限貸
」 房市 限貸令 央行 房價 房貸
5年來新高！全台共151萬女地主 「這縣市」最多
根據內政部地政司統計，2024年全台獨立私有土地所有權的女性地主，共達151.3萬人，創5年來新高！以中南部最多，其中台中、台南市女地主均超過20萬人，又以台中市女地主達21.4萬人位居榜首。專家分析，不少愛妻人士展現愛意登記給配偶，或長輩登記給子女，都是女性土地所有權人增加的因素。去年全台不含共有，獨立擁有私有土地所有權的女性地主共達151.3萬人，佔比為40.8%，創5年來新高，六都中以台中市共21.4萬名女地主最多，佔比達43.7%；台南市20.1萬名女地主居次，佔比40.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然全台約6成地主仍以男性為主，但以2024年男女每人每月經常性薪資年增幅度，僅差異0.17個百分點，顯示隨著女性在就業、經濟實力及繼承權等方面的提升，不僅帶動女性地主比例逐步攀升，更展現出女性在不動產市場中的影響力與資產實力。特別是中南部地區，張旭嵐強調，過去受傳統觀念影響，「家產傳子不傳女」的習俗較為普遍，但近年來隨著平權意識興起，女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅提升，進而縮小男女持有不動產的比例差距，而中南部農耕比例高、土地價格相比北部親民，土地持有度也會相比北部來的高。去年全台獨立私有土地所有權的女性地主共達151.3萬人，創5年來新高。（圖／台灣房屋集團提供）張旭嵐指出，央行2020年陸續祭出打炒房政策，雖購地貸款也在限貸管制範圍，不過打房重於打地，促使高資產族將資產配置標的轉向土地價值高的土地，甚至採無貸款方式不受管制約束，尤其在具備開發紅利的縣市因土地增值強勁，表現更為明顯。除此之外，張旭嵐強調，有不少愛妻人士展現愛意，會將不動產登記於配偶名下，或是長輩買土地直接登記在子女名下，未來不需要再透過贈與或繼承的方式轉移，進而減少遺產稅或贈與稅的負擔，都是女性土地所有權人增加因素之一。換算全台女地主平均每人持有土地面積，約有392坪，相比5年前增加約3.6坪，六都當中又以新北市女地主持有土地面積最大，平均每人約有375坪，其次為台南市的293坪，而最迷你的是台北市，女地主平均持有土地面積僅約141坪。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新北市作為台北的衛星城市，如板橋、中永和、新莊等區擁有較高的土地開發價值，且地價相比北市親民，相對可持有的土地規模也更大。另一方面，新北市因地幅廣闊，涵蓋許多重劃區、農業區和低密度住宅區，土地持有型態與台北、高雄等都會區不同，比起高密度開發區的商業或住宅用地，新北市擁有較多農地及具開發潛力的蛋白、蛋殼區大面積土地，因此平均土地持有規模也較高。反觀台北市，因地價高昂、素地稀少，土地小而金貴，女力成為地主及其持有面積相對偏低。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
「這房型」漲價逾16% 專家示警：坪數太小恐有違約風險
根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。數字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上說不要，口袋很誠實」的越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品，單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高，令人嘖嘖稱奇。實際上這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50~60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選，在強勁的購屋紅利支撐下，1房到4房年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居各縣市之冠。同樣受惠北市買盤外溢的桃園，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房最有感，觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭，帶動漲勢向上。反觀新竹，1房漲幅近2成僅次於高雄，不過其餘房型表現平平，4房更是價格下滑，原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢扶搖直上。全台新案各房型近兩年平均成交單價。（圖／591新建案提供）台中市整體價位已接近5字頭，其中又以2、3房上漲最有感，而進一步觀察其交易，絕大部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，導致價格一路往上衝。台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。反而鄰近高雄市真的「發大財」，不僅2、3房較去年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。最後，591新建案強調，小宅固然有其總價優勢，卻依然有其不足之處，尤其在目前房貸緊縮的態勢下，民眾應盡量避免坪數極小產品，否則申貸遭拒或成數不如預期，就得面臨自掏腰包拿出更多現金，甚至違約風險，可說是得不償失。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
信義區豪宅「陶朱隱園」正式開賣！ 傳每坪售價300萬元起
傳說中單價600萬起跳的台北市信義區的超級豪宅「陶朱隱園」，如今正式開賣！現場已有實品屋可供參觀，針對外界最好奇的房價，中華工程沒有公開，但市場估計低樓層每坪價格300萬元起，單戶三百坪、一戶總價九億元起跳，與過去傳聞的單坪600萬天價明顯落差，對此專家分析認為，該豪宅能否突破單價300萬元大關，也得取決政府打房等政經因素，實際情況仍待觀察。陶朱隱園以旋轉外型著名，從特殊角度仰視如同電影哥吉拉的主角，因此也被網友暱稱為「信義哥吉拉」，該社區每戶300坪大空間，基地面積2468坪，總戶數40戶，每層2戶，每戶擁有270度獨立50坪的空中花園，供住戶自行規劃開心農場，種植蔬果。全棟建築採用再生能源及雨水回收系統，呈現永續發展理念，堪稱威京集團主席沈慶京的得意之作，更擁有21層旋轉綠色外觀、跑車電梯，不僅建築工法獨特，抗震程度還媲美核電廠，更被CNN評選為全球九大城市地標，如今正式開賣也引發關注，但最令人好奇的莫過於房價。陶朱隱園以旋轉外型著名，擁有21層旋轉綠色外觀。（圖／Discovery提供）據了解，陶朱隱園完工取得使用執照一年多後，終於出現第一戶買賣移轉登記，由威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶，推估總價大約18億至22億元，每坪單價上看600萬至750萬元。不過記者曾經詢問政府單位，官方解釋由於陶朱隱園揭露的實價登錄與週邊價格落差極大，必須累積更多交易才能揭牌，也讓價格始終成為討論話題。不過面對外界詢問，威京集團主席沈慶京曾在受訪時形容陶朱隱園「是藝術品不能用一般價格來賣」，沒有正面回應。每戶擁有270度獨立50坪的空中花園，供住戶自行規劃開心農場。