陸宜
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凱米風雨橫掃南台灣！高雄愛河「水位暴漲」淹上街道 全台雨量前3名出爐
凱米颱風今（25日）凌晨登陸宜蘭南澳，並於清晨4時20分在桃園市新屋一帶出海，強度已減弱為中度颱風，中央氣象署今天持續發布海上、陸上颱風警報，儘管颱風中心已逐漸遠離，但暴風圈及西南氣流交互作用，促使南部地區降下驚人豪雨，就連愛河水位也暴漲溢出，道路淹成一片汪洋。對此，高雄市長陳其邁今（25日）召開災害應變中心工作會議，指出截至目前已接獲約200件的災情通報。陳其邁今天上午第3度召開防災會議，表示美濃、岡山、燕巢時雨已經超過100毫米，預估今天山區雨量將達500至600毫米，因豪雨不斷滯洪池也幾近滿水位。凱米颱風雨炸中南部，愛河水位暴漲溢出，就連高雄港的海水也淹上碼頭。（圖／翻攝自臉書）陳其邁透露，高雄陸續傳出路樹倒塌、積淹水等颱風災情，截至目前統計，已接獲約200件的災情通報，呼籲民眾雨彈恐轟到明天（26日）凌晨，非必要請減少外出。氣象粉專「台灣颱風論壇｜天氣特急」稍早曬出累積雨量圖，發文指今天白天是風雨最高峰的時刻，尤其中南部地區雨勢更為猛烈，加上南高屏沿海滿潮，須注意大範圍的淹水災情，而這波降雨預估持續到今天深夜至明天才會逐漸減緩。從圖表內容可見，截至今天上午8時40分，全台累積雨量前3名分別為，屏東縣新瑪家達587.0mm、嘉義縣奮起湖達561.5mm、高雄市多納林道達552.0mm，且雨量前10名均落在屏東、嘉義及高雄。貼文曝光後，網友紛紛留言回覆，「高雄嚇爛中，門窗都已經封了還被吹開」、「高雄整晚都在兵兵蹦蹦餒，暈倒」、「愛河的水滿出來了」、「高雄持續都在搖滾區」、「真的好多年沒這種全台有感的颱風了」、「這雨量有點回想到莫拉克。」
凱米颱風挾豪雨「雨量破千毫米」 估今晚解除陸警
凱米颱風於今（25日）零時左右由宜蘭南澳鄉登陸，登陸之後受地形影響，強度減弱為中度颱風，清晨4時許由桃園市新屋區附近出海，不過暴風圈仍籠罩台灣及澎湖、馬祖並逐漸進入金門，各地風雨持續中。氣象署針對「高雄市、屏東縣」發布大雷雨即時訊息。天氣粉專「天氣風險 WeatherRisk」也指出，今年第一個登陸台灣的颱風凱米，也是8年來首個登陸的強颱。氣象署指出，24日受颱風及其外圍環流影響，越晚風雨越強，上午降雨在北部、東北部山區較明顯，隨後下午中南部地區降雨亦增加，整體風雨越晚越強，尤其山區降雨更明顯，宜蘭太平山累積雨量已超過900毫米，屏東山區也以超過500毫米。天氣粉專「天氣風險 WeatherRisk」也發文表示，今年第1個侵襲台灣的颱風凱米可說是一日多變，首先是因為優異的海溫條件，昨天白天在台灣東方海面增強為強烈颱風，使其成為自2016年尼伯特颱風之後，睽違8年再度有強烈颱風登陸台灣。再來是昨天傍晚颱風中心接近宜花近海時受到環流與地形的交互作用，中心出現先往南下墜並且逆時針迴轉一圈後再北上登陸宜蘭南澳的現象。「天氣風險 WeatherRisk」指出，這種情況不但讓颱風中心晚了好幾個小時登陸，也讓颱風眼牆的強風豪雨肆虐花蓮，花蓮市有14級強陣風，宜蘭蘇澳也有13級強陣風，宜蘭市陣風同樣來到11級，宜蘭太平山區的累積雨量在這段期間大幅度增加，截至今天清晨雨量已經逼近1200毫米，花蓮秀林鄉也有750毫米的累積雨量。「天氣風險 WeatherRisk」也表示，颱風夾帶的西南氣流水氣，自昨天晚間起到今天清晨之間已經為中南部地區帶來強風豪雨的現象，尤其是嘉義阿里山以南到高屏一帶山區，短短不到一天的時間就累積了800至1000毫米的雨量，可說是非常驚人，目前凱米颱風中心仍在台灣海峽北部，預估未來將繼續向大陸沿岸移動。不過「天氣風險 WeatherRisk」也提到，從一些高精細的區域模式預報資料來看，今天白天它在海峽北部可能會有速度放慢，結構重整，路線也會有些搖擺不定的現象，可能要一直拖到今天傍晚左右才會在大陸沿岸登陸，暴風圈脫離台灣陸地的時間預估要等到今天深夜，也就是深夜才有機會解除陸上颱風警報，海上警報的解除則要等到明天清晨前後，因此今天一整天全台灣都還是在凱米颱風的影響之下。「天氣風險 WeatherRisk」示警，需要特別注意的就是在苗栗以南一直到台東一帶區域，颱風引進的旺盛西南氣流將帶來非常顯著的降雨，氣象署預估山區有局部超大豪雨（24小時500毫米），平地也可能出現局部的短時豪雨（3小時100毫米）或短時大豪雨（3小時200毫米）的雨量，雨勢驚人，同時伴隨有8至10級的強陣風，風雨的影響可說是相當大，提醒苗栗以南到台東一帶的朋友務必要嚴加戒備。此外，由於凱米颱風及其外圍環流影響，易有短延時強降雨，氣象署也針對「高雄市、屏東縣」發布大雷雨即時訊息，持續時間至12時00分止。
