閒置
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中捷連年虧損...35億資本額明年將用罄 增資20億元
台中捷運綠線2021年營運至今連年虧損,中捷公司資本額35億元預計明年初用完,台中市政府10日市政會議通過中捷將分3期增資共20億元。消息傳出,藍綠議員看法不同,國民黨議員楊大鋐認為交通建設發展重要,該增資就增資;民進黨議員林祈烽、黃守達則要求中捷應加強開源。中捷連年虧損每每成為議會討論話題,到底何時能轉虧為盈?中捷強調,單一路線營收無法達到收支平衡。楊大鋐認為,交通建設為經濟發展之母,台中捷運路網還未完成,未來藍線、橘線、屯區捷運都在規畫中,考量「現在不做未來會更後悔」,該增資就增資。林祈烽說,大眾運輸肩負區域發展及公共利益,雖不宜過分計較盈虧,但中捷不該把連年虧損的狀況視為當然,在路網尚未建構至一定規模前,更應盡力開源節流,除加強轉乘便利性,也可參考北捷、高捷營運模式,結合知名圖文作家推出聯名彩繪列車及相關周邊商品,透過多方廣告行銷提升運量,不然再多錢也難填補這個大錢坑。黃守達表示,台中捷運路網還沒建構完成,中捷虧損、增資是預期中結果,但市府也應積極建構捷運周遭轉運系統、完善路網,提升民眾搭乘意願,且多方嘗試利用閒置空間作為行銷延伸、加強開源,才是長久經營之道。國民黨議員李中強調,中捷去年業外收入僅2500萬元,若比照台鐵將軌道沿線柱子作為廣告標的出租,廣告營收至少可以達到1年1億元以上;此外,中捷節流措施刪減技術工人也不對,節流不應影響營運安全,要求中捷設法開源。中捷指出,綠線營運開始即受到疫情警戒衝擊,運量大幅減少,近來運量逐漸回穩,目前平均日運量約4.9萬人次;中捷資本額為35億元,去年實收資本額也為35億元,扣除累積虧損及今年度必要營運支出,預計明年實收資本額有用罄風險,決定分3年增資20億元,分別為6億元、7億元、7億元,將補正明年度預算書後送議會審議。
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罷樑倒數36日 國民黨誓言守住關鍵戰役力抗惡罷浪潮
為響應「護樑行動」,藍營此前接連派出黨內多名大咖前往基隆進行政治宣講,呼籲地方於10月13日當天投下反對票。距離基隆市長謝國樑罷免投票日僅剩36天之際,國民黨列舉謝市府上任一年多至今,各項施政成績,盼優良市政能夠持續活化基隆、為當地帶來嶄新氣象。國民黨指出,自謝國樑上任以來,基隆市迎來嶄新氣象,市民朋友能更安心在基隆生活。為了朝動物友善城市目標邁進,基隆市打造了首座寵物友善公園,讓越來越多毛小孩和家人一同享受城市生活。此外,市政府也全面提升了里鄰監視系統和夜間照明設備,致力於保障市民的人身安全,維護友善的城市環境。同時,謝國樑不僅活化了閒置多年的舊行政大樓,將其轉變為身心障礙創新服務暨就業基地,為身障協會提供更優質的空間,體現了城市的溫暖與包容。依據公職人員選舉罷免法,若有效同意票數多於不同意票數,且同意票數達原選舉區選舉人總數1/4以上即為通過。換言之,罷免案投票成立,需有7萬6979人投票同意罷免謝國樑,罷免案投票才算成立。雖罷免形勢險峻,但國民黨強調,基隆在市長謝國樑的努力下,地方的城市品質得到提升,市民也得以在城市中更安心地生活。部分藍營人士指出,此次罷樑案背後受民進黨撐腰,倘若罷樑案成功通過,未來恐形成大型的立委惡罷浪潮,進一步可能影響國民黨於立法院的席次分佈。對此,國民黨將此次罷免案視為不可丟失的關鍵戰役,結合陸戰與空戰,勢必催出深藍、淺藍支持者出門投下反對票,以堅守國會席次上的相對優勢。
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水湳中央公園電車充電樁八成封存挨批 中市府喊挪他處拚周轉率
