青安貸款
」 房貸 央行 財政部 升息 青安貸款
避免新青安被濫用！即起嚴查人頭戶 財政部強調「零容忍」：追查到底
各界關心新青安房貸政策是否遭濫用、作為炒房工具，行政院27日拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，即日（27日）起新青安新貸戶將簽嚴禁人頭戶、貸款期間不可轉租的切結書，財政部下午進一步指出，新青安房貸的補貼款項應該「用在刀口上」，對於違規戶，財政部態度「零容忍」，要追查到底。財政部次長阮清華下午於財政部召開記者會說明，青安貸款協助無自有住宅的家庭購屋，是立意良善的政策，他認為，房地產上漲有很多因素，包括股市旺、資金多，預期心理影響等，外界把新青安當成罪魁禍首，但整個青安政策房貸餘額僅佔目前整體國銀房貸餘額的9.15％，應該不至於是問題源頭。不過，阮清華也表示，對於新青安可能遭到濫用，財政部絕對以「零容忍」的態度徹查到底，對於任何違規的行為「不會放手」。財政部指出，在人頭戶方面，已督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，例如：有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，都有可能是「潛在人頭戶」。在轉租戶的預防方面，財政部指出，將積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。不過，由於稅籍資料為落後資料，不一定會以國稅局出租收入相關資料交叉比對來抓轉租戶。上述若有不符新青安房貸目的的使用事實，舊案審酌個案情形處理，簽了切結書的新貸戶則將終止利息補貼，且要追回違規期間的補貼利率金額。另外，新青安房貸規則也出現重大修正，自6月27日起，新青安房貸借款人就算把使用新青安購買的房屋貸款繳清、賣出，也終生不得再申請第二次。財政部表示，新青安貸款實施迄今年5月底，累計核貸5萬7,980戶，核貸金額4,281億餘元。借戶年齡未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99％，顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限，但貸款戶仍以青壯年族群為主；以房價言，房屋買賣總價新臺幣1,500萬元（含）以下之貸款戶數占整體核貸戶數比率為78.20％，所購房屋以低總價為主，借款人應有衡酌其財務還款能力，購買與其財力合宜之房屋；至核貸年限一節，以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01％為最高，顯示新青安貸款延長貸款年限，有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力，寬裕購屋財務規劃彈性，切合民眾實際需要。
除「新青安」亂象 卓榮泰：簽自住切結書、限貸一次
「新青安房貸」推出後出現亂象，行政院長卓榮泰27日表示，政府推動居住正義、打擊炒房及照顧年輕人的方向不變，但也絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象為落實防範投資客炒房及人頭戶申貸，即日起要求新貸戶簽署自住切結書，並增訂每人限貸一次之規定。卓榮泰在行政院會聽取財政部「新青安貸款推動成效及優化措施」報告後表示，推動新青安精進方案，已減輕購屋者貸款負擔，並協助5萬多戶無自有住宅家庭購屋安居。他說，已請財政部嚴加督導，澈底落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範，務必強化貸前徵信、審核及貸後管理；同時，即日起要求新貸戶簽署自住切結書，並增訂每人限貸一次之規定。卓榮泰表示，為協助無自有住宅家庭購屋安居，財政部督導辦理青安貸款，截至113年5月底，累計40萬餘戶，成效良好。因應近年全球通膨、房價上揚及升息趨勢，財政部於112年8月起推動新青安精進方案，除提高貸款額度、提供利息補貼外，也延長貸款年限及寛限期，進一步減輕購屋者貸款負擔，使新貸受惠的人數快速成長，截至113年5月底，已協助5萬多戶無自有住宅家庭購屋安居。卓榮泰說，針對少數民眾誤認且誤用政府協助無自有住宅家庭購屋政策之良意，以人頭戶申貸或轉租等情事，請財政部嚴加督導，澈底落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範，務必強化貸前徵信、審核及貸後管理；同時，即日起要求新貸戶簽署自住切結書，並增訂新青安貸款專案優惠每人限貸一次之規定。另請財政部偕同內政部，透過資料勾稽、比對，強化稽查，杜絕不符自住使用用途的情況，讓政府有限的財政資源每一塊錢都能用在刀口上。卓榮泰強調，政府推動居住正義、打擊炒房及照顧年輕人的方向不變，但也絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象，請內政部與地方政府通力合作，針對炒作房價等各種手法，包括利用新青安貸款誇大不實推銷，或刻意揪團團購的情況，澈底清查，不符規定者，就取消各項優惠措施，並且追回已補貼之利息，以促進整體房市的健全發展。