宜蘭台7甲線驚見土石流「水塔遭沖下山」！高雄旗山溪暴漲2橋急封閉
凱米颱風今（25日）凌晨登陸宜蘭南澳，並於清晨4時20分在桃園市新屋一帶出海，強度已減弱為中度颱風，中央氣象署今天持續發布海上、陸上颱風警報，強風豪雨橫掃全台，高雄旗山溪暴漲緊急封橋，就連宜蘭縣大同鄉也出現土石流，足見凱米威力相當驚人。凱米強勢來襲，宜蘭下起整夜暴雨，大同鄉台7甲線、泰雅路七段深夜驚見土石流，黃泥水夾帶土石滾滾流下，甚至連山上住戶的水塔也被沖下山，超商前的馬路淹成小河、布滿石塊，現場畫面一片狼藉。受到凱米颱風影響，橋樑水位已達預警性封橋標準，目前旗山橋、新旗尾橋均已封閉。（圖／擷取自Facebook／旗山事）高雄旗山區「鳳山寺」淹水，大量雨水淹進廟內，巨型濟公像下方一片汪洋。（圖／擷取自Facebook／旗尾五龍山鳳山寺）無獨有偶，南部地區雨勢猛烈，氣象署今天上午針對高雄市、屏東縣發布大雷雨即時訊息，影響時間持續至12時，臉書粉專「旗山事」發文提醒，受到凱米颱風影響，橋樑水位已達預警性封橋標準，目前旗山橋、新旗尾橋均已封閉。另外，高雄旗山知名廟宇「鳳山寺」也在臉書粉專PO出淹水影片，從畫面中可見，巨型濟公像下方一片汪洋，廟埕、廟內也全被雨水灌入。
凱米颱風「風雨時程圖」曝光！ 登陸宜蘭機會高「明後天影響最劇烈」
中度颱風凱米今（23日）12時的中心位置在北緯20.3度，東經125.0度，即在鵝鑾鼻的東南東方約460公里之處，以每小時22轉15公里速度，向北北西轉西北進行。對此，中央氣象署也發布海上陸上颱風警報，今上午11時30分陸上警報首波警戒區域包括新北、宜蘭、花蓮以及台東等4縣市。另氣象粉專也公布「凱米颱風風雨時程」，指出登陸宜蘭的機會最高，周三、周四（24日、25日）影響最劇烈。氣象粉專《天氣風險WeatherRisk》今發文指出，目前凱米颱風加速北上，持續增強，預估颱風將以接近中度颱風上限的強度接近台灣。路徑部分，過去12小時預測資料稍微向南調整，由昨天的西北颱路徑，修正至登陸宜蘭的機會最高，也不排除有再向南修正的機會。影響熱區及時段方面，粉專指出，颱風路徑向南修正後，暴風圈會壟罩台灣多數地區，周三、周四（24日、25日）影響最劇烈，而基宜北花蓮、北部、中部、中南部山區、馬祖則是影響熱區。《天氣風險WeatherRisk》 還公布「凱米颱風風雨時程」：基宜、北花蓮：週二下半天開始有間歇性風雨，並逐漸增強。週三上午進入暴風圈，風雨轉強，風雨最劇烈的時間為「週三白天至週四上午」。週四下午後風雨稍轉緩。大台北：週二晚間起開始有一陣陣的風雨。週三風雨增強，「週三下午至週四上午」風雨最為劇烈。週四下午後風雨轉緩。桃竹苗：週二位於背風面，高溫炎熱。週三白天起風雨漸增，「週三晚間至週四白天」風雨最大，沿海強陣風、山區豪大雨。週四入夜後風雨轉緩。中部、澎湖：週二依然是晴朗炎熱、山區午後短暫雨的天氣。週三下午開始有間歇性的風雨，晚間風雨轉強，「週三晚間至週四晚間」是風雨最明顯的時期，山區有持續性的大雨。南部：雖然不一定會列入陸上警戒範圍，但仍須嚴加戒備。週二依然是山區午後雷雨的天氣。週三下午風雨逐步增強，「週三晚間至週四晚間」都有強風驟雨，颱風遠離後山區降雨將持續到週五，務必嚴防土石災害發生。金門：暴風圈掠過，「週四下午至週五上午」有間歇性風雨。馬祖：週四清晨進入暴風圈，風雨增強，「週四午後至週五清晨」風雨最大，也是本次颱風特別需要注意的地區。
他當伴郎卻一週沒回家！母急電兒回「有人盯著」 疑被控制赴緬甸當豬仔
大陸宜賓市一名女子表示弟弟10月11日聲稱去當伴郎，但出門後就下落不明，後來又說朋友介紹了一份工作，還一度聲稱「有人盯著」，家人就懷疑他被騙去緬甸當「豬仔」，被人控制。宜賓興文縣一名女子17日向陸媒表示，目前就讀大三的弟弟（王男）11日上午告知家人要搭乘高鐵前往宜賓市區當伴郎，並隔日告訴母親人在昆明，會住一晚；而王母想打電話聯絡王男提醒他要注意禮節，不料卻沒接電話，只在隔天回了一句「曉得」後就全無音訊。2天後王男主動聯繫家人，表示有朋友介紹他機械廠的工作，想去瞭解一下，但15日一整天都沒跟家裡聯絡，讓家人開始覺得有點不對勁，於是王母擔心地發訊息詢問「怎麼電話打不通了？」經過約30分鐘後，王男向母親表示自己一個月有5千元人民幣（約新台幣2萬2）的薪水，還「包吃包住」，每天有10元人民幣（約新台幣44元）餐費補助；母親則接著詢問「上班能玩手機？」王男則回覆「在廁所偷偷回的」。17日下午王母就接到翠屏區公安局的電話，「警察跟我們說，他們發現弟弟和人一起去了緬甸，另外一個和他一起去的人現在被昆明警方抓住了。」