長虹建設
」 房市 購屋 李文造 長虹 豪宅
調查官洩密給股市金主！內線交易放空賺1222元 遭判刑1年半
男子楊肇忠曾任調查局北機站調查官，負責肅貪、經濟犯罪防制及洗錢防制等工作，2016年參與偵辦中信金控專案時，得知長虹建設為受搜索對象，竟洩密給股市金主鄧福鈞，以利後者融券放空群聯股票獲利875萬元，自己也放空1張賺進1222元。高等法院審理後，依內線交易等罪判楊男1年6月徒刑，鄧男1年8月徒刑。新竹地檢署2016年間偵辦群聯股份有限公司因財務報告不實，涉嫌違反證券交易法一案，於105年8月5日下午1時40分同步搜索群聯公司等處所，惟於當日執行搜索前，群聯公司股票及認售權證竟有大量異常放空交易，疑有偵查中洩密致生股市禿鷹之情事。經調查局主動清查後，於民國105年10月21日報請新竹地檢署與北檢共同指揮偵辦，嗣經北檢與竹檢研議後，認為北檢就本案之管轄聯繫因素較多，且與北檢偵辦中之中信金股票遭異常放空交易之案件有關連性，遂由北檢為後續處置，並接續對楊肇忠、鄧福鈞聲請羈押及後續偵查。本案羈押期間，承辦檢察官積極偵辦，使楊肇忠自白部分犯罪事實，更確認其二人互傳Line訊息內容，除羈押前承認之「不要碰IC設計」外，並查明雙方如何透過Line訊息傳遞確認「不要碰IC設計」係指「不要碰群聯」之意思，鄧福鈞因而放空群聯公司股票。檢方函請臺灣證券交易所清查楊肇忠過往股票交易紀錄，查悉其於執行中信金控專案搜索現場，先以融券賣出、再融資買進之當沖交易長虹建設股票及元大台灣ETF傘型證券投資信託基金之金融證券投資信託基金等不法行為，涉犯內線交易及違反貪污治罪條例，依法提起公訴。高院審酌，楊肇忠擔任查緝犯罪的調查官，竟利用其基於職業關係而取得之偵查秘密，在執行搜索勤務時，先後為圖個人私利進行內線交易，有辱國家所授官箴清譽，並忝受國家俸祿，足使人民喪失對於國家公務機關公正執法之信賴，考量其犯罪所得僅1222元，判處1年6月徒刑；鄧福鈞判處1年8月徒刑。
商場接力賽2／豪宅聚落8年3家商場關門 生存者多具備「這條件」支撐
豪宅、名人、米其林餐廳齊聚北市大直美麗華商圈，含金量不輸給信義區、大安區，卻不時傳出商場歇業，令外界質疑大直消費力。經營2年多的「春大直」永紅集團執行董事楊國鼎接受CTWANT採訪直言，「大直相當具有潛力，但客群也非常特殊，經營商場具有很大挑戰性！」尤其承租營運的商場，在租金壓力下，因急於追求利潤難以做出特色，較易淘汰出局。2005年大直家樂福開幕，隔年愛買跟著進駐，在遠東集團董事長徐旭東的剪綵下，3600坪的賣場喊出5星級的購物空間，瞄準大直頂級客，預計年營收挑戰18億元；沒想到人潮不如預期，每年上億元的租金，讓營業額持續赤字，10年後合約到期，房東不願調降租金，愛買也毅然決然不再續約，於2016年退出市場。愛買退出後，房東宏泰建設又將建物轉租給ATT，主打親子育樂的大直ATT於2018年12月開幕，但在經營上也踢到鐵板，除了開幕1年就碰上疫情，家庭客集中在周末的消費型態成為一大挑戰，最終以台北捷運環狀線北環段將在2024年動工，工程期長達8年以上為由，營運至今年5月7日。美麗華2004年開幕，帶著北市唯一的摩天輪光環，帶動附近商圈發展，坐擁捷運站前第一排地利之便，在大直商場洗牌下，始終屹立不搖。（圖／黃威彬攝）而原本擁有B2至4樓規模的美麗新廣場，也因2021年房東長虹建設回收2~4樓商場改建成商辦，曾一度傳出與餐廳業者引發合約糾紛；而商圈內唯一僅存的量販店家樂福，則因房東大陸建設打算收回改建商辦，也已於2022年結束營業，成為8年內第3家關門的商場。大直商場開開關關，讓不少人對大直的消費力產生懷疑。據財政部綜所稅申報資料統計，大直美麗華商圈周邊家戶平均年收188.8萬元，比起台北市平均的106.9萬元高出近8成，周邊豪宅聚落最具代表性的「西華富邦」，住著台積電創辦人張忠謀、和泰興董事長蘇一仲家族、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及萬豪酒店劉家、富邦蔡家等，消費力不成問題。對於大直ATT歇業，疫情間開幕至今2年多的「春大直」執董楊國鼎大嘆可惜，他分析，「美麗華共2.5萬坪商場面積，鎖定全客層，家庭客、親子都吃得到，大直ATT的定位與美麗華重疊，在量體不及美麗華及地理位置未緊鄰捷運的先天條件下，不論想複製信義ATT的成功模式，或者要和美麗華直球對決，都不容易。「春大直」永紅集團執行董事楊國鼎直言，大直招商非常困難，也因為大直客群特殊，商場需具有一定特色，才能同時滿足區域客並吸引外來人潮。（圖／黃耀徵攝）就楊國鼎觀察，ATT在疫情中也很努力想突破困境，像是1樓引進12個動漫品牌打造「新娛樂動漫特區」，試圖從親子客群調整為年輕娛樂族群，找出自己新的特色，「雖然動漫主題做得很好、很完整，但是卻又碰上2個問題，一是動漫主題與區域定位不符，二來與樓上親子、嬰童用品及高檔餐廳定位出現衝突。」忠泰集團副董李彥良也說，大直商場過往都是目標客群鎖定在親子甚至普羅大眾，不是特別聚焦，也沒有特色，正面講是全台北市都是客人，但反過來說，所有北市商場也都是對手，沒有目的性的消費動機，很難吸引區域以外的客群來到大直，但要做出特色，又必須面對相對小眾，挑戰經營者願不願做這樣的投資。儘管前輩一個個慘遭滑鐵盧，楊國鼎仍認為，這並不代表大直消費力有問題或商圈無法經營，｢北市少有這麼完整可開發的土地，又有這麼多大型、有實力的集團看好並長期持有，沒有發展不好的理由；只是在地價很貴、成本很高的情況下，怎麼轉換成實際營業額，很有挑戰。」放眼望去，目前存活於市場的「美麗華」、「春大直」、「虹光LIVE」，以及即將試營運的「忠泰樂生活」，都是地主自地自建、自行招商營運，就算疫情中業績差強人意，仍能勉強生存；然而承租營運商場的，在龐大租金壓力下，恐因急於追求利潤導致難以創造特色，最終遭淘汰出局。
南京松江金融圈豪邸「帝璽」即將落成
