青埔特區
」 桃園 青埔 房市 機捷 建案
桃園人買房習慣超特別 專家揭「2個太陽」現象：涇渭分明
每個人買房的習慣不同，除了生活機能之外，也會挑選地區。房產專家就觀察到，桃園人買房最特別的就是桃園區和中壢區，2區的人都不會到各自的區域買房，是一個很有趣的現象。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」談到，桃園人的購屋習慣最特別當屬桃園區、中壢區，桃園都市發展屬於「雙蛋黃」結構，有人稱這種情況為「2個太陽」，一個是桃園、另一個是中壢。何世昌分析房市特性，住桃園區的人不太會到中壢買房，住中壢的人則到平鎮買房較多，鮮少會到桃園區買房；桃園人與中壢人最大的公約數似乎是八德，因為八德過去以來都有來自桃園、中壢兩地的外來購屋客。而地域認同度更是涇渭分明，何世昌指出，住桃園區的人說會說自己是桃園人、住桃園，住中壢的民眾往往講自己是中壢人、住中壢，讓他覺得很妙，也問過幾個中壢人：「為什麼不說自己住桃園？」得到的回答是：「桃園、中壢不一樣啊」、「桃園是桃園、中壢是中壢」。另一個有趣之處，是桃園火車站前、中正藝文特區像是2個世界，而中壢火車站前站、後站也彷彿2個世界，當然房價也有差距。何世昌認為，雖然桃園經歷藍、綠2個陣營市長，可是舊區環境改善的部份做得比較有限，不管桃園或中壢，近年都市發展能量都是「舊區弱、新區（重劃區）強）」，尤其中壢最明顯；其中，青埔特區的房價不僅超越中壢舊市區、海華特區，甚至贏過中正藝文特區，變成桃園NO.1了。
六百億資金挹注 中悦青埔首座75坪英式奢華豪宅「HLV．栢」
政府、民間強強聯手，600億元資金湧入，接下來即將進入建設完工高峰期的青埔特區不僅是桃園最閃亮的明日之星，更是北台灣都會正核心，然而推案版圖跨越雙北、桃園地區的中悦建設機構由桃園豪宅起家，深耕30多年，憑藉著精準選地哲學，洞悉地產發展趨勢，選擇青埔A19站推出蛻變力作「HLV．栢」，並於8日吉時舉行開工動土大典，該案與日前上樑的「HLA．悦」合計5800坪大規模開發，雙基地雙地標輝映，加上全案擘劃英式奢華風格，更是中悦在青埔特區首座75坪豪宅產品，有別於過往大坪數超豪宅，以4000萬元輕總價入主奢華地標，細節處均可見中悦經典豪宅風範。青埔特區歷經20多年開發，近期進入建設收割期。（圖／HLV．栢提供）展望青埔特區，為國際門戶之區位，國道一號、國道二號、桃園機場、高鐵及機捷編織全方位通勤路網，更是北北桃竹科技廊道樞紐，經20年開發，近期建設進入完工收割潮，且市府推動亞洲矽谷計畫、航空城計畫等多項國家級建設，壽險大咖國泰人壽積極佈局，繼華泰名品城、XPARK等，挹注260億開發高鐵站前廣場，成為支撐青埔一大題材，將一舉晉升國際城市規格。中悦建設機構過去豪宅推案多座落於南崁、藝文特區及中路特區，看準機捷、高鐵構築軌道經濟發展，不畏景氣波動，以穩健腳步，攻佔高端住宅市場，而「HLV．栢」選址捷運A19站，以近距桃園美術館特區、青塘園綠地之方正街廓，基地規模近2700坪，其基地所在的永園路盡納綠意、生態、休閒、藝文機能，與A18站繁華商業保持適當距離，更是青埔少數無航高限制的區塊，拉高建築高度，符合富豪逐高而居，重視氣度與隱私性的生活格調。中悦也觀察到，時下房產趨勢，除了台商回流有中大坪數購屋需求，不少企業主二代置產以及退休族以大換小，且「共層不同戶」已蔚為潮流，也因此擘劃旗下少見低於百坪之豪宅產品，此外，中悦向來以新古典風格聞名，近年旗下新案力求蛻變，隨著時代變遷，自「HLA．悦」起禮聘國際團隊合作設計，「HLV．栢」也承襲國際飯店頂奢思維，體現全球最新六星級飯店之英式奢華建築風格，並將藝術品作為標配，向國際現代美學層次邁進！「HLV．栢」位居A19站生活圈，擁有綠意、生態、休閒藝文等機能。（圖／HLV．栢提供）「HLV．栢」規劃地上24層英式建築，共有住家184戶、1戶店面，1樓設計奢華接待大廳，公設有咖啡廳、健身房、多功能教室，住家單層四併，戶戶L角景觀窗、3大房規劃，採用標準配備，囊括原石鋼板大門、日本YKK AP氣密窗、衛浴採來自德國之精品DuschoLux及WolkeSieben、Grohe，並採 TOTO全自動免治馬桶，皆為一時之選，從外觀立面到公設規模、建材品味，讓全案宛如藝術展演般，兼具美學韻味、尊榮氣度，這也是中悦於青埔首座75坪豪宅規劃，更是收藏中悦最近的距離！HLV．栢電話：02-8522-1234
桃園客運特區站穩3字頭 王俊傑：台灣房價沒對不起購屋者
桃園航空城計畫，讓青埔特區新案房價衝破5字頭，被奉為航空城副都心的客運特區，也從4年前每坪成交14萬元，到今年新案開價已來到3字頭。近期璟都建設在客運特區推出造鎮案「璟都未來城」，負責代銷的海悅總經理王俊傑表示，「40年來台灣房價沒有對不起購屋者！」王俊傑表示，2012年在桃園青埔接第一案時，大家笑「野狗比人多」，「但我看到政府對桃園的建設是國家級，當時賣青埔時每坪房價3字頭，所有人都說瘋子，現在已經40萬起，因為交通基礎建設動能到位。」他也提到餐會一群朋友聊天，有人買股票、有人投資，卻發現一個跟他買了2間房子的服務員，「他賺最多、最穩定，40年來台灣房價沒有對不起購屋者！」（左起）台灣松下總經理黃政成、璟都建設總經理高林鋒、海悅總經理王俊傑宣布強強聯手進化客運特區生活宅。（圖／林榮芳攝）由於航空城客運特區跟青埔緊鄰，在青埔開發飽和、房價飆高後，也對客運特區有拉抬效果，從4年前1字頭房價，到如今站穩3字頭。而璟都這次在客運特區推出的「璟都未來城」，全區共2257坪，為客運特區最大，並與日本Panasonic集團聯手，配備全套Panasonic建材。王俊傑說，璟都讓年輕人買得輕鬆，在內容也更扎實，符合住進來的需要，好的品牌、好的配備、好的地段，強強聯手。