雙北地區
」 氣象署 雙北 颱風 東北季風 天氣
房價下跌了！「這縣市」跌最多3.4% 賣方擔心晚出售要砍更多
房價真的跌了！2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐，七大都會區除了台南持平，其於指數皆見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多；雙北公寓房價指數跌幅也擴大超過4%。觀察2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」，與Q3相比，除台南持平0.5%外，其餘六大都會區的大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次；台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，去年Q4全台房市受銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，因此房價指數幾乎都已開始反轉。2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數除了台南市，大樓房價指數均下跌。（圖／永慶房產集團）至於新竹縣市為跌幅最大的都會區，郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，剛性需求強勁，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高，不過仍不敵銀行房貸緊縮與第信用管制的衝擊，房市熱度降溫，近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數因此有所修正。另外再看雙北地區的大樓和公寓指數，2024年Q4均下跌，且跌幅從2024年Q2至Q4逐季擴大，與Q3相比減幅已達4.4%。郭翰說明，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，打擊消費者的購屋意願及市場買氣。2024年Q4「政大永慶雙北公寓房價指數」均下跌。（圖／永慶房產集團） 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
北台灣夜間驚現冰雹雨！外送員急避難 氣象署解釋了
近日有強勁鋒面橫掃台灣，帶來一場罕見的夜間冰雹雨，讓北台灣的居民經歷了一個不平凡的夜晚。從3日晚間開始，北部地區便陸續出現大雷雨，伴隨著閃電和雷聲，許多人在睡夢中被驚醒。更令人震驚的是，雙北地區在接近凌晨時分竟然下起了冰雹，讓不少夜歸或仍在外活動的民眾措手不及。根據中央氣象署的報告，這次冰雹的形成與鋒面通過時產生的強烈對流有關。當上升氣流將水氣帶至高空中，若溫度低於攝氏零度，水滴便會凝結成冰晶，最終因重量過大而墜落形成冰雹。這種現象在台灣並不常見，因此引起了廣泛的關注和討論。社群媒體上，許多網友分享了他們親眼目睹的冰雹情景。從照片和影片中可以看到，冰雹的大小約與1元硬幣差不多，有的甚至更大。一位外送員在臉書社團中描述了他的驚險經歷：在送餐途中突然遭遇冰雹，冰塊大小的冰雹打在手上有如針刺，他不得不停下來找地方避難。氣象署在4日凌晨連續發布了大雷雨和大雨特報，提醒民眾注意雷擊、強陣風以及可能引發的積水和山區坍方。台北市政府也提前警告，由於鋒面的影響，大氣環境極不穩定，可能會形成颮線系統，帶來更強的對流性降雨和強陣風。這場突如其來的冰雹雨不僅讓北台灣的居民感到驚訝，也再次提醒大家，面對極端天氣變化時，應更加注意安全，及時關注氣象預報，做好防範措施。
八里永雄海城 千坪公園豪景地標 壯麗落成 迎接宜居新時代
隨著大台北生活圈逐步擴展，八里因地理優勢與政府規劃，正成為雙北地區最受矚目的發展熱區。由永雄建設推出的指標性住宅社區【永雄海城】即將落成，以卓越的生活機能與宜居環境，吸引眾多換屋與首購族群關注。永雄海城 山海景觀3房（圖／永雄海城提供）。區域發展利多 推升居住價值八里近年來受惠於淡江大橋建設計畫、八里輕軌規劃與台北港經貿特區的持續發展，區域交通與產業機能正大幅提升。隨著台北港的國際物流地位日益穩固，帶動就業機會與人口紅利，使八里成為未來具備高度發展潛力的宜居區域。永雄海城位於八里的台北港特定區，近年來話題不斷，除了預計2025年底通車的淡江大橋外，還有離岸風電、智慧車輛，及物流產業園區等產業建設陸續進入，持續往「台北國際商港城」的目標邁進。挑高3米6 大器三房 完美結合機能與舒適【永雄海城】本案位於台北港特定區的舊城區，近八里最主要的中山路商圈，挑高3米6，中高樓層還享有山、海景，坐擁山海美景，而社區規劃融入現代建築美學，細節精雕細琢，展現永雄建設的精工實力，讓住戶享受高端住宅極致體驗規劃「大器三房41-43坪」完美結合機能與舒適，步行即可抵達千坪公園，擁抱自然綠意。產品規劃 兼顧機能與舒適【永雄海城】坐落於八里市心，鄰近公園綠地與商圈，擁有完善的生活機能，適合家庭需求。建案規劃注重空間設計，採光通風優異，並結合智慧居家與綠建築概念，提升居住品質。此外，社區內規劃豐富公設，包含健身房、休閒娛樂區，讓住戶享受便利與舒適的生活。關注度持續提升 把握宜居機會自公開以來，【永雄海城】即受到市場熱烈關注，來客數持續攀升，顯示八里住宅市場的高需求度。隨著區域發展持續推進，購屋門檻相對親民的八里，已成為雙北居民換屋與置產的熱門選擇。永雄海城景觀大3房（圖／永雄海城提供）。目前【永雄海城】已進入完工階段，歡迎有興趣的民眾親臨接待中心鑑賞，感受八里宜居生活魅力。
