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房價漲太快？預售屋遇建商「自願毀約賠款」不交屋 專家：要求賠償總價15%
房價居高不下，不少民眾選擇早早購買預售屋，以此縮小資金壓力。然而近日有不止一名網友發文抱怨，此前下訂了預售屋，鄰近交屋時卻遇到建商拒絕驗屋入住，不是要求解約甚至主動賠償數十萬違約金，就是要求重新簽約，還一口氣加價數百萬，讓網友不知如何是好。專家指出，若是不幸遇到這種狀況，千萬不要急著解約，記得先找消保單位尋求調解，爭取在「原合約」條件下交屋。萬一協商破局，則可以要求建商賠償房屋總價15%的違約金。近日，有網友在臉書粉絲頁「靠北建商2.0」發文求助，表示自己3年前在某處建案預售屋開賣初期就下訂，預計在2023年11月交屋。但建商2023年8月完工後，竟然拒絕他驗屋入住，並給了網友「2個選擇」：其一是解約並退款，二是重簽購屋合約，但價格比當初簽的原價多880萬元。這名網友還表示，根據住戶社群上的交流，這種「拒絕驗屋」的狀況只發生在3年前下訂的那批購屋者，去年7月之後簽約的購屋者都已經陸續入住。他如今面對建商「獅子大開口」，不知如何是好。 另一名網友也在相近的時間發文表示，2023年5月在台中下訂了預售屋，預定2024年9月交屋，但他6月底接到建商電話要求與他溝通，訴求也是：一、退還訂金88萬並且加賠60萬違約金。二、重新簽約，在原價上加價360萬元。這名網友自稱去年下訂時房價為1280萬，如今要加價360萬「離譜到極點」，於是求教如何能維持原狀。 對於這兩名投稿PO文者的遭遇，許多網友認為，建商如此舉措的動機是因為近期房價大漲，比起3年前、去年的房價，那怕是故意違約賠違約金，也比乖乖交屋以低價賣出划算。但也有網友認為，兩則發文的時間相近，狀況相似，懷疑是有人故意「帶風向」。《記者爆料網》則根據第2則貼文提供的資訊，過濾台中第四季交屋的新成屋、且有88萬元訂金到交屋的方案，推測如果該發文狀況為真，僅有南屯嶺東個案符合。面對上述消費者糾紛狀況，《ETtoday房產雲》訪問到周延法律事務所主持律師周念暉，周律師表示，依照買賣契約，建商本來就有配合交屋的義務，如果不配合就屬於「違約」，一般契約條款都有違約金的規定，此外若建商在應交屋期間而不交屋時，消費者也可以主張建商持續違約，按日要求處罰。誠銓國際法律事務所長陳祖祥則補充，消費者可以主張建商履行契約，但走到法律訴訟環節，通常單戶消費者力量不足，建商就是看準這點，才敢這樣耍無賴；陳祖祥建議住戶們要聯合起來提告，建商房屋有可能被假扣押，消費者在法律上的贏面大。此外，房仲沈政興也表示，上述情況「近年偶有發生」，因為房價上漲過快，加上通膨及原物料漲幅，讓少數賣方「甘冒風險」違約，但建議消費者「千萬不能答應解約」，可先找當地消保單位尋求調解，尋求在原合約情況下交屋，萬一協商破局才能根據合約進行索賠。若之後雙方破局，除了解除契約外，可要求建商全額退回已繳交款項加上延遲利息，尚須賠付房屋總價15％的違約金，且不能低於房地總價15％。以第2位上網投訴的網友為例，如果預售屋總價為1280萬元，賣方違約後需賠付192萬元的違約金給買方，或是雙方議定可接受之價金和解。
他買房選2樓變惡夢…蟑螂老鼠亂竄 「空中飛貓」掛屍超崩潰