民進黨台中市議員陳雅惠6日表示,台中市電動車激增,但充電槍卻分布不均,這樣遊客會有「充電焦慮」;國民黨台中市議員陳文政也認為,私人停車場也可納入充電樁設置考慮點,因消防設備而設置電動樁卡關的大樓,也要設法解套。據了解,近年電動汽車數量陡增,連帶充電需求提高,以台中市來說,市內登記電動車約7,000台,而市屬公有停車場目前共有410支充電槍。陳雅惠說,其中水湳中央公園地下停車場就占98槍,卻因管理單位評估充電需求不大,目前只開放12槍,高達86槍閒置,無異是浪費公帑,形同「蚊子充電樁」。陳文政直言,電動車充電樁「患寡也患不均」,不僅總數不足,分布也不均,才導致如此閒置充電樁,非常可惜,呼籲中市府重新盤點充電樁設置處。他說,中央也應盡速修訂《消防法》與《電業法》相關規定,輔導有意安裝電動樁的公寓大廈,優化配電設施後拚解套。對此,台中市政府停管處官員指出,其實台中市為推廣電動車普及,過去電動車停車都是免費,當時中央公園地下停車場的充電槍開放98支是時常客滿。然而,2023年7月市府規定電動車格停車需收費後,原本「停滿」的車頓時消失八成,若持續開放充電槍車位晾在那,反而讓一般車輛無法停放,釀成排擠效應,也是不便民。此外,經調查收費後尖峰時段,最多有13輛電動車同時在此場充電,因此開放12槍,其餘車位先開放一般車輛使用,充電樁則暫時封存。官員說,市府刻正評估,可能會把部分中央公園地下停車場的充電槍設備,挪移到其他場次善加使用,而依據全市增設規劃長遠來看,粗估2032年,台中市將有3,800支以上充電槍公用車位,應不虞匱乏。中市交通局官員指出,依照中央法規,汽車停車位充電槍數為全市公有停車位總數的2%,中市2024年迄今小計增383槍,再加上原有410槍,便可達中央2%規定之目標。此外,依《臺中市發展低碳城市自治條例》規定,充電槍總數必須進一步衝到10%,台中審慎評估量能後,未來有望每年目標為增加總停車格數1%,約3、400槍,逐步至2032年可達標。
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老屋變毒窟!3名男子利用偏鄉閒置老屋種大麻 嘉義檢警查獲307株
雲林與嘉義的偏鄉老屋,原本是老屋活化再利用的例子,但如今卻成毒品犯罪的溫床,近日,嘉義地檢署偵辦一起毒品案件,揭露3名男子利用閒置的老屋,從事大麻種植與製毒活動,經檢警調查,3人分別是林姓男子、李姓男子及另1名陳姓男子,目前陳男已被起訴,李男則仍在通緝中。此案由嘉義地檢署檢察官江炳勳主辦,檢警專案小組於2024年2月13日,在嘉義竹崎鄉一處老屋內查獲307株大麻植株,並扣押肥料、培養土、美植袋、農藥噴灑器等相關設備。當時,林男正在將大麻移出,卻被警方逮個正著。該處老屋為年代久遠的編竹夾泥牆三合院,成為非法種植大麻的場所,檢警調查發現,林男與通緝中的李男及另案偵辦中的陳男,於2023年1至2月間,先在雲林縣麥寮租下老屋種植307株大麻,2月8日,林男再次租用竹崎的三合院作為大麻製毒新據點。李男則向不知情的何男借用小貨車A車,又在嘉義市博愛路租賃公司租用小貨車B車,將大麻從麥寮運送至竹崎的老屋,為了進一步掩飾罪行,林男以200元委託住隔壁的林男(阿德)協助搬運大麻,並將房屋鑰匙交給他保管。阿德負責管理人員進出,並為大麻植株澆水,完全配合林男的指揮。犯罪集團由7名成員組成,涉及大麻製造與販售,檢警對此案高度重視,依據《毒品危害防制條例》和《組織犯罪防制條例》對林男及阿德提出起訴;目前,李男仍在逃,警方已展開全力追捕,並持續調查是否有其他涉案人員或更高層次的組織。
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桃市府通過《房屋稅徵收率自治條例修正草案》 36萬自住戶減稅859元