新青安踩煞車？ 財政部「盤點討論中」：不是要打房
行政院27日院會將再討論新青安，財政部部長莊翠雲指出，對於新青安人頭戶和轉租的問題，公股一定會強化貸前和貸後管理，也要求新貸戶必須切結符合使用規定。至於新青安是否會踩煞車，她僅表示，各部會盤點做法後，行政院會有政策性決定，到時會再對外說明。莊翠雲強調，青安貸款的立意良善，主要是協助沒有自有住宅的年輕人，幫他一把，但這樣的好意不能作為人頭或轉租的工具，至於合規定的申請人，權益不會受到影響。她表示，針對高風險案件，公股行庫已在清點了解，但目前並沒有父母提供擔保、由子女借款的案例，主要在了解的是人頭戶和轉租等不符規定、冒用政策的情況。莊翠雲也重申，政府並不是打房，而是打炒房，因為不希望房市太過投機，而是要健康有序的發展。
降低升息衝擊 「7類貸款」由政府續補貼
電價費率審議會22日召開，確定4月電價調漲，為抑制通膨，央行21日率先宣布升息半碼，行政院副院長鄭文燦昨緊急召開跨部會會議，拍板7類貸款項目持續由政府補貼，不受升息影響。電價調漲後，首當其衝的大眾運輸也醞釀漲票價，行政院長陳建仁昨說，台鐵漲價正研擬中，客運、高鐵不漲價機會高，捷運多數乘客都用TPASS（通勤月票），若漲價會讓民眾覺得奇怪。政府應對漲電價與升息。央行升息使房貸、學貸族跳腳，為減輕特定族群負擔，鄭文燦昨邀集中央銀行、國家發展委員會、內政部、財政部、經濟部、教育部、勞動部等部會開會研議。勞工紓困貸款 全額補貼所增利息鄭文燦決議，勞工紓困貸款因升息增加之負擔，只要依約正常還款者，將由勞動部全額補貼升息半碼的貸款利息，預計受益勞工達52萬人。至於就學貸款、資金紓困振興貸款、青年創業及啟動金貸款、疫後振興貸款及低碳智慧納管貸款、青年安心成家購屋貸款、政策性房貸補貼等部分，則不受升息影響，仍由政府繼續補貼。就學貸款部分，目前超過93％就學貸款學生，在學期間利息本由教育部全額補貼；而須自行負擔利息的就學貸款在學學生，亦將比照111年及112年共計5次升息的作法，由教育部協助補貼因升息所增加的利息，學子不用擔心升息影響。畢業後還款者如申請緩繳本息，只要符合每月平均收入未達5萬元資格者，可以申請最長12年緩繳本息，緩繳本息期間將免負擔本金及利息，利息全部由教育部負擔，同樣不增加利息負擔。財政部主管青年安心成家購屋優惠貸款，不論既有貸戶或新貸戶，均維持由公股行庫自行吸收半碼，加計2023年8月青安貸款精進方案，由政府額外補貼1碼，補貼期限至2026年7月31日止。因應本次升息半碼，將持續補貼因升息所增加之利息至期限止，不增加申貸戶負擔。客運不漲票價 TPASS也不會漲而4月電價調漲，恐牽動大眾運輸票價。國民黨立委徐巧芯昨質詢問起台鐵、高鐵、捷運、客運等大眾運輸工具是否會漲價，陳建仁說，燃油巴士大部分都使用燃油，沒有漲價的空間，客運不會漲；對高鐵來說電的成本占比不高，且去年高鐵營運有盈餘，高鐵不漲價機會高。至於捷運，陳建仁認為，在高雄和台北搭乘捷運的人很多都用TPASS，TPASS絕對不會漲價，若北捷或高捷為了少數沒有用TPASS的人而漲價，民眾會覺得很奇怪。交通部長王國材補充，國道客運調漲方案送上來了，短途的部分TPASS已經吸收，台鐵調漲票價現在還在草擬階段，由其透過公司董事會討論，台鐵若調整，TPASS都吸收。至於電費占台鐵、高鐵多少營運成本？王國材說，大約1成，像高鐵有盈餘、台鐵有虧損，要依照成本結構做分析；預算的部分，TPASS不會調整，未來若漲票價，民眾付的錢是一樣，經費就會由政府來支應。第10波減徵關稅 加碼延至6月底鄭文燦昨也召開穩定物價小組會議，考量地緣政治及氣候異常等通膨風險續存，為從源頭減輕國內業者營運負擔，並穩定末端售價，原實施第10波減徵關鍵原物料稅負措施至今年3月底，會議決議加碼延長至今年6月底。減徵措施包括免徵進口黃豆、小麥、玉米營業稅；免徵小麥進口關稅；奶油、烘焙用奶粉、冷凍牛肉關稅稅率減半；汽油貨物稅每公升調降2元、柴油貨物稅每公升調降1.5元；水泥（卜特蘭一型）貨物稅減半。
媒體提問青年居住議題 賴清德宣誓8年規劃30萬戶社會住宅
2024總統大選唯一一場辯論會30日下午2時登場，針對媒體提問關於三位總統候選人青年居住問題，民進黨總統候選人賴清德表示將會以8年為期規劃30萬戶社會住宅；國民黨總統候選人侯友宜則强調「青年購屋555方案」，而民衆黨總統候選人柯文哲則表示應當對於窮（富）人多課稅且社會福利應該偏向弱勢。總統電視辯論會媒體提問階段，鏡電視資深主播廖芳潔提問關於三位候選人倘如當選，各個總統候選人會祭出什麽政策來應對台灣居住正義、貧富差距的現況？ 目前預估各黨國會席次可能不會過半，倘若出現朝小野大議事空轉的結果，3位候選人會如何樣解決這個問題，獲得穩定執政。柯文哲首先回應，他表示解決貧富差距及居住問題唯有兩種方法，第一、所得稅要窮人課得多，第二、社會福利要偏鄉弱勢。