買房是許多人的人生目標之一，但若買到不合心意的房子，反而會影響生活品質。近日一名網友就崩潰發文，表示自己為了有露天大陽台，特地買了1間位在2樓的房子，豈料入住後才發現，陽台因為風太大經常吹滿沙子，加上樓下很多開餐飲的店家，不僅臭味、油煙味經常傳上來，甚至還有蟑螂及老鼠，更讓原PO無法接受的是，竟然還有「空中飛貓」死在自家陽台。而此文一出，立刻引起熱議。原PO近日在臉書粉專「靠北建商2.0」表示，當初為了露天大陽台才選擇買2樓，如今卻相當後悔，原先想要在陽台搭建小花園，可以一邊喝咖啡一邊看風景，沒想到風太大，「風中夾帶沙子，戶外喝咖啡根本是在喝沙而非咖啡」，原PO接著抱怨，由於樓下1樓是店面，有飲料店，燒烤店，火鍋店、便當店等等，「臭味多，煙味、油煙味不停傳上來，做吃的會引來蟑螂老鼠，那些蟑螂老鼠還常常透過水管爬上來陽台跑來跑去，連螞蟻也來我種植的盆栽住下來…」。此外，1樓店面的吵鬧聲也會傳到2樓，經常半夜1點多還有人在騎樓大聲聊天，不過最讓原PO崩潰的是，先前竟然有「空中飛貓」從樓上摔下來，直接死在原PO的陽台上，「樓上住戶沒有一個人願意承認是誰養的貓，當時我不在家也沒注意到，等聞到惡臭時才知道貓死在樹的後面…不知道已經過了多久了」。由於「空中飛貓」事件，原PO不禁無奈感嘆「萬一以後有空中飛人的話，怎麼辦，越想越煩惱」。此文一出引起熱議，不少網友紛紛留言直呼「買低樓層露台要有強心臟，因為大樓鄰居百百種，有的沒公德心一點的，往下丟垃圾、煙蒂的，比比皆是」、「考慮一下，趁早換房…」、「要浪漫露台的話，二樓就真的選錯了，起碼買10樓以上的才對吧，並且也要看建案周邊社區特性」、「只能增加斜的強化玻璃頂棚，讓東西彈到1樓」。
吊臂砸中捷...興富發不只公安頻傳 過來人曝：跟他買房就是花錢找罪受
興富發位於台中南屯區的文心愛悅工地傳出鋼梁掉落後砸穿中捷車廂造成1死10傷意外，除了房市專家Sway起底興富發建設過往的一系列黑歷史，直呼「台灣最恐怖的建商」外，不少社群平台上討論關於興富發建案的，也紛紛釣出過來人表示，「跟興富發買房就是花錢找罪受」！有過來人就透露，「我有爬文做功課，我從來沒有期待興富發給我100分的品質，但也真的沒有料到興富發從銷售到售後的服務品質比房子品質還糟糕」。（圖／翻攝自靠北建商2.0臉書）有過來人就在臉書《靠北建商2.0 》上透露，「我有爬文做功課，我從來沒有期待興富發給我100分的品質，但也真的沒有料到興富發從銷售到售後的服務品質比房子品質還糟糕」。這名網友表示，「110年8月17日首次驗屋，室外機沒看見、灑水不能驗、陽台無法檢查，房間沒網路、牆壁裂開、窗框全歪要拆掉重裝，不要說公設，我連自己的機械車位也沒有看見，驗屋約兩個小時後興富發的業務帶我下樓，只讓我簽了一張驗屋工程書，並沒有任何過戶同意書，跟我說約九月底十月初會再複驗，我們第一次驗屋就這樣結束了」。未料到了110年10月6日複驗，網友到房子門口還有一堆工具跟工人，「我房子到複驗前一刻都還沒弄好就先被撥款了，一進門工務態度就充滿敵意非常惡劣。這名網友也表示，「如果沒有這次的事件我也不會知道，原來建商立這些霸王條款是非常非常不合理的，如果沒有這次事件我也不會知道，原來代銷是可以這樣『欺騙』我簽下這麼不合理的條款」。有網友發問對興富發建設的感覺，一天前則是有網友這麼說，「沒想到品質連帶工安問題」。（圖／翻攝自靠北建商2.0臉書）還有網友也直接發問，「問一下大家對興富發建設的感覺？房子好嗎？推嗎」？底下的留言則是這樣回答，「地點都很好！品質堪慮」、「嫌錢太多花不完完的，就去買興富發的吧！」、「隔壁鄰居的兒子就在裡面上班直接跟我們說絕對不要買工程品質超爛」、「預算有限的可以買但要承受的風險非常多」、「記得曾在朋友家高樓層，輕颱而已房子竟然在搖ㄚ搖，整個暈船」，而一天前則是有網友這麼說，「沒想到品質連帶工安問題」。興富發不只公安頻傳，過來人表示，「跟興富發買房就是花錢找罪受」。（圖／翻攝自Mobile 01）除此之外，還有網友在《Mobile 01》詢問，「興富發上爆料公社了，看這個合約這個品質，很好奇是哪個建案」？對此，有人則回覆，「說實在就投資客的房子沒啥好要求的，反正過一陣子就要脫手了，倒是會想買來自住的人真的不知道哪來的勇氣」。
