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超級奶爸1／JR紀言愷帶「合法小三」約會4小時 賣場躲貓貓感情超甜蜜
JR紀言愷跟老婆Lucy婚後育有一女小麥芽，近來接下《食尚玩家》主持，工作滿檔的他，行程排得十分緊湊，本刊日前一窺型男奶爸的日常，中午參加活動，下午去賞屋看房，傍晚則接「前世情人」小麥芽下課，父女倆一起吃晚餐、到賣場玩，從他對女兒寵愛但不溺愛的互動，可以看出他是超稱職的好爸爸。6月17日下午2點46分，JR、王晴和王宣等人走出大直萬豪酒店宴會廳，當天他們出席醫美診所的記者會活動，力挺升格醫美品牌長的曾莞婷。隨後，JR與經紀人下樓取車，一路往新北市三重區方向直奔，最後進了一處建案展銷中心，似乎是在賞屋。下午兩點多，JR跟王晴、王宣等人參加完曾莞婷的活動，各自離開。（圖／本刊攝影組）下午三點多，JR開著載經紀人一起到三重賞屋。（圖／本刊攝影組）JR近年對房市似乎頗積極，先前就曾向媒體透露對北部房市很具信心，還向人大推看好到龜山林口一帶置產，但自己賞屋又賞到三重去，看來他看房的區域範圍涉獵得很廣。據查該建案位於三重大都會公園左岸，靠近捷運三重站與機場捷運線三重站雙捷運，環境與交通均適合有小孩的家庭，不知他是否是為了投資或是想幫小孩尋找更多更大的活動空間。經過1個多小時後，JR與經紀人才步出展銷中心。經過一個多小時，JR看完房子，載經紀人一起離開。（圖／攝影組）隨後，車子開了一段距離，經紀人中途下車，JR則驅車前往某幼兒園接女兒小麥芽下課。傍晚近6點，JR把車開進某大型購物商場，父女倆選擇壽司店解決晚餐，排隊等候時，小麥芽一度爬到JR的背上，看得出來父女感情相當好，女兒很活潑可愛。下午五點半，JR到幼稚園接女兒小麥芽下課，到壽司店排隊等用餐時還將小麥芽扛上他的背玩起揹揹遊戲。（圖／本刊攝影組）飽餐後，JR帶小麥芽到書店讀繪本，一讀竟讀了72分鐘，耐力驚人。（圖／本刊攝影組）晚間7點多，飽餐後，JR帶著小麥芽在商場中的書店逛了一會兒，接著在童書區找了個角落為女兒讀繪本，這一讀就是72分鐘，別說小孩很難這麼長時間專注閱讀，連大人要有這樣的耐性都十分驚人，看得出他平常應該很用心在跟女兒靠閱讀在互動，這習慣必須花很長時間做累積培養。父女倆逛了玩具店，停留在樂高區，但似乎沒有小麥芽中意的玩具。（圖／本刊攝影組）父女倆在離開賣場前，還玩了一下躲貓貓，十分可愛。（圖／本刊攝影組）離開書店後，兩人逛了玩具店，父女停留在樂高區，似乎沒有中意的玩具，瀟灑地全身而退，後來JR又進了服裝店，挑了幾件給女兒的衣褲。返家前，JR和小麥芽在賣場玩了一會兒捉迷藏，才開心地結束這晚甜蜜的約會。返家途中，JR暫停在美式速食店，買了應該是小餅乾之類的甜點，先交給坐在副駕駛座的女兒後，才走回駕駛座開車，這些小動作可見他相當寵愛女兒。晚間9點多，車子開進新北市某住宅社區。對於被捕捉到去三重賞屋，JR透過經紀人表示：「我已經強迫把看房當成是休閒活動的一部分了，因為一直看一直學習，才不會被當韭菜割 ，也才有能力判斷出手或置產。」至於會去看大都會公園附近的房子，是否是考量女兒能有更大的活動空間？他也說，「結婚生女後，我已經沒有自己的考量項目了，因為要考量女兒的學區，還有老婆要的生活機能，我想要的依山傍水已經被強制刪除了。」但目前都還在觀望的階段。JR也透露目前住了林口一段時間，發現對他而言，各式主題公園的規劃實在對親子太友善了，又大又好玩，什麼起霧、風大、潮濕，根本擋不住這些讓孩子放電的優勢，因此很看好林口。
開發十年！進入最後倒數 預計將再度推升區域置產潮
板橋房市自預售案「勝輝一邸」去年以每坪121.5萬元成交價，帶領板橋突破百萬大關之後，新板特區中古豪宅也重返9字頭，帶動鄰近江翠重劃區推案來到8字頭行情，尤以最精華的DE區最先站穩每坪80萬元。市場專家表示，江翠DE區開發已接近尾聲，推案進入倒數階段，由於周邊新古屋皆已站上8字頭，若有預售新案稀有推出，每坪80萬元絕對是基本地板價！觀察內政部實價登錄近一年江翠重劃區DE區揭露資訊，包括「潤泰峰匯」、「遠雄鉑翠」、「潤泰文樺」、「雙江翠」等成屋社區，皆已有每坪逾80萬元交易，如「潤泰峰匯」17樓戶在今年3月以每坪85.6萬元成交，「遠雄鉑翠」則有多筆8字頭紀錄，另外「潤泰文樺」總價逾5000萬的大坪數戶別也來到每坪83.3萬元價位。江翠北側重劃區DE區近期實價揭露一覽表。（圖／品牌提供）板橋江翠重劃區發展約10年，隨著指標案陸續完工，開發也逐漸步入尾聲，其中最精華的D區完成度已超過92%，市容街廓成形，近來江翠最知名的指標建商立信機構推出最後倒數指標預售案「立信雙星」，就位在開發素地最稀有的D區，面積達886坪，將規劃純住宅與住商混和雙棟建築，打造江翠重劃區雙星地標。DE區指標案「立信雙星」緊鄰板南線江子翠站、環狀線新埔民生站，地段含金量高。（圖／品牌提供）立信機構為江翠重劃區最知名的領航推手，基地集中C、D、E區，推出包括新外灘、帝景系列等共16件作品，平均每3位購屋者就有1位選擇立信機構，此次可謂壓軸推出「立信雙星」，總銷達70億，看好集結雙捷、商城、公園、水岸與名宅品牌一次到位，預計今年Q3正式公開，近來潛銷期間已吸引超過百組民眾洽詢。江翠重劃區最精華地段 「立信雙星」擁抱雙捷運利多「立信雙星」專案經理楊誠五表示，「立信雙星」基地位江翠重劃區最精華地段，享捷運板南線江子翠站與環狀線新埔民生站雙捷運利多，擁抱重劃區新穎市容更近取雙商圈傳統生活機能與交通軌道便利性，基地面積886坪，規劃地上18~19樓、地下6樓雙棟建築，全區共303戶，設計18~19坪2房、21~25坪2+1房、28~34坪3房，邀請國泰建設御用大師、品牌名宅推手葛介南以及屢獲英美國際殊榮獎項的許紘胤操刀，預計今年Q4動工、117年Q3完工。立信多年來重磅開發案多集中於華江一路，「立信雙星」預計將再度推升區域置產潮。（圖／品牌提供）價格部分，楊誠五分析，近期實價登錄可見江翠重劃區新古屋已站上8字頭，且三重、新莊、中和新建案也來到每坪80萬元大關，「立信雙星」順應市場行情，預計每坪開價8字頭，總價帶約在1900~3200萬元，且相較新成屋、中古市場享有更優惠的付款方式。另外，一般事務所產品有機會在7字頭行情入手，總價帶約在1600~2200萬元，「立信雙星」以入門級的實在價格，極為吸引現今購屋族目光，詢問度也相當高，待正式公開後，可望成為板橋房市熱潮中置產新焦點。
雙鐵高科技聚落！運校重劃區躍升南港2.0
