雙敦學區
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現代孟母發威 雙北明星學區宅3年房價漲2成
少子化讓現代父母對孩子的栽培更加用心,為了能讓小孩從國小、國中就能就讀理想中的學校,紛紛在明星學校的學區購入房產來獲得有戶籍限制的入學資格,宛如「現代孟母」。像是雙北就有許多特色學區宅依然搶破頭,甚至大部份在3年內都有超過2成漲幅。21世紀不動產企劃研究室指出,學區宅這麼夯,除了本身的學區利多,生活機能與交通便利也是關鍵。買房首重生活與交通機能,不過對廣大家長來說,若不希望孩子輸在起跑點,買房會多考量到學區。以台北市為例,像是松山區的敦化國中和國小(雙敦學區)、介壽國中,中正區的中正國中,大安區的新生國小、金華國中,北投區的石牌國中…等,皆屬於知名的明星學校。雖然明星學區房價高出一般學區1-2成,但每年都吸引家長們慕名而來,砸千萬置產也在所不惜。新北市的雙語學區,相較於台北市房價更親民,加上生活機能與交通便利性都不錯,也受到許多家長青睞。例如三峽北大特區與林口新市鎮,市容街廓規劃整齊、擁有聯外交通的高速公路,近幾年生活機能逐漸到位,加上大樓物件選項多、購屋門檻低,加上這裡有不錯的雙語學校,也成為不少父母心目中學區房首選。三峽區的龍埔國小與北大國小就是滿額學校,在兼具生活機能與雙語學制學區的加持下,也帶動房價上漲,目前這兩間國小周邊房價漲幅皆超過2成。其中龍埔國小學區,今年周邊房價平均35.9萬元,3年內漲幅為28%,去年漲幅更是高達46%,排名第一;至於北大國小學區,今年周邊房價平均為34.2萬元,3年來漲幅為22.7%,甚至許多15年內大樓已站穩4字頭,等將來三鶯線通車後,有望再帶來一波行情。而新北市林口區的滿額小學麗林國小周邊區域也值得矚目,麗林國小位在林口新市鎮開發最早的區域,周邊生活機能成熟,加上位於三井Outlet與環球購物中心雙商圈範圍內,雙語學校師資陣容齊全,去年周邊近4年中古屋也達到32%的漲幅。此外,新北市的中和光復國小也是熱門學區,鄰近捷運中原站,華中橋與光復大橋可通往台北市,生活機能完整,近幾年周邊房價也有明顯漲幅,近一年成交均價幾乎都落在5字頭,3年來漲幅高達25.3%。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱別提醒,若因家中小寶貝即將就學而對學區宅有興趣,要注意每個學校的入學條件都不同,必須事先做好功課,特別留意設籍時間與學區範圍,以免辛苦花了積蓄購屋,孩子卻沒擠進中意的學校就可惜了!
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庾澄慶砸2.76億元入主敦北「這」豪宅 與台塑王家、黃崇仁當鄰居
台北市地政雲揭露,今年8月位於敦化北路豪宅「華固名鑄」有一戶9樓交易,196.86坪以2.76億元成交,謄本顯示為住在忠孝東路四段的庾姓自然人,市場人士傳出,新買家就是藝人庾澄慶(哈林),為了敦化國小、敦化國中的明星學區,砸重金卡位。位於小巨蛋對面的「華固名鑄」,另一面為敦化國小,永久棟距具隱私性,加上一旁敦化北路林蔭樹海,深受富豪喜愛。(圖/翻攝自華固建設官網)庾澄慶與前主播張嘉欣婚後以每月70萬月租金承租於信義豪宅「台北花園」,去年8月就傳出曾至「華固名鑄」賞屋,如今,最新實價登錄揭露,9樓戶最新買家姓庾,且戶籍登記在忠孝東路四段的「哈林音樂工作室」,更加證實買方就是庾澄慶本人。市場推斷,因「華固名鑄」屬知名雙敦學區,哈林這次大手筆置產,被推估要為一對兒女「哈密瓜」及「哈寶」,提早卡位明星學區。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,敦北商圈的新豪宅「華固名鑄」位於國家門面的松山區敦化北路林蔭大道上,近小巨蛋、微風南京,商業機能強,且有捷運小巨蛋站、松山機場,交通方便,屬敦化國小學區,吸引不少有換屋需求的富豪和富二代家族,尤其本來就住在敦北一帶的家族,因生活圈熟悉,更會優先考慮入住。