開工典禮
」 柯文哲 都更 盧秀燕 開工 李柏毅
深耕桃園20年 慶賀建築跨世代之作 2600坪楊梅最大城市綠洲11/29盛大開工
深耕桃園20年的慶賀建築，憑藉卓越的口碑與推案快速完銷的亮眼紀錄，累積近千戶幸福家庭的信賴與見證，眾所注目、被喻為「楊梅最大城市綠洲」的指標新案於11月29日吉時舉辦盛大開工大典，邀請各界貴賓齊聚一堂，共同見證這個嶄新地標的誕生。自2004年跨足建設產業以來，慶賀建築秉持親住己住的嚴格要求，逐步從營造專業品牌發展為建設業界的佼佼者，在每一個建案中堅持精密施工和細緻規劃，致力實現每位客戶對於理想居住環境的期待，更將藝術品味的生活美學融入慶賀的每一棟作品中。慶賀建築明年楊梅指標新案舉辦盛大開工大典。（圖片提供／慶賀建築）喜迎20周年到來，慶賀建築以「實在建築」和「實在美好」雙十加乘的初心，在楊梅選址2600坪稀有壯闊基地，擘畫「楊梅最大城市綠洲」指標建案，不僅霸氣坐擁萬綠樹海，更結合渡假休閒設施，打造全齡化飯店級公設，致獻大桃園菁英世代。慶賀建築董事長在開工典禮上也致詞指出，站在給家人最好的視角，此案的規劃將結合永續城市發展的建築理念，植入大量綠化空間與退縮謙讓，加上慶賀建築一向堅持的格局美學，將成為大桃園區域含氧量最高的綠洲地標。慶賀建築明年楊梅指標新案舉辦盛大開工大典。（圖片提供／慶賀建築）董事長也向在場嘉賓表達感謝之意，感謝大家一路以來的支持與信賴，而這份支持也將化為慶賀建築持續前行的動力。展望未來，慶賀建築將以永續發展為導向，繼續專注打造優質建築空間，並融合創新設計、精湛工藝，與楊梅的鄉親們攜手迎向下一個世代，持續為大桃園創造美好生活的理想藍圖。
左營最大社宅動土 李柏毅：盼輝達繼台積電、AMD進駐高雄
國家住宅及都市更新中心23日舉辦高雄市左營區「永清安居」社會住宅開工典禮，由內政部長劉世芳、高雄市長陳其邁與在地立委李柏毅等人共同執鏟開工，以祈求工程順利進行。李柏毅表示，永清安居是左營附近最大型的社會住宅，基地位置左邊是半屏山，山腳下就是台積電的位置，隨著這禮拜AMD（超微）宣布研發中心落腳高雄，他相當期待輝達能接力進駐。李柏毅強調，科技大廠進駐後將帶來大量就業人口，政府務必提前做好相關配套措施。如未來預計有超過兩萬名工程師於翠華路往返，先前推動的拓寬工程將於年底完工，將能有效舒緩交通壅塞問題。在高科技人才匯集的同時，也代表著周邊大量住宅需求，自己一直以來不斷向內政部、住都中心與市府協調，積極推行住宅政策，目前左營規劃興建中的社宅也已達近五千戶。陳其邁說，新台17線原本做到中海路，劉世芳部長又把它往南爭取到左營大路，過去這邊大大小小的建設，都是為高雄市爭取；還有李柏毅對地方相當熟悉，在當選立委後也幫忙自己分憂解勞。李柏毅指出，永清安居總工程經費64億4300萬，未來將可提供1200戶家庭入住，預計將於117年完工。「永清安居」位於「復興新村」海軍眷村舊址，分為兩基地，基地聯外交通及生活區位便利，散步即可至半屏山，南有左營孔廟、蓮池潭風景區，北有世運主場館生態園區，整體生活機能相當便利。
立信機構桃園公辦都更案 二期登場
桃園市桃園區精華地段復興路17樓公辦都更案，已於今年1月正式開工，桃園市長張善政出席開工典禮。基地位於桃園區復興路及民生路路口，同時享有站前以及民生路雙生活圈機能。步行至桃園火車站僅需5分鐘，上班通行接軌雙北非常便捷；北側鄰東溪綠園道，未來更有鐵軌地下化後的城市綠廊規劃。實施者為立信機構的立信工營造股份有公司，預計2028年完工。復興路公辦都更基地面積約802坪，規劃興建兩棟地上14、17層建物，一棟作為社會住宅及衛生局第二辦公室，另一棟則規劃一般住宅，即將正式公開。採邊建邊售，除了都會區最需要的精緻小坪數產品之外，更有「複合式多套型」的建築產品規劃，非常適合「醫護醫美、航空、百貨金融、AI電商工程師」等產業作為「企業市中心菁英寓所」的設置，當然同時也是非常穩健的投資。桃園市長張善政表示，此案位置良好，是舊城區的核心，感謝立信機構的投入，克服先天土地格局及排水的挑戰，期待翻新樣貌，帶來舊城區新氣象。桃園站前核心區域 城市再生計畫立信機構領先投入，擘畫啟動與時尚同步的「銀級綠建築」步行到火車站，僅需5分鐘 ，立信機構近年已取得桃園市三筆公辦都更案，董事長賴運興表示，此案歷經兩年規劃與審議，將興建銀級綠建築現代化大樓。賴運興說，自己與桃園相當有緣份，公司第一個案子其實是在桃園，之後往雙北發展，練好功之後再將經驗複製回桃園。希望藉由這案子的啟動，擔任起領頭羊的角色，優先推案改造舊城風貌，逐步將桃園打造成更為友善宜居的城市。珍稀「59坪複合式多套組合建築規劃」引「置產行家注目」。（圖／立信W modern提供）此案位於桃園火車站站前匯聚三大百貨商圈、金融聚落、交通生活機能充沛，大大小小綠地遍布。未來車站周邊更將有新建大型商辦、商場進駐，現正進行一場城市大改造，成為國際都會新典範。桃園站前市中心少見800坪完整大基地 千億預算挹注、250米即到車站 珍稀「59坪複合式多套組合建築規劃」引「置產行家注目」， 立信機構眼光前瞻，從桃園起家、布局新北。近年重返桃園主場，並擴張到全台都會區，鎖定桃園車站，一舉拿下桃園二大公辦都更案，繼第一案「成功大院」好評，近期再推出「立信復興路公辦都更2」，步行250米即至車站，市中心少見800坪大基地開發，地塊方正，規劃29~59坪多元產品，專注剛性與置產投資雙贏需求，從輕門檻到自住合宜尺度，滿足全方位客層。「立信W Modern」以近距桃園車站之姿，並與桃園市府攜手，不僅位處精華，交通、商業、綠地等一應俱全，更囊括公共建設話題，超過千億預算，機能利多滿載，穩坐首都生活圈站前軌道經濟之冠 ！相較於重劃區，為極其稀有的低基期區域，在新站商圈成型後，增值潛力不容小覷。
