電梯大樓
」 房價 買房 租屋 房市 婆媳
台中5大熱門成交商圈 2字頭房價小資族輕鬆入手
在房價高漲的年代，1,000萬元有找的中古屋CP值高，對於首購、小資族相當有吸引力，想買到室內空間寬敞、低總價的物件，必須往蛋白區移動，或是選擇屋齡較高的物件。永義房屋彙整今年台中市總價1,000萬元內的住宅交易量，西屯區、北區、北屯區位居前三，同時也發現台中世貿、一中商圈、太原車站周邊住宅每坪單價2字頭，且生活機能優秀，相當適合預算較低的首購、小資族購屋。台中千萬宅以888件成交量拿下今年第一的「西屯區」，區域內的「台中世貿商圈」，不僅是文教區，更可找到許多總價在1,000萬元內的住宅。永義房屋中科福林福順加盟店經理賴佶毅表示，台中世貿與東海大學、中科園區僅一路之隔，商圈內多為住宅區，半徑1公里的生活圈內有許多公園綠地，環境相當不錯。附近也有台中榮總等大型醫院，且未來捷運藍線澄清醫院將會在此設站，七期也會有新道路延伸到台中世貿周邊，交通發展可期。賴佶毅補充，台中世貿商圈內物件屋齡約30年左右，以中古大樓、透天厝居多，每坪平均單價25-30萬元左右，總價千萬內就能買到2-3房的產品，吸引附近任職的教職、醫護、小資族群在此購屋。台中「北區」以881件的年成交量位居第二，其中知名的「一中商圈」也有千萬好宅可入手。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，北區人口密度位居台中之冠，人口眾多造就生活機能完備，特別是一中商圈一帶，半徑1公里內學校、醫院、百貨公司、公園皆備，可說是食衣住行育樂都能滿足，因開發早、屋齡較久造就親民房價，相當適合追求生活機能的小資、首購族置產。郭誌蘭分析，一中商圈內中古屋齡約30-40年以上，每坪平均單價20-40萬元，價格差距大的主因，來自物件的屋況及是否有維護、裝修。若以國宅、公寓而言，千萬元內都能買到2-3房的產品，且因人口密度高，也有相當多的投資族群會購屋出租。整體來說，優秀生活機能加上親民房價，物件幾乎是一釋出就會秒殺。「北屯區」以697件成交量拿下台中千萬宅第三名，當中的「太原車站」周邊不僅可千萬購屋，且發展前景看好，吸引購屋族。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋，太原車站地理位置佳，開車約10鐘，往北可到美式大賣場，往西是崇德商圈，往南則是LaLaport商場、一中商圈，往東還可以上快速道路，且緊鄰單元13重劃區，未來發展性強，讓車站附近的房價與需求不斷上漲。陳彥融說明，「太原車站」附近中古屋每坪平均單價約25萬元，屋齡約在25-30年左右，相對其他區域的千萬宅屋齡較年輕，適合預算較低的首購族，區域內中古屋幾乎是供不應求，千萬元內能買到3房加車位的電梯大樓，在台中市區相當稀有。永慶房產集團研展中心副理陳金萍建議民眾，若目前受限預算、未來有換屋規劃，可優先考慮屋齡較高的物件，此類型產品往往位居市區，因開發較早，生活機能完善，保值效果佳。若未來有換屋需求，也較易脫手。
她猶豫買60年老公寓「生活機能佳」 網揭1關鍵狂勸
買房是許多人的夢想，由於新房價格過於昂貴，不少人也會選擇購買中古屋，日前一位網友就表示，丈夫想要購買現在住的屋齡超過60年老公寓，但她認為既然要花錢，為何不直接買新房，引起網友熱議。該名女網友在Dcard上分享她與丈夫近期的買房討論，她提到，現在租住的房子是一棟連棟公寓，屋齡超過60年，沒有電梯，房屋老舊，但附近生活機能良好。雖然偶爾會有漏水或牆面崩裂等問題，生活上卻沒有受到太大影響。最近原PO的丈夫建議可以買下這間房子，認為若未來有都更計劃，就能住上新房子，且這是親戚的房子，價格還可以協商，對比外面的新房，貸款壓力也比較小。但原PO卻猶豫，認為既然要花錢，為何不直接買新房？她更擔心都更時間遙遙無期，對此充滿不確定性，「但房價的部分、能否找到生活機能一樣好的房子，也是一大考量，所以就很猶豫…想詢問大家的意見，如果是這樣的房子你們會買嗎？」。文章曝光後，網友多數持反對意見，認為不應該購買老屋，「60年古蹟不會買，找附近20年的電梯大樓」、「不會買，60年老屋，現在雖然看起來沒什麼大問題，難保過幾年之後會不會有更大的問題出現，就像妳說的都更可能會等很久，老屋銀行貸款也不見得可以到8成，而且老屋翻新應該也是一筆不小的金額，真的要好好想清楚」、「不會買，你們樓上樓下有任何住戶想都更嗎？沒有。你看看台北市，大家都等很久」、「公寓只有臨大路四樓ㄧ層一戶共四戶的有都更價值，其他的要整合都很困難。你不是建商，建議不要抱持任何未來會都更想法」。
新北淡海新市鎮房價親民 年輕首購族最愛「這二區」
淡水區近年來交通建設逐步完善，淡水有捷運與輕軌、淡江大橋預計2025年完工；淡北道路今年動工，三大交通建設將提升淡水交通的便利性，加上淡海新市鎮房價水準親民，吸引退休群族青睞，成為許多年輕首購族的第一選擇。永慶不動產淡水新市國小加盟店店長董泰汾表示，淡海新市鎮有兩大購屋熱區，第一為行政中心生活圈，緊鄰新市國小雙語學校，交通有輕軌淡水行政中心站，一直都是退休族的最愛，便利商店林立，是集商場、學區、公園、交通各方面生活機能最成熟商圈。 行政中心生活圈主要產品以屋齡6～15年中古電梯大樓為主，成交單價落在每坪35萬元上下，不過部分社區因景觀條件差異，如面向運動中心、新市國小等，價差可能達到每坪10萬元，主力為總價約2,000萬元左右的三房加車位，由於住宅人口需求多，整體供給量偏低，房市呈現供不應求。 第二個購屋熱區美麗新影城周邊，距輕軌頂崁站步行約10分鐘的「海洋都心一期」，是成交量比較大的社區，該區優勢在於價格親民，成交單價每坪24萬～29萬元上下，主力總價約800萬～1,200萬元，可買二至三房加車位，步行至新落成的淡海國小約15分鐘，是首購族的最愛。以緊鄰淡海輕軌V10站的指標大案「興富發 新海城」焦點矚目，現場專案經理李宗軒指出，下樓即是輕軌V10站，可快速轉乘淡水信義線，距離雙語校園淡海國小、美麗新商圈不到1公里，規劃2~3房21~35坪，總銷案量超過300億元，近期推出限量訂簽25萬元起，受到不少購屋族高度關注，預估開價落在每坪40~43萬元。
