頂加
」 頂加 頂樓加蓋 火警 火災 公寓
「社」宅淪胭脂1／哪來的底氣？ 蔣萬安喊啟動社子島開發遭內政部吐槽：太樂觀
台北市長蔣萬安10月底在市議會備詢時，喊出社子島最快「2027拆除完成，2028動工開發」，引爆1.1萬社子島居民恐慌。市府打著居住安全大旗，推出「生態社子島」計畫，誇稱要讓社子島容留3萬名常住人口，然而近300公頃區段徵收細部規畫曝光，不僅家園面目全非，佔地3.29公頃的台北海洋大學屹立不搖，校區旁還劃設完整公園綠地，在地居民直批「市府橫柴入灶」、「欺民肥私校」。被稱為台北市「最後一塊寶地」的社子島，自1970年葛樂禮颱風，一紙市府公文禁限建長達50年之久，隨著2005年員山子分洪道完工，社子島淹水頻率大減，各方紛紛瞄準此處搶進開發。2015年前市長柯文哲上任之初，提出iVoting市民票選「生態社子島」方案，喊出加速開發、盡早解禁，儘管居民反對聲浪不曾停歇，臺北市都市計畫委員會仍於2020年審議修正通過，目前正在中央內政部國土署土地徵收小組審查。據了解，若審查通過，下一步將會送到內政部都市計畫委員會大會審議，程序完備後才可啟動區段徵收。1996年賀伯颱風釀北市社子島淹水災情，北市府因而堅持不解除「禁限建令」，社子島居民則質疑當時新北板橋、三重淹水更嚴重，怎不見他們限建呢？（圖／報系資料庫）本刊調查，占地294公頃的社子島開發範圍中，高達83%為私有土地，主要道路延平北路七至九段也由左右地主捐贈，至今徵收不全，多數仍持續繳納地價稅，市府對社子島細部計畫中，一再強調若不願參與者，可以申請剔除，至今卻只有4筆0.43公頃私有土地劃入「再發展區」確定保留；弔詭的是，社子島3.29公頃稀有方正的文教用地中，只有與市議員林世宗家族關係密切的「台北海洋科技大學」被原地完整保留，連島上僅存的義務教育機構富安國小、福安國中也將被遷移，引人非議。11月5日，本刊記者自繁華台北延平北路七段進入社子島，沿路街景彷彿「急凍」在50年前。自救會發言人李華萍在社子島信仰中心坤天亭前指出，社子島開發範圍中，具備戶籍的常住人口便有7,800多戶，當時市府的「區段徵收」同意問卷只發放2,800份，繳回者只有511份，由於期間自救會呼籲居民「蓋牌」回應，因此多數不同意開發者根本「不交」問卷，然而市府卻依照7,800戶為母群體，誇稱居民反對「區段徵收」不到3%，事實上是市府扭曲事實朝「自己想要」的方向解讀，實則有97%地主「不支持」區段徵收，幸好內政部審議時卡關，足證其心可議。台北市長蔣萬安近期喊出2027拆遷原住戶、2028啟動開發，社子島不少居民聞言直呼嚇壞了，內政部官員私下也認為北市府評估過度樂觀。（圖／方萬民攝）70多歲的在地居民王先生指出，社子島過去是泉州移民為主，老鄰居彼此都很熟識，自1970年禁限建令頒布後，守法居民的房屋早過了50年加強磚造的使用年限，屋頂漏水塌陷，依規定只能使用鐵皮覆頂加固，還常被誤會為「違建」，居民無奈身處危險之中，不時還被市府人員「查水表」，一下稱未依規定請領門牌，想請領時又被懷疑未來徵收時想「多領一份拆遷款」，遑論10月底康芮（Kong-Ray）颱風來襲，居民在自家如坐針氈，現在1.1萬居民都住得戰戰兢兢，未來市府還稱要達到30,000人居住，並廣設社會住宅，實在笑話。