砸3.4億拓寬1.68公里道路 盧秀燕諾潭子潭興路優化2年內完工
台中市長盧秀燕2日表示，潭子區潭興路狹窄消化車流困難，歷經10年徵收用地，終於在當日開工，徵收與施工等費用預計將共砸新台幣3.429億元，施作長1.68公里道路，有望於2026年4月完工。潭子區潭興路自福貴路口至新興國小前將進行拓寬工程，並於2日進行開工典禮，啟動規劃至今歷時10年，橫跨胡志強、林佳龍與盧秀燕市長任期，總長1,680公尺粗估要花3億4290萬元經費。盧秀燕主持開工典禮時說，這條路非常重要，地方爭取達10年之久，歷經3任台中市長，直到自己第二任才終於開工，關鍵在這條路太貴了，光是徵收土地就要2.6億元。盧秀燕分析，本次要拓寬的潭子區潭興路，通往潭子區公所、產業園區、慈濟及眾多學校，重要性可見ㄧ斑。她說，這條路現況寬窄不一，自15公尺寬交雜最擠5.5公尺窄路，人車爭道險象環生，不少里長與民意代表多次反映拓寬與鋪設人行道，但位在潭子區土地精華區「徵收真的很花錢」。台中市建設局長陳大田預告，施作範圍總長達1,680公尺中，其中會把約1240公尺路段寬度，拓寬為12至15公尺，並局部改善新興國小周邊路段道路寬度及人行空間，分兩階段施工，第一階段為福貴路至潭興路二段36巷，第二階段為潭興路二段36巷至豐興路及新興國小前優化，進而減少區域交通危險因子。陳大田說，此次工程總經費約為3億4290萬，內政部國土管理署補助工程費近6,000萬，拓寬工程預計2026年4月完工，屆時可望改善既有道路線形，以利落實人本交通。
農地死刑1／《國土計畫法》拆特農工廠玩真的 地方走投無路自毀良田頻傳
延宕多時的《國土計畫法》即將在明年05月正式上路，各地方政府原計在今年6月底前須上交縣市的「國土功能分區圖」給中央，截至目前卻只有花蓮、金門和連江三縣市依約交出草案，許多農民強力反彈造成分區圖「難產」，甚至不少農地上「巧合」地發生污染或火災事件，橫陳亂象也順勢凸顯國土計畫法諸多不合理之處。現行《區域計畫法》實行多年，儘管名義上嚴格劃分農、林、牧、工分區，多年來民眾開發業者卻頻頻以申請分區變更，只要地方政府通過審議就能開發，農地被搞得千瘡百孔，原訂的土地分區使用計畫形同虛設，更不存在公民參與。因此，民105年制定《國土計畫法》，希望透過「空間綜合計畫」體系建立一套國家層級土地發展藍圖，有效引導並管制土地的使用。然而因為土地劃分爭議不斷，跨黨派立委甚至要求《國土計畫法》延後上路，特別是在「農1」和「農2」的認定上涉及權益懸殊，例如農2土地上的違章工廠可能納管拼合法，土地價格料將被炒高，反觀座落農1的違章工廠就沒有合法化的機會，只能發展農產初級產製和銷售，土地開發價值低，引發農村的恐慌，掮客藉機斂財、污染土地事件頻傳。本刊記者實地走訪OA辦公家具生產重鎮嘉義縣太保市，座落在嘉南平原北後潭中排一旁特定農業區土地的螺絲工廠老闆「阿慶」（化名）說，他的工廠在此已經超過30年。當年阿慶是一名擁有五分耕地的農民，踩著「十大建設」百業起飛的時代腳步，向軍中同袍習得螺絲加工技術，接著就向中小企銀貸了新台幣20萬元投建金屬加工廠，生產螺絲外銷歐美一路順風順水至今，目前廠內52人都是長年的老部屬。地政士蔡岳臻直言，《國土計畫法》中將土地使用分區變更拉高為中央核准層級，地方掮客所稱「收錢喬地目」已是過去式，呼籲大家別受騙。（圖／記者趙世勳攝）阿慶說，縣政府多次派員輔導搬到朴子的標準廠房，甚至近期也有仲介介紹進駐嘉義科學園區的機會，說白的金屬加工是「紅海市場」，靠的是壓低價格爭存活，現今台灣工廠用地價格暴漲，一旦租金和管銷成本堆疊上去，競爭力根本拚不過越南，只好做一天算一天，若《國土計畫法》要強制拆屋斷水斷電，「那我就地退休」他話雖說得坦然，眼神中卻也流露惶惶不安，擔心下一代無以為繼、老員工何去何從，更抱怨政府不派員實勘土地是否還適合農耕，光是「紙上談兵」，漠視現有農地上的狀況，大筆一揮就「定人生死」。地政士蔡岳臻直言，太保除了小番茄與香瓜外，錯落田間農地上的工廠幾乎當地人的依存命脈，依照現行《區域計畫法》，農地工廠違反使用分區大概就罰款新台幣6萬至30萬元不等，而且能連續罰。未來《國土計畫法》正式實施後，原屬「特定農業區」的土地幾乎全數劃入「農1」，除非中央帶頭辦理區域重劃，否則地主將永遠無法變更農地使用，而農業在台灣社會的產值並不高，沒有人希望自己的下一代繼續拿鋤頭，因此被劃入農1扼殺了農地「點土成金」的可能，當然會引發民怨。嘉義縣太保OA辦公用具大廠春輝公司，2020年曾因火災廠房全毀，如今因禍得福，高達1.7甲土地自「特定農業區」變更為「特定目的事業用地」，就地蓋了合法新廠，開工典禮也邀請嘉義縣長翁章梁（右4）等地方人士剪綵。（合成圖／CTWANT後製組）一名地方人士指了附近一處新建廠房說，這家OA大廠原是坐落在「特定農業區」的違規大戶，規模大到可以養活近千戶太保家庭。2020年一場無名大火後，竟搖身一變樓塌再起，且弔詭的是，廠方因著大火「汙染土質」，旋即向嘉義縣政府申請解除「特定農業區」列管，近1.7甲農地全數成功改列「特定目的事業用地」，新式的廠房就大辣辣地蓋起，反而是化險為夷。他指出，這幾年許多疏於管理的特定農業區土地，除了遭不肖回收業者傾倒廢棄物外，有些地主還自己派人倒爛泥，甚至莫名著火，可預見《國土計畫法》上路前，這類農地怪象「只會愈來愈多」，因為若不賭一把拚解除特定農業區列管，2025年05月一到「農地發展也是死路一條」。※CTWANT提醒您，汙染農地屬違法行為，勿嘗試。