爸自備1億想幫兒購房 PO求助文卻歪樓成認親大會
如今處於租房比買房多的年代，許多人因負擔不起房價而暫時將買房計畫擱置，近日有位父親在網上投稿求助文，表示有1億自備款想幫兒子在台北市購房，詢問如今貸款成數及求推薦建商。此文經分享，便引來許多網友紛紛認親喊「爸」。網友22日在臉書社團「靠北建商2.0」發文求助，聲稱如今備有1億元，給兒子在台北市買房當自備款使用。原PO希望能買到屋齡不超過20年的房子，因此想請教網友，目前房子貸款成數是7成還是8成，以及大概能買到什麼條件的房子。這貼文經公布引起熱議，有許多網友紛紛在留言認親「爸這種事我們私底下講就好了啦」、「有缺媳婦嗎」、「爸，我跟你孫女在這」。不過也有人質疑，該篇文是炫耀文，有一億不會來這邊發廢文。此外，有網友回應原PO問題，「有一億能當自備款其實已經不需要貸款了」、「認真回：央行規定高價住宅只能貸4成」、「台北市1億當自備款很夠了，除了陶朱隱園外應該都沒問題吧」、「應該需要諮詢的是稅務問題」。
靠北藏網軍1／銀行高層控遭抹黑 警憂3大平台成選舉網軍基地
臉書中的靠北社團林立，似乎成了小市民對生活、工作上不公不義之事，匿名發文一吐苦水、鳴不平之處。但有一名被靠北的銀行高層，怒控自己是苦主，被有心人「網路霸凌」。經警方追查，發現多個「靠北社團」後端都由3大平台掌控，甚至藉匿名機制帶風向，由於接下來選舉進入白熱化，警方憂心「靠北」針對候選人進行抹黑等不法情事，已鎖定相關平台積極偵辦。本刊接獲一名銀行高層主管A先生（化名）投訴，他指出自己日前被不明人士以匿名方式在「靠北銀行員」臉書社團PO文，不但點名他所任職銀行、部門，更惡意抨擊「私生活超亂、有案底」等語，A先生頓時成了標靶，當天就被公司內部找去「了解」，還不斷被同仁、同業八卦，「上面寫的一切都不是事實，難道透過匿名就能網路霸凌別人？」A先生又悶又無助。為了自保，A先生到派出所報警，但被告知，由於該篇發文者是「#」字號加上一串數字，等於設下斷點，很難追查到底是誰所寫。A先生聽完很無助，「誰能還我公道？」回想自己在銀行業服務近20年，戰戰兢兢工作才有了今日的位置，這樣被「靠北」潑髒水，讓他對職場很灰心，甚至萌生退意「乾脆離職算了！」銀行高層A先生被有心人在「靠北銀行員」抹黑私生活不檢點、有案底，他認為自己遭到網路霸凌。（圖／翻攝自臉書靠北銀行員）而這樣的例子並非少數個案，近期疫情升溫，臉書社團「靠北影視廳」，4月間出現一篇投稿，標題為「某單位防疫應變措施意向調查」，表示以匿名方式進行調查，希望提供意見供日後改善政策云云，後面還附上連結網址。由於「太真實」，不少人誤以為這是「官方發文」，但經查證，根本是「假訊息」。據了解，臉書社團中的「靠北警察」、「靠北銀行員」、「靠北政治匿名投稿專區」、「靠北建商2.0」、「靠北景點2.0」、「靠北老公2.0」、「靠北婚姻2.0」、「靠北長官6.0」、「靠北護理師熱門投稿」、「靠北星座熱門投稿」、「靠北小三熱門投稿」、「靠北毛小孩熱門投稿」、「靠北攝影師匿名投稿專區」、「靠北好衰匿名投稿專區」、「靠北屏中2.0熱門投稿」、「靠北影視廳」等數十個社團，涵蓋各行各業、各類型，執法單位注意到民眾如若投稿，後臺全連結到3大匿名系統平台CrushNinJa、justfbpost以及postcreate。經查，此3大平台中其中之一是台灣團隊，雖然網站架在海外，但是依照公司登記住址，設在某商辦大樓內，該公司在人力銀行廣徵網路行銷、產品文案寫手，但弔詭的是學歷不拘、經驗不拘，疑似為一人公司，甚至可能「掛羊頭賣狗肉」，是操控網軍的藏鏡人。由於接下來年底地方九合一選舉將至，就怕有心人藉「靠北」系列社團的發言帶風向，甚至以「假訊息」抹黑對手，執法單位正循線偵辦中。