「璟都未來城」規劃2至3房戶型，首付僅需18萬起，搭配10%低自備、88萬起直至交屋，減輕購屋壓力。（圖／林榮芳攝）「璟都未來城」嚴選Panasonic頂級廚浴設備包括IH調理爐、吊隱式抽油煙機、落地型洗碗機、櫥下型淨水器、單體馬桶、免治便座、陶瓷面盆等等，內裝規格與東京同步，讓首購族及小家庭首次成家即能享有頂規配備。該案坪數規劃19~40坪，開價32~37萬元，成交價也站穩3字頭，總銷50億元。璟都建設總經理高林鋒表示，大園客運特區快速發展，「璟都未來城」是璟都在客運園區第5個建案，也是客運園區的地王，購地花2年時間，規劃也花半年，前有萬坪湖景，旁邊公一公園，交通四通發達。在營建成本不斷推升、房價不斷高漲下，但在客運園區還能創造大家都買得起的房子。他也表示，璟都對客戶的服務從交屋開始，是全台唯一永久保修的建商，讓消費者買房無後顧之憂，並推出年輕人購屋方案，只要沒買過房子，璟都能提供3年1成無息貸款，加上政府新青安貸款，讓年輕人輕鬆買房。王俊傑表示，建築業面臨最大的挑戰是工料成本，政府一直沒搞懂住宅政策和產業政策，政府做不到的，卻用產業政策達到目標。高林鋒進一步補充，台灣沒有買不起的房子，但面臨的是低薪問題，政府應該想辦法讓所得提升，以現在的土地價格、營建成本，薪資低不解決，才是社會發展的阻力。另外高林鋒也提到璟都在2024年，除客運特區外，中路特區也會推案，至於市況，他認為，璟都致力把房子蓋好，市場面就讓市場做決定，只要桃園房價符合市場預期，就能吸引外地客移居置產。
升息打不垮房價！北市逆勢續揚 均價重返110萬大關
近來房市轉冷，根據591新建案統計全台七都去年第4季新建案房價漲跌幅，桃園房價下修4.1％，在各縣市中跌幅最大；台南、高雄也修正1至3％，新竹、台中房價表現則持平；至於雙北市房價呈現逆勢走揚，尤其台北市新案成交價重返每坪110萬元大關，較前季上漲逾1成，彰顯蛋黃區房價支撐力。91房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔指出，自去年下半年開始，房市買氣因連續升息、打炒房明顯放緩，分析價格下跌最多的桃園市，主因新案多集中於楊梅、觀音等蛋白區，精華地段如青埔特區少有新案公開，導致成交單價下跌4.1％。房價同樣走跌的南二都，由於上季缺乏指標型建案領漲，主要以中小型個案居多，加上台積電等科技利多出盡，動能明顯疲軟。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，南二都在先前熱潮本僅以南科或企業進駐效益為主要推動因素，但在實質房市利多比不上台中市與雙北市，自然在潮水退了更容易現形，像高雄市本屬親民區塊的楠梓或是外圍的橋頭，都有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓，房市冷氣團當然雪上加霜。相對之下，雙北市強者恆強，陳炳辰分析，尤其是台北市挾首都效益以及未來房市發展仍居全台之首，在房價上就屬鐵板一塊。而新北市除了收房市外溢效果，居住機能、就業市場、學區綠地、交通建設以及投資出租等都向台北市看齊，預期即便房市走冷，將呈現換屋族群往台北市，自住首購聚集新北市的趨勢，頂多過於外圍或山區、老舊地帶會現盤整，其他大部分雙北地帶則沒有太多弱化空間。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，中南部在過去3年房價暴漲，相較之下北部蛋黃表現弱勢，不過近期整體經濟大環境不佳，中南部許多重大建設並未如期而至，交易風險提高，促使資金再度回防北部，顯見當外在環境不穩定時，蛋黃保值性更為購屋人所重視。提醒中南部要特別留意暴漲區域，如高雄台積電話題區以及建商積極推案的重大賣壓區域，不過由於這些區域多數為預售產品，在平均地權修正案通過後，購屋人想要撿便宜並不容易。
中壢新未來 捷運公園新都心
桃園升格直轄市後，人口數榮登六都之冠，其中中壢區坐擁青埔、海華兩大房市熱點地段，憑藉著未來發展與良好機能，青埔特區近期出現6字頭高價案，中壢市區也有新案開價攀上5字頭，而中壢另一房市熱點─海華特區，受惠SOGO百貨、威尼斯影城進駐，為區域指標商圈，而近期討論熱度攀升的機場捷運「A20站特區」由市府領銜開發，距海華特區需5分鐘路程，備受各界矚目。隨著城市擴大趨勢，中壢世代也隨之交替，新世代成家沿著機場軌道經濟置產，掀起新一波購屋潮。桃園機場捷運為連結台北市、桃園國際機場與中壢火車站的捷運路線，預計共23站，向北連結台北捷運路網，向南以台鐵串聯中南部各縣市。A20站一站直抵青埔特區，汲取高鐵及建設利多（圖／A20綻提供）。機場捷運最關鍵一站「A20站」興南重劃區開發，引入TOD概念，以機場捷運車站為核心，提供居住、醫療、教育、娛樂、休閒的完善機能，成為機場城市重要衛星城市。車站周邊500公尺半徑範圍優先開發，結合車站周邊規劃商業機能，帶動地區發展，打造健康宜居之永續新都心。A20站：「A20站特區」首發案由「A20綻」打頭陣，點燃區域話題（圖／A20綻提供）。「A20站興南特區」以捷運站點為中心，北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東抵新生路、南面生活圈計劃道路，隸屬於南桃園最精華的中壢門牌，為最近市中心之新興重劃區，南、北銜接中壢SOGO商圈、中壢車站及青埔特區等最精華的生活軸線。自A20站1站至環球購物中心，2站桃園高鐵站260億規模國泰高鐵站前開發案，新生路直貫SOGO商圈、三鐵共構之中壢車站，百貨影城、金融機構、美食餐飲、文教醫療、行政機關等完善機能，未來中壢車站更將蛻變為三軌共構之交通樞紐，搭乘3站即可以最輕盈的步伐汲取豐富生活體驗。「A20特區」由政府主導開發，施以商業、交通、公設等完整建設配套，包含預計115年完工的國道一號中豐北路交流道計劃、銜接中壢、中豐及內壢交流道之生活圈2號道路拓寬工程。透過機場捷運、新生路及中豐北路黃金三軸，獨佔中壢與青埔雙城優勢，加上軌道經濟與交通建設及重劃區宜居願景等，可望點燃北北桃園房市新沸點。看準區域前景可期，各大建商鎖定A20興南站特區，將此區設為未來推案重心，由近期二波土地標售熱度即可窺知一二，不僅實力派建商、上市櫃建商爭相競標，最高標脫率超過7成，且商業區土地一舉標出百萬身價，眼見鄰近的青埔特區高價案成交價飆上6字頭，中壢舊市區開價已站穩5字頭，A20站與二者相比，目前仍在起漲階段，但可預期的是在地利優勢之下，未來房價將逐步向精華區靠攏，而全區首發案將由聯懋、台欣建築「A20綻」打頭陣，近距捷運250米，近期公開後勢必成為熱議話題建案。