南軟園區、南港車站、台北流行音樂中心、三井Lalaport、世界明珠、漢來大飯店、台肥總部，近20年的蛻變，南港徹底擺脫過往「黑鄉」之名，也帶動房市的蓬勃發展，對比4、5年前每坪7、80萬元的行情，現今新案都已穩站三位數，成功的區域轉型經驗，讓各界開始尋覓下一個點土成金的重劃區究竟在哪？產業轉型升級 板南線雙捷共構綜觀大台北捷運系統，板南線肯定是含金量最高的路網，從南港開始，沿途行經信義計畫區、東區、新板特區等，均是大台北房市的一方之霸，同為捷運板南線一員的頂埔，和軌道另一頭的南港有著許多相似之處，早期也為工業都市且近年力求產業轉型，包括鴻海、正崴等眾多上市櫃科技公司，加上中工雲智慧園區、國泰人壽商辦等興建中指標投資案，日前正崴更攜手華碩與日商優必達，宣布在此打造全台最大AI運算中心，林立的科技總部與新式商辦，一掃過去傳產工廠林立的刻板印象，日後將引入超過3萬人次高素質就業精英，為周邊房市點燃旺盛買氣。再者，不單是板南線，串聯三峽、鶯歌及桃園八德的三鶯線也交會於頂埔站，無論是對日後的科技或居住聚落，都會產生顯著的正向質變，尤其近年大台北捷運路網日趨完整，捷運宅已是基本款，雙捷共構才是未來置產的績優股。捷運頂埔站周邊科技產業眾多，居住需求旺，目前捷運三鶯線施工中，未來頂埔站將成為雙捷運交會站。（圖／品牌提供）運校純住宅重劃地王 近期開案當中，位在鴻海總部後方的運校重劃區，近兩年以猛烈的勢頭竄起，銷售熱度更足以和同區老大哥暫緩重劃區一掰手腕，這片占地不大的自辦重劃區，緊鄰鴻海總部所在的頂埔科技園區，與目前中工、國泰等重大投資案齊發的土城產業園區僅隔一條中央路，並握有板南線、三鶯線雙鐵共構的頂埔站，另可迅速銜接土城交流道，加上全區純住宅規劃，大為吸引科技新貴目光，包括新濠、新潤、力璞、合康、和耀等一線建商，先後插旗購地推案，銷售成績也一如外界預期，紛紛開出亮麗紅盤。運校重劃區緊鄰捷運站，是土城新的推案熱區，區內即將開賣的新案「新濠岳」，尚在籌備階段便引發熱議。（圖／品牌提供）然而，近期備受期待的新案，莫過於近期會開賣的「新濠岳」，該案基地規模為區內之最，占地近2500坪且四面臨路，同時闢設近千坪的泳池花園，住宅單位則鎖定周邊科技聚落需求，規劃12~29坪的1~3房輕總價產品，並給予高效格局與頂規建材，景觀戶更可享大暖尖山森林保育區永久綠意，尚在籌備階段便引發熱議，預約看屋據透露已破千組，注目度堪稱區域首見，屆時開案可望為當地房市點燃另一波買氣高峰。
低總價、輕門檻！大都會水岸景觀席「萊茵水花園」高通膨下的創富資產
電價起漲 荷包再縮水 置產不能等隨著通膨壓力持續攀升，加上今年四月電價全面調漲，因為電價反映成本壓力，帶動一日三餐萬物齊漲，讓民眾真的很有感；向來是抗通膨、保值利器的房地產，在建築材料的製造成本不斷墊高的情形下，也在專家預估房價將會持續推升，綜觀今年上半年市場買氣熱絡的個案，大多具備房價基期低、建設議題進行中、總價輕鬆入手、置產價值高…等綜合條件，其中新北市第一環三重「大都會水岸特區」，擁有景觀第一排與未來雙捷運優勢的「萊茵水花園」，正是這一波剛性自住買盤最好的置產標的，更是守住資產不讓荷包縮水的理財之道！大都會水岸特區 低基期 高成長近年三重建設愈來愈好，房價快速起飛，包括重陽重劃區、仁義重劃區、與大都會公園兩側重劃區等，都是新北置產人氣最高的地方，而大都會公園右側匯聚的建設強度更是重中之重，捷運三重站新北首座CITYLINK即將完工，未來區段價值即刻現下暴漲、現已有個案成交多筆8字頭。「萊茵水花園」位於大都會公園重劃區右岸的「大都會水岸特區」，現仍處於三重區最大補漲空間的房價凹陷區，不僅直接受惠捷運三重站周邊建設的所有利多，更擁有未來預計設立的機捷A2a站步行3分鐘，兩站直達台北雙星北車特區的便利性及優勢、另還有近環狀線北段Y19b站、鄰TOD擴大三重都市計劃等…讓這裡的未來有更多的期待性！「萊茵水花園」高樓層景觀戶限量釋出，坐擁水岸第一排的無價綠意景觀，把握未來增值機會！（圖／業者提供）水岸第一排 高樓景觀戶 搶進稀有珍席三重最具未來性的地段「大都會水岸特區」，除了捷運軌道、大眾運輸發展到時尚經濟，對自住家庭而言，更難得的是水岸第一排無價的綠意景觀，「萊茵水花園」高樓層景觀珍藏戶限量釋出，永恆棟距大視野，坐擁天光雲影日夜美景，複製大直水岸身價翻倍經驗，現在買進置產自住，享受未來增值漲幅；基地三面臨路717坪基地，引進新美齊物業優質代管一年（第一年免管理費）、另加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學，建築價值與生活質感更勝同級個案，完美銷售已近尾聲，可稱得上是此區域表現最佳的建案，把握最後壓軸高樓層景觀席次，精準聰明置產，在高通膨的時代下，讓好的資產成為一輩子的財富，為您帶來更好的生活與未來！「萊茵水花園」建築3D合成示意圖。（圖／業者提供）
大陸建設標售寒居酒店 帶租約底價41.5億元
商仲世邦魏理仕25日公告受託辦理寒舍集團旗下品牌「寒居酒店」租用之建物公開標售案，該案為大陸建設所持有，合計標售底價41.5億元，本案將於6月12日開標。大陸建設發言人葉昭慶回應，大陸建設從事不動產開發，持有飯店和營運本來就不是長期經營項目，對於手中建物向來皆是視時機出售，目前寒居酒店營運已步上軌道，因此選在此時帶租約出售。據了解，大陸建設與寒舍集團的租約長達20年，目前已過了2年，合約到2042年。目前大陸建設在馬來西亞、舊金山都還持有飯店資產，而高雄與大和房屋合資的日航酒店目前還在申請使照中，未來也都有機會帶租約出售。寒居酒店座落於松江南京路口角地，前身為亞洲信託大樓舊址，由欣陸投控旗下的大陸建設整合開發，並於2021年完工，11樓以上為精品豪宅「琢豐」，10樓以下為寒居酒店，為台北市首見首見國際精品飯店寓邸。「琢豐」於預售階段即寫下完銷佳績，並於當時創下每坪近170萬元的高價。寒居酒店區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立，並有雙捷運線交會，未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。此次標售之不動產位於1至9樓，建物面積合計約3,029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位，公告標售底價為41.5億元。負責標售案的世邦魏理仕董事詹桂綺表示，本案除了有愛馬仕御用建築團隊RDAI以「手作」與「訂製」工藝高度所呈現的建築設計，更有業主大陸建設的品牌加持效益，讓本案成為值得收藏的建築藝術品。綜觀本案條件，不論是標的座落區位、量體規模或是標售價格，均使其成為台北核心區內少見的收益型不動產投資機會。世邦魏理仕總經理林敬超指出，近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有，鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建，使得台北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續升高。此次標售物件為近十年難得一見的穩定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼，潛在投資人無須承擔經營風險，即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入，預料將吸引許多投資人進場投標，本案將於6月12日開標。
