開價
」 房價 房市 高雄 豪宅 建案新竹中古屋一路追高!他驚見「腰斬價物件」動搖了 知情人急攔:不怕鬼安全也要顧
房價不斷飆漲,讓許多有意晉升有殼族的民眾望之卻步,不少人寧可租屋也不願背上龐大房貸,一名新竹網友分享,近期他物色到一間「售價對半砍」的房屋物件,讓他心動到想直接入手,怎料網友卻急勸阻別碰,直呼「這建案超兇!」「這間好便宜,可以買嗎?」一名男網友在Dcard發文表示,自己已經在新竹工作了10年之久,從去年開始他就有買房的打算,但礙於房價始終居高不下,讓他遲遲無法下定決心買房,怎料房價竟一路飛漲,「今年開始屋主都很敢開價,開價50萬/坪已經是最低了。」原PO透露,前幾年新竹房價一坪開價40萬時,他嫌太貴沒下手,如今卻扼腕不已,沒想到最近竟又讓他找到2房2廳「總價僅768萬元」的中古屋,換算下來每坪只要31.6萬元,讓他有點動搖了,「我認真蠻心動,雖然看文案是事故屋,大家覺得可以買嗎?」貼文曝光後,網友紛紛留言制止,「這建案超兇,每年都要死至少一個」、「這間是當時上新聞很有名的那個嗎…」、「如果你知道這間兇殺案內容後還敢住,真的respect」、「可以省冷氣費」、「就算不怕鬼,你自身安全也要顧一下,921後新竹在地人都建議不要碰。」不過,也有人遲不同看法,「兇殺案有比買不起房還來的可怕嗎?這個地點離竹科近,具有保值的潛力,建議可以考慮」、「位置還行,上班很方便」、「如果不管鄰居、公設、屋齡老舊等等問題,價格夠低只要自住,我覺得可以買。」
金城武神隱7年驚爆「賣沖繩豪宅」 當地居民揭男神私下為人
「不老男神」男星金城武出道35年,憑藉精緻有型臉蛋,以及高大挺拔的身材,成功擄獲粉絲的心,不過他從2017年的電影《喜歡.你》上映以及電影《風林火山》的拍攝工作後,已經7年未推出新作品,除了極少數廣告代言之外,金城武私下生活低調,幾乎不常公開露臉,如今有日媒爆料,他近期要將位於沖繩的豪宅賣掉,原因主要是考量到雙親年事已高。但金城武的經紀公司則表示,金城武在沖繩的住處一直都是租的,且搬離很久,因此這棟房子的買賣跟金城武與其家人都無關。金城武1995年曾和爸爸一起拍攝公益廣告。(圖/報系資料照)據日媒《NEWSポストセブン》報導,現年50歲的金城武在2004年於沖繩蓋了一棟3層樓豪宅,報導引述爆料者說法,金城武和家人都住在這裡,復健住戶都知道這棟豪宅就是「金城武的家」,但最近卻傳出他有意出售該棟房子,且開價2億日圓(約台幣4436萬元)。《NEWSポストセブン》還引述與金城武事務所相關的消息人士透露,金城武會出售豪宅的原因,「是因為雙親年事已高,這次出售房產,很大原因是考量到『終活』。這一帶不管去哪裡都需要開車,也沒有大型醫院」。根據報導,這座3層樓豪宅位於距離那霸市區約1小時車程的地區,附近有有珊瑚礁環繞的海灘及高爾夫球場,是自然景觀優美的別墅區。豪宅以琉球紅瓦屋頂和白色牆壁來設計,完全按沖繩傳統建築風格建造,對細節非常講究,據了解,金城武的祖父是沖繩人,因此他對沖繩感到有所連結並有著深厚的情感。另據當地民眾指出,碰到金城武時,他總是很有禮貌打招呼,沒有刻意變裝,面帶笑容,真是個好人,另外,附近居民也說,金城武家外牆有沖繩的守護神風獅爺裝飾,庭院裡還種滿了椰子樹和鮮豔的花卉,不過近來很少看到本尊出現。金城武從台灣出道並在全亞洲爆紅,不過近年淡出演藝圈,最近一次參與的電影是2017年拍的《風林火山》,將於今年12月上映,至於他是否會出席宣傳,目前尚未得知。針對金城武出售豪宅一事,以及雙親未來打算長住台灣還是沖繩,目前也不清楚,不過金城武一家人似乎仍想在沖繩保留一處據點,正在考慮購買一套公寓。對此傳聞,金城武的經紀公司福隆出面表示,「沒有聽說這樣的事,也沒有任何人向經紀公司的日本同仁求證。據我們了解,之前家人在沖繩的住處一直是用租的,不是他的房子,而且已經搬離很久,這個房子的買賣跟他和家人都無關。」金城武傳出開價2億日圓賣沖繩豪宅。(圖/翻攝自X)
北市驚見20坪土地大樓案 「地小價不少」每坪要140萬元
住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案,前十小的排行中,面積落在19.5至30.9坪,而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」,基地坪數為20.8坪來到史上次小,僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境e通」的19.5坪多出1.3坪,也可說是10年來的最小案,建商面對首都房市態度呈現「有地就推」,毫不遲疑。住展雜誌發言人陳炳辰分析,統計中北台灣10筆迷你案,就有6筆位於台北市,而以歷年低於百坪案的比例觀察,台北市亦佔了50.1%。首都腹地小且開發飽和,難覓大型素地,小基地可通過危老方式整合,成本也相對低,推出小宅的市場接受度又不錯,要是還位於熱門地帶,更顯有利可圖,建商對於小基地抱持一定興致。另在近年台北市基地百坪以內的推案,平均開價達每坪126.8萬元,而此次數據中位於大安區的「沃和」,開價來到單坪140萬元,另一小基地案士林區「金星斐麗」,也有每坪128.7萬元的待售物件,小基地在價位發揮上一點都不小。