雙北客移居桃園房價漲 專家曝在地人都往「這裡」買房
台北的高房價，讓雙北年輕人卻步，選擇移居桃園，使得近年桃園人口成長數居六都之冠。不過雙北客大舉入侵桃園置產，炒高部分區域房價，對桃園熟門熟路的在地客又都是去哪買房？專家點出「一區域」，交通便利、生活機能佳，相較青埔名氣雖沒這麼響亮，但相對投資客少，是不少桃園在地客的首選區域。根據桃園市政府公布最新人口變動趨勢，桃園人口是去年六都唯一正成長的城市，人口數已近227萬人，在少子化、高齡化的背景下，能有如此人口紅利相當不易，可見桃園的房價、交通、生活環境、工作機會綜合評比下，更吸引年輕人移居。「大築文滙」環境舒適,更處於大竹明星學區（圖/大築文滙提供）不過相較航空城、青埔房市多是雙北外來客撐場，房價飆高高來到6字頭，桃園在地人多是「搖頭看待」，他們多選擇隔壁的蘆竹作為首購、換屋的地區。其中蘆竹的大竹區，位於南崁特區、藝文特區、中路司法特區、青埔特區與機場間的正核心位置，10分鐘車程可抵達這5特區，新建案房價才剛邁上3字頭，相當實惠，未來還享有補漲空間，「成為桃園在地人買房的首選！」桃園擁有多項公共建設及重劃區開發，人口紅利的加持下，也促進企業更願意投資，產業到位就業機會也會越來越多。專家分析，目前觀察熱度最高的青埔旁邊衛星城市，就屬大竹重劃區及大園客運園區2區房價相對親民，不過問機能成熟度與環境舒適度，大竹確實略勝一籌。若不考慮上班地點或既有生活圈，大竹會是自住不錯的選擇。生活機能相當便利（圖/大築文滙提供）目前大竹重劃區內的開發案眾多，以指標建案「大築文滙」來說，隔壁就是全聯，正對面是寶雅，周邊還有聯邦銀行、小北百貨，隔一條大新一街有黃昏市場和便利商店，麥當勞、星巴克、肯德基及路易莎等美食餐飲都在車程5分鐘內能滿足。交通方面，大竹重劃區鄰近國道1號南崁交流道及國道2號大竹交流道，能利用國道2號連結國道3號；車程約10~15分鐘可抵達桃園高鐵站、機捷A18站，滿足通勤需求，未來還具備捷運綠線G13站利多。就學與休閒上，步行可達大竹國小及大竹國中，學校風評皆不錯，也能免於舟車勞頓，同時鄰近的兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園及與日本伊藤萬泳校合作的大竹游泳池都在附近。鄰近兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園（圖/大築文滙提供）「大築文滙」專案經理徐明璠表示，該案主力客群多為區域首購族及換屋族， 看準產品規劃，加上大竹學區為知名明星學區，不僅9年免接送，且安親班、補習班都在附近，不少民眾因學區而來。也因為客群多是對房價敏感的桃園在地客層及區域首購族，該案刻意將坪數、房型與總價設定在900萬起，規劃適合自住，同時環境與房價又能兼具的建案。「大築文滙」基地面積1256坪，為區域內唯一基地千坪建案，規劃地上15層、地3層建築，共182戶住家及14戶店面，坪數規劃2~4房23~43坪。徐明璠表示，住戶多為自住客，因此公設強調全齡化、低維護，設計也較為年輕化。據了解，該案開價33~35萬元，目前2房已售罄、3房僅剩幾戶，現階段主打4房43坪產品。
青埔前景看俏 璞園高規格新案吸粉
桃園青埔特區機捷A19站在眾多公共建設陸續完工下，漸漸成為高鐵站機捷A18站外另一個房市焦點，過往深耕台北高端市場的璞園建築團隊，看好桃園青埔的發展，已陸續在青埔推出三個建案，繼「實德璞園的家」、「璞園那山階」後，再次推出高規格住宅「璞園畾畾青」，再次驚艷桃園。隨著疫情解封、航空城計劃啟動，地處國門的桃園成為人流、金流、物流匯聚的核心，尤其近年政府及民間投資陸續湧入青埔特區，各項重大交通、公共建設逐一完工，青埔一躍成為商業、經貿、娛樂樞紐，區域發展進入成熟期，隨著區域前景各界看好、居住人口紛紛移入，全台各地大型建商插旗布局，不動產價格也跟著水漲船高。而青埔特區過去以高鐵站前機捷A18站商業區為發展中心，在A19環球購物中心開幕營運後，未來還有桃園會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、陽明交通大學青埔校區、桃園市立美術館等重大建設將陸續完工啟用，加上擁有青塘園、國際棒球場等，擁有完善商業機能、便利交通及宜居環境，機捷A19站周邊已漸成為青埔特區的新核心。過去深耕台北高端住宅市場的璞園建築團隊，2014年起即進入桃園市場，在藝文特區推出「璞園小王子」、經國特區推出「璞淘元」，近年在青埔特區也陸續推出「實德璞園的家」、「璞園那山階」等案，每個建案均成為該區域關注度極高的指標個案。「璞園畾畾青」規劃戶外泳池等16項豐富公設。此次璞園建築團隊在「璞園畾畾青」強調原有之細膩建築工法，訴求領先業界的「十年防水保固、七年設備保固」璞園品牌口碑，並邀請旅德知名建築師林友寒操刀設計，1,644坪基地打造166戶精工宅，主力產品為41～58坪，並規劃戶外泳池、美式運動吧、TRX瑜珈室等16項公設，一推出就吸引不少自住及置產客矚目，以及長年追隨璞園品牌的粉絲青睞。「璞園畾畾青」由旅德知名建築師林友寒操刀設計。「璞園畾畾青」導入高規格的設計及建材，例如採用日本住友橡膠制震壁，有效降低地震和風引起的搖晃；並搭配31公分制音樓板，相較於多數大樓的18公分更具隔音效果；日本不二或YKKAP鋁窗與8＋8＋8mm的複層玻璃，充分達到隔熱、隔音效果，建材亦採用日本Cleanup廚具、Panasonic與德國Hansgrohe衛浴等高規格配備。