變種新冠疫情來勢洶洶，比較之下台灣抗疫環境相對安全，促使許多台商提前返台，帝璽現場銷售協理指出，目前北市豪宅看屋客戶已陸續增加，且台商對於通膨與航運漲勢感受強烈，帶動成交速度加速，目的已明顯從單純自住轉為兼顧投資與置產。分析本波購屋客群，最關心的議題除了環境、產品力之外，特別關注的議題還包括健康、養生規劃；帝璽表示，該案準住戶70%以上就住在本區，享受南京松江金融商圈高規格的金融機能，坐擁中山區與松山區二合一、豐富又親切的生活便利，優遊於主幹道所帶來的四通八達，以及這裡特有的低調隱私，許多客戶表示「想要繼續住在這裡，但希望換一間新房子，享受新建築、新規劃，高品質與新健康規劃的好生活」。以最近成交的客戶為例，其中國際醫療相關產業夫妻，聊到成交原因時主動點出養生建材的重要：之前住在松山機場附近，也方便兩人工作，但隨著孩子誕生成長，除了空間開始不夠，最大的考量還是”安全”。準住戶女主人表示「雖然現在住的也算是台北市名宅，但畢竟是20-30年的老房子，會擔心地震的耐受強度，加上當初買在低樓層，相對的採光通風就不是那麼好，所以想換中高樓層以及鋼骨制震的房子」。另一組客戶表示，「這次新冠疫情，讓我們更在意空間排氣，老房子就都是管線互通，新建築就會有”當層排氣”還有”排氣閥”的設計，這樣家裡的空氣品質更好，對小朋友的健康比較好。所以就決定換新家啦~」。玉琮凌空吸睛，台北市很久沒有這麼亮眼的住宅此外，帝璽的外觀設計也使成交客戶讚不絕口；設計師大膽突破傳統豪宅建築思維，將帝王六瑞之首「玉琮」及蟠龍紋的通天形象，化身為建築外觀超大氣的幾何結構，開啟新世代超豪宅建築新觀點。建築立面360度採用熱帶雨林綠的巴西天然花崗石，金屬格柵交疊環繞，量身訂製燈光照明計畫，地標姿態更顯非凡。宏盛、長虹兩大品牌加持，成屋比預售更好帝璽由業界兩大品牌宏盛建設、長虹建設聯手打造，建設品質無庸置疑；頂級卡司所引進的一級品牌建材，更是獲得客戶口碑肯定：從當層防疫排氣阻隔廢氣吸氣閥，防止細菌穢氣在外零汙染、全熱交換器過濾灰塵塵螨，居家含氧控溫維持空氣好品質、活性碳生飲淨水系統、鑄鐵排水管分流污廢水，避免管線共用造成社區垂直感染、屋頂儲水槽採1%洩水斜坡、底部設置排水孔確保污水排淨…等，即使這些並不是當初銷售時的承諾，也依然為消費者提供更多更好更符合今日養生需求的建材。帝璽俯瞰中山區建國豪宅伸展大道，稀有556坪三面臨路方正大基地，背倚南京松江金融圈太師椅，加上擎天鋼骨SC制震、前瞻的漸變式坡道平面超跑車道、優雅會所、禮賓LOUNGE、…等，諸多綠建築貼心設計都更加速買家下手速度；台灣台北已成為全球華人首選移居城市，帝璽成交客戶包含醫師、跨國貿易商老闆、醫療尖端研發主持人、運動產業企業家、智慧手機國際大廠高階管理等，皆是社會標竿籍菁英人士，每一組客戶等量齊觀，對未來住品質期許極高，也都認為無論家族整層同住，或是置產兼私人會館待客，帝璽是旺家興業最佳選擇，75坪最後爭藏席次 敬請把握。帝璽 南京松江金融商圈75坪SC鋼骨地標即將落成 (02)2516-5888
「麟洋配」齊買林口千萬豪宅曝光 與長虹董座李文造一家是球友
上月才剛三讀通過修正「國體法」部分條文（俗稱麟洋條款），公務員可接受商業代言，2020東奧羽球男雙冠軍李洋、王齊麟便馬上受邀為長虹建設代言林口豪宅「長虹交響苑」，並且兩人各買下一戶，根據實價登錄最小坪數29坪也要總價1770萬。會牽起代言的緣分是因李文造一家和李洋的父親都是圓山球友。小時候就是羽球校隊的長虹建設總經理李耀中說，到現在禮拜天都還會到山上打球，李洋的爸爸偶爾也會到圓山打球，不僅球技好，酒量更好。李耀中說，「交響苑」是林口第一豪宅，挑高7米7大廳，還有室內溫水泳池、有氧健身房。長虹建設董事長李文也表示，麟洋配是全家的偶像，能把房子賣給偶像是夢寐以求的事，希望能託麟洋配的福，讓長虹也能成為建築界的冠軍。「交響苑」擁有7米76挑高大廳，和溫水泳池、健身房等多元公設。（圖／長虹建設提供）不過對於兩人購買的坪數及價格，長虹建設不願透露，目前也還不確定是以自然人還法人名義購買。李洋表示，林口生活機能越來越好，很適合居住，因此這次買房是買給爸爸住。而王齊麟則表示為置產用。對於2022市況，李文造認為是量平價穩的一年，且北市將有補漲機會，但長虹在北市沒有推案，反而新的一年在林口有一個商辦「雲創」及一個住宅案將推出，全年推案量約100億，推案量及營收預期將比去年高出一點，也首度開發彰化員林、台中后里的推案。李文造表示，打炒房不影響剛性需求的自住客，至於升息不論怎麼升影響都不會很大，跟以前利息12%的年代相比，比起來還是很小，預期最多也是升2碼而已。李文造與李耀中過去常和李洋的爸爸一起在圓山打羽球，並且長期耕耘羽球運動，支持選手，因此促成這次的代言合作。（圖／張文玠攝）
台塑房事賺百億2／台塑王家決策小組攜手看房 187億買商辦時隔3年「仍是貴！」
為了讓台塑大樓進行都更，台塑2018年斥資187億買下內湖「T.CBD」3棟商辦作為臨時新總部，如今搬遷計畫延宕，新大樓繼續閒置。回想起2018年添購新樓被市場議論「買貴」，3年過去，這筆交易有無增值？附近房地產業者形容，「依舊是最高價，而且未來3年也沒得比！」台塑大樓於2014年啟動自辦都更，同時找尋臨時辦公總部，原打算入手新北市林口區一塊土地自建總部，後又傳出評估台肥南港開發案、南港輪胎舊廠等，要找尋一次能容納將近5000名員工的辦公空間相當不易。尋尋覓覓的總部新家，終於在2018年拍板，以現金187億元買下美孚建設位於北市內湖的「T.CBD」3棟獨立商辦大樓。業界傳聞買房一事「不是男生，是女生（指「台塑企業管理中心」4人，包含主委王文淵及王瑞華、王文潮、王瑞瑜等3名常委）。另一位知情人士透露，「交易前，曾看到王文淵帶著包含女性主管在內的一群人前往「T.CBD」商辦，應就是為了評估交易而去。」台塑集團2014年原打算入手新北市林口區一塊土地自建總部，後又傳出評估台肥南港開發案、南港輪胎舊廠等，要找尋一次能容納將近5000名員工的辦公空間相當不易。圖為南港輪胎舊廠「世界明珠開發案」土地。（圖／馬景平攝）這筆交易創下實價登錄以來最高成交金額，台塑王家的實力震撼業界，同時市場也傳出雜音，「附近廠辦實價登錄每坪40萬上下，卻買了6字頭。」