王男表示「有人盯著」，家人懷疑他疑似被控制。（圖／翻攝都市快報微博）王母一懵，趕緊打電話給王男，在多通電話後王男終於接起，卻僅淡淡回覆「你們不要管了」，就急忙掛掉電話；後來又發訊息讓家人不要聯繫他「不要說這些，有人盯著」，讓王家人十分擔心，整夜都沒睡。王男姊姊推測弟弟被騙去了詐騙窩點，被人控制，且她事後回看訊息內容後發現，語氣並不像弟弟平常說話時的口吻，「以前他有時發語音有時也發文字，現在他發來的都是文字信息」，因此她懷疑發訊息的並非弟弟本人。與王男一同前往的還有曾是高中同學的李男，且五糧液園區派出所表示在18日稍早接到家長報案孩子失聯，同時意外得知王男的下落，就馬上告知王家人；不料李男卻說「當時分開了，我也不清楚。」王男後來向家人聲稱所身之處看得見「餘海」，照片中只見茂密的樹林與草地，家人推測應在某個半山腰。不過據陸媒報導，四川涼州與雲南楚雄等地境內有條「彝海」，又稱「魚海」，昆明也有彝海公園，楚雄則有彝海濕地，因此就懷疑王男是否將「魚海」誤寫成「餘海」。據相關人士分析，王男傳照片時間給姊姊是在12日一早，推測照片應是拍攝於11日傍晚。從宜賓興文至涼州要坐車近15小時；到昆明要8小時，到楚雄則要9小時左右，就判定王男當時可能在雲南邊境附近，但尚未出境。
海葵恐登陸宜蘭！氣象局曝「最劇烈降雨」時間 這2天有望放颱風假
今年第11號颱風「海葵」來勢洶洶，中央氣象局預估，海葵恐在本周日登陸宜蘭，最快今（1日）下午至晚間發布海上颱風警報。至於是否會放颱風假？對此，台北市副市長李四川表示，將邀新北市、桃園市及基隆市共同商討，預計今天晚間10點公布結果。海葵持續增強為中度颱風，氣象局預報員黃恩鴻指出，海葵路徑不排除再南修，預估本周日（3日）將從宜蘭、花蓮登陸，最快今天下午2點半或5點半發布海上颱風警報，周六（2日）清晨發布陸上颱風警報，屆時雨勢將逐漸增強，直至周日風雨影響台灣最為劇烈，尤其中部以北、東半部雨勢更加明顯。針對是否有機會放颱風假，黃恩鴻透露，周六至周日（2日至3日）最有機會放颱風假，不過海葵到了下周一（4日）就會逐漸遠離台灣，至於實際停班課情形，仍要以地方縣市政府宣布為主。
房市冷爆民眾議價卻踢鐵板 專家：這兩區下半年漲勢兇
自5月中旬疫情爆發，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，不僅全台看屋人潮腰斬，業者推案態度也漸趨保守。根據591新建案統計，2021年第二季新進場建案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；但房價則是「鐵板」一塊，在低利率、資金潮及缺工、原物料上漲等因素下，與上季相比甚至微漲2%。全台房市驟降之際，新竹卻不受影響，專家甚至大膽預言下半年漲勢力道將超過預期。疫情爆發後，房市冷清，新公開的建案也非常少，新案市場賣壓變化不大，北台灣6月待售建案個數處於相對低檔，僅約1300餘個建案。根據住展雜誌調查，北台灣房市雖然賣壓沒有明顯增加，但整體議價率微幅增加。住展雜誌研發長何世昌表示，6月議價率增加一部份是少數建案價格「微讓利」，但並未出現降價2％、3％的情況，而是「去尾數可以，芭樂價免談」。議價率微幅增加另一個原因則與降價無關，主要是不少建案的開價普遍拉高，而成交價漲幅低於開價漲幅所致。立信建設藝舍代銷副總黃志松表示，「營建成本上漲20~30%，還找沒有工班施工，哪來的讓利空間？現在沒漲就是讓利，跟同區域預售案出現價差，消費者即是受惠了。」創意家行銷品牌公關陸宜也表示，新案都開始醞釀調漲價格了！房市受疫情影響瞬間凍結，卻又因成本上漲不得不反映在售價，民眾不買單、業者一片哀嚎下，新竹縣的竹北和竹市東區則完全不受疫情影響，新建案開價即便呈現猛爆性上漲，仍有不少人搶購。何世昌表示，去年這兩地蛋黃區建案開價均價見4字頭，還被笑「有事嗎？」，近期數個新案開價已飆至5字頭，沒門路的消費者想買竟還買不到。住宅週報社長陸敬民分析2原因，第一是竹北和新竹市精華區供應量稀少，單一建案總戶數常常不到百戶，投資客和房仲容易聯合鎖貨；第二是疫情蔓延，重創國內傳產跟服務業，但是科技業業績亮麗、一支獨秀，竹科購屋者佔新竹主力，因此不受影響。目前竹北縣治三期指標案為「富宇御琚」，每坪開價約48萬元，新竹光埔重劃區指標案則是新家華建築的「致家人」，每坪開價50萬元左右。去年受台積電掀起南科效應的台南房市，據聞也有接待中心在疫情期間仍積極私下邀約消費者低調看屋，房仲業者也持續傳出賀成交訊息。中央流行疫情指揮中心日前已下達微解封相關措施，陸敬民大膽研判，蟄伏已久的房市買氣再度蠢蠢欲動，從現在開始到年底，竹科與南科房市買盤不僅極可能再創一波高峰，而且漲勢力道極可能超乎各界預期。