靠北藏網軍2／匿名不是護身符 警破解靠北社團後台抓假消息
近來臉書中多個「靠北社團」遭人檢舉，引起執法單位注意，其中，台北一名銀行高層被「靠北銀行員」抹黑「私生活不檢點」，他怒控網路霸凌嚴重影響生活、一度被逼得想辭職。經查，數十個臉書「靠北社團」表面上是小人物匿名發聲管道，背後卻被3大匿名系統平台業者把持，由於平台擁大量社團個資、甚至可能養網軍引導輿論風向，變成散播「假消息」的來源，不禁讓人大嘆「『靠北』不靠譜！」臉書靠北社團如雨後春筍出現，知名的包括「靠北警察」，有13萬名成員，常有基層小鴿子爆料警界黑暗；而「靠北建商2.0」擁有33萬粉絲，立意要抵制無良建商；「靠北銀行員」則有約2萬人，成為銀行金字塔底下的白領小螺絲怒懟主管、老闆們的小天地。據了解，包括「靠北警察」、「靠北銀行員」、「靠北政治匿名投稿專區」、「靠北建商2.0」、「靠北景點2.0」、「靠北老公2.0」、「靠北婚姻2.0」、「靠北長官6.0」、「靠北護理師熱門投稿」、「靠北星座熱門投稿」、「靠北小三熱門投稿」、「靠北毛小孩熱門投稿」、「靠北攝影師匿名投稿專區」、「靠北好衰匿名投稿專區」、「靠北屏中2.0熱門投稿」、「靠北影視廳」等數十個社團，涵蓋各行各業、各類型，執法單位注意到民眾如若投稿，後臺竟全連結到3大匿名系統平台CrushNinJa、justfbpost以及postcreate。執法單位人員私下透露，接獲檢舉後，早期偵辦上確實遇上困難，不過經回推「靠北社團」的社團管理者，意外查出社團背後的3大「平台藏鏡人」。由於民眾在社團匿名發文需透過平台，也因此業者擁有龐大社團粉絲、成員們的個資，甚至在發文前能針對內容加以更改、刪減，等於操控「話語權」、「風向球」，其中恐怕暗藏網軍；也因為平台擁有上述資源，可以賣輿情、賣流量外，也可藉此「獵殺」特定對象再予勒索，且執法單位不排除匿名系統平台業者就是「靠北社團」創始者。去年12月10日世界人權日，秋鬥團體發言人李建誠（右）召開記者會，呼籲政府正視網軍霸凌議題。（圖／報系資料照）本刊調查，「靠北社團」崛起，最早是為了「告白」，大學生因為害羞，不敢在現實生活中向心儀對象告白，只能透過網路傳達心意，當時著名社團有「告白台大」、「告白台灣」等；後來才漸漸演變出小人物們迫於生活無奈，只能到臉書社團私下匿名抒發心情的靠北系列社團。事實上，臉書匿名發文機制是當初臉書開發給廣告商自動管理社群的一個功能，如同AI機器人，未料竟遭濫用。而要在臉書社團匿名發文，發文者首先必須是社團成員，在訊息欄寫下想說的話後發送，經由後台連結「匿名系統平台」，產生出「#」和一串流水編號當作匿名發文代號，接著就會傳送到該社團前台，供所有人或者社團粉絲閱覽該則PO文，不過如果能找到該匿名系統平台，就能知道發文者臉書ID。警方提醒，匿名到靠北社團爆料者，還是會被追查到真實身分，如經查證屬實為惡意毀謗、抹黑，恐將涉及《妨害名譽》、疫情期間適用《紓困條例第14條散布假訊息》、以及《社會秩序維護法》等罪，千萬不要將匿名機制當成護身符用來攻擊、霸凌，免得吃上官司。