除了台北市外,去年在桃園市觀音工業區的「璞居」,前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」,均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案,因具備產業區就業人口的住屋需求,或是交通機能和低總價優勢,建商預期買氣下,對小案也有信心。事實上,這1、2年在新北市的三重區、桃園市的中壢區,以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案,發展不侷限於台北市,由於小型土地或危老案取得成本低,戶數規劃不會太多,營造與持有不困難,再搶搭房市熱潮,訴求主流低總價的小宅,小基地就能創造大效益,像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭,顯露開發價值。陳炳辰指出,接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪新案即將上場,然央行大舉打房下,小基地小宅案常見的投資型買方退場,對於自住客來說,這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積,公設比偏高而挑戰接受度,排行資訊裡就有公設比高達50%、60%的案例,室內面積不到10坪,宜居性大打折扣,投資、自住兩頭空,後況變數不小。
賣壓來了!1.1萬降價屋傾巢而出 「這2都」量增5成以上
房市接連在限貸、第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加,促使房價有鬆動跡象。根據樂屋網觀察,8、9月的降價屋明顯增加,目前全國待售屋至少有11,186件降價,又以高雄、新北單月逾2,000件最多,量增5成以上。根據樂屋網統計,2024下半年降價待售物件狀況,自6月起全國就有9,052件降價屋,7月也有9,920件,到了8月已突破萬件來到12,005件,至9月24日統計截止前共有11,186件下修開價的物件,增幅達到23.57%。以七大都會區來看,6月原本以台中市有1,744件降價屋最多,高雄市1,659件居次,但7月開始改以高雄市1,931件最多,新北市1,780件居次,不過台中仍有1,689件降價屋,賣壓仍然不小。到了8、9月降價物件快速增加,高雄市8月降價屋高達2,648件、9月仍有2,536件居冠;台中市8月達2,226間居次,但到9月稍有去化降到1,959間;反倒是新北市8月也有2,117間降價屋,但9月又增加至2,214間居次,屋主急等買方的態度愈趨明顯。樂屋網發言人洪安怡指出,從今年7月起,房市風向急遽降溫,就連當月降價的待售物件,也從6月起明顯增加,南台灣是以資金炒作過熱的高雄市首當其衝,北台灣則是新北市量增最明顯,新北市是六都交易中量體最大,跌也跌得最兇猛。洪安怡說,央行這波選擇性信用管制,主要打擊的就是多屋族,對於部分賣壓比較大的新興重劃區,的確有可能出現一些零星的案件有議價空間,但只是少數。洪安怡進一步解釋,從「房地合一2.0」到《平均地權條例》修法,對於長期進出房市經驗有道的投資客們來說,早已懂得放長線釣大魚的道理,也知道要保有資金彈性,多方獲取資金管道,不致於有「斷頭潮」的狀況,反倒是一些趁著去年新青安熱潮,想進入市場投資的買方,算是出師不利,才剛踏入市場就踢到鐵板。
高雄建商欠債倒閉!楠梓3戶豪宅養蚊12年淪法拍 房仲嘆:砍半也難賣
台積電設廠推升高雄楠梓房價,但讓人意外的是,楠梓有3戶建坪超過200坪的連棟電梯億元豪宅遭法拍,每戶底價不到億元,24日一拍皆流標。根據了解,這些物件被法拍的原因是建商負債已倒閉。位在高大特區的透天豪墅案「有容」,因為鄰近台積電楠梓園區、高雄大學,房價近年大飆漲,該案原本開價7000至8000萬元,如今已漲到1.58億元,卻有3戶電梯別墅被法拍。拍賣原因是「抵押物強制執行」,建商「御佳揚建設」因債權已到清償期而未受清償,由高雄第三信用合作社查封。「有容」3戶被法拍底價分別為9855萬、9760萬及9940萬,地坪約91至93坪、建坪274至281坪,樓高5樓,因為成屋12年一戶都未售出,近日淪落法拍,但最後仍以流標收場。房仲分析,流標主因是高總價導致滯銷,且豪宅產品貸款受限,如果有能力拿出大筆現金的客戶,在高雄還有其他優質選擇,「與其買在楠梓,通常都會往鼓山區的美術館特區、農十六特區,相當的總價買大坪數大樓都沒問題。」房仲業者還推測,這3戶豪宅恐怕流到四拍打51折也不太好吸引買方。根據台灣公司資料顯示,御佳揚建設在2008年成立,資本額約2500萬,主要負責不動產買賣、租賃、不動產買賣、建材批發等,目前狀態為「停業以外之非營業中」;公司臉書粉專最後發文停留在2017年11月,網路銷售紀錄顯示每戶總價1至1.3億元。
周杰倫12月大巨蛋開唱!黃牛喊價「一張票加5萬元」 超扯價格曝光