（圖／中華工程提供）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，依據周邊實價，信義計畫區若為具知名度或屋齡較新豪宅，每坪單價行情輕鬆上達「200萬元俱樂部」，如「55 TIMELESS（琢白）」、「台北信義」等，近年成交單價即介於210~230萬元之間，行情因地段、建案特色及市場供需而有所不同。惟「陶朱隱園」作為全台知名豪宅代表，其價位自然位居頂端，其未來成交單價應能媲美「One Park Taipei信義聯勤」，該案過去最高單價介於260~298萬元之間，但是否「陶朱隱園」能突破每坪300萬元的天險，仍需看未來央行限貸、政府打房以及政經因素而定。 陶朱隱園日前曾曝光生態庭園及大瀑布造景。（圖／中華工程提供) 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從興建、完工到銷售都充滿話題的「陶朱隱園」，完工至今已8年，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，因此該案雖非甫完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手也相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，所以建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，因此在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。 陶朱隱園9樓實品屋客廳首度曝光。（圖／中華工程提供) 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
2024推案王2／海悅蟬聯代銷龍頭今年接案破3千億 新聯陽用百億大案拚連任二把手
2024年上半年各地房價屢創新高，下半年限貸令號角響起，再搭配「史上最嚴打房」的第七波信用管制突襲，幸好業者早在上半年就已賺完整年「扣打」。「2024十大代銷」出爐，龍頭毫無懸念續由海悅廣告蟬聯，新聯陽則是去年接案大爆發，一口氣接下5個百億大案，一舉超車甲山林成為代銷二把手。CTWANT委託591新建案統計以接案戶數為排行的「2024十大代銷」，海悅以全台接下總戶數1.3萬戶奪冠，不管是接案總銷2402億元，還是比接案數55案來看，全是冠軍，無人能敵。1月海悅公告，手握4850億元代銷案，刷新紀錄，其中3300億元為2025年新推案。海悅總經理王俊傑表示，希望代銷每年能維持在80~90億元營收，不過現在請建照都要8個月至1年，推案關鍵在於作業時間，會滾動調整。市況不佳，王俊傑本不願多談。他提到，目前央行信用管制措施，已讓預期漲價的房價獲得控制，他樂見成效，但產業仍飽受原物料和人工成本上漲之苦，預估缺10萬名技術工，而非勞工，盼能開放國外有技術含量的人才，或是引進外勞後能有技術培養的配套措施，期待政府除了金融管制，也能正視產業問題和有效解決。往年皆與海悅差約1000億元案量的新聯陽，去年突飛猛進，只相差不到400億元之遙，排名第二。經統計，新聯陽去年百億指標案就有「元利四季莊園」「東方大境」「吾雙」「麗寶南法莊園」「華固頂滙」5大案，榮登「百億案接案王」，同時也擊敗過往伯仲之間的甲山林，重返排行亞軍。「元利四季莊園」由李天鐸操刀設計，擁有北市門牌，每坪開價百萬起跳，卻能在央行打房市場氣氛趨於保守下，短短半年銷售超過600戶。（圖／四季莊園官網）新聯陽總經理張俊杰透露，今年新推案約有1500~2000億元，目前已簽約百億大案有總銷400億元的「元利四季莊園2」、近180億元的大陸建設竹北案、120億元高雄國揚建設案，及4月將公開的350億元的華固北投商辦案，另有約2、3案同樣百億規模，但合約未完成，尚無法透露。他也解釋，並非政府打房還拼命推案，而是這些案子在打房前就已簽約，除非和業主達成默契先動工、看市況再推出，否則既然談好，就還是照表操課。接案戶數名列第三的甲山林，集團業務發展以代銷、營建雙軌並進，去年約5成案量出於自建案。剛升任集團副董事長的張境在就透露，今年自建案1000億元，加上其他業主代銷接案，預計能有2000億元案量釋出。愛山林攜手堃達土地開發，插旗中和推出「左岸明珠」，目前正在變更建照，預估總銷400億元。（圖／甲山林提供）多數業者保守看待今年市況，但甲山林仍備妥2000億元創新高案量，張境在表示，以前是經濟不佳、股市下跌，資金不足拉低購買力，此次是政府用金融政策管制市場，自用消費者短時間觀望後還是會出手。甲山林產品80%以首購自用為主，不受打炒房和限貸影響，再加上租金年年漲，租轉買在市場需求依舊很強。以推案戶數排行「2024十大代銷」，第四名後為新理想、新高創、萬群、創意家、信義、漢華、藝舍。和去年榜單相較，萬群、創意家、藝舍取代了甲桂林、上揚、圓石灘。新理想重心集中在桃園各大重劃區，去年指標案為總銷近100億元的「璟都航空城」，不過預計今年329檔期才會正式公開。總經理黃正忠表示，去年中「璟都航空城」潛銷1個月就去化6成，讓業主態度轉向惜售，本來9月要公開，結果碰上打房，所以繼續潛銷，延後到今年329才正式公開。進度放緩的還有去年第四季進場的高雄成屋案「三發首席大院」，目前接待中心調整中；桃園小檜溪正公園「富櫻翫」溫泉度假宅，總銷近80億元，「看市場氛圍公開，預計6、7月！」黃正忠表示，新理想上半年已確定接案500億元，「這波景氣這麼差，現在都放慢節奏，還沒進場的慢慢微調；已經開賣的，只好向業主爭取優惠、送家電。」預售案都要3、4年後完工，業主不急著現在降價賣，但確實難再開價創新高。黃正忠認為，今年房市有機會倒吃甘蔗，下半年會比上半年好，但不是像以前大好，是慢慢緩和回到正常水準。圖為「璟都航空城」模型。（圖／新理想提供）排名第六的萬群，為中台灣代銷天王，去年指標案為總銷160億元台中西屯「允將TST台灣之鑽」。董事長謝坤成表示，今年接案產品以首購換屋及商辦為主，自去年9月央行祭出限貸令後，房市持續低迷，市場冷卻並非長期趨勢，台灣整體產業與股市仍持續成長，基本面依舊穩健，預期今年市場表現不會比去年下半年更差。創意家去年挾著高雄「豐邑TOP+」、三重「RiVER PARK」等百億指標案重返榜單，去年底即預告2025將推出千億元案量，包括台南欣巴巴「欣府城3」150億元，以及北市南港、北士科、松山、基隆北五堵等4個超過80億元案量的新案，皆預計在上半年陸續公開。2025年房市走勢，創意家副總柯仲武表示，目前觀察來人有比去年第四季、農曆年前要好，客人也比較願意出手，會成交，但量還沒有很明顯提升，營建成本仍居高不下，預期房價要大幅下跌不大可能。
六都房價鬆動 專家建議注意3禁忌、3原則勿急著出手