巴黎奧運／李洋最後一舞奪金要退休？ 父親：希望他回金門教育英才
李洋／王齊麟4日擊敗陸組合奪奧運羽球男雙金牌，李洋賽後二度親吻地板，這也是他在奧運的「最後一舞」，李洋父親說，「這次他真的要退休了，希望他可以回到金門教育英才。」王齊麟爸爸王偉建說，在第3局落後時，經紀人給他的金牌餅乾斷裂，害他有點緊張，而他也謝謝台灣對2位選手的栽培。李洋／王齊麟連得兩屆奧運金牌。據《NOWnews》報導，李洋父親李峻淯表示，「真的很開心！這次他真的要退休了，希望他可以回到金門教育英才。」據了解，2020東奧第一次奪金，李洋曾說要幫爸媽買電梯大樓。李父說，兒子有買1、2間房子，但地點在林口，而兩老在中永和生活慣了，所以沒搬過去，也感受李洋的孝心。李洋在奧運「最後一舞」。李父表示，自從李洋加入國家隊訓練後，家人很少見到他，通常只有周末會回家，「若扣掉出國比賽，一個月平均在家時間不到6天，相當辛苦！」對於李洋再奪冠，李父說，「他是台灣人、也是金門人的驕傲，即使我從金門離鄉背井到新北市打拚逾40年，但我至少一年帶他們（李洋、哥哥、妹妹）一年回古寧頭一次，李洋也不負我的期待，不忘台灣、不忘金門、不忘父母。」王齊麟爸爸王偉建指出，李洋、王齊麟第3局落後時，經紀人吳宜倫給的金牌餅乾有點斷裂，讓他有點緊張，他馬上丟到衣服裡。據了解，李洋、王齊麟這次擊敗陸組合王昶、梁偉鏗，不僅衛冕金牌，也是奧運第一個羽球連霸男雙組合。王父說，有這麼多人支持「麟洋配」而王齊麟真的做到了，讓大家與有榮焉。對於王齊麟未來走向，王父表示，他沒有期待，因為兒子製造很多麻煩，如果他要繼續打，就要專注做這件事。據悉，奪牌後總統賴清德也有打給王父祝賀，王父說，謝謝台灣培育2名道地選手，這是土地的榮耀，讓國際上看到刻苦耐勞的台灣，也感謝政府即使輪替，也很照顧台灣選手，這樣台灣才有共同榮耀，「台灣加油。」
前進九州房產懶人包出爐 台新銀福岡支行盤點熱區「住宅投報率6％」
台新銀行日本東京分行福岡支行（出張所）已於2024年4月23日開始營業，今天（23日）舉行開幕國際記者會，CTWANT記者整理出台新銀業務團隊隨著台積電供應鏈上下游廠商深耕西日本九州的建議與注意事項，提供前進台商與準備購置不動產自用、投資民眾參考。一、 不動產：台商搶購九州熱點縣市土地與我國銀行業務性質類似，較不易核貸給外籍人士，同樣地，日本銀行也較不會受理外國人申請不動產等相關房貸案件，因此國籍銀行海外分行則在企業金融之外，個人金融服務主要是提供國人不動產申貸業務。台新銀行海外事業處資深副總經理張俊明表示，東京分行成立八年來，前四年的不動產案件從10％、20％逐漸成長，後四年則是大幅成長到占了50％業務；福岡支行性質就是東京分行業務團隊的第二支團隊，包括對保、開戶、營業申請、動撥等中後台服務在東京分行；個人房貸申請件則從過去的三億日圓到一億元日圓，東京分行長高森幸太郎補充說「也做過七千萬日圓案件。」東京分行長高森幸太郎本身即是熊本人，老家也還在熊本，他說目前台積電熊本一廠營運，二廠正在擴建，熊本是農業縣市，主要出產西瓜，現在台商要在熊本設廠土地稀缺到找不到土地。高森幸太郎說，目前廠商與民眾洽詢案件的熱點，已從福岡、熊本擴散到九州地區，包括往西邊的佐賀縣、長崎縣；往東是大分縣，熊本縣則是在福岡的南邊。而熊本縣東邊緊鄰大分縣、宮崎縣，南邊為鹿兒島縣。二、 住宅投資報酬率約4～6％、廠辦分開根據台新銀行初步研析，在東京的辦公室租金約一坪4萬～5萬元日圓，折合新台幣約1萬元～1.2萬元，在福岡地區則是打折六、七成，相對較為便宜。由於熊本土地稀缺，加上考量福岡位於九州金融交通中心，因此前進九州的台商現多會考量在福岡一帶設置母公司辦公室，熊本一帶則為設置廠區。個人購置住宅部分，考慮稅費、電梯大樓管理費、日圓匯率變化等，在福岡的投資報酬率約4～6％，優於台灣的2％左右。就如張俊明所說的台新銀行服務項目包括「授信三本柱」的國際聯貸、營業性租賃、台商營運週轉金、不動產貸款等，加上「第四柱」福岡的台積電上下游供應鏈的大利多，福岡支行所在地位於市政府旁邊、天神商業中心大計畫第二期的市中心，為地鐵共構大樓，且將與地鐵有連通道，與九州周邊縣市來往便利，擁有「金融、商業、交通」三大優勢。福岡支行長王柏璋則說，福岡支行現在不僅協助推薦相關不動產商日本公司，像是營建商、工程商等，提供給台商與民眾參考，譬如說積水房屋株式會社、大和房屋集團等。客戶來源包括日本當地公司、個人之外，近20年來國人前進日本投資也相當熱絡，包括香港、新加坡、台灣等地台新銀行分行客戶等，近二年更是因為台積電熊本廠設置而帶動九州地區不動產價格上漲，熊本本地不僅地政事務所辦理土地變更業務大增、行政單位人數有限而影響效率，交通也始料未及的壅塞，因此目前大家關注的熱點已從熊本擴散到福岡等北九州五縣市。
桃園5大房市熱銷路段出爐 「這3處」2字頭房價吸置產