再見了中壢車站！末班車離開眾人不捨
台鐵中壢車站15日22時34分最後一班區間車抵站，是舊站的「末班車」，列車抵達後，不少旅客鼓掌歡送離開。台鐵也在末班車離站後，在舊站站前領唱「感恩的心」，感謝中壢車站，並道別「再見了中壢車站」。 台鐵在末班車離開中壢站後，在舊站站前領唱「感恩的心」，感謝中壢車站，並道別「再見了中壢車站」。（圖／中國時報賴佑維攝）中壢車站最後一班車是基隆往苗栗南下的區間車，列車在22時34分抵站，不少鐵道迷、民眾提前在現場守候，拍下最後一班車身影。列車離去時，更不少旅客鼓掌，感謝舊站半世紀來的陪伴。台鐵也舉辦紀念活動，在舊站門口由台鐵領唱「感恩的心」，跟中壢車站說聲感謝，並道別「再見了中壢車站」，不少旅客拿起手機錄影，紀念最後一刻，不少人也感動不已。王姓民眾說，自己大學後就台北求學，每次經由中壢車站回家，雖然覺得舊舊，但已有深厚感情，感謝這10多年來，中壢車站不間斷的接送。臨時前站位於舊站旁，台鐵公司16日將在舊站前舉辦中壢新站開工典禮暨臨時前站啟用典禮，新站預計2031年完工。
藍營版財劃法高雄增幅最少 陳其邁批：很不公平
立法院近日正在審議《財政收支劃分法》，但朝野歧異仍大，其中國民黨版本的財劃法遭質疑修法後高雄市的統籌稅款增加最少，對此，高雄市長陳其邁7日表示不滿，連喊三次「很不公平」，他認為，該版本對於新北、台北以外的其他四都都不公平，尤其忽略土地以及人口結構老化等因素，看似把餅做大，但依照分配比例，對中南部還是很不公平、很不公平、很不公平。陳其邁今日出席高雄前鎮「興邦安居B」社會住宅開工典禮，會前接受媒體聯訪，針對國民黨提出的財劃法版本表示不滿。他認為，該版本對於新北、台北以外的其他四都都不公平，「南部好像沒有國民黨的立委」，雖然國民黨的版本看似「把餅做大」，但如果先不計算餅的話，先按水平分配比例來看，應對分配比例進行調整，否則對中南部「很不公平、很不公平、很不公平」。陳其邁指出，國民黨版本將土地因素去除，以高雄跟台北為例，人口數相近，但高雄的土地面積是台北的11倍大，像高雄偏鄉地區如桃源、六龜仍需建設道路、提供公共服務還有長照服務等，這些都會增加地方政府的財政負擔。陳其邁續指，同樣以人口的因素來看，像高雄和台南人口老化，長照、醫療和衛生服務的預算需求增加，而桃園和新北市人口相對年輕，需求不同，因此，以單一人口因素分配資源，未考慮人口結構、土地面積和區域均衡發展，其實對大家很不公平。陳其邁提到，過去中央的作法是「按照公式」進行統籌分配，其他金額就用專案或計畫型補助方式，來補足一些建設或者在發展、社會福利支出比較多的地區，總的來看整個分配，其實相對來講比較公平，但是現在假如用一個人口因素，那花東呢？屏東、高雄呢？「尤其高雄來講，在直轄市面積幾乎是最大的一個縣市，很不公平」。
大熊貓「團團」回來了！大象林旺標本師操刀 重返瀕危動物故事館
為響應「國際瀕危物種日」，台北市立動物園17日舉行「瀕危動物故事館」開工典禮，其中人氣最高的大熊貓「團團」標本以及部分動物標本先亮相，園方表示，「瀕危動物故事館」預計在秋季正式對外開放，未來故事館將展示穿山甲、射紋陸龜、無尾熊、黑腳企鵝和大貓熊等20多種動物的形態標本。動物園展示標本除了人氣王大貓熊「團團」外，還有大象「林旺」等動物，園長諶亦聰表示，2大標本皆出自標本師林文龍之手，「團團」標本從舌頭、蛀牙、口水都真實呈現。諶亦聰表示，園區從早年收藏珍奇物種，到現在以瀕危動物保育為本，強化動物福祉、保育研究、棲地保護與復育、瀕危物種再引入、環境教育及生命教育為經營發展核心，「Devoting to Rewilding」正是動物園轉型為野生動物保育機構的期許。諶亦聰表示，今年動物園110歲生日，園方在教育中心地下1樓規畫「瀕危動物故事館」，透過瀕危物種連結國際與國內的保育合作計畫，喚起大眾重視因棲地開發、環境汙染、非法獵捕、氣候變遷等因素對於野生生物造成的威脅。台北市教育局副局長陳素慧17日偕同第一銀行副處長方正文及群創光電處長鄭雅莉等人，一起為「瀕危動物故事館」開工祝賀，陳素慧表示，人氣王「團團」重現在大家眼前，謝謝林文龍的製作讓生命能夠延續。
「立軒天邸」 開工盛宴新展演 品牌新里程宣示濃厚