亞洲天王周杰倫日前宣布12月將在大巨蛋開唱,也是台北大巨蛋首位舉辦個人演唱會的歌手,昨(24)日唱片公司杰威爾發布售票資訊、場次、時間,10月才搶票黃牛已開始蠢蠢欲動,不少網友PO出網路上黃牛的票價,最貴竟然要一張票價額外加5萬元!周杰倫的唱片公司昨日宣布演唱會時間為12月5日至8日,票價為6880、5880、4880、3880、3280、2280 、1880元,搶票時間為10月23日 (三) 中午12:00,由拓元售票系統辦理。雖然離售票時間還有一個月,歌迷已開始煩惱如何搶票,由於周杰倫演唱會沒要求實名制,黃牛也不放過這次機會,已在網路上開價「代購費」,最貴的要5萬元,網友看傻眼:「周杰倫演唱會沒實名制根本就是助長黃牛風氣,+50000真的有夠蕭貪。」周杰倫12月連4天將在大巨蛋舉辦演唱會。(圖/杰威爾音樂臉書)周杰倫售票消息一出後,網友紛紛在網路上討論,有不少人PO出自己收到「代購費」的訊息,內容顯示,最貴票價6880元第一排要多收5萬元、前三排多收36000元、前五排收28000元;連最便宜的票價區3280、2280 、1880元也要多收6000元。歌迷見狀崩潰表示,「他明明可以直接搶我的錢,卻多給我一張票」、「他這個價錢有點扯」、「6880+50000,買2張都能飛去看極光」、「黃牛還敢講代購,有夠不要臉」、「教各位一招,匯款後打165說遇到詐騙,對方變成警示戶,黃牛仔直接哭著找你和解」、「開演前一週就會讓票了,不要急。」杰威爾日前就已呼籲歌迷透過官方指定的正規管道購票,勿購買來路不明之票券,以免受騙。看來周杰倫暌違7年在台開唱,仍難擋猖獗的黃牛。周杰倫大巨蛋演唱會資訊出爐,黃牛已蠢蠢欲動。(圖/翻攝Threads)
台南永康凶宅開價898萬 網一看細節傻眼:比錦新大樓兇
房價居高不下,就算是凶宅價格也貴得嚇人。有房仲在臉書社團賣凶宅,地段位於台南永康,屋齡40年,整棟透天開價898萬,引來一番議論,被網友直呼價格比台北錦新大樓還兇。原PO在臉書《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》社團發文,該案是2層半的透天,3樓鐵皮加蓋,位在台南永康大橋附近,屋況需要整理,格局為4房、2廳、2衛、2陽台,總建坪32.55坪、主建物26.43坪、附屬建物6.12坪、土地坪數:23.59坪、建築完成在民國73年07月07日,開價898萬。至於為何變成凶宅?原PO指出,約莫於111年初,承租給男性外籍勞工,因為跟女友分手,想不開於頂樓鐵皮加蓋處結束生命。該案為2層半的透天,3樓鐵皮加蓋。(示意圖/翻攝自pixabay)貼文一出,引發熱烈討論,網友紛紛對價格有意見,「房價很兇」、「40年的老屋,房價比鬼兇」、「這價格比台北錦新大樓內不是凶宅的還兇」、「為啥出事屋都這麼貴?」、「這房價,適合再多吊幾個,比較有優惠」、「一群窮鬼,還想買房」。另外,也有不少人指出,「如果頂樓加蓋拆除掉,應該就不算凶宅了吧?」、「頂樓拆,拆除完再賣,如無在頂樓室內,說是凶宅,有爭議」、「頂樓加蓋的拆掉,太陽給它曬個7749天,應該就不算了吧…」。對此,信義房屋高三區協理周清源告訴《ETtoday新聞雲》,建物能拆掉一般就不會說凶宅,但建議銷售時要說清楚,避免日後有糾紛。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
房市928強碰第七波打炒房 業者:價格會往上、時間會證明
房市928檔期登場,儘管央行19日才祭出史無前例最嚴打房政策,但具有市場競爭力的首購產品,仍不受影響照樣開案。位於桃園中路重劃區總銷130億元的「悦讀伊頓」正式公開,每坪開價約59~65萬元「不二價」銷售,測試市場反應。928檔,桃園推案量突破千億、高達1400億元,共89件全台最多,又以小檜溪、中路等地為主戰場,競爭白熱化,興益發總銷高達130億學區宅大案「悦讀伊頓」,個案主打公園校園景觀宅,強調為中路特區目前唯一中小坪數產品,共600戶住家,規劃25~37坪、2~3房產品。興益發建設協理賴浚龍表示,「悦讀伊頓」鎖定竹科、雙北輕移民推2房產品,目前中路2房產品大缺貨,「這兩天已開始接受客戶簽約,客戶對於央行最新政策的反應,目前還好,畢竟預售屋是4、5年後才完工交屋,客戶多觀察到近30年以來房市上上下下,時間會證明,價格會一直往上走,所以現在上門的客戶,也都是有備而來。」桃園區中路重劃區綠覆高,桃園捷運綠線未來將連結到桃園機場捷運線;桃園鐵路地下化工程則預計2030年完工,待完工通車後,可望提高生活便利性。「悦讀伊頓」位於桃園中路特區近60米大興西路、國際路,正對國小預定地,穿過校園就走進風禾公園。賴浚龍指出,由於成本降不下來,目前看來房市稍微會降溫,但因為地點好,4、5年後房價會證明一切,回頭再看,還是保值。「悦讀伊頓」正對國小預定地,穿過校園即是風禾公園。(圖/林榮芳攝)
南科F、G區段徵收10月土地點交 房產專家:有望成為「蛋黃區」