桃園市過去一年人口增加超過2.2萬人，是六都人口增加最多的直轄市，也帶動房市需求。有巢氏房屋盤點桃園市過去一年最熱銷5個路段的實價登錄資料發現，成交量第一名的桃園區「中山路」、第三名龜山區「文青路」皆具交通便利優勢；另外桃園區「中山路」「大有路」及龜山區「中興路」3條路段，平均單價還落在2字頭，吸引置產。「中正路」過去一年以252件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首，平均1.5天就成交1件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出，中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈，生活機能相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設，加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點，帶動交易量熱絡。張迺楓店長補充，從中正路段成交價來看，屋齡10年內每坪成交價已達40-45萬元，屋齡10年以上則落在30-40萬元之間，購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道1號，又擁有同德國中小等明星校區，也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產，不僅上班方便，又能顧及孩童的就學需求，成交熱度持續升溫。以年成交量達188件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」，每坪30.8萬元的成交均價，是5大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示，文青路物件與其他區最大區別，是民國105年落成、超過4000戶的合宜住宅，全數為電梯大樓，在5年閉鎖期後，110年起陸續有物件釋出。文青路合宜宅坪數介於30-60坪間，大坪數、3房以上房型受到許多首購族和換屋族喜愛。蕭凱文分析，今年每坪成交價為35-40萬元，對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班族具吸引力，因為同樣預算在2站之差的林口A9捷運站僅能買到2房物件。此外，文青路鄰接體育大學A7站，在TPASS「1200月票」加持下，也備受雙北市通勤族青睞。熱銷路段第五名的「中興路」，年交易量達139件，每坪平均單價僅23.1萬元，是5大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭說明，中興路是發展成熟的老商圈，能滿足食衣住行等各方面需求，周遭從國小、國中到高中都有，甚至還有銘傳大學分部，可滿足有孩童家庭的求學需求。除了生活機能優異，緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產，加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時，以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過，中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位，帶動當地房市價量穩健成長。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好，以中正路、文青路、中興路來看，交通便利是其共同特色，除了桃園當地購屋需求外，2、3字頭房價較雙北市親民許多，也激發雙北市居民外移到桃園置產，推升住宅需求上漲。長遠來看，跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設，擁有交通便利性的住宅，不僅房價保值、更有增值空間。
爸媽千萬房產想給單親姊 年收70萬弟喊不公平…兩派網友戰翻
家產怎麼分才公平？一名男網友在Dcard無奈表示，爸媽因為他跟女友的年收入，遠高過單親帶2個小孩的姊姊，以及「跟女友合作買房子不難」，就要求他「把房子留給姊姊」，讓他覺得很不平。原Po透露，自己26歲剛出社會，商學院畢業後靠著常加班達到年薪70幾萬，擔任公務員的女友收入也不低。沒想到，爸媽會因為他們的經濟比年收40幾萬的姊姊高，而有了把千萬房產留給帶6歲、5歲小孩「很可憐，以後沒錢買房」姊姊的想法。原Po指出，全家只有他沒住在價值超過2千萬、長輩留下來的透天，「但我家只有五分之一所有權，等於只有4百多萬」。而引爆爭端的千萬3房電梯大樓，則是父母年輕時購入，如今兩老覺得身體沒很好、怕未來被課遺產稅，開始逐年把房子過戶給他跟姊姊，未料「我說當然要平分啊，這樣才公平」，竟被爸媽責難「好沒良心，怎麼當弟弟的，捨得姐姐一家淪落街頭嗎等等」。網友們對此分成兩派看法，一派認為「父母的財產想怎麼給就怎麼給，不用公平」、「爸媽表示老子的錢想給誰就給誰，需要跟你討論嗎」、「若我自己生活都尚可的話，我會支持父母把房子給姊姊」。另一派則指出這種分法不利原Po，「將來若有個萬一，父母的照顧費誰要出？會不會搬出同個理由，責任要你全擔，況且那400多萬的產權如果拖到最後才分，姊姊也可以再分一杯羹欸」、「既然這樣就跟爸媽說清楚，他們晚年就請姊照顧，畢竟她平白分走1間房，而你的時間要用來打拼買自己的房」
政府「打住不打商」又一建商轉舵！ 國揚彭邵齡：拉高廠辦業績占比5成
