隆遠
」 莊子華
京站實業(股)公司與隆遠(股)公司 攜手打造桃園藝文特區Qsquare創意經營新型態商場
京站實業股份有限公司今(16日)上午，與隆遠股份有限公司簽訂桃園區同德段19地號土地，計畫興建商業大樓，作為經營零售商場合作，京站實業股份有限公司林怡均董事長以及隆遠股份有限公司莊子華董事長出席代表簽署合約。 隆遠股份有限公司座落於桃園區同德段19地號土地，計畫興建商業大樓，作為經營零售商場之用，由京站實業股份有限公司承租租賃標的物商業大樓，租期20年，座落基地有615.4坪，標的物預估面積為6,775坪，包括地下5層至地面12層，商業層１-１２Ｆ／ 停車層Ｂ１-Ｂ５。商業空間計畫概念「綠光有氧新空間」、「沉靜體驗新生活」為主軸，以美食文化以及生活品味形塑為藝文特區新城視。隆遠與京站將攜手打造桃園藝文特區Qsquare創意經營新地標，預計2027年年底營運。(由右至左)京站 廖雪枝 協理 王大政 副總經理 柯愫吟 總經理 林怡均 董事長 隆遠莊子華董事長 馬睿能 副總經理 黃曉珊 規畫部經理（圖/京站時尚廣場提供） 融合時尚、環保、科技的京站時尚廣場，以「食、裝、趣、遊」全面攻佔消費者的饕癮、購慾、玩心、遊樂，多國美食大總匯，是聚會約會新據點，現今分店含：台北店(含R10 心中山爵士廣場)、小碧潭店。代表人林怡均董事長於簽署儀式的致詞中表示：「謝謝隆遠團隊選擇與京站一同協力開發這個案子，這是京站成立13年以來第一次跨出雙北，但對我們的專業經營團隊來說不是第一次，我們經營團隊在長年累積實戰下來，以及更多名具有專業創意的人才加入後，相信可以把這個案子跟隆遠團隊完美協力，一起創造出桃園的新地標。」 在台北地產圈赫赫有名，成立隆遠、隆雲及隆蔚公司，從事土地開發及不動產租賃業務的隆遠集團董事長莊子華，在儀式致詞則表示：「在尋尋覓覓下非常開心可以找到京站，本來此地標原定是作為電影院，但因為疫情變化的緣故，我們還是決定改變經營型態，讓我們有機會可以跟京站合作，京站與我們算是同行，但相較我們較早跨出多角化的經營，所以相信這次的合作在京站專業經營團隊協助下可以取得更大的效益，期待這個案子可以為桃園市藝文特區的居民創造一個更好的休閒娛樂去處。」
建商搶爆北市最後重劃區 稀有800戶房價推上每坪120萬元
台北市最後一塊重劃區北投士林科技園區，同時也是繼內湖、南港後最後一塊科技園區，周邊約10件預售案於今年底前同時開賣，成為928檔期一級戰區。今(22)日家居建設預售案「家居璽玉」正式公開，總經理特助周堅華表示，雖然現在眾案齊發，但其實未來10年供給量僅800戶，與周邊產業進駐帶動的紅利人口1萬人來說，是杯水車薪。周堅華表示，台北市長柯文哲任期8年內大力發展東、西門戶計畫，目前使用空間建商皆完成插旗就位，北士科是北市最後一塊重劃區，媲美南港東區門戶計畫與北車的西區門戶計畫。他以「大北區門戶計畫」形容這未來20年北市唯一可開發區域。「家居璽玉」規劃中大坪數產品67、76坪，中高樓層開價每坪123-131萬元，單戶總價帶落在7000萬至1億元，目前銷售剩不到4成。（圖／林榮芳攝北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局，連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。周邊重大建設不斷挹注，包括台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等。