全台人口淨遷入5大區！ 房仲揭共通點「房價親民」
人口一向是房市的票房保證，盤點內政部2024年全台淨遷入人數前5大行政區，分別為新北市淡水區、台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園區及中壢區，平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區漲幅達11.3%最高。專家指出，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，更具抗跌保值性。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人。中信房屋研展室副理莊思敏表示，前5大人口淨遷入熱區皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域，近年隨著精華區的開發日益飽和，加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，磁吸不少精華區外溢買盤的湧入，帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。同時伴隨人口紅利的加持，這些區域的房市發展也獲得了相當堅實的支撐力。觀察平均房價，淡水區每坪29.7萬元，年漲幅7.2%；北屯區每坪30.2萬元，年漲11.3%，為5區中最強勁；龜山區每坪34.9萬元，年漲幅也有1成；桃園區及中壢區每坪均價33.1萬元、31.7萬元，年漲幅各為8.5%、7.8%。2024年人口淨遷入5大區，平均房價2~3字頭。（圖／中信房屋）莊思敏指出，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，顯示供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性。對於全台淨遷入人口數榜首的淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前仍普遍落在2~3字頭上下，總價不到1000萬元就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋，再搭配新青安的政策利多，使得近年來有愈來愈多的雙北客群選擇落腳淡水。童尹指出，雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點，但隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。 而全台前5大人口淨遷入熱區中，桃園市就佔了3個，莊思敏表示，龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，坐擁豐沛的利多題材，包括龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等，這些建設題材為區域房市增添不少想像空間。此外，莊思敏補充，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。桃園建設題材位區域房市增添不少想像空間。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝） 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
央行打炒房見效？1月房屋移轉年減四成 五大銀行房貸利率創16年新高
中央銀行公布1月五大銀行新承作房貸金額及利率，受農曆春節工作天數減少、房貸利率來到16年新高，以及聯手打炒房見效、買賣雙方認知差距等四項因素影響，1月六都移轉棟數下修。單月新增房貸金額再次跌破千億大關，較2024年12月大幅減少358.68億元、僅剩645.99億元，而各銀行持續調控不動產放貸風險，房貸利率上揚至2.238％，創2009年1月以來逾16年新高。央行官員表示，1月工作天數較少，整體房貸新增餘額大幅下滑至645.99億元，但對照去年2月農曆春節當月僅557.51億元，仍是相對高的水準。據央行統計，前一次單月新增房貸金額低於千億元是去年11月的934.52億元，去年12月回升至1004.67億元，今年元月則再度跌破千億大關。央行公布1月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率降至2.119％，較去年12月的2.141％下降0.022個百分點；銀行為了以價制量，房貸利率反而上升0.014個百分點至2.238％，刷新逾16年新高。這波房市出現過熱，市場多歸咎於新青安貸款，而1月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重再度上升至38.65％，創下新青安上路以來次高。官員說明，本月新青安比重雖上揚，其實新青安貸款（分子）呈現下降，但由於整體購屋貸款（分母）減幅更大，導致占比拉高。進一步觀察1月六都買賣移轉棟數月減33.66％、年減43.17％，1月雙北地區房價月減0.76％、年增幅也降至6.73％，不僅月減幅擴大，年增率也放緩至去年1月以來最低增速，近期房市價量有降溫趨勢。