今天不是理論的問題，而是執行面的問題，台灣最欠缺的就是執行力。有關朝小野大局面恐影響政策推行，柯文哲舉例時任台北市長第一任任期，議會63席全是在野黨，試問台北市政推行有遇到什麼困難嗎？倘若是對於民生有利的政策，議員也不好意思擋。針對土地爭議，柯文哲强調，其父於2008年用他的名字購買那一塊土地，但是這15年來，沒有任何交易，也沒有盈利，一切誠實申報，該繳的稅有漏水。賴清德表示，對於年輕人居住問題非常關注，倘若未來當選，會依循居住三大政策。第一、推行囤房稅2.0，遏止惡意的炒房，讓房價能夠趨於正常，而這一部分立法院法律已經三讀通過；第二、推動青安優惠貸款，從原來額度800提高到1000萬，利息補貼是0.125增加1碼至0.375；第3、推動更多的社會住宅，并以8年為期規劃30萬戶來解決年輕人面臨的居住的這個。侯友宜怒斥，賴清德先前提出的青安貸款政策，沒有限制年齡，沒有轉售限制，更沒有設置首購條款，同時强調「侯康配」力推的「青年購屋555方案」，讓40歲以下信用良好的首購族，享有1500萬元額度頭期款全額貸款優惠，並提供5年0.5%的利息補貼。專家指出，在5年的寬限期內，每月還款金額僅要1.9萬元左右，20年期的房貸，寬限期過後的還款金額將暴增到近10萬元。
經濟部竟批侯政見會「噴口水」 葉元之：政院加班當打手？
中央選舉委員會22日晚間7點將舉辦副總統候選人電視政見發表會，不過國民黨新北市立委候選人葉元之指出，就在20日的總統候選人政見會結束當晚，行政院4個部會「加班」發新聞稿，經濟部甚至點名侯友宜「政府在供水，他在噴口水」，認為國家機器真的很忙！葉元之21日在政論節目《突發琪想》指出，就在20日政見會結束後，各部會狂出新聞稿，像是經濟部在20日晚間9點45分就發新聞稿「克服百年大旱、維持穩定供電不應輕率否定水電同仁辛勞」，強調經濟部「一條水管救世界」，更點名侯友宜批評缺水缺電問題，「政府在供水，他在噴口水」！他同時再舉例，包括財政部一晚就發兩篇，談囤房稅跟另個議題且跟數發部一樣發臉書、做圖卡，實際查詢財政部網站在20日所發布的新聞稿，「關於總統候選人所提提高購屋貸款至1500萬元，且免頭期款問題，恐增加購屋之年輕人揹負更大還款負擔，仍宜審慎評估」，強調現行青安貸款才能有效協助民眾購屋。另外，還有一則新聞稿則是搭上圖卡，強調「不是債留子孫，是建設留子孫」。數發部則針對200預算澄清，「期盼有意領導國家的總統參選人，應先了解實際狀況再進行評論」，包括勞動部也針對「台灣將開放 10 萬名印度移工來台」的說法，發布新聞稿澄清是假訊息，非常遺憾仍有政黨總統候選人持續錯誤引用。這也讓葉元之提出質疑，認為經濟部可以澄清，但直接針對候選人說在噴口水，「你是機關還是國家機器，還是賴清德的競選總部啊」，而且民進黨新北市議員經常批評侯友宜把新北市府當競總，照同樣標準，現在要不要出來講一下經濟部是不是賴清德競總？後面還有副總統政見會、辯論會，「這些部會都出來幫忙嗎」？經濟部20日在政見會後發布新聞稿，對於侯友宜批評台灣缺水缺電問題，「政府在供水，他在噴口水」。（圖／翻攝自經濟部官網）
將創歷史第3高！財政部預估今年稅收超徵上看3800億
財政部12日公布全國賦稅收入統計，前11月累計總稅收達3兆2877億元，創歷史同期新高，年增6.8％，已超過預算數（又稱為超徵）2175億元，財政部預估，今年超徵規模約在3600到3800億元，將創歷史第3高紀錄。資料顯示，今年前11月已達到全年預算數的稅目包含特銷稅、遺產稅、贈與稅、印花稅、綜所稅、營業稅、證交稅、娛樂稅、房屋稅、牌照稅、關稅、營所稅、期交稅。受惠於升息銀行利息收入亮眼，金融營業稅增加與國內消費旺盛，11月營業稅收1062億元，年增8.6％，創歷史單月新高，累計前11月營業稅收達5634億元，創歷史同期新高，年增5.5％，表現十分亮眼。今年累計前11月創歷年同期新高紀錄的稅目除總稅收、營業稅外，關稅、營所稅、綜所稅、遺產稅、特銷稅、房屋稅、牌照稅與印花稅也創同期新高。另受惠於AI商機與11月的台股買氣熱絡，平均日成交值3470億元，證交稅11月收177億元，年增27.5％，連續7個月正成長，累計前11月稅收1776億元，年增10％，創歷史次高，表現不俗。房地相關的稅目則逐漸回暖，主要受到青安貸款帶動房市相關需求，土增稅11月稅收62億元，雖年減4.9％，但相較10月成長7.7％，有漸次平穩跡象；契稅11月稅收17億元，為今年以來最高，年增24.9％，主要是新屋交屋挹注；個人房地合一11月稅收42億元，年增34.2％，已是連續4個月正成長。財政部以往年最後一個月稅收大約在1446億到1682億元估算，今年總稅收超徵規模在3600億元到3800億元；中央政府的稅收超徵數達1988億元，就過往經驗來看，中央政府超徵規模估計2700到2900億元。地方政府包含中央統籌分配稅款稅收，到11月底還未達到預算數，達成率為99％，距離預算數差臨門一腳。主要是土增稅的達成率只有64％，並確定土增稅今年無法達標。
五公股行庫8月新青安房貸121億 政策效應浮現