捷運精品宅奇貨可居 古亭站新熱點「世達懿居」
跟著捷運買房立於不敗！當「捷運站的鄰居」已成趨勢，台北市中心捷運站步行可及的個案不但奇貨可居，甚至創區域高價，無論置產、自用、出租，進可攻退可守，又可預約未來增值空間，捷運宅已成置產客最愛。台北市近期羅斯福路古亭站「世達懿居」更以精品宅定位，磁吸具藝文品味的精英客層，獲得熱烈迴響。羅斯福路古亭站有其厚實政經脈絡及富有藝文底蘊的人文地格。不僅是中正之心的玫瑰大道，薈萃古亭、師大、永康三大商圈，時尚、美食、藝文全方位機能⋯⋯無疑是一幅台北最精華的品味生活地圖，綻放色彩繽紛的都市繪。古亭站更是松山新店線及中和新蘆線的雙捷運交會站，結合淡水信義線可輕取信義計劃區，古亭、東門、中正紀念堂站已形成台北最亮眼的三捷共榮商圈。羅斯福路古亭站距中正紀念堂-兩廳院僅一站之遙，結合捷運紅線直取信義計畫區。（圖／業者提供）市中心精華區的土地整合需要時間，「世達懿居」位在捷運站旁，為了讓街廓更完整，建築更壯觀，擁有40年篤實經營的世達建設，建築本業出身的魏廷恭董事長表示，他們不怕投入更多時間，在市中心花了近二十年整合近三百坪土地真的很不容易。因此，在「世達懿居」的產品定位上，所有規劃及建材規格也跟進目前市區豪宅，非常難得，他相信客戶都是獨具慧眼的知音。因此特別禮聘新銳建築師全案規劃，為捷運宅提出全新美學主張及生活型態。兩分鐘東門站永康商圈，立足中正之心，擁抱大安核心。（圖／業者提供）「BASS Design 如榆建築及設計事務所」從基地的紋理出發，在核心都會區註解既享有城市繁華便利，又能擁有寧靜綠意兩全其美的方案。為建築挹注學院派的人文感，外觀色調採溫潤褐色石材，斜面退縮出挑露台，語彙更如格律音韻編織，幾何造型迎向天際線，創造魅麗風采的地景精品。公設空間挹注全球精品飯店品牌「素凱泰」風格，以城市多寶格為靈感，打開一層一層空間，舖陳公共空間的輕奢感，有如國際設計旅店從大廳、候車區、健身房、多功能教室、閱讀吧、閱覽室、廚室教室、迎賓沙發區，自然材質舒陳精品質感。捷運宅容易入手，捷運精品宅一席難求。「世達懿居」以高規重新定義捷運宅內涵，從建築外觀、公設品味、藝術空間，到建材配備都是一時之選。讓喜好人文藝術的品味人仕，離不開台師大生活圈的知識菁英，可以將生活敍述成一首詩，時刻感知生活美感，在台北市最繁華的核心，駕馭有質感的生活節奏，形塑獨特的自我風格。「世達懿居」捷運古亭站23-25坪翫美居，倒數熱銷中(02) 2395-8588
基隆捷運喊了30年終於要開工 汐止基隆雙捷運線預計122年完工通車
行政院於今（31）日核定基隆捷運綜合規劃，路線以臺鐵八堵站為端點，往南至南港站，橫跨臺北市、新北市、基隆市，提供民眾通勤生活密集往來，預計民國122年完工通車，行經的汐止區域，也有另一個捷運汐止東湖線未來也要興建，預計民國121年通車，兩者有望在122年都通車，分擔臺鐵旅客運輸，增加臺鐵東部幹線運輸量能。基隆捷運第一階段由南港經汐止到八堵，橫跨台北市、新北市、基隆市，全長16公里共設13站，第二階段（八堵至基隆段）路線，配合地方發展，將與基隆市政府協商規劃作業辦理方式。交通部認為，基隆計畫服務範圍擴及基隆河谷流域，有助於基隆河谷廊帶未來發展，並分擔臺鐵旅客運輸，增加臺鐵東部幹線運輸量能，符合發展大眾軌道運輸政策，後續將由建設及營運主管機關新北市政府在確保工程安全與品質情況下，依所訂目標如期如質完工通車。汐止將出現雙捷運，讓汐止與基隆不再是沒有捷運的都會圈。（圖／翻攝自交通部）基隆捷運計畫總經費696.89億元，中央分擔519.98億元，臺北市政府分擔57.54億元，新北市政府分擔71.44億元，基隆市政府分擔47.92億元。行政院已核示相關經費分擔原則，用地費由各轄區地方政府負擔，工程經費除中央補助可行性研究階段南港至八堵建設經費85.07億元外，其餘參酌中央對直轄市及縣(市)政府補助辦法之大眾捷運系統規劃及建設計畫最高補助比例補助地方政府。後續推動事項，基隆市政府成立捷運發展基金，推動各場站聯合開發以及車站整體開發區，並提早推動都市計畫擬定，增加未來土地開發效益，降低市府財政負擔。此外，本計畫由新北市政府續辦興建及營運，至於盈虧及資產持有等議題，則由新北市、臺北市、基隆市政府共同協調研議，於完工前3年完成確認。另外汐止東湖線的捷運與基隆捷運整合後，可解決大同路重疊二個軌道系統為一個，以及減少道路交通與路寬不足問題並便利民眾轉乘，同時讓基隆捷運共用社后機廠。另汐止東湖段原僅通往東湖，現與基隆捷運線整合，可多一選擇通往南港，對汐止居民提供更便利的交通服務。汐止東湖線預計121年完工，預計到122年汐止可以雙捷運通行。
雙子星1/2價有找！機捷A3站「是東騰」吸買氣
帶動新北房市的六大指標重劃區新板特區、副都心、頭前、江翠、央北、二重、土城暫緩，在建設逐步到位、生活圈成熟下，去年交易總量逾千戶，且預售平均房價多已「坐7望8」，老大哥新板特區今年第三季更由「勝輝一邸」三筆實登締造每坪112-116萬紀錄，一舉破百萬。江翠、央北新案頻現76、77萬實登，同時也都有預售案衝上8字頭，新莊副都心頭前重劃區預售最高開價有到82萬之譜，今年實登不乏71、72萬，顯見在建設到位和歷經這兩年走出過往大坪數高總價賣壓後，主打50坪以內中小坪數的預售案開始在身價行情上急起直追。「目前工業氣息較重的二重重劃區今年起手勢就站6望7，消費者比價、也比環境比機能，置產目光看向擁有雙捷運、三學區、四座公園環抱、A辦林立、百貨影城開幕的新莊副都心，與站上150萬身價的台北雙子星特區只有2站機捷距離，以1/2價不到的行情承接外溢買氣。」甲桂林副總江翊認為新莊副都心「CBD中心商業區」熟成度在新北僅次於新板特區，大幅領先江翠、央北、二重和土城暫緩重劃區，對比新板已破百萬，江翠、央北站上8字頭，新北副都心迎頭趕上，指日可待，在「20/80投資法則」置產策略下，最有機會的地段就在副都心壓軸開發的20%純住宅區塊內，北市名宅品牌東騰機構也看好副都心純住區潛力，推出預售案「是東騰」。高質感建築品牌東騰，插旗新莊副都心，預售新案「是東騰」獲市場回響。(圖／業者提供）「是東騰」基地規劃15層樓高43、35、28坪產品，社區出來就是昌德街林蔭道，與中央路重劃區大馬路的氣氛大相逕庭，擁有副都心難得的靜、綠兼具的宜居生活氣氛。同個街廓內就是頭前國中和昌平國小，步行6分鐘抵塭仔底濕地公園、步行可達預辦登機和與環狀線交會的機捷A3新北產業園區站及宏匯廣場，往新莊舊市區方向散步可到達福壽商圈、幸福路商圈。加上「是東騰」坪數是副都心這兩年需求最旺盛、去化最快的主流產品，滿足剛性的首購、首換需求，吸引不少白領菁英成家置產。副都心住宅區僅占20%，有別於主幹道商店街廓車流，「是東騰」隱身環繞昌平國小的住宅街廓，林蔭夾道，擁有小天母氛圍。(圖／業者提供）「是東騰」是臺北名宅推手東騰機構首度在副都心推出作品，台北市中心客追捧的的日式格柵、石材、水景等日式建築職人質感的美學元素，並汲取回遊式日本庭園最高傑作京都「桂離宮」的窗櫺比例，作為外觀立面設計元素，銷售現場透露，不僅驚豔在地客群，同時也吸引「東騰粉絲」從北市跨區收藏。