老年人比將超過20% 衛福部長照3.0預計明年上路將推３目標
我國65歲以上長者目前約有450萬人，佔人口總數19.6％，預計今年4、5月將超過20％，正式邁入超高齡社會。長照3.0預計明年上路，衛福部次長呂建德今日（19）指出，長照3.0將加強醫療長照結合、復能、安寧善終3大方向，實現「10分鐘生活圈」概念，讓長者就地、就近取得相關資源。長照2.0以社區為基礎，積極推展居家及社區長照服務，讓不少輕中度失能長輩獲得協助。呂建德表示，長照2.0以「衝量」為主，積極佈建資源，如今長照3.0將上路，過去被忽略的機構，以及中重度失能照護，將成為3.0加強攻堅的目標。呂建德指出，目前機構床位不足狀況，主要出現在土地價格較高的雙北地區。衛福部將以政府提供土地、結合民間BOT方式，以及釋放一定公費床和自費床，綜合性解決床位不足問題；入住機構的中重度失能補貼，也將從一年12萬逐步調高至18萬。針對照服員人力短缺問題，截至去年9月，全國照服人力共10萬多人，服務75.6萬人左右，但根據台灣失能率13.3％、社區65歲以上長者失智症盛行率7.99％推算，今年長照服務需求人數約為92萬人。呂建德說，一定要擴大外籍人力，緊密結合本國及外國勞工。他強調，照服人力必須朝跨國合作、專業轉型、補助留任3目標努力，目前長照服務不足的「夜間人力」部分，能試著以外籍勞工補足，並建立照服員分級制度、善用輔具及導入智慧科技，減輕負擔、留住人才，解決缺工問題。呂建德說明，長照3.0三大重點，為「醫療照顧整合」、「積極復能」及「安寧善終」。透過健保急性後期整合照護計畫（PAC），在急性醫療照顧出院、轉介時，無縫接軌銜接長照服務，讓民眾出院能立刻接受合適照顧；並透過大家醫計畫，提供在宅責任照顧服務，讓專業人員能到宅進行復能指導。安寧善終部分，則會提高AD質、量，推動安寧病主品質提升計畫，研擬評鑑指標監測及相關照護指引；並提升ACP使用率，推動預立醫療照護諮商推廣獎勵計劃，獎勵機構提供5類族群免費ACP服務，及一定年齡以上者，一生一次免費ACP服務。呂建德指出，長照3.0將以提供「居家、社區、醫療、社福、機構」連續性服務為大方向，藉由在宅醫療、大家醫計畫、互助喘息、智慧輔具等，推動「10分鐘照顧圈」概念，讓長者10分鐘內就能找到並使用社區據點、日照中心、居家服務等服務，促進長照與社區融合。
王大陸砸百萬訂做「閃兵計畫」 多名藝人被逮…集團手法大公開
藝人王大陸涉嫌假造醫療證明以逃避兵役，今（18日）早上被帶回偵訊，而且不只他，還有多名「圈內人」也被逮，該集團的手法也曝光，針對想閃兵的人量身訂做方案，藉此騙過醫師順利取得驗退證明。現年33歲的王大陸，因2015年演出國片《我的少女時代》男主角「徐太宇」爆紅，隔年在韓國MAM典禮致詞時，更脫口「滿滿的大平台」，成為網路迷因。之後，他把工作重心放在中國大陸，參演《鮫珠傳》、《一吻定情》及《狼殿下》等作品。不料，檢警接獲檢舉有人涉嫌逃兵役，今天早上9點執行新北檢指揮妨害兵役、偽造文書案件，前往雙北地區和台中拘提11人到案，王大陸便是其中1人，其他還有許多藝人涉案。據悉，該集團為3人組成，替顧客量身訂做閃兵計畫，開價數十萬元不等，王大陸以百萬價格，塑造「心臟問題」藉此逃避兵役。對此，北市兵役局副局長林春來指出，按兵役法規定，緩徵年限為33歲，王大陸年底就超過這個年齡，因王大陸屬於高年次，兵役局已將其限制出境，並有列入最近梯次要徵集王去當兵，不過3月份的梯次公文還沒有來。至於傳出王大陸涉嫌逃兵被捕，林春來表示，應該是體檢要申請複檢，不過公所還沒收到王大陸的體檢複檢申請，假如3月徵集梯次到仍未入伍，就會依照違反兵役法移送法辦。林春來強調，高年次的役男比較少會主動來問何時當兵，但現在兵役局都有系統列管，每年都會檢查，不會有漏掉的問題。
先誠實再成交理念獲王成機司長肯定！ 永慶房產2024總銷破兆 舉辦逾6百場防詐講座
永慶房產集團2/3舉辦春酒盛宴，席開近600桌，邀請近6000名永慶夥伴及眷屬一起喝春酒。永慶房產集團董事長孫慶餘率領高階主管，舉杯感謝所有永慶夥伴的全力投入，並宣布集團2024年總銷金額創下1.09兆的新紀錄，幫助約13萬組次的客戶圓滿購售屋服務，集團店數突破1900店，穩坐全台最大的房仲品牌！春酒現場貴賓雲集，內政部地政司司長王成機、中華民國全國商業總會前理事長張平沼、國立政治大學校長李蔡彥、世新大學校長陳清河，及24位不動產仲介公會理事長與貴賓，也都蒞臨祝賀。春酒更邀請到亞洲天王任賢齊、宅男女神安心亞、實力唱將家家及金曲樂團麋先生輪番開唱，抽出千項獎品，最大獎送出一輛休旅車，現場氣氛High到最高點！ 永慶房產集團春酒邀請到安心亞唱跳多首歌曲，現場氣氛High到最高點。（圖／CTWANT）2024總銷金額超越1兆 舉辦超過600場防詐講座孫慶餘董事長致詞時表示，永慶房產集團創立30多年來，以「先誠實再成交」的理念，打造公平透明的房產交易平台，贏得消費者的認同。感謝產官學三方和同業好友，一起把不動產環境塑造的越來越好，讓房仲產業成長茁壯。也讓永慶房產集團達到1900店、總人數2萬9800人、總銷破兆的規模。新的一年，我們將持續努力，相信全集團很快就可以突破2000店。