省吃儉用10餘年買新屋 他裝潢驚知隔壁是「日租套房」崩潰
房價飆漲、置產不易，許多人在買房前皆會再三評估物件週遭環境與便利性，看準了才下手。有位網友分享朋友的買房經驗，指對方拿出十年的積蓄買下新成屋。豈料，裝潢時與電工師傅聊天才驚覺隔壁要做「日租套房」，讓他相當擔心未來人員出入會變得複雜，影響家裡的小孩。貼文曝光後，引起大批網友熱議。原PO在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示，友人砸了幾十年來省吃儉用的積蓄在台北買了一間新成屋，原本還相當開心終於有個屬於自己的窩；沒想到，新家還在裝潢階段的朋友在某次與隔壁電工師傅聊天時才得知，隔壁竟然要做成日租套房，且整棟樓有好幾間房都是同樣的況狀，且屋主都是地主戶的親戚，連管委會也由地主戶所把持。該名網友表示，朋友乍聽此事感到十分錯愕，因為家裡還有2名就讀小學的女兒，「這樣出入到時候很複雜，是真的會擔心家人安全，想請教各位前輩，不知有什麼可以因應的對策？」原PO在文末還特別強調，「找管委會這邊是無望了，也讓各位版友看到一個機會教育，買之前真的要多打聽！」許多網友看過貼文後，也紛紛留言表示，「出租戶多於自住戶，社區居住品質會變低，進出的人也複雜」、「那些都是違法的呀，可以查一下法規就知道了，檢舉可以罰很重的」、「台北新成屋抓這抓很嚴吧？檢舉看看」、「住戶大會可以通過不能有日租套房，違者處罰。」網友分享朋友的買房經歷，提醒事前真的要多方打聽。（圖／翻攝自「靠北建商2.0」臉書）
女鄰居在家接客…隔音差「床戰聲繞樑」他崩潰 管委會7字回覆超傻眼
隨著房價飆漲，獨棟透天厝價位高不可攀，多數人只能選擇住在公寓或大樓，讓室內隔音顯得重要，如果一直聽到鄰居的激烈床戰聲，恐怕會令人相當崩潰。一名網友近日發文抱怨，某位女鄰居似乎把家裡當作接客場所，時常傳來激烈的呻吟聲，讓他不堪其擾，不料投訴管委會後，卻只得到7字回覆，十分無奈。原PO日前在臉書社團「靠北建商2.0」發問，「請問我的鄰居把她房子當作接客的地方，該怎麼處理比較好？告知管委會也只能得到『屋主的使用自由』答覆」，一席話讓他當場傻眼，認為對方根本不打算處理，忍不住苦嘆「隔音差，管理也差」。對此，不少網友建議「如果是私娼，她客人一來你就報警，這樣搞個幾次她差不多就準備搬家了」、「當然是報警啊，這沒什麼商用問題，這就是100％違法」、「有社區群組的line嗎？可以直播聲音，不用做其他事，後面就會很精彩了，一堆已婚婦女會來吵她，讓她搬走的」、「民宅私人應召站是違法，可報警檢舉」。另外，也有人開玩笑說「當然親身進去蒐證囉」、「恐成治安死角！地址給我，我去處理」、「請提供門牌位置，讓我們現場了解並改善隔音問題」、「要看鄰居打幾折」、「敦親睦鄰一下」、「鄰里間要友愛，人家只是需要溫暖」、「以和為貴，平時有能力就多照顧好鄰居的生意」、「別報，說不定你爸爸在隔壁是常客」。
檢測公司嘸專屬證照 買方驗屋屢遭建商刁難？
買屋驗屋天經地義，卻遭建商刁難？不僅要求買方提供「非個人」的驗屋公司相關證照，還在疫情期間請買方至公司討論，讓人不禁質疑究竟是怕品質不夠好還是存心找碴？一名屋主在《靠北建商2.0》中發文表示好不容易等到房子蓋好，卻是問題一堆，跟建商討論驗屋，建商卻要求「提供驗屋公司相關執照」，並且強調因「個人證照屬於施工能力非檢驗能力」，因此須提供「非個人證照」，「以免造成雙方驗屋上因無標準的驗屋方式因而影響住戶端可交屋日期」。屋主詢問要哪張證照，建商又表明要到公司談，讓這名屋主不滿「疫情都失控了，難道不能電話或視訊會議討論嗎？」