生活機能成型＋房市升溫 新莊副都心成交均價站上6字頭三年漲逾三成
新莊副都心重劃區房價自2012年後先歷經高峰後反轉，最低曾一度下探到3至4字頭。近年來隨著全台房市升溫快速，房價回彈，今年前8月副都心預售案的平均成交單價，短短3年飆升至64.7萬元，較2021年同期的每坪48.3萬上漲34%。過去曾與林口、北大特區、淡海新市鎮等處，並列「四大鬼城」之一的新莊副都心重劃區，近年來逐漸洗刷「鬼城」稱號，其中尤其副都心地區，據在地房仲指出，前8月新莊副都心預售案的平均成交單價，已達每坪64.7萬元左右，較2021年同期的每坪48.3萬元，僅3年平均房價就上漲16.4萬元、漲幅高達34%，漲勢相當驚人。在地房仲表示，經過十餘年的開發，如今的新莊副都心生活機能已經逐漸成型。交通方面，該區緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站；生活採買方面，與舊市區只有一街之隔，且宏匯廣場的進駐，也為在地居民提供很大的便利性。至於家長重視的學區方面，新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外，未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃。房仲指出，區域發展前景具可觀潛力，相當看好房市前景，房價繼續穩定成長的可能性很高。房仲指出，目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭，成屋也能達到5字頭以上的水準，區內詢問度最高的產品是總價落在1500至2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓。房仲表示，今年以來市場買氣降溫，有民眾會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史，但從實務來看，目前該區在生活機能和建設利多的雙重助攻下，區域房價具有強勁支撐力。不過，有業者強調，需注意新莊副都心有部分建案是位於商業區內，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品，貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外，居住品質也會受到影響，建議購屋民眾在入手前要做足功課，或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。
東區線上稀有16坪！「日健邸」2600萬入主忠孝新生站雙捷運
全台邁入獨活人口不斷攀升的新世代，根據行政院性別統計資料庫數據顯示，2022年獨立生活的「單獨生活戶」達322.2萬、年增2.8%，六都中以新北市達61.5萬人最多，其次為高雄42.9萬人以及台北41.3萬人。而全台單獨生活戶比例增加，也代表購屋族對住宅房數、坪數需求降低，因此近年開發商主推中小坪數以符合市場潮流，也是台北市精華區小宅建案總是一推出即秒殺、快速完銷的主因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代人逐工作而居，脫離原生家庭自立門戶；加上現今社會晚婚、不婚族增加與少子化、離婚率提高；以及子女離鄉、老人獨居越來越多，也造成單獨生活戶人數增加。另外，針對市場近來正夯的單身獨活女性，覓屋更強調符合住居安全性與獨居機能性，生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可烹煮甚至帶裝潢的物件，都成為獨活族購屋訴求之一。觀察這一波由獨活趨勢帶動的購屋潮流，台北市目前精華區中小坪數推案以捷運板南線上的臨沂街精品小宅「日健邸」脫穎而出，日前北市東區推案爆發百年一遇的千億案量，成為開發商必爭之地，觀察今年線上指標個案，「日健邸」規劃稀有的16坪起精品住宅，且每坪均價160萬，總價2600萬元起就能入住忠孝新生臨沂生活圈，在單價上看200萬、主力40~50坪易受豪宅貸款限制的東區推案中相當有賣點，尚未正式公開就湧入大批預約客看屋。日健機構為雙北市知名開發商，此次整合臨沂街33巷220坪基地推出「日健邸」，位仁愛、忠孝、新生、金山4大幹道之間，距離捷運忠孝新生站5號出口約260公尺，規劃東區線上罕見的靜巷小豪邸，找來呂建勳大師操刀外觀，以及十邑設計王勝正規畫公設美學、築遠工程張盈智結構藝術以及原碩照明黃暖晰燈光設計等，建築團隊相當有看頭，顯見日健機構要在北市精華區打造代表建築企圖心。「日健邸」超高CP值在東區鳳毛麟角，規劃16、26、36坪1~3房，可規劃合併戶至52坪，社區規劃坡道平面車位、公設比不到35%。（圖／業者提供）負責銷售的賦泰廣告總經理蔡宗宏表示，台北市捷運板南線精華商圈自忠孝新生站至市政府站貫穿東區、信義計畫區，沿線素地稀有，其中由忠孝新生、忠孝復興2大雙捷運站串起的東區生活圈地板價站穩每坪200萬，此次「日健邸」主打臨沂官邸名宅街廓，過去為知名的日本官邸特區，屬文人雅士、明星學府薈萃的文教特區，位居仁愛路林蔭大道與東區SOGO、新光三越時尚商圈，2站到北市雙子星計畫，至今仍是富紳名門與政商名流代代相傳的官邸名宅特區。觀察位仁愛、忠孝、新生、金山4大幹道之間的臨沂街不動產市場，因土地珍稀、可遇不可求，因此每間隔7~10年才能磨出1個新推建案，屋齡10年內的新古屋不到10棟，新穎大樓產品不多，知名社區有屋齡7年、每坪189萬元的「頂禾園」以及屋齡6年、每坪160萬元的「大安阿曼」等，而近年預售案則有每坪130~150萬元的預售案「佳元臨沂」與每坪163萬、興建中的「富邦醴仁」。至於中古市場，即便是30~40年大樓也站穩百萬身價，如屋齡30年的「仁愛鴻禧」每坪還有108~147萬元行情，顯見精華區地段保值性高。分析預售案「日健邸」每坪160萬元的均價，蔡宗宏表示，確實與中古市場價差不大，加上規劃16坪起小坪數產品，還享有符合現代獨活獨居的低總價小宅優勢，在目前東區線上新推建案中真的很稀有，因此相當有競爭力。「日健邸」總銷15億，規劃地上12樓、地下3樓，共41戶純住宅、零店面，可售戶35戶，規劃16、26、36坪1~3房，可規劃合併戶至52坪，每坪開價155~169萬元，實價登錄目前顯示每坪成交在150萬以上，在近來東區線上推案皆喊價上看200萬的激烈戰況中，能以低總價2600萬元起入住忠孝新生臨沂生活圈，且社區規劃坡道平面車位、公設比不到35%，超高CP值在東區為鳳毛麟角，產品定位符合市場主力潮流，買氣表現相當亮眼。
雙北水岸，哪區話題不斷？三重水岸第一排【萊茵水花園】在線增值！