為了保護民眾的房產安全，永慶房產集團2024年攜手內政部地政司、地政局、政大不動產研究中心以及各地里長們，全台舉辦「預防房產詐騙公益講座」，共舉辦超過600場公益講座，超過3萬人受惠！王成機司長也在永慶春酒現場肯定永慶在不動產交易安全上面的努力，並代表內政部感謝永慶！王司長指出，永慶集團2024年舉辦了600場「預防房產詐騙公益講座」，超過3萬人受益。永慶善盡企業社會責任，協助內政部做公益活動、推廣「地籍異動即時通」。王成機司長更表示，永慶集團市占率高、業績蒸蒸日上的主因，就是因為「先誠實，再成交」的理念！深化誠實社會運動2024年徵件近萬件誠實創作為了讓誠實價值向下扎根，永慶房產集團推動「誠實社會運動」，由永慶慈善基金會主辦誠實徵文比賽、也贊助時報金犢獎，邀請學子從日常生活中反思誠實的重要性，進而養成誠實的品格，2024年「誠實社會運動」累積超過萬件誠實作品參賽。永慶慈善基金會舉辦誠實徵文比賽，扎根年輕學子誠實品格，善盡企業社會責任。（圖／CTWANT）永慶亦持續深化與學界的合作。2024年永慶和政大不動產研究中心，推出「政大永慶房價指數」，提供社會更即時、更具參考價值的房價趨勢。永慶也與文化大學、世新大學等學校產學合作，培育人才、力挺學子勇敢逐夢。永慶不只幫消費者找到理想房屋，更為民眾找到美好生活。為了與在地居民攜手打造樂活宜居的居住環境，落實「生活仲介」的理念，2024年永慶房屋在雙北地區協助社區鄰里舉辦超過3萬4千場活動，與居民共同發揚社區活力與特色。在永慶慈善基金會的號召下，全集團一起「愛圓滿接力」，累積6.8萬人次參與志工服務。未來，永慶房產集團會持續以「先誠實再成交」的精神，不僅提供消費者透明完整的購售屋服務，幫助客戶圓滿成家；更持續善盡企業社會責任，促進居住正義，扎根誠實價值，與社區共好共善，讓台灣社會因為永慶，更加圓滿。
雙北最熱預售是「它」平均1天賣2戶 紅樹林站成房價最親民捷運宅
永慶房產集團統計2024年1-11月雙北捷運站點周遭預售屋的交易價量，發現前十熱門捷運站中，除了紅樹林站的預售屋平均總價不到2000萬元外，其餘皆站上2000萬元大關，南京復興站預售屋總價甚至逼近豪宅線7000萬元門檻。若進一步觀察交易量排行，先嗇宮站獨佔鰲頭，預售屋成交量近700件，相當於一天成交2件！去年1-11月先嗇宮站周遭預售屋成交量高達688件，是第二名西門站的2倍之多，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，先嗇宮站位於新北三重區，區內聯外交通方便，至北市除了捷運以外，亦有多座橋梁連接，受不少購屋族群青睞。先嗇宮站之所以拔得頭籌，與周遭指標建案「都廳大院」有關。「都廳大院」共分2期開發，共推出4000戶中小坪數產品，吸引不少小資族置產，有效挹注當地房市買氣，預售屋單價已來到70.1萬元，平均總價接近2100萬元。西門站周遭則是以302件預售成交量坐穩第二。陳金萍說明，受益於「西區門戶計畫」推動，北市西區近年房市熱絡，西門站緊鄰西門町商圈，至台北車站僅需一站距離，生活機能相當成熟便利。去年不乏一些建商在此推出不到20坪的小宅產品，其平均總價僅有2894萬元，相比北市其他核心地段動輒3、4千萬以上的總價實惠許多，因此促動不少想要卡位北市門牌，但預算有限的購屋者在此購屋。前十熱門預售捷運宅中，南京復興站周遭預售總價以6753萬元榮登最貴寶座。陳金萍表示，南京復興站匯聚雙捷運線，周遭商業機能發達，商辦大樓林立，距離微風百貨、小巨蛋走路也僅需10分鐘左右，加上鄰近敦化國中、敦化國小的雙敦學區，可謂北市黃金地段。近年不少建商推出中大坪數產品吸引資金雄厚消費者購買，2024年周遭建案「金朋馥蓊」的平均總價接近億元，「勤美璞真城仰」總價甚至突破2億元大關，成功帶動當地預售總價，其平均單價也逾150萬元。紅樹林站周遭則是以預售單價不到50萬元，總價不到2000萬元成為最親民預售捷運宅，陳金萍說明，紅樹林站坐落新北淡水區，區域商業機能較依賴淡水市區和竹圍，不過由於其位處雙北地區的邊陲地帶，房屋總價較市區便宜許多，加上該捷運站鄰近淡水河，又可遠眺觀音山，因此不少建商推出低總價、具有景觀優勢的產品吸引首購族、小資族購買。
他見雙北工作「薪水開30K」傻眼 過來人揭關鍵
隨著物價上漲與薪資成長不成正比，許多人開始思考如何提升自身競爭力，以爭取更高的薪資待遇。而近來有網友在求職時發現，雙北地區許多工作職缺的月薪約為 35K（3.5 萬元），且不限領域、產業或專業，然而考量到當地的高生活成本，讓他不禁疑惑「雙北35K的工作都是誰在做的？」引起網友熱烈討論。該名網友在Dcard以「雙北35k都是誰在做的啊？」為題發文表示，自己近期在求職時發現，雙北有大量月薪約 35K 的職缺，但對比房租與日常開銷，似乎難以存錢，「雙北房租加上三餐，一個月隨便都要 10K+，這樣不就每個月都月光？」這也讓他不禁好奇，在雙北領這樣薪水的上班族，究竟是如何維持生活。許多網友紛紛留言分享自身經驗與看法，「我也很好奇，我之前在新竹五萬多，那時候是被公司強制換部門不太爽，想說找看看有沒有好一點的工作，然後超多雙北桃園開35甚至30、32」、「住家裡居多吧，不然就是靠加班費，雙北很多工作都還停留在35K上下，尤其行政內勤」、「都已經26了，還在新莊安親班實領32k，Cp值超級低快撐不下去，想轉職又沒有一技之長，想說去行政內勤key檔之類的，從頭學起吧…」、「我們部門都是雙北人，小組內事情不太多，我自己覺得公司也擔心薪水不高找外地人做不久，主要是想要人安穩的待」。此外，也有網友指出，若單靠基本薪資，確實難以存錢，因此不少人會選擇兼職、接案或轉職尋找更高薪的機會，也有網友透露自己大學肆業，沒什麼專業技能，目前住在桃園，平均下來每月有 55-65k 左右，「這幾年才搬離新北，我從小到大，在新北時沒有做過超過35k的，除了做12h的。面試都被打槍，不懂什麼無經驗什麼的 ，都沒什麼要求的工作還能被打槍。」