「批發還比零售貴！」當時也有人說與2015年高點相比打了69折，是一個好的投資。不過一位業者表示，所有估價師都估不到187億元的價值，至今仍覺得這件交易案疑雲重重。鄰近「T.CBD」周邊的商辦大樓，近期交易有「識野科技大樓」，今年2月國內汽車金融龍頭「和潤企業」砸近7.2億買下7樓整層辦公室，拆算車位單價約55.29萬元；4月，威剛科技砸26.23億餘元向長虹建設包下興建中的廠辦「長虹雲端科技大樓」1/4棟產權，每坪均價約45萬元。今年8月間，三商美邦人壽也以34億元包下全棟「華固智富中心」，雖然每坪單價破60萬元，不過業界人士認為，「華固智富中心」地點較佳，取得面積較小，照理說應該較貴，因此仍不及2018年台塑買下「T.CBD」的未來價，時隔3年來看，仍是「買貴了！」台塑大樓從興建、整合到搬遷、都更，一舉一動都是矚目焦點，過去王永慶對經營成本斤斤計較，也從不炒作房地產，如今經營之神的兩大堅持是否還被視為集團圭臬，還有待觀察。今年2月，距離「T.CBD」500公尺的「識野科技大樓」被「和潤企業」砸近7.2億元買下7樓整層辦公室，拆算車位單價約55.29萬元，比起批發採購3棟商辦的台塑買得還便宜。右為和潤、和運董事長劉源森。（圖／翻攝自益靖有限公司官網、報系資料庫）
高端家族淘金術4／謠傳是豪宅建商金主遭到打臉 江翠120億推案曝光
研發國產新冠疫苗的「高端疫苗」，股價連吃6根跌停板，一路從417元腰斬到207.5元，終於在8日止跌，不過期間卻爆出炒股疑雲，宛如再現其母公司「基亞」7年前的狂瀉風暴。高端和基亞董事長都由張世忠擔任，張家從監視器起家、轉投生技再跨足地產，淘金術相當犀利；而張世忠的妹婿黃子亮從基亞賺到錢後，大舉進軍房地產，外界傳聞黃子亮是甲桂林廣告、大隱開發董事長張裕能的大金主，對此張裕能表示，「他（黃子亮）沒投資我，我有投資他。」本刊調查，黃子亮早在16年前就跨足建築業，成立「統創建設開發股份有限公司」（統創建設），如今旗下還有統富建設、統盛建設、家辰物業管理等核心公司。外傳黃子亮當年從基亞賺到錢後，大舉進軍房地產，曾為甲桂林廣告的金主，近年更與「大隱開發」合力打造位於新北市紅樹林的豪宅「藍海」、「海納川」；而甲桂林廣告和大隱開發的董事長，皆為地產代銷高手張裕能，子公司統富建設在2010年成立時，甲桂林廣告和大隱開發的董事長張裕能以個人名義入股。對於外傳黃子亮投資甲桂林廣告一事，甲桂林廣告董事長張裕能否認，僅表示自己有投資對方的建設公司。（圖／報系資料庫）面對本刊記者求證，張裕能表示，「他（黃子亮）的公司（統富建設）我有投資，在（新北市）板橋區江子翠與（台北市）和平東路的案子我也有投資，但是我的公司，他沒有投資，那是他們內部亂講的，我有要他不要亂傳，他有買我的房子倒是真的。」張裕能強調，「黃子亮是認識很久的老朋友，因為他投資土地，需要專業的人幫忙解套，所以找我幫忙。」據了解，統創建設曾將大隱開發的案子放在自己官網當作實績，後來被大隱要求撤下。黃子亮領軍的統創建設，目前在新北市板橋區江翠北側重劃區有3塊地籌備中，其中1塊已完成整合，預計今年底推出。（圖／馬景平攝）「黃子亮早期有錢到處買地、買房，但對於房地產沒經驗。」一位業界人士表示，因此黃子亮一開始是從事土地整合，一直沒有推案作品。統創建設的總部位於台北市市民大道「統創龍騰大樓」，和一旁的豪宅「明日博」、「忠泰建設」企業總部，是北市蛋黃區少有占地4600坪的都更案，前期由黃子亮與父親黃萬才整合土地，再請忠泰、長虹建設擔任實施者建成。直到去年，統創建設才在北市忠孝復興站附近，推出處女作「統創緻」，基地面積僅77坪，地上15層，總銷18億元。統創建設去年在北市忠孝復興站旁的黃金地段，整合兩間透天厝店面，推出小基地危老案「統創緻」，成為該公司的處女作。（圖／林榮芳攝）本刊調查，黃子亮和數名地主將在江翠北側重劃區Ｃ區，合建總面積近3000坪的推案，預估推案量高達120億元。一名江翠北側重劃區地產業者表示，「黃子亮在重劃區的地，大多是後來才買的，那一區多是黃家的老鄰居和朋友，很快就跟周邊地主談好合建，主要在Ｃ區，至少要推3個案子。」對於黃子亮家族所投資的高端陷入炒股風波，同業好友大多低調不回應，只說夫妻倆人很隨和，樂觀健談，「這狀況又不是沒有遇過，他（黃子亮）應該習慣了。」本刊就外傳黃子亮是甲桂林廣告金主一說求證，統創建設則不予回應。
敦北全錄大樓二度轉手變豪宅 忠泰打造最貴危老案
台北市中心危老變身豪宅推案再添一例，原敦化北路全錄大樓近期由忠泰建設與永沛開發強強聯手合建推出「衍見築」，開價每坪180萬起跳，為目前敦北最貴住宅新案。該土地位於敦化北路120巷，前身為全錄大樓，屋齡逾30年，2012年遠雄建設以20.88億元買進，持有6年後於2018年以22.5億賣給永沛開發、鉅曜投資，2019年12月通過危老審議，永沛開發與忠泰建設合力推出「衍見築」。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，本案正對長春路，又近敦化北路、台北文華東方酒店、文華苑豪宅、小巨蛋、長庚醫院、松山機場的地標，為位置精華、一地難求的稀有物件。尤其周邊未來有中壽金融大樓、台塑都更等大型開發案帶動，區段增值力驚人。該基地的前身是全錄大樓，後經危老重建程序，再結合知名精品建商的規劃，嶄新推案。目前敦化北路新豪宅已站穩每坪200萬，本案挾區位、增值、品牌、價格四大優勢，肯定能獲高資產人士青睞，進而帶動商圈都更、危老重建等豪宅開發的浪潮。住展雜誌研發長何世昌分析，危老案因開發變數低、容積獎勵項目明確，及開發時程較短，獲利可以快速入袋，堪稱房地產最強煉金術。「衍見築」總銷約60億，據悉每坪開價將上看188萬元，應是最貴危老案。忠泰集團過往與不少建商合作推案，與長虹建設合建的「明日博」、「明日綻」；也有跟華泰飯店合資的「忠泰華漾」；土地開發有和元利建設合資成立佶泰建設，這次與永沛開發合作打造敦北豪宅，同時也是目前敦北門牌唯一線上銷售住宅案。