國揚實業(2505)今(7)日召開股東會，由國揚董事長楊子寛親自主持，國揚總經理彭邵齡受訪指出，國揚今年預計新推5個建案，其中2個住宅案、3個廠辦案，不過今年可入帳個案僅總銷70億元廠辦案「國揚洲際企業總部」，和部分成屋，持續處於入帳空窗期。她也提到，住宅興建成本高，相對政府對廠辦較為友善、同時也有較高的利潤，將增加廠辦業績占比。2023年由於完工空窗，營收僅7.35億元，創2010年以來新低，稅後淨利3.04億元，EPS（每股純益）為0.8元。會中並通過配發現金股利0.4元。彭邵齡欽表示，國揚去年賣出約100億元房子，其中預售占92億元，幾乎都銷售一空，而今年可以入帳的「國揚洲際企業總部」為合建案，總銷金額約70億元，國揚持有65%，公司內部希望可以整棟銷售，目標在10月完成交易，貢獻今年營收。國揚發言人王正怡進一步指出，除了「國揚洲際企業總部」外，目前國揚手中成屋僅有高雄國硯14戶，以及台南「翡翠森林」幾戶而已，能賣得不多。今年國揚推出的建案包括新北「新店寶元都更案」、基隆「早安國揚二期」，廠辦案則為新北汐止汐萬路案、土城忠義段及新店案，此外高雄農十六案因更改產品，還不確定今年能否推出。他也提到，農十六案原本規畫中小坪數，考量總價貸、市場走向，變更為小坪數建案。彭邵齡就表示，現在房市拼命往小宅發展不是很好的現象，老人換電梯大樓、老宅都更，換屋需求強勁，但建商卻因為土地、造價成本高，只能蓋小宅，但小宅造價成本更高，導致房價很難下跌，政府不能把責任都歸在建商上，如果居住政策能滿足多數人的需求，讓大家選擇適合自己的房子，會是比較好的結果。「為什麼股市那麼熱，就沒有人打股票？」彭邵齡也提到，央行可能在下周再祭出信用管制措施，現在住宅興建成本太高，且政府限制土地貸款成數，都讓住宅案現在很難做；廠辦案因政府相對友善，加上興建樓層較低，沒有代銷等費用，興建期較短、週轉率快，利息支出減少，使得成本較低，毛利率相對較高，國揚將逐漸轉往廠辦市場，住宅及廠辦案業績占比將來到50%、50%，不排除未來還會逐漸提高。不過彭邵齡強調，國揚不會放棄住宅市場，但會以都更或合建方式長期經營，由於平均一個都更案要花10年時間，會同時談幾個案子，以時間換取空間，目前發展中的都更案包括台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案以及新北市的土城中華路廠辦案。
娘家買預售屋當嫁妝！ 婆婆不屑「快脫手換現金」結局反轉…又蠢又壞
有名女網友稱，娘家贊助頭期款在婚前買了預售屋給她當嫁妝，當時婆婆則嫌東嫌西，還搞一堆小手段，甚至要她脫手換現金，如今房子周圍的機能好起來了，婆婆則建議「不然你們小兩房可以換個大四房電梯大家一起住住」。對此，她則相當不屑的說「好笑不好笑?」原PO近日在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指出，當初娘家贊助頭期款婚前買了預售屋給她當嫁妝，婆婆得知後則在全家人面前感謝原PO的爸爸媽媽，買了這麼棒的房子給夫妻倆，後續卻搞一堆小手段，一下嫌預售屋位置格局不好、公設比太高、小兩房太小，還說當盤子買貴還不趕快脫手換現金。對此，原PO老公說「那他家出的錢你想怎樣？」婆婆則回「我不能發表意見嗎？你們太年輕不聽老人的話會吃虧」，原PO聽了也狠酸「誰不知道你就是打量想叫我們買你家樓下老公寓一二樓，什麼一家人就是要住在一起互相照顧什麼鬼，還在那邊肖想娘家給的頭期都挪來用在你家，真的是又蠢又壞」。原PO補充，雖然這已經是很久以前的事情，但想到還是很不滿。如今夫妻倆電梯大樓住得好好的，且房子附近的機能也好起來了，婆婆則卑微起來說「不然你們小兩房可以換個大四房電梯大家一起住住」，她則相當不屑的說「好笑不好笑？」此文一出，網友都大酸「叫她有多遠滾多遠，不要在那邊倒人胃口」、「不買四房就是為了避免婆家來住啊！哈哈哈」、「世上不缺貪婪老人，沒出半毛錢意見還這麼多，有什麼立場要求這麼多？」
潘映竹買下北市兩千萬房 徵「一卡皮箱男主人」
潘映竹北漂發展十年，去年迎來很大進展，買了新房、凍卵，32歲的她，提到感情，她笑說：「現在就差一卡皮箱入住的男主人。」潘映竹帶著愛犬「多多綠」亮相。（圖／林士傑攝）潘映竹今（16日）受訪宣傳新戲《完全省錢戀愛手冊》，劇中是小資女，戲外她去年成為有房族，買下北市信義區吳興街一樓公寓，有四十多坪大，總價兩千多萬，「我來台北十年，一直都是租房子，買房子本來就是我心中願望，去年跟媽媽討論，現在她住高雄要退休了，我家兄弟姐妹都在國外，只有我在台灣，我希望媽媽搬來台北一起住，才開始想看房子。」單身兩年的潘映竹，徵求「一卡皮箱入住」的男主人。（圖／林士傑攝）其實她原本目標是電梯大樓，只不過以她的預算在北市只能買到室內九坪的小宅，她苦笑：「我跟狗都不夠住！」才退而求其次，看中公寓一樓，「不用爬樓梯，但就是屋齡高一點。」兩千萬仍不是小數目，還好媽媽有幫忙一部分，但她坦言：「房貸有一定壓力，希望努力賺更多錢。」目前房子還在裝修，預計月底裝潢完工入住，「今年目標就是把房子完全弄好、安頓好，這是我的起家厝，希望有很好的開始，戲劇作品上也要有突破。」潘映竹去年買房，更有要努力賺錢的動力。（圖／林士傑攝）感情上她空窗兩年，跟前任因為想法不合分手，「我想結婚生小孩，他不想」，但分手後，她想法大轉變，去年凍卵完成後，也不急著結婚了。中間有不少朋友幫她介紹對象，曾遇過男方第二次見面就求婚，「如果妳現在立刻嫁給我，我房子都買好，可以現在嫁進來。」反而把她嚇跑。「我媽媽完全不會催，我媽反而希望我不結婚陪她。」她想說，那乾脆找個能跟媽媽一起住的對象，笑說：「三個房間我都安頓好了，不用擔心！就一卡皮箱來我家就好，什麼都不用準備，準備你自己就好！」
樹林民宅驚現小型兵工廠！男被控持有大量改造槍枝 最終3萬元交保