央行打房是買地好時機？ 賴正鎰曝：蛋黃區降價15%
「央行這波打房反而對鄉林是利多，我買地的好時機！」鄉林集團董事長賴正鎰今（9）日對2025年不動產市況如此說明，由於過去2年建商已「吃飽飽」，今年先消化土地庫存，估計土地交易量減5成，「現在終於被我等到跟地主買地的時機」，觀察蛋黃區地價已降10~15%，蛋白區降幅不止；不過房價降幅上，「蛋黃區不可能跌，蛋白區會跌10~15%」。鄉林集團董事長今日舉辦年度記者會，提及政府的連番打房看來已達到目標，尤其央行去年9月的第7波信用管制最重，痛擊消費者及開發商的自有資金準備率，由於在建商前2年已經買地「吃飽飽」之下，手上庫存都夠了，而去年第4 季賣房速度大幅萎縮下，估計新的一年建商不會再買地，多數開發商保守經營，中小型建商甚至會拋售土地，所以土地市場將量縮50%。賴正鎰透露，有大咖建商老闆聊到，原本每週現金流6億元，9月央行限貸後只剩1億元，「很大的建商老闆跟我在聊，原本每週現金流6億元，9月之後只剩下1億元，「買地一定不會像以前那麼勇敢了！」賴正鎰觀察到多數建商買地不再像以前那麼勇敢。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）話是這麼說，賴正鎰仍滿面風光表示，「中央銀行的限制對鄉林是利多！是我買地的好時機」，他解釋，過去幾年不是不買地，而是不敢買、太貴了買不下去，「現在終於被我等到了！」因為他一生見證房市起伏6~7波，早知如何趨吉避凶，目前觀察到地價都有降，蛋黃區10~15%降幅，蛋白區更不止。何以地價降幅如此明顯？賴正鎰直言，以台中為例，多數地主都是早期種田的田僑仔，「房價起飛最大獲利就是他們這批人，無緣無故就跟著漲價賺最多錢」，如今銀行限制建築融資，建商現金流被砍斷了，自然無法繼續神勇買地，也讓地主終於軟化。至於房價的表現，賴正鎰指出，這兩年房價跳升，在桃園以南到高雄外圍部分地段漲幅高達300%，但反觀雙北地區只漲了30%，相對溫和許多，在剛性與換屋需求下，雙北房市今年維持穩定，預估部分蛋白區房價10~15%降幅，「但是蛋黃區不會跌」。他也提到，2024年第4季後，案場來客量降至5成，成交量更低，銀行放貸緊縮狀況未解除，新的一年建商交屋分戶貸款面臨排隊是必然的，但房市明顯降溫已達到政府打炒房的目的，預估2025年應不會有第8波打房政策。去年全國總推案量約2.4兆元，推估今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現「量縮、價穩」格局。 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
大車隊去年營收30億元年增5.3% APP「3新功能」提供千種服務
大車隊（2640）2024年12月份自結合併營收為2.92億元，月增13.8%；2024全年自結合併營收為30.2億元，年增5.3%。台灣大車隊執行長林念臻日前出席記者會時表示，「公司業績每年都是2位數成長，今年以年增2成以上為目標。」大車隊表示，2024全年合併營收站上30.2億元，年增5.3%，除因司機總數持續增長、擴大市佔率使小黃與多元計程車派遣任務同步上揚之外，生活媒合服務的居家清潔與酒後代駕、衣物洗滌等各項民生需求媒合數量也持續走揚。現階段55688集團專注創新服務及數位科技發展，司機總數28,000人以上，市占率30%，同時55688 APP用戶數規模達720萬以上。本周55688 APP新功能發表，推出3大功能包含「找專家」、「機場接送」、及「即時快遞」，預計可以提供上千種生活服務，舉例來說，找專家與Pro360達人網策略合作具有包括居家清潔、寵物保母、跑腿代辦等；機場接送服務完整化，成為市面唯一可預約機場接送的APP，送機可即時叫車、接機3天前預約、6小時前免費取消及異況2倍賠償；即時快遞以開放式平台媒合外送員，滿足商家與民眾快遞需求，目前服務涵蓋雙北地區，未來將拓展全台。不僅如此，55688台灣大車隊與多個縣市政府合作「敬老愛心車隊」與「好孕專車」，1月起敬老愛心車隊服務版圖擴大到彰化縣，全台範圍達11縣市；好孕專車服務範圍達7縣市，是全台社福合作區域最完整的計程車隊。此外、55688高鐵特約車隊則開入桃園、苗栗、台中、台南高鐵站。
土地價格鬆動、交易量減5成 賴正鎰：蛋白區房價將降15%