王先生批評，柯文哲市府時期，幾乎每個禮拜都與市議員林世宗到北投捷運餐廳共餐，不知是不是「吃」出革命情感，一路替林家的台北海大開綠燈，市府卻打算把周邊1.1萬居民趕到12.9公頃的集合住宅，喊出有「優先承購權」，若買不起還有「優先承租權」，但不遠處的「洲美」區段徵收前例斑斑可考，當時有3分之1的居民因租都租不起，只能黯然離開台北市。如今輪到社子島，萬名居住者老早住這，產權、土地都是自己的，如今成為開發派「俎上肉」，市府聯合開發派打擾在先，再假惺惺地稱要安置，實在是「提籃假燒金」，居民承受不起。身兼台北海大董事長的台北市議員林世宗則透過辦公室回應，台北海洋科技大學主管機關是教育部，自己是台北市議員，並無監督關係與應迴避事項，一切依法辦理，外界不需過度解讀。
中和透天厝鐵皮頂加全面燃燒 1人送醫啟動大傷機制
新北市中和區中山路三段10日發生一起火警。事發於晚上9時許，當時1棟透天厝4樓鐵皮頂加突因不明原因全面燃燒，消防局獲報後派遣大量人車趕抵現場，消防人員隨即佈水線進行灌救，目前已啟動大傷機制，已知有1位民眾送醫，詳細起火原因及有無人員傷亡還有待了解釐清。
籲罷樑團體「可以休矣」 羅智強哽咽憶童年土石流陰影
立法委員羅智強4日表示，基隆幾乎是百分之百的山丘雨都，從小到大自己和鄰居都得面臨土石流威脅，甚至有朋友的姐姐因山崩屋毀而殞命，土石流是基隆人永遠的痛，呼籲「罷樑」團體不要拿颱風假做政治操作。颱風山陀兒（Krathon）直撲台灣而來，儘管目前已經降級為熱帶性低氣壓，仍造成各地大小不等的災情。其中雨量驚人的基隆市，由於市長謝國樑正面臨13日罷免投票（俗稱「罷樑」）考驗在即，罷樑團體部分成員直指2、3日基隆停止上班上課，4日雨勢不小卻又時宣布正常上班上課，政治考量斧鑿斑斑，各界議論。羅智強對此指出，自己從小在基隆生長，基隆確實常面臨土石流危機，小時候調皮，更是時常與死神擦肩而過，若要拿放不放假操作罷樑，實在冷血。羅智強直言，基隆就是個幾乎100%的山丘之城，自己小時候的記憶，基隆就是大半年老在下雨的雨都，民眾生活在地無三里平、天無半日晴的基隆，從小到大，都要面對土石流直面而來。他說，自己讀小學一次滂沱大雨後，一名同學還正在讀國中的姐姐，便因為山崩壓毀了家裡的半邊房，當時走避不及，還在荳蔻年華卻因土石流斷魂，同學則因為人剛好不在客廳位置倖免於難，但那種震撼與陰影是永遠揮之不去。羅智強哽咽地說，當時同學聽到姐姐在土石流瞬然只喊了「救我」便遭死神奪命，自己卻無能為力，椎心之痛，豈容政治操作。他回顧，自己父親是碼頭工人，在工作辛苦之餘，最大的心願就是讓孩子住一個安全的房子，自己18歲考上中山大學到高雄讀書之前，搬了7次租屋處，不乏颱風來房頂就會被掀飛的頂加。羅智強感嘆，「罷樑」人士還在罵基隆放假與否是討好選民，甚至還不忘用基隆放假一事炒作罷免的人，「你們懂從小就在和土石流搏命的基隆人的苦嗎」？他呼籲有心人士「可以休矣。」
六甲農機行惡火！頂加成「鐵棺材」奪5命 大女兒出國逃過死劫
