韋建華
」 韋建華
旅館搶著賣1／史上最大600億轉手潮 北市50家爛尾旅館房東剉咧等
新冠疫情大爆發，改變國人生活，更殘酷地折騰旅宿業生態。本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，連商仲業者也驚嘆，「這是國內史上最大的旅館轉手潮！」三級警戒四度延長後，國旅熱門景點屏東縣恆春半島民宿業者舉起白旗，7月中爆出20間民宿搶售，接著走過63個年頭的全台首家民營國際觀光飯店──高雄「華園大飯店」六合館，也貼出8月底畫下休止符的歇業公告。有63年歷史的高雄華園大飯店六合館，2011年才重新裝潢過，仍不敵疫情，近日出售給永碩投資，將於8月熄燈。（圖／報系資料庫）「2003年的SARS疫情衝擊觀光業，但時間不長，2008年的金融海嘯，影響也不過一季。在新冠肺炎衝擊下，從外來觀光客到內需旅遊業全面萎縮，這種情況前所未見！」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，國內旅宿業者過去隨著陸客來台，如雨後春筍冒出，又隨著陸客不來而陷入困境，如今更被新冠疫情打入絕境，全台3400家旅館及9900家民宿無一倖免。過去每到周末墾丁大街人聲鼎沸，民宿如雨後春筍冒出，但疫情爆發後，不少業者選擇停業出場。（圖／報系資料庫）「北市600家旅館中有300家是租的，估計目前有100間是欠房租欠薪水的『爛尾』，房東剉咧等！」北市旅館公會理事長韋建華表示，已有逾50位房東由於房客繳不出租金或失聯，找上公會協助頂讓物件，公會儼然成了仲介機構，其中以新崛起的文創旅店最多。當然，最慘的還是被迫出售物業的旅宿業者。「前幾年陸客不來，（旅宿業者）只是想著賣或還在評估；去年國境封閉後，即便政府祭出旅遊補助，也不會有人想要住進都會區的飯店或汽車旅館，市場上愈來愈多旅館搶售。」一名旅宿業者苦笑，經營時要競爭，現在「僧多粥少」連出售也要搶著脫手。除了在高雄買下飯店，興富發集團總裁鄭欽天也在台中七期吃下汽車旅館，成為旅館轉手潮中的大買家。（圖／張文玠、馬景平攝）在這輪旅宿業生存戰中，老牌亞士都飯店吳景聰家族選擇退出，「迪化街大帳房」李方集團趁著SARS疫情打造的百億飯店王國，如今卻不敵新冠疫情而紛紛求售。「獵地王」興富發集團總裁鄭欽天則趁勢入場，共砸80.6億元收購4家旅館，成了吃貨王，隨著解封日近，旅宿業新一輪競賽即將登場！
北市旅館公會內鬨1／向社會局反應遭惡意流會無效 前理事長控被設計罷免
台北市旅館商業同業公會近期傳出理事長鬧雙胞新聞，第15屆理事長、台北商旅董事長劉季強向本刊控訴，公會成員近年大量流失，形同四分五裂；同時，他也控訴今年甫當選第16屆理事長的韋建華在15屆時出招不斷，導致他喪失理事長資格，出面控訴不只為爭一口氣，也希望台北市政府能正視公會爭議。劉季強說，自己長期擔任公會常務理事，早期都因為工作為重，所以沒有意願接手理事長。他說，直至前理事長兩任屆滿後，當時會內部分成員邀約，並承諾他只要出席部分會議，且將協助辦理會務等條件下，他才最終答應做一任。劉季強表示，由於自己在上海還有旅館業務怕太忙錄，當選理事長後，特別找了一組新團隊，包括新的財務人員和秘書長進駐公會，但沒想到一開始就發現交接的帳本和現金流不符，「當時我說這不能簽收，會有問題的，差額必須先補齊」。他說，從這時候開始就惹得公會內部分人不開心，後續引發許多紛爭。查帳事件之後，劉季強指出，作為理事長要召開會議，卻有人持續從中作梗，導致多次流會，自己曾在2018年6月20日、8月17日和8月23日，依法召集會議卻不斷「被流會」。