鄉林集團董事長賴正鎰今(9)日指出，最近2個月土地價格已有10%降幅，預估還會繼續往下盤整，2025年土地交易量約減少5成，蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅。賴正鎰今表示，第七波信用管制是最重打房，打貸款成數，影響到購屋人自有資金的準備，建商買地也要準備6成土地款，但建商在前2年就已大舉獵地，手上已是滿滿土地，「因此2025年土地交易會縮減，最近2個月地價已有10%降幅，預估還會繼續往下盤整，土地交易量約減少5成。」他也提到，2024年第四季後，受打炒房影響，案場來客量降至5成，成交量更低，銀行放貸緊縮狀況未解，新的一年建商交屋分戶貸款面臨排隊是必然，但房市明顯降溫已達到政府打炒房的目的，預估2025年應該不會有第八波打房政策。在房價方面，他也預估部分蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅，蛋黃區則不影響。不過，他認為土地降價對鄉林來說是利多，將加快購地計畫，尤其是新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區正在試配地，他看好塭仔圳重劃區發展潛力，「目前鄉林在塭仔圳有5個合建案，還計畫買2塊地以上，也會在三重等地區持續開發土地。」「鄉林已經做好未來5年推案儲備土地量，其中又以雙北地區的都更與合建為主。」他也提到，台中也計畫今年購入3塊土地，增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中，可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間，其中包括1個月前他宣布要以15年、分6階段推出「中山﹒新松町 新城計畫」，是鄉林的重大計畫。他提到，記者發布會後，詢問電話絡繹不絕，光是這1個月來就接到中山區大量地主表達願意加入鄉林都更行列，「這幾周的周末假日，員工也都加班在跟地主簽約。」已推案方面，彰化員林預售案「鄉林圓頂」，已完銷並在去年12月底陸續完成交屋、認列入帳；雲林斗六預售案「鄉林雲峰」總銷28億元，去年6月推出後，截至12月底，僅剩18戶，銷售破9成，創下當地新價，他希望在農曆年後的返鄉人潮可以帶動一波賞屋購屋潮，預計今年Q1可順利完銷。另外，在台北市中山區「鄉林中山賦」占地1,008坪大基地，規劃五星酒店式服務，銷售成績已達5成，主要客層多為台北市的換屋及置產族群。今年推案部分，Q1推北投合建案位於中央北路，基地350坪，分回總銷約10億元，規劃60戶的飯店風輕奢宅，房型2至3房，坪數為18坪到38坪；接棒在Q4推出的萬華都更案，則佈局20年，最近已經開始拆屋，A+B兩塊基地約2180坪，位於萬大捷運線迦納站附近，可分回總銷約65億元，推26至70坪、2至4房的房型。大陸推案方面，青島、南京已結案，現在就剩成在成都的「涵碧天下」，R6+R4住宅項目可售樓板面積共為73.6萬㎡，加地下室停車場總計為105萬㎡，預期過年後公布第一波R6地塊的房源979戶，總銷約新台幣100億元，Q4接著會推出R4住宅項目，約有900戶，總銷約新台幣109億元。
虐貓慣犯遭押！催法官放人遭斥「無悔意」提高保證金 籌不到錢被還押
台北一名趙姓男子因涉嫌虐待致死5隻貓，被依《動物保護法》起訴並羈押。日前台北地院開庭時，趙男也請求交保，甚至催法官當庭裁准他的交保聲請。而法官也當面怒斥趙男的行為，認為趙男多次虐貓「真的太誇張、太恐怖了」，即便依法必須准許趙男交保，但法官坦言「我的心在淌血」。根據《ETtoday新聞雲》的報導，趙男在案發前後，曾多次透過不同女友或朋友，向雙北地區動物之家申請領養貓隻的相關紀錄，而根據資料顯示，從2023年10月起雙北動物之家已其有所警覺，一律拒絕他的領養申請。若有人代為申請，且填寫的第二聯絡人是趙男，也一律遭到拒絕。法官在庭上出示相關資料，指出趙男曾虐待王姓女友飼養的5隻蜜袋鼯，導致牠們全部死亡，該案目前另行偵辦中。對此，趙男並未提出異議，但仍向法官申請交保。法官表示，將考慮同意交保，但保證金須提高。隨後趙男試圖要求法官當庭裁定，法官回應自己雖非動保人士，且對貓狗毛過敏，但面對趙男累犯，仍感震驚，直言「真的太誇張」，法官在庭上表示，看到趙男過往紀錄時感到心寒，認為其行為令人髮指，並直言「雖然我依法須准保，但我的心在淌血。」法官強調，儘管趙男所涉為輕罪，依法不可駁回具保聲請，但審酌其多次前科及虐待動物的累犯行為，決定提高保證金至18萬元，限當天下午4點半前繳納，否則繼續羈押。法官也怒斥趙男「說什麼知道錯了？你根本毫無悔意！」並指出趙男多次無故不出庭，還連累警察頻繁調查，最終趙男因無法籌措保證金被還押。
月休4.7天、每日工作9.1小時 小黃司機實際月收不到2.7萬
交通部公布112年度「計程車營運狀況調查報告」，全國登記有9萬1654輛計程車，半數以上集中在雙北地區，調查顯示專職計程車司機平均月休4.7天、每日開車9.1小時，但扣除掉營運成本後，實際收入僅2萬6957元。交通部每2年針對計程車駕駛人進行載客、使用及收支等營運狀況調查。最新報告顯示，國內專職計程車駕駛人男性占95.5％、女性占4.5％，司機平均年齡53.6歲、平均從業年資13.5年。選擇開計程車的原因以「營業時間較自由」占72％最多，其次為「較其他行業就業容易」及「一時找不到其他職業」。調查發現，計程車空車率為26.4％，為108年以來最低，可見近年派車變得更有效率。專職計程車駕駛人平均每月休息4.7天、每天營業時數則為9.1小時，相較一般上班族，可說工時長且休息天數少。儘管工作時間長，計程車司機平均每月營業收入為4萬8766元，但扣除油料及充電費1萬3849元、保養費2306元、保險費1049元、服務費3126元、停車費1479元之後，每月營業淨收入只有2萬6957元，只比基本工資略高一些。台灣數位平台預約接送從業人員工會理事長李威爾表示，近年許多人投入多元化計程車做兼職，瓜分了市場，司機收入確實受到影響，但他也對該份報告的準確性高度懷疑，因為該調查僅發實體問卷給司機，不只很多人沒有回傳，給出的數字內容也無法驗證，建議交通部落實產業的數位轉型，才能得出更貼近現實的內容。