新北市新莊警分局近日接獲可靠線報，指稱樹林區某民宅內存在槍枝改造的可疑行為。經過連日的蒐證調查後，警方於8日持搜索票前往該民宅進行搜索，當場成功查獲改造槍枝及相關工具，並逮捕涉案的白姓犯嫌，後者經訊後以3萬元交保。據了解，此次行動是新莊警分局與樹林警分局、高雄市小港警分局合作的成果，警方持搜索票進入樹林區某電梯大樓內進行搜索，在搜查中，警方發現一處被白男設置為槍枝改造區的客廳，內部擺放著大量的空氣槍及改造工具，顯示出這是一個小型兵工廠。自製槍械工作台。（圖／翻攝畫面）初步調查顯示，白男對槍枝有著極大的興趣，經常在網路上購買生存遊戲用槍零件，並自行學習拆解及改裝技巧，方在工作區域內還發現1自製的試射靶紙，顯示其槍械改造極具熱情；然而，若這些改造槍械具有殺傷力，則已觸犯法律。警方於現場搜獲華瑟WALTHER改造手槍1枝、模擬槍1枝、改造子彈6顆、砂輪機、鑽台、電鑽及一批改造工具，以及待驗的空氣槍25枝；目前，警方已依違反《槍砲彈藥刀械管制條例》將白男移送新北地檢署偵辦，而其將在支付3萬元的交保金後等候進一步的傳訊。警方當場查扣砂輪機、鑽台、電鑽及改造工具一批。（圖／翻攝畫面）新莊警分局長王鴻儒表示，不法槍彈嚴重危害社會治安，警方將持續強力檢肅，針對可疑據點嚴密佈控，並擴大清查槍械來源管道、嚴堵模擬槍械為不法之徒改造成殺傷力之槍枝，以求斷根溯源，確保社會安寧。
台積電點石成金2／雲嘉期待脫離老窮孤 翻轉前高房價先壓垮無殼低薪青年
台積電宣布進駐嘉科，讓過去話題寥寥無幾的嘉義房市，成為今年萬眾矚目的焦點，有網友揶揄「一縣市一台積電」「以後台積電比7-11多」，CTWANT訪問雲嘉人，對於台積電落腳表示相當期待，「終於能脫離又老又窮」「生活出現轉機，不然偏鄉20年後還是偏鄉」，不過也相當擔憂「在地青年低薪問題下，更買不起房子了！」 37歲的許先生，嘉義人，接受CTWANT採訪直言，這幾年嘉義房價上漲，都快追上台中郊區了，對於無殼蝸牛，當然是不樂見囉！ 「過去嘉義房價一直不高，但從馬稠後科技園區動工以來，外來投資者就聞風而來，房價被炒起來，也帶動20分鐘車程、機能好的嘉義市房價飆漲。」許先生秀出售屋網平台上的價格，嘉義市西區屋齡3年的新成屋，權狀29.6坪的3房2廳2衛電梯大樓物件，售價858萬元；而高鐵站附近預售案已快4字頭，許先生無奈表示，「高鐵那邊事實上很荒涼，生活機能也很差」「在地青年低薪問題下，更買不起房子！」嘉義高鐵站周邊仍是空地田地居多，沒有生活機能，房價漲到快登上4字頭，讓許多嘉義人感到不可思議。（圖／報系資料庫）許先生說，雖然也是帶動原本有殼族的房價，但在地人自覺二手屋金額已太貴，不願買高昂的舊房子，所以轉售也遇到問題，「(台積電來)當然是有帶動就業機會，但在就業之前，住房問題就先出現了。」 儘管如此，許先生認為大多老一輩嘉義鄉親對台積電仍是期待，「因為嘉義是老人城市，人口外流嚴重，吸引一些年輕人回來，一方面房子好賣，一方面也是增加城市的新血。」雲嘉面臨嚴重人口老化及人口外流等問題，過去政府再怎麼努力都難以改變現況，台積電有機會翻轉財富、青年回流，成為老雲嘉人的希望。（圖／報系資料庫） 日前就傳出因南科快速發展，台南安定區土地價值狂飆，地方約200人一夕致富的新聞。另一位老家在雲林、40歲的歐先生，雖是離鄉第二代，但家族在雲林也還有房地等資產，看著台南有阿嬤因地價暴漲成富婆，「雲林又老又窮土地又便宜，如果可以有科技大廠進駐帶動一些基礎建設與商機，基本上是好事。」 歐先生說，農民就是只有農地，他們沒有體驗到發財，台積電蓋在旁邊，基本上就會有人收購、生活有轉機、偏鄉有人進駐，「現在是最有機會享受台灣重新起飛甜美果實的時候，不然偏鄉20年後還是偏鄉。」
豬隊友想換房接媽同住！她拒絕遭嗆「不然離婚」：我再找一個
婆媳問題總是個棘手問題。有女網友表示，最近要換間較大的透天厝，結果老公卻說要把媽媽接來住，但是她當下拒絕，因為過去的經驗讓她有不愉快回憶。怎知，老公竟跟她說不接受就離婚，自己可以再找個可接受與婆婆同住的對象。原PO在Dcard發文表示，她與老公婚後育有2個孩子，現在一家四口住在她婚前買的2房電梯大樓裡，而小叔跟婆婆同住在同棟大樓。不過，原PO說近期因家裡空間不夠加上小孩跑跳問題，所以跟先生計畫要換房買一間透天。結果老公看了新房後卻不太滿意，因為「我先生說一樓沒有房間可以讓他媽睡」，讓原PO當下聽完臉瞬間垮掉，直接跟老公說「我沒有想要跟你媽住，我跟她不合，沒辦法住一起」。怎知老公竟回她，「不然離婚，你帶兩個小孩還有房子賣掉賺的錢回中部，我再找一個可以跟我媽一起住的」，這回覆讓原PO相當傻眼，甚至嚴重失眠；她也說，自己沒有娘家後援，因為父母離異且皆再婚，無助的她猶豫「真的要接受跟婆婆住一起嗎？」貼文曝光後，網友全支持原PO「那就離啊，他媽洗腎怎樣的關你什麼事，他要孝順自己去孝順，少把妻子拖下水」、「他要不要聽看看他講那什麼話啊？動不動離婚離婚的，那麼孝順就離婚讓他自己去好好當孝子啊，笑死誰要去當免費看護」。另外也有人說，「叫他現在就能搬出去了，記得帶一個小孩走，等他要顧一個老的、一個小的還要上班分身乏術，就會好好的找你談了」、「離婚是辛苦一陣子 ，跟婆婆住是痛苦一輩子」、「那就離婚啊，這種媽寶不要也罷」。
她買房扛貸款…男友卻不爽「吵到快分手」 網分析背後原因：嫉妒了
許多人將買房子當成人生目標，不過一名女網友日前發文感嘆，自己2年前獨自買房、扛房貸，後來與現任男友交往，直到近日考慮要同居，原PO才告知男友有房子的事情，豈料男友得知後，因此跟原PO大吵一架，之後討論到房子態度也很冷淡，這讓原PO相當無奈又不解。此文一出引起熱議，不少網友看完也紛紛點出「可能原因」。原PO日前在Dcard上發文表示，她2年前選擇獨自買房，一直以來都是自己扛房貸，後來與現任男友交往，由於雙方開銷是AA制，她經濟狀況也沒有問題，便未第一時間告知男友買房一事，至於當初為何要買房，原PO解釋「主要是想要一個屬於自己的空間，如果未來要換房子，有個電梯大樓可以給爸媽住，再不然有機會租給別人也行」。原PO接著指出，直到近日討論要同居時，她才將買房一事告訴男友，沒想到男友態度突然變得奇怪，兩人甚至還因此吵架，讓原PO不禁感嘆「我可以理解他想要共同買房的計畫被打亂，但我覺得第2間再一起買就好了，先有個直接能住的地方不好嗎？」