大園迎來新十年 客運園區指標個案【華登新城峰】公開
桃園最受各界期待、總面積高達4664公頃的航空城計畫已進入實質開發階段，多項建設利多蓄勢待發，不僅締造炙手可熱的青埔特區，更帶動大園客運園區等周邊發展。區內指標個案、由桃園口碑建商華登建設興建的【華登新城峰】於10月10日上午吉時舉行公開記者會，各界蒞臨現場共襄盛舉，祝願開案大吉、銷售圓滿。（圖／華登建設提供。）大園客運重劃區因位於青埔及大園市區交會處，車行10分鐘內可進大園市區或至觀音草漯市區，日常生活機能毋須煩惱；全區以綠色城市為概念，享有低密純住、公園綠地、親水埤塘、雙語學區等優質環境，更擁有國道、機場、捷運、快速道路等便捷交通網絡，未來國道2甲延伸線與台61線銜接、航空城計畫道路與月桃路拓寬工程完工後，10分鐘內可到青埔高鐵與大園機場，被喻為繼青埔後的明日之星。華登建設董事長方建成表示，因看準客運重劃園區的未來發展，以及其低密度開發、高綠覆率的絕佳生活環境，特地選在距離明星雙語學校大園國中僅200公尺、萬坪運動公園旁近3,000坪珍稀角地上，推出區內少見的大基地開發計畫。（圖／華登建設提供。）【華登新城峰】鄰20米環區西路，座落綠海城心之境，大手筆打造200米城市綠廊與300坪中庭花園，並特聘國內知名藝術家陳凱森老師以象徵桃園航空城起飛的「飛翔」概念，打造桃園唯一大型鯨魚雕塑地景藝術。公領域則規劃有十多項飯店級主題設施，包括聘請國內首間室內遊樂園品牌-騎士堡規劃設計的親子主題遊戲區與區內少見的室內運動館；私領域則搭載全區首創的智能居家系統，大尺度社區規劃滿足了全齡購屋需求，無論首購、首換、換屋、置產，小家庭、三代同堂或是退休樂齡族，都能在此安居樂業，享受安全、安心的生活。新理想廣告執行長黃正忠指出，過去十年造就出青埔特區，隨著航空城計畫逐漸成型，接下來將會是大園的嶄新十年。客運重劃園區不僅鄰近機場、高鐵，又位居青埔、大園、草漯三大新興生活圈的正核心，區內享有潮音國小、大園國中12年雙語教育環境，價格相較青埔卻更為親民，無論在經貿發展、生活機能、性價比上皆擁有優勢，對於以剛性需求為市場主力的下半年來說，絕對是異軍突起的黑馬。
【璟都艾美】正式動工 桃園「客運特區」成房市焦點
璟都建設機構於8月31日星期三舉辦「吉期福地，定鼎弘基」大園客運二段71地號【璟都艾美】開工慶典，位置在桃園市大園區環區北路及航科路口，邀請各界貴賓共赴盛會。圖／璟都建設提供。圖／璟都建設提供。做為史上最大開發計劃，桃園航空城的各大重劃區以眾多交通軸線彼此串連，而客運特區正是機場和青埔交界的宜居城市。璟都建設機構新案【璟都艾美】，位處航空城客運特區商業軸心，承接【璟都文華】房市熱度，已成為眾所矚目的新焦點。璟都建設今年桃園推案突破百億，陸續在大有特區、青埔特區、中路特區締造佳績，客運特區勢必引領這波市場熱潮。圖／璟都建設提供。圖／璟都建設提供。桃園航空城匯聚雙捷、二快、四高、五大道，其中【璟都文華】執掌廣大路首席，串連月桃路拓寬計劃，是全區最近青埔的門戶樞紐。月桃路拓寬第一標工程自中壢區山東路至領航北路，2021年10月完工通車；第二標由觀音區廣大路至中壢區山東路，預計2023年底竣工。以後客運特區從廣大路、月桃路至青埔高鐵特區的時間將大幅縮短，提升航空城交通便利與產業發展。圖／璟都建設提供。璟都建設的客運特區新案【璟都艾美】，位於航空城喜來登飯店商業區，執掌環區北路交通要道。環區北路目前正開闢一條機場聯絡道通往機場捷運A15大園站，命名為「航城路」。「航城路」工程第一期，即大園區環區北路及環區東路路口至老街溪，已於今年1月完工，9月將先行通車。第二期由老街溪橋至機場捷運A15大園站，預計2023年8月完工。此路段與水源路、華興路、和平西路交會，將優化客運特區交通網，也解決大園交流道壅塞問題。
中悦栢軒社區聯手和家國際 打造「戶戶專屬充電樁」的智慧社區
隨著電動車市場的快速拓展，民眾對於電動車充電樁的需求也隨之增加，住家社區是否能夠安裝充電系統，已然成為房產購置的一項決定因素，愈來愈多的購屋者，將建案的充電樁規劃良窳納入考量。台灣目前社區大樓成屋，不論是住戶想自己安裝充電樁，或是社區管理委員會欲全面規劃充電系統，往往都會面臨電力來源、安裝施工、安全疑慮以及後續管理的種種問題。社區位於桃園高鐵站前的八京建設「中悦栢軒」，在建築施工時，已經洞察到未來電動車趨勢，在地下室停車場48個柱位預留充電樁專用線路，串接社區公電，並配置管理系統。中悦栢軒管理委員會在得知八京建設最新豪辦「中悦ITC」之貴賓車位，皆已全面配置充電樁，且每戶標配一支雲端智慧充電樁後，欲效仿其規劃，目標在於讓中悦栢軒「每戶一樁」，經由八京建設推薦，找到世界級的智慧充電樁台灣代理經銷商「和家國際」協助規劃，在住戶車位旁都先能預留好充電線路，戶戶可以設置專屬的充電樁。中悦栢軒管委會李主委表示：「管委會一直希望每戶皆能擁有專屬的充電樁，經由八京建設推薦，與「和家國際」配合，從一開始的評估規劃，有效的溝通及建議，最終完成安裝，均展現高品質的專業與服務。也很感謝八京建設在一開始的建築規劃電動車充電系統就有良善的佈局，使得這次充電樁增設線路的工程能夠省去上百萬的建置費用，輕易地完成，讓中悦栢軒成為其他欲安裝充樁系統設備社區規劃的指標！」。