商仲業者進一步指出，北士科最關鍵3大商用標售案是，「新光人壽T17、T18地上權案，開發規模直追南港中國信託園區，金仁寶T16案光開發面積就超越台北101，未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」市場人士就預估，隨3大指標案未來落成啟用，2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期，預估漲幅區間仍有10~15%。目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科，為今年928檔期迎來推案潮高峰。家居建設為天母在地建商，成立至今33年，總經理特助周堅華表示，未來10年內北士科住宅區土地將供給總銷500億元、約800戶的新屋，但仍無法滿足區內的住宅需求。（圖／林榮芳攝）目前該區產品規劃從鎖定高資產族群、企業主的中大坪數，到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品，與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮，將延續到明年上半年。不過目前各家開價相當高，皆以每坪120萬元起跳。周堅華表示，西區門戶計畫推出後，從7字頭跳到每坪120萬元；東區門戶計畫也是，剛啟動時7字頭跳9字頭，現在南港再也找不到每坪100萬元以下的案子。「北區門戶計畫起漲價基本盤已經是100萬元，3大指標商辦加持，人口紅利估有1萬戶，不出5年這裡價格120萬元只是底標，平均150萬元不是問題。」「家居璽玉」規劃地上22樓，總戶數69戶，坪數規劃67、76坪，開價123-131萬元。周堅華表示，北士科住宅用地其實只有24,000坪，雖然現在看起來有很多建商進駐推案，但估算僅約800戶，未來根本不敷使用。
神秘地主吳老師1／建商董總搶拜碼頭、認乾媽 大稻埕莊家因「她」深藏不露
儘管房市有升息鷹訊攪局，但台北市房市一級戰區北士科Q4已蓄勢待發，各大建商集結在文林北路上，偌大的接待中心一字排開，其中被國泰與華固建設兩大案包夾的「心仝聚」，排場不輸陣，推案建商隆遠集團背景也不輸人，是來自台北神秘大地主之一的大稻埕莊家。「歷來家族喜歡投資不動產，但十多年前都藉由別的同業提供服務，2007年隆遠開始自己推案，北市有許多零星地陸續整理中，希望未來提供更多好作品。」14日下午，「心仝聚」舉辦記者會，從未在媒體曝光的隆遠集團董事長莊子華，開場白就揭露神秘身世。56歲的莊子華是大稻埕莊家第八代，身型略顯福泰，沒有田僑仔印象中的土氣，說起話來還溫文儒雅。莊子華家族與新店許春輝家族、北市建國北路林賢喜家族號稱台北神秘三大地主。台北神秘大地主大稻埕莊家，今年在台北市房市一級戰區北士科推出總銷40億元的預售案「心仝聚」，與周邊7大建案一拚高下。（圖／周志龍攝）被封上「神秘大地主」後，莊子華母親莊吳璇珠對兒子下令，不准受訪，也因此外界多不知莊家實力有多深。由於土地遍布雙北，甚至桃園、苗栗，多到沒辦法一一清點估算，莊家大多都等人找上門談收購或合作開發，才被動處理資產，因此台北地產圈人士、各大上市櫃建商董總，不時向「神秘地主吳老師」拜碼頭。莊吳璇珠自北一女老師退休後，便化身成北市超級資深投資客「吳老師」，專門收購畸零地。別人留在手上無用途，但經過她長年一點點累積、養地，想在北市整合出一塊完整土地，經常需要和她打交道，就有建商戲稱，「她是每個土地掮客和土地開發一定要認識的對象。」也因為她的一個點頭或搖頭，往往決定一個案子成敗，甚至影響未來銷售價格，據傳以往逢年過節建設公司老闆都要提著禮盒登門拜訪，她的買賣資金龐大，往來銀行每年也都會派高級主管向她請安。也因為莊吳璇珠影響力十足、輩分夠高，不少人認她做乾媽。一位知情人士向CTWANT記者透露，「跟老師關係不錯的，不管在金錢或土地上，老師能幫都會盡量幫，給年輕後輩機會。」