央行去年推出第七波信用管制後，房市買氣略有轉淡，還曾有業者抱怨預售屋一戶都沒賣的慘況，也令人好奇房價是否能下修，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，觀察六都房價表現確實出現鬆動，又以台南市平均降幅逼近9%最高，即便排名最後的台北平均漲幅亦有7.2%，令購屋族燃起一絲希望！「賣厝阿明」發文表示，查詢房仲網頁的降價區，確實出現一些端倪，包括台南兩房一廳的物件原價1580萬元，現在開價1099萬元，降幅高達3成，就連以高房價聞名的台北松山區、信義區以及陽明山，也有物件開價降幅達2成，彙整六都房價降價地圖顯示，又以台南市平均降幅8.7%最高、台北市7.2%最低，降價物件數量最多的則在台中。根據「賣厝阿明」的說法，台南房市仍以透天為主力產品，其中一個案例是原價1580萬的兩房物件，如今開價1099萬，降幅達30%；台中市房價下修普遍發生在重劃區，總計891件價格下修，佔全台將近26%，又以北屯、西屯及南投最熱門；台北雖然降價幅度最低，但仍有7.2%降幅，降價情況大多發生在40年以上的老公寓，包括文山區、北投區都有老公寓開價下條大約20%。解讀這波房價異動，「賣厝阿明」認為有三個主要原因，第一個是央行限貸令發威壓縮投資客的出手空間，也令自住客轉趨保守，其中蛋白區物件開價相對更有機會下修，蛋黃區降幅相對有限。他認為，第二個原因是住宅超額供給，導致空屋率攀升，由於政府推動社宅，預估未來3年將有40萬戶新屋完工，過去曾有建築業者提醒，超額供給將使房價下跌趨勢持續3年，至於第三個原因是屋主心態軟化，有些為了加速脫手乾稅調降開價，尤其台南等總價較低的區域降幅更明顯。「賣厝阿明」提醒，這波降價潮對購屋族是契機，但也必須留意陷阱，基於屋主急售、區域供給過剩、物件有瑕疵（如屋齡高、地段偏）等因素才可能出現珍降價，反之開價先拉高再調降，實際成交價與市場行情相近，這種情況則是假降價。針對想撿便宜的購屋族，他也給予建議，不妨鎖定急售物件，也就是委售超過3個月、屋主需資金週轉，這類產品相對更有機會讓例，同時建議避開機能未到位的重劃區、高齡海砂屋等買房地雷，還要善用實價登錄進行議價，開價可以先以實登行情要求再降5~10%，都有機會覓得合適物件。面對降價潮的誘惑，「賣厝阿明」還提供3大禁忌給購屋族如下，並呼籲遵守「成本要算準」、「降價原因要查清」、「地段是王道」的原則：1.忌衝動進場：確認降價原因，避免買到瑕疵物件。2.忌忽略成本：老屋裝修、貸款利率、稅費都要算清楚。3.忌盲目追低：地段與機能仍是保值關鍵，別為省錢買到「鬼城」。他也建議民眾參考《降價物件風險自評表》，如果答題勾選「否」超過3題，此時則建議重新評估，未必要急著出手。以下是《降價物件風險自評表》：降價原因是否合理？（急售、區域供給過剩） 物件是否有重大瑕疵？（海砂屋、輻射屋） 地段與機能是否符合需求？ 總持有成本是否在預算內？ 是否查詢實價登錄比對行情？ 結果：答「否」超過3題 → 高風險！建議重新評估。 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
房市漸往買方市場傾斜 六都議價率台南居冠
去年下半年房市掀起銀行限貸、央行信用管制的「金龍海嘯」，交易量大跳水，買方殺價也愈有勇氣。住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，比較去年同期發現除了台中維持平盤外，其餘五都議價率都上揚，以台南19.5%最高，桃園18.2%居次，至於成交天數則以台北79.4日最久、桃園78.2日次之。根據住商機構內部數據，六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名；至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。賴志昶指出，台南市房價親民，若賣方早期入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率自然更大；至於台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎。至於桃園成交天數與議價率皆呈上揚，賴志昶認為，因重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名。（圖／住商機構提供）風向吹往買方 市場可見甜甜價而新北、台中及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢，賴志昶補充，目前市場維持低迷，若能順利成交，多為體質較良好物件，無論是地段、機能、甚至價格都具優勢，正中剛性買方需求，尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題，長線前景仍明朗，因此買方該買仍會買，委託天數因此下滑。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初之成交狀況對比，即可知景氣變化，以去年初而言，當時正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，當時六都2024年初議價率皆不到1成5，可見當時賣方大多待價而沽。惟今年初市場已進入冷靜期，徐佳馨指出，以親民房價聞名的區域如桃園、台南等處，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋者，此可考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
苗栗投資客跑光 地產董座信心不減：價格合理、還會往上走
「去年上半年市場大好時，苗栗有多達3~4成的投資客，現在這些人通通不見了！」苗栗最大房仲飛鷹地產董事長王銘國，針對去年央行祭出第7波信用管制後的房市，做出以上觀察。雖然整體交易量縮約5成，但去年竹南建案衝破6字頭的行情是否因此有回跌機會？他則搖頭表示，「價格合理」、「預期還會往上走」。近年苗栗房市受惠科技業火熱、筑科買盤的外溢效益，價量因此水漲船高，不過去年9月央行祭出第7波信用管制，將第2戶限貸管控擴大至全台適用，苗栗也是首當其衝的「海嘯第一排」。王銘國指出，央行政策擴及全台對苗栗房市衝擊很大，整體交易量縮5成，原本占了3~4成的投資客「通通不見了」，建商也紛紛縮手，推案量逐步下滑，推估今年苗栗整體推案量將減少5成。去年苗栗熱門購屋區如竹南、頭份房價一飛衝天，竹南甚至出現新案成交6字頭行情，王銘國分析，該區受惠科技產業、新竹買盤外溢，看到的5~6字頭仍是竹北的6折價，「新竹房市向來很獨特，鄰近的苗栗蛋黃區新案突破6字頭，還算是合理價位，沒有問題」。王銘國強調，雖然現在已經是買方市場，但是土地價格沒有降低、新建案價格也不會往下，市場大部分仍屬剛性需求的購屋民眾，除了偏遠、老舊、沒落的區域會降價，大部分區域價格位間跌勢，「蛋黃區甚至預期還會往上走」。即使是二手屋市場，王銘國表示，8~9成的屋主仍不降價，只是價格沒再衝高，整體議價率約10%，「有錢的買方還是很多，所以不會看到價格大幅下降的機會」，買方頂多不再追價、能以實價登錄的行情買到。王銘國指出苗栗的剛需買盤仍在，房價不會跌。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）飛鷹地產顧問吳駿杰補充，苗栗蛋黃區屋齡10年內中古大樓，目前行情已站穩4字頭，每坪成交均價45萬元，20年以上大樓也落在35~40萬元左右。須留意的反而是貸款問題，他觀察到，即便目前還有買方要購屋，卻不見得能順利貸到款，大約要找5~6家銀行才能找到願意核貸的，導致交易過程拉長，大約花費比過去多1倍的時間。王銘國最後強調，2024年買賣移轉棟數雖在下半年受第7波打房政策與限貸令影響，第4季急速縮減，房價亦趨緩下跌，但全年買賣移轉棟數仍突破35萬棟，創近10年新高。飛鷹地產深耕商圈經濟，並緊跟政府政策腳步，如桃竹苗大矽谷方案帶動區域發展，所以去年在苗栗的銷售穩健，逆勢成長10%，銷售額達110億元，「儘管房市仍面臨調整壓力，但展望2025年，我們對苗栗與新竹地區的長期發展充滿信心，將持續深耕區域優勢，滿足市場多元需求。」 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