疫亂兩樣情5／預售屋接待中心採預約制來客少6成 代銷趁機多休息陪家人
這波疫情之亂，受害的還有車商及房地產業者，確診者足跡除了遍步各大賣場，也曾出現在預售屋接待中心，展售空間紛紛採預約制管控人數。創意家行銷品牌公關陸宜表示，目前賞屋採預約制，一個時段只服務一組客人，上週相較前一週來客及成交分別下降65.6%及33.3%，雖無可避免數字下滑，但防疫優先，讓客人能放心賞屋最重要。因確診者足跡也曾出現在預售屋接待中心，目前許多展售空間紛紛採預約制管控人數。（圖／林榮芳攝） 採預約才能賞屋的還有海悅國際，總經理王俊傑表示，目前案場皆維持最低營運量，也不希望賞屋人多，因為只要成為確診足跡，接待中心就必須關閉。而冠德建設則是宣布旗下所有個案因應防疫暫停接待客戶至5月28日，冠德建設業務部協理仇達功表示，目前線上銷售案以成屋為主，為避免賞屋造成社區住戶擔憂，主動暫停營運。王俊傑表示，確實有少數業主宣布接待中心不營業或是預計公開的案子慢慢籌備，平時代銷業是工時很長的工作，但他卻說「現在閒很多！我都告訴員工，趁這機會好好休息、陪家人。」代銷業者加強管控接待中心的防疫措施。海悅啟動以建案為據點的同仁足跡管控，創意家則是採實名制賞屋。（圖／創意家提供）至於車市，由於汽車銷售業績是以月計算，5月的上半月各車商的成績都還不錯，因此很難看出實際影響。福特六和營銷副總經理蘇嘉明表示，「民眾是有購車的動機，但沒有去展間的動力，整體影響還是要看疫情接下來的發展。」他認為，萬一疫情升級到四級的封城階段，估計台灣汽車市場至少會跌掉4成以上。目前各大國產、進口車商在防疫措施，主要都是依照中央疫情指揮中心規定辦理，包括管制室內總量人流、保持適當社交距離、全程配戴口罩、量測體溫與簡訊實聯制，同時針對賞車、客休區和櫃檯區增加消毒清潔次數。此外，鼓勵車主賞車或回廠採預約制，以及提供到府試駕等服務，各車商也都大同小異。過去各大車商標榜的高級咖啡和餐飲服務，目前都暫不提供，僅提供瓶裝飲品。（圖／本刊攝影組）
疫情鎖經濟2／台車廠備料量只剩3個月 還在癡癡等晶片恢復供應
在疫情肆虐下，北台灣的房市首當其衝。「原估計第三季才會出現交易量縮，恐因疫情警戒升級而提前發生。」中信房屋總經理張世宗認為，「但要見到房價大幅下修的機會不大，因缺工嚴重，通膨壓力大，在原物料及人力成本無法降低下，房價欲跌不易。」建案代銷公司「創意家」公關陸宜表示，疫情嚴峻期間，民眾可透過官網「720環景賞屋」線上賞屋，並預備下周推出，每梯次可容納15人的線上賞屋，也有代銷人員即時解析。「海悅國際」總經理王俊傑則說，同仁以建案為活動範圍，每天足跡鎖定住家和建案接待中心，不需要回公司開會。至於車市，本刊調查，目前和泰、裕隆、福特六和、現代等各大國產車集團，備料都在3個月以上，「但若疫情持續惡化，政府無法在短時間內有效遏制，到時候整個汽車產業都將一片哀嚎。」一名汽車業者說。對此，隸屬於福斯集團的ŠKODA台灣分公司指出，全球航運船員7分之1為印度籍，目前由於當地疫情大爆發，導致印度籍船員無法上船，有可能影響新車到港時程，「不過，影響交車最大的因素仍是『晶片』。」民眾看車時，除需手部消毒外，賞車過後也會立即全車噴灑酒精消毒。（圖／業者提供）福特六和公關處長林宇涵表示，雖然整車進口仍得仰賴海運，但體積較小的零、配件可以改走空運，只是運輸成本會增加很多。為了留住業績，目前鼓勵經銷商採取「預約賞車」、「專人到府試駕」等因地制宜的服務。福特經銷商新苗汽車總經理顧生仿則說，部分展示車已設在戶外，分散人流，減少人與人的接觸，「一組客人看過車後，也會立即全車噴灑酒精消毒。」
單日新增16例本土確診 房產業者升級防疫「封城就當休息！」
中央流行疫情指揮中心今(12)日公布新增16例本土確診案例，創下去年疫情爆發以來單日最高本土確診紀錄，一度傳言將升級防疫措施，這兩日股市迎來大跌，房市尚無明顯感受影響，業者大多老神在在，雖配合政府同步升級防疫工作，但對於疫情影響仍保持客觀。海悅國際總經理王俊傑表示，現在防疫措施比以前更具體，同仁以建案為活動範圍，每天足跡維持家裡和負責的接待中心，不需要回公司開會，以保持出現確診或隔離者不影響其他銷售案；接待中心除了開冷氣，同時也將窗戶打開，維持半開放讓空氣流通，並強制同仁戴口罩。創意家行銷則是特別指派高階主管擔任值星官，每日關注疫情中心訊息。創意家行銷品牌公關陸宜表示，接待中心一直維持實名制賞屋、量體溫和手部噴灑酒精消毒，同仁也會配戴「體溫卡」。至於看屋人潮是否受影響？由於確診案例於幾日內急增，大多尚未反映在來客數和成交狀況。