南科F、G區段徵收案即將於9月底前完成驗收,預計10月進行土地點交,為南科地區帶來全新發展契機。根據房產專家觀察,隨著南科兩特區的逐步推案,該區有望成為台南房市「蛋黃區」,吸引更多投資人及購屋者的目光。信義房屋台南民生店協理張榮表示,南科周邊的重劃區如永康區的鹽行國中重劃區、新市區的新和重劃區以及南科旁的F、G區,均是未來推案的重點區域。依照F、G特區目前進度,配地後即可送建照申請,預計114年下半年陸續推出大樓物件,參考鹽行國中重劃區、新和重劃區房市單價都坐穩4字頭,未來FG建案開價可能突破每坪50萬,實際成交單價約為40-45萬,有機會成為台南房市蛋黃區。張榮特別指出,南科LM特區的中古屋單價已達每坪35萬至40萬,顯示南科地區的房市熱度逐漸向外擴散,而F、G區未來的發展將有望進一步提升南科整體房市的價值。因此,南科F、G區的推案將成為市場關注的焦點,進一步推動台南房市均衡發展。信義房屋南科店經理陳怡伶表示,F、G特區位處善化市區與南科園區之間,通勤或進市區都只要5分鐘,交通便利性吸引許多園區客觀望。以週邊L、M區為例,園區客約佔比6-7成,除了首購客以外,多為中北部下來置產的多資產客群。兩者選擇重劃區的理由截然不同,首購客由於剛進園區還在存錢打拼階段,看準重劃區預售屋低自備特點進場,而高資產階族群則認為,南科會複製竹科成功案例,未來預期增幅空間大,及早進來卡位。陳怡伶補充表示,雖然預售屋有低自備優勢,但如果是小家庭客群,因為有剛性需求則會以成屋為購屋首選,且成屋市場近期受限貸令影響,買家看房時猶豫期也會比較長,建議出手前可以多評估手上現金水位,避免最後與心儀物件擦身而過扼腕不已。
央行出手打房!他嗨喊「開價改幾折喊」 內行人揭關鍵
央行出手打房,於昨(19日)推出第7波選擇性信用管制措施,震撼房市。此次打房政策被視為史上最嚴,市場預期將對房市造成衝擊。對此,就有網友在PTT房屋板嗨喊,「明天開價改幾折去談吧」,認為將有不少投資客因資金問題陷入困境。為抑制房價過熱,繼上月的限貸令後,央行再度加碼推行選擇性信用管制,祭出四大措施,包括自然人名下已有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期;全國範圍內自然人第2戶購屋貸款成數從6成降至5成;公司法人與自然人購置高價住宅及第3戶以上購屋貸款成數降至3成;餘屋貸款成數亦從4成降至3成。央行總裁楊金龍強調,這一波措施旨在打擊投機行為,讓房市回歸穩定。他直言,「不是想貸多少就能貸」,表明央行對抑制房價飆升的決心。有房仲業者對此表示,央行此次措施嚴厲掐緊了銀根,對不同購屋族群產生不同影響。針對投資客,專家認為,短期內不少人會選擇撐住不賣,但長期來看,資金壓力將迫使部分業者降價出脫資產。對於想趁勢購屋的買家,專家建議耐心等待,隨著房市逐漸進入買方市場,將有機會以更優惠的價格入手。消息曝光後,一名網友也在PTT房屋板表示,「今天金龍大大有夠狠,直接打死口袋不夠的投資客,一定會造成不少人資金尬不過來,台灣的房市是不是到了當時台北最高點階段,可以照Sway大大說的,開價可以打折喊了,明天改開幾折去跟房仲議價呢」。貼文曝光後,不少網友紛紛留言表示,「你有現金才能喊吧」、「幸好,親友上個月都出清房地產了,賺飽飽,來不及跑的呵呵」、「我住社區的投資客叫房仲在591上洗幾十篇的刊登,真的有夠急」、「五股某河岸新成屋591掛出租都是利用新青安的投客啊,交屋至今全部出租了真棒」。對此,也有內行人分析,現在有本事馬上接盤的,不是真正的有錢現金仔就是能用首購的人,這2類人只要告知條件,房仲就會主動找物件來介紹了,也代表買方市場將逐漸確立,但除非是現在不買不行的自住客,其他人根本沒必要馬上進場。他認為,投資客或是想賣舊屋換新屋的人,暫時不會馬上有動作,而是會死撐一段時間,但最後還是躲不掉,只能入土為安,建議先耐心等待一段時間再出手,就可以直接「撿骨」了。
混血男神2/渡邊直美板橋出生 移居日本出道大紅
台日混血兒各務孝太的爸爸是日本人,媽媽則是台灣人。名古屋出生的他,直到小學六年級才舉家回台定居,從小愛表演的他透露,其實原本想走機師路,還有計畫到國外留學,但在學姐介紹下參加選秀節目,進而加入演藝圈。這幾年他努力突破語言隔閡,參與大大小小的演出,2022年參加《全明星運動會4》展現驚人的運動實力,近來更和余祥銓、鹿希派組成「廢弟弟」,展現另一面反轉魅力,深受觀眾喜愛。同樣在名古屋長大的台日混血楊宇騰,爸爸是日本人,母親是花蓮人,他大學時期獨自來台讀書,因緣際會下被經紀公司相中,2021年和林子閎主演BL劇《We Best Love》大紅,連帶音樂作品、寫真都有好成績,童年更「逆輸出」正式加盟日本雅慕斯娛樂總公司,是繼金城武、藤岡靛第三位紅回日本發展的藝人。他也除了演出《星期幾出生的》、《Malice》等日本連續劇,至今也推出4首日文單曲。「棉花糖女神」渡邊直美出生於新北板橋,直到父母離異,她才和台籍的媽媽移居到日本生活。對日本演藝圈十分嚮往的她,起初曾因日文不流暢而不被家人支持,好在有一位前輩鼓勵她把長處發揮出來,讓她成功打破語言隔閡。去年渡邊直美回台拍攝電影《怎麼可能我家的祖先是你家的鬼》,打動她的原因正是因為劇本有趣,又充滿台灣元素。前女團Twinko成員篠崎泫,雖然從父姓,本名篠崎翎榕,但她從小在台但她從小在台灣長大,沒見過生父,更從小受到媽媽虐待,生母還曾為了還債,開價30萬把它賣給鄰居,好在被外婆贖回,也開啟她居無定所的生活,直到成年獨立才有所改善。不過篠崎泫星途目前還欠代表作,感情生活倒是備受關注。近年她先傳出介入陳零九感情,之後被抓包熱戀Toyz卻矢口否認,隔月男方高調認愛,讓曾經訪問篠崎泫戀情的小S也傻眼,篠崎泫才解釋當初礙於公司的考量與壓力,才無法說太明白。不過她也因Toyz入獄形象受損,自招認愛後丟了很多工作,感嘆承認戀情太魯莽。