中悦栢軒在充電樁工程竣工後，也躍升為目前全台少數全住戶配有充電樁系統的智慧型住宅，搭配和家國際所提供的充電樁管理辦法，無須物業人員管理、無須添購實體電腦中控主機、可支援任何品牌電動車、住戶可使用儲值卡或行動支付即可快速啟用充電，不論是住戶使用上或是管委會管理上，既方便、簡單又有效率，讓中悦栢軒成為其他欲安裝充電樁系統社區規畫的指標。圖說：和家國際－Noodoe智慧充電樁廣告文宣。八京建設總經理鄭桂林說：「現有社區大樓想要安裝充電樁系統，其實並不困難，首先擬定出一套完善的充電樁管理辦法，確保在未來的管理上社區不會花費無謂的人力、精神與費用。再來就是向台電申請「專設一戶」獨立電表，將電力來源與原本的配置做區分，用的安心。」他同時也表示，八京建設與和家國際合作已久，對於和家國際一直以來的專業服務給予極高的評價，位於青埔特區的商辦大樓新案「中悦ITC」同樣由和家國際提供完整的規畫、管理辦法建置與施工。鄭總經理相信跨界的共同努力，將能帶動整個電動車、充電樁與社區間的正向推進，創造更多節能智慧社區。圖說：八京建設豪辦－中悦ITC首推「戶戶有充電樁」。電動車產業與市場瞬息萬變，不僅是車商之間推陳出新的實力較勁，也考驗著充電樁與建築業者之間的服務、配合及應變能力，真正懂得符合民眾及社區需求，協助解決問題，才能成為用心建設、優質廠商、幸福社區的三贏局面，一起迎來屬於電動車的全新世代！
搶進青埔A18蛋黃熱區 「靜巷宅」成居住首選
桃園青埔特區挾政府及民間600億元軟硬體投資等重大利多，已經躍居北部重劃區的當紅炸子雞，房市熱度及買氣始終不墜，尤其在機捷所在的A18周遭，更是購屋族齊頭搶進的熱區。「菁美學」不僅坐擁A18蛋黃區絕佳地理優勢，加上「靜巷宅」的宜居亮點，並具備青埔罕見的「單純戶數」，推出後便成了高度聚焦的建案。A18商業區步行可達 「菁美學」靜巷宅條件佳在A18前的「高鐵桃園站站前特定區」由國泰人壽以260億元拿下，未來將打造新興的辦公、旅館、賣場等重大設施，加上機捷、高鐵雙利多的加持，這塊「桃園信義區」的生活機能，拼圖已臻完備，更讓A18的住宅區身價水漲船高，包括雙北、新竹都有不少人聞風前來置產。A18住宅區緊鄰商業區，不僅步行就可前往，其離塵不離城的特性，機能完善中仍保有居住品質的寧靜，堪稱「黃金蛋黃區」，不管是自住或是置產投資皆很適合。國泰人壽將於A18打造規模宏大的置地廣場，商業前景與生活機能備受看好，等於為房價抗跌立上了「定海神針」。作為純住宅的「菁美學」，位處A18的黃金地段，步行至機捷或是高鐵，僅需10多分鐘便可抵達，雖然距離繁華熱鬧的商業區僅幾步之遙，但「菁美學」卻是購屋族最喜愛的「靜巷宅」，既坐擁「出站即到家」、「出門就可逛」的先天優勢，又具有鬧中取靜、不受干擾的居住品質。戶數單純媲美豪宅規格「菁美學」另項優勢，莫過於有著豪宅規格的「單純戶數」。眾所周知，現在不少建案規模驚人，動輒數百戶甚而上千戶皆是常見，複雜戶數往往造成管理上的隱憂，相較之下，「菁美學」規劃僅有91戶，小型社區在住戶凝聚力與生活品質維護上更能得心應手，而且最難得的，是每層樓戶數設計十分單純。建案僅規劃A、B兩棟建築，A棟樓高15層，主要為一層4戶，頂樓露台戶為一層3戶；B棟則規劃12層，為一層3戶，頂樓露台戶則是一層2戶，比起目前主流所謂「酒店式管理」一層10多戶常態規模，「菁美學」打造小而美的居住空間品質，質感上已不輸豪宅。位處青埔六街的「菁美學」，坐擁購屋族最愛的「靜巷宅」優勢，加上戶數單純的特點，一推出便引發熱議。「柱中柱」制震 居住更安心「菁美學」在社區設計上還退縮600餘坪作為庭院的開放空間，不追求浮誇的公設，設置實用的迎賓區、閱覽室及健身房，至於車道則獨立於外，非從建築本身出入，亦顧慮到了風水問題；至於地下室的平面車位共有98個，其中設有20個充電車位，以因應未來的電動車趨勢。值得一提的是，台灣作為地震頻發的地區，讓建案在制震上也格外用心，選擇Alfa Safe 柱中柱工法，該工法在柱內再增設柱鋼筋及圓形箍筋，形成「柱中有柱」的情況，更能提升結構安全與耐震韌性。「菁美學」距離最繁華A18商業區步行即可抵達，房市優勢明顯。除了重視結構穩固性外，「菁美學」在室內選用配備上也看得出用心，像是出入頻繁的電梯，選用醫院常用的夏普空氣清淨機；而最容易被忽略的浴室暖風機，則選用具有省電節能、感應式的台達電；衛浴也是精選日本奈米科技的INAX品牌；大門則使用有著動態隨機密碼、觸控盜警系統與防惡作劇功能的「三星電子鎖」，名牌設備加持，更能凸顯建案善待住戶的尊榮感。「菁美學」規劃坪數2房為25～26坪、3房為35～36坪，3+1房為40坪，每坪開價為48萬，目前有早鳥優惠提供。
青埔A19抗震精品建築 【逸偉淳青】吉時開工動土
2022下半年青埔A19指標個案，由逸偉建設投資興建的【逸偉淳青】於7月15日上午吉時盛大舉行開工典禮，逸偉建設夏逸虎總經理偕同新理想廣告黃正忠執行長出席儀式，邀請各界共襄盛舉，祝願開案大吉、銷售圓滿。被喻為「下一個信義計畫區」的青埔特區，近年為桃園備受矚目的明星熱區。被喻為「下一個信義計畫區」的青埔特區，因匯集600億重大建設而成為近年桃園備受矚目的明星熱區，其中A19站周圍擁有桃園國際棒球場、桃園會展中心、桃園美術館、觀光旅館、購物商場及青塘園等諸多大型公共建設，更因鄰近中壢市心而享有最早到位的生活機能，再加上作為未來桃園數位智能科技主力的亞洲矽谷研發中心亦落腳於此，因此A19毫無懸念成為購屋置產族群的首選區域。青埔特區因交通便利性高、重大建設到位，後勢持續看漲。逸偉建設總經理夏逸虎表示，好的建築應該以人為本、為人服務，居繁華又享寧靜才是真正可貴的生活環境，因此逸偉建設在選地上苦心尋得A19最美的一處角地，採用Alfa Safe柱中柱一筆箍抗震工法，在高強度一體成型的系統柱箍內，增設柱鋼筋及圓型箍筋進行強化，大幅提升抗震韌性，同時自一樓基座到屋頂天際線皆以崗石勾勒出建築立面線條，不惜成本呈現精品建築美學，打造優雅大器的街廓，形塑出大青埔獨一無二、品牌名宅雲集的「馥貴特區」。新理想廣告執行長黃正忠指出，雖然今年受到疫情與政策影響，房市呈現緩成長或觀望狀態，但青埔特區因交通便利性高、重大建設到位，不僅後勢持續看漲，更因高鐵大幅縮短通勤時間，吸引雙北、竹北等客群定居，買盤相對穩健，現階段預售屋開價皆已站上4字頭，足以看出市場對於桃園青埔未來發展相對樂觀。