一名代銷業者表示，目前來人減少還不明顯，要再看未來股市表現和疫情控制的情況而定，若疫情警戒升級，勢必經濟活動減緩、消費觀望，成交時間拉長，疫情維持高檔不退則有可能推案時程會延後。代銷業者加強管控接待中心的防疫措施。海悅啟動以建案為據點的同仁足跡管控，創意家則是採實名制賞屋。（圖／創意家提供）陸宜表示，來人略受影響，上週來客數比前一週減少2成多，不過因創意家有超前部署、官網提供建案「720環景賞屋」，民眾在疫情嚴峻期間，仍可透過網路觀看屋況。她也提到，之後還會開放線上團體賞屋，代銷人員一次可以帶領15人賞屋，並作即時QA，在房市需求不減的狀況下，讓消費者依舊能安心購屋。對於疫情警戒升級看法，聯碩地產行銷總經理史碩綱表示，一切配合政府政策執行運作，大部分民眾都有基本防疫觀念，與其他國家相比較，台灣仍屬前段班，假如真的不幸又升級，相信政府跟全民都會更加注重疫情對自身跟周遭人員的安全，「影響層面有限而且時間不會太久。」上揚國際總經理施棟瀝一聽到單日新增16例本土案例直言「不太妙！」他說，疫情擴大不是好事，直接或間接影響台灣經濟消費行為，但防疫升級是好事，可有效避免再擴大；至於營運上，他認為短期內不會有太大變化，但會做好萬全的防疫措施。一名業者表示，房地產的基本面還是供需問題，原物料大幅上漲、缺工，全世界都在QE救經濟，游資多到爆，利息又那麼低，但目前政策鼓勵全民買股票，對股票沒有限制與打壓，反而對房地產較嚴苛，剛好也可趁此疫情升級將股票大盤好好盤整一下，不然股票漲過頭不知如何修正回檔。不過對於封城，業者認為應該不至於，「封城對經濟影響太大，房市不用太操心，反而是疫情和股市比較需要關心，如果真的封城，那就當休息一下吧！」
網購300隻母雞苗！長大後「全變性」 窮創業男傻眼：沒錢了
網購千萬要睜大眼睛！大陸宜春市袁州區西村鎮一名范姓男子第一次創業，想要透過養雞賺錢，因此從淘寶平台買了300隻母雞苗；沒想到等到雞長大後，他才發現全部都是公雞，欲哭無淚，只好訴諸媒體。根據陸媒《看看新聞》報導，范男透露，自己於去年10月11日在淘寶一家名為「秋竹禽業常年出售雞鴨鵝苗」的淘寶商家，買了300隻雞苗，當初明明強調要母雞苗，付款也是母雞苗的價格，可是養了3個月才發現雞不對勁，「養了一段時間之後，發現有一半公雞、一半母雞。」（圖／翻攝自看看新聞）（圖／翻攝自看看新聞）經過多次溝通，賣家和平台返還1050元（約新台幣4554元），未料隨著雞繼續長大，竟全部都是公雞。范男無奈地說，「現在雞又賣不掉，去賣又過了閹割期，人家又不要，再養又沒有錢養，所以現在特別困難，家裡經濟條件本不富裕，我已經貼不起錢了。」對此，宜春市市場監督管理局消費者權益保護科工作人員表示，會發函給賣家所在的市場監管部門，一起協調幫助范男妥善解決問題。
特色建築大賞4／弧形線條創造柔和美感 航太金屬外觀意外9成買家來自女性
在豐沛資金護航下，2020年台灣房市不但「免疫」，推量大爆發，還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場，而建築設計近年也不斷進化，完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象，本刊盤點正在銷售中的特色住宅案，一較高下。「碧波白」位於碧潭風景區旁，由專挑國際水岸打造世界級地標的澳洲PTW團隊操刀規劃。（圖／報系資料庫）打破建築方正死板的標準，有越來越多案子也融入弧形元素為造型加分，尤其是位於水岸邊的建築，更容易出現弧形設計。新北市知名景點碧潭旁的「碧波白」，由澳洲PTW團隊設計，白色波浪曲線的律動外觀，還有著風帆意象，與碧潭景致相輝映，獲國際建築設計最高榮譽Muse外觀設計殊榮。「立信天禧－采蝶」位於新北市板橋區江翠水岸第一排，開價每坪上看7字頭，立信機構董事長賴運興表示，這塊地是有錢也買不到的天然美景。（圖／甲山林提供）近期公開的「立信天禧－采蝶」，位於新北市板橋區江翠水岸第一排，由日本大師丹下憲孝設計的蝶形建築外觀，如同蝴蝶盤旋飛舞而上，以大量弧形線條顛覆既有的方形框架，並呼應周邊自然水景。業主「甲山林機構、愛山林建設」總經理張境在透露，蝶形的特殊設計，同時增加了更多採光面。微風集團董事長廖鎮漢不但以個人身分投資華山川，亦曾與創意家行銷合作，在百貨公司「微風信義」設櫃賣房子。圖為廖鎮漢與名媛妻子孫芸芸。（圖／報系資料庫）位於台北市中山區的「華山川」，則由「創意家行銷」董事長王明正與「微風集團」董事長廖鎮漢合資開發，延攬豪宅愛用建築師呂建勳設計，以航太工法打造615片曲面金屬，作為建築外觀罕見的弧形螺旋外飾，呈現濃濃科技感，最特別的是，「買家中有9成都是女性！」創意家行銷品牌公關陸宜透露。「鐫月」在建築外觀的鐵花窗以拱形的銅色金屬色妝點陽台空間，別有一番風味。（圖／鐫月提供）大陸建設於北市天母的「鐫月」則是在建築立面與門廳空間融入拱形設計元素。設計團隊「Neri&Hu」如恩設計研究室認為，拱形結構如人類居住的「原始洞穴」，給人一種包覆感和安全感，因此設計雙層挑高拱形門廳；受到台灣早期建築「鐵窗花」的啟發，「Neri&Hu」也以放大尺度的線條及精細質感，重新詮釋了窗花在建築外觀上的表現，以反垂拱形的銅色金屬彰顯了陽台空間，創造既懷舊又充滿未來感的建築。