忠泰集團副董事長李彥良表示，忠泰建設不斷與國際知名建築師合作，創建一棟棟不同的忠泰建築，此次還特別邀請曾獲美國AIA新銳建築師獎的Oyler Wu團隊。北市一直有群實力頂端的建築藝術收藏者，他們追求美學的市場雖然小眾，但卻從未被滿足，因此催生「衍見築」案的誕生。「衍見築」鄰近松山機場國門、捷運南京復興站，台北小巨蛋站，基地面積約395坪，為地上17層SC鋼骨建築，坪數規劃59 ~75坪，總戶數45戶，純住家、無店面、無地主戶。璞園建築團隊副總林世成表示，該案開價每坪180~200萬，成交價約每坪165萬，總價落在1億至1.5億元，1月份潛銷至今已銷售4成，多是地緣關係客戶，很多一次買2戶，預計9月1日動工，受缺工影響，可能4年後才會完工。敦北全錄大樓二度轉手，經由危老改建，北市品牌建商忠泰建設與永沛開發強強聯手推案。（圖／黃耀徵攝）「衍見築」坪數規劃59 ~75坪，總價落在1億至1.5億元。圖為74坪樣品屋。（圖／黃耀徵攝）
層峰女性置產力崛起 鎖定物件要品質更追求「顏值」
台北房市女力當道！近期在大直北安路生活圈登場的新成屋案「長野米蘭」，據悉過半數買方為女性；位於松江路華山藝文圈的另一成屋案「華山川」銷售已破7成，其中更是有9成買主都是女性，兩案皆屬高總價5000萬起跳的產品，層峰女性的購買力令人關注。「長野米蘭」為長野建設首發案，同時也為上市公司長虹建設關係企業，全案共計18戶住家1戶店面，地上10層、地下4層建築，規劃37、52坪。建築完美呈現義式美學，全棟淺灰紋理崗石、訂製2.7米長窗節律、戶戶都有讓人流連的山景陽台、全棟百餘植栽，空間伴隨著特殊的天然精油香氛，創造五感共融的住居體驗。每戶總價約5000至7000萬元。「華山川」則是由創意家行銷董事長王明正與微風集團董事長廖鎮漢合資開發，33戶住家，地上12層，地下3層建築，坪數59至75坪。建築外觀則是使用大面積金屬材質打造罕見弧形曲線結構的螺旋外飾，螺旋外飾由615片曲面金屬以航太科技工法打造。每戶總價約6500至9500萬元。「華山川」採用特殊材質的弧形外觀，造價遠高於一般建案，全社區純住宅僅33戶，業者透露，9成買主都是女性。（圖／創意家行銷提供） 財政部統計數據顯示，2019年有23.8萬人受贈財產，其中男性14.4萬人，占60.5％，女性只有9.4萬人；而內政部統計，台北市是六都中唯一女性擁屋率以1.4倍高於男性的城市。兩數據相對照，或許「傳子不傳女」傳統觀念影響下，國人傾向把財產留給男性，也反映在近年女性購屋率持續增加，意外解釋了房市女力當道的原因。「長野米蘭」力邀義大利兩大建築龍頭Progetto CMR(PCMR)與ebpc設計，注入義式美學氣質。圖為長野米蘭實品屋。（圖／長野建設提供） 有業者表示，購屋女性以已婚為主，但單身者也明顯增加，原因是女性經濟獨立、期待也有獨立空間。據長野建設總監周雯菁觀察，很多企業家、海外歸國與頂尖女性買主，格外重視自我成長與人際分享、對生活懷抱熱情，在事業、家庭領域外，希望在台北也能擁有一方「成就自我」的天地。不過對於這類高端產品，周雯菁發現，一般男性買家購屋重於投資價值，高端女性置產則更注重建築品味與生活想像，「長野米蘭」的女性買家從地段、建築到施工品質都會細心地檢視，對於空間設計有細膩的高標準要求，除了要有「品質」同時更追求「顏值」。
百坪豪宅退流行 60坪成主力總價還能省上千萬
金字塔頂端人口有限、家戶人口數卻不斷減少，豪宅市場也出現坪數縮小趨勢，建商捨去以往動輒百坪的規劃，近年吹起一股「輕豪宅」風，精華地段不再推大坪數產品，反倒是60坪中坪數產品取代，在全台各地持續發酵。台灣面臨人口老化與少子化雙重威脅，根據內政部戶政司統計，從2006年起住家僅1~3人戶數，從456.3萬戶大幅提升至634.9萬戶，增幅近4成；但相對4人以上家庭過去13年則大減34.5萬戶。房市專家表示，小家庭結構下，高資產族群從過去添購百坪豪宅開始轉向選購60~80坪「輕豪宅」，不僅坪數適中家裡不會過於空蕩，在資金運用上也能更有彈性。台中、高雄若以60坪、單價40萬元計算，相較百坪豪宅規劃，等同省下1600萬元資金；北市單價100萬元計算，總價更可省下4000萬元。購屋成本因坪數縮小，壓低後的總價更顯親民，讓中產階級「ㄍㄧㄥ」一下也能觸手可及。對購屋族而言，入手豪宅更容易，對建商而言則客群更廣，因此蔚為風潮。例如北市信義區「宏築信義」、「松德長虹」，天母、士林的「鐫月」、「圓山帝寶」，以及高雄美術館特區「美術白天鵝」、亞洲新灣區「聯上鉑金」、高雄火車站旁「興富發博愛」等案，都是近期「輕豪宅」的代表。而台中市最核心的七期重劃區，一線建商如聯聚、寶輝、富宇、由鉅、雙橡園等，也都不約而同的推出中坪數產品做為主力。就連營建股王長虹建設董座李文造也說，「台灣豪宅市場轉型，中間坪數的輕豪宅現正流行，短期將不再跨足百坪豪宅產品。」長虹建設董事長李文造認為，北市豪宅太多，但金字塔頂端客層有限，短期將不再跨足百坪豪宅市場，「松德長虹」就是長虹在精品住宅市場打響的第一槍。（圖／張文玠攝）高雄新灣區「聯上鉑金」坪數規劃38~75坪，專案經理梁獻文表示，不少客人捨棄百坪豪宅，除了讓財務規劃更顯靈活，也出現新的居住模式，像是原本3代同住200多坪，現在改買一層2戶、上下2層，共4戶合計坪數仍是200坪；或是父母住60坪、孩子住30坪等等，同棟不同戶，能就近照顧也能各自保有隱私。「聯上鉑金」位亞洲新灣區成功路燙金門牌，周邊有百貨商圈、明星學區，可遠眺高雄山海港市景，建築結構採日本制震第一品牌住友高阻尼橡膠GRAST制震，規劃六星飯店等級迴轉車道與挑高門廳及高實用性公設，目前已售6成。亞洲新灣區、愛河出海口一帶，匯聚行政機構、觀光景點、百貨商圈、流行音樂中心等各項公共建設，還有美麗的山海港景觀，不少建商鎖定高資產客群推案。（圖／報系資料庫）台中七期「富宇世界之匯」65、80坪3房規劃，SRC耐震設計，一樓挑高10米門廳、23米藝術長廊，擁超大棟距及遼闊開窗視野，住家大門採豪宅對開式、2進式玄關，並強調使用高檔建材標配。「由於有足夠大的量體，加上細節雕琢的精巧度，唯有中坪數以上的格局才能容納採用這些豪宅的規劃。」現場銷售協理方靖雅表示。專家表示，60坪的坪數「進可攻，退可守」，若有需要，也可合併成120坪產品。但當市面上充斥著「輕豪宅」的銷售訴求，除了社區擁有星酒店公設才稱得上是豪宅，專家認為選購上仍有多項必須留意的訴求不可忽視，例如周邊擁有重大建設匯集、位處蛋黃區的地段，社區擁完善安全及隱私管理，與具備制震系統的住宅結構等等，未來才能享有增值抗跌的期待。