8月上路的新青安房貸效益浮現，根據公股銀、央行及財政部統計資料顯示，8月新青安公股銀所承作的新青安房貸，已占整體房貸新承作金額2-3成，比起以往青安撥貸的1成左右有顯著成長，9月預估持續發酵。根據中央銀行統計，國內8月五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）房貸新承作放款金額共632.01億元。另外財政部統計，五大行庫新青安房貸8月撥貸金額共121億元，相當於比重達19.14%。土銀統計，今年前7月的青安貸款新承作金額與件數，約占同期間整體房貸新承作金額12%，8月的新青安貸款新承作金額與件數占比則提升至約20%。合庫8月新青安房貸新承作金額占房貸新承作金額占比約13.3%，至於今年前7月青安房貸新承作金額占比約6.4%。兆豐銀今年前7月青安貸款新承作金額占同期間整體房貸新承作金額約2成，8月新青安貸款新承作金額則提升到3成。
10月新制懶人包一次看 4縣市禁用塑膠杯、重陽敬老金發放
如今已進入10月份，這也代表著2023年也僅剩下最後4個月。在這個月中，有許多新制度陸續上路，像是有4個縣市也加入了禁用塑膠杯的行列，另外重陽敬老金也在這個月發放，其中桃園當地符合資格的長輩，最高可領取2萬元敬老金。4大領域高壓用電取消凍漲經濟部雖然曾於9月召開會議，決議電價暫不調整，維持在平均電價3.1154元/度。但考量百貨公司、電影院、健身房、餐飲等領域在2023年上半年度的營業額、用電量皆有成長，因此這4領域恢復原本電價，估計受影響店家有880家業者。部分疾病藥品放寬給付1日起放寬口服B肝抗病毒藥物：e抗原陰性慢性B肝病人(1)由半年內2次以上肝指數(ALT)異常(ALT≧正常值2倍)才能用藥，放寬為1次；(2)肝纖維化程度由重度纖維化(≧F3)放寬為中度纖維化(≧F2)即可用藥。預計約新增加21,000人受惠。除此之外，1日起同步放寬血栓溶解劑「rt-PA藥品」及「急性缺血性腦中風處置費」之給付條件，由原先限急性缺血性腦中風「3小時內」使用，延長至「4.5小時內」，預估一年約新增加1,600人受惠。公費流感疫苗公費流感疫苗分2階段開打，第1階段於10月2日起開打，對象包括65歲以上長者、學齡前幼兒、醫事及衛生防疫相關人員等11類對象；第2階段自11月1日開始，對象為50至64歲無高風險慢性病成人。疾管署呼籲符合公費接種資格民眾開打後儘速預約接種，且65歲以上長者亦可與莫德納XBB.1.5疫苗或肺炎鏈球菌疫苗同時接種。農業版青安貸款農業部推出「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」（下稱農安貸款），自10月1日起實施，由政府補助利息1碼，並由農業金融機構（包括全國農業金庫及農漁會信用部）減收利息半碼，至115年9月30日止，除前開貸款利率優惠外，還提供貸款額度最高1,000萬元、貸款年限最長40年及寬限期5年等優惠條件。TPASS通勤月票第二階段「TPASS行政院通勤月票」，第一階段北中南三大生活圈月票已於7月1日上線啟用，截至9月20日止已有783萬使用人次。臺鐵局將於10月2日起啟用第二階段通勤月票，上線區域及售價為桃竹竹苗1200元、桃竹竹799元、竹竹苗699元、竹竹288元；北宜1800元、宜蘭縣750元；花蓮縣199元及399元；臺東縣299元(臺東社福卡同步上線)。另基隆市通勤月票288元亦將於10月16日啟用。票卡有效期限(30日)內可不限次數搭乘區間(快)車、莒光號、PP推拉式自強號。惟觀光列車、團體列車、太魯閣列車、普悠瑪列車、3000型自強號及其他本局指定列車(具專屬性及不發售無座票之列車)不可搭乘。通勤月票進出站使用區間均有限定，旅客不可越乘或穿越搭乘，如進、出之車站未在使用區間內，將於電子票證內扣款(全程)。營業用車輛使用牌照稅營業用車輛下期使用牌照稅將於今年10月1日至31日開徵，財政部賦稅署提醒納稅義務人於期限內繳納。4縣市飲料店禁用塑膠杯新竹縣、新竹市、台中市和台南市宣布自1日起跟進轄內飲料店禁用塑膠一次性飲料杯，違者會依廢棄物清理法第51條第3項，處1200元以上、6000元以下罰鍰。重陽敬老金各縣市重陽敬老金將於本月陸續發放，凡資格符合找皆可領取，其中桃園市只要65歲以上長者、原住民只需年滿55歲，設籍桃園達6個月且有居住事實，將可領2500元敬老金，而有年滿99歲的長者可領2萬元敬老金。基隆重罰亂丟垃圾基隆推動重罰亂丟垃圾政策，自10月起，調高亂丟垃圾檢舉獎金至實收罰鍰75%，同時將裁罰金額從最低2,400元提升至3,600元。
「自購或修繕住宅利息補貼」即日起受理申請 需符合4條件