來自立軒優雅建築的知音風潮—立軒迷，儼然已成為林口最火熱矚目的居住趨勢；來到林口，只要聽到立軒，就是維美與熱銷的絕對代名詞，從其最新力作「立軒天邸」才剛一推出，短時間內即將完銷的熱烈佳績即可見證。為了回應所有立軒迷的熱情肯定，「立軒天邸」舉行開工盛宴，特別就以別開生面的典禮內容，驚豔所有人的目光，完全表現立軒一路堅持與眾不同的品牌精神。就像是一場熱情的知音派對，從弦樂團三重奏的開場，到熱鬧舞動的節目，有保留傳統舞獅的吉祥意念，卻也注入新穎大膽的白金場合色調，立軒用獨創思維的細膩建築，引領所有立軒迷的嚮往追尋。（圖／立軒天邸提供。）「立軒天邸」的開工盛宴現場，不只是開啟全新視野的眼光，更可說是立軒在全新品牌里程的昂然宣示，更精緻、更講究的建築執著，就在此時翩翩啟程；從貴客之花意象的正式公開，到強力展示建築與空間的品味作品，立軒表現蛻變意味濃厚，進而令人深感改寫城市風華、定義全新生活的實踐者，非立軒莫屬。而這次開工典禮，立軒建設也特別邀請了「立軒天邸」已購客共襄盛舉，不但是回饋知音期待，亦為表現建築承諾的高度儀式感，更是全面表態感謝立軒迷的支持。立軒建築為所有豐迷知心盛情綻放，更決心將為未來的夢想天際，再創作一幕幕精彩風景，並更加勇往直前，帶來真正專屬立軒迷的時代。
逃亡5年！貴婦奈奈現身加拿大接受訪問 法務部揚言「透過司法互助緝拿」
知名網紅貴婦奈奈（本名蘇陳端）因與男友黃博健被控涉嫌吸金詐騙10億，後續又潛逃加拿大不知所蹤。近期就有媒體掌握到貴婦奈奈的行蹤，甚至說服其接受訪問，消息曝光後引起社會譁然。而法務部長蔡清祥在接受訪問時表示，將會透過司法互助管道，委託當地執法單位協助，將相關人等緝拿到案。據了解，貴婦奈奈與男友黃博健是在1998年交往，後續兩人於2011年創立杏立博全醫美診所。2018年11月30日，因為多家與杏立博全醫美診所有往來的廠商爆料，表示無法聯繫上貴婦奈奈與黃博健等人，懷疑是診所惡性倒閉，企圖捲款潛逃。後續也證實，貴婦奈奈與黃博健在事發當天已經搭機出境，前往舊金山。警方接獲報案後，台北地檢署將貴婦奈奈、黃博健與黃立雄三人列為詐欺罪被告，後續也因為拘提不到三人，台北地檢署於2019年1月8日針對三人發布通緝至2043年，通緝時效長達25年。外交部也在同年1月10日宣布依法註銷三人的中華民國護照。而根據《鏡週刊》報導指出，目前貴婦奈奈與黃博健則居住在加拿大的漢米爾頓市。被媒體目擊神情憔悴的他，一開始還拒絕接受媒體訪問。後續在媒體的說服下，才淺談自己的近況。貴婦奈奈表示，這幾年只能靠打零工過日，生活並非如外界傳聞的奢華，自己不僅發過傳單、當過清潔工，甚至有時因為沒錢可用，只能仰賴慈善單位分發的食物度日。貴婦奈奈同時也強調，自己並未涉及診所經營，更遑論有吸金的行為。當貴婦奈奈的消息曝光後，隨即引發社會輿論的譁然。法務部長蔡清祥於27日出席台中地區檢察大樓開工典禮時，就被媒體詢問到相關話題。而蔡清祥則回應，如有通緝犯在外國被發現，會透過司法互助管道，委請國外的執法單位協助，將通緝犯緝拿到案、遣送回國，以便通緝犯接受法律的制裁。
傳國民黨動員杯葛剴剴案專案報告 蔣萬安：尊重議會決定
台北市議會22日將召開臨時會，討論是否讓蔣萬安赴議會對「剴剴案」專案報告，傳出國民黨團以甲動方式要求議員不出席。台北市長蔣萬安21日除了對表達對「剴剴」以及所有愛他的人表達歉意外，表示尊重市議會決定；民進黨台北市議員趙怡翔表示，有些議題最不適合拿來政治處理，該認錯、道歉、檢討就應該做，中央與地方都一樣。趙怡翔說，「剴剴案」就是如此的議題，當各級政府無法保護最珍貴及脆弱的生命時，大家都有責任確保類似案件絕對不能再度發生。 因此，如今台北市議會國民黨黨團擬選擇透過議事規則技術性的杯葛，使市長蔣萬安不需要就此案進行專案報告，這是最錯誤的示範。「要檢討虐童事件的範圍很廣，包括剴剴案情節重大，但事發後未看到積極承擔作為，其中的決策思維都應該檢討及改善。」趙怡翔表示，此外，針對未來社會局是否要添加器材，透過影片錄影證實孩童及托育環境狀況，提高風險預警。甚至列管「出養前」個案以積極介入提供關懷協助，這都是市府應該檢討與面對的問題。趙怡翔表示，很可惜，蔣萬安及國民黨黨團似乎認為這些改革措施非當務之急，欲操作議事規則集體缺席會議，導致專案報告取消。相信這對市民來說，是最錯誤的示範。針對外傳國民黨北市議會黨團動員，要求黨籍議員不要出席星期五議會臨時會，蔣萬安表示，尊重議會決定；他21日出席捷運局開工典禮時受訪表示，兒童保護沒有人是局外人，需要中央地方各縣市政府大家共同努力攜手合作，才能建構完善的社會安全網，所以我們也很希望中央能夠納入地方政府的建議，能夠讓權限更明確、機制更完善。他也公開表達對凱凱以及所有愛他的人表達歉意。《CTWANT》提醒您：若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工。
「新濠一滙」隆重開工 續寫板橋江北住宅品質新高標
好案子永不寂寞，形容「新濠一滙」再適合不過！素有水岸宅專家美譽的新濠建設(後稱新濠)，近年極力布局三重、板橋獲得顯著成就，旗下業績不僅盤踞區域指標之列，更斬獲買方正向口碑，而去年520檔期於江子翠北側重劃區(後稱江北)所推出的預售案「新濠一滙」，挾地段、品牌、產品等諸多優勢，銷售不到一年便繳出亮麗數據，擇本日(8)上午舉辦開工動土典禮。新濠建設 市場潮流的先行者「新濠一滙」將興建全棟SRC、樓高30樓的雙塔地標建築。（圖／新濠建設提供）「新濠一滙」開工動土典禮由新濠建設董事長蔡家福主持儀式，其他與會者包括日商華熊營造董事長新屋忠彥、總經理周宜城、金以容建築師事務所建築師金以容、建築師林弘壹、建築師朱弘楠、結構技師張盈智、十邑設計首席設計師王勝正、袁宗南燈光設計首席設計師袁宗南、方極景觀主持人解子建、信義代銷總經理李少康等業界要角，場面盛大隆重。新濠建設董事長蔡家福致詞時表示，新濠建設未來將持續精進，展現領先業界的傲人建築美感和品質。