中堅企業擴廠需求不減 中國砂輪5.84億購入鶯歌丁建廠房
新北工業地再傳捷報，上市電機機械類股領導廠商中國砂輪(1560)今(15)日以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房，土地面積3460.28坪，拆算土地單價每坪約16.9萬元。信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示，中堅企業廠商專業實力堅強，擴廠需求依舊不減，目前信義全球資產服務的客戶中，持續有客戶需求、擴廠或尋覓土地自建，未來工業廠房、廠辦市場熱絡可期。新北市人口密度高，勞工招募條件相對優勢，捷運三環三線、機場捷運、三鶯線等連繫各大重劃區及工業區，加上近港埠，基礎設施優勢帶動企業投資意願，一直是生產事業主要首選區位之一。區域產業轉型升級，加上政府提出的都市型工業區更新立體化方案提升使用強度，帶動廠辦化供給趨勢，原生產基地廠房紛紛轉型廠辦發展。近年新北市包含五股、林口、土城、新莊、三重等區域產業用地價格上漲，成本考量下，企業對於新北市工業廠房需求，已從都市土地核心第一圈延伸到具交通優勢與特定產業聚落之第二環，鶯歌因未來有捷運線經過，而其工業土地購地成本相較於鄰近區域如五股、土城及樹林仍較低，也成為自用及投資買方選址區域。工業地產除了科技業積極搶廠房外，建商也參一腳搶地建廠辦。依據信義全球資產公司統計上市櫃工業地產交易，累計今年前三季總金額已超越去年一整年交易，金額來到686億元，科技業以251億元位居第一(佔37%)，建設業以164億元位居第二(佔24%)。而觀察上市櫃法人買進新北工業地產，前三季的交易金額已為近5年新高，總交易金額來到164億元，其中交易金額最大的一筆則是長虹建設以61.39億元買下土城近1萬多坪土地，未來將興建辦公大樓。相較於去年成交金額，今年1-9月工業地產成交已超越去年全年近2成，而新北市佔比全台近1/4成交金額，可為主力戰場。今年1-9月合計164億也較去年全年成長達4成5。工業地產從2017年受中美貿易戰產能返台升級到今年的疫情影響加速行動自用需求不斷擴大，優質標的釋出，買方也願意搶進。歐人彰提醒，廠房開發非同辦公室、住家購置，涉及工廠登記、使用類組、汙染控制、給排水…等諸多專業議題，投入前建議循經紀公司完整物業說明書與專業企業人員協助進行實地查核，對交易風險才能有效管控。
危老都更案身價不凡 每坪1百萬起跳 「坐2望3」
國內房市近兩年都更和危老案紛紛開花結果，最近新上市開賣的都更案也愈來愈多，由於取得成本高，每坪百萬都更案時代儼然來臨，最近台北市不少指標都更案，紛紛領銜創下區域新高價。市場人士預期，由於台北市建地供給短缺，未來每坪百萬都更案可能是常態。在政府積極推動都更、危老重建政策後，近年核准案件逐步放量，並取得建照推出對外銷售。據調查，多筆台北市、新北市都更案，屢創區域新高單價，其中不乏每坪破百萬大關的高價都更案，陸續登場。一度鬧得沸沸揚揚的忠孝東路「永春都更案」，最近改建為「森業詠春」的結構體，已呼之欲出，對外售價每坪開到138萬元，已改寫區域新天價。此外，士林天母巷內都更案「璞園天玉」，每坪開價9字頭起跳，甚至已突破100萬元，也刷新區域最高價。甲山林集團今年將陸續推出多筆自地自建案，最近正式開賣的「圓山帝寶」，每坪開價也是至少9字頭起，部分樓層上看100萬元，挑戰承德路新紀錄。另外，積極耕耘台北市都更案的長虹建設，兩年前曾成功整合都更案「忠孝詠吉」後，今年最新都更案為「松德長虹」，每坪開價平均破150萬元，訴求只要信義計畫區一半價，在品牌磁吸力撐腰下，叫好又叫座。甲山林集團董事長祝文宇表示，台北市土地已經沒有了，近期台股大好，許多賺到股市的錢之後，游資又轉進房市，只要地點好、價格合理，買盤就認同。以「圓山帝寶」來說，每坪成交價約9字頭，已售五成，成績亮眼，沒受疫情影響。長虹建設董事長李文造表示，以前在台北市要整合都更是非常困難的，一個案子搞十幾年都不一定有結果，現在社會大眾慢慢能認知、接受都更的重要，釘子戶也少一點，所以預期將來北市都更案供給量會慢慢放大，甚至會變成全民運動，遍地開花，屋齡屆滿30年即可申請辦理都更。李文造表示，未來長虹手中將會保持每年在手都更案，在至少三筆以上，估計每平均三年會完成一筆。接下來，台北市都更大案最高單價的指標，應要觀察忠孝東路「正義國宅」都更案－三圓建設「Diamond Towers」，由創意家行銷團隊代銷，據悉每坪均價可能開到「坐2望3」，高樓層目標要看齊信義計畫區，挑戰每坪300萬元大關。
「松德長虹」60坪輕豪宅熱銷 李文造：短期不再推百坪豪宅