北市旋轉豪宅「半價出售」？陶朱隱園屋齡7年正式開賣 每戶9億起跳
北市地標旋轉豪宅「陶朱隱園」，2018年取得使照，歷經7年打造豪華公設，中華工程今(19)日終於宣告，2間實品屋已完成，「已以符合市場行情的價格進入市場銷售」。據知情人士透露，目前每坪成交價設定在300萬元起，每戶總價9億元起跳，比起過往傳出每坪要價600萬元、總價18億元，相當於是「半價出售」。由於威京集團主席沈慶京仍羈押中，懷疑集團加速資產變現而降價出售，以解燃眉之急。「陶朱隱園」每戶300坪，擁有270度獨立50坪的空中花園。（圖／業者提供）「陶朱隱園」2018年取得使用執照，隔年便由自家人威京開發孫公司的承耀公司，以每坪單價逾600萬元、總價18億元出售，被認為是為自家豪宅價格定錨，之後便傳出每坪開價600~800萬元。在小沈的要求下，「陶朱隱園」打造真石砌成的9米高大型瀑布，並在庭園進行生態復育。（圖／業者提供）多年來，中工皆有安排潛在買家入內參觀，但始終無出售消息，市場歸咎是開價太高，不切實際，不過中工對外說法皆是沈慶京對於公設有相當要求，包括庭園中打造瀑布，造景不用假石，還要進行生態復育等。距離取得使照已7年之久，中華工程終於對外正式開案。中工表示，「現場已有實品房可供客戶參觀，此次銷售策略符合目前市場行情，確保價格具競爭力並符合市場期待。」「作為台北市最具指標性的超高端住宅之一，『陶朱隱園』的推出，勢必吸引國際頂級買家及高端投資者的關注。」據了解，每坪成交價設定在300萬元起，每戶總價9億元起跳，相當於是當初定錨價的「半價」，不過屋齡也已有7年，正式開案後的市場接受度仍有待觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，依據周邊實價，信義計畫區若為具知名度或屋齡較新豪宅，每坪單價行情輕鬆上達「200萬元俱樂部」，如「55 TIMELESS（琢白）」、「台北信義」等，近年成交單價即介於210~230萬元，行情因地段、建案特色及市場供需而有所不同。「陶朱隱園」作為全台知名豪宅代表，價位自然位居頂端，未來成交單價應能媲美大安區豪宅「One Park Taipei信義聯勤」，該案過去最高單價介於260~298萬元，但「陶朱隱園」是否能突破每坪300萬元的天險，仍需看未來央行限貸、政府打房以及政經因素而定。「陶朱隱園」位於台北市信義區松高路68號，由法國建築師Vincent Callebaut操刀，規劃21層，每戶權狀300坪，共40戶，車位每戶配置5個平面停車位，公設規劃戶外庭園、生態會所、祕密花園、森林瀑布、閱覽空間、第二門廳、室內泳池、三溫暖、健身房、交誼廳等。中華工程表示，「陶朱隱園」擁有270度獨立50坪的空中花園，可供住戶自行規劃開心農場，種植蔬果。全棟建築採用再生能源及雨水回收系統，呈現永續發展理念。另耗時3年打造近2000坪的自然生態庭園，有10米大瀑布、林蔭小溪、森林步道等規劃，營造出豐富的生態環境。庭園內的生態復育也吸引了台灣藍鵲、八色鳥等珍稀鳥類駐足，三不五時還可以看見松鼠在樹上跳躍。此時正值百花盛開的季節，庭園中處處可見彩蝶飛舞。
房市寒冬屋主開價下修 「大坪數透天」太難賣降幅最大
政府辣手打炒房衝擊買氣，房市寒流颳得屋主也心寒，姿態終於放軟，不只不再開高價，還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件，全台逾3千間屋的開價下修，平均降幅約8.2%，六都當中以台中市891件最多，佔全台26%；降幅較大是台南市8.7%；台北市僅202件最難撿便宜，顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計，全台共3431間待售屋的開價調降，平均降幅8.2%，其中以台中市891件最多，佔比高達26%，不過平均降幅7.7%，僅次於台北市7.2%。台灣房屋集團內部降價開價物件共3431間。（圖／台灣房屋集團提供）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以台中的平均降幅7.7%，僅略高於降價案最少的台北市。降價物件最少的台北市，僅202筆，佔約5.9%，開價平均降幅也僅7.2%；降幅最高則是台南市的8.7%，降價屋共262件，佔比7.6%相對少。陳定中說明，台北市則因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能僅影響總價的5%。陳定中接著說，房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得台北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明。大坪數透天總價高 太難賣故降幅大台灣房屋集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝、別墅為最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高。 透天厝、別墅為最大宗的降價產品型態。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。張旭嵐指出，去年第4季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點。不過除了比價格之外，也有兩點提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
建商避風頭！ 開工量創5年來最低 專家曝：仍有大批餘屋等去化
房市凍、買盤冷，建商以靜制動，暫緩開工度過這波房市寒冬。根據內政部資料，2024年全台建案開工數達12.7萬宅，為近5年以來最低，六都中又以新北市下滑62.9%最多。專家指出，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上央行動作仍頻，開發商延緩開工暫避風頭。根據內政部統計，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅，為近5年新低，亦是連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋有待去化，加上去年央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察去年開工數據，7月全台開工量達1萬7331宅，創下歷史單月最高紀錄，主因是當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍備受看好，致使當時建商不管是迫於資金壓力或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，惟該年9月後央行推出第7波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，致使2024年開工量較顯平靜。去年全台住宅開工數創5年最低。（圖／住商機構提供）全台開工量連2年下滑 新北大減6成最劇進一步看六都2024年住宅類開工宅數，台北市達1萬1164宅，較2023年同期成長17.5%；新北市僅8528宅，較2023年同期大減62.9%；桃園市則約2萬6,466宅，較2023年同期成長48.4%；台中市高達3萬3185宅，為全台各縣市最高，年增率達16.5%；台南市2024年共有8367宅開工，較2023年減少37.7%；高雄市2024年住宅類開工量達2萬437宅，年增率約36%。