台南市六甲區珊瑚路一處農機行於凌晨發生火災，最後造成受困於頂樓鐵皮加蓋的曬衣間中的3名大人、2名孩童不幸喪命。而這戶人家另外有一名大女兒正巧出國，因此躲過一劫。根據媒體報導指出，整起意外發生於13日凌晨2點36分左右，台南市消防局獲報後，隨即出動下營、六甲、官田、新營、東山、柳營、麻豆等消防分隊與二大隊19車37人前往搶救。（圖／三立新聞網提供）由於現場火勢強烈，消防人員雖得知有人受困頂樓，卻無法靠近救人。當警消滅火到3樓頂加曬衣間時，5人早已明顯死亡，甚至由於鐵皮屋溫度過高的關係，導致消防員無法靠近。而火勢最後於清晨5點左右撲滅。（圖／三立新聞網提供）根據警方調查指出，5名死者為一家人，45歲陳姓男子與38歲伍姓女子是夫妻，兩人另育有18歲長子、15歲次子與8歲的次女，眾人皆在這次意外中喪命。而由於陳男的大女兒剛好出國不在，所以躲過一劫。（圖／三立新聞網提供）
新北頂加惡火25歲女兩周後腦死 屋主提告隔壁癌末住戶 不排除人為因素
新北市蘆洲區永樂街31巷一戶住宅頂樓上月17日發生火警，25歲柯姓女子救出時無生命跡象，雖有搶救成功，仍在兩周後宣布腦死，家屬忍痛放棄急救。據火調人員調查起火點為隔壁68歲吳姓租客住家，不排除是人為因素，林姓屋主向其提告公共危險罪。火災發生在7樓集合式頂加住宅，林姓屋主將頂加隔成三間房，分別給73歲父親、25歲柯女及肺腺癌末期68歲吳姓老翁，當時初步研判是窗型冷氣機起火燃燒，怎料調查結果卻180度轉變，指向人為因素起火。經火調人員鑑識後，發現起火點在68歲吳姓老翁住家內，火勢是由內往外燒，不排除是人為因素導致起火，屋主事後對吳姓老翁提出公共危險告訴，吳姓老翁被救出至今仍在插管治療，詳細起火原因仍待火場鑑定報告出爐尚能明朗。
法拉利姐老家要被拆了！ 她月收剩1500元痛哭：不要逼死我們
「法拉利姐」張婷婷過去因為千萬超跑停路邊被刮，鬧上新聞爆紅，近來轉戰臉書直播，無厘頭風格，擁有許多死忠粉絲。不過近日，她情緒激動表示，家裡的頂樓加蓋被檢舉，要被拆除，但負債百萬的媽媽是靠收租金過生活，「我媽媽年紀很大了，真的不要逼死我們。」張婷婷9年前因法拉利跑車被刮花，受訪時大發脾氣而成名，因此被封為「法拉利姐」，受邀上許多綜藝節目。不過因為經濟關係，她把法拉利賣掉變現，砸百萬發唱片，賣起「黑鮑魚香腸」、手搖等，然而最後都慘賠收場。檢視張婷婷的臉書，她29日發文寫下，「幽冥府軍夜探公墓」寒氣刺骨身，踏入無行路口，身為鬼后的她帶著無數魍魎鎮軍勇闖地獄門，且特別邀請到4位網紅嘉賓。狀況看起來還不錯，豈料其實張婷婷最近的經濟狀況再度陷入困境。根據《ETtoday新聞雲》報導，張婷婷淚訴，家裡的頂樓加蓋曾被騙走，如今又因鄰居檢舉，要被拆掉，「媽媽目前還負債4、500萬，都要靠租金生活，而且我們這個頂加早就就地合法，怎麼可以來拆？我媽媽年紀很大了，真的不要逼死我們。」張婷婷也透露，現在月收只剩1500元，所以去跑單、送貨，結果被酸民發現後，遭到檢舉，所以如今也沒工作了，「我真的欲哭無淚，快活不下去了。」
花蓮護理師下班遭女兒牆砸死 承租建築業者：未使用頂加