而他口中的這些年輕後輩，叫得出名字就有遠雄趙藤雄、國揚侯西峰、吉美蔡竹雄，叫不出名字的或許數以百計，「許多老一輩建設公司主管，過去都和老師關係密切，大前年在宜蘭村却溫泉酒店席開百桌慶祝百歲大壽，不少大咖都出席，陣仗相當龐大。」知情人士透露，遠雄趙藤雄、國揚侯西峰、吉美蔡竹雄等地產界知名建商老闆，過去都曾受過吳老師照顧，和吳老師關係密切。（圖／報系資料庫）「她眼光精準，事業是自己一手打造，跟父親與祖父無關。」「對於老東西，向來情有獨鍾，非常有感情！」莊子華透露15日母親正好101歲，以台灣人比實歲多2歲的算法就是103歲。為了家庭聚會，莊子華特別挪開所有事情。一位與吳老師合作過的業者告訴CTWANT記者，吳老師大概十年前都還有參與投資買賣事情，約6、7年前才正式交棒，「家族都很重情義，吳老師也很可愛，每次都笑笑地用台語跟大家說『加油』！」據隆遠官網所示，建築實績已累積6件完工作品，目前預推與熱銷建案有7件，包含住宅、商辦，不過網路上少有隆遠的相關資料，甚至連廣告都沒有。這次「心仝聚」總銷40億元，為隆遠歷來最大案量推案，罕見大動作造勢，似乎宣告莊家將從過去神秘低調的大地主，搖身一變正式成為品牌建商。不過對此莊子華卻笑回，「同仁怎麼安排我就怎麼配合而已啦！」
神秘地主吳老師2／南北兩大家族聯姻 吳郭魚、長老教會皆出自「吳葛家族」
北士科一場建案記者會，隆遠集團董事長莊子華首度受訪，揭開神秘大地主面紗，大稻埕莊家不是近50年靠土地買賣致富，早在日據時期就藉著南北貨物貿易累積龐大家產。CTWANT記者調查，人稱「神秘地主吳老師」的莊子華母親莊吳璇珠，也來頭不小，她系出南台灣百年大家族「吳葛家族」，而莊子華則是吳葛的外曾孫。來台獻身一甲子的英國牧師巴克萊（Thomas Barcla）曾回憶，「光緒元年（1874年），我剛到台灣的時候，有4個年青人在旗后（高雄旗津）李庥牧師的樓下讀書。」其中一位就是吳葛，後來成為台灣最早期本地傳道人之一，他的父親吳著則是屏東鹽埔一代最早的信徒。吳葛19歲領洗，學成擔任傳道師，也曾受聘於台南長老教會中學任教，吳葛娶妻邱銀後，一共生了17個孩子，被巴克萊牧師幽默稱許「教會也增長了！」吳葛後代子孫有不少活躍於醫界、實業界，對長老教會也有極大貢獻和影響力，吳葛家族的故事被收錄於台灣教會歷史的《教會史話》中。南台灣吳葛家族與長老教會的發展淵源深厚。圖為1936年吳葛家族全家福於水泥瓦工廠合影。（圖／翻攝自國家文化記憶庫）台灣共和國臨時政府副大統領吳振南就是吳葛的後人，前馬偕醫院院長吳再成也出自吳家，為吳葛三子吳希揚所生；但最為人津津樂道的還是吳郭魚鼻祖引進人之一的吳振輝，和莊吳璇珠皆為吳葛長子吳臥龍所生，莊子華要稱吳振輝「二舅」。日本戰敗後第2年，許多被徵調至南洋服役的台灣兵士，被集中在新加坡的兵營中等待遣返，吳振輝因此和高雄捕魚世家出身的郭啟彰認識。郭啟彰發現「帝士魚」的生態習性很適合台灣養殖，兩個年輕人便悄悄潛越養殖場，脫下內衣充當漁網，撈取了百尾魚苗放進鳳梨罐中攜返台灣。然這趟引入過程並非順利，鳳梨罐曾被台灣同鄉誤以為是髒水，將魚苗倒入水溝，於是眾人趕緊協助撈回，只剩20尾；從新加坡到基隆10天航程，再輾轉回到郭啟彰的旗津老家，最後只剩下13尾存活，於是這5雄、8雌的魚苗，以兩人姓氏命名為「台灣吳郭魚」。吳振輝返台後，曾在台大農學院任教及農林廳任職。吳葛家族後代吳振輝（右）與高雄捕魚世家出身的郭啟彰（左），一同從新加坡引進「帝士魚」魚苗，成為「台灣吳郭魚」的由來。（圖／台南市農業局提供、翻攝自農委會官網）CTWANT記者也在文化部建置的《國家文化記憶庫》，找到1936年拍攝的吳葛家族照，吳振輝及吳璇珠都在其中。吳璇珠北漂嫁給大稻埕莊家第七代莊家聲，有趣的是，莊家也與基督教淵源頗深，莊子華口稱「伯公祖莊清風」為台灣第一位因傳福音而殉教的基督徒，同樣被台灣基督長老教會收錄在百年史中。