內政部營建署今（2日）表示，112年度住宅補貼受理申請期間為112年8月1日至8月31日下午5時止，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」。營建署表示，住宅補貼採取評點排定補貼優先順序。營建署表示，「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」可搭配財政部轄下8大公股銀行（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣中小企業銀行）辦理的青年安心成家貸款， 財政部於8月1日已推出青年安心成家貸款2.0版，最高貸款額度從800萬元提高到1000萬元及貸款利息補貼增加1碼等方案。若符合「自購住宅貸款利息補貼」資格者，臺北市優惠貸款額度最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。以購屋地點在臺北市為例，住宅補貼搭配青安貸款的優惠房貸最高可達1250萬元。此外，「自購住宅貸款戶」無論新舊貸款戶均比照青年安心成家貸款2.0版，也可自今年8月起享有貸款利率多1碼的補貼，期限至115年7月底止。營建署表示，申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。舉例來說，戶籍設在臺北市且申請自購住宅貸款利息補貼的民眾，家庭年所得需低於163萬元、每人每月平均所得需低於6萬6,546元、家庭動產限額需低於712萬元、家庭不動產限額需低於906萬元且家庭成員申請時未持有住宅或僅持有申請日前2年內辦理貸款的一戶房屋。對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者，會額外評點加分或享有較低之優惠利率（第一類優惠利率為郵儲2年定期機動利率減0.533%、第二類優惠利率為郵儲2年定期機動利率加0.042%），請民眾務必檢附相關證明文件，以享有第一類優惠利率。營建署指出，自購或修繕住宅利息補貼，今年申請方式為「線上」及「郵寄」兩種，並鼓勵民眾多使用線上申請。民眾可由營建署網站首頁重要政策之「住宅補貼專區」，透過「您適合哪種住宅補貼呢?」填選條件引導民眾檢視住宅補貼資格，如符合資格，申請民眾可備齊檢附文件，可加速地方政府審查，以利早日獲得補助。民眾如想瞭解申請資格與相關規定，除可透過「住宅補貼專區」網頁查詢，也可在週一至週五早上8時至下午6時，撥打諮詢專線02-7729-8003由專人協助。
青安貸款年限30年延長至40年 立委批評民進黨雙標
行政院於7月中拍板的「青安貸款精進方案」今（1）日正式上路，不僅最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限也從30年延長至40年。民眾黨立委陳琬惠批評，馬英九競選連任時，提出延長貸款年限至30年遭民進黨資策委員會批評，如今綠營執政，顯然是換了位置就換了腦袋。陳琬惠表示，所謂「青安貸款」，最早是在2009年由馬英九推出，年限為20年；但面對不斷高漲的房價，當2011年馬英九準備競選連任時，便提出將貸款年限延長至30年。當時，民進黨政策委員會批評，「只是讓買屋的年輕人揹債務揹更久，更應去面對年輕人市中心居住權與合理房價的問題」，陳琬惠批評，如今民進黨再延長貸款年限，顯然是換了位置就換了腦袋。陳琬惠還說，民進黨不要忘記，當2019年國民黨總統參選人、高雄市長韓國瑜推出要給「首購族40年貸款」的優惠，綠營是怎麼批評的？「結果如今完全照抄，這不是雙重標準，什麼才是雙重標準？」陳琬惠直言，民進黨選擇此時延長青安貸款的年限，擺明就是對高房價議題雙手一攤，只想在選舉年政策買票，更可能會排擠其他居住政策的資源分配比例。陳琬惠奉勸賴清德主席，好好想想民進黨7年前是怎麼向人民承諾居住正義的？人民不會被騙第二次。
8月新制上路 陳建仁：年輕朋友減壓安心買房
行政院財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青年安心成家房貸）」將於8月1日上路，行政院長陳建仁今（31日）在臉書發文表示，健全房市不僅要打擊炒作，也要同時減輕購屋族群的負擔，新制將讓年輕朋友減壓安心買房。陳建仁今日透過臉書發文提醒，8月1日新制上路，健全房市不僅要打擊炒作，也要同時減輕購屋族群的負擔。從明天開始「青安貸款」大升級，讓需要購屋的年輕朋友，可以減壓安心買房。從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手，最高額度自800萬元提高至1,000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長至5年，原公股銀行減收半碼續辦，並由內政部住宅基金額外補貼利息1碼，民眾共可享有1.5碼優惠（轉貸不適用）務實減輕購屋負擔。「自購住宅貸款利息補貼」方案也補貼1碼，利率最低下修至0.812%，有需要的朋友請務必參考看看。青安貸款是政府健全房市政策之一環，本次青安貸款精進方案放寬各項貸款條件，並以住宅基金提供利息補貼，擴大協助民眾購屋安家，有助提升政府健全房市政策效益，落實居住正義。此外，針對其他新制，陳建仁表示，友善提供多元生理用品計畫將於8月1日上路，為了提升性別平等，照顧不同族群的需求，解決月經貧窮是其中的一環。