突PO染血包紮照…粉絲一看驚呼「被家暴？」 男星親揭原因
過去活躍於偶像劇和本土劇的男星劉至翰，近年逐漸淡出螢光幕，將重心轉往水晶事業以及直播，12日他突然在臉書PO出一張臉包紗布的照片，讓許多粉絲相當擔心，他也親自揭曉真相。劉至翰12日在臉書PO出一張臉包紗布的照片，仔細看還能看見紗布上有血，膠帶也固定到臉和頭髮的交界處，變成「獨眼龍」，看起來似乎相當嚴重，他也親自揭曉原因，「只是割針眼，感覺包的好大陣仗，我是針眼王！」男星劉至翰在臉書PO出一張臉包紗布的照片。（圖／翻攝劉至翰臉書）網友看到照片後紛紛留言關心「看起來好嚴重的感覺祝早日康復」、「感覺像車禍重傷」、「嚇死人，不知道的還以為您被『家暴』」，演藝圈內好友也留言，林佑星直呼「又來」，鍾欣凌表示「這包太大包了啦」，范瑞君則說「這...祝快快恢復」。劉至翰先前結束八點檔《炮仔聲》拍攝後，不僅挑戰騎車環島，還努力拚碩士學歷，甚至轉戰房仲業，在桃園市青埔特區賣起房子，如今則是將重心放在水晶事業以及直播。
雙鐵優勢成形 鶯歌鳳鳴3字頭房價受矚目
國際金融波動劇烈、通膨壓力加深，市場資充沛下，房地產保持效益更受重視，近來各大研究機構顯示，購屋人對房價後市信樂觀看好，對進場購屋意願高檔，顯示資金往房產移動的趨勢不變。而整體房價水準高檔下，具有未來發展性、具捷運等交通題材、房價低基期區域的重劃區房市，更是購屋族入手鎖定的標的。以大台北地區來說，台北市區的新案動輒三位數起跳，新北市也多在5、6字頭，即使過去被認為餘屋重鎮的林口、三峽，甚至桃園市區、青埔特區等地，隨著這一波資金湧入帶動房價上漲，都已愈來愈難見到3字頭房價區，大台北地區少數能見3字頭的區段，僅剩基隆、淡海新市鎮，以及鶯歌鳳鳴重劃區。以鳳鳴重劃區來說，屬於面積僅50公頃的小型重劃區，捷運三鶯線將於2024年完工通車，位於台鐵鶯歌站與桃園站之間的鳳鳴車站臨時站將於2025年完工通車，鶯歌永久站則於2029年正式啟用，由於二大交通動線成形，使得過去距桃園市區車程僅10分鐘、卻有享有新北市門牌的鳯鳴重劃區，近年來吸引大建商插旗布局，房價也一舉穩站上3字頭。「僑駿響」建案外觀示意圖。房地產業者分析，不僅2字頭房價已成為大台北房市的絕版品，3字頭房價也漸成為台北房市稀有品，甚至與桃園市的小檜溪、中路、A7、青埔重劃普遍站上4字頭相較，更突顯其吸引首購族的優勢。過去鳳鳴重劃區雖然較未受到矚目，但原本就有鄰近鶯桃路商圈的生活機能，未來三年內捷運、台鐵雙雙開通下，未來透過捷運連接北捷板南線、透過台鐵連桃園市精華區，更形便捷，交通條件的改善，使鳯鳴成為下一個明日之星。過去深耕大台北地區的僑駿建設看好鳳鳴發展，即將推出「僑駿響」預售案，該案位於鳳鳴重劃區的鳯吉一街、鳳三路口，基地面積約620坪，鄰近學校預定地，距離未來台鐵鳳鳴車站僅約450公尺，距離捷運鶯桃福德站騎車約5分鐘。該案規劃樓高15層，共計72戶27～45坪標準住宅產品，單層僅有五戶，各戶均有雙面採光、衛浴全部開窗，無過多走到浪費空間，並採用航太級雙制震系統為該區域之最，總價帶約在1200～1800萬元，預計6月底公開銷售，由於地段條件、使用建材優越，籌備階段即吸引不少消費者矚目。
投資熱錢紛湧入 青埔特區燙金打造「信義區2.0」
街廓完整規劃的重劃區，已成購屋族入手名單最愛的選擇，而北台灣眾多開發重劃區中，又已廣達490公頃的桃園青埔特區最受矚目，前後匯集600億重大建設挹注，加上北接雙北，南臨新竹，高鐵入雙城20分鐘就能抵達的超強優勢，配合「國門第一排」的絕佳位置，如今的青埔特區早不可同日而語，儼然有成為「信義區2.0」的燙金潛力，也讓房市持續看漲，成了桃園地段金雞母。筆直寬闊的道路，方正林立的高樓建築，加上時不時躍入眼前的綠意，來到桃園青埔特區，能明顯感受到重劃區蓬勃的青春氣息與滿滿的活力。這處橫跨大園、中壢行政區的地段，早期一如台北信義區僅是農村田園一片，如今卻匯集無數重大建設的發展力道，受矚目程度早已跨出桃園，成了北台灣最被看好的新興重劃區，這也可從交易熱絡的房市與持續推升的房價看出端倪。青埔特區有機捷A17、A18、A19三站，其中又以高鐵桃園站所在的A18區域，被視為超級蛋黃區。軌道經濟學發威 高捷、機捷雙支撐高鐵台中站所在地便是大家熟知的青埔特區，加上機捷所在的A17、A18、A19三站，沿著重大交通建設購屋向來是投資的不敗心法，加深了重劃區底氣，在交通優勢下，從青埔搭高鐵往台北車站19分鐘、板橋12分鐘、竹北10分鐘，「到站即到家」的強大誘因下，不只本地人買單，更早早吸引雙北、竹北新貴青睞。「不僅如此，先進國家國際機場都位於首都，青埔是桃機出來的第一個區域，國門優勢加上台灣偏重商務貿易的特性，接下來城市轉移會輪到青埔，它的未來性我很有信心。」在青埔物業深耕多年、目前為「菁美學」專案經理的黃楷婷指出。國泰人壽以260億元將於A18打造「置地廣場」，規劃辦公、旅館、商業等相關設施，成了支撐房價最受矚目的黃金拼圖。重大建設頻發 國泰260億打造「信義區2.0」位處空港、高鐵與機捷三大交通樞紐，加上航空城建設的發酵，青埔特區早已走過前幾年房價的低谷，迎來長紅的牛市，而讓購屋族與投資人信心爆棚的關鍵，還有多達600億、各項重大建設的強心針。