周杰倫宣布大巨蛋開唱…黃牛喊價6.2萬:搖滾區第1排 經紀公司發聲了
亞洲天王周杰倫宣布今年12月將登上台北大巨蛋開唱,消息一出讓人萬分期待,雖然官方尚未公布日期和票價,但網路已經出現許多黃牛,開出天價費用,搖滾區第1排飆破6萬元,令不少粉絲相當憤怒。對此,經紀公司杰威爾也發聲了。杰威爾音樂9月6日在臉書粉絲團宣布,周杰倫「嘉年華」世界巡迴演唱會將在12月上旬於台北大巨蛋正式登場,這也是周杰倫睽違7年返回台北舉辦個人演唱會,同時也成為首位在台北大巨蛋舉辦專場演唱會的歌手。雖然官方還沒公布座位、票價以及演出日期,但網路上已出現許多「預購文」,黃牛開價不手軟,特區第1排62000元、前3排52000元、前5排37000元,就算是最便宜的4樓座位,也要14000元,而且皆為代購費用,還不含原票價,非常嚇人。黃牛開價。(圖/擷取自Threads)對此,杰威爾發表聲明指出,自從宣布周杰倫「嘉年華」台北演唱會將於12月上旬在大巨蛋舉辦後,陸續出現演唱會門票結合商品促銷之抽獎活動,以及黃牛代購等諸多亂象,今(13日)公司也透過聲明澄清,近來出現的演唱會促銷商品之商業行為皆未獲本授權。杰威爾強調,將擇日於官方網站及臉書公告演出日期及售票系統,請歌迷屆時透過官方指定的正規管道購票,勿購買來路不明之票券,以免受騙。
新北4區房價衝破9字頭 繼板橋後下個百萬行政區將出爐
物價飆漲,房價也漲,新北市三重、永和、新店及林口等區,今年皆出現單價9字頭成交紀錄,目前預售單價飆出98萬元行情的三重,近期瘋傳將有新案開價每坪破百萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受惠於北市房價外溢,新北不少區域房市皆出現新高價,其中三重、永和等區,機能成熟,新案行情續創新高。根據實價登錄,位於三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」,其中13樓戶總坪數僅約16坪,7月以總價1,545萬元成交,扣除車位單價高達98.1萬元,不僅為三重區預售實價的歷史新高單價,也是該區域首筆成交單價達9字頭的交易。住商機構新北市區首席協理趙中康指出,該社區緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站,與北市僅一橋之隔,生活與交通機能成熟,且本身屬小坪數物件,致使衝高成交單價。實價登錄也顯示,今年除板橋區單坪房價已破百外,包含永和「頂溪大苑」、「億安和和」、新店「佳元柒章」及林口「富堡晶鑄」等預售社區,皆出現不少成交單價破9字頭的交易,其中永和「頂溪大苑」成交單價已來到98.9萬元。賴志昶表示,綜觀近期成交創下區域新高的新北新案,除一案屬中大坪數豪宅,其餘戶別都是市場主流的小宅,且其中創高價者,還有2戶為露臺戶,整體而言,除了房價多頭帶動新案市場房價走勢,特殊戶別由於坪數較小,易創高價之外,部分有其他可利用空間的戶型,也讓購屋者較願意以高單價成交。賴志昶提醒,新案市場由於看得是3~5年後的房價,若具有前景性的新案,在房市多頭餘溫仍在時,易創下區域高價,加上目前市場受預售屋禁轉售等影響,供給量較低,同時有營建成本高漲等因素,都會區新案易升難降,惟下半年度面臨銀行滿水位等議題,雖說預售屋不受限於現階段限貸風波,但若整體買氣下滑,難保不會波及新案市場,提醒購屋人除房價考量外,宜選擇區域較前瞻性、建商具品牌力的新案,才能保證房價不受市場波動衝擊。
中壢「工業風」三房月租2萬5 網友一看笑了:明明是末日風
「工業風」(Industrial Style)是一種裝潢風格,通常整體空間色調以建築毛胚的原始顏色:黑、灰、白為基調,講究建材的原始質感,並且透過管線、鋼鐵建材的外類,呈現出粗獷又開放的強烈風格。不過最近在房屋網有一處標榜「工業風」的物件,成為讓不少網友啞然失笑的網路話題。常見概念的工業風裝潢。(圖/翻攝unsplash)有網友在Dcard發文,表示在自己在某房屋網站看屋時,看到一間位於桃園中壢的物件,標榜著「近捷運○○站,地點絕佳工業風大三房」,登記3房2廳3衛,36.33坪,有電梯、可開伙可養寵物,月租開價每月25000元,要求最短租期一年,並有標記「尚未裝潢」。沒想到網友點開頁面看見物件的照片,可能與預期落差過大,頓時生出「上當」的感覺,抱怨:「工你妹啦,廢墟就廢墟,當我是三歲小孩子?」