房產投資不等同炒房 紅單烽火下業者推投資型物件
低利環境房市投資風氣再起，紅單短期炒作導致房價快速飆漲、打亂市場機制，引起政府高度關切，也讓一般民眾誤解，將房地產投資和炒房畫上等號，有業者認為不該一竿子打翻一船人，市面上有不少房地產投資方式及標的屬合法、低風險，只要尋求正常管道，房地產仍是資產配置的不錯選擇。位於北市捷運台電大樓站旁的「大安MONEY」，擁有小坪數、明星學區宅等特色，建商恆合機構推出限量戶別包租3年享8~10%高投報方案，開案2.5個月已於日前完銷。業者透露，看好捷運站旁和明星學區，有客人採「先置產後自住」策略，先讓建商代管收租，順便提前卡位古亭國小、金華國中學籍，過幾年後再搬入自住；也有客人受到包租方案吸引，前3年收租，過了包租期若要出售也可避開奢侈稅、減少房地合一稅。汐止「未來樹」周邊擁有近5000家的企業及眾多的就業人口，自住、租屋需求可觀。業者推出低總價588萬元，吸引小資族、投資客。（圖／業者提供）近期宜蘭礁溪合田開發同樣推出包租代管方案，新建案為「碧蘭溪城」溫泉度假會館，地點就位於頭城、礁溪交流道旁。合田開發總經理吳宗哲說明，「包租3年、年利率3.5%，包租期滿附買回105%」的優惠方案，3年預估投報率可達41.16%、遠高於3年定存投報率的3.58%，而且前3年房貸只需繳利息。而買方所繳的30%金額，會全額信託銀行，建設公司只能申請8%做為廣告費用，信託專款專用，有了信託專戶跟建經履約保證，對買方才有保障。除了尋找建商包租代管的產品，其實只要選對好地段也能穩穩賺租金坐等升值。新北市汐止區周邊擁有南港軟體園區、內湖科學園區、汐止科學園區環繞，不僅與緊鄰的南港、內湖房價落差大，還擁有穩定就業人口，新建案「未來樹」除力推自住客群，也強調能作為投資型商品。隨著市場投資商品更加開放多元，房地產投資不僅限於買賣賺價差，業者同時推出商用不動產結合包租代管方案，讓民眾可以穩當包租公、婆。（圖／林榮芳攝）創意家行銷品牌公關陸宜表示，觀望整個汐止的熱鬧路段，成屋近10年或超過10年的電梯大樓，都是落在每坪1000元租金行情，「未來樹」全新的飯店規劃社區，擁有豐富的公設，以18坪房型來算，總價588萬元，自備款25%為147萬元，用上述舊屋狀況每坪1000元來算租金行情，月租金1.8萬元，年租達21.6萬元，換算投報率近15%。中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅。陸宜也坦言，10月底開始傳出打房風聲，的確來人有影響，不過11月底陸續回歸正常了，再加上政府實際開罰，可以讓消費者安心，繼續正常賞屋狀況。房產專家范世華表示，近期在預售屋交易部分有心人士操弄市場拉抬價格，導致民眾對於房地產投資形成負面觀感，其實自實價登錄及房地合一稅的制度實施後已促使房產交易提高透明度，房地產投資並不等同炒房，而是資產配置的選項之一。坊間稱團購可取得超低價可能有交易安全疑慮，或讓自己接手別人的投資物件，為避免受到價格操作而買貴，或是想降低投資風險，最好尋正常管道購買不動產，只要慎選地段與未來發展潛力之標的外也能達到投資效益。
農曆7月接待中心人比鬼多 購屋族四處找目標下手比鬼更猛
農曆7月往往諸事不宜，各行各業也跟著度小月，但今年房市不受鬼月影響，接待中心持續湧入賞屋人潮。根據創意家行銷數據顯示，8月19日正式進入農曆7月後，較前一周總來人反而增加3.8%、總回訪客上升15.1%，總成交戶數更是成長88.2%，房市越來越熱，購屋族四處遊走找尋目標下手，比猛鬼更猛！創意家品牌公關陸宜表示，鬼月不宜賞屋的禁忌，已經越來越淡薄，甚至簽約購屋都不再避諱了，因此鬼月完全不受影響，人潮銷況還比之前更好，其中桃園中路重劃區的「豐邑風禾」和「利晉學府」兩案加總約賣了50戶，造成爆量8成。陸宜解釋，主要是現在雙北客開始進「住」，桃園房價對比雙北根本是桃花源，另一方面，桃園重劃區在市府力推下，已經看出有輪廓樣貌發展，也會刺激在地人出手。她也建議若在意民俗月卻又怕錯過好房子想賞屋的人，可以在陽氣盛時賞屋，賞屋時走房屋中間勿靠牆。