因應「囤房稅2.0」上路改為全國歸戶,桃園市也通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》,單一戶自住房稅率降為1%,預估桃園市約有36萬戶受惠、每戶減稅約859元;另外,按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低之差別稅率1.5%至2.4%,1年以內待銷房屋稅降為2%,囤房者則調高到3.2%至4.8%,預估全市稅損至少9003萬元,將請中央補足,修正案將提案至議會審議。桃園市政會議4日審議通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》,地稅局說明,本次修法以「單一自住房屋輕稅」、「未作有效使用之非自住住家用房屋重稅」為修正方向,蒐集其他五都研擬內容及財政部頒訂相關子法規,審慎評估擬具修正草案,近期將提案至桃園市議會審議。地稅局表示,首先在「單一自住房屋輕稅」上,本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶,供自住、有戶籍且房屋現值在一定金額以下者,稅率將由1.2%調降為1%,預估桃園市約有36萬戶受惠,每戶減稅約859元。再者,為鼓勵多屋族釋出閒置房屋,促使空屋有效利用,增加租賃市場供給,並考量繼承取得的共有房屋較難有效使用,修正草案明定出租申報租賃所得達一般租金標準或繼承共有房屋,按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低的差別稅率1.5%至2.4%,較桃園修正前稅率2.4%或3.6%還低,預估桃園市約有1萬多戶受惠。地稅局統計桃園市建商持有待銷售房屋超過2年尚未售出,占全部未出售比率僅3.64%,為鼓勵建商儘速將新建房屋銷售完畢,給予市民更多居住選擇,將1年以內待銷售房屋稅率由2.4%調降為2%。地稅局指出,考量桃園市並無嚴重囤房情形,因此其餘持有多戶且未有效使用的非自住住家用房屋者,參考財政部基準修訂按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較高的差別稅率3.2%至4.8%,期許透過適度提高閒置房屋持有者稅負,鼓勵將房屋出租供市民使用,讓房屋發揮最大使用價值。地稅局進一步說明,本次修正目前預估稅收損失約9003萬元,但自住房屋若未於明年3月24日前設立戶籍,將被改按較高的囤房稅課稅,目前還無法準確評估實際稅收影響,因本市徵收率是比照財政部基準修訂,若稅收實有損失,將請中央補足該部分的稅損。地稅局強調,將持續做好溝通,希望社會各界支持修正草案,並獲得市議會審議順利通過,於明年開徵順利適用,相關修法內容可至稅務局官網「房屋稅差別稅率2.0專區」查詢。
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面對限貸令莫驚慌 應觀察市場並提升自身核貸條件
近期不論公民營銀行,房貸水位拉緊報,不動產放貸比逼近28%,縱使央行表態並未進行強制限制,然銀行「技術性地限貸」狀況確實存在。銀行放貸緊縮,導致民眾貸款困難苦不堪言,搶貸現象越演越烈,民眾搶貸除了比條件外,更需要排隊核貸或撥款,連帶影響房貸利率飆升,普遍已3%,甚至部分已有高於信貸利率的亂象。為什麼銀行要限貸呢?一直放貸給民眾,可以一直收利息不是很好嗎?根據《銀行法第72-2條》:「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」在此不動產放款的限制之下,銀行自然得祭出因應措施。若想降低比例,不是降低住宅/建築貸款總額,就是提升銀行所收存款與債券發售額。但在新聞媒體大肆的推波助瀾下,引起不少民眾恐慌。央行目前採取的措施仍處於「呼籲自主管理」的階段,保持關注但暫不伸手的狀態下,持續觀察、測試著市場的變化與反應。簡而言之:—— 以拖待變試水溫。民眾不如預期的核貸、撥款,再加上房價高漲,勢必降低短期的交易價量。近期的實價登錄恐會出現較特殊的行情價,亦容易產生有價無市的狀況。踏取提醒,如欲購買中古屋或小坪數房型的民眾在審核條件上本就較為劣勢,在此波限制下,短期內核貸狀況更較往年不易,且普遍無法貸到理想的成數,而房貸利率也較難談到理想的數字。難道民眾就只能坐以待斃嗎?其實比起過度的恐慌,更應該做好適度的準備!以踏取的觀點來看,這個現象是屬於「特殊過度時期」,並非是常態。可稍微觀察市場動向,如短期內有購屋需求的朋友們,務必在審核時多跑幾家公股、民營銀行磋商比較,以免水位拉升造成的銀行延後放款問題,進而導致買賣違約。