北市近年百坪豪宅建案不再出現過去雨後春筍般的盛況，金字塔頂端人口有限，也讓營建股王長虹建設董座李文造宣布，「短期將不再跨足百坪豪宅產品」，台灣豪宅市場轉型，中間坪數的輕豪宅現正流行。貨幣寬鬆與台商回流，讓北市不少高資產族再次積極尋找投資標的。專家分析，世界經濟在疫情干擾下美元暴跌、黃金高檔，QE之下錢越來越薄，富豪資產再配置已成當務之急。近期北市蛋黃區推案中小坪數豪宅「陽明大苑」、「佳元臨沂」「宏築信義」、「松德長虹」皆傳出熱銷捷報，璞園廣告專案經理白淳元認為，歷經國際經濟局勢、房價下修，買方不再一味追尋「高大上」的豪宅，台灣豪宅市場已產生轉型質變。璞園透露「松德長虹」已購客多為歐美思維，熱愛開放格局，包括取消書房、藉以放大客廳與主臥空間，或規劃看盤室、家庭健身房等個人化空間（圖／張文玠攝）其中「松德長虹」由璞園廣告代銷，白淳元表示，璞園廣告透過「先分析、再賣屋」模式，精準切中富豪置產、自用需求，「松德長虹」銷售4個月已達6成，成績斐然。「松德長虹」基地面積618坪，三面臨路，正對安強公園，步行2分鐘穿越松德路即可到達信義計畫區。引進國際P&T豪宅團隊，規劃地上22樓、地下4樓，新古典崗石外觀，產品打造52~59坪3+1房，每坪單價150萬元，與信義計畫區豪宅聚落一路之隔，房價也僅1/2。長虹建設董事長李文造認為，北市豪宅太多，但金字塔頂端的客層有限，因此短期將不再跨足百坪豪宅產品，高價市場以60坪輕豪宅為主，「松德長虹」就是長虹建設在北市精品住宅市場打響的第一槍。在地段開發上，長虹重新針對現階段富豪、二代富豪對於退休、自住的產品需求，打造60坪、合併可達百坪以上的「輕豪宅」，「從銷售率來看，我們這個訴求應該經得起市場考驗。」
黎智英再售地1萬坪！長虹砸61億接手 插旗科技重鎮土城蓋商辦
長虹建設搶地再出手，甚至首度跨足大規模造鎮之列。長虹13日公告，砸下61.39億元，大手筆買進黎智英的香港商查德威有限公司、香港商盛至有限公司，位於新北市土城的近1萬坪土地。據房地產人士估計，未來開發規模，可望成為總銷金額高達百億以上商辦園區。這一波房市景氣下修近六年來，長虹積極加碼商辦和廠辦土地，大幅降低住宅對於營收和獲利的貢獻比，至少已取得台北市和新北市逾12筆。看好台商回流、產業擴廠帶動商辦和廠辦的潛在需求，長虹此次壓寶目標，首度移到新北市鴻海落腳的科技重鎮土城，才第一次揮軍插旗，就展開大手筆造鎮。長虹已多次向壹傳媒集團創辦人黎智英轉投資的在台事業，購置土地；13日長虹又向黎智英的香港商查德威公司、香港商盛至公司及其他自然人，大手筆買下其土城大安段的土地和舊工廠，土地面積達9,524.67坪，每坪交易價格約63萬元，至於建物面積約9,479.09坪，每坪取得成本約1.48萬元，總計砸下61.39億元收購。長虹表示，買下土城這塊地之後，將計畫興建辦公大樓出售或出租之用。據悉，土城這塊地原本是黎智英於2008年，以香港商查德威公司、香港商盛至公司名義買下，占地近1萬坪，地點位於捷運永寧站出口附近，鄰近中央路四段、承天路。黎智英當時買進成本就高達20億元。近幾年黎智英積極處分台灣的不動產，包括以約14億元賣掉內湖土地給長虹建設，「壹傳媒」內湖總部大樓以17.94億元賣給台灣人壽、壹電視大樓以14.5億賣給中電開發；13日土城這塊工業地，再度易手，由長虹建設收購。市場人士估計，依這塊地開發規模，未來總銷至少100億以上，為長虹首度跨足造鎮的大筆，也將可能是長虹創辦以來，史上規模最大的商辦開發案。
25位喊水會結凍企業大老齊聚一堂只為他1人
昨（21）日有一場包括台灣首富頂新集團董事長魏應交、河南王東裕集團總裁王任生、幸福水泥董事長陳兩傳、台玻集團董事長林伯豐、台灣商業聯合總會理事長張平沼及交通部長林佳龍等25位政、商界大老齊聚一堂，除了談論疫情期間各自行業的甘苦，還有更一個重要的目的是為其中一人慶祝生日。昨日在台北國賓飯店2樓，聚集了25位台灣產業界的大老闆，這些大老闆們平日要有幾位能碰在一起都很難的情況下，一次同時聚集了25位，最主要的目的在幫王應傑慶祝78歲生日，不僅給足了王應傑面子，也象徵著王應傑在政商關係中極好的人脈。除了為王應傑慶生外，席間也一同慶生的還有同樣是1943年出生的林伯豐與潘俊榮。出席的大老闆們包括魏應交、王任生、陳兩傳、林伯豐、張平沼、三圓建設董事長王光祥、台北首都客運集團李博文、長虹建設董事長李文造、良茂機構董事長陳春銅、永慶房仲集團董事長孫慶餘、工信工程董事長潘俊榮、成運汽車製造董事長吳定發、懇鼎石化集團董事長邱永堂、新北市商業會理事長賴瑞昌、宏崧源貿易董事長梁銘松、台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃文雄、百晨企業董事長陳王華、百晨企業總經理郭明欽、台灣三通資產陳中心富、國光客運董事王怡中、國光客運總經理吳忠錫、兩位總統府國策顧問顏志發、廖全平及林佳龍。國內25位政商領袖為王應傑78歲生日慶祝唱生日快樂歌。（圖／讀者提供）魏應交原本在南投、彰化已有行程，無法北上參加，後來也在活動結束急忙趕上台北與會。這些企業大老闆聚在一塊聊天的話題，不免是這幾個月來影響國內外鉅深的新冠肺炎疫情，林伯豐提出了稅制的問題，認為應該要鬆綁來協助企業、李博文則由交通業角度提出疫情衝擊政府的紓困話題、同時擔任台北市電氣商業同業公會理事長的廖全平認為政府對老電器的回收政策，對冰箱及冷氣範的最高3,000元補助，也幫助業者帶動業績成長。林佳龍表示政府的角色在幫企業的忙，興利與掃除過去文官體制的是一個重要的方向。對此，王應傑舉中佳電力在台中港區的電廠興建計畫，企業應政府號召投入能源產業，但是先前有1年時間在原地踏步，後來經過政府協助出面協調各部會，進度才能順利進行。
松德長虹熱銷6成慶公開 李文造父子3人同台感謝大老闆
台北高價位地段信義區，近期推案持續開出紅盤，今(19)日上午冠德股東會，董事長馬志綱喊出每戶總價上億的「冠德信義」以年賣6戶為目標，下午長虹建設也大動作召開「松德長虹」熱銷6成記者會，長虹建設董事長李文造帶著兩個兒子總經理李耀中及副總經理李耀民，難得父子3人同台，親自出席感謝大老闆捧場。最新實價登錄顯示，3月成交一筆「冠德信義」單價每坪約205.4萬元，其實今年以來，「冠德信義」已售出2戶，總價皆為3億元起跳，顯示疫情下信義豪宅區成交價量穩定不受影響。相較「冠德信義」走大坪數規劃，長虹建設首度進軍信義區推出的「松德長虹」，在坪數、價格上卻顯得「輕巧」許多。李文造笑說，蓋一間豪宅要幾百億資金，我個人比較保守，要是有「三長兩短」，我會活不下去。「松德長虹」位於信義計區松德路上、安強公園旁，基地面積618坪，坪數規劃52~60坪均質3房，室內樓高3米6、一層4戶、戶戶邊間、享三面採光且衛浴皆開窗。「松德長虹」標榜價格僅信義區豪宅半價，推出至今銷售破6成。李文造表示，長虹耗時10年整合44戶住戶，對都更來說，10年不算太久，這也是長虹在信義區的第一個案子，現在計劃區內豪宅每坪上看300萬，「松德長虹」每坪均價僅在150萬，只要一半。他更說到，現在已經不流行推豪宅了，雖然目前市場以首購產品為大宗，但50、60坪的換屋需求一直存在，少子化未來首購需求會漸漸減少，長虹未來仍會以50坪左右的小豪宅為主。