他說，然而當把這些爭議告知台北市社會局，希望能將故意不開會的人視同解職，好讓候補理事接手促成開會時，卻無法獲得積極回應。劉季強不滿地說，自己多次依法召開會議卻無法成會後，公會內成員卻向社會局「舉發」他沒有開會，社會局竟因此配合警告，並指定人選主持理事會，接著有人發起罷免，讓他喪失理事長資格，而理由就是他沒有開會。對此，劉季強表示，社會局不管這中間爭議，只以結果是否成會來判斷他有沒有盡到理事長職責，但現在地方和高等法院在部分民事訴訟上判他贏。他說，法院在相關論述認為只要有召集意願和實質動作，就代表有履行義務，無奈現在就差最高法院結果還沒出爐，所以無法向社會局再做主張。台北商旅董事長劉季強與旅館公會的訴訟，在地院和高院民事訴訟都獲勝。（圖／王永泰攝）劉季強說，「現在叫我做理事長，我也不想做，但為了一口氣，一定要爭個公道」。他表示，除了不斷「被流會」外，自己遇到的怪事不斷，而且在他尚未被罷免前，就被公會成員阻擾他進辦公室；甚至在2018年7月時，公會突然主動退他會費，最後只好請秘書匯回去。劉季強沉痛地表示，「整件事就是騙我上去選，選上之後又把我弄掉」。現在的他只能期盼，希望最高法院民事判決可以儘快下來，不然公會現在已經四分五裂，在疫情之下，對整個產業和公會不是好事，也期盼台北市長柯文哲能夠重視相關問題。
北市旅館公會內鬨2／遭前任控出招奪權 現任理事長強調自己合法當選
新冠肺炎疫情之下，台北市旅館業者苦哈哈，卻傳出旅館商業同業公會爆出紛爭。第15屆理事長、台北商旅董事長劉季強向本刊控訴，今年甫當選第16屆理事長的韋建華在15屆理事會時出招不斷，導致他遭罷免，韋最後順勢接手公會；對此，韋建華接受本刊採訪時表示，自己是合法當選的理事長，對於前任理事長要進行訴訟，他只能表示尊重，並虛心接受任何指教。韋建華表示，法院都已經有判決了，相關紛爭都是緣起3年前的事，自己並沒有執意要擔任理事長。他說，因為劉季強在第15屆中途被罷免後，公會才依法改選他接手出任理事長，當時公會內也有共識，只要法院判決出爐，就讓劉回來繼續擔任理事長。韋建華說，自己從第15屆中接手的任期為2019年4月16日到2021年3月12日，依《人民團體法》應在今年2月13日至3月12日間召開會員大會，最後再當選第16屆理事長，都是照規矩來。他也強調，劉季強要告公會，他都尊重，但現在劉季強要訴訟罷免無效，就算最後贏了，那也是針對15屆，自己仍是依法當選的16屆理事長，這無礙他的合法性，自己的當選是有效。針對劉季強指出在地方法院、高等法院的民事訴訟都告贏公會一事，韋建華表示，據自己了解，最高行政法院部分的判決已經出爐，劉是敗訴的。他強調，不管民事或行政訴訟，公會最終都會持續爭取。針對劉季強指稱被惡意退會費一事，韋建華表示，因為劉欠部分繳會費，才會要求他一次補足，或請劉重新申請入會，中間因有退費過程，相關程序都有詢問台北市社會局。台北市旅館商業同業公會前任理事長劉季強指控，自己遭人罷免有內情。（圖／王永泰攝）關於劉季強指控多次「被流會」一事，韋建華則反控，因為劉每次召開會議，都在深夜3點，地點也選在劉自己的旅館，並要求會員支付場地費，還指控其他會員「騙吃騙喝」，才讓其他會員心生不滿。他也解釋，有次劉季強召開會議卻突然取消，通知取消的時間很晚，真的讓很多人不開心。關於半夜3點的說法，本刊詢問是否有相關會議紀錄，韋建華則表示，沒必要拿出來給劉難看。而詢問劉季強秘書此事，劉的秘書則回應，絕無此事，也未跟會員收取場地費用。