凱米颱風挾帶強風豪雨穿台而過，也造成台灣各地傳出災情，其中花蓮更是發生一死一傷的悲劇意外，花蓮市中興路一棟建築的鐵皮於昨（24日）被強風吹掀，整片女兒牆從高處掉落，砸中一輛自小客車，導致車內母子1死1重傷，而承租該棟建築物的美侖飯店也被通知至派出所製作筆錄，此外，警方也將通知原屋主到案。據了解，這起事件發生在昨日下午5時許，一輛白色自小客車下午5時許行經中興路，臨停在一間超商前，沒想到大樓的鐵皮被強風吹翻，導致女兒牆從6層樓高應聲直墜，砸毀下方自小客車的車尾。坐在後座的45歲高姓女子當場失去生命跡象，7歲的馬姓兒子也失去意識昏迷。母子倆被緊急送醫，經搶救後高女因傷重不治，男童則命危被轉往花蓮慈濟醫院搶救中。事件曝光後，外界有聲音質疑颱風天為何還要外出，對此，家屬也說明，事發時丈夫正在接送擔任護理師的妻子下班，因7歲兒子不能獨留家中，便帶著一起接送，未料發生意外。警方調查後發現，肇事大樓為美侖飯店於2012年承租，現用作員工宿舍。頂樓加蓋部分在承租時已存在，屬於原屋主，平時未使用，不僅美侖飯店協理被通知至派出所製作筆錄，警方也將通知原屋主到案。根據《ETtoday新聞雲》報導，美侖飯店廖姓協理24日傍晚到派出所製作筆錄，解釋該建物在1989年建成時即有頂加，屬於既成違建，2012年由新屋主購入，並租給美侖飯店作員工宿舍，但未使用頂加部分。廖協理表示，接獲消息後第一時間趕到醫院慰問，但因家屬情緒未平復，請護理師轉交聯絡方式，24小時待命，未來醫藥費等慰問金，美侖飯店將主動協助。
蘆洲頂加火災「獲救時已OHCA」 25歲女住戶被醫生拉回一命
新北市蘆洲區永樂街31巷一戶住宅頂樓，於17日上午9點14分發生火警。後續警消人員從中救出25歲柯姓女子，但柯女獲救時已失去呼吸心跳，警消人員急忙將其送往醫院搶救，而目前有消息指出，柯女已經成功獲救。根據媒體報導指出，當地警消獲報後，隨即派出28輛各式救援車輛、72名警消抵達現場，後續火災成功於9點44分撲滅。而當時火災的報案人，就是居住在8樓頂樓加蓋的25歲柯姓女子，當時接線人員還給柯女電話指導，但等到消防人員發現時，柯女已無生命跡象。但好在稍早另有消息傳出，柯女在被送往醫院搶救後，目前已經恢復呼吸心跳。而在這次事件中，另外有一名68歲的吳姓男子被警消人員預防性送醫。第三大隊大隊長陳志德呼籲，若家中發生火災，記得避難逃生要領為「小火快逃、濃煙關門」，使用低姿勢逃生且方向記得為火場的相對位置處，立即將房門關上並使用毛巾或衣物將門縫塞緊別讓濃煙進入，於窗戶邊向外大聲求救並等待消防人員救援，另家中應裝設住警器，能有效於第一時間預警火災的發生，提醒民眾立即反應執行初期滅火及避難逃生之動作。
快訊／新北蘆洲火警 頂加起火25歲女失去生命跡象
新北市蘆洲區17日上午9時許傳出火警，發生在永樂街31巷7樓，25歲柯姓女子受困住家，打119通報後醫護人員立刻給予求生指導並立刻前往救援，到場於9時44分將火勢撲滅，並於8樓頂加找到該名女子及另一名68歲吳姓男子，不過科女已失去生命跡象，緊急將兩人送三重醫院搶救，確切起火原因仍待火調人員釐清。第三大隊大隊長陳志德呼籲，若家中發生火災，記得避難逃生要領為「小火快逃、濃煙關門」，使用低姿勢逃生且方向記得為火場的相對位置處，立即將房門關上並使用毛巾或衣物將門縫塞緊別讓濃煙進入，於窗戶邊向外大聲求救並等待消防人員救援，另家中應裝設住警器，能有效於第一時間預警火災的發生，提醒民眾立即反應執行初期滅火及避難逃生之動作。
土城暗夜惡火3死！搶救畫面曝光 疑這個爆炸釀禍