（圖／新濠建設提供）新濠建設董事長蔡家福致詞時表示，通膨、缺工乃至碳稅開徵，勢必進一步加劇成本負擔，特別以預售為大宗的大台北房市，慎選品牌建商和營造廠是消費者不能忽視的環節，而新濠向來師法日本職人精神，並以「誠信、品質、用心、負責任」引為企業核心，例如各界還在為買賣價格爭論不休時，早已確立不二價銷售主軸，每位住戶都不必擔心自己買貴。雙強聯手日商華熊營造嚴控品質新濠建設董事長蔡家福(右)與日商華熊營造董事長新屋忠彥(左)均親自出席開工典禮。（圖／新濠建設提供）蔡家福董事長進一步指出，土地具備不可複製的唯一性，因此珍視、理解並善待它們，是建商不可迴避的社會責任，他常自問：新濠能為這座城市帶來什麼樣的建築面貌？規劃適合居住嗎？只有環環相扣才能雕琢出讓市場稱許的傳世作品；當然，一棟好建築，堅強營造夥伴是不可少的，因此「新濠一滙」攜手享譽盛名的日商華熊營造，續寫江北水岸住宅品質的新高標。的確，看高不回的雙北房價，使一橋之隔的江北重劃區成了北市客移居的重要泊點，新濠自然看中其發展潛力，先後推出「新濠一川」、「新濠一閱」，尤其「新濠一川」銷售時期，原物料價格屢創新高，但秉持對客戶的誠信原則，吸收追加的營造成本，堅持品質和價值。並於去推出基地約1717坪的集大成之作「新濠一滙」，規劃全棟SRC、30樓超高建築，融合一旁廣闊水岸綠帶，樹立江北重劃區的雙塔地標，並延續新濠一貫理念，誠信、品質、永續、責任，打造戶戶樓高3米6、2~3房的適居房型。自開案以來，買氣始終處於高檔，目前戶數去化已近尾聲，想住好宅的購屋民眾請把握最後機會。同時新濠今年將再接再厲，預計第二季公開土城運校重劃區基地約2500坪的大型指標案，規劃1~3房格局屆時可望為當地房市掀起另一波話題。新濠一滙基本資料投資興建：新濠建設樓 高：30F/B5各層樓高：3.6米坪 數：20-42坪房 型：2-3房接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線：02-2255-2888
針對育兒家庭社會住宅加籤機制 蔣萬安宣布調整比例
台北市長蔣萬安上任後，陸續推出諸多育兒友善政策，包括要針對育有2名以上零至6歲子女家庭，抽社宅享「加籤」以提高中籤率，蔣萬安14日加碼宣布，過去社宅房型規劃配比1、2、3房型1，從原本的6：3：1調整為4：5：1，大幅度增加2房型。蔣萬安今天上午出席光華商場數位新天地發展協會新春開工典禮，針對社宅2名以上孩子的家庭可以加籤，但二房型、三房型的戶數相對較少，未來是否會調整房型配比，還有輪候制？他受訪時表示，關於房型規劃，今年舊宗社宅完工正式公開招租後，就會讓小家庭有2位0到6歲的孩子可以有更高的中籤機率入住社會住宅。蔣萬安說，另一方面，也會針對房型調整，目前規劃是1、2、3房型的比例，從原本的6：3：1，調整為4：5：1，2房型會大幅度增加，當然會隨時因應今年小家庭加籤入住的狀況調整，目前已經朝這樣的方向來規劃。至於「輪候制」，蔣萬安表示，已經請專業的團隊研究，參考包括法國、香港、荷蘭等國家和地區的案例，輪候制跟現在的抽籤制差異比較大，所以在制度轉換的銜接過程所造成的衝擊，希望能夠順利，這部分會持續地跟地方民間團體，包括住盟也好、社福團體等，持續通過工作坊來討論、交換意見，等大家確定能夠凝聚共識，也會評估未來整個機制操作的時間點。
爛尾苦主誓言做改建標竿！北投危老案地主不出一毛錢「保證起建」
危老都更不論與建商合建或地主自建，最怕碰上房子蓋不下去、爛尾的情況！北都建設北市北投區危老案「尊選北都」日前舉行開工典禮，該案以「總融資信託戶撥款專款專用」「委建全案管理模式」，不僅不跟地主分回房屋、只賺管理費，土地也不會被建商抵押貸款，地主甚至不用出任何一分錢「保證起建」。業者其實也曾受建商倒閉、爛尾之害，「雖然此種穩扎穩打方式賺的不多，但希望細水長流，案源就能源源不絕。」該案原是50年屋齡老屋，共有6名地主，都是潘姓家族成員，地主代表潘文捷(左)表示，希望此種安全的重建模式可當作危老改建的範本。（圖／侯世駿攝）合建模式是以建商出錢、地主出地合作興建，不論土地是否有做土地融資，在全案啟動建融興建時，遇到造價上漲或建設公司周轉失靈，不幸演變成公司倒閉建案成爛尾樓時，即便沒有土融，也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。這時若有續建機制，也需啟動招商議價，成本重新計算等等等過程；若無續建機制，則土地恐最終遭到法拍，地主也非求償第一順位，待法拍後的殘餘價值才回歸地主，等於重建不成，還將土地白白送人。然而目前都更市場中，也有不少業者轉向「錢不要給建商賺」，要地主自建或委建，但此種方式在地主不具專業知識下，多半被業者主導牽著鼻子走，再加上發包量體小、營建成本高，或讓管理公司有多處「卡油」的空間，成功案例不多，也不見得比較省。「尊選北都」危老重建案，地主委託北都建設協助重建。