實價登錄秒懂1／新制7月上路 登錄不實買賣雙方一起罰
實價登錄自2012年實施至今，使購屋民眾便於了解市場行情，為促使房地產交易資訊透明，「實價登錄2.0」即將於7月1日上路，相較以往地政士、仲介業等角色吃重，新制實價登錄責任不僅回到「買賣雙方」身上，除此之外，申報登錄時間改為過戶一併辦理，同時也讓「逾期申報」及「資訊不實」的罰則更加明確。實價登錄原本美意是希望促進房地產資訊透明化，達到平抑房價效果，但上有政策下有對策，不少業者鑽政策漏洞創造出許多讓實價變虛價的手法，最常見的是AB合約、以低報高，登錄偏高假成交行情，進行超貸，還能降低房地合一稅，或是刻意拉抬價格，藉此賺取更高的差價。此次實價登錄新制，透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，提升資訊的正確性，也把登錄不實的責任回歸買賣雙方。優美地產企研室主任林哲緯指出，新制「責任歸屬」與「申報時機」的調整，除了避免因「買賣方」造假價格歸責地政士、經紀業的狀況，同時增加實價登錄的即時性。林哲緯強調，過去從交易到揭露在網站上，大多落後2到3個月，因此無法即時反映行情，但在新制規定下，實價申報時機，改與過戶時一同辦理，價格揭露可望提早1個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。未來建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄，內政部也特別提醒，如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰。長虹建設董事長李文造認為，實價登錄對居住正義及稅收有幫助，新制主要影響的是小建商，上市櫃公司沒有這個感覺，一直都是照實登錄，剛開始實施時影響較大，現在久了習慣就視為正常發展。（資料來源／台灣房屋提供）
營收略降仍滿意笑呵呵 長虹李文造：冷門郊區獵地不跟大家搶
長虹建設（5534）今（11）日召開股東會，董事長李文造表示，108年合併營收96.1億，稅後淨利31.7億，EPS10.93元，雖然比去年減少，但成績還算滿意！今年推案量共258億，原為住宅、商用不動產5:5，受台商資金回流，商用需求增，略為調整成4:6，未來獵地策略則走向「冷門」郊區。去年長虹主要認列「長虹天際」41.3億元、「長虹天璽」12.5億元、「長虹陶都」12億元、「長虹天蔚」4.4億元、「明日綻」4億元、「長虹天馥」3億元、「長虹天薈」2億元、「世紀長虹」1億元，並採完工比例法認列安康科技大樓約5.8億元、租賃收入2.2億元。108年合併營收為96.1億元，較前一年度減少21%；稅後淨利31.7億元，年減24%，每股純益10.93元，會中通過發放現金股利6.3元。李文造表示，前年較高主要是因為有一整棟辦公大樓賣給中華郵政壽險公司，去年則沒有整棟大樓出售，但能有如此成績，代表一般住宅銷售不錯，「能有這個成績，我認為還算滿意！」李文造指出，過去台灣已經歷過SARS後房市大漲的狀況，這次對疫情來臨也都有心理準備，整體來看，這波疫情對房市衝擊不大，「不會像以前暴起暴落，呈現合理、緩慢的回升，但要回到2015年時期、上一波的高點，比較難。」面對其他建設公司搶地，長虹近年則有一套購地哲學。長虹在台中清水的「長虹天擎」銷售不錯，帶動當地房市，讓李文造購地偏好「冷門」地區，在土地價格低檔前就進場，李文造透露近期購入位於員林火車站前約600坪土地，總銷約20億元，預備明年後推案。「現在是『地主惜售，建商搶購』，土地一直漲，現在買地心臟要很強，土地搶手是因為利息低，養成一些建商很大膽，小心的人是會怕供過於求。」李文造表示，未來5年，長虹大概還有900億元的案量可推，不想跟人家搶高價土地。另外，李文造也提到，未來房市推案量主要以都更及重劃區為主，現在大家對都更的接受度較高，未來都更量會起來，已完銷的「長虹詠吉」花20年整合，近期熱銷過半的「松德長虹」也是花了10年整合，未來都更整合速度會越來越快。
母等不到舊公寓都更 父女狠砸6000萬購屋當母親節禮物
母親節將至，有人選擇送禮或吃飯歡度母親節，也有人大手筆買房感念母親辛勞。北市中山區一對高姓父女，原住在逾40年舊公寓，母親長年爬樓梯損傷膝蓋，又苦等都更改建未果，正巧住家對面是宏盛建設、長虹建設兩大知名建商所推都更新案「帝璽」，高姓父女決定狠砸約6000萬元買58坪3房，當作母親節禮物，令媽媽開心不已。母親節購屋當禮物的還有一位40歲孝子，原和爸媽從小住新北市永和，長大後事業有成搬到北市，心疼年事已高的媽媽因舊家沒有停車位和無障礙設施，自己卻因工作無法隨侍在側，決定在母親最熟悉的永和換屋，尋覓一年後，決定買下永和指標案「勝開大地」50坪河景4房，總價逾3500萬元，做為感恩媽媽的母親節禮物。台北市百億指標推案「宏築信義」在這波母親節檔期中也有感人故事。一名50歲左右的房產自營商，為了讓高齡70多歲的媽媽住得更好，母子原住木柵，選擇同樣在木柵線上、捷運麟光站出口推出的「宏築信義」買下25坪2房，總價逾2000萬元，當作母親節禮物。據了解，該名購屋人的母親最重視生活環境品質，而「宏築信義」有大面積景觀庭園和開放空間，因此他獨自賞屋2小時，就決定買一戶給母親驚喜。創意家行銷副總經理柯仲武表示，雖然目前房市以剛性自住需求為主，很少人會因為節日衝動買房，但畢竟是人生大事，的確有不少客人喜歡「搭配」節慶購屋。近日天氣晴朗、疫情連續數日「加零」，再加上史上最殺超低房貸利率，促使賞屋人潮和成交量雙雙暴漲。柯仲武指出，以創意家行銷五一連假當周的賞屋人潮和總成交金額來說，比上周分別成長24.7%和126.7%，若和清明連假相比，總成交金額也多1倍。適逢今年520總統就職，新冠肺炎疫情穩定，有助推升520檔期房市，相信第2季交易量將比第1季漲幅上看3成。