同時也需仔細審視合約上的違約條款,並且與建商、賣方溝通,商討若未來有此一情形,是否能夠延後違約截止日,或做其他的配套措施。當銀行審核條件變嚴格時,拉高自身授信條件就成了關鍵。例如不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期、提供穩定的金流收入及額外財力證明,倘若欲持續觀望的讀者,可以先將手中閒錢集中在可作為未來銀行認定財力的金融商品...等都是提升核貸條件的好方法。由於短期內震盪較大,踏取也建議民眾提前做好心理建設,冷靜觀察市場動向,提高自備款以面對放貸的變化,並先預期可能得到較高的房貸利率。無論市場如何變化,理性的決策和穩健的財務管理始終是面對任何挑戰的最佳應對之道。面對限貸令,民眾更應穩住腳步提升核貸條件。(圖/踏取國際開發提供)作者 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事,辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問,歡迎線上諮詢,LINE ID為「@447asmbe」。
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曾是東南亞最高…嘉義近百年「榮昌戲院」遭惡火燒毀 居民不捨:回憶沒了
嘉義縣朴子市今(31日)清晨4時許發生火警,起火的是歷史建築「榮昌戲院」,消防人員前往灌救,火勢在3小時後撲滅,而這起火災也造成5戶全毀、4戶半毀、吳姓屋主夫妻逃生時受傷,所幸沒有人受困火場,但將近百年的建築被燒毀,也讓在地人相當不捨。消防局今天清晨4時35分獲報,得知朴子市向榮路榮昌戲院一帶發生火警,立刻派遣消防隊人車前往搶救,抵達現場時已全面延燒,隨即加派其他分隊支援,總共12個消防分隊與第一、特搜兩個大隊,合計出動22車、45人。經過全力灌救,火勢在5時59分控制、7點15分撲滅,目前正在進行殘火處理。出不了解,燃燒面積達1200平方公尺,火勢最猛烈的5戶全毀,受波及的4戶半毀,其中最受關切的閒置榮昌戲院只剩下立面,其餘結構皆已損毀。消防員持續清理現場,發現起火點疑似在3樓,但確切原因仍有待調查釐清。榮昌戲院幾乎全被燒毀。(圖/報系資料照)據了解,榮昌戲院建於1933年,洋式樓房建築,內部以檜木材料為構造,當時是東南亞最高的戲院,最多可容納1500人,在當時相當氣派,曾是台灣獨立運動的集會場所,被視為台灣的民主聖地。如今百年戲院卻遭遇火災幾乎全毀,在地居民十分不捨,紛紛在臉書抒發心情:「小時候的回憶,就這麼沒了」、「以前的回憶」、「回憶又少一處了」、「可惜了,戲院裡都是木製結構跟座椅,沒得重現的機會了」。
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中秋節沒人約烤肉…他納悶「不流行了?」 內行揭2大原因
9月17日將迎來一年一度的中秋節,除了吃月餅和柚子,台灣民眾也喜歡與親友烤肉賞月。最近有民眾上網抱怨,納悶中秋節烤肉是否不流行了,越來越沒有過節氣氛;從網友的說法分析出少烤肉的2大原因,分別是食材成本高和可以烤肉地點減少,還不如到燒烤店用餐就好。26日一名網友在PTT(批踢踢實業坊)八卦版發文,標題寫著「中秋節烤肉為什麼越來越不流行?」,內文提到,原PO小時候中秋節一定要烤肉,有時候還連續烤好幾天,但近年都不太有人約烤肉,大多去買現成燒烤或改吃火鍋、炸雞,讓他納悶中秋節是否不流行烤肉了。貼文曝光後,底下湧入大票網友分享自己狀況,也提出不烤肉的看法。有一票人認為準備烤肉和收拾太麻煩,「烤肉架閒置好幾年,頂多拿電烤盤出來」、「麻煩啊,又沒有冷氣吹」、「現在熱成這樣傻逼才在戶外烤肉」。有不少內行人則點出現在要烤肉會遇到的難處,「很多地方政府禁止烤肉,然後是年年越來越熱」、「海鮮太奢侈」、「海島國家海鮮貴到X北,牛肉豬肉也沒日本便宜,CP值太低」、「因為公園禁止烤肉」。不過依舊有很多網友說每年都在烤肉,質疑是原PO太邊緣的問題,「亂講,每年都在烤耶」、「今年有3攤,你是不是沒朋友?」、「每年都有烤啊,哪裡不流行」。據悉,台灣許多縣市的公園為了維護綠地和植栽,在公園綠地管理自治條例中寫到,公園、綠地內禁止營火、野炊、烤肉、夜宿、燃放鞭炮和施放天燈等活動,為避免造成公共危險,經制止或命其離開而不從者,由管理機關處新台幣1000元以上、6000元以下罰鍰,其經告誡仍有不從者,得按次處罰。