北都建設董事長陳逸軒說明作業流程，北都建設進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業，再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫，找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容，最終核貸撥款進入信託專戶管理，所有款項名目金額皆為公開透明，按各進度信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，真正的專款專用；工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。陳逸軒強調，以委建全案管理方式保障屋主權益，地主仍持有百分之百土地產權，不用擔心建商跑路土地被法拍，且透過「危老重建貸款專戶」機制，能貸到更多錢，基本上能與總營建費用平衡，等於地主不用多拿一毛錢就可重建。不過他也強調，只有危老案才能全額融資。日前有不少起噪音糾紛引殺機的新聞，住宅消保會顧問吳翃毅表示，該案採用內建式永久性隔音施工，不用犧牲5~6公分的樓層高度，還能減少因樓板隔音所衍生之糾紛。（圖／侯世駿攝）對於撥款前的費用也為北都建設先墊付，陳逸軒表示，以此案為例，墊付金額約600萬元，墊付金額及項目都會以會議形式及聯絡單與地主端進行謹慎地確認。「尊選北都」順利通過危老重建計畫並獲得台北市40%容積獎勵，改建後為地上11層、地下3層，20戶之集合住宅，預計完工後市值4億元，若依據服務費總銷8%計算，獲利僅3200萬元，比起合建建商少賺很多。陳逸軒坦言，他也曾是爛尾樓的受害者，曾是新北市中和、新莊、三重等建案的建築師，建商宣告倒閉找不到人後，他不只請不到款，還因為是法定監造人，反而要出來面對仲裁，「至今工地荒廢了，我還會去維護圍籬、拔草」，因此認為，不一定要賺大錢，站在地主角度和權益思考，做出市場區隔，就能細水長流，案源源源不絕。據了解，北都目前手上執行4件危老案，除北投案外，還有士林「通河東街案」、信義「永春案」及新北市新店「中央新村案」。此案由住宅消保會為全案管理、工程品質、價金階段、公設點交等階段查核，並提供防水保固20年、內建式永久性隔音樓板認證。住宅消保會顧問吳翃毅表示，該案採用內建式永久性隔音施工，以永記造漆公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質，不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB，具備防水效果。此案全樓層鋪設塗抹式隔音層，未來變更室內格局隔間牆移位，也不會破壞原有已施作的永久性隔音層，一勞永逸。
汐科站改善工程開工 賴品妤：2025年提升通勤安全
台鐵汐科車站改善工程8日正式開工，立委賴品妤表示，汐科站是在鐵路高架化時期才興建的，當時規劃不佳，南北兩側入口狹長，相對狹小的簡易站設計月台，也無法應付現在的人流，每日搭車彷彿是一場跑百米試煉的窘況，讓汐科車站被評為「全台最恐怖車站」，改善工程預計在2025年完工，屆時居民通勁將更安全。「不斷的質詢、協調有了成果，今天終於迎來了開工典禮！」賴品妤說，自從她擔任立委以來，就不斷質詢交通部，並與立委沈發惠、新北市議員周雅玲、張錦豪等在地民代多次協調、會勘，向中央爭取8500萬元的經費，進行汐科站加開出口、月台改建、路線拓寬等工程。賴品妤指出，汐科站改善工程共有：增設中站大同路及汐科園區二處出口；車站內外排水改善、避免積水；施作簡易消防及無障礙電梯地面改善；中站指標系統及增設臨停空間，等四大項改善重點。「我也要再次感謝每一位交通部、台鐵局、鐵道局，以及地方政府工作人員的辛苦協助。」賴品妤表示，期盼工程能如期在2025年順利完工，提升居民的通勤安全，未來也將繼續與居民一起打造更宜居的汐止。
赴高雄後勁鳳屏宮參香 蔡英文：守住李柏毅就是守住台灣國防
蔡英文總統1日前往高雄參香，同時為左營楠梓區立委參選人李柏毅站台輔選。蔡總統強調，台灣的進步已經開始，就不要停下來，明年大選要選對的人、走對的路，希望鄉親全力支持，讓賴清德可以順利當選，讓李柏毅能夠進入國會，大家團結守護左營楠梓關鍵一席。蔡英文總統在立委劉世芳、立委參選人李柏毅、高市議員黃文志、邱俊憲等人陪同下，前往後勁鳳屏宮參香祈福，共同祈求國泰民安。蔡總統在致詞時特別感謝楠梓鄉親，在2020年大選中讓自己拿到六成選票，在後勁地區更是獲得近七成選票，讓她有更大的力量來建設國家。蔡英文表示，過去八年中央政府持續透過前瞻基礎建設，帶動經濟、提升國力。如斥資5.8億的楠梓科技產業園區創新產業大樓，提供1萬平方公尺辦公空間緩解企業缺地問題，以及見城計畫、廣昌滯洪池建設、與公托中心的設立，大大小小的建設都顯示著中央地方攜手合作的重要性。「守住左營楠梓、守住李柏毅，就是守住台灣的國防安全。」蔡英文提到，自9月底參加「海鯤軍艦」下水典禮、11月底參加「輕型巡防艦」開工典禮，到今天特別南下高雄為李柏毅站台，正是因為高雄是國防產業的關鍵區，左營更是關鍵中的關鍵。唯有選「對的人」才能讓台灣走在對的路上，不只總統要支持賴清德、蕭美琴，立委也要堅持正確的人，而李柏毅年輕有衝勁，是左營楠梓的最好人選。李柏毅表示，過去爭取台積電設廠的過程相當不容易，原地主中油本來編列112億元、耗時17年整治汙染，自己隨即和陳其邁市長建議，最後成功向中央爭取280億元經費，將整治污染時間縮短到三年，讓台積電能夠順利進廠。李柏毅主張，未來會用最快的速度，推動捷運線紫線從高鐵站進右昌、從高雄大學到橋科，同時也會力促楠梓鐵路立體化；自己有信心在中央八年完成這些重大建設，希望各位鄉親牽成，讓自己進入立法院，為地方繼續拚搏未來。李柏毅指出，國會過半非常關鍵，過去就是因為「朝小野大」，導致潛艦預算被國民黨阻擋69次，如今好不容易通過國防採購案，卻又遇到馬文君洩密案，差點讓十幾年來的所有努力功虧一簣。李柏毅強調明年選舉是台灣未來的關鍵，台灣千萬不能選擇走回頭路，要靠大家的努力，共同守住左營楠梓關鍵這席。