三重出現大直水岸身價翻倍案例！景觀第一排是關鍵！任何時代，水岸第一排景觀宅，就是保值抗跌高人氣！水岸景觀是眾多國際都會的稀有優勢條件，尤其水岸第一排的住宅，因為擁有永久棟距以及寬闊的視野，不僅市場上流通的物件很少，價格也往往比一般產品高，後續的資產價值、高保值性、甚或增值潛力更是驚人，往往成為高端買家鎖定的置產目標；例如30年前大直水岸第一排推出的『帝景水花園系列』、『輕井澤』、『代官山』等建案，無論景氣如何變化，價格依舊連年屢創新高，甚至突破三位數二字頭，遠超區域無景觀建案價格幾近一倍。但房市專家也提醒，在購買水岸住宅前，尤其是在重劃新區，一定要確認景觀視野是否具有真正第一排的優勢。新北大都會公園實景拍攝。(圖／萊茵水花園提供）三重水岸新看點：「萊茵水花園」景觀第一排真價值緊鄰佔地424公頃，相當於16個大安森林公園面積、1.25倍紐約中央公園的「新北大都會公園」，擁有全台灣最大的特色公園「熊猴森樂園」、超過30座各式各樣溜滑梯，以及全台最大的滑梯樂園「海世界水樂園」7大親水設施融入超可愛海洋生物清涼一夏！大都會公園旁的三重「大都會水岸特區」，是雙北唯一擁有綠地、水岸與雙捷運（捷運機場線、中和新蘆線)的重劃新區。除了與台北市只有一橋之隔，更享有捷運北環段Y19b站、捷運A2a預定站，兩條未來捷運站點建設帶來的軌道經濟利多，以及包括新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」、「TOD擴大三重都市計劃」、三重CITY LINK等重大建設加持，還有完整學區及近距離愛美商圈等採買生活機能，成為成為雙北家庭追求生活品質與未來資產價值的熱點，更讓水岸特區第一排的個案身價水漲船高，討論人氣高居不下。高質感規劃 「萊茵水花園」複製大直水岸生活尊榮感 在「大都會水岸特區」預售個案當中，「萊茵水花園」是目前線上難得正對新北大都會公園綠地及水岸第一排的新案，基地正位於水漾路二段上，不僅過街就能享受公園內眾多的休閒娛樂設施，距離未來機捷A2a站出入口的二重公園更僅需要步行大約3分鐘，笑納一站串連雙捷運三重站、2站約6分鐘左右直達北車國門與台北雙星等軌道經濟優勢；「萊茵水花園」18 - 30坪1 ~3房的規劃，擁有水岸第一排永久的景觀棟距視野，加上符合未來住居趨勢的黃金級綠建築與智慧建築雙認證，更引進新美齊物業團隊、CNFlower團隊規劃空間花藝、與B&B Italia義大利頂級傢俬進駐社區等美學生活團隊，擁有與眾他案不同的高質感品味服務的建案，完美複製當年大直水岸豪宅的增值優勢，讓業者敢大方以「能住水岸第一排，何必屈就第二排」的條件對話消費者；「萊茵水花園」現在正推出「首付7%輕擁水岸首排」的優惠付款方案，也吸引雙北長期置產客群與自住首購買家的注意。貴賓專線02-2988-8989「萊茵水花園」建築3D合成示意圖。(圖／萊茵水花園提供）萊茵水花園｜三重新未來水岸第一排預約專線｜02-2988-8989接待會館｜新北市三重區水漾路二段（三重公園旁）官方網站｜https://rhine-river.tw/
通膨衝擊預售 小藍海成屋在即吸引買氣
聞名國際大隱開發紅樹林當代水岸豪宅建築群，透過大坪數產品加上大隱品牌在文化藝術展演活動的用心經營，在大台北企業主圈內凝聚出一群品味獨到的大隱買主社交圈。這兩年，大隱開發紅樹林水岸建築群推出第八號作品「小藍海」，以22~36坪唯一低總價小坪數產品，輕鬆入住大隱富人「圈層」，市場回響熱烈。「大隱住戶有藝文雅士、外交官、建築師、醫師、科技新貴等高質感專業人士」用現代房地產思維來說就是「你的鄰居決定了你的生活品味高度」，甲桂林廣告專案協理楊棓樺指出「從小藍海看到了圈層的力量」。僅此一次，無須仰望，國際當代建築群所構出富人爭相收藏的「大隱生活」，透過「小藍海」觸手可及。他指出，多數人買小坪數，買的只是住宅，入住一般的環境，小藍海的買主，收藏的不僅是一間房子，而是選擇臺北捷運最美的一段山河海環境，同時還擁有了大隱品味獨具的高質感社交生活圈層。「小藍海」A、B、C、D四棟建築將自112年初陸續進入交屋階段，近期隨鷹架拆除逐漸嶄露建築外觀，四棟建築所環繞出的氣勢初見端倪。按大隱創辦人張裕能的形容，四棟建築就像四個樂章形制的浪漫樂派奏鳴曲，以饒富韻律感的高低音符參差錯落布局，和諧融入頤海大院、海納川、藍海、海頓、舒伯特、莫札特與豐盈海所構築的大隱聚落建築群。「小藍海」 完工外觀。（圖/小藍海提供）值得注意的是，通膨是目前全球經濟共同面臨到的問題，甲桂林廣告觀察到，近年接觸的高資產富豪已經在思考「當通膨成為新常態」後，資金湧入新成屋的趨勢，因為「預售案營建造價易受通膨風險衝擊，反而成屋型態產品能隨通膨水漲船高。」中小坪數客群比富豪更敏感，更擔憂預售案受缺工料漲影響導致工期延宕與建材降級，所以更願意出手買入接近完工的大隱品牌唯一精品宅「小藍海」。購屋客除了認知到，當前預售市場很難再以同樣的價格買到品牌建商推出的精品建築，也看準大隱聚落層鋒住戶人脈向上流動的「圈層」力量，以及「小藍海」擁有品牌實力、精工建築、雙捷運站的稀有性，所創造出的「超值」、「超質」的資產價值。「小藍海」樣品屋。（圖/小藍海提供）
鍍金板南線加持！海山特區捷運宅1,288萬買三房，3千坪花園低總價成話題
房價一路飆漲，尤其對追求捷運宅生活機能的購屋族來說，要尋找總價低於1,500萬的保值宅就快成為歷史，尤其是被認為最值錢的燙金板南線。搭捷運進台北市區僅需20分鐘的捷運海山站，暫緩重劃區近年房市堪稱當紅炸子雞，其中「世界花園」不僅坐擁3千坪超大花園，步行至捷運站僅需5分鐘，尤其只需1,288萬起就能購買三房格局，低總價超高CP值，自住或投資都極為適合，也是土城地區倍受矚目的推案。這幾年房市交易熱絡，連帶房價翻漲，尤其以增值潛力高的捷運宅最受青睞，然而漲幅帶來的房市紅利之餘，飆高的總價也讓許多年輕人大呼吃不消，特別想在大台北地區捷運沿線置產，低於1,500萬的新案可說十分稀缺，更遑論班次密集、黃金線路的板南線。因此位於土城海山站的「世界花園」開出1,288萬含三房的口號一出，驚動不少人趨之若鶩，立馬成為當地話題爆棚的建案。事實上，「世界花園」的眾多優勢，不管從交通位置到生活機能，或是規格大氣的硬體設施，的確讓許多購屋族心動不已。【世界花園】日月光廣場現已成為土城民眾吃喝玩樂休閒的好去處。（圖／世界花園提供）捷運5分鐘 雙捷運黃金變鑽石位處板南線的海山站可說是目前土城地段最黃金的站點，不僅進台北市區不用20分鐘，途經板橋、台北、南港三大高鐵與台鐵，更可達新北、台北市政府兩大行政中心，而從「世界花園」步行至海山站，僅需5分鐘的輕鬆距離，別說抗跌，單就增值力道便可想而知。另外三環三線中的「萬大線」也在施工當中，未來清水站可直抵中正紀念堂及博愛特區，雙捷運加持，自住的高度便利和投資的潛力，效益值得期待。此外，就連要銜接國道三號、台65線也都僅需10分鐘的便利車程，連通國道二號到機場也很迅速。