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才開除蘿拉!二伯爆料「賣包還千萬債務、中國做詐騙」 嚇壞蔡阿嘎:無罪推定
百萬YouTuber蔡阿嘎大動作開除資深員工蘿拉,原因是蘿拉利用設局AB兩份合約賺取差價的詐財手法,事情曝光後,蔡阿嘎發出聲明切割蘿拉,並正式提告,事隔2個月,蔡阿嘎與二伯在天后闆妹的Podcast節目上說明事情始末,二伯甚至語出驚人直指「蘿拉的空窗期是在中國做詐騙」,嚇得蔡阿嘎連忙補上一句判刑前無罪推論。二伯也透露蘿拉疑似改過名。天后闆妹當時看到開箱文,就直覺蘿拉一定有問題。(圖/翻攝自蔡阿嘎YT)二伯36歲生日即將到來,蔡阿嘎及員工們為了給二伯準備生日禮物,自掏腰包到精品店選購精品包,二伯收到禮物後,聽員工為了生日禮物花費很多時間在尋找,提出自己平時都利用二手平台進行選購精品包,包包還會直送到手上。不過員工們的貼心舉動,卻引來老闆蔡阿嘎吃醋,「我生日你們整我、弄我,應該要整老闆娘吧」! 蔡阿嘎也提到,二伯有很多閒置的包包,都可以拿上去賣,確認是正品才會發貨,加上每件商品的狀態都通過實拍照片清楚展示,有專人進行嚴格的檢查和鑑定,讓買家清楚了解商品狀況,讓買家在購買時能非常安心。蘿拉(左)曾送二伯精品包。(圖/翻攝自蔡阿嘎YT) 蔡阿嘎還提到,認識一些朋友家裡有一大堆包包,但如果上平台賣一賣換現金,剛好有欠錢的話還可以拿來還債。這時二伯也想起 「前員工」送的精品包,原先因為貴而捨不得丟掉,剛好藉由平台上網賣掉,而這位前員工似乎是暗指已離職的蘿拉,蔡阿嘎與二伯先前在天后闆妹的Podcast節目上說明事情始末,二伯甚至還爆出「蘿拉的空窗期是在中國做詐騙」!蔡阿嘎和二伯談到蘿拉依舊「切心」,表示對方A了至少3千萬,事情爆發後也沒道歉,全案交由司法處理,至於進度?二伯說應該會很久「她好像已經在拖」。蔡阿嘎回憶,這1年就發現蘿拉似乎有接外快,才發現有不法行為,目前已經在走法律程序,「我從那裡面看那些包包,至少300萬,愛馬仕3顆,還兩顆?平均一顆25到40,他每一顆包都12萬起跳」,一直是精品愛好者的闆妹坦言,看到蘿拉當時的開箱片,就覺得不對勁。二伯甚至語出驚人表示,「蘿拉的空窗期是在中國做詐騙」,蔡阿嘎也趕緊打圓場表示「官司程序結束前是無罪推定原則」。二伯還透露,蘿拉疑似改過名,甚至指對方超討厭她,對此,天后闆妹就指過去曾耳聞二伯難搞、脾氣差,蔡阿嘎也聽說蘿拉在外放話講二伯的不是,天后闆妹透露在3、4年前曾經想找蔡阿嘎聯絡,但當時的聯絡窗口時就是蘿拉,對方態度相當冷漠,最後不僅合作沒談成,還留下了「很跩,不知道在囂張什麼」的印象,直至現在案情曝光,她才知道當時蔡阿嘎也是受害者。二伯語出驚人說蘿拉到職前的空窗期,是在中國做詐騙,嚇得蔡阿嘎、闆妹腿軟。(圖/翻攝天后闆妹IG)
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枋山老空屋屋簷突倒塌砸! 砸2車擋風玻璃碎裂所幸無人傷亡
屏東縣枋山鄉善餘村發生一宗意外,21日晚間,當地一棟2層樓高的空屋因年久失修,屋簷突然倒塌,直接砸中停在旁邊的2輛小客車,幸運的是,事發時車內無人,無人因此受傷,事故發生後,屋主孫姓男子急忙從恆春趕回,與受損車主葉氏及曾氏協商賠償事宜。據了解,這棟老屋已有六、七十年的歷史,多年前,屋主孫姓男子便搬至恆春居住,老屋長期閒置,由於該區域地上未畫紅線,附近居民便將車輛隨意停在老屋旁,這樣的情況一直延續,未曾發生問題或遭到檢舉,不過,這次卻因為屋簷老舊倒塌,造成意外損失。當晚9時42分,枋寮警分局接獲報案,稱善餘村的空屋倒塌,警方迅速到場,並設置交通錐以防止意外,經初步調查,倒塌的屋簷將停在旁邊的2輛小客車砸壞,車輛擋風玻璃和車身損毀嚴重,幸好事故中沒有造成人員傷亡。警方表示,這棟空屋的屋齡已超過六十年,屋主孫姓男子接到通知後,立即從恆春北上處理後續事宜。他與車主葉氏和曾氏皆為鄰里之交,大家相互認識,因此賠償事宜將由他們自行協商處理。