信義企業集團跨足觀光業打造永續旅遊勝地 沙巴亞庇洲際度假酒店開工
信義企業集團20日於馬來西亞沙巴州馬林松地區舉行沙巴亞庇洲際度假酒店開工典禮，宣布正式跨足觀光旅遊業，將延續集團一直以來的「先義後利、以人為本」企業理念，以「永續」為發展核心，開發的過程中，降低環境的負面影響、關注當地社區需求，並結合環灘島生態保育，共同打造低碳旅遊勝地，沙巴亞庇洲際度假酒店預計2027年開幕。信義企業集團此項開發計畫引起沙巴州政府高度重視，此次出席人物包括沙巴州政府首席部長HajijiNoor與多名官員、IHG洲際酒店集團東南亞及韓國常務董事RajitSukumaran、前馬來西亞駐台大使楊德勝、台灣駐馬來西亞經濟文化辦事處經濟組組長章遠智出席，信義企業集團創辦人周俊吉、創辦人夫人周王美文、長子信義房屋董事長周耕宇、次子信義企業集團觀光旅遊事業群總監周君澔皆出席，顯見信義企業集團對觀光旅遊事業的重視，兩代共創淨零大計。信義房屋董事長周耕宇、信義企業集團創辦人周俊吉、信義企業集團觀光旅遊事業群總監周君澔(由左至右)兩代共創淨零大計。（圖／信義企業集團提供）信義房屋董事長周耕宇表示，信義企業集團創辦人周俊吉自創業之初即寫下立業宗旨，希望可以合宜兼顧同仁、客戶、社會、環境、股東、供應商等利害關係人的權益，帶來更多正面影響力，因此信義企業集團「先義後利、以人為本」的永續理念為東馬觀光旅遊事業群的核心驅動力與獨到優勢。周耕宇表示，看好觀光旅遊業潛力，觀光業和房地產業都與客戶體驗和資產價值有關，過去42年在房仲業積累的專業知識和服務精神，可以轉化為成功的觀光旅遊業營運，為公司增加多元營收，也為客戶提供更精采的服務，打造永續好生活。沙巴政府與洲際酒店都是具有「永續」精神的夥伴。沙巴具有自然美景、生態多樣性、文化歷史、永續發展等旅遊優勢，未來也將整合沙巴亞庇洲際度假酒店和環灘島之間兩者的旅遊體驗。遊客至沙巴本島生態旅遊，不僅可以欣賞世界排名前三的夕陽、亞庇神山、長鼻猴、螢火蟲等獨特生態優勢，也可以搭一個小時的船程至環灘島，欣賞純白的沙灘與碧藍的海洋，看小海龜孵化游向大海以及多彩繽紛的珊瑚美景。環灘島預計將打造世界第一個永續旅遊零碳島。沙巴亞庇洲際度假酒店基本資料（圖／信義企業集團提供）洲際酒店則具有國際知名度、專業經營、服務品質、全球行銷網絡、資源共享等優勢，與洲際酒店合作，可以幫助信義房屋在國際旅遊市場建立信譽，並在管理與服務品質方面都可達到國際標準，提供消費者高品質的服務。沙巴亞庇洲際度假酒店規劃共450間房間，在旅遊業開發的過程中，也會致力降低對環境的影響、實踐生態保育、促進社區發展，並提高旅遊者對永續概念的認識。2027年開幕後，預計可為在地帶來500個以上工作機會，每年約5萬人次的高端遊客。值得注意的是，信義企業集團此次的永續旅遊願景由兩代共創，觀光旅遊事業由周俊吉次子周君澔主導，他自基層做起，並在沙巴駐點2年；且此事業與信義企業集團2030永續願景相互扣連，創造觀光產業永續發展新標準。沙巴亞庇洲際度假酒店將打造為沙巴州對環境最友善的五星級度假村，預計2027年開幕，環灘島開發案將以零碳島為酒店開發目標，預計2030年開幕。
赴高雄出席巡防艦開工 蔡英文陪同李柏毅拜廟
總統蔡英文今（17）日前往高雄出席海軍輕型海軍輕型巡防艦防空型原型艦開工儀式，隨後與高雄立委參選人李柏毅前往意誠堂關帝廟參拜，祈求台灣風調雨順、國泰民安。蔡總統說，高雄對台灣經濟產業發展扮演重要角色，持續在國防、產業、科技、人才訓練，國人團結打拚，創造安全的全球供應鏈。李柏毅說，特別感謝總統對他和市議員黃捷的勉勵，國會過半的關鍵，需要大家牽成。蔡總統今天在李柏毅等人陪同下，前往高雄苓雅區意誠堂關帝廟參拜時說，自己競選總統時在苓雅區得票率高達6成，除了向里民致謝，也沒有讓支持者漏氣，已讓台灣的「民主」評比亞洲第一，全國稅收由2兆1千億增為去年的3兆2千萬，今年1至10月就已經3兆1千萬。李柏毅說，這次船艦開工典禮，象徵我國排除萬難建設國防，是台灣國防發展的一大突破；看著4年前安平艦開工，3年前安平艦交船，到今天輕型巡防艦開工，加上未來規劃設置的魚叉飛彈防備系統，將有助台灣國防戰略部署，更能強化南台灣對外威脅的防衛能力。「我們支持潛艦國造、支持國防自主！」李柏毅說，蔡總統真正做到國艦國造、潛艦國造，帶領台灣發展國防自主；左營區擁有重要的海軍基地，他身為左營楠梓立委候選人，也再次重申，唯有備戰、才能避戰。
北市最大公辦都更動工！潤泰新回約1300戶 簡滄圳：房價沒下修環境