從全台最大的IKEA青埔店進駐，到日本橫濱八景島水族館「Xpark」、冠德環球購物中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、桃園流行音樂劇場暨原住民族文創中心、台灣橫山書法藝術公園暨台灣橫山書法美術館等等，來自公部門與民間多項軟硬體投資，無疑為青埔未來潛力，開了外掛。而最後一塊黃金拼圖、也就是A18前的「高鐵桃園站站前特定區」，更由國泰人壽以260億元拿下，將打造「置地廣場」，規劃辦公、旅館、商業等相關設施，並計畫引進桃園在地大型產業進駐，規劃分10年興建三期，第一期預計在2027年完工試營運。青埔在這一連串的重大利多下，城市潛力已經躍居桃園第一，打造出「信義區2.0」指日可待。「菁美學」位於A18黃金地段，又有「靜巷宅」的區域優勢，一推出便廣受矚目。超級蛋黃區A18 「菁美學」佔黃金地段青埔房市炙手可熱，不過在A17、A18及A19三大發展重點區域中，又以A18最為核心，黃楷婷經理表示，A17所處的大園因距離航道過近，高度受限；A19雖有冠德環球購物中心、桃園棒球場等設施支撐，但生活機能比起有高鐵、商業區比鄰的A18，力道仍是稍弱，因此她建議購屋族布局青埔，以A18的蛋黃區為首選為最佳。「最好的住宅選擇，便是離塵不離城，A18是熱鬧非凡的商業用地，而緊鄰商業區的住宅區，遠離塵囂又不離開方便的城市範圍，是最美麗的距離。」純住宅區、位處青埔六街的「菁美學」，與A18的商業區比鄰而居，步行至高鐵站或是捷運站僅需十多分鐘的步行路程，也就是說，同樣欲前往青埔未來的商業蛋黃區「國泰置地廣場」，連車都不用開，一樣步行就能前往，得天獨厚的「靜巷宅」地理優勢，讓「菁美學」甫推出就成了矚目焦點。光是步行就能抵達繁華熱鬧的商業區，「菁美學」在房價支撐上就同立於不敗之地。共分A、B兩棟的「菁美學」，戶數單純，A棟主要為一層四戶，B棟則為一層三戶，在青埔多數建商皆追求一層多戶的潮流下，該建案更顯得單純與稀有。目前規劃坪數2房為25～26坪、3房為35～36坪，3+1房為40坪，每坪開價為48萬，目前有早鳥優惠提供。從多年前的1字頭的房價，隨著建設力道的加大，如今的青埔房市已非吳下阿蒙，每年都穩健地推升，目前已落在40萬至60萬的價位，未來隨著購物重心、商辦的陸續落成，青埔房市仍有追高的空間，不管是自住或是作為投資，在充足的支撐力道下，仍是絕佳的置產選擇。
【重劃動工情報】航空城首創雙塔飯店宅 舉行開工動土儀式
隨著桃園航空城即將邁入實質開發階段，客運園區重劃區紛紛推出指標個案。大耀開發建設選在區內核心地段推出的最新力作【大耀首賦】，尚未公開即受到各方關注。大耀建設林萬執行長特別偕同新理想廣告黃正忠執行長，於110年12月25日上午09時30分舉行開工動土暨接待會館剪綵儀式，邀請各界政商名流共襄盛舉，祝願開案大吉、銷售圓滿。客運園區重劃區因為擁有多座青景埤塘公園，素以高綠覆、親水岸的優質環境深獲自住客群青睞，【大耀首賦】基地雙面臨路，家對面就是公園；雙塔擎空的建築外觀，打造出大園航空城最美天際線。不僅如此，為了呼應周圍綠意盎然、給予住戶絕佳的植感生活，建設公司大手筆規劃雙塔飯店式輕豪宅與百坪中庭花園，讓回家的每一步都舒適得令人讚嘆。大耀開發建設林萬執行長致詞時表示，建築團隊一直以來秉持著以真誠的心琢磨細節，就是為了成就令客戶滿意、值得細品與珍藏的質心建築，大耀首賦正是以如此精神傾力鑄就的經典之作。選地之初即站在全齡居住者角度思考，嚴選明星雙語學區、公園環繞的生活環境；以最適合小家庭居住的22坪~32坪空間尺度，規劃戶戶邊間2~3房；結合實用型全齡公設，並提供區內首創的十年防水保固，都是大耀建設「講究不將就」的承諾。新理想廣告黃正忠執行長提到目前桃園房市炙手可熱，當各大重劃區紛紛站上三字頭、四字頭時，客運園區重劃區挾帶著航空城重大建設利多，加上鄰近大園市區、青埔特區，距離交流道、機場、高鐵皆迅速可達的優勢，正處於潛利即將引爆的起漲點，預期本案公開後將帶動新一波移居航空城熱潮。
桃園購物節登場 抽獎「千萬頭獎」曝光⋯民眾傻眼了
桃園配合中央振興五倍券加碼優惠，11月5日桃園購物節即將登場，無論有無使用五倍券，只要在桃園可開立收據或發票的商家消費滿500元，就能上網登錄抽好禮，市長鄭文燦喊出天天抽電動機車、周周抽汽車，最大獎更是1棟位於青埔特區，價值約1千5百萬的房子。為振興在地產業，鼓勵國人到桃園消費旅遊，桃園自11月5日起，將開始為期約百日的「桃園購物節」。市長鄭文燦更喊出「天天抽電動機車、周周抽汽車」，其中電動機車品牌包括台鈴、台灣山葉、中華及GOGORO，總計會有100台，另還有EEYO電動腳踏車總計12台。汽車獎項則包括福特六和汽車價值約121萬元最頂規的KUGA休旅車、國瑞及桃苗TOYOTA汽車、中華三菱總計共12輛，其他獎項還有Garmin新款智能手錶91支、中華電信提供90支iPhone13、禾聯提供總價值100萬元家電用品等，獎品數超過2000個，金額超過3千5百萬元。最後1周除了最頂規福特六和KUGA外，將加碼抽出台灣本田HONDA汽車及重型機車各2輛、2輛台灣福斯汽車，萬眾矚目的最大獎則是1間價值1千5百萬元的青埔好房。鄭文燦另也提及位於青埔的桃園世貿展覽館將在2年內落成，將可以在桃園辦3C展、汽機車展，鼓勵民眾出門吃飯、運動、旅遊、消費，更歡迎其他縣市的民眾到桃園消費，一起抽千萬大獎。
桃園建設不能停！邱奕勝盼中豐交流道速動工 紓解中壢青埔交通瓶頸