對於不利處境的朋友來說，生理用品的添購，是生活上的一個負擔，可能也是部分孩子們成長過程中羞於開口的一件事情。陳建仁表示，針對這些不利處境的孩子，我們透過學校協助孩子免費個別取得生理用品的方式，讓月經的到來，對於同儕相處來說是正常且自然的過程。多元的生理用品選擇，搭配性別平等與生理用品正確使用的教育，以及全額補助地方政府、因地制宜的規劃，相信這都有助於去除汙名化，並減少月經期間身心窘迫情形，讓不了解帶來的困擾消失。教育部也將加強對所有學生之人權、性別平等、月經、生理用品正確使用等教育措施，實施跨領域、議題教學，並研發補充教材、拍攝教學影片，提供教師教學資源，精進專業知能與強化相關服務；並結合民間團體、網絡資源，共同宣導校園性別平等、月經教育等，增進學生相互理解、尊重、包容，營造友善環境，以深化校園月經教育，實踐性別平等價值。
民進黨政府屢遭批未落實居住正義 林右昌反嗆柯侯任內不努力
「公平正義救台灣」活動昨（16日）在總統府前凱道舉行，國民黨總統參選人侯友宜、民眾黨總統參選人柯文哲批評蔡政府未落實居住正義。內政部長林右昌指出，住宅政策須長期處理，更必須中央與地方合作，侯友宜、柯文哲都很清楚，侯、柯擔任雙北市長8年，過去不努力不用功，選舉時才反批政府。林右昌指出，蔡英文總統上任後接連推出興建社宅、透明的實價登錄、300億擴大租金補貼、中產以下房貸支持方案及青安貸款降息等措施，希望能夠健全房市市場，減輕民眾壓力，雖然住宅政策與問題複雜，需長期處理，但重點在於中央與地方合作，柯文哲已經當了8年台北市長，侯友宜也擔任8年新北市副市長，4年多新北市長，應該很清楚住宅政策需要大家一起努力，如今批評中央，態度值得商榷。林右昌直言，全台灣最欠社宅的地區就是雙北，基隆市最缺乏的是土地，現在盤點出幾塊土地，在中央住都中心幫忙下，正在推動社宅的興建，非直轄市與直轄市最大的落差是，沒有專屬的社宅基金可以興建社宅。行政院副院長鄭文燦也稱，侯友宜5大居住政策大部分都在中央推動住宅政策範圍內，但新北市府目前尚未通過囤房稅自治條例，社宅推動進度也非常緩慢；鄭和林右昌都強調，政策落實需要中央跟地方一起，才能逐步導引、合理化房價。對此，侯友宜競選辦公室發言人王敏旭表示，林右昌身為內政部長，過去發言卻卸責稱年輕人購屋沒規畫、想買地點價格太高等，他在基隆市長任內，更沒有社宅完工。林檢討年輕人、不顧基隆人，應該先自我深切反省，別再牽拖鬼扯，而目前基隆市現有社宅還在等開工，該處社宅還是國家住都中心規畫，代表林右昌8年基隆市長任內並非規畫落後，而是從來沒有實踐過，讓基隆人情何以堪？
青年安心成家、自購住宅房貸補貼加碼 2方案有望8月上路
政府打房又端牛肉政策，行政院會13日將通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，由政府加碼補貼1碼，利率可下殺至1.775％，貸款額度拉高到1000萬，年限拉長到40年；同時內政部「自購住宅貸款利息補貼」也將跟進補貼1碼，利率最低約0.812％；兩方案有望8月上路。台灣房價高不可攀，年輕人買不起，民怨高漲，民進黨政府為打壓房價，近期接連祭出《平均地權條例》打房新制、《囤房稅2.0》等措施，內政部昨發布112年第1季住宅價格指數，在6都中，台北市已經連續2季下跌，較上季下跌0.03％、高雄市則自107年第3季以來首次下跌，跌幅1.09％。政府不斷祭出打房政策之餘，也端出牛肉政策。今天行政院會財政部將報告「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，此方案是補助首購族買房，利率由政府補助1碼，再加現行行庫補貼的半碼，一段式利率最低下殺至1.775％。新青安專還有3種優待，貸款額度提高到1000萬元，寬限期從3年調為5年，貸款年限由30年拉長到40年，可申請專案的族群，必須符合全家皆為「首購」族，且不適用轉貸戶，最終方案仍待行政院拍板。根據評估，青安貸款擴大補貼1碼，將由住宅基金補貼，每年大約15億元。另內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案也跟進加碼補貼1碼，利率最低不到1％、約為0.812％，自購住宅補貼年限維持最長20年，貸款額度最高250萬，預計新加舊超過萬戶受惠。「自購住宅貸款利息補貼」方案是為協助一定所得及財產標準以下、且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭，以台北市為例，家庭年所得應低於167萬元，家庭不動產限額876萬元，才能提出申請。內政部昨也發布112年第1季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為41.19％，較上季上升0.94％，較去年同季上升2.84％，變動幅度趨於穩定，房價負擔能力維持「偏低」等級；另在6都中，北市房貸負擔率本季較上季減輕1.56％，已連續兩季下降。
購入千萬宅「房貸每月多繳3655元」！專家：房市難逃量縮局面