陸宜解釋，過往是說盡量不要靠牆走，因為可能會撞到好兄弟，所以換句話說，走「中間」也就是走「正道」的概念。如果真的避諱或是為了防疫，也可以直接於線上賞屋。民俗專家高煜霖則表示，看屋跟農曆7月其實完全沒有關係，依民俗角度，主要忌諱的是裝修和入住，而不是賞屋和購屋，可能是以訛傳訛造成誤解。另外他也補充說明，每一天陽氣最盛的時間是早上11點到下午1點。創意家也搭配節氣做另類行銷，在民俗月期間，推出11款手繪風「手機桌布符咒」，包括「平安就是符」、「樂透發財符」、「業績達標符」、「越吃越瘦符」、「奧客消失符」等貼近生活的KUSO符咒圖片，當中更有七夕彩蛋甜蜜款桌布，保佑民眾順到「簌簌叫」！而桃園建案「利晉學府」也推出「不怕"不乾淨"買房送清淨機」活動，只要於農曆7月簽約，即獲得韓國COWAY空氣清淨機；萬華成屋案「全坤威峰」則是簽約獲市價約10萬元好禮(Gogoro機車或75吋Sony電視)，吸引不少撿便宜民眾搶進增添買氣。創意家行銷於鬼月大搞創意推出「手機桌布符咒」供民眾下載。（圖／擷取自創意家官網）
陸媒點名「宜蘭153旅部隊」小心 網諷：對新訓單位叫囂？
中國解放軍第一艘075型兩棲攻擊艦5日首度進行海試，就有陸媒報導該艦的首要作戰目標就是對台進行登陸作戰，甚至點名「宜蘭153旅」要小心，但消息傳到台灣後，就有網友看到部隊番號時笑彎了腰，留言諷刺「寫了這麼多，只敢對新訓單位叫囂？」根據中國大陸媒體《觀察者》報導指出，075型兩棲攻擊艦類似航空母艦，會同時帶動海、空兵艦載運輸直升機部隊的快速擴充，之後解放軍在台灣以東洋面發起合成營級的機降登陸作戰和合成旅級的兩棲登陸作戰，不再需要「精心策劃」，而可以像「東風洗地」般，成為台海局勢中對手不得不考慮的「新常態」，其中，報導中甚至點名「宜蘭153旅部隊」，表示「隨著075走向成熟，對於宜蘭153旅來講，不是什麼好消息」。報導曝光後，075型兩棲攻擊艦的戰力的確引起不少人的關注，但是吸引更多人注意的，就是那特別被點名的「宜蘭153旅」，不少網友都在猜測，到底是何種神級部隊被陸媒如此特別點名？結果，有熟悉兵籍部隊番號的網友就出面解釋，「宜蘭153旅」就是大家耳熟能詳的「宜蘭金六結」，是我國陸軍其中一個新兵訓練中心，就有不少網友留言表示，「吹了半天，結果只敢挑個新訓旅叫囂？」、「打新訓旅，很懂哦」、「沒試過金六結打掃的威力嗎」、「情蒐好一點好嗎？那是新訓中心」、「原來對岸已經淪落到，要用最新的東西對付新訓單位啊？」甚至有網友諷刺「登陸宜蘭，然後大軍北上塞在國五？」
連假趴趴走自住客也出籠 賞屋成交數增1成
清明連假讓悶壞的民眾忍不住往外跑，也反應在賞屋人潮上，業者表示，清明連假的賞屋人潮和成交金額雙雙成長，其中不乏因低利率條件及台灣防疫優於各國，為剛性需求及境外歸國的民眾增添購屋信心。根據創意家行銷數據顯示，清明連假期間賞屋「初訪客組數」及「回訪客組數」分別上漲13.9%及24.3%，「總成交戶數」比起上周增加16.7%，「總成交金額」也提升19.3%。創意家行銷品牌公關陸宜表示，有不少海外返台者，此次對台灣防疫和醫療政策超優於國外體悟深刻，加上近幾個月已經證明疫情對房價影響甚微，因此決定落葉歸根、在台置產；也有一名客戶曾在SARS期間買房，對台灣房市有信心，尋覓2個月，於兒童節當天看上「弘暉大苑III大境區」公園第一排、4房的房型，因為僅剩2戶，所以賞屋當天就下訂。陸宜也發現，疫情期間主打小坪數優惠的產品，投資客賞屋增加1成多，想趁疫情撿便宜，找尋市價破底的產品入手，但自住客回訪頻率也變高，也有不少自住客怕疫情過後價格難談，平均回訪2次就下訂。「仁愛柏麗」一名34歲電子工程師趁著房貸超低利率租不如買，連假4天回訪2次就成交。陸宜也強調，各案場嚴格要求同仁和來訪客戶、廠商等，進入前需「配戴口罩」、「檢測體溫」、「消毒手部」、「登記健康聲明」，並請同仁配戴體溫卡以示安全，以提供民眾安心的賞屋環境。
【329鬧房疫2】台北市豪宅惦惦 緩銷策略接待中心工程慢慢來
在新冠肺炎疫情直球對決下，今年房市329檔期整體呈現「龜縮」狀態，去年大鳴大放的台北市豪宅推案，今年329檔期幾乎全面「噤聲」，北台灣建商都以20坪至45坪的中小坪數當主力！今年329檔期最大的不同，就是去年大張旗鼓的台北市豪宅推案，如今卻無聲無息。例如東區「正義國宅」都更案「Diamond Tower」開案一延再延，預計第三、四季推出，具體時程尚未確定；就連傳聞「台北市329檔期唯一大坪數新案」的「潤泰敦峰」，本刊記者詢問後，只得到「因工程進度延至5月公開」的答案。正義國宅都更案「Diamond Tower」1月16日舉行上梁典禮，目前持續興建工程，公開推案時間未定。