六都開工數以新北市銳減最多。（圖／住商機構提供）賴志昶指出，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，因此開工量持續高漲其來有自；至於新北市開工量大減，主因是過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，亦讓建商有意延緩開工避避風頭。徐佳馨提醒，開工量多寡可視為房市風向球之一，惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第7波信用管制等衝擊，就算2024年寫下7月歷史天量，但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式，但又必須考量自身財務與外在市場環境，是否會改變建商心態，有待時間觀察。 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 荒廢近20年 高雄觀音山地標「鬼樓」1.8億拍出
房市交易恐創7年新低！ 專家曝房仲業動向：改做Uber eats
2024全台房市交易量35萬棟，年增14.19%，創近11年新高，不過房市趨勢專家李同榮卻示警，今年房市交易量可能創近7年新低，而且上半年量縮幅度即超過3成，海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業，第1季開始出現轉業潮，首選改做Uber eats，第2季將出現頂店風，然後將掀起一波倒店潮。儘管去年下半年房市急凍，但內政部公布2024年全台建物買賣移轉棟數仍高達35萬0525棟，創近11年新高，較前年30萬6971棟增長14.19%。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，去年房市在新青安搶購風暴中，激發房市價量齊揚的甩尾現象，促使上半年交易量衝上17萬6778棟，足足比前年同期13萬8942棟增加27.2%是歷年首見。不過下半年也因房價超漲、銀行限貸、央行祭出第7波信用管制之下，購屋者手軟觀望，交易量開始急凍，第3季量縮價止漲，第4季六都房價進入跌勢，結束7年多頭行情。去年房市交易集中在上半年。（圖／吉家網不動產提供）來到2025年，在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中，又逢春節交易日減少一周，交易量再次落入谷底，元月份全台交易量月縮33%、年縮43%，逼近腰斬的慘況。李同榮表示，在新青安激勵措施與央行打房的政策矛盾下，交易量爆漲與爆跌都會對產業產生扭曲的傷害，房仲業就成為「金龍海嘯」第一排的重災戶，在僧多粥少的市場中，第1季難以生存的營業員開始出現轉業潮，Uber eats成為轉業首選；第2季預期頂店風潮將起，去年新開的店頭首當其衝；若第3季前情況若沒改善，房仲業上半年將掀起一波倒店潮， 在打房過度頻繁的壓制下，李同榮指出，此次房市循環的房價愈打愈高、交易量卻愈打愈低，近十年平均交易量僅30萬3265棟，比前兩次循環劇減了21.28%，尤其雙北更加嚴重。他舉例，1996年全台曾創下50萬8748棟的高峰，這種價穩量增的活絡現象已遙不可及，反而2016年曾創24萬5396棟的歷史新低，與高點相比夭折一半之多，「這種嚴重情況，對產業發展絕對不利」。1996年全台曾創逾50萬棟高峰交易量，如今以遙不可及。（圖／吉家網不動產提供）李同榮分析，對照近7年開工量與使照量，3年前平均開工量估是今年的完工量，因此今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少1.5萬戶、共計高達約12萬戶，加上銷售率不佳開工率下滑，投資客開始拋售存貨，市場供過於求、消化不良，「要想交易量解凍上升，就必須要降價才能逼量出來」。總歸來看，李同榮認為，今年上半年在買方觀望的氛圍下，房市交易量難有起色，想指望329檔期巿場回春，只能說「難」，想指望520檔期房市好轉，更是「難上加難」。他強調，只有價格明顯鬆動，下半年交易量才會脫離谷底，但全年交易量將面臨30萬棟保衞戰，極可能創下近7年來新低。今年將面臨完工交屋潮。（圖／吉家網不動產提供） 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
1個月成交數不到1件！南韓房仲掀歇業潮 業者無奈：都沒人要
「這不誇張，最近1個月連一筆交易都很困難！」南韓首爾房仲業者李先生向南韓《中央日報》如此說明，他決定零頂讓費轉手每月200萬韓元（約4.5萬元台幣）的店面，「真的撐不下去，也看不到未來」，但至今仍沒人願意接手。該報導表示，由於房市交易持續低迷，南韓房仲掀歇業、倒閉潮。根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示，今年1月全國不動產交易周轉率（即房產數量與買賣件數計算後的指標，用來判斷房市買賣的活絡度）0.15%，亦即每1萬筆房產中，只有15筆交易，創下2023年 1月以來新低。而去年全年平均月交易周轉率為0.2%，幾乎是2021年的0.36%的腰斬。南韓《中央日報》指出，自2020年平均0.37%以來，南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。南韓房市交易周轉率今年1月僅0.15% ，創1年來新低。（圖／翻攝南韓登記資訊廣場）該報導表示，南韓房仲事務所紛紛歇業，根據南韓不動產經紀人協會統計，過去3年每天平均有35家房仲店退出市場，3年來依序有1萬2207家、1萬3819家、1萬2054家歇業，「這些數字還不包括暫停營業，但未正式申報歇業的業者」。不動產經紀人總數已連續20個月減少．截至去年底南韓全國註冊的不動產經紀人總數剩下11萬2678人。「我從事房仲業已經30年，從沒遇過這麼艱難的時期！」南韓不動產經紀人協會副會長趙鎮浩向南韓《中央日報》表示，現在能成交的幾乎都是全額現金交易的房子，專做工廠、土地、商辦的房仲幾乎沒生意可做，哀嘆目前南韓房市「就像被寂靜的雪堆壓住，完全動彈不得」。南韓房市的問題，在於房價過高，雖然政府連續20波打房，祭出提高房屋持有稅與交易稅、嚴格的款限制等，卻仍難以壓抑、持續飆高，加以近年在南韓央行抑制通膨而大幅升息下，提高房貸負擔，但房價並未大幅下跌，導致交易陷入僵局，進一步惡化房市低迷的情況。近期南韓房市陷入低迷困境中。（示意圖／unsplash）事實上，台灣政府近年為壓抑房市炒作風氣，也持續出手打房，尤其去年9月央行第7波信用管制重拳，加以銀行不動產放貸水位過高而限貸之下，房價雖然仍未見下跌，但交易量同樣急凍銳減，也引發房仲業者恐掀倒閉潮的憂慮。♦相關新聞：明年爆房仲倒閉潮？ 葉凌棋認了：有些人會離開市場 ♦相關新聞：1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！ 理事長哀：難逃關店潮 ♦相關新聞：全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」？ 業內哭了：肯定倒一片根據《東森財經新聞》日前採訪聯勝房屋專任委託部經理陳泰源，他坦言很多房仲每天進公司都不知道能幹嘛，估計農曆年後「肯定會倒一波」；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也直言，即使是蛋黃區也確定會有房仲離開市場；房仲全聯會理事長王瑞祺更表示，如果房市持續冷清，今年的房仲關店潮恐怕難以避免。王瑞祺近期接受媒體採訪時也表示，目前台灣房仲界已出現第一波的盤讓潮，接下來進入到第二階段的整併、收店潮，多數店東撐完農曆年後，若交易量還沒起色，到3月下旬就能明顯看到收店的情況。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