捷運5分鐘 雙捷運黃金變鑽石位處板南線的海山站可說是目前土城地段最黃金的站點，不僅進台北市區不用20分鐘，途經板橋、台北、南港三大高鐵與台鐵，更可達新北、台北市政府兩大行政中心，而從「世界花園」步行至海山站，僅需5分鐘的輕鬆距離，別說抗跌，單就增值力道便可想而知。另外三環三線中的「萬大線」也在施工當中，未來清水站可直抵中正紀念堂及博愛特區，雙捷運加持，自住的高度便利和投資的潛力，效益值得期待。此外，就連要銜接國道三號、台65線也都僅需10分鐘的便利車程，連通國道二號到機場也很迅速。捷運宅人人都愛，然而發展成熟性卻不一，「世界花園」緊鄰的海山站商圈齊備，不管是到最熱鬧的裕民商圈或是中央路商圈，散步便可抵達；而備受土城民眾喜愛的日月光百貨與秀泰影城，也在步行7分鐘內的距離，最棒的是，即使位處人潮最密集的商圈環繞周遭，「世界花園」卻擁有鬧中取靜的住宅區品質。至於醫療方面，落成不久的大型醫院「土城醫院」就在附近，這長庚醫療集團斥資67億打造醫學中心等級的萬坪院區，一級醫療資源更讓生活品質大幅提升。支撐房價不墜的關鍵除卻交通誘因及生活機能外，產業發展的潛力後勁同樣為觀察因素，「世界花園」位處新海山特區的核心區段，比鄰土城「頂埔科技園區」及「中和軟體園區」，甚而未來國際知名企業Google總部、微軟也將進駐「遠東通訊園區」，三大科技園區全都環繞著新海山特區，除預估可創造上兆產值外，吸納的人才負載量也勢必讓土城重劃區成為新興的明日之星。另外還有中華工程的「土城AI智慧園區」、國泰人壽、國揚實業等知名企業未來也會進駐土城興建廠辦等等，各項產業利多無疑使得土城房市成為購屋族入手抗跌的絕佳選擇。3000主題花園峇里島泳池秒飛國外撇開交通、生活便利的外在因素，「世界花園」在住宅打造上更是看點滿滿，既以「世界花園」作為名稱，廣達6000坪的超大基地，隨處都能見到環遊世界的氛圍巧思。像是全社區共規劃3000坪主題花園，其中最醒目的主題為千坪京都風格的公園綠意，再加上百花爭艷的英倫城堡花園、美不勝收的巴黎香榭大道、噴水池，風景就藏在社區中，讓回家都是一種幸福；再加上以峇里島頂級度假村概念設計、充滿南洋風情島嶼的游泳池，以及健身房、瑜珈教室、運動酒吧、K書中心和兒童遊戲室的多功能設計，可說滿足各年齡層的需求。【世界花園】「世界花園」高坪效3房，通透格局彈性佳，空間訂製可依需求調整。（圖／世界花園提供）「世界花園」目前共規劃五棟建築，地上24層，地下5層，規劃2～4房，坪數為18～40坪，公設比則為34.8。值得一提的，是土城暫緩重劃區近年建案林立，總價年年突破高度，「世界花園」挾精緻的公設設計和絕佳地理位置，卻僅需1,288萬起就能購入高坪效三房，不單在當地推案中一枝獨秀，以捷運宅的標準中，能以低總價購得新案也可說是十分難得，甚至比許多新北交通不甚便利的新興重劃區價格更為漂亮，堪稱高CP值的建案。世界花園坪數：18～40坪格局：2～4房公設：34.8接待中心：新北市土城區莊園街、學府路二段路口（海山站1號出口）
4年內從3字頭奔6字頭 土城買氣持續火熱
新北市土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多，及土城長庚醫院啟用，頂埔及永寧科技園區產業進駐，日月光廣場生活圈漸漸成形等優勢，建案從2019年單價3字頭，一路攀升到今年來到單價6字頭，仍澆不熄強勁的首購及換屋需求，買氣持續火熱。近兩年推案因缺工缺料導致工期拉長，買方都不想夜長夢多，在競爭激烈的土城房市，工程期相對短、越早交屋，自備款壓力輕，公設比低，且具大量推案實績的上市品牌建商，擁有上述4大特點的案子最受市場青睞。今年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗，規劃661戶已揭露出近360筆實登資料，均價達58.58萬，可查的銷售率至少近六成，尚志資產預估年底有望拼出7成銷售成績。第三季正式公開的新潤青樺規劃294戶中已有53戶實登紀錄，均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第二季登場至今銷售率已突破九成的「皇翔芊樾」，全案104戶有91筆實登資料上載，第三季的成交均價為59.96萬元。這三大土城指標案均有多筆資料上探6字頭。而第三季登場的「馥華之丘」預料成交行情同樣坐五探六。皇翔建設旗下擁有甲級北昌營造廠，一條龍式經營出建築品質與售服口碑，在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋，領先目前土城其他線上銷售案，以自備款20%低於其他個案的25-30%，二至三房剛需市場也開出32.1%的低公設比，創造銷售率衝九成的致勝關鍵。在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋。（圖/皇翔芊樾 提供）在地房仲業者評估，土城今年買氣算「低調熱銷」，去化快、越賣越搶手，第四季土城暫緩重劃區6字頭將成為新的「土城共識」，特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題，和外傳遠東Tpark通訊園區內約7000坪的住宅建案，預計第四季進場銷售，有望憑藉google確定進駐TPKD研發大樓的利多，讓亞東醫院生活圈跳空挑戰8字頭的新價格，在價格推擠效應下，土城暫緩重劃區吸引大批剛需、自住與區域首換客群進場。遠東通訊園區（圖/皇翔芊樾 提供）
北市一橋之隔三重成「脫北者」大本營
北市房價居高不下，已連續7年呈現人口淨流出，使得緊鄰的新北首環城市，近年順勢接收這群「脫北者」，造就蓬勃的房市發展，其中三重因距離北市僅一橋之隔，平均行情更只有北市1/2價，加上捷運和成熟機能早就強大磁吸效應，因而成了剛性買盤的熱門停泊地。二重疏洪道重劃區最受青睞三重境內新興重劃區眾多，像是重陽重劃區、仁義重劃區、二重疏洪道重劃區等，與北市皆為一橋之隔，當中坐落在三重及蘆洲交會處的重陽重劃區發展最早，前後約16年，區內多屋齡10年左右電梯大樓，而屬自辦性質的仁義重劃區，腹地不大，主要為純住宅規劃，具備舊市區採買便利機能，但距捷運站稍遠。至於近期吸引眾多知名建商搶進駐的二重疏洪道重劃區，緊鄰424公頃大台北大都會公園，先天水岸景觀條件，配合既有的雙捷運系統，以及64號、環快等聯外幹道，發展始終備受矚目；二重疏洪道重劃區分為東岸近捷運三重站的三重段，跟西岸鄰近捷運先嗇宮站的五谷王段，也是新北科技園區和日後新北第二行政中心所在地。二重疏洪道重劃區擁雙捷運系統，以及台64線、環快等聯外幹道。(圖/新濠漾提供)利多題材加持西岸上演補漲行情二重疏洪道重劃區新案供給量充足，目前區內有近20個新案同場競爭，而近期西岸房市交易轉趨熱絡，行情水位也一改先前認知，迅速拉近與東岸差距，當中又以擁有近6000坪規模的新濠機構最具指標，全案以造鎮為計劃藍圖，共分為4期開發，今年(2022)公開「新濠漾II-紐約公園」屬系列作二期，同樣堅持「真心不二價」策略，只要銷售戶數達階段性標準，房價即調漲，所有價格公開透明，意即越早購入越划算。新濠機構副總簡宏昌表示，西岸發展潛力有目共睹，以往屈就於東岸的房價水位，隨著新北科技園區、第二行政中心的曝光，產生了顯著補漲行情，再加上新濠等一線建商的強力拉抬，兩岸價格齊步相信只是時間問題。新濠漾二期搶佔買盤目光簡宏昌強調，地段可以再造、景觀卻無法複製，所以雙北都會區著名的住宅作品，或公園、或水岸，無一不是綁定傲人的棟距視野，長年在地經營的新濠機構建設自然深諳此理，初期選地和之後整合，核心完全瞄準大台北都會公園，待4期全數開發完成，將搖身二重疏洪道重劃區最具代表性的水岸景觀住宅聚落。「新濠漾II-紐約公園」3D建築外觀示意圖。(圖/新濠漾提供)再者，此次「新濠漾II-紐約公園」建築團隊找來金以容建築師事務所操刀設計，空間交由十邑設計王勝正規劃、園藝為方極景觀解子健、結構則是築遠工程張盈智、燈光設計知名大師袁宗南，陣容均是業界一時之選，也是極度鮮明的個案標誌。