莊家的故事要從1746年說起，莊家祖先從泉州渡海來台定居淡水八里，清末家族遷徙至大稻埕，莊子華的爺爺莊輝玉接手家業「莊義芳商行」，經營南北貨貿易至香港、廈門、神戶、滿洲等地，商品包括黑糖、橄欖、麵粉，以及鷹牌煉乳、麒麟啤酒。日據時代又成立「永樂町店舖建築信用買賣利用組合」為台北市都市更新之先驅，同時也做火險代理，莊家事業涵蓋食、衣、住、行幾乎無所不包。莊義芳商行就位在迪化街117號，莊家人表示，由於莊輝玉較為節儉，因此當年打造時立面從簡，雖不如附近的郭家、陳家華麗，但這3位屋主財力雄厚，在迪化街齊名「三仙」。早年莊家在迪化街有6棟建築，包括莊輝玉為長子莊家珍結婚而建的新家。而莊義芳商行建築，在莊家珍次子莊長雄建築師整修後，目前經營咖啡廳與古蹟博物館，開放參觀。為響應日本台灣始政40週年紀念，大稻埕莊家與幾位地方仕紳合資10萬日圓興建第一劇場，建築外觀氣派，為當時台灣最大的豪華劇院。（圖／翻攝自國家圖書館官網）此外，1935年莊輝玉與同樣為大稻埕富商的錦記茶行陳天來家族，合資10萬日圓興建「第一劇場」，地點就位在現在的延平北路與保安街口，劇場內設有旋轉舞台、可以容納1600人，是當時台灣最大的豪華劇院。經《臺灣日日新報》的描述，該劇場有4層樓高，建築氣派，並設置升降機直通各樓。除了劇場之外，一樓有森永喫茶店和酒吧，二、三樓有咖啡廳，四樓120坪全部做為舞廳使用，為台灣最大的舞廳。幾經更迭，劇場已拆除，現址改建為第一企業中心大樓，作為隆遠集團總部。不過第一劇場股份有限公司仍未解散，仍由高齡103歲的莊吳璇珠掛名負責人，紀念這一段輝煌。
神秘地主吳老師3／紅十字會教練身價百億嘸人知 祖傳投資心法夠吃三代
大稻埕百年家族第八代莊子華接班，除了四處看地及活化家族資產，他還是紅十字會高級教練，走跳各個急難救生訓練班當教練講師，「我們重視社會責任，把社公益的理念帶入資產開發，計畫打造樂齡宅、博物館，盈虧不是這麼重要！」他霸氣地說。隆遠集團董事長莊子華從阿公一代就愛買地，也隨著家族遷徙從新北郊區一路買進台北市區，莊子華母親從教職退休後，更是以「神秘地主吳老師」在台北地產圈赫赫有名，只要有人介紹，看準機會就會逢低買進，並成立隆遠、隆雲及隆蔚公司，從事土地開發及不動產租賃業務。土木及營建工程科班出身莊子華，年輕時就跟著「吳老師」一起從事資產開發。莊吳璇珠的置產心法是低價收購蛋白區農地、畸零地，等都會擴張後，區域準備開發，或有人要整合時，手上便有很多好的土地待價而沽，這種放長線釣大魚的投資，首重「逢低買進、沈得住氣」。莊子華透露家族祖傳的地產遍及台北港、淡水、關渡、北投、士林、社子島、內湖、大直、萬華、汐止，以及桃園、苗栗，「有很多都是畸零地，多到數不清，也沒有辦法一一估算價值和思考如何開發。」莊子華並非有意炫耀，而是早期家族對於資產處理並不積極，加上歷經繼承，身為後代的他也難掌握。隆遠集團15年前還是個3人小公司，為大規模處理家族資產活化，到現在已經發展到30多人，還有自己的營造廠，未來將在內湖舊宗路興建新的集團總部大樓。（圖／劉耿豪攝、林榮芳攝）直到父親莊家盛2004年過世，莊子華繼承遺產後才開始清點，並陸續成立「富樂群建設」，收購「集泰營造」、「台灣舖道工程」等公司，跳脫單純土地供應者角色，準備著手活化、開發家族資產。「土地應有百年大計、不該被閒置，須適度活化。」莊子華已將幾片較完整的大基地著手開發，例如北士科園區新洲美段的商辦大樓案、內湖五期商辦案、舊宗路未來將蓋隆遠企業總部、淡水打造2座樂齡健康宅和長照機構、汐止興建博物館等等。目前房價高、可開發地少，莊子華除了延續媽媽的購地心法，也轉向中期布局。「現在莊董買地會先思考未來能怎麼開發，並且是否對社會有利。」一位知情人士說。莊子華不久前剛入手關渡一塊地，「可攤平周邊持有土地的成本」。