針對公會財務有問題，韋建華表示，那是非常早期的事，大概第9屆以前的財務確實有比較亂，也差點鬧到警局，但後來團體內部為了和諧，已盡快把財務處理好，已經沒有問題。他說，劉季強在公會十幾年，確實對公會和接手的後輩有貢獻，因此對於指控，只能表示尊重。韋建華向本刊強調，所謂會員流失並非實情，而是疫情嚴峻，有部分連鎖集團業者，手上有3到5家旅館但只繳1家的會費；目前台北市旅館業者有400個老闆，將近340個有交錢，台北市旅館公會算是入會率極高的公會。他說，劉季強做了12年常務理事，提供很多改革想法，包括邱樂芬、徐銀樹和王孝典都是非常好的理事長，對該會貢獻良多，自己會虛心接受各界的批評指教。
安心旅遊補助未收到 旅館業者「抬棺材」抗議：被白睡到現在
中央7月推出安心旅遊自由行旅客住宿優惠活動，台北市旅館商業同業公會理事長韋建華指出，3.3億的安心旅遊補助，北市很多業者都沒收到，旅館業從7月被白睡到現在。對此，觀傳局強調，安心旅遊補助預計2021年1月審查完畢，將盡快把7至10月補助核發給業者。韋建華與旅館公會抬3個黑棺材至北市府抗議，稱棺材躺了「公正、公平、公開」，韋建華痛批，安心旅遊到北市擔心補助，業者本來以為下個月就會撥款，但觀傳局人力全部投注在防疫旅館，沒有人力做安心旅遊補助發放，質疑觀傳局在搞黑箱作業，要求台北市長柯文哲與觀傳局長劉奕霆踹共。韋建華直言，台北市政府不透明、不公開進度，何時撥款給旅館都不知道，自嘲北市旅館從7月到現在「被白睡」，而台北外宿節經費3000萬元，但居然補助給日租套房，對合法旅宿業不公平。對此，觀傳局局長劉奕霆指出，北市旅館安心旅遊補助有33萬件，經費約3.3億元，按比例觀光局應核發給4000萬行政經費，到現在才發給北市府僅400萬元，因此目前核發安心旅遊件數不到2成，因此動用1000萬災準金加速審查。劉奕霆表示，外宿節專案執行均合乎相關法規，絕無私相授受、弊端連連情事，且辦理成效極佳。觀傳局表示，交通部觀光局推動的「安心旅遊自由行旅客住宿優惠活動」自2020年7月1日至10月31日活動結束，北市總計補助房間數共33萬4011間，除由原3位約聘人員專責審查安心旅遊補助外，更由各科室調集人手、並以市府經費增聘審查人員，預計2021年1月審查完畢。
【民宿當鄰居2】陸客不來還開放設立 旅館業：造成供多於求
面對陸客大量減少來台旅遊，旅遊業面臨觀光寒冬，偏偏台北市政府又在此刻提出計劃案，研擬劃設「人文風貌歷史專區」，專區設定後，依法將開放申請民宿設立；旅館業者批評，現在萬華區就有上百家的旅館，已經供給大於需求，實在沒有再劃立專區、引入民宿業者的必要。台北市旅館商業同業公會理事長韋建華指出，在這個時機點提出這個計劃案，實在很不恰當，雖然旅館業者沒有拒絕開放民宿的權力，但令人火大的是，台北市府利用劃設「人文風貌歷史專區」的名義，來討論開放民宿，根本是掛羊頭賣狗肉；他痛批，「為何不直接討論市區開放民宿就好。」韋建華強調，民宿的管理法規不如旅館嚴格，恐造成公共安全的漏洞，最令人擔心的是，若設立在人口密集的都會區，居民擔心屆時外國旅客喧鬧或不法份子聚集，可能造成房價下跌；他說，之前發生香港人陳同佳在台灣殺害同來旅遊的懷孕女友，所以若真的開設專區讓民宿業進駐的話，恐怕家長團體會第一個跳出來的抗議。根據調查，地方文史工作者極力推動人文風貌歷史專區，而不少在地青年也希望能讓地方更具有特色，活化本身經營的店家，才會想到以活化空間，開設民宿以吸引更多觀光客，不過如何兼顧觀光發展與地方居民顧慮，有待進一步凝聚共識。台北市旅館商業同業公會理事長韋建華（右）強調萬華區旅館供多於求，實在沒必要多設民宿。（圖／韋建華個人提供）