、「現在房子這麼好賣建商都可以這樣態度擺爛嗎」？貼文一出引來大批網友提出相同疑慮，「政府有專門驗屋的營業登記或驗屋專業證照嗎？」、「合不合法，合不合理是個問題。至於好不好...沒法定或約定的標準的話，怎麼驗？我是覺得會有爭議」，但也有網友表示：「建商的施工相關人員，請先提出相關證照吧！」暗指台灣非法包商氾濫。中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長表示經濟部尚未有「驗屋公司」專屬證照。（圖／截自《靠北建商2.0》）對此，中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長黃先生表示，目前台灣經濟部尚未有「驗屋公司」專屬證照，通常都是登記「科技檢驗」相關項目，若有建商要求，大多會是看公司的營利項目中，是否含有「檢驗、檢測」部分的證照，否則建商確實有權利拒絕驗屋。理事長提到，市面上有很多檢測公司為了賺錢，會「雞蛋裡挑骨頭」，他表示「沒有建商願意把房子蓋這麼爛」，建議買方若是碰到房子有問題，「先不要過戶」、「爭取與建商協調」，再不行就找消基會。除非是凶宅、海砂屋、輻射屋等「重大瑕疵」才考慮訴訟，否則容易陷入「小蝦米對抗大鯨魚」的漫長官司。另外，理事長也強調「買房是人生最大投資，資訊是最不透明」，目前正在積極推動「檢測師」證照，待疫情過後將會與政府相關單位協調安排證照考試，讓買賣更加安全透明，也同時確保雙方權益。
疫期堅持看房 房仲無奈：疫情過後再來看不是很好嗎？
近日疫情干擾，造成全台停課，許多公司行號都進行遠距辦公，但仍有特定行業，必須穿梭在危險之間，不僅如此，看房民眾也似乎不減，一名房仲無奈表示：「可以不要再來看房子了嗎？疫情過後再來看不是很好嗎？」空蕩的街道顯示著全台抗疫團結一條心，但似乎也讓一些民眾突然感悟到家的美好，堅持在疫情時刻看房，一名房仲在《靠北建商2.0》發文：「拜託各位…現在都什麼時候了...你們可以不要再來看房子了嗎？疫情過後再來看不是很好嗎？」這名房仲表示自己因公司規定要上班，不然也很想跟大家一樣不要到外面冒險。這名房仲也表示不要趁這個時候探聽房價會不會價跌，「疫情人工短缺，什麼都會上漲」，原PO指出帶一組客人看房平均都要1-1.5小時，有客人要來看房，銷售都很歡迎，但先衡量自己口袋深不深，「尤其在這時期，多接觸多風險」，希望民眾要買房前先確認自己的經濟條件，減少接觸風險、「保護你我」。有留言網友直接以懶人包解釋：「非常時期，不要來走馬看花、不要妄想打到骨折、沒有便宜價、確定真的要買再來、避免傳染」。但也有網友認為：「怕死就不要上班啊」、「呼吸斂財還不滿足？」
等不到鐵皮「缺料」有感？ 鋼鐵業者：真得滿嚴重的
全球原物料缺貨越來越有感？網友房子整修等不到鐵皮，家中長輩認為是工程想拖著看看會不會加錢，表示：「缺原料是藉口」，意外釣出鋼鐵業者證實「真的缺料滿嚴重的」。一名網友於《靠北建商2.0》表示：「最近房子整修工程需要用到鐵皮，但工程行說最近疫情原料無法進口，要等國內生產，目前等了快一個月了，說預計6月中才能開始搭」，原PO無奈指出，家中長輩覺得「缺原料是藉口」是工程想拖著看會不會加錢。原PO提到，自己在網路上的確看到很多缺料及鋼鐵漲價新聞，「但不知道是不是真的要等著麼久？」而對於工程多著想看會不會加錢的問題，也讓原PO不禁懷疑「真的會這麼黑嗎？」對此，留言網友也紛紛表示：「我鋼筋下料加工都要提前3個月了，你說呢？」、「我的鷹架要搭帆布防塵網，鷹架廠商跟我說缺貨要等兩個月...」、「其實從3月開始大家都在搶材料了⋯除非你合約打在2月之前才有機會先做你的⋯現在的話就比誰手骨粗了」。其中，也釣出一名從事鋼鐵材料買賣的網友證實表示「鋼鐵材料真的缺料的蠻嚴重的，以前常用規格也一樣很難買！很多大的經銷商訂單也都超接、不敢再接新的訂單！市場價格也亂飆！造成這樣的原因主要是因為國內鋼廠的產能不足⋯但為何不足則很多說法⋯事實如何可能只有鋼廠自己才知道⋯」