全國雙貸族暴增38.4萬 平均每人扛771萬「創新高」
近年利息低檔，許多人認為善用金融貸款是理財的好工具，不過統計國人貸款狀況，仍不禁讓人倒抽一口氣。台灣房屋集團彙整聯徵中心2024年截至10月的最新統計資料，有房貸的總人數攀上逾220萬人最高峰，將近全國近1成人口；同時還扛信貸的「雙貸族」1年間更暴增2.7萬人、共達38.4萬人；而同時揹車貸的人數約9.2萬人，通通都創新高，一肩扛雙貸的壓力族愈來愈多。雙貸族愈來愈多、負債金額也愈來愈高。根據聯徵中心統計，至2024年10月雙貸族共達38.4萬人，年增2.7萬人，房貸壓力首度突破600萬元，平均每人要扛約603萬元房貸；而信貸也愈借愈多，平均每人揹負108萬元信貸壓力，年增8.7萬元，雙貸合計金額達711萬元，較前一年同期增加53.3萬元，負債壓力創13年來新高。此外，若再加上約有9.2萬人同時還揹車貸，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，有房有車是象徵人生階段的成就，近年受惠產業議題，帶旺全國各地不少紅利地區房市景氣旺盛，房貸族因而增加不少，同時隨房價高漲，房貸負擔增加、通膨物價上漲，薪資存款相對縮水，不少民眾因而藉由信貸方式來補足生活資金缺口，一肩扛雙貸的民眾也越顯增多。雙貸族的人數及金額都屢創新高。（圖／台灣房屋集團提供）另一方面，張旭嵐補充，2024年8月開始受銀行房貸放款緊縮影響，9月央行再祭限貸令，市場出現購屋貸款成數不足或等不到貸的情況，為避免違約，轉而運用信貸等管道籌錢周轉，都是影響雙貸族增加的因素之一。張旭嵐指出，房價物價齊漲，雙貸族壓力破表，每月光房貸還款，推估就要至少2萬元起跳，光付房貸就吃掉薪水一大半，運用信貸借款來貼補生活開支的人數及金額也相對雙增。不過張旭嵐也提醒，信貸屬於消費性貸款，其資金不得流入房市，且信貸利率通常較高，借款人更需審慎評估自身還款能力，且擁有多重債務可能導致信用評分下降，進而影響未來貸款的審核率，如有購屋計畫的民眾，應重新審視財務規劃，避免因貸款不足影響交屋，進而承受更大壓力。受限央行第七波信用管制，央行已明顯亮牌，嚴求全體國銀執行不動產放款總量管制，影響房貸核貸率下降、買賣解約率上升，張旭嵐分析，整體市場買氣趨緩，推估今年上半年房貸總量與金額，將趨於保守。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮 三重建案鄰損倒塌！今召開協調會 專家揭1原因：只能合建
富豪新列傳／金龍年狂飆股民大笑 AI造富科技大老身價三級跳「這6對兄弟檔」入榜
2024年金龍起飛，最亮眼的就屬輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳掀起的AI狂熱，美股大漲逾2成，台股更在第一排挖金礦，1月22日封關收在23525點，龍年大漲5429點，漲幅約30%，市值高達75.7兆元刷新紀錄，搭上AI浪潮的台灣科技富豪身價全都水漲船高。依《富比士》封關日的即時排行，台灣前50名富豪中科技業者有17名，其中廣達（2382）董事長林百里穩居首富寶座，身家從前一年封關日（2024年2月5日）的112億美元漲到120億美元。「鞋王」華利實業總裁張聰淵因股價從年初的人民幣53元上升到80元左右，身價從86億美元衝上109億美元，穩居亞軍。全球電子代工龍頭鴻海（2317）創辦人郭台銘，因鴻海是唯一能提供AI伺服器全供應鏈的廠商，業績和股票節節高升，身價也從71億美元暴增到107億美元，直追鞋王。台股封關前最後一個周末，1月18日，黃仁勳在台菜餐廳舉行的「AI兆元宴」，出席的「Team Taiwan」35位企業夥伴去年多迎來營收新高，大老闆們身價也翻漲，除了首富林百里，廣達副董梁次震以17億美元排第33名；日月光（3711）創辦人張洪本從14億美元成長到16億美元；跟輝達合作AI迷你超級電腦的聯發科（2454）蔡明介從28億美元、成長到43億美元。而黃仁勳來台必拜訪的台積電（2330）創辦人張忠謀，個人身價從28億美元成長到45億美元，台積電市值一度破30兆元，擔任台股領頭羊，龍年上演「拉積盤」。。電阻大老、國巨（2327）董事長陳泰銘也一改低調，特別公開大呼「我們在AI所有應用領域不會缺席！」以免大家忘了他們家，儘管股價表現平平，這位老牌富豪身價仍從56億美元成長到61億美元。另一位科技富豪、工業電腦龍頭研華（2356）董事長劉克振，身價由16億美元小漲到17億美元，原本也走低調路線的他，去年底宣布要以Edge Computing和Edge AI為核心，並獨家請來黃仁勳在研華家庭日活動上開球，搶盡風頭。金融服務業在龍年可說是大豐收，隨著美國FED啟動降息循環、台股價量齊揚，金融業營收獲利創新高，加上穩定配息、股利政策等，金控股股價順勢而上，大老闆們身價也翻出新局面，50大富豪榜上6對兄弟檔中，有4對來自金控家族。像是富邦金（2881）去年獲利首度破1500億大關，每股稅後盈餘EPS為10.80元，領先同業，股價也從去年初63元漲到封關日的92.8元，讓蔡明忠、蔡明興個人身價漲到71億美元，較前一年添富23億美元。出身自「鹿港辜家」的辜家三兄弟，更首度齊聚富豪榜，打破中租企業總裁辜仲立的獨撐局面。中租-KY（5871）去年因中國市場放緩，獲利年減10％，辜仲立個人身價略增3億美元、達42億美元。辜仲立大哥、中信金（2891）大股東辜仲諒、二哥凱基金（2883）大股東辜仲瑩，去年因金控事業營收獲利大好而股價飛揚，身價各躍升為20億美元與16億美元，同時進入50大富豪榜。富豪榜上另兩對兄弟檔，除了常客頂新集團魏家，另一是長榮集團張家。隨海運看俏、航空受惠觀光旺，創辦人張榮發遺囑官司定讞等，大哥長榮海運大股東張國華、二哥張國明與四弟星宇航空（2646）董座張國煒今年首度同時進入台灣50大富豪榜。相較之下，石化產業因大陸持續開出產能，產能過剩仍深陷谷底，台塑四寶股價腰斬，台塑王家從富豪榜上消失，長春集團創辦人林書鴻身價也從67億美元大幅縮減為35億美元，守住第14名，長春其他創辦家族成員都掉出榜外。至於房地產業及食品通路等富豪們資產增減不一。扮演經濟火車頭的房地產業，去年下半年歷經央行限貸令、第七波信用管制，房市稍有熄火，但寶佳機構創辦人林陳海及遠雄（5522）集團創辦人趙藤雄，兩人資產小增3到5億元，分別以34億美元及27億美元，拿下台灣富豪榜的15名和17名。有「豪宅王」與「超市王」封號的林敏雄，旗下事業包括元利建設、全聯實業、大潤發等，去年資產縮水5億元，以25億美元從14名掉至19名。擁有龐大土地資產的聯邦企業集團創辦人林榮三遺孀林張素娥，原20億美元財產縮水逾三成為13億美元，排名從20名掉到43名。餐飲與內需市場去年表現不差，但不及電子與金融的強強滾，食品通路由旺旺集團總裁蔡衍明領軍，身價從55億美元增長到60億美元，名次則從第6下滑到第7名，潤泰集團的尹衍樑財富從41億美元增為44億美元，但排名由第9名下滑到第11名，第43名為統一集團美麗事業董事長高秀玲，第47名則是「燕麥王」佳格食品董事長曹德風，波動不大。展望2025年，AI熱潮持續增溫，但美國總統川普上任後，多變的經貿新政和美元匯率及利率政策，加上地緣政治衝突、氣候變遷等問題，讓全球經濟情勢波動變大，不確定性成常態，但看台灣富豪們如何在蛇年中運籌帷幄，再顯身手。