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砸6千萬買別墅…閒置6年遭清潔員占用變「垃圾房」 屋主開門傻了
大陸陝西省西安市某社區近日發生了一起令人震驚的事件。一名白姓男子先前花費人民幣1400餘萬元(約新台幣6273萬元)購買別墅,原本打算作為婚房,不料竟被社區清潔員私自占用,變成了臨時的垃圾房。法律專家指出,如果物業確實未經允許占用業主房產,將構成侵權,應承擔相應責任。綜合陸媒報導,白男在2018年間購入一套375平方公尺的房產,儘管一直閒置未裝修,他仍每年繳納人民幣1.7萬餘元(約新台幣7.6萬元)的空置物業費。今年5月,白男意外發現別墅內有人居住,房內堆放著廢紙箱、拖把、垃圾箱等清潔工具,地下室門鎖更有被強行撬開的痕跡,表明可能存在非法入侵行為。多次協商後,物業公司一名楊姓負責人最初答應賠償人民幣10萬元(約新台幣44萬元)現金,並贈送一個車位。白男僅收到一半現金,剩餘的賠償和車位遲遲沒有下文。物業表示,10萬元現金及車位的賠償是楊姓負責人的個人承諾,公司並不知情,因此拒絕賠償。白男目前已向兩家公司發送律師函,準備通過法律途徑解決此問題。此外,物業方聲稱,保潔服務已外包給第三方公司,保潔員因見別墅空置且門未關緊,便私自將垃圾桶等物暫時存放並在此休息。物業否認撬鎖及將別墅用作垃圾房的說法,並提出修復損壞設施、空氣質量檢測及定期消毒等補償方案,但雙方在賠償金額上存在分歧,未能達成一致。法律專家指出,如果物業確實未經允許占用業主房產,將構成侵權,應承擔相應責任。物業有義務保護業主的財產權益,未盡到此職責可能違反《民法典》的相關規定。在處理此類事件時,業主可以依據《民法典》的相關規定,通過法律途徑追究物業公司的責任,維護自己的合法權益。
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集邦:台積電買群創四廠雙贏 投顧看全球面板2025有望轉佳
市場熱議許久的群創(3481)台南四廠(5.5代廠)出售案,15日確定由台積電(2330)買下,研調機構集邦TrendForce表示,群創轉手閒置廠房資產,可獲得業外收入,台積電則快速取得既有廠房,緩解產能吃緊的問題,這項交易對雙方都有好處;不過網友熱議台南房價是否再漲,專家潑冷水認為南科早已利多,這次影響不大。過去幾個月,市場盛傳台積電、美光均在爭取購買群創四廠,直到15日才正式拍板,由台積電公告,將斥資171.4億元買下群創南科廠房及相關附屬設施,群創預計處分利益約147億元,以群創目前股本798.92億元為基礎,貢獻EPS約1.84元。投顧認為,群創因此次交易案,可讓2024年轉虧為盈,但這只是一次性收入,後續獲利表現,仍須視整體面板產業市況走向,目前全球面板業仍供過於求,可能要等2025年才有望轉佳。TrendForce表示,目前台系面板廠仍有不少較小世代的產能,過去主要生產IT面板與中小面板,隨著競爭對手的大世代產能不斷擴充,台廠越來越難與大世代產能競爭,促使這幾年開始邁向轉型路線。TrendForce指出,群創南科四廠5.5代線占其原本產能約10%,也約占全球LCD面板整體產能的1%,意味著群創在TFT-LCD業務上將持續收斂,同時加速轉型,群創近年積極利用小世代線產能,發展非顯示相關的利基型應用,如面板級扇出型封裝、X-ray Sensor等,也積極朝向車用市場等系統整合領域開拓新業務,面板級扇出型封裝技術在長時間開發後,有望見到初步成果,有助於群創淡化傳統純面板廠的角色,並透過其核心技術能力,朝多元領域發展與轉型。群創的這個5.5代廠產能約占全球LCD面板產能1%,而2024年Sharp預計關閉Sakai 10代廠,預估對2025年整體產能影響約2%,LGD也預計轉售廣州8.5代廠給中國面板業者,會讓中國面板廠占整體面板產能的比重將從2024年的68%,提升至2025年的71%,TrendForce表示,中國業者在全球面板產能集中度和影響力將持續提升。