原來根據網上的照片,該處公寓不僅沒有裝潢,現場還髒亂不堪,地上的泥灰積了恐怕有一年以上,部分窗框脫落、電線線路外露、牆體上還能看到多處油漆斑駁脫落以及少許的破損,浴室的隔間法也很詭異,2處衛浴的牆體都疑似加蓋,且上方沒有封起,等於洗澡水氣或上廁所的氣味都會飄散至房間。(圖/翻攝591房屋交易)(圖/翻攝591房屋交易)物件資訊分享到網路後,也引起不少網友留言,「這叫工地風,不叫工業風」、「這是末日風吧?」、「異國裝潢敘利亞風比較貼切」、「下班回家住這種房子,睜眼閉眼感覺一輩子都要完了」。還有網友懷疑:「這是想騙人家裝潢的吧?」、「25000是一開始沒裝潢時,當你承租下來後裝潢變成店面,房東開始年年漲租……」還有人表示:「可以開咖啡廳!末日來臨,你想跟誰說再見,一起喝最後一杯咖啡?」引起網友驚嘆「行銷鬼才!」、「要不是有圖片,看到這個標語我都想進去坐下喝一杯了。」
被傳接S、包養!她怒公布「富商花名冊」 雪碧:給我一點後路走
網紅雪碧(方祺媛)擁有亮麗外型和火辣身材,被封為「情色教主」。由於外界常謠傳她被包養、做S,雪碧近日不忍了,「你們腦子是有問題嗎?你們都不會檢查一下,看一下我的動態,我身上是有刺青。」雪碧9日在IG影片憤怒表示,真的很生氣,很多場合會有男生,可能是有錢人或者是暴發戶,反正不知道對方是什麼出身、背景的人,會突然聊天聊到一半說「你開個價」,讓她相當錯愕;第一時間她會立刻打斷強調自己沒有在做,但對方仍會持續說「妳就開個價」。雪碧透露,已經遇到3至5個向她開價,而這些場合都是正常的場合,「我想跟你們講的就是,伴遊那些私訊我粉絲團的、IG,我就覺得看看ok,可是你們竟然在我本人面前講,雖然我長得很像妖豔賤貨,看起來就是很像有在做的樣子,可是我並沒有在做,我也不需要做,我也不缺那個錢。」雪碧指出,外面有很多女生長得很像她,還取一些像是「甜心雪碧」、「蜜糖雪碧」等暱稱,讓很多人以為是她,睡到以後到處炫耀,「你們腦子是有問題嗎?你們都不會檢查一下,看一下我的動態,我身上是有刺青,而且我刺青是很好認的。」雪碧坦言,每當面對有人說開價的時候,自己心裡的OS就是「天啊,你對我好不尊重」、「是什麼樣的觀念,讓你看到我會想對我喊價呢」。她認為,人是互相尊重的,大家不要去傳謠言說「雪碧有在做S」、「雪碧有在被人家包養」等。雪碧提到,富商都有花名冊,誰被包養、誰有在做S,裡面都寫得清清楚楚,「裡面沒有我的名字,就這麼簡單,你們做S賺錢,可是都不要扯到我,可以取另外的外號,不要取XX雪碧,拜託你們給我一點後路走好不好。」她強調,別再問了,就是沒有在做,以前沒有,現在也沒有。
危老整合強碰水泥大老地主 小建商帶2億本票屢碰壁「結果曝光」
北市士林官邸特區周邊環境清幽、老舊公寓多,吸引許多建商積極推動危老都更整合。近期位於河岸第一排的危老預售案「溪泊林」正式公開,業者透露408坪基地耗時5年整合完成,當初有多家建設公司競爭,其中還包括幸福水泥創辦人陳兩傳也曾下海親自與周邊居民談整合,失敗後才決定釋出土地。「溪泊林」面雙溪第一排,可遠眺陽明山,周圍環境清幽。圖為37坪樣品屋。(圖/林榮芳攝)「溪泊林」位於北市雨農路,面雙溪第一排,預計興建樓高13層、地下3層純住宅大樓,坪數規劃為22坪、25坪、37坪,2至3房。公設邀請英國建築師林馬克(Mark Lintott)以飯店休閒風打造,工程顧問則交由台灣大林組。整合建商欣暘建設副總經理林啟俊表示,這塊408坪的基地,得來不易,雙溪兩側產權清楚地建築,屋齡都超過50年以上,翻找歷史資料,在民國73年、74年間,雨農路一帶房價比信義區、松山區還要貴,因此現有老舊建築,幾乎都住有錢人,再加上同時多個建商進場整合,開發非常困難。而他指得「有錢人」,還包含幸福水泥創辦人陳兩傳,以個人名義持有100多坪。林啟俊透露,原本陳董想自己開發,甚至還曾親自跟周邊居民談整合,但最後都沒有成功,他也花了2年時間,拜訪他5次以上,被放3次鴿子,最後才說服他,買下他的土地。被問到為何沒選擇與大老合建,他直白說,「人家大企業怎麼會跟我們小公司玩,所以直接帶著2億多元的本票拜訪。」除了陳兩傳外,此案的地主還有設立近60年的在地基督教會,林啟俊還需說服教會眾多教友,最終協議合建,未來將在建案旁興建一棟樓高3層的教會。而周邊還有很多官舍,有居住權但沒有土地所有權,最終只能整合出400多坪的土地。「當初開發這塊土地時,發現不僅面雙溪,還能遠眺陽明山,要在北市看山景,常看到墳墓,這邊是以前蔣中正回陽明山官邸每天要走的路,也是難得北市沒有墳墓的山景。」林啟俊說,他從事房地產30年經驗,經歷過房市大起大落,具有特色的土地才願意開發,「因為只有不敗的地段才不會受景氣影響,永久景觀就是不敗。」不過基地前面就正對一個大型高壓電塔,他回應,未來北士科開發,會將電纜地下化。至於水岸第一排開價多少?林啟俊表示,通常景觀宅會比附近建案多個1成,由於北士科建案開價已來到每坪120萬元,因此「溪泊林」開價140萬元,平均成交約落在130多萬元。
政府出重手「加碼打炒房」!全台房市買氣爆熱 農曆7月建案仍完銷