原PO進一步表示，該間房子所在的地區，她與男友上班時都需要通勤，因為距離雙方公司較近的地段，他們根本就買不起，原PO強調，自己並沒有要男友一起付房貸，「頂多是分攤一些水電管理雜費，這些費用加起來，也比他目前的租金便宜」，但男友態度仍相當冷淡，讓原PO無奈直呼「如果他想繼續挑自己喜歡住的地方，我也不會阻止，只是覺得有屬於自己的家，明明是一件開心的事，為什麼鬧到後來2個人都不開心了呢？」對此，其他網友看完文章紛紛留言表示「我猜，會不會是覺得女友已經買房，我還沒有，所以有點嫉妒」、「我覺得你男友的心態怪怪的欸，如果他搬進去可以省下一筆租金，對他未來買房也是有幫助的」、「因為覺得你比他有錢，自尊心受傷了」。另外也有網友認為「那總是你的房子，不是他的，心情上不同吧，他也沒想到原來你已經買了，跟心裡的預想不同，可能感受上要調適一下」、「如果跟男友交往了一段時間，我才知道他會自己買了一間房，然後完全沒有告訴我，老實說我也會不高興」、「我覺得買房跟買車這種事情，另外一半沒有讓我知道我會不高興啦，除非是剛在一起的情侶，那當然不用什麼都告知」。
烏龍踅桌2／公益出租人鑽漏洞扣租屋押金 專家斥誤解可循司法討公道
《住宅法》2023年12月修正後上路，其中「公益出租人」鼓勵房東出租給合規定青年或弱勢者，享優稅原為修法亮點。本刊接獲房客A先生投訴指出，自己因故與房東發生糾紛，約滿搬離不續約，3個月租押金新台幣9萬元卻遭房東扣留不還，自己原欲檢舉房東未申報租屋所得，卻被房東嗆聲自己找得到公益承租戶，並享免帝王條款豁免權，「你就去告吧」。 劉先生說，他從2023年元月起以每月新台幣3萬元租金，租下新北市新莊區鄰近捷運橘線的3房電梯大樓，帶太太與2個孩子入住。然而住在隔壁的房東只要聽到陌生人的聲音，不時探頭探腦，只要看到朋友來訪便歇斯底里大吼，搞得朋友不敢來拜訪；此外，自己在外商工作，有時夜間要與外國客戶開會，儘管視訊時已儘量放低音量，卻老是遭房東抱怨影響睡眠。 他表示，一家人撐了將近一年實在受不了房東無理取鬧，聲明約滿不續租後，房東卻無預警地不時以備用鑰匙帶賞屋房客入內，把孩子都嚇哭好幾次。A先生氣憤與房東攤牌，卻面臨房東開始百般刁難，從「開門太大聲」、「孩子見人不打招呼」等理由嫌棄，直到約滿更索性扣留3個9萬元押金，直呼自己已找到公益承租人接手，將享免租稅帝王條款，要告就去告，令他相當無奈。對此，本刊記者數度連繫房東手機，截稿前遲未獲房東回應。由於出外工作、就學等原因，人人都有機會成為租客，卻遲未見政府有效把關租屋市場，租屋黑洞問題至今仍不斷受到非議。（示意圖非新聞當事房屋與屋主）（圖／周志龍 攝） 「崔媽媽基金會」法律服務組長曹筱筠強調，為消弭租屋黑市爭議與鼓勵房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租，立法院2023年通過《住宅法》部分條文修正案並於同年12月上路，第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」，就是所謂「公益出租人的帝王條款」，意欲增加房東參與誘因，讓房東願意租房給受補貼租客，同時不必擔心遭查稅。 她直言說，很難理解竟然有人曲解《住宅法》修法意旨，「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而《土地法》明文規定，住宅用不動產押金上限為2個月租金，此案收3個月租押金已明顯違法；再者，《住宅法》沒有大赦條款，稅捐單位只是「不主動」稽查歷史租賃紀錄，如遭檢舉成案事證明確且未逾7年「當然還是要補繳稅金」，因此本案房東曲解《住宅法》，想以「公益租戶」名義逃漏稅又搏美名「太天真了」。 鼎川法律事務所律師梁繼澤提醒，類似糾紛只能提民事訴訟處理，不過如果有過多的租客案件，指向同批房東惡性不還押金，則可考慮聯合提出刑事詐欺告訴，當然民刑事訴訟皆曠日廢時，仍建議先溝通為主。桃園市政府地政局住宅服務科長王基政說明，其實只要符合「300億元中央擴大租金補貼」計畫的租客，回推房東就能被認定為「公益出租人」，其稅負優惠有三：首先，公益出租人在申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高新臺幣15,000元的免稅額度；第二，公益出租房屋的房屋稅同自住住家用優稅，目前為1.2％；最後，該公益出租房屋地價稅得適用自用住宅千分之二優稅。 中央狂砸新台幣300億元投入租屋補貼市場，除了至各縣市政府住宅發展相關處室辦理外，也可就近至各鄉鎮市區公所辦理。圖為桃園市政府住宅發展處受理租屋補貼情形。（圖／桃園市政府住宅發展處提供） 王基政也提醒，一旦被政府認列成為公益出租人、享有出租準用自用住宅優稅後，未來即使租客失去受補貼資格，房東該繳的一般出租所得稅就別想逃了。而若房東未來想轉賣，若想適用「一生一次」土地增值自用住宅超低優稅，那麼必須符合出售前5年內未供營業使用或出租等要件「想省稅就得放5年再賣」。 王基政舉自己朋友B先生為例，過去B先生在中壢區曾有一權狀30坪2房華廈，原出租給符合租金補貼的工業區員工，依規定申報，B先生也成了「公益出租人」。然而，B先生在租約到期當日，便與買主簽約過戶，稅金也從自用住宅適用的新台幣1萬餘元暴增到超過7萬「確實是公益出租房東要想清楚的事情」。
北漂情侶想落地生根 每週看房驚揭「恐怖現況」急了…內行給建議