央行昨日宣布升息半碼（0.125個百分點），為去年3月來第5度升息，累計升息達3碼。據央行統計，五大銀行2月新承作房貸平均利率1.98％，房地產業者表示，若足額反映，新承作房貸平均利率將達2.1％，此為14年來，房貸利率重回2％以上。信義房屋以貸款1000萬元、30年本息攤試算，5度升息前房貸利率地板價為1.31％，每月房貸金額3萬3608元，5度升息後，房貸利率地板價升至2.06％，每月貸款金額增加到3萬7263元，等於每月房貸增加3655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出，幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，房貸利率重回2％的年代，將會帶來3大趨勢與改變：首先資金由寬鬆轉向緊縮，開發商壓力增加；其次，房貸族面臨通膨、房貸支出增加，生活壓力隨之攀升；對比同樣月付房貸額，可以貸到的房貸總額減少，也導致購屋能力與負擔能力下降。房產業者也普遍認為房市難逃量縮格局。以青安貸款一段式機動利率來看，儘管財政部去年3月開始實施青年安心成家貸款利率減半碼優惠，並延長該項措施到2024年底，但一段式機動利率仍來到2.025％；相較於原先的1.9％，利率也突破2％。公股銀行今日將公布存款新牌告利率，至於房貸利率調整，公股銀行調整時間有分月調和季調，房貸利率地板價將從1.935％提高到2％。以季調來看，台企銀最先調整，預計3月底就會反映；一銀、華銀、彰銀則約在4月中旬陸續反映利率調整。以此來看，央行升息半碼之後，市面上恐難找到低於2％的房貸商品了。永慶房屋表示，全球經濟趨緩、兩岸關係緊張以及物價高漲，房貸利率突破2％的心理關卡，薪資卻無明顯增加，民眾不論在生活、購屋負擔能力受限，購屋態度將轉趨審慎、保守，預期房價有下修空間。
央行升息半碼！房貸地板價將調高至1.935％ 民眾財務負擔增加
央行升息半碼，銀行存款掛牌利率隨之調升。其中，在一般房貸、信貸上，因銀行升息，民眾將需要多付出利息。而影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款「青安貸款」及全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」，預計也將足額反映。「築巢優利貸」目前利率為1.81％，預計將足額反映央行升息半碼，同時也是一般民眾可拿到房貸的「地板價」將跟著拉高至1.935％。接下來若央行在明年持續升息，地板價也將在明年突破2％的重要整數關卡。今年以來，央行已四度升息累計達2.5碼（0.625個百分點），民眾房貸利率亦隨央行升息開始走高，房貸負擔增加。銀行主管分析，未來民眾購屋時，將需要更審慎評估自身財務負擔條件，最好將每月房貸負擔控制於月收入三分之一以內，以避免升息影響生活品質。如民眾因升息導致短期繳款壓力較大時，可考慮向銀行提出寬限期或延長借款期間的申請，以減輕升息循環壓力，但也要衡量寬限期滿後，每月攤還金額將增加等因素。另外，央行這次升息半碼，存準率未跟著提高，公股銀主管分析，這顯示前二次存準率提高，已逐漸讓銀行可貸放運用資金減少、影響資金成本，各銀行也在放款利率及結構上調整，央行暫停調升存準率以觀察後續。
青安貸款半碼優惠政策將屆滿 財政部：可能會延長
「青年安心成家購屋貸款」利息優惠半碼政策今年底屆滿，財政部正蒐集資料考慮是否延長。根據試算，公股銀以自有資金補貼利息，一年損失約5、6億元，業務量較小的公股銀，一年補貼利息損失大約5000萬到7000萬；但是業務量較大的銀行損失甚至高達1、2億元。公股銀主管預期，若選舉考量等因素，財政部可能會延長優惠期限，短則半年、長則恐怕到1年。青安家貸款專案每兩年檢討一次，而日前財政部也蒐集各公股銀行意見，主要有兩大議題，除了青安貸款是否續辦、結構是否調整之外。其次是，因應央行今年3月升息，為了減輕首購族的貸款利息負擔，財政部協調8大公股銀針對青安貸款的貸款戶，利率減半碼優惠，並且期限也是到今年底，財政部正蒐集資料並考量優惠期限是否延長。以青安貸款一段式利率來看，是以基準利率固定加0.555％，而基準利率是郵局2年期定儲未達500萬的機動利率為基準，目前為1.345％。以此來算，一段式利率理應該為1.9％，但優惠利率半碼之後，利率就僅為1.775％，比起目前公務員房貸專案「築巢優利貸」，也是房貸利率地板價1.81％還要低。財政部初步確定，青年貸款方案續辦兩年，不過利率優惠半碼是否延長，外界仍有許多聲音。據了解，公股銀提兩大意見，即青安貸款結構可以維持現狀，也就是一段式利率為基準利率固定加碼0.555％；二段式利率則是前2年利率按基準利率固定加0.345％，第3年起按基準利率固定加0.645％計息。其次，利率優惠半碼也今年底落日，公股銀主管表示，「築巢優利貸」的逾放比率幾乎為零，但是青安貸款逾放比大約在0.1％到0.2％間，以逾放放款來看，沒有理由青安貸款利率比公務員還要低。青安貸款是自2010年12月開始辦理，據財政部統計，到今年9月底已撥貸戶數約33.1萬戶，撥貸金額達1.37兆元，如果青安貸款利率優惠延長，估計會有10多到20萬房貸戶會受惠。