新北市土城區延壽路一間民宅今（13日）凌晨3時32分發生大火，造成3死悲劇。新北市長侯友宜得知消息後，也在清晨前往火災現場關切。據了解，死者為媽媽、兒子以及女兒的男友。4時35分火勢撲滅。（圖／翻攝畫面）消防局表示，7樓住宅的4樓起火，延燒到頂樓，火勢於4時27分得到控制，並於4時35分將火勢撲滅，燃燒面積約150平方公尺，共出動136人50車，陸續救出20多歲男子、50多歲女子分別送往亞東醫院、雙和醫院，但送醫搶救後不治，另20多歲男子明顯死亡，未送醫。消防局指出，初步研判起火點在4樓，而客廳有放置充電用品的角落，疑似充電鋰電池爆炸，火勢迅速蔓延，來不及搶救。大火造成3死。（圖／翻攝畫面）據了解，4樓到7樓住的都是同一家人，第一時間屋主爸爸和女兒先逃出，不過有嗆傷，人員在6樓發現媽媽、兒子以及女兒男友，母子送往醫院宣告不治，而女友男友則當場無生命跡象。大火一共造成3死，至於詳細起火發生原因，仍有待相關單位調查釐清。新北消防提醒，民眾記得繞道，不要圍觀以免發生危險或影響救災，建議鄰近區域民眾暫時緊閉居家門窗，外出務必佩戴口罩，避免於戶外長時間逗留，以減少呼吸道及眼睛。
嫁入蛋黃區！人妻悲喊「每天都想搬出去」：為孩子學區犧牲 全場不挺
夫妻結婚後，如果買不起房子，為了省錢，通常都會住在家裡。一名人妻抱怨，雖和公婆住樓上、樓下，且樓梯在外面的那種，但還是很想搬離原住處，然而老公卻不支持，讓她很心寒。貼文一出引起討論，不少人直呼，該改變的應該是自己的心態。人妻在Dcard以「嫁入蛋黃區的媳婦」為題表示，與公婆同住在老公寓，他們住頂加，公婆住樓下，公婆家人同住者包括小姑、阿嬤，儘管分住上下樓層，公婆也算開明 ，但自結婚後還是沒有一天不想著買房搬出去，但為了小孩學區，扮演好媳婦角色，只好一直住在婆家。人妻透露，現階段想搬離婆家，只求有自己的住所，然而老公卻覺得這樣很不明智，自己也因為原生家庭的關係，沒有積極看房子。人妻嘆，曾妥協20年之後再搬，因為到時可能不用現在這些資源，只要想著如何和老公養老就好，「想知道嫁進蛋黃區的媳婦，和公婆同住者，但買不起附近的人，是不是也有這種心境？是不是都會為小孩、家庭犧牲？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「分層、開明、買不起蛋黃區，那應該改變的是妳的心態，請懷著感恩的心好嗎」、「買不起還可以租，如果連租都無法，真的不用想了」、「買不起就沒資格說為小孩家庭犧牲」、「為什麼總是有人不喜歡自己做的選擇，一直狂抱怨，卻沒想過憑自己的力量去改變」。
剴剴之死／劉姓保母遭爆「會欺負外傭」…瘋傳台人好可怕 蔡正元要求她下台
台北市保母虐死1歲男童案持續延燒，連兒福聯盟、陳姓女社工也遭社會撻伐；劉姓保母姊妹不僅備肉搜出身分，更被鄰居爆料對外傭不好。另外，前立委蔡正元則說虐童案也在外傭圈瘋傳，並稱「台灣人好可怕」，而他也呼籲兒福聯盟董事王育敏請辭。劉姓保母姊妹身分遭起底，不僅是教保員，姊妹倆更在一、二十年前合開幼稚園；鄰居表示，常常聽見有小孩在哭，但是不確定是否有虐童行為。據爆料，其實劉姓保母家境不錯，不僅有多台車輛代步，在當地還有連3棟的5層樓公寓，並在一、二樓出租給2戶租客，其中開設幼稚園的那棟，以市值粗估約超過新台幣2億元，但是頂加違建，早在民國90年被列管。