輪流停電成買房選項指標？ 建商沒明說是CD組竟釣出網友這樣分析
全台發生輪流停電，是否也會成為民眾購買房屋的選項之一？有網友於臉書社團發文表示建商不肯透漏電費單究竟是哪一區，讓人懷疑「莫非是CD組？」引發網友怒斥：「不要秀下限」，意外釣出台電小科普。熱浪來襲，電量不夠用，台電緊急執行全台輪流停電，根據台電編組顯示，供電饋線分為A至F組，限電方式又分為「緊急」A、B組，以及「計畫性」，以C、D、E、F組輪流限電，台電每年會依序選擇兩組作為限電組別，今年則輪到C與D組，因此導致民眾有「為什麼又是CD組停電？」的印象。停電跡象也讓民眾在《靠北建商2.0》上反應：「我問建設公司『你們建案的電費單是哪一區的』建設公司死都不說」，讓原PO不禁懷疑「莫非是CD組？」文章一出，發文引發上百網友留言：「都會輪到的，今年C、D停過明年會換別組」、「其實AB區前幾年停過了」、「沒掛錶怎麼會知道」，也有網友為建商抱不平反問：「小孩哭鬧要不要順便問建商？」怒斥：「還沒領到使用執照申請用電誰知道是哪一組？不要秀下限，發這種文不覺得自己很無知嗎」？根據台電顯示的資料，每年停電地區皆會輪流，但H組為國防、交通及其他重要戶，不列入限電對象，也讓網友建議「直接簽（自願役）下去，直接H好嗎？」
買房漏水又遭建商嗆 網友震怒：應是遮風避雨的家卻搞成這樣
「台灣房子漏水跟馬路鋪不平是常態了噎」網友一句話道出台人悲劇，一名屋主在臉書社團反映自己買房不到一年，不管下不下雨「牆面都是濕濕的」，連續兩次找建商處理，卻被以「廣告文宣上寫的防水保固5年是屋頂防水保固，不是室內保固」為由搪塞，屋主爆氣表示「走法律了」。一名屋主在《靠北建商2.0》上反映自己買房不到一年，4月開始牆體就開始整面牆都濕濕的，雖不到滴水程度，但手摸上去會濕，找建商處理，建商卻表示：「廣告文宣上寫的防水保固5年是屋頂防水保固不是室內保固」、「只能打針處理」，且費用還要「各付一半」，讓這名屋主焦急上網詢問：「合理嗎？」經過網友建議後，屋主找來做水電的朋友以紅外線熱像儀探測室內管路，表示「牆壁上有一支管路漏水顯示儀的溫度圖有很明顯落差」，再次找建商談，卻先被建商嗆沒有第三方公證、專業單位開的證明、證照、合格登記執照就等同於半途出師的兩光水電，是「專門騙錢」的。屋主指出建商依然認定室內漏水不屬於防水保固範圍，僅表示：「願意幫你出一半的打針費用」讓屋主氣到要打牆抓漏，跟建商打賭「若是管路漏水你要保固維修，管路沒漏水費用我自己承擔」但建商不肯，反指屋主是「現狀交屋」，有任何問題都是「住戶自己承擔」，讓倒楣屋主無奈表示：「先寄存證信函，走法律了」。文章發布後，留言網友表示：「該給驗屋公司賺的別省」、「應該是遮風避雨的家，搞到蓋完新屋漏水是天經地義的」、「先找到證據是防水問題沒做好導致滲水，然後確認合約是5年以及沒有任何但書，很多建商會跟你玩文字遊戲，如果是打針那就一定是施工瑕疵」。根據內政部不動產資訊平台109年所公布的資料糾紛表顯示，因房屋漏水而產生糾紛的案件加總起來高達217件，是所有糾紛問題之冠。
現代房子又貴又漏水？網：到底有哪些建商可讓人安心買