央行升息半碼 房貸地板價將拉至1.81％
中央銀行再升息半碼（0.125個百分點），銀行存款牌告利率亦隨之調升，台灣銀行23日率先公布調幅，但最高僅足額反映半碼，定期、定儲調整幅度為0.06～0.125個百分點，活期調整幅度0.08～0.125個百分點。台銀此次將一般定儲一年期固定、機動利率皆拉高0.125個百分點，活儲存款也調整0.125個百分點。台銀6月在央行升半碼時，利率調幅出現「超額反應」，這次最高則僅足額反應。土銀一般定儲一年期固定利率拉高0.155百分點；一銀的一般定儲一年期固定利率則調升0.145個百分點，兩者都是超額反映，高過央行此次升息幅度，合庫銀活期存款及活期儲蓄存款、一般定期存款與定期儲蓄存款的機動利率及固定利率，各期別都調升0.125個百分點。一銀主管指出，此次定儲一年期固定利率調幅高於同天期機動利率，主要是經試算，並考量未來放款資金需求與收益合理性，評估調升0.145個百分點較為合適。此次央行將存準率再度升1碼，公股銀主管強調，對銀行影響主要是可貸放資金將減少，透過乘數效果達到緊縮貨幣，形同量化緊縮。央行此次僅調高0.25個百分點，影響力道尚可接受，但會影響銀行資金成本，後續對放款利率、放款結構，都會因應、調整。因銀行升息，民眾利息支出估計將增加，一般民眾可拿到房貸的「地板價」，將跟著央行升拉高至1.81％。但影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款「青安貸款」，財政部已宣布基準利率維持減半碼優惠到年底，若足額反映此次央行升半碼，則青安房貸一段式機動利率將拉升至1.775％。
中華郵政宣布存款利率調整 房貸最新地板價出爐
上周央行跟進美國升息，宣布升息半碼後，中華郵政公司21日宣布存款利率調整，其中，影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款「青安貸款」以及全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」最新的利率已經出爐。公教員工房屋貸款「築巢優利貸」，最新利率為1.685％，足額反應半碼，也為一般民眾可拿到房貸的「地板價」。青安貸款一段式機動利率最新為1.775％，二段式機動利率前2年為1.565％，第3年起為1.865％。青安貸款利率調高後，貸款戶負擔會加重，不過，財政部已宣布，為兼顧本次中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾房貸款資金壓力，青安貸款基準利率減少半碼優惠，將延長至今年底止，但在特定期間轉貸之借款人不適用。目前這二個房貸都是依照中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準，此次的基準利率調高0.125個百分點，來到1.22％。進一步試算房貸，若以本息平均攤還，無寬限期，房貸1,000萬元，期限20年來看，房貸地板價原為1.56％，每月還款金額為48,531元，調升0.125個百分點至1.685％後，每月還款金額為49,110元，每月需要多繳579元，一年需要增加房貸支出6,948元。若是30年房貸，每月還款金額原為34,801元，調升0.125個百分點後，每月還款金額為35,407元，每月需要多繳606元，一年需要增加房貸支出7,272元。
央行升息！房貸族低利率爽日子沒了…專家授4招省息 租屋族挫咧等
美國聯準會在台灣時間16日凌晨宣布，宣布調高利率3碼，基準利率升至1.5%-1.75%，調升幅度為1994年來最大，國內央行也在下午宣布將調高政策利率半碼（0.125個百分點），利率繼3月之後「連2升」。雖然升息是為了抑制通膨預期，但背貸族首當其衝；租屋族也憂心，房東會以升息為由調漲房租。央行16日下午宣布調高政策利率半碼，背貸族首當其衝，根據台銀、台庫銀、土銀、華銀和一銀5大銀行資料，在升息後房貸利率恐將站上1.7%，創下6年來新高，而依照先前央行計算，若房貸總額1000萬，房貸利率1.6%試算，升息半碼後，20年期、本息攤還，每月房貸支出會從4.87萬提高到4.93萬元，每月房貸要多繳580。當然，貸款總額越多，升息越多，房貸族須背負的貸款壓力就越大；專家就指出，對於負擔高額房貸的民眾而言，即使是利率小波動，都會對房貸產生影響，找尋相對較低利率的貸款方案，成為房貸族的最高原則，因此購屋族可嘗試尋找青安貸款、申請優惠房貸如公教人員「築巢優利貸」、抵利型房貸，或尋找跟業者合作的銀行申請房貸等；雖然上述4種方案，還是會受到升息影響，但總體而言需負擔的利率都較一般貸款低，可以減輕購屋族利息負擔。此外，在央行宣布升息半碼後，不少網友在PTT發文表示「替租屋族QQ」，留言擔憂房東可能會將升息帶來的房貸壓力轉嫁到租客身上。而根據「ETtoday」報導，3月央行宣布一碼後，就有網友爆料房東藉機調漲房租200元，還將電費從每度4.5元調成5元。