國道三號龍潭高原交流道即將於6月29日通車，但中壢市民引頸期盼近10年的中豐交流道工程卻遭質疑「以拖待變」；對此，桃園市議長邱奕勝今（23日）不滿表示，中央政府牛步化作業，桃園市政府應積極向中央爭取縮短時程，儘速完工通車，紓解中壢和青埔等地區交通瓶頸。邱奕勝今上午邀桃園市政府秘書長黃治峯和交通局長等人到市議會會商，了解中豐交流道最新進度，同時希望能提前動工、完工，通車造福地方。邱奕勝表示，目前雖處疫情警戒，但他對地方重大交通建設關心從未停歇，各界歡慶龍潭高原交流道通車之際，地方爭取近10年的中壢中豐交流道更顯得重要。他指出，原本開闢全套的交流道，卻因經費等因素，不斷「縮水」，到現在變成分期施工，第一期計畫先行施作北入匝道，第二期工程則要等到五楊高架拓寬延伸頭份段工程後，再行檢討辦理。邱奕勝指出，根據中央核定計畫，中豐交流道第一期計畫先做北入匝道，銜接五楊高架路段，預計民國112年施工、114年完工通車，總經費12.69億元。但他認為，中央進度太慢了，讓通車遙不可及，令人遺憾。邱奕勝認為，「疫情總會過去，地方發展不能中斷」，中豐交流道的興建對中壢區與青埔特區交通紓解太重要了，由於青埔擁交通、環境等各項優越條件，這幾年來，多項大型商業設施進駐，市況趨向繁榮。他表示，為解決當地交通瓶頸及未來桃園航空城發展，中豐交流道開闢刻不容緩。 邱奕勝指出，中豐交流道真的很重要，不能再拖了，除了中央對國道一號增設中壢中豐交流道的腳步要加快興建，千萬不能讓地方失望外，也要求桃園市政府極力配合中豐交流道都市計畫變更作業，縮短時程，讓工程提前完工通車，造福地方百姓。
房價從1跳3字頭 重大建設到位青埔默默逆襲
房市與重大建設息息相關，哪裡有建設買氣熱潮就往哪裡席。擁有眾多建設利多的桃園青埔，過去議題滿載卻始終荒蕪一片，房價曾一路跌至谷底，如今建設逐步到位，重大利多看得到也吃得到，讓青埔再次成為房市焦點。雖然青埔在2014年到高點後房價曾反跌至1字頭，但2018年桃園航空城計畫拍板後，直接推升了青埔高鐵周遭房價，再加上機場捷運陸續完工，多重誘因加持，讓不少企業主紛紛於青埔獵地，這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店，在疫情狂燒無法出國的情況下，青埔依舊狂吸全台關注。桃園青埔特區的優勢不單單只有這些，未來還有冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國泰人壽開發案、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設將持續進駐，桃園高鐵站與特區內的A17、18、19機捷站近5年從曾經的鬼城已然逆襲成為炙手可熱的房市熱區，房價也隨著建設到位、生活機能改善之後有所提升。根據內政部實價登錄顯示，新屋房價從平均每坪20-25萬成長到25-29萬，甚至新成屋出現每坪開價30-40幾萬的價格，業者認為，再過不久每坪低於25萬元的新成屋也即將要消失了。21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示，近期來店客倍數成長，直接反應在成交，除了雙北移居人士來到青埔「以時間換取空間」，表示青埔搭乘高鐵至台北僅需20分鐘車程，卻能獲得相對較大的居住空間，近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來詢問看屋、置產，甚至連租屋市場也大大提升。鍾馨儀也分析，其中A17站被定調為純住宅區，也是當中房價相對親民的區域，有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」，為桃園市內唯一全面推展日語、法語、德語、西班牙語等第二外語為必選課程的學校，對於在意孩子學習發展的父母來說相當有利，此外A17也是三站中距離大竹交流道最快的區域，算是三站之中CP值最高的區域。21世紀不動產企劃研究室則表示，各大建商包含日勝生、國泰建設、冠德建設、潤隆建設、中悅機構、京懋機構等皆在青埔陸續推出建案，民眾選擇多，不論是小資族喜愛的小坪數、套房種類，也有深受換屋族喜愛的2-４房格局，更有中高階人士感興趣的透天別墅，在重大建設逐漸到位、生活機能日漸完善下，相信青埔未來能吸引更多元的購屋人士組成。
異材拼接賺億把1／看準商機 成為第一個進駐青埔的室內設計師
由於「Xpark」、「IKEA青埔旗艦店」、及「新光影城」等知名景點及大型商場相繼開幕，加上高鐵桃園站與機場捷運助陣，桃園市中壢區青埔近年成了建商囤地的重鎮。青埔新成屋單坪成交價，一年內漲幅達7％，裝潢市場跟著看俏。看準青埔是新興開發區，又有機捷與高鐵，滿林昌7年前在此開業扎根。（圖／翻攝自YouTube影片〈桃園青埔特區4K 1〉）青埔房市的起飛，從2013年桃園機場的航高限建解禁，加上機捷規畫通過後開始。當年滿林昌正好在此創立「大滿室內設計」，成了青埔第一家室內設計業者，如今深耕青埔7年，目前手上共有多個案子（包括座接待中心及豪宅等裝修）正在進行，預估今年業績比去年有很大成長空間。「我設計時講究生活細節，成了豪宅客的首選之一。」52歲的滿林昌，設計費每坪1萬元，台灣市場的行情價大約6千元至1萬2千元。除了室內設計，滿林昌也為豪宅建案打造接待中心。（圖／大滿室內設計提供）「我的高端客戶多半是醫生、開發商，要替他們想可能的需求，例如機械錶兩天不戴就會停止，需要設計自轉盒擺放收納；而放置珠寶及保險箱的位置，一定要隱密且取用方便。」話鋒一轉，滿林昌自豪地說，「現在除非好友介紹，不然設計費百萬元以下的案子，我不碰。」面對台灣每年逾上千億元的裝潢市場，滿林昌有自己的堅持。寶利達開發公司總經理鄭益群是滿林昌的客戶，2人考慮合作新的土地開發案。（圖／黃威彬攝）滿林昌與本刊記者前往距離高鐵桃園站車程僅5分鐘的一處豪宅，豪宅主人是15年前就看準青埔商機的「寶利達開發公司」總經理鄭益群，「我和滿哥（滿林昌）是透過朋友介紹才認識，我花了上百萬元設計費，成品很有質感，親友都說好。」這個案子，更讓滿林昌在2018年獲得義大利米蘭設計獎。這幢豪宅的裝潢極具中國風，其中電視牆結合玻璃、金屬及大理石等異材質，十分有特色，「因為這個案子和鄭總（鄭益群）成了好朋友，下一步我們打算一起買地蓋房子，自建自銷。」滿林昌表示。