北市最大公辦都更案「南港之心」於2018年由潤泰新(9945)拿下，經5年規劃，於9日開工，全案面積7879坪，預計引入新南港轉運站、國際會展中心、商場、商辦、住宅等多用途，民間投資金額約351億元，全案推估2030年完工。其中潤泰新將分回約1300戶的住宅，由於該案鄰近的「世界明珠」每坪成交價120~180萬元，被問到房價，董事長簡滄圳表示，「工料雙漲下，房價沒有往下修的環境。」「南港之心」開工典禮，台北市長蔣萬安表示，土地100%鐵路局所有，過去用於存放資財，近年南港發展、建設展開，為強化周邊土地利用，2015年與台鐵局簽合作意向書，2018年由潤泰創新投資擔任實施者，一路走來不易，召開公廳會、審查會，到今天終於正式開工，前後經歷8年，為台北面積最大、投資金額最高公辦都更案，預計2030年啟用。簡滄圳認為選後變動因素少，除非想搬離，不然該生活還是要生活，有剛性需求，隨時可出手。（圖／林榮芳攝）簡滄圳表示，該案預計興建1棟為地上32層辦公大樓、還有3棟則是地上37層的住宅大樓，預估總樓地板面積達11萬4595坪，1樓規劃面積1509坪的轉運站，另外大樓還規劃有3820坪的會展中心，未來將由台北市政府取得使用，台鐵局則分回5萬坪的辦公室面積，潤泰新將分回約1300多戶，但暫時還沒有銷售計畫。「南港之心」緊鄰南港車站，由於地下三鐵共構，工程複雜，潤泰新保守預估工程期7年。（圖／林榮芳攝）由於鄰近的豪宅案「世界明珠」，每坪成交價依高低樓層不同已來到120~180萬元，讓人好奇該案推案時程及銷售價格。簡滄圳表示，自2018年取得此案至今，營建成本上漲2~3成，「等工程成功發包至少8成，成本大致確定後，才會開始進行預售，否則中間有太多變數。」簡滄圳也提到，平均地權實施後房地產不再是好的投資標的，但勞動力缺乏勢必工資會上漲，還有原物料成本及地緣政治影響，房地產市場經過政策淬鍊，只剩置產跟剛性需求。等到選後局勢穩定，變動因素減少，「大家該買還是要買，因為天要下雨，娘要嫁人，但房價要下修是不可能的！」
惡瘤變黃金1／ 全台最大海砂屋變身！ 里長親揭成功關鍵在「人心」
1980年代台灣經濟蓬勃起飛，公共工程建設大量動工，原集中在淡水河開採的河砂供應不足，部份業者往下游開採海砂替代，使得這些建物後來都成了「海砂屋」。在80年代末期由眷村改建而成的延壽國宅部分區域，也深受其害，住戶在牆壁剝落、鋼筋裸露的危宅中度日，苦不堪言。30多年匆匆而過，如今這個全台最大的海砂屋聚落都更案，最後完成整合的J區基地歷經10年折衝，今年4月正式動工，地上21層、地下4層的建物，預計4年後完工。由於基地緊鄰全台第一個美式社區民生社區，未來週邊規劃6米人行道、森林花園社區，新屋行情每坪上看120萬元，住戶終於展眼舒眉，迎向苦盡甘來的新生活。「現在大家說這裡很像『小信義區』！」當地的北市鵬程里里長許顏建有感而發地說。2022年7月，延壽國宅海砂屋J區都更案中，最後反對整合的三戶同意接受都更，柯市府也盛大舉行海砂屋拆除典禮，宣布全台最大海砂屋社區全部改建。（圖／報系資料照）台北市長蔣萬安出席開工典禮時曾開心地說，延壽國宅是他昔日立委選區，他對民生社區、特別是延壽國宅有深厚情感，過去常與當地住戶交流，發現住戶並非抗拒都更，而是不瞭解其中程序與權利義務，透過市府多次說明和協調，終於圓滿整合。延壽國宅一帶是故總統蔣中正夫人宋美齡推動的眷村，有婦聯、撫遠、汽基新村等，住戶多為軍眷，早年從低矮木造房，改建成公寓國宅，被鑑定為海砂屋的區域，歷經爭取容積獎勵改建大樓，每座基地協調都超過10年以上。目前除中華工程承包的M、K、I、J區（M、K已完工交屋、I區興建中）共654戶外，仍有部份危老海砂公寓也在談整合、還掛上醒目「認定海砂屋」的紅布條。 有里民告訴本刊，該區內老屋幾乎全在談都更，部份遭建商鎖定的海砂屋，因為內部有住戶拒絕合建，建商擔心拒建戶轉賣給他人，增添都更變數，索性拉起布條「提醒」潛在買家別躁進，競爭激烈可見一斑。「延壽國宅海砂屋，近年屢傳天花板塌陷、漏水，住戶修了又補、補了又漏、漏了再修，沒完沒了，公安疑慮揮之不去。」許顏建2010年當選里長，親眼目睹近20年當地海砂屋從「隱患」變身為「金礦」的艱難過程。因鵬程里就在基隆河邊、土質本鬆軟，他家也在當地，感受特別深刻，曾有老夫婦哭著說，怕地震房屋會塌，夜難成眠。許顏建說，早在蔣萬安是菜鳥立委時，就曾多次進入里內，聽里民抱怨海砂屋改建遙遙無期，但剛開始蔣與他都懷疑，海砂屋不是有額外「容積獎勵」嗎，為何還有住戶不願改建？後來才發現內情並不簡單。海砂屋分散全台，但真要改建整合住戶意見卻非常不容易。圖為台南市安南區安富里海砂屋，因產權分散，整合有難度，近期成為登革熱疫情死角。（圖／報系資料照）他透露，撇開各人條件差異不談，北市海砂屋都更獎勵雖比外縣市優惠，住戶當然都想爭取更高的改建條件，但建商也非省油的燈，看準鵬程里原道路夠寬、基地方整，一開始都耐心等待住戶的回應。就有精打細算的住戶，等甲建商開條件，再拿甲的條件找乙建商談，乙談完又期待丙也來談，比來比去好幾年過去了，後來察覺「羊毛都出在羊身上」，再回頭向甲建商斡旋，結果建材、人工已經大漲，甲建商昔日條件也回不去了，談判停擺。曾經還出現1戶不同意卡住44戶難改建的狀況，住戶不僅損失寶貴時間，萬一發生火災地震，後果更難設想。幾年下來，怎麼做最有利，住戶其實自己心裡最清楚。台北市府都更處主秘謝明同表示，海砂屋因有立即性公安疑慮，近年行政程序簡化，容積獎勵也比危老都更獎勵更高，政府介入協調、甚至代拆也比較師出有名。至於北市不少海砂屋因為巷弄狹窄、基地小，未必能像延壽國宅都更案完全適用「高容獎」，卡在居民抱怨無法室內一坪換一坪，但這個問題不是市府單方面能解決，會再向中央反應爭取。