校正回歸二重疏洪道重劃區西岸行情看俏
位處新北三重的二重疏洪道重劃區，享有與北市一橋之隔的地利之便，且坐擁近百公頃綠帶的大台北大都會公園，是雙北地區少見同時具備水岸及大型公園的重劃區，不僅吸引剛性買盤目光，也促使眾家建商先後策馬插旗。除了稀有的水岸綠地休憩環境，更有北捷中和新蘆線、機場捷運線、環河快速道路及64號快速道路「二捷二快」所交織的通勤優勢，而新北市政府更加碼新北科技園區、第二行政中心等建設題材，進一步增添當地房市柴火。第二行政中心翻轉西岸發展分為東西兩岸的二重疏洪道重劃區，以大台北都會公園為界，其中東岸因掌握雙捷運站與三重舊市區機能，整體開發較西岸迅速，而西岸發展則屬於先蹲後跳，受惠於限建令和工廠拆遷改建，加上多間企業總部高樓先後落成，不僅一改以往工業區氛圍，過去房價低於東岸，甚至每坪便宜10萬的情況，也在居住環境大幅翻轉下，產生明顯的市場質變。尤其備受矚目的新北市政府第二行政中心，七大局處部門確定落腳於此，基地位在先嗇宮捷運站旁，目前已開始動工，預計打造地上26層、地下4層的地標型建築，樓地板面積達3萬坪，約有3千名公務員進駐，預計2026年12月完工，屆時可望繼新板特區後，新北市另一個政經中心。新北市政府第二行政中心翻轉二重疏洪道重劃區發展，西岸行情看俏。西岸價格逐步拉齊東岸早早嗅到西岸發展含金量，新濠、冠德、潤泰、鄉林、國泰等一線建商聯手進場拉抬，不過短短數年，區內樣貌便已脫胎換骨，其中又以新濠建設布局最為積極，共計近6千坪建地採分期開發，首期「新濠漾」於2018年推出，且打出「真心不二價」的銷售策略，迅速建構起買方信任度，創造極為亮眼的銷售成績，再於今年(2022)公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。「新濠漾II-紐約公園」 建築3D示意圖。業者指出，西岸地段價值長期被低估，不過在新北科技園區、第二行政中心的強力拉抬下，接下來行情應會上演校正回歸戲碼，畢竟兩岸同享大台北都會公園條件，只待園區、行政中心等重大建設到位，與東岸價差將會逐步拉近甚至齊步同行。
雙和四號公園正核心 「見璞」早鳥超值優惠黃金席次把握機會
擁有豐富都更危老案開發經驗的永琦國際開發，看好雙北市中心地段的房產價值，近年積極布局危老都更市場，足跡遍及新北市雙和、鶯歌，以及台北市東區、中山區、北投等精華區，近期於雙和四號公園文教特區推出的首席危老案「見璞」，全案規劃20戶，限量稀有釋出受到市場高度關注。都會核心區大型公園綠地稀有，若要同時集結豐富的生活機能，以及完整學區、捷運等條件於一身，放眼整個雙北市，除了台北市大安森林公園，唯有雙和四號公園可以與之相提並論。四號公園及周邊環境（圖／永琦國際開發提供）。雙和四號公園佔地面積達11公頃，不僅是雙和地區最大的公園綠地，更因位處雙和市中心核心地段而彌足珍貴，加上公園內有國立台灣圖書館進駐，結合周邊完整學區形塑成的公園文教特區環境，不僅房市指名度高、房價易漲難跌，且只有大安森林公園的1/3價，偶有新案釋出往往成為民眾爭搶標的。不過，正因為位處雙和發展最成熟的核心區，雙和四號公園文教特區早已無素地可供開發，區內房市交易長年以中古屋為主，由於地段與環境無可取代，當地屋齡40年的舊公寓也能輕鬆賣到5字頭，近年推出的新案多屬都更或危老案，面公園第一排新案近期的成交價甚至已站穩8字頭。「見璞」位處雙和文教特區靜巷，距離四號公園僅5分鐘散步距離，周邊計有永平、永和、新和3所小學，以及漳和、福和2所國中，學區完整，鄰近的主幹道景安路、宜安路商家林立，且有郵局、農會、商業銀行等多家金融機構聚集，日常採買可仰賴保健市場、永安市場等傳統市場，生活機能發達。景安捷運站（圖／永琦國際開發提供）。交通方面，「見璞」周邊匯集「一高、二快、三捷運、四橋」的便捷交通網，除了國道3號(一高)、台64線與水源快速道路(二快)，以及華中、中正、永福、福和等4座聯外橋樑，「見璞」位處捷運新蘆線永安市場站與景安站的中心點，距離雙捷運站約僅800公尺，轉乘連結至環狀線中和站也近在咫尺。全案規劃地上11層、地下2層獨棟建物，住家採三面採光雙併規劃、為單一坪數33.98坪，小品三房完美坪效搭配豪宅等級的建材規劃絕對是自住首選，另本案引進「奇岩綠能」最新的儲能系統，電力系統應用逐漸趨向智慧電網脈絡，節能概念應運而生，為住宅提供一項新的電力能源應用，這些能源應用改變了用電的觀念，讓使用者不需面臨停電窘況，並可以利用這電能系統來管理電力應用狀態，絕對是新世代綠宅必備首選。全棟共規劃20戶，扣除地主保留戶後「見璞」稀有席次釋出，預料正式公開後銷售勢必創造佳績。官方網站：http://jianpu.com.tw/接待會館：中和區景安路47號貴賓專線：02-29451888
政策助攻「轉大人」二重疏洪道西岸房價緊追東岸
雙北一線重劃區憑藉整齊街廓以及近享成熟機能，加上初期房價往往具競爭優勢，一直是新生代購屋的優先選擇，其中坐擁河岸景觀、大台北都會公園和北捷系統的二重疏洪道重劃區，配合北市一橋之隔的地利之便，迅速躍居近年大台北購屋族的熱門首選。政策助攻西岸房價緊咬東岸二重疏洪道重劃區以大台北都會公園為軸，並劃分為東西兩岸，不僅是現有大台北地區少數具備完整水岸條件的新興重劃區，更成為眾家建商火力展示的最佳場域，光是線上預售案就近20個，以2~3房為主力房型，而東岸鄰近三重舊市區，可就近仰賴其生活機能，加上有三重站雙捷運站點優勢，核心區價格也早已站穩6字頭門檻，外圍則約落在每坪50至60萬之間。西岸生活圈則串聯頭前重劃區，尤其在傳統工廠陸續拆遷改建後，居住環境顯著翻轉，加上「新北科技園區」助攻，以及新北市府第二行政中心等政策利多發酵下，有效帶動區域買氣，行情也跟著急起直追，近兩年已有比肩東岸之勢。新北市第二行政中心規劃進駐三重，有效帶動區域買氣。