「華固名鑄」在2017年推出時就話題不斷,不僅每坪開價260萬,創下區域推案價格新高,除華固董座鍾榮昌入主坐鎮自家豪宅,也吸引不少家族型的買家進場,包括台塑家族曾砸20億一次掃下8戶,力晶集團創辦人黃崇仁家族也一次買下2戶。張旭嵐表示,「華固名鑄」揭露最高單價為23樓的225.9萬元,因此名列200萬豪宅一員,2020年至今共交易8筆,去年中樓層在170~190萬元之間,今年初10樓交易196.5萬元,最新交易的9樓196.8萬元,都在近期的市場行情上。
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寵妻護子 庾澄慶2.76億買下「華固名鑄」豪宅卡位雙敦學區
金曲歌王庾澄慶(哈林)和伊能靜離婚7年後,2016年再婚主播張嘉欣,兩年內生了一對兒女,去年8月傳出赴敦北豪宅「華固名鑄」看屋,據《蘋果新聞網》證實,哈林砸下2.76億買下9樓戶,由於附近屬知名雙敦學區,庾澄慶這次大手筆置產,推估就是為了一雙兒女就學布局。哈林與張嘉欣結婚後寵妻無極限,還曾為了接老婆下班,在路邊等候多時。(圖/本刊攝影組)哈林去年年初被爆和老婆張嘉欣,從台北市大安區的舊家「一品大廈」,搬到信義區的「台北花園」豪宅,外界揣測是因為婆媳同住問題多,但哈林否認並表示,媽媽就住在他的新家樓上,本刊去年也接獲房地產業傳出,哈林又悄悄前往台北市松山區知名豪宅「華固名鑄」看屋。台北花園。(圖/翻攝自官網)「華固名鑄」共23層樓,空中花園、宴會廳、交誼廳和健身房等公共設施一應俱全,總戶數約86戶,每戶從100到132坪不等,透過最新實登顯示,「華固名鑄」9樓戶,含4個地下車位合計共174.2坪,今年8月以總價2.76億成交,扣車位換算單價約196.84萬,今年11月完成過戶,戶籍登記在位於東區的「哈林音樂工作室」,顯示買方為庾澄慶。「華固名鑄」門面裝潢頗為氣派,加上周邊環境好,附近又有不少明星學校,吸引許多名人看屋。(圖/翻攝自華固建設官網)據悉,哈林一家大享天倫之樂的同時,有感「台北花園」的生活空間不足且租金高昂,有了另尋住處的想法。從小就住在北市東區的哈林,一開始便打算在此尋屋,由於「華固名鑄」臨近台北小巨蛋和微風南京百貨,周邊除了有捷運站和松山機場等交通建設,更有敦化國小和復興中小學等名校,就環境條件而言,這裡的確很適合哈林一家人居住。「華固名鑄」有不少企業大咖住戶。(圖/翻攝自華固建設官網)「華固名鑄」住戶企業大咖雲集,像是力晶集團創辦人黃崇仁家族、華固董座鍾榮昌,還有台塑王家曾砸20億掃下8戶,庾澄慶入住後,將與大老闆們當鄰居。哈林對房地產的眼光,其實頗為精準,2011年,他帶著母親搬進北市東區名宅「一品大廈」,房仲業者推估,他大約砸下1億2千6百萬元。庾澄慶大手筆買敦北豪宅,被推測要問兒女學區提早布局。(圖/翻攝臉書@Harlem Yu 庾澄慶)「一品大廈」曾有不少政商名流入住,包括前副總統連戰、「國泰信託集團」理事主席蔡辰男、「寒舍集團」董事長蔡辰洋、「新光金控」董事長吳東進、「湯臣集團」董事長徐楓和藝人費玉清等等。本刊調查,稍早,哈林還買下位於大安路、約70坪的「金城大廈」,價值近5000萬元。此外,2009年有報導指出,哈林以5590萬元入手忠孝東路四段的「華新大廈」,看來哈林除了樂壇成績輝煌,也是個房地產高手。根據全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「華固名鑄」位處敦化南北路林蔭大道、小巨蛋生活圈、雙敦學區,尤其是明星學區,對想讓子女贏在起跑點的家長,頗具高度吸引力,附近中古屋行情約單坪9字頭。另外,中信房屋南京敦化加盟店長黃秋蘭也表示,「華固名鑄」為「國際大樓」舊商辦改建,地主戶多為企業主,改建豪宅後因住戶均質,吸引不少傳產業者入住。這次交易的9樓戶別,正對敦北林蔭大道,側面可見敦化國小校園,視野較他棟開闊,價格略高,認為單坪約197萬成交,屬於行情價。