Gino失業1年「鬆口認了借錢」！ 他親解向孫總周轉、開Uber 真相
男星Gino（蔡東威）前年傳出因拍戲時，頂撞了三立副總龔美富「被消失」，孫德榮去年11月更在臉書發文，宣布和Gino「解除合作關係」，而工作停擺1年的Gino，如今被孫德榮爆料2024年底找他借錢周轉，對此，Gino現身親自說明目前經濟狀況，並澄清之前發文說開Uber只是開玩笑。《TVBS新聞網》報導，Gino昨錄製TVBS《11點熱吵店》親吐目前經濟狀況，他承認有向孫總借錢，並透露原由全因「限貸令」。原來，他過去賺到錢就投資，投資房產也創副業，甚至被媒體稱「隱形富豪」，據Gino說明，因為第一套房自備兩成頭期款，第二套房本來只要三成，由於限貸令，造成第二套房要自備五成，加上沒有寬限期，「比如說我本來兩成，我準備300萬，5成的話我一下子要準備750萬，那去年我又沒有工作，我當然忽然會，因為政府這個政策讓我卡了一下」。由於Gino想留住那套房，原先計畫把投資的美金、保險或部分存款解掉拿去頭期款，是孫總阻止他，認為Gino需要錢跟他說就好，還霸氣喊，「我現在最不缺錢啊！」Gino於是跟孫總借錢並強調，「利息都有照算」，後來剛好投資的另個房地產錢有到位了，兩個月就把這筆錢還給對方，「對我來說是沒有什麽金錢卡關的問題，我每個月有2個房貸要付，還有孝親費，我不能讓自己是金錢卡住，這樣我爸媽會擔心」，除此之外，他還有投資養生按摩，儘管演藝事業停工1年，但收入不成問題。另外，關於他先前說開Uber，Gino也表示，當初純粹是幫朋友開箱3千萬起跳的超跑，「因為那種價位的車不可能真的來開uber，就是個玩笑話」，他很尊敬願意放下身段去Uber的藝人，覺得自己運氣好，是個黃金單身漢，沒有妻小要養。據了解，Gino前年從民視跳槽到三立演出8點檔《天道》，未料卻傳出拍戲期間得罪高層被消失，和他情同父子的王牌經紀人孫德榮、也是他當時經紀人因此決定解約，而他先前也在《小明星大跟班》說明，當初和孫總解約的原因，是兩人對工作上有不同的想法和規劃，「他希望我把全力放在新媒體上，但我認為之前花那麼多時間訓練，要我完全斷掉，然後去做新媒體只是為了現在的潮流，那我不願意，我想了一下就去找老爸解約」。
雙貸族暴增…平均每人扛「711萬債」 創13年新高
物價上漲，全國揹房貸的壓力人數也攀升，最新統計資料突破220萬人，等於全國已有近1成人口有房貸壓力，而同時要扛房貸和信貸的「雙貸族」，1年間更暴增2.7萬人，高達38.4萬人，創下歷史新高；至於揹房貸和車貸的人數約9.2萬人，同樣創新高，顯示雙貸的壓力族越來越多。近年受惠產業議題，帶動全國各地不少紅利地區房市景氣旺盛，房貸族也因此增加，另外隨房價高漲，房貸負擔增加、通膨物價上漲，薪資相對縮水，民眾藉信貸方式補足生活資金缺口，扛雙貸的民眾也越來越多。此外，去年8越開始受銀行房貸放款緊縮，9月央行再祭限貸令，市場出現購屋貸款成數不足或等不到貸的情況，為避免違約，運用信貸等管道籌錢周轉，都是導致雙貸族增加的因素之一。不僅如此，負債也越來越高，聯徵中心統計，截至2024年10月雙貸族房貸壓力首度突破600萬元，代表平均每人要扛約603萬元房貸，平均每人揹負的信貸為108萬元壓力，雙貸合計金額達711萬元，比上一年同期增加53.3萬元，負債壓力創13年來新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，房價物價齊漲，雙貸族壓力破表，每月光房貸還款，推估就要至少2萬元起跳，光付房貸就吃掉薪水一大半，運用信貸借款來貼補生活開支的人數及金額也相對雙增。張旭嵐提醒，信貸屬於消費性貸款，其資金不得流入房市，且信貸利率通常較高，借款人更需審慎評估自身還款能力。此外，擁有多重債務可能導致信用評分下降，也會影響未來貸款的審核率。
新青安鼓勵購屋！南科傳出「一堆地急拋售」 在地房仲：有需求就會買
新青安政策激勵不少購屋族出手，但也可能影響區域房市？有民眾觀察發現，近期南科周邊有不少房子掛賣，還宣稱是受到新青安影響，因租客跑去買房、租賃市場供需失衡，導致屋主紛紛也把房子拿出來賣，不過在地房仲似乎有不同看法！民眾在PTT論壇發文，內容轉發多則賣房廣告，地點都在台南科學園區附近，房型清一色是原本隔成套房的透天，開價從2千多萬到將近1億元不等，還強調是新青安效應造成租客跑去買房，導致租屋市場供給大增，迫使屋主在找不到租客的情況下，乾脆也把房子拿出來拋售。網友湧入文章留言，有人認同南科周邊住宅交易熱絡，還形容「有錢都不一定買的到房子」，但也有人質疑原PO說法太主觀，並且表示「南科附近一直有人賣房，如何證明是新青安推一把？」、「科技園區向來是房市利多，不需要新青安加持，以前就很熱門了，感覺說法有點牽強」、「找幾個賣房廣告就扯新青安，有數據能支撐說法？」。根據台慶不動產善化中正光復店的業務蘇先生說法，他也認為南科附近的售屋供給變多，未必是受到新青安政策影響所致，更可能的情況是屋主或購屋族看好區域發展潛力，其中屋主認為房價已達高點、基於個人評估後才擺上市場，「看起來跟新青安沒直接關係」。蘇先生指出，南科附近的房價水位較高，對本地人負擔較大，因此買盤以外客為主，很多都來當地工作的工程師，或是從北部專程南下買房，「置產動機還是取決個人理財規劃，有需求就會買，南科附近的房子一直都很搶手，何況目前銀行限貸，也不是新青安推一把就能貿然出手，兩者應該沒有關係啦！」 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
央行打房是買地好時機？ 賴正鎰曝：蛋黃區降價15%
「央行這波打房反而對鄉林是利多，我買地的好時機！」鄉林集團董事長賴正鎰今（9）日對2025年不動產市況如此說明，由於過去2年建商已「吃飽飽」，今年先消化土地庫存，估計土地交易量減5成，「現在終於被我等到跟地主買地的時機」，觀察蛋黃區地價已降10~15%，蛋白區降幅不止；不過房價降幅上，「蛋黃區不可能跌，蛋白區會跌10~15%」。鄉林集團董事長今日舉辦年度記者會，提及政府的連番打房看來已達到目標，尤其央行去年9月的第7波信用管制最重，痛擊消費者及開發商的自有資金準備率，由於在建商前2年已經買地「吃飽飽」之下，手上庫存都夠了，而去年第4 季賣房速度大幅萎縮下，估計新的一年建商不會再買地，多數開發商保守經營，中小型建商甚至會拋售土地，所以土地市場將量縮50%。賴正鎰透露，有大咖建商老闆聊到，原本每週現金流6億元，9月央行限貸後只剩1億元，「很大的建商老闆跟我在聊，原本每週現金流6億元，9月之後只剩下1億元，「買地一定不會像以前那麼勇敢了！」賴正鎰觀察到多數建商買地不再像以前那麼勇敢。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）話是這麼說，賴正鎰仍滿面風光表示，「中央銀行的限制對鄉林是利多！是我買地的好時機」，他解釋，過去幾年不是不買地，而是不敢買、太貴了買不下去，「現在終於被我等到了！」因為他一生見證房市起伏6~7波，早知如何趨吉避凶，目前觀察到地價都有降，蛋黃區10~15%降幅，蛋白區更不止。何以地價降幅如此明顯？賴正鎰直言，以台中為例，多數地主都是早期種田的田僑仔，「房價起飛最大獲利就是他們這批人，無緣無故就跟著漲價賺最多錢」，如今銀行限制建築融資，建商現金流被砍斷了，自然無法繼續神勇買地，也讓地主終於軟化。至於房價的表現，賴正鎰指出，這兩年房價跳升，在桃園以南到高雄外圍部分地段漲幅高達300%，但反觀雙北地區只漲了30%，相對溫和許多，在剛性與換屋需求下，雙北房市今年維持穩定，預估部分蛋白區房價10~15%降幅，「但是蛋黃區不會跌」。他也提到，2024年第4季後，案場來客量降至5成，成交量更低，銀行放貸緊縮狀況未解除，新的一年建商交屋分戶貸款面臨排隊是必然的，但房市明顯降溫已達到政府打炒房的目的，預估2025年應不會有第8波打房政策。去年全國總推案量約2.4兆元，推估今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現「量縮、價穩」格局。 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