台灣房價居高不下，許多年輕族群買房難如登天。1名北漂族透露，自己和女友都是南部人，目前2人資產加起來約有600萬元，最近有了買房的打算，近幾週很積極地看房，感受到房價似乎每週都在調高，目前考慮桃園龜山A7重劃區、汐止基隆、鶯歌、淡水等地區，卻不知道該如何選擇，決定發文請教網友意見。「想問問各位北漂族們，最後都怎麼選擇在北部落地生根？」原PO在批踢踢home-sale板發文稱，自己年薪約120萬，目前資產約400萬，未來可能去內湖工作；女友年收入約60萬元，資產大概有200萬元左右，現在在信義區工作，因為2人老家都在南部，最近有了買房打算，所以近幾週都在積極地看房。男網友提到，他感覺房價似乎每週都在調高，「想問這樣的條件下各位會怎麼下決定？1.乖乖買A7，40以內，1300左右就衝了吧，通勤就一小時多。2.汐止基隆？完全不熟，大家都說氣候可怕。3.鶯歌？有點吸引人，因為三鶯線加覺得環境好像偏南部很舒服。4.淡水，信義區工作還不用轉，內湖就辛苦了。5.不要買電梯大樓了，老公寓3樓整理後就進去住。6.找個機會回南部吧」。貼文曝光後，網友紛紛留言「不要汐止，你受不了偉大的航道的氣候」、「雖然我平常都推人買A7，但A7是到不了內湖的。受得了基隆天氣的話可以買那邊」、「直接買內湖也是個選項」、「選項五，找個有學區的老公寓，就算有小孩也可有捷運，有學區，至少不用擔心跌價」、「你這預算明明就可以買汐止，之後汐東線連起來通勤更方便，還可以享受增值紅利」。另外，也有人建議「沒地緣關係就選離工作地近的，距離不要折中，最好是離穩定的那方近一點」、「老公寓，北部的氣候通勤很痛苦，內湖公寓也沒很貴，兩個人一定可以負擔，汐止的交通你騎車開車幾次就知道了」、「信義內湖…你看起來只有汐止的選項（新北），市區我建議直接內湖吧..兩人老公寓不太挑沒問題的」。（圖／翻攝自PTT）
陳玲玲淚揭分家產內情！曝媽過世前「房子過戶給弟弟」：大家一致默認
為了爭家產，兄弟姊妹鬧翻互告時有耳聞，知名媒體人陳玲玲日前在節目上自爆，母親逝世後將「房產留給大弟」，但家中孩子竟無一人埋怨或爭產，讓她覺得相當難能可貴，也感到很驕傲。陳玲玲近日在談話性節目《新聞挖挖哇》分享，媽媽一共生了5個兄弟姊妹，她在家中排行老二，大哥從高中時期便飛往美國求學，因此長期不在家中。陳玲玲在節目中分享，媽媽逝世後將房產留給大弟，其他兄弟姊妹竟無一人埋怨或爭產，甚至就連大弟不得已要出售房子時，大家也都給予祝福，讓她忍不住在鏡頭前感動落淚。（圖／擷取自YouTube／新聞挖挖哇）陳玲玲提及，自己並非出生在富裕家庭，兄弟姊妹們為了生活都很努力打拚，而大弟是5人當中經濟狀況最好的，所以當媽媽無法自食其力時，是大弟一肩扛起照顧媽媽的職責，更令她感動的是，大弟從未為此抱怨過，「這麼多年來，我大弟從來沒有講過一句說『姊，這個媽媽不是我一個人的，妳也稍微照顧一下』，到今天他從來沒有講過這句話，就是很認真、很認份的這樣一直照顧媽媽。」陳玲玲透露，媽媽晚年時健康狀況每況愈下，並住在北市中山區的一棟2房1廳的老舊電梯大樓，某天她回家時發現，媽媽已經將房子過戶給大弟，直到媽媽辭世後，兄弟姊妹也並未為了遺產起爭執，「我真的很感動，我們家沒有一個小孩對這個房子提出異議，就大家一致默認就是我大弟弟的。」陳玲玲說到這一度哽咽，她接著述說，後來大弟生意上需要資金周轉，不得已要出售房產，沒想到兄弟姊妹們不但沒有勸阻，反而紛紛給予祝福，希望房子能賣個好價錢，讓陳玲玲忍不住在鏡頭前感動落淚，認為家中孩子們沒有為了錢財發生爭吵，在現今社會非常難得，「我為我的兄弟姐妹們覺得很驕傲，因為我覺得他們好棒。」
房東突喊不缺租金「喜歡也能送妳」！妹子問是詐騙嗎 網一看：不單純
許多人在外租屋，都會遇上一些奇葩事。有名女網友透露，前陣子在詢問房東物件細節時，房東主動詢問租金事宜，而後竟還多次強調「喜歡也能送妳」，還說自己不缺租金，當下原PO十分錯愕，但當主動問及律師何時可以進行「交屋」手續時，房東竟已讀不回，人間蒸發，令原PO不禁問這是什麼新詐騙手法嗎？原PO於近日在DCARD以「租房房東說喜歡也可以送我房子」為題發文指出，因為前陣子看到不錯的物件，所以開始聯繫房東，想盡快了解物件細節。在原PO分享的聊天記錄截圖中可看見，原PO先是詢問電梯大樓有垃圾代收嗎，當下房東則反問「你都不議租金喔」，而後便強調可議，原PO則回，要親自看過房子才能決定。豈料，房東竟脫口「你喜歡也能送妳」，當下原PO十分錯愕，問了對方原因後，房東說是因為自己不缺租金，但又同時表示自己有出租套房的打算。然而，正當原PO主動問，自己的律師何時可以進行「交屋」手續時，房東竟已讀不回，人間蒸發。對此原PO無奈嘆，「我不懂，找房子找的那麼困難，還要遇到這種瞎咖」，這是什麼新詐騙嗎，還是真的要送房子，並強調2人都是女生。此文一出，便引起熱議，網友紛紛留言表示不單純，「別傻了一定有鬼…」、「天下沒有白吃的午餐」，還有人認為「兇宅，超兇的那種」、「95%詐騙，5%想包養妳或給兒子。」
房價租金齊漲 台中「中年首購族」當道買房最愛「這區」
近幾年全台房價與生活成本齊齊飆升，購屋族群只能一再拉長存錢買房時間，導致買房年齡越來越晚，「中年首購族」當道。台中市中高年級生買房何處去呢？中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第三季至2023年第二季)資料，結果顯示台中市50歲以上中年人新增房貸數為4848件，其中北屯區以為台中50歲以上民眾買房首選。而西屯區與南屯區各以557件、468件居二、三名，前三名皆由「屯區」包辦。台中市最早發展的地區是中區，後來為了舒緩舊市區，以放射線規劃擴散到屯區，目前台中三大新興重劃區為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區，與西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區，其中十四期重劃區是近40年來開發面積最大的地區。