鄰居坦言，常看到在劉姓保母家的外傭常邊做邊哭出來，不過不確定是否有受傷，猜測可能在飲食方面口味不同，或是語言不通，也曾懷疑過劉姓保母會欺負外傭。不過對於虐待外傭一事，勞工局表示目前沒有接獲任何通報。另外，有和劉姓保母姊妹作為30多年的鄰居表示，聽聞此案件後滿是驚訝，認為他們一定有受到什麼創傷，位之前還在經營幼兒園時都對孩子很好，不知是否是心理上有點偏差。對此，前立委蔡正元13日也在中天節目《大新聞大爆掛》中分享，虐童案事件已在外傭圈瘋傳，更有人嚇得說「台灣人好可怕」，讓他不禁嘆「我們台灣怎麼會淪落到這種地步？我們到底發生什麼事？我們台灣人要刻骨銘心的檢討」。面對此案，蔡正元說大家不需要推卸責任，直呼「請王育敏辭掉兒福聯盟的董事」就好。最後他狠批，「兒福聯盟過去信譽很好，負責審查保母，你受委託就要負起這個責任、把事做好，外傭都發現的了，你發現不了？怎麼說都說不過去，這個保姆根本就是殺人案，根本就是謀殺、虐殺，該判死刑」。
汐止頂加住宅大火 消防急派24車滅火「恐有人受困」
新北市汐止區今晚（14）發生火警，南陽街112巷一處住宅的頂樓加蓋於晚間約7點40分竄出火煙，消防局獲報後派24車、45人前往滅火。目前消防員仍在撲滅火勢並清查有無人員受困。
旅台攝影師昔遭租屋詐騙3萬6 多災多難還被刁難不租外國人
旅台的日籍攝影師小林賢伍日前透露，自己在台定居的計畫遇上租屋詐騙，匯款3萬6千元後對方就消失不讀不回，他也因此察覺到是詐騙，因此報警並透過社群網站分享此事，希望不要有更多人被騙，如今經過兩個月，他找到透露喜訊找到了新的房子，看起來是2+1房的頂加，也感謝一路有不少朋友歡迎他來家裡住宿，受到不少人幫忙。小林賢伍透露確定好房子後，也將重新展開工作計畫。（圖／翻攝自小林賢伍臉書）帥哥攝影師小林賢伍日前在台灣租屋遭到詐騙，因曾遇過屋主要求租客支付訂金的狀況，因此不疑有他就付了對方兩個月押金當訂金，但卻在3萬6千元匯款後，對方開始不讀不回。因此他察覺到可能遭到詐騙，報警後警察告訴他「臺灣沒有事先預付訂金的制度」。如今經過近兩個月的時間，他透露好消息找到新北市的房子了．他表示過程中好幾次都因為房東不接受外國租客而被拒絕，包含過去遭到租屋詐騙，認為找房子的過程真是多災多難，但是現在可以暫時放心了。小林賢伍長相帥氣加上拍照才華，攝影集與他本人都受到歡迎。（圖／翻攝自小林賢伍臉書）他感謝受到不少人幫助，到目前為止，常因為不喜歡家具的設計和配色，放棄過好幾間房子，所以最後他決定選擇一間無家具空屋！房間位在五樓，沒有電梯，而且又是頂樓，所以他的臺灣朋友一直很擔心，不過他喜歡它的間接照明，並且每間房間都有窗戶。他也透露自己是一次只能處理一件事情的人，所以在確定房子之前，他都沒辦法去攝影、爬山、旅行等，不過現在他想以新家為出發點，再次和大家一起記錄臺灣。
鑿破鐵皮屋頂「從天而降」 慣竊偷走2女財物變裝逃逸仍被抓