台灣房市歷經高低起伏,多年來房價日益高漲,隨著股市攀上兩萬點,全台熱錢湧入,再加上「新青安」的推行,中古屋、預售案買氣持續上升,雖然今年8月已經進入農曆7月,仍有不少建案舉辦記者會宣告完銷。據《自由時報》報導,最新8月六都買賣移轉棟數總計共24592棟,年增高達21.7%,更是近14年的同期新高;台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示,5至7月正是新青安貸款承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥貸,也因為各地的新案交屋量頗大,今年8月雖已經進入民俗月,仍衝出近年同期的買賣移轉大量。由於今年房市受新青安專案及股市影響,市場屢次傳出排隊購屋的狀況,據市調單位統計,近2年七都快速完銷建案,今年上半年全台快速完銷案約103筆,年成長直逼2倍之多,包含新北、桃園、新竹、台中及台南,快銷案數量均高達雙位數。從相關數據來看,今年3月到7月資金狂潮轉進房市後,雙北市就有19個建案宣告完銷,台北市與新北市各完銷了8案與11案,且高價和低價案都有,如台北市文山區「原禾呈真」開出均價7字頭高價,新北市淡水區「萬企君品-上善區」開價則僅在3字頭。另外,台北市完銷案中,有4建案平均開價在110至138萬,最高價為大安區的「全坤御峰」每坪138萬;新北市也有4案的平均開價在8、9字頭,最高為新店區「佳元柒章」,每坪95萬元。值得注意的是,以往農曆7月期間會低調銷售的新建案,今年也直接於當月舉辦記者會,宣告建案完銷,例如在植物園附近的「雍雋品」,每坪成交價110至135萬元,總價在4000至7000萬元。報導指出,高雄從今年春節過後,預售市場買氣爆熱,在6月中旬達到高峰;高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為,新案買氣暴增3至5成,主要與台積電楠仔設廠有關。對此,專家也提醒,雖然目前房市熱絡,但政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道,央行則已祭出第6波房市管制、限縮第2戶貸款,提醒民眾應該再三評估。
高鐵屏東站進入最後評估 房價年漲15%大樓預售案站上3字頭
交通部長陳世凱今(6)日視察高鐵屏東車站特定區表示,高鐵南北延伸為行政院「均衡台灣」重要計畫,高鐵延伸屏東已進入最後評估階段,將於年底前確認路廊方案。受重大建設利多帶動,屏東市大樓預售案,每坪開價已3字頭起跳。陳世凱今表示,台鐵六塊厝站路段高架化及北移規劃,請鐵道局加速進行,另請於高鐵屏東站預留尾軌,以利後續高鐵延伸。至於高鐵屏東站特定區聯外道路,將另案規劃辦理。高鐵屏東站未來為高、台鐵交會轉運樞紐,為配合高鐵延伸屏東,高速鐵路屏東車站特定區計畫面積307.15公頃,範圍內包含運動休閒園區、屏科實驗高中、科技產業園區(擴區)、科學園區等重大建設計畫,周邊產業、生活、商業機能已經完備,並以高科技產業為主軸之高鐵特定區。該案已於今年4月30日內政部都委會審議通過,屏東縣政府已依實際發展需要,先於8月27日發布實施主要計畫第一階段(非區段徵收開發部分),另第二階段(區段徵收開發部分)刻正辦理區段徵收前置作業,將依完成區段徵收公告及補償費發放後發布實施。陳世凱表示,高鐵屏東車站特定區都市計畫已部分公告實施,特定區範圍內屏東科學園區、科技產業園區、實驗中學已進入施工階段,而高鐵延伸屏東目前鐵道局評估相關方案系統技術已進入最後階段,將於年底前確認路線,儘速進入執行,將屏東納入高鐵一日生活圈。受益於屏東科學園的動土興建及高鐵延伸屏東拍板,加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,親民房價已吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產,使得屏東市房價持續水漲船高,近5年中古屋單價漲破5成。在地房仲表示,屏東市的大樓建案預售,每坪開價都已3字頭起跳,蛋黃區預售大樓1年前每坪不到30萬元,現在開價已達35萬元;5年內中古屋平均每坪18~22萬元,現在來到22~26萬元,漲幅皆逾15%以上。
「咖啡南霸天」無預警熄燈掀議 在地人爆料:租金8萬變20萬
在高雄有「咖啡南霸天」美名的連鎖咖啡集團「多那之咖啡蛋糕烘焙」,在高雄有20間門市,2016年開幕的重惠門市今年6月才以8萬元承租,怎料,8月卻貼公告宣布9月1日歇業,震驚不少當地人。有在地人爆料,近期屋主開出20萬重新招租,推測多那之重惠門市應該是不堪租金暴漲只好熄燈。多那之重惠門市8月貼出歇業公告,「謝謝大家長久支持,多那之重惠門市將於9/1(日)結.束.營.業」歡迎消費者改往左營門市、華榮門市,「繼續給您每天活力好心情!!!」並寫下鄰近門市資訊,位於高雄市左營區勝利117-1號的左營門市,及位於高雄市鼓山區華榮路308號的華榮門市。許多在地人震驚多那之重惠門市無預警歇業,但臉書粉專《左營楠梓人》有知情人士透露,「聽說不久前漲租金,然後現在又要調漲租金。」不免令眾人推敲,屋主不斷漲租金恐怕是歇業的主因。根據《591房屋交易網》和租賃實價登錄資訊,位於高雄市左營區華夏路的多那之重惠門市,月租金8萬元、租期為6月15日至10月14日,但租約還沒到期就突然歇業,外觀招牌也都火速拆除;屋主甚至已經開始重新招租,光是1樓就開價每月20萬租金。「多那之咖啡蛋糕烘焙」憑招牌商品咖啡蛋糕打響名號,長年深耕南台灣,光是在高雄就有20家門市,如今營業8年的重惠門市歇業,也讓不少忠實顧客擔心其他門市,將來也可能遇到租金暴漲無法續租營業的問題。