中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤分析，西屯區與南屯區主要有發展已久的五期、七期及八期，房價遠比其他地方高，大部分是當地換屋族為主，以西屯區來說，因為機能發展成熟，附近又有醫療中心，許多為退休在此置產；而北屯的新屋多，價格相對實惠，主力買盤多為首購，近年房價飆漲，連帶著租金也上漲，迫使一些中年族群進場買房，形成「中年首購族」現象。詳細觀察北屯區數據，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品，佔比達76.7%，而其中3年以內的電梯大樓有525件，平均鑑估值為1115.7萬；此外，27年以上的電梯大樓有118件，平均鑑估值為806.7萬，顯示中古舊大樓還是有一定的市場。温鴻澤表示，以目前市場來說，已經成家的中年族群要找的房型會落在3房以上，以總價800萬元來看，可以買到屋齡30年以上，3房不帶車位的電梯大樓，若是要包含車位的話，價格就會到1100萬以上。對於屯區的未來發展，温鴻澤表示，雖然北屯區的生活機能還沒跟上，但在交通建設有北屯機捷、松竹交流道與台74線環狀快速公路，未來不管是開車或大眾交通都十分便利；商圈發展部分，漢神百貨即將完工，以投資置產來說，北屯區的未來可期性相當高。而相較西屯區部份市場已飽和，温鴻澤認為，現在以商辦大樓為主，住宅部份因基地不足，加上房價飆升，新案多為小坪數2房為主，未來若台中捷運藍線成形，西屯區將有突破性發展。
台南最夯安南黑馬重劃區價格大曝光！投資置產首選「省下一台車，住進富人居」
台南因南科議題，房市不管是交易量跟房價漲幅近兩年都呈現六都之冠，完完全全「複製竹科經驗」。繼九份子、鄭子寮、史博館特區開價持續墊高，購屋人開始把眼光轉往離南科更近、落在起漲點的「新宅重劃區」，該區首件大樓案「昕暉詠翠」，距離史博館特區6分鐘距離，也享有非常完善的生活圈及重劃區漂亮的街廓，每坪單價卻出現6萬元價差，買正3房可立即省下約200萬元，吸引大量投資人目光。 （圖／昕暉詠翠提供）加上安南區最新公立第四幼兒園，多達6000平方公尺校地！鑽石級綠建築就在隔壁！引來許多爸爸媽媽的目光，加上重劃區內多為高質感透天產品，完全有種省下一台進口車住進富人居的感覺，相較史博館特區及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳，「昕暉詠翠」價格落在起漲點31-32萬元，備受不管投資客或自住客心動。新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，走平面道路或北外環接南科也僅有20分鐘車程，交通上相當便利（圖／昕暉詠翠提供）。安南區近期議題不斷，除了商60商業入駐，還有草湖寮公園有來自日本國際知名建築師伊東豊雄跨海設計操刀，將與市府共同打造耗資2億元的國際級公共圖書館，未來融合大自然生態景觀，台南即將再迎來一座世界級建築預計，成為台南新地標，2026完工。「昕暉詠翠」專案經理李秉宥表示，新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，相較安南其他新案價格直逼4字頭，北區則是穩站40萬元以上，新宅重劃區房價還在低基期。「昕暉詠翠」基地位於新宅重劃區新宅五街上，由工務背景起家的昕暉建設投資興建，土地面積956.82坪、公設比34.5%，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有126戶住家，6戶店面，格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品，且單層四拼、雙面採光。生活機能上，有著北安路完整的商圈，3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈，有全聯和果菜市場，日常採買無虞。「昕暉詠翠」戶戶邊間，採光不受影響，建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統（圖／昕暉詠翠提供）。除了價格優勢，「昕暉詠翠」也因為周邊圍繞高質感透天別墅，造就3大特點，一來街廓整齊、新穎；二來4樓以上住戶皆享無限棟距；三則是因周邊透天產品皆是高總價，也等同過濾區域住戶水平。專案經理李秉宥分析目前購屋有4大客群，一，北外環道通車後，往南科僅20分鐘，因此有不少南科工程師看房；二，周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓；三，因透天價格翻漲已超越可負擔範圍，再加上喜愛豐富公設的年輕人；四、看好政府大力推動商60副都心的置產客，未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施，成為安南區最大建設利多。南科投資金額超過1.35兆，創造1800億元的產值及3萬個工作機會，吸引一波波高科技人才「南漂」，使得善化、仁德、安南、安平區連續4年淨遷入人口跳躍式成長。 李秉宥說，現在出來看房的大多是自住客，客群更為精準，尤其《平均地權條例》讓投機客退場，不再會有一日三市、怕買不到的情況，市場更走向健康，也是自住客看房的最好時機，這時銷售小姐更會仔細耐心介紹、留住自住客群。今年下半年有總統大選及《平均地權條例》將上路，不少民眾等待價格下跌進場，李秉宥認為，這些年經歷多次房市空頭，回過頭來看，也沒有明顯跌勢，在通膨、缺工問題未解之前，成本高檔下業者也不會做虧本生意，今年房市仍走量縮價穩格局，自住客想等價格回檔不易，反倒是多看多比較，有看到中意的物件即可出手。