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卡台積電進雲林? 農業部:縣府須先提符合法令規定開發計畫
農業部16日晚間反駁雲林地方官的說法,並強調「農業用地應作農業使用」,對於有意吸引半導體龍頭台積電進駐的虎尾產業園區,主事者雲林縣政府應提出符合法令規定的完整開發計畫,正式申請農地變更案、並釐清諸多問題,在此之前都不該以政治觀點解讀、卸責中央。隨著台積電生產線往南設廠,西部科技廊道逐步成形,台積電先進封裝廠去(2023)年決定進駐嘉義科學園區,雲林縣府自主啟動「虎尾產業園區計畫」,位置緊鄰中科虎尾園區,積極邀請台積電落腳雲林。行政院今年第一季因此召開會議協調,了解環評、國土計畫變更、都市計畫變更等問題,並預估要三至五年才能開始整地建廠。農業部指出,依據土地使用管制規定,農業用地應作農業使用。對於產業發展所需土地,可有兩個階段的處理:其一,依全國國土計畫的土地使用指導原則,應優先使用既有閒置、未利用的產業用地;其二,如因產業發展確實需要變更農地、作為非農業使用時,應依法提出使用農地的必要性、合理性及無可替代性等評估分析,並以不影響農業生產環境完整及兼顧農民權益的方案辦理。農業部強調,虎尾產業園區申請農地變更案仍有諸多問題,例如產業園區污水排放、隔離綠帶或設施配置、周邊農業生產環境及地主權益影響等,尚待釐清補正。建議雲林縣政府應該優先思考,如何提出符合法令規定的完整開發計畫。
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科技大廠「關廠轉賣」! 南科9萬坪廠房台積電171.4億全買了
「面板五虎」之一的台灣科技大廠「群創光電」爆出賣廠消息,宣布將閒置的台南四廠(第五代LCD面板廠)關閉,並敲定以171.4億元台幣,將9萬坪廠房出售給台積電,最快8月底就完成交易。群創為了力拚活化資產,近年積極轉型並整理舊生產線,2023年底無預警大動作關閉南科5.5代LCD廠,並且停止生產。群創當時強調會轉型成「非顯示器應用」,但一直沒有下文。後來,該區廠房一度傳出要賣給記憶體大廠美光科技(Micron),沒想到最終買家卻是台積電。根據群創公告,此次賣掉廠房共11筆建號,位在台南市新市區新科段416-424、498、504等,廠房建物面積31.7萬平方公尺(約9.6萬坪),交易金額為171.4億,處分利益約147億元。群創指出,目前正等待南部科學園區管理局核准轉讓,廠房相關抵押權塗銷後始得轉讓。對此,南科管理局則透露,作業時間可在1週內結束。換句話說,群創最快8月底就能出售廠房。消息傳出,有鑑於「護國神山」台積電所到之處總能帶動房市景氣,網友也預期台南房市將能迎來另一波爆發。不過據住展雜誌發言人陳炳辰的觀點,群創南科四廠對台南房市雖有加分,也有機會推升房價,但新市原本就有南科利多,台積電進駐「比較像錦上添花」,影響程度可能不如在高雄的楠梓、橋頭那麼明顯。
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影爆點/取材真實驚天土地詐騙事件!Netflix大熱日劇《地面師》嘲笑人性直到最後