勒褲帶過年2／房仲醞釀年後倒店潮？「這幾類」最先爆 危機入市大有人在
在限貸令和央行第七波信用管制發威下，東森房屋月前傳出高雄10家直營店全面裁員，加上年底不少房仲大老發出「2025年『量必縮』」預測，使得房仲倒店潮議題延燒起來。CTWANT記者調查，有業者直言，醞釀中的倒店潮會在農曆春節後或第二季爆發，也有業者預測，房仲將出現「換手潮」，有人出場也會有人想危機入市，「接別人的店能省下百萬裝潢，倒店潮不會明顯！」「因為限貸令和打炒房的關係，已經有很多房仲從業員離職，估計明年第2季會爆發收店潮。」高雄房仲公會理事長郎德明則解釋，銀行不動產放款水位仍高，並不會因新年度就歸零，新青安卻還在持續放款，成屋交易申貸仍需排隊；央行第七波打炒房祭出第2屋房貸7成降到5成後，很多買方卻步、觀望、等待第八波打房，買方想撿便宜進場，賣方也不想降價，「市場停滯，2025量一定縮，估計不只高雄，全台房仲店到了第2季應該會出現一波收店潮。」高雄房仲公會理事長郎德明認為，東森房屋關閉直營店近因是央行限貸令與第七波打炒房，但是主因還包括東森房屋出手佈局高雄，進場時機已逢買氣寒冬降臨。（圖／林榮芳攝）他進一步說明，倒店潮是否出現，端看各店員工結構，現在委託件變少，案源要靠房仲的人脈關係，新人越多的店倒店風險就越高。過去一間店平均有15名員工，若有7、8名新人都對前途感到沒希望而轉行，那剩下一半士氣就會動搖，不僅值班人數不足，店業績也下降。以他自己的房仲店來說，每月管銷含租金、人事、加盟月費約40~50萬元，連續賠3個月、半年，口袋不夠深的店東就會退場。「這是意想得到的事，收店潮第一波可能會在過年後。」前不動產仲介公會全聯會理事長張世芳就說，現在已經有零星幾家再收，會先倒的都是底子不健全、服務投資客為主的店，919公布第七波打炒房後，10、11月看市況不好就先收，不過他也提到開店只需200~300萬元，4個人每人50萬元合資，等景氣好很容易就把店再開回來。郎德明與張世芳都認為，看政府政策會不會有所改變，或銀行水位什麼時候放寬，若政府繼續祭出第八波打房，倒店潮就會立即現形；反之，若成交量有拉升，能止血，即便有店倒，也不會太多。台灣房屋北屯崇德商圈店長黃鉦凱研判，房仲業將出現一波「換手潮」，因為「貿然出場要賠違約金，大多數會找別人頂店。」可是時機歹歹，大家要出場，誰要進來頂？「還是有喔！頂店的建置成本比較低，可以省下百萬的裝潢費用和電腦設備，馬上就可以營業。」他認為，現在還不到多殺多的局面，這種情形一般要1年左右才會出現，目前這一段才走了5個月，還要持續觀察。另一不具名店東則說，房仲店品牌各家加盟制度不同，「大家房屋、住商不動產的加盟金很低，收店賠的保證金不多，要收店很快；若是永慶體系包括有巢氏、永義、台慶，就要賠違約金200~500萬元，一定撐到不能撐或找人頂。」不過也有其他業內人士表示，永慶確實有該項條款，但還不曾有人被罰過，除了落井下石社會輿論觀感不好，永慶品牌大、想加盟的人多，總部應該也希望收起體質較差的店，汰弱留強，因此大多都是協商解決。不過也有業者認為，不管是房仲店還是房仲業務員，不景氣都只是產業進行汰弱留強的汰換。（圖／報系資料庫）台灣省不動產仲介公會理事長邱奕勝表示，未來的房仲將是強者很強，大者恆大，就仲介的品牌還有仲介的市場皆是如此，小區塊要生存的仲介公司一定要培養自己獨特的競爭力才是生存的依據。他也認為，如果持續成交量萎縮，大概再1年半到2年當中，就會開始出現整合。一位不具名房仲大老就透露，某次與政府高層聚會時，「上頭就覺得目前房仲店頭數8000多家，太多了，比7-11還要多，希望減少到6000家」，但他認為，很多店東手上擁有多家公司，其實營運的只有1家，其他只是為了節稅用，實際上沒這麼多。他替產業抱不平，大家都是拿錢出來拚、出來做生意，都會想辦法生存，希望政府手下留情、留活口。
勒褲帶過年1／房仲業現況「沒客人成常態」 年後恐釀2成離職潮
歲末各產業公布年終獎金之際，房仲業卻開心不起來，2024下半年起遭遇限貸令、第七波打炒房，業績一落千丈，不少人收入掛蛋，沒有年終就算了，產業大老還預告2025年持續走空，讓房仲業只能勒緊褲帶過新年。CTWANT記者走訪多家房仲業詢問現況，「一個禮拜完全沒客人已經是常態」，新人會先走一批，老鳥繼續撐，推估恐釀2成離職潮。2024下半年銀行放貸接近滿水位，排隊申貸狀況未解，再加上第七波信用管制，成屋銷售的房仲業成為海嘯第一排「慘業」。唯一掛牌上市的房仲業「信義房屋」（9940）自2024年8月起，營收月減逾3成，呈懸崖式下降，之後節節下探到11月剩7.26億元，是5月的14.80億元一半不到，創2020年1月以來新低，顯示房市備受挑戰。2024年房市虎頭蛇尾，上半年在新青安助攻下引爆全民購屋潮，下半年則爆發房貸之亂，買氣急轉直下。（圖／報系資料庫）「上半年有新青安加持，不理性追價的買方很多，有案子剛簽進來，當天就賣掉，熱銷到讓房仲都覺得不可思議；下半年急轉直下，買氣急凍，無所事事、一個禮拜完全沒客人，也已經是常態。」房仲作家、聯勝房屋專任委託部經理陳泰源觀察，現在單店每周來客數，買方頂多1至2組客戶、賣方約2組，主動上門詢問買賣事宜，通常一家店約10名業務員上下，根本僧多粥少，沒有市場需求，更不用提後面的成交和抽成佣金。「社群少了40%的瀏覽率，互動率從9月以後開始降低！」青埔房地產社團「青埔我的家」團長李佳樺，在大桃園投資和入股超過10間房仲店，線上線下數據表現如出一轍，「來電客減少6成，成交量少一半，買家都在等降價，想撿便宜，但屋主也會觀望，不捨便宜賣，雙方拉鋸，市場出現交易停滯期，要促成一個成交變得很難。」「就算交易量砍半，市場也一定還有客戶，只是跟誰買而已。」李佳樺說，現在要突破市場，沒有其他方法，就是廣告加倍、工作量加倍。不過老鳥與菜鳥對市場反轉的抗壓力也不太一樣，李佳樺笑說：「前2年忙到沒時間休假，連疫情也忙翻！現在客人比較少，1月份就有百位業績不錯的夥伴輪番出國玩。」央行總裁楊金龍先是要求各行庫緊縮不動產放貸，9月再推出第七波選擇性信用管制，直接重擊成屋銷售市場。（圖／劉耿豪攝）一位不具名業者就坦言，有人待不下去轉行拍抖音、做服務業、找有底薪的工作，也有兼職賣保險，「現在連自己的品牌都要廝殺，這確實是一場生存淘汰賽。」房仲店又分直營店和加盟店，直營店的房仲保障底薪、獎金抽成少；加盟店多屬零底薪、高抽成，各區、各店和各個房仲狀況不同，難一概而論。前不動產仲介公會全聯會理事長張世芳就推估，全台約有8成房仲都無底薪，僅有2成是有底薪；去年上半年有3成賺到比較多錢，5成維持水平，2成的人未賺到多少錢。根據CTWANT觀察，直營店房仲有底薪保障，影響不大，但若是上半年沒進帳或是手頭較為吃緊的，就會陸續在年後出現轉職潮，推估約有2成；至於高專老鳥、前一波賺了不少的，還是會努力撐著，「畢竟高獎金，抓到一件就能吃一年，大家都會想賭賭看！」一位高專房仲說。