原訂今年首季公開的南港區千億超級大案「世界明珠」，迄今也無公開計畫。對此，負責代銷該案的「甲山林機構」總經理張境在繞了個彎說，「世界明珠正以新的模式進行銷售。最近有很多台商客戶賞屋，賣得比過年前還好，上上個星期賣了5戶，每戶約1億5000萬元。」「跟疫情完全沒有關係，高調不見得賣得好。」據了解，甲山林機構在總部設有招待所，若買家有興趣進一步了解，會帶買家到基地的工務所，實地感受大基地的規模和地段價值。「宏築信義」接待中心尚未全部整理完成，不少區域客已前來探詢房價。（圖／黃威彬攝）「宏築信義」在信義區擁有難得的1700坪大基地，坪數規劃25-95坪2-4房，另有百坪以上特殊戶型，產品多元。（圖／建商提供）在台北市329檔期的豪宅推案消失下，中小坪數新案上陣稱霸，鎖定自住客群。指標推案有信義區的「宏築信義」、「信松廣場」，以及士林區的「圓山帝寶」與「陽明大苑」。然而，本刊記者致電上述建案，發現一切仍在「龜速」籌備，「信松廣場」、「陽明大苑」接待中心還在搭，「宏築信義」、「圓山帝寶」的樣品屋也尚在局部施工中。一名業者溫吞地說，「房市大咖『台商們』短期內也走不了，不用急，慢慢來！」創意家行銷品牌公關陸宜表示，台灣醫療系統控制疫情得當、備受肯定，吸引不少台商加速回流購屋。（圖／黃耀徵攝）位於捷運麟光站旁的「宏築信義」，算是「腳程」較快的新案，基地面積約1800坪，產品規劃最小25坪的2房格局，鎖定周邊「舊換新」的區域客。「雖然接待中心樣品屋還沒完成，已有不少區域客來詢問，假日賞屋人潮非常多，到晚上9點半都還有客戶在洽談。」代銷業者「創意家行銷」公關陸宜透露。「松蔦青語」基地坐落於台北市松河街，享有無敵水岸河景。（圖／王永泰攝）另外，「松蔦青語」是少數趕在3月中前公開的個案，建商為營造起家的「大家地產」，共規劃108戶，12坪至29坪，格局1到2+1房，主打防疫概念宅。大家地產董事長卓家雄說，「我們苛求防疫安全與居住品質，光是和建築師溝通室內格局設計圖，就更改了上百次，務求戶戶有窗，即使是12坪小套房，衛浴也能開窗通風。」「圓山帝寶」位於承德大道第一排，享有大佳河濱公園（下圖）水岸生活。（圖／圓山帝寶提供）「圓山帝寶」（上圖）位於承德大道第一排，享有大佳河濱公園水岸生活。（圖／台北市工務局提供）
牆面倒塌危老宅資收場 變身美麗河岸宅2.5月完銷
建案規劃得宜消費者買單，就算疫情嚴峻也擋不住熱銷行情。新北市三重區「鑫寶盛河八方」近期創下2.5個月完銷紀錄，土城區「弘暉大苑」也在疫情發生後逆勢把第一期最後2成戶數加速完銷，雙雙證明疫情不敵市場剛性需求，也讓建商和銷售團隊整個很「疫」外。17日上午，「鑫寶盛河八方」舉辦開工動土典禮，新北市副市長陳純敬也親臨見證。鑫寶建設總經理林進財表示，此案原為閒置63年的破舊廠房與住宅，廠房一度做資源回收，2層樓的磚造建築牆面倒塌已不堪使用，是台北橋商圈最冷清的危老區，經過半年整合出194.5坪基地，由於位在台北橋旁擁有淡水河景第一排，也讓這片沒落危老區搖身一變成為美麗的河岸宅。「鑫寶盛河八方」樓層規劃地上14層、地下2層建築，共住戶56戶及店面2戶，格局規劃2房18至27坪，平均開價52.5萬，總銷9億元。目前住家部分已全數售罄，2戶店面待售，基地於17日舉行開工儀式，預計5月底動工。要在不景氣下搶得完銷先機，坪數規劃與訂價關係是重點。林進財分析，總價1000至1500萬元是一般購屋者能承受的範圍，因此售價在30萬以下，主力就會以3房為主；開價落在30萬以上，2房就成為主力、3房作搭配，以避免總價過高讓購屋族打退堂鼓。「鑫寶盛河八方」5字頭開價規劃小坪數2房，重於年輕人在意的設計感與豐富公設，因此重金聘請設計師呈現現代時尚感，果真吸引不少年輕夫妻買單。林進財表示，本案開價務實，比一橋之隔的大同區便宜3成，吸引不少北市租屋民眾來買房。「購屋者眼睛雪亮，看到設計和建材的使用，是我們短時間能完銷很主要的原因。」林進財說。新北市三重區「鑫寶盛河八方」創下2.5個月完銷紀錄，17日舉行動土儀式。（圖／林榮芳攝）而土城區的「弘暉大苑」一期總戶數230戶，也在疫情下銷出好成績。創意家行銷品牌公關陸宜表示，疫情爆發前剩最後2成戶數呈現銷售停滯狀態，沒想到新冠肺炎卻讓不少客戶認為是進場好時機，紛紛回籠賞屋議價加速成交，目前第一期急拉尾盤完銷，第二、三期銷售中。創意家行銷董事長王明正表示，看準自用型客戶對發展成熟的生活機能仍有較大購屋意願，今年接案方向有別於同業將重心放在重劃區，創意家則著重在人口密集的舊市區。台灣防疫措施明快即時、控制得宜，對房市這類「耐久財」影響有限。土城區的「弘暉大苑」位於暫緩重劃區內，一期已完銷，目前進入二、三期銷售中。（圖／林榮芳攝）