明通家族起底2/「他不只是放牛牧童」母慧眼妻舅扶持 打響葫蘆標治痛單
明通製藥創辦人張日通先後娶兩房,外界鮮少知道,二代共九名子女中有二人取得「藥劑師證照」、二人當醫師,媳婦也是藥劑師或醫師。CTWANT記者獨家專訪二房子女,張日通從西藥起家後,轉去大陸中醫,長女張順美曾陪同父親一塊找藥材,從黑龍江到廣西,做成感冒治痛單、治傷風,與清冠一號配方相近;販售中的「漢方胃腸藥」,去年一度引來國際藥廠上門談合作,後來不了了之。CTWANT記者日前採訪到創辦人二房兒女張順美、張光明與張光發姐弟。據張光發整理的明通藥事歷史資料,創辦人張日通1914年出生,在農業社會裡,小學生放學回家多幫忙大人農務工作,常常赤腳去幫放牛吃草工作,一個小孩每人分配一頭牛。張日通小學就讀水堀頭分教場,成績優異,獲得許多獎狀,曾通過台中師範筆試,但在口試時,最後卻沒被錄取,後來有一傳出可能是當時學校考官看到張日通畢業自水崛頭分教場,而師範裡同樣有水崛頭分教場畢業的學長曾跟老師打架,被紅點註記,張日通的考運可能因此受到影響。台中張日通1934年於水堀頭創立日通堂藥房,第一個藥品即是孔子商標的固理保淋。(圖/記者方萬民攝)雖然張家世代務農,但張日通母親張謝葉看出長男不是一般放牛牧童,便用自己的私房錢,以每月2塊錢代價雇用另一名小學生來放牛,讓張日通到西屯老街中藥店學手藝。自中藥行學徒出身後,張日通從藥方典籍上尋找做為西藥、中西混合藥方的來源,創業並成家,他娶妻兩房,大房妻子賴氏一家多從事西藥房生意,二房妻子曾家則開設銀樓,「我小時跟大媽(賴遠)很親,是大媽哄著我入睡,睡在大媽房裡……」「實在要感謝大媽賴遠本人及娘家的幫忙,才有今日的明通。」張順美、張光明姐弟告訴記者。二房么子、明通藥事文化館長張光發牙醫師進一步解釋,明通成長茁壯歷程,「這和在台中西屯老街開西藥房的賴家阿舅很有關係,幫助到正在起步階段的父親與日通(明通前身),讓父親學習不少製造藥品的知識與方法。」「93歲三叔張西城也提到軍功寮嫂嫂賴遠嫁到張家,當時他還一歲幼小襁褓,就受到嫂嫂的照顧,讓他迄今念念不忘。」「我阿公後來也有去大陸學中醫,晚年有當中醫師專門醫治小兒感冒等。」張光發整理明通發展歷史過程中,訪問張家第一代長輩,收集到不少口述資料。1934年,張日通20歲時以「日通堂製藥所」開始從事藥業買賣,隔年,出品「固理保淋(Kolihorin)」,是明通最早的一款藥品,使用的是孔子人像的商標,該藥為丸狀,根據漢藥真方調合煉成泥膠製而丸,不可咬破,專治急性淋病、膀胱炎、尿道炎等。明通藥事文化館中保存著明通製藥的生產器具。(圖/記者方萬民攝)接著推出キング散、大王散,前者用於感冒發燒退燒藥,後者為二戰後1945年由明通製藥家庭配置社出品的止痛藥,這些藥品包裝及logo經歷「朝日牌」、「日通老牌」、「明通葫蘆鼎牌」等,也就是今日國人熟知的「明痛治痛單」葫蘆瓶裝的前身。張日通製藥嚴謹,對子女教育更是嚴格,他要求選讀跟製藥相關的「藥事科系」,並須取得藥劑師證照,兩房共九名子女中,張光雄、張順美二人達標,取得藥劑師證照,張光明則當骨科醫生,張光發當牙醫師,另三人則加入家族事業。明通藥事文化館長張光發牙醫師,期盼明通邁向100年有嶄新里程與新風貌。(圖/方萬民攝)張光發告訴記者,早期明通治痛單、治傷風等成藥,透過「寄藥包」方式深入到每個家庭中,「那時還是紙做的寄藥包,裡面放了感冒、鎮咳、發燒、胃藥、牙痛、中暑、腹瀉、消炎及外用紅藥膏等藥品。」「當時都是手工製藥、包藥,也容易發霉,因此每隔一到三個月,藥廠就會派人到府查點藥品的保存情況,將以使用或過期的藥品補充或是更換。」「明通治痛單的原名是明通治痛丹,後來衛生局等主管機關認為可能衍生『仙丹』等疑慮,就改成同音但不同字的『治痛單』,這個名字更換的小故事,很多人不知道。」張順美也提到,明通推出的成藥配方,多是古籍藥典中記載的,「製藥技術貴在材料來源,不同地方出產的藥材,在熬製過程中的質地也不同。」為了找尋適合的藥材,張順美早期陪父親赴大陸十多趟,從黑龍江到廣西,不分四季,親嘗親試,「疫情期間,我們還成了藥廠中的藥廠,因為我們有保存了許多藥材,我們專做的感冒治痛單、治傷風,其實配方與清冠一號是相近的。」CTWANT調查,明通「漢方胃腸藥」的藥材來源、製作方法等,近期曾被國外知名藥廠看上,「對方說要租借我們的藥證,一年支付4萬元,簽約一次簽三年,明定第一年要供貨給他們300多萬顆,但沒說第二年、第三年要出多少貨。可是藥證沒有用租的呀,這很奇怪!」「我們開價上千萬元買斷,後來就不了了之。」現任明通製藥監藥師的張順美與弟弟張光發牙醫師提到此案,都覺得怪,也問不出答案。