「現在的房子蓋得真的沒有以前的好」最近剛買房的洪小姐感嘆，論其原因，不外乎是原物料成本高、缺工，以至於品質無法周全，最主要的還有「時間成本」壓縮，為了能快速賺回資金，房子一間接一間的蓋，步驟則能省則省，例如：「現在的房子都會漏水」現象也早已是眾所皆知的「秘密」。端看《靠北建商2.0》的住戶抱怨文上，即有多則與水電相關的貼文，根據最新一則貼文，就有網友表示自己在新北市某副都心買了一間全新的房子，格局設計都很棒，但搬進去3年，總開關換了4、5個，後來在社區群組發現幾乎全社區的鄰居都曾換過，提到「還有家裡下大雨的」，讓網友對此感到無奈。在同一天內，也有另一名網友貼出去（2020）年照片表示：「交屋沒多久地下室幾乎每層都出現漏水情形，住戶集體反應很多次，建商非常消極...」對於花大錢買漏水房的無奈，也引發民眾表示：「現在新成屋的品質，沒有中古屋來的好，隨便蓋、隨便弄的建商實在太多太多，為了趕快出售回本」、「想知道現在有哪些建商可以讓人安心買下去的」、「明明不漏水是（蓋房子）基本」，也有網友共鳴指出「高雄也是買新建案也是壞開關、下雨天沒開冷氣冷氣吐水」。
建商沒建照也能賣屋？ 網嘆：有人賣就是有人會買單
看準人人都有對「家」的需求，房子也是建不停，不僅要能抵擋得住原物料價格上漲，同時還需拚速度，房子建成前，預售屋銷售更是拚建商實力。然而市場上卻傳出有「尚未取得建照的建商直接賣預售屋」消息，不免令人質疑這會不會又是政商掛鉤的老套劇情？買房子是許多人一生所願，購買前不僅要考慮個人愛好、舒適度，建商在業界中的誠信與實力也是一大考量要點，但若買到的是連建照都未取得的建商蓋的房子呢？根據《靠北建商2.0》中有網友提出質疑，「有看過尚未取得建照的建商直接賣預售屋？」懷疑「有人真的敢買嗎？」網友進一步指出「建商本身一堆官司」，表示：「這樣的操作真的很恐怖...」貼文一出，網友紛紛表示：「不是超多嗎？」、「尤其大建商更可以」、「有人賣就是有人會買單」，甚至有網友直接點名「新竹ＸＸ」。總體看來，除了房價的打壓，似乎也在提醒政府更須嚴格把關建商與建案根本的品質問題。
缺工物料漲「預售屋戶先墊錢」？ 網友：苦勸好多次，不能買呀
缺工加上原物料漲不停，建商及裝潢業者叫苦連天，連帶影響蓋房進度，日前就有網友表示，建商要求預售屋戶必須同意先給付10%工程款以及交屋保留款，讓預售屋戶質疑：「這樣行為是不是違反了定型化契約？」對此，引發其他網友也跳出來表示：「已經勸導好多次了，預售屋不能買」。網友在臉書《靠北建商2.0》中社團中說，建商因原物料上漲及缺工，要求預售屋戶必須同意先給付10%工程款以及交屋保留款，讓建商得以先買料庫存，建商表明，這筆費用將會先去買舊價的管路電纜鋼筋水泥等等。網友提到，建商在要求過程中還不斷暗示若他們沒有買到舊價建築料，以至於因購買新價料導致入不敷出的話，「未來會發生什麼事沒人知道。」此舉讓網友質疑：「這樣行為是不是違反了定型化契約嗎？」有律師表示，這還要看雙方當時是否有另擬訂條約，否則有可能不算違反，因此提醒「若因建商為此遲遲不動工而逾期建成，反而建商會因此違約」。依據內政部訂定的《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》中第十二項，開工及取得使用執照期限中也提到：「賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。」針對此篇貼文，網友保持兩派意見，有網友表示：「快跑呀，別買了」、「已經勸導好多次了，預售屋不能買」、「連交屋保留款都想A」。另外，也有網友認為應該公布哪家建商，看是否確有其事再做評斷。