【新北重劃區千億案量大車拚１】捷運環狀成發財線 新店央北最夯
【記者／羅秀文】延宕多次的新北市捷運環狀線第一階段，終於確定年底通車，由東南向西北貫穿新店、中和、土城、板橋、新莊到三重，不僅讓新北市南區到西區的交通更加暢快，也帶動周邊房地產強強滾，尤其重劃區備受關注。沿著捷運環狀線，本刊記者探訪「新店央北」、「土城暫緩發展區」、「江翠北側」和「二重疏洪道」等四大重劃區，發現建商萬「房」齊發，總推案量已突破千億大關。其中「新店央北」增值潛力獲房地產業界一致看好。建商插旗 新店央北挑戰地王本刊記者開車由台北市信義區的台北101出發，經信義快速道路、北二高，下新店交流道後轉進環河路、溪園路，再右轉進入新北市新店區的央北三路，只見右側一塊40公頃基地，接待中心林立，不時還有水泥預拌車進出，這裡就是兵家必爭之地的「新店央北」重劃區。「新店央北重劃區原本是農地。」《住展雜誌》企研室經理何世昌說，在重劃完成後，因公共設施完善和綠地覆蓋率高，新北市地政局2017年9月一開標，就吸引大陸建設、茂德機構旗下的和碩開發等建商搶標，標脫率超過85％，央北重劃區展現出挑戰新店「地王」之姿。何世昌分析，新店央北重劃區交通便利，不僅鄰近捷運小碧潭站，還有安坑交流道，水源快速道路等聯外道路，10分鐘就能抵達敦南商圈，尤其今年底捷運環狀線通車後，行經區內的十四張站，更是一大優勢。「誠鑫」建案打主40米大棟距、1200坪社區公園等特色，吸引不少消費者看屋。在利多加持下，建商今年在央北重劃區競相推案，並拉大價差，每坪開價從四字頭到六字頭都有，甚至喊上7字頭，包括「全陽大璽」、「國泰豐格」、「誠鑫」等都是該區指標建案，此區每坪價差約20萬元。其中開價最高的全陽建設「全陽大璽」，建案位在中央路、中正路口，面對30米寬的中央路，基地面積3019坪，是央北重劃區最大基地，過馬路就到中央路和中正路商圈。建商規畫每戶23至50坪、2至4房，每坪開價65至70萬元。商場開幕 增值空間可期負責銷售全陽大璽的創意家行銷專案經理張宇捷指出，「央北重劃區均價55萬元，比市中心新屋開價70至80萬元便宜。目前區域客、外來客占比分別是7成和3成，其中不少買家來自台北市中正區、大安區和文山區。」張宇捷認為，捷運小碧潭站共構的IKEA新店店5月開幕、美河市商場5樓的「京站森林食光」預計第四季營運，且「十四張站聯合開發案」未來要蓋12棟大樓，勢必帶來工作機會，種種利多讓新店央北重劃區「增值空間可期」。此外，包括國建、宏普、長虹、鄉林、遠雄等重量級建商，也在新店央北重劃區取得土地，並陸續推案，目前該區銷售中建案已達220億元的規模。其中，宏普預計8月公開總銷60億元的「宏普中央公園」，長虹建設計畫9月推出的「央泱長虹」，備受矚目。與捷運小碧潭站共構的IKEA今年5月開幕，吸引人潮；京站商場預計第4季開幕，將為央北重劃區再增添生活機能。 更多精采內容，詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
《倪子仁報房市》3大指標都更案選後進場衝刺
政府全力推動都市更新展現成果，近期，位於台北市大安區大安路上的稀有千坪基地上，推出由吉美等多家知名建商強強聯姻合推的指標都更案「吉美大安花園」，加上長虹建設南港區的「忠孝詠吉」及新北市板橋區的「永雄卓閱」，3大指標都更案於選後正式進場公開，顯示大型都更案已成為房市的領頭羊，引領房市新動能動了起來。根據內政部的統計，全國30年以上的4、5層樓建築約8.6萬棟；其中，3.4萬棟耐震係數不足，恐面臨地震災害風險。內政部表示，政府為加速都更進行，陸續提出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」及「都市更新條例」修法、「中央住宅及都市再生推動中心設置條例草案」，以及「都市再生條例」等都更法案，相信有助都更加速推動。3大指標都更案之一的台北市南港區「忠孝詠吉」。此外，內政部亦針對限期應補強或強拆的危樓，以及屋齡逾30年須拆除重建的老屋提出4大獎勵措施，包括：容積提高至1.3倍或原建築容積的1.15倍、放寬建蔽率與建築物高度限制、減免稅捐、政府保證資金貸款，申請不須經都更審議，約計2個月完成審查的優惠政策來加速推動都更及老屋重建的住宅百年大計。在政府全力推動都更的同時，預計明年的都更案將大幅增加。選後政經局勢底定，加上中美貿易戰風雨欲來及台商肥咖條款持續發酵，選後馬上上膛推案的指標重量級都更案正式進場銷售，為年底的購屋旺季領軍衝鋒。為深化落實居住正義、加速建立永續都市，內政部創設國家住宅及都市更新中心，透過專業的公法人組織，支援政府推動相關業務，解決目前政府在推動住宅及都更政策時面對人力不足、資源缺乏的困境。經由行政法人與民間專業單位、非營利組職的跨域合作，加強資源整合、擴大發展規模，提升政策推動效益；同時引入民間監督力量，確保住宅及都更政策執行的必要性及公益性。住都中心創設具興辦社會住宅及推動都市更新專業、且具公信力的行政法人組織，支援政府執行社會住宅興辦、公辦都市更新，並協助民間具公益性更新案之推動。內政部表示，該中心主要有兩大任務，首先，為協助8年20萬戶社會住宅政策目標之落實，辦理社會住宅、資產之營運與管理；其次，為協助政府主導都市更新之規劃、整合、投資招商與實施，配合政府推動社會住宅與都市更新政策，整合公私有土地權屬，扮演政府與民間的媒介，加速推動社會住宅之興辦與都市更新之實施。我認為，內政部能夠從善如流建議將目前參與都更者，房屋和地價稅是減半徵收2年，未來為了鼓勵參與都更，原屋主在沒有移轉前，繼續自住期間，房屋稅可享有減半徵收，不以2年為限，惟一旦轉手，就不享有這項獎助，地價稅部分則維持2年減半徵收，此舉已廣受地產開發商、都更戶及金融機構的認同，將為都更百年大計注入新活水並創造多贏的局面。