新濠6千坪造鎮成西岸龍頭新濠機構副總簡宏昌指出，雙北市中心房市大多緊扣產業、交通、綠帶等題材，可得其一二已相當不易，能盡數囊括自然更加難得，且如同賽跑一般，不衝過終點線談勝負都言之過早，西岸初期條件確實不如東岸，但在科技園區、第二行政中心等建設籌碼挹注後，給予房市後發先至的豐沛動能，無論來人數、成交比甚或實際價格，均較往年高出一截。「新濠漾II-紐約公園」3D建築外觀示意圖。值得一提的，新濠機構在西岸握有約6千坪建地，圍繞著高綠覆水岸公園採造鎮計畫分階段開發，並以「新濠漾」系列為名，2018年公開首期「新濠漾」，再於今年(2022)接續推出第二期「新濠漾II-紐約公園」，兩期銷售皆採不二價銷售，若日後實價登錄數據與合約刊載不同，新濠機構承諾「買貴退差價」，開創了北台灣不二價銷售的業界典範。新濠機構承諾「買貴退差價」，開創了北台灣不二價銷售的業界典範。「新濠漾II-紐約公園」位頂崁公園第一排，基地三面臨路、面積約1023坪，規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，步行8分鐘至辰光橋，近享大台北都會公園綠帶，也能轉乘雙捷運三重站，產品劃設2~3房，坪數20~33坪，符合時下市場剛性需求，適合首購、首換族群入手。「新濠漾II-紐約公園」2房樣品屋。
低總價高利多！南港吹起輕豪宅風潮 打造「下一個信義區」
作為「東區門戶計畫」的南港，比鄰豪宅林立的信義區。大型商辦與各項建設陸續到位，發展前景備受看好，新建案陸續推出，房價漲勢才正蓄勢待發。有別於信義區多以大坪數豪宅為主，南港則吹起了一股「輕豪宅風潮」，像是位於南港展覽館旁的「全陽馥」，坐擁雙捷運絕佳位置，中小坪數的規劃，打造「低總價高利多」的親民選擇。提到台北市的「豪宅聚落」，許多人頭一個聯想到就是百貨林立的信義區，前者房價堪稱北市天花板，但在發展已趨成熟下，躍進幅度有限，入手並不容易。想要入住黃金地段，又想追求平易近人的價位，作為「東區門戶計畫」的南港，成了最佳選擇，尤其紛紛搶進的大型商辦、漢來集團「漢來鬱金香酒店」、大型區域型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport正陸續興建落成，不僅增值潛力顯而易見，建案也多走小坪數的親民價格，南港房市帶來的「輕豪宅風潮」正隱然形成，其中最具代表性的，當屬「全陽馥」。作為「東區門戶計畫」的南港，在多項重大建設刺激下，隱然有成為下一個信義區的潛力。坐落於南港R1區的「全陽馥」，最顯明的優勢莫過於雙捷運的加持，步行距離僅需3分鐘，尤其是作為黃金路線的「板南線」以及「文湖線」的起訖站，無論是前往繁華熱鬧的信義區或是直驅內湖都極為方便，更別說僅一站之隔，就能抵達台鐵、捷運、高鐵、購物商場共構的南港站，甚至前往汐止的COSTCO，也僅需5分鐘車程，便利度不言可喻。各項建設紛紛挹注南港的重大利多，讓南港區比起台北其他各區，更有成為「信義區2.0」的氣勢，尤其「全陽馥」所在的R1計畫區，不僅佔盡交通紅利，捷運、國道一、三、五號四通八達，透過都市規劃，未來更將成為街廓整齊、新房林立的優質住宅區，相較於南港其他區域新舊交錯的市容，R1區可說是南港房市鶴立雞群的蛋黃區域。樓高24層的「全陽馥」，坐穩R1區地標建案，在制震上也格外用心，可達0.28G。樓高24層、幾乎是「出站即到家」的全陽馥，在盡享R1地標光環的同時，也不忘在噪音處理上加以著墨，不僅將社區門面出口設在靜巷，於35米路寬的經貿一路亦退縮8至10米作為綠建築，加上認養外側人行道，打造林蔭步道的氛圍，將緊鄰捷運站的影響「降噪」至最低，「『全陽馥』再選用6+6+6Low-E玻璃與YKKAP氣密窗，做到如此幾乎已聽不到聲音，享受捷運首排優勢，也避免了噪音帶來的困擾。」全陽馥專案經理周藝修表示。「全陽馥」不僅社區退縮，還選用6+6+6Low-E玻璃與YKKAP氣密窗，將外部音源降至最低。除了將外在音源控制到最小，「全陽馥」在制震標準上有著更為嚴苛的標準，雖是RC結構，但在建築樓層間裝有EDS的制震器，常見的抗震名宅係數多為0.26G，可防震至六級，然而「全陽馥」更是墊高至0.28G，對位處地震頻繁的台灣而言，無疑更增添一道保障。「全陽馥」18～42坪的選擇，加上僅有32%的低公設比，「低總價高利多」，讓購屋族更能親近。以台北市鄰近雙捷運的標準來看，周遭房價早已高不可攀，若無充足的銀彈根本難以親近，而南港房價正要起飛，「全陽馥」更推出18～42坪的中小型宅選擇，這對想入住蛋黃區又不想揹負高額房貸的民眾來說，是極大的誘因；加上僅有32%的低公設比，擁有輕豪宅品質、低總價的「全陽馥」，便成了不少購屋族的投資與自住首選。Info.全陽馥戶數：164戶、10戶店面樓高：地上24層，地下4層公設比：約32%坪數：18、23、30、35、42坪，主力二～三房
日系營造職人建築 中山北路「松下國賓」即將完工
隨著近年台北市蛋黃區可開發素地飽和，現階段推出的預售、新成屋皆以都更、危老占大宗，據市調公司資料統計顯示，2021年台北都更、危老案量大爆發，占北市總體新推案超過7成以上。緊接台北市中心下半年都更關注的推案熱區，目光將從敦化北路轉向中山北路這一帶，目前周邊有多個大型都更改建案陸續啟動，包括國賓飯店、陽信銀行總部、上海商銀總部翻新、華泰王子大飯店、嘉新大樓改建案、大同總部開發案等，無論是住宅、商辦或飯店改建案，皆為區域挹注房市新話題，周邊市容將會逐步改變，未來發展備受市場關注。今年下半年中山北路都更議題火熱，眾多大案齊發，包括老牌的國賓飯店改建案等。今年中山北路周邊有多個建案陸續登場，多以預售屋為主力，新成屋在市場上相對少見，中山北路二段77巷的新成屋「松下國賓」近期即將完工，由中登建設透過法院取得該案產權，現以全新建案公開亮相，負責施工營建50年老字號日商公司松下營造自承接該案以來，自始至終以日本堅定的職人精神將房子蓋好，對於建築每一個細節細心要求，打造一座日系精工永續建築。「松下國賓」基地面積約149.4坪，獨棟地上13層、地下3層，總戶數58戶(含3戶店面)，推出21、25坪2房，2~9層規劃樓高4米、10樓以上3.2米~3.5米，該案主打區域內少見挑高4米產品，增加使用坪效與收納機能。「松下國賓」周邊機能成熟便利，近捷運中山站百貨商圈，一旁的心中山線形公園，成為近期民眾熱門的休憩場域，附近有許多特色文青店家進駐，造就濃厚人文藝術氛圍。中山站有百貨商圈連結心中山線形公園，時尚與特色文青店家齊聚。交通方面，擁有雙捷運交通路網，步行至雙連站約7分鐘、中山國小站約9分鐘，開車族上市民高架道路、建國高架道路、新生高架道路皆便利；生活採買部分，步行就到全聯福利中心、家樂福、雙連市場等；學區為吉林國小及新興國中，近中安、永盛兩座公園，距離馬偕醫院亦不遠，兼具交通、商業、休閒、學區、醫療等繁華機能。「松下國賓」預計7月正式公開銷售，每坪單價140萬，主力鎖定35-45歲單身頂客族、小家庭等客群，全案主打成屋銷售，省去目前市場上多數預售屋因為疫情導致缺工、缺料必須等待3~5年以上的完工期，購屋客入主「松下國賓」現買現搬、立即交屋。