康芮颱風侵襲山區成孤島 陳乃瑜募集物資助災民度過難關
康芮颱風侵襲全台受到重創，其中雙北地區多處出現樹木倒塌，嚴重影響居民日常生活。為協助災民儘速恢復正常起居，新北市議員陳乃瑜2日和多家愛心店家，贈送乾淨飲用水和麵包至災區，幫助災民度過難關。期間，她協助聯繫工務單位加速搶災，希望山區民眾的生活也能早日回到正軌。康芮颱風侵台，全台多地遭受波及。其中，新北市新店、烏來區災情慘重，多處路倒除了造成交通受損外，有多起壓倒電杆造成停電，更有造成路邊車輛損傷的狀況。新店廣興、屈尺和烏來山區更因停電停水，許多居民因此面臨斷炊。陳乃瑜表示，康芮颱風肆虐下，市區在各方協力下已經逐漸恢復市容、復水復電，但是山區多處道路受損，直至昨晚主要幹道才搶通，包含台電工程單位才有機會入山協助搶災，因此家鄉復原的時間較為緩慢。為了協助山區民眾有乾淨飲用水和食物可以暫時食用，陳乃瑜自掏腰包買麵包，並致電聯繫多家愛心店家，大家紛紛慷慨解囊提供物資，希望能盡一份心力協助同胞。陳乃瑜和服務團隊親自載著愛心物資前進山區，分送給受災民眾、消防隊、宮廟、鄰里長，並探勘災區恢復進度及協助聯繫工務單位加速搶災，希望山區民眾的生活也能早日回到正軌。
賀伯以來最胖登陸颱！康芮出現「雙眼牆」恐迎二次巔峰 各地風雨預測出爐
強颱「康芮」今天（30日）下午6時的中心位置在北緯20.1度，東經123.8度，即在鵝鑾鼻的東南東方約360公里之處，以每小時20轉23公里速度，向西北進行。氣象粉專透露，根據最新監測，康芮目前處於巔峰狀態，逐漸出現雙眼牆趨勢，未來可能開始進行眼牆置換，如果置換成功，就會迎來二次巔峰。臉書粉專「台灣颱風論壇｜天氣特急」表示，康芮目前處於巔峰狀態，結構紮實，且逐漸出現雙眼牆趨勢，未來可能開始進行眼牆置換，屬於成熟颱風的常見過程；置換過程中，颱風強度會稍稍減弱，但仍維持強颱，如果置換成功，就會迎來第二次巔峰，但康芮移動速度快，時間上可能來不及完成就撞上中央山脈。氣象粉專「觀氣象看天氣」指出，康芮颱風暴風圈廣達320公里，中心強度達53m／s，是自1996年賀伯颱風以來「最胖」的登陸颱風，而目前各國預報已趨於一致，預估康芮的登陸地點落在台東市至長濱一帶，出海點則在台中至雲林一帶，預計明天（31日）下午3時左右登陸，出海時機落在週五凌晨時段。（圖／翻攝自觀氣象看天氣臉書）粉專特別整理出各地風雨預報，其中雙北地區明天早上開始風雨漸大，颱風登陸到出海期間風雨最強，陣風最強預計可以達到12級；桃竹苗沿海區域今晚起風會增大，明天清晨開始隨著暴風圈逐漸靠近，陣風預計從9至10級增強到12級以上；中彰雲地區與桃竹苗相似，沿海地區陣風強達9至10級，明天上午颱風出海前後可能達到12級以上。嘉南地區方面，同樣週四午後開始出現強勁風雨，沿海陣風達10至12級，預計為中心出海點南側，中心出海後可能有短暫強西南風；高屏相較於其他地區，相對屬於背風側，但同樣在颱風登陸後，陣風可能達到10至11級；花東為本次颱風直接登陸點，登陸點附近可能出現16級強陣風，山區雨勢明顯，晚上起風雨隨時間增加，預計週四早上開始會有狂風暴雨。「觀氣象看天氣」說明，宜蘭山區雨勢明顯，降水一路從晚上累積到週五清晨，同樣在颱風登陸前後容易出現12級左右強陣風；離島及外島部分，澎湖地區目前已出現10級陣風，預計週四清晨開始陣風達到12級，並持續到週四深夜，另金門相對於馬祖降雨不明顯，馬祖未來可能為颱風通過區域，強陣風時間預計持續到週五下午。
醫學中心8家變10家遭監察院糾正 林靜儀：尊重委員
監察院27日指出，衛福部未依公告《112年度醫院評鑑及教學醫院評鑑作業程序》辦理112年醫院評鑑，將臺北區醫學中心由8家增加為10家，有違醫學中心評定原則，傷害建立不易的醫院評鑑公信力。衛福部次長林靜儀表示，尊重委員，但不影響已經完成的評鑑結果。監察院指出，《112年度醫院評鑑及教學醫院評鑑作業程序》已明定一級醫療區域醫學中心上限家數，其中「臺北區」上限家數為「8家」。但衛福部卻無視作業程序規定，逕行增額評定臺北區醫學中心至10家，已傷害醫院評鑑的公信力。監察院社會福利及衛生環境委員會於113年10月16日通過監察委員林郁容、葉宜津、蕭自佑對衛生福利部所提的糾正案。監察委員表示，衛福部自辦理醫院評鑑以來，對於醫學中心評定家數超過規定上限家數時，是在評定會議中，按評鑑委員評分結果排序，將序位在上限家數以內之醫院評定為醫學中心。此評定機制運作多年，縱然未能符合所有醫院期待，但方法客觀、公正與公開，尚為各級醫院信服。此次，衛福部以分數接近為由，增額評定醫學中心，實不符合行政作業一致性原則。此外，監察委員指出，衛福部增額評定臺北區2家醫學中心，可能衍生諸多問題，包括：使國內醫學中心更集中於雙北地區、新增醫學中心地區醫療院所競爭護理人力、醫學中心家數增加使健保點值再遭稀釋、影響至該醫院就醫民眾的部分負擔等。衛福部次長林靜儀表示，這是監察委員就112年醫中的評鑑結果，今年6月，監委已約詢衛福部，衛福部也僅能就當時原有的會議記錄說明，並提供相關資料審查，其他狀況並不清楚，已無從確認。衛福部對監察院的糾正予以尊重，也會虛心檢討，並將監察院意見提供給醫策會。林靜儀強調，由於評鑑已經完成，因此對於已經完成的評鑑結果不會有任何更動，臺北區醫學中心維持10家。至於，目前正在針對中區、南區及高屏區醫學中心進行評鑑，是否也會增設醫學中心的家數？林靜儀說，目前尚未收到醫策會評鑑結果，沒有聽說會增設，若醫策會認為需要增設，仍會予以尊重。一名醫界代表表示，監察院算是寫出醫界心聲，切中要害，衛福部任意修改評鑑辦法，是破壞公信力外，醫學中心過度加速膨脹，導致民眾就醫負擔增加，根本不是民眾之福。另外一名醫界代表則認為，對於今年正評鑑的中區、南區就「很衰」，因去年衛福部部長薛瑞元表示，如果今年評鑑分數很近時，仍會採同樣標準「增額錄取」，但衛福部這次被糾正，中南部評鑑再出現分數接近的情況時，包括爭取準醫學中心的義大醫院，恐怕就要皮皮挫，沒這麼幸運可以被增額晉身醫學中心了。