疲軟多年的日劇,近來因為叫好叫座、多項入圍艾美獎的《幕府將軍》扳回一城,而《地面師》則是近期Netflix上架日劇中評價、排名及討論度都名列前茅的新寵。劇名乍聽之下有些不知所謂的《地面師》取材自真實存在的社會事件,並且翻拍自小說家新庄耕的同名原著小說。邀來日本眾多實力派華麗卡司擔綱主演,主演包括綾野剛、豐川悅司、北村一輝、小池榮子、染谷將太等,甚至連《AV帝王》男主角鬼才山田孝之也在劇中驚喜以旁白身份出演。「地面師」是真正存在的職業,起源於日本在80到90年代的泡沫經濟時期,由於都會區的房價飛漲,大量「地面師」詐騙由此應運而生。他們鎖定疏於管理、地主年事已高或身在國外的閒置土地,假冒地主,以土地買賣方式對金主進行詐騙,詐騙而來的鉅款再利用洗錢方式洗往海外,使之追查困難。但在房地產文件數位化之後,仿冒難度增加,地面師也沈寂了數十年,直到東京籌辦奧運期間地價上漲,地面師們又有機會東山再起。翻拍小說《地面師》影集在日本上線引發熱烈討論的主因,除了精彩的製作及卡司,也在於劇情取材自日本2017年發生的真實案件「積水房屋地面師詐欺事件」。日本的知名建商「積水房屋」以70億日圓買下東京品川區的一棟老旅館「海喜館」土地,簽訂契約之後開始陸續支付相關款項,直到辦理土地過戶手續時才發現受騙,已經損失高達日幣55億,受損金額至今都無法追討。《地面師》劇情取材自日本2017年發生的真實案件。(圖/Netflix提供)轟動全日本的事件被小說家新庄耕改編為《地面師》小說,導演大根仁將小說內容影像化。不過家大業大的積水房屋是許多電視台的重要贊助商,《地面師》成了一般電視台不敢輕易碰觸的禁忌題材,直到Netflix投資製作才被拍攝出來。也因為Netflix無需顧慮電視台的播映級別限制,讓《地面師》尺度超大也相當重口味,無論暴力、血腥或性愛場面的描寫都絕不手軟,直逼限制級別。《地面師》中,由豐川悅司飾演的主導者哈里森山中搭配由他一手栽培,綾野剛飾演的交涉談判家辻本拓海,北村一輝飾演情報收集員,瀧正則飾演律師兼代書,小池榮子是選角訓練員等幾位固定成員組成,至於染谷將太,則以劇中相當神秘的科技阿宅天才現身。製作及演員都是一時之選的《地面師》也找來日本知名雙人電子樂團Denki Groove(電気グルーヴ)成員石野卓球負責配樂製作,有別於一般劇集常見的配樂,劇中時髦的電子低限配樂都是出自石野之手。有趣的是,雙人組合的另一位成員,剛好是在劇中飾演地面師團隊律師的瀧正則。《地面師》豐川悅司飾演神秘的「哈里森」,將角色們玩弄於股掌之間。(圖/Netflix提供)「地之穢者多生物,水之清者常無魚」,這是片頭引自《菜根譚》的引言。豐川悅司飾演的哈里森山中,與綾野剛飾演的辻本拓海師徒,是左右《地面師》劇情走向最重要的主軸,兩人的相愛相殺、互相拉鋸的心理戰不輸詐騙劇情的緊張,也是讓人精神緊繃的重要主線,一場哈里森與拓海品飲威士忌的對戲,藉由哈里森的口中說出的一連串金句台詞,更能靠近他充滿神秘感的外表下,對土地,對詐騙,或對人性的真正看法,也是《地面師》的內核。在哈里森的秘密空間裡,兩人喝著被威士忌藏家譽為夢幻酒款的1979年波特艾倫第一版(Port Ellen),哈里森以威士忌收藏家爭相搶購早已絕版的酒款,卻或許不知自己為何而搶的盲目風潮為例,說起對於土地真正的看法:「假設這瓶酒有自覺好了,酒知道他本身的稀有價值嗎?土地也是一樣的道理。所有土地自古以來就存在了,也許野生動物有領域性,但他們並不想將土地佔為己有。據說人這種動物的本能被摧毀了,但反過來,我們擁有智慧,智慧催生出文明,讓我們凌駕於一切生物之上,然後創造出這麼可怕的世界。最愚蠢的行為就是我們執意擁有土地。土地本來就不屬於任何人,然而,人的腦袋還是發明出土地所有權的概念,導致我們陷入無止盡的戰爭和殺戮。」一邊喝著威士忌,哈里森幽幽地繼續:「簡單來說,人類的歷史就是一連串爭奪土地的過程,土地把人逼得發狂,如果是這樣的話,土地本身,也許有某種消滅人類的本能。」哈里森到底是誰?他的存在如同上帝,自由來去,懲罰所有想懲罰的人,將角色們玩弄於股掌之間,並且直到最後都沒有落網。如同整部戲開始時的森林狩獵場面,他帶著動物的本能狩獵,獵物或許是錢、是人,或者他從頭到尾都只想以神的視角看著眾生,享受獵物任他宰割的快感?答案或者以上皆是或者以上皆非。《地面師》有鬥智,有耍狠和帥氣的場面,但讓它最與眾不同的清醒與精彩之處,或許就是站在上帝視角,對人性貪婪與慾望的諷刺。《地面師》Netflix播映中。自介:資深媒體工作者,曾任國際中文版封面及電影線採訪編輯。成長於港片最輝煌的80年代,相信在黑黑的電影院裡痛哭一場的神奇療癒力,沒有一場好電影不能解決的事,如果有,那就看兩場。