具有法律背景的莊子華，還會透過法拍管道撿到不少便宜，「我都自己上網查詢法拍資訊、到法院投標，半夜睡不著不是上網看法拍案、就是開車去看標的。」雖然家族土地資源已足夠他再吃三代，但他依舊對土地買賣樂此不疲，並且親力親為。隆遠近期在內湖一帶有4個工地同時申報開工，未來還有內湖潭美段的商辦釋出及淡海新市鎮籌備的養老村、長照宅等。圖為內湖潭美段商辦示意圖。（圖／翻攝自隆遠集團官網）多才多藝的莊子華，還擅長水上急難救助，他加入紅十字會及水上安全工作大隊服務近20年，目前擔任中華民國紅十字會理事會理事及水上安全高級教練，每年超過數百小時推廣救生專業知識，在他訓練下的救生員子弟兵不少，還包括幫助一群身心障礙學員受訓成為專業救生教練。明年，莊子華將接任國際扶輪3482地區2023-24年度總監，繼續帶著家族給予的資源和能量，為社會盡一份心力，家族資產活化對他而言，或許只是謹記勤儉、不浪費的家訓，「我們注重社會公益，可以賺錢很好，但盈虧不是這麼的重要！」莊子華底氣十足地說。
台北神秘大地主不再低調 北士科推案自曝「土地多到無法估算」
北士科被視為下一個北部新興產業發展引擎，吸引不少知名上市櫃企業陸續進駐，同時也集結超過8家建商齊聚推案，炒熱周邊房市，其中還包括台北神秘三大地主之一隆遠集團，董事長莊子華接受媒體訪問時表示，家族自清朝就在雙北買很多土地，土地多到「沒時間看要怎麼開發」！隆遠集團於北士科推出預售案「心仝聚」，規劃35~73坪，每坪開價110~130萬元，預計將於9月底前公開銷售。（圖／林榮芳攝）北士科園區占地94.38公頃，已吸引包括中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、仁寶電腦等企業進駐，年產值初步上看208億元，預計帶動3.5萬個就業機會。調查顯示，今年第四季將有國泰、華固、璞園、宏普、遠雄、隆遠、伯鴻、達麗等建商陸續推案，總銷超過200億元。目前在主要幹道文林北路已搭起至少5個接待中心，周邊房市熱鬧滾滾。其中「心仝聚」推案建商為台北神秘三大地主之一，源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」。隆遠集團家族最早可溯及清朝，後以「莊義芳商行」於日治時期大稻埕(永樂町)開始營業，初期經營黑糖、麵粉等南北雜貨生意，後期轉為組織型，多角化發展的「株式會社」，進行不動產買賣和租賃的生意。北士科周邊成房市一級戰區，目前在主要幹道文林北路上已搭起至少5個接待中心，周邊房市熱鬧滾滾。（圖／林榮芳攝）隆遠集團董事長莊子華表示，隆遠集團歷來很喜歡投資不動產，但過去都是藉由別的同業提供服務，2007年開始自己推案，隆遠於北市有許多零星陸續整理資產當中。不過土地究竟有多少？莊子華說，家族過去在淡水從事貿易就買進很多土地，當時買地送山，因此包括淡水、關渡一代都有相當多的土地，「直到375減租公地放領後，只剩下200公頃。」不過家族喜歡投資房地產，隨著到大稻埕開鋪定居，家族也從淡水買到萬華一帶，而他的媽媽，也是知名的「神秘地主吳老師」，目前已經101歲。過去只要有仲介介紹就會逢低買進，家族土地多到無法估算，莊子華的父親過世，他繼承遺產後才開始清點。莊子華在媒體追問下，勉強說出社子島、關渡平原、士科二期、汐止、萬華、大直、苗栗山區、航空城都有地，「沒時間看要怎麼開發，過去比較被動，大多都是等土地有計畫，開始有仲介要收購、有人找上門時，才會被動處理資產。」莊子華讀得是土木及營建管理，隆遠集團在莊子華接手後著手進行資產活化，平均2年一個推案，近期在內湖一帶同時有4個工地申報開工，未來還將在淡海新市鎮籌備成立長照機構。目前於北士科推出預售案「心仝聚」規劃35~73坪，每坪開價110~130萬元，預計將於9月底前公開銷售。