衛福部有違程序辦理醫院評鑑 監察院提出糾正
衛福部112年醫學中心評鑑結果，將臺北區醫學中心家數從8家增為10家，違反既定的《112年度醫院評鑑及教學醫院評鑑作業程序》規定的家數上限。監察院27日表示，經調查後已針對衛福部的提出糾正，指出該部無視作業程序進行增額評定，傷害評鑑公信力。監察院表示，衛福部112年醫學中心評鑑結果，將臺北區醫學中心家數由8家增加為10家。經監察院調查後發現，該部公告之《112年度醫院評鑑及教學醫院評鑑作業程序》中，已明定醫學中心評定原則，且該作業程序之附件六亦列明各一級醫療區域醫學中心上限家數，其中含括宜蘭縣、基隆市、新北市、臺北市、連江縣及金門縣之「臺北區」之上限家數為「8家」。不料，衛福部無視作業程序規定，逕行增額評定臺北區醫學中心。 監委表示，過往衛福部對於醫學中心評定家數超過規定上限家數時，係於評定會議中，按評鑑委員之評分結果排序，將序位在上限家數以內之醫院評定為醫學中心，此評定機制運作多年，縱然未能符合所有受評醫院之期待，但此方法客觀、公正與公開，尚為各級醫院信服。監委說明，衛福部辦理112年醫院評鑑，由評鑑委員依據公告基準進行實地查證及評分，最終以總成績擇優評定醫學中心。然而，經調查揭露，部分醫院雖分數差距甚微，但依規定仍應依總成績擇優評定。衛福部以分數接近為由增額評定醫學中心，違反行政作業之一致性原則，且未尊重評鑑委員的專業，損害醫院對評鑑結果的確信，並違反已公告的評鑑程序。監委指出，衛福部增額評定臺北區2家醫學中心，可能衍生諸多問題，包括使國內醫學中心更集中於雙北地區、新增醫學中心地區之醫療院所競爭護理人力、醫學中心家數增加使健保點值再遭稀釋、影響至該醫院就醫民眾之部分負擔等。衛福部增額評定醫學中心，卻未進行完整之評估或提出配套措施，決策品質粗率，均應檢討改進。
颱風在菲律賓「台灣東北部卻迎豪雨」！ 氣象署曝「共伴效應」威力
中央氣象署示警，受東北季風及輕度颱風潭美的外圍環流影響，易有短延時強降雨，今（24日）大臺北地區、宜蘭縣、基隆市、綠島、蘭嶼有局部大雨，甚至豪大雨發生的機率。對此，氣象粉專也解釋，東北季風的涼空氣，與颱風外圍環流的暖濕空氣，在台灣北方到東方海面附近交會形成顯著雨帶，再加上迎風面地形的舉升作用，就容易在宜花和雙北地區產生大量且持續的降雨。氣象署今上午09:50發布豪雨特報稱，受東北季風及颱風外圍環流影響，易有短延時強降雨，今日新北市（北海岸）及臺北市山區、宜蘭縣山區有局部豪雨或大豪雨，基隆市地區及新北市山區有局部大雨或豪雨，大臺北、宜蘭地區及綠島、蘭嶼有局部大雨發生的機率，山區請慎防坍方及落石，低窪地區慎防積水。大豪雨地區：臺北市、新北市、宜蘭縣。對此，氣象粉專《報天氣 - 中央氣象署》昨發文解釋，「颱風明明就在南邊、而且還離我們那麼遠，為什麼氣象署一直說宜花、大臺北會有豪雨？」因為這就是「秋天颱風」的特性之一！入秋後東北季風開始南下，如果剛好臺灣南方有颱風經過，此時東北季風帶來的涼空氣，會和颱風外圍環流帶上來的暖濕空氣，在台灣北方到東方海面附近交會形成顯著雨帶，再加上迎風面地形的舉升作用，就容易在宜花和雙北地區產生大量且持續的降雨。（圖／翻攝自Facebook／報天氣 - 中央氣象署）粉專續稱，在潭美颱風外圍環流和東北季風的影響下，預計23日晚間起到週六（26日）清晨，迎風面會有相當大的雨勢，「請宜花地區（尤其山區）、雙北山區、北海岸的朋友，這段時間要嚴防豪大雨帶來的影響，注意坍方落石、低窪處淹水的風險，多提高警覺！雖然颱風較遠沒有發布颱風警報，但還是會為臺灣帶來相當顯著的影響。」此外，西半部雖然沒什麼雨，但今天風力依然會相當強勁！昨天風大的地方今天還是繼續大，容易有10到12級強陣風的地方包括：澎湖、蘭嶼、恆春半島、苗、中、彰、雲沿海空曠地區；容易出現9到11級強陣風的地方有：臺南以北其他沿海空曠地區、金門、馬祖、綠島、竹、苗、中、彰、雲較內陸一些的地方。此外大臺北地區、花東沿海空曠地區，風也會比較強，戶外活動、尤其行車交通依然要特別注意！中央氣象署預報員謝佩芸也說明，今天週四到明天週五（25日）清晨，仍為颱風外圍環流和東北季風影響時間，氣象署持續較大規模或較劇烈豪雨作業，北北基、東半部、恆春半島嚴防豪大雨，宜蘭山區和北海岸降雨特別明顯，容易有坍方落石。此外，風力也相當強勁，台南以北、台東沿海和各離島行車交通注意安全。謝佩芸更示警，今天颱風外圍環流影響會更明顯，「未來24小時都是降雨高峰，累積降雨在宜蘭山區和北海岸有機會出現大豪雨等級，大台北山區、基隆、宜蘭平地和花東有機會到豪雨等級，接近宜花和中北部山稜線、恆春半島可能出現局部大雨。」