台北市1名住在六樓頂加的張姓女子，10月20日深夜返家時，發現租屋處天花板破了1個大洞，原來是有竊賊鑿破她家屋頂闖空門，造成張女與鄰戶的朱姓女子共損失約新台幣9萬元及名牌首飾。而竊賊在逃跑之後，不僅製造斷點，還刻意喬裝，不過仍被警方逮捕移送法辦。住在台北市某六樓頂加的張女，10月20日深夜返家時發現住家遭竊，立刻報警。警方到場後，發現張女家的鐵皮屋頂被竊賊鑿破1個大洞，研判該名竊賊先利用工具破壞鐵皮後，再「從天而降」進屋偷竊，得手後從大門離去。而臨走時，竊賊又發現隔壁的朱姓女子家中同樣無人，遂將朱女家中鐵窗卸下，進屋偷盜。兩人一共被偷走了名牌項鍊3條、300元美金（約新台幣9446元），以及台幣8萬元。警方隨後成立專案小組，經調閱監視器畫面，鎖定1名陳姓慣竊涉有重嫌。而陳男在犯案後，多次變裝，還偷路邊的腳踏車代步，並將腳踏車丟進外雙溪內，試圖製造斷點干擾警方。警方經過逾1個月的努力，在掌握事證後向地檢署及法院聲請拘票及搜索票，在11月22日赴陳男位於新北市永和區的住處，將他拘提到案。警方還在陳男身上及家中搜出張女等人遭竊的項鍊、破壞鐵皮屋頂用的砂輪機，並將陳男依竊盜罪嫌移送地檢署偵辦。
北市松山民宅凌晨冒火光 警消獲報急撲滅
北市松山區南京東路5段一處民宅，15日凌晨3時許傳出火警事故，該棟4樓頂加因故突然冒出熊熊火光，火勢一發不可收拾，所幸整起事故中並未造成人員傷亡。至於詳細起火原因仍有待進一步調查釐清。警消獲報後，也派出18輛消防車、2輛救護車與66人前往救災。初步了解，該棟建築為4層樓建物，其主要起火點位於頂加，火勢相當猛烈，燃燒面積約60平方公尺，所幸整起事故中並未造成人員傷亡。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。
美超級財報周來襲 投資者關注4科技巨頭業績＋3大股指走勢
在特斯拉上周公布業績後股價連兩日大跌，表明了交易員對科技公司令人失望的業績幾乎沒有耐心，這為接下來將公佈業績的其他科技巨頭們帶來壓力。本周微軟和谷歌預計將於周二（24日）盤後發佈業績，Meta、亞馬遜則將分別於周三、周四盤後發佈業績，將影響美股三大指數本周走勢。這些大型科技股業績出爐之際，市場正處於關鍵時刻。過去一個月，美國國債收益率升至16年高位，10年期美債收益率上周一度突破5%的大關，圍繞聯準會何時觸頂加息週期的不確定性令股市承壓。根據標普道瓊斯指數公司統計，科技業「七巨頭」（蘋果、Alphabet、亞馬遜、微軟、Meta、輝達、特斯拉）今年在很大程度上推動了標普500指數絕大部分漲幅，且市值佔標普500總市值的30%，高於去年年底的22%。這代表它們股價的漲跌都會影響指數。標普500今年以來總回報率（含股息）為11%，若沒有這七家巨頭，回報率將為0.6%。科技股通常被視為對增長的押注，而大型科技公司已經實現了巨額利潤，並承載了市場的大部分增長預期。高盛數據顯示，這七家公司去年佔標普500指數成分股每股收益的17%，預計到2025年此比例將增至24%。有基金經理表示，科技巨頭提供的增長率對整體股市的健康狀況很重要。上周特斯拉股票的拋售便表明，大型科技公司的疲軟業績，將促使投資者重新考慮他們願意為這些股票支付的價格。基金經理並強調，「當特斯拉業績顯示利潤率、收入增長、資產效率令人失望時，不僅影響該公司的估值，還會影響整個市場的估值。」雖然華爾街對整體股市的業績沒有抱太大期望。FactSet的數據顯示，分析師預計，標普500指數成分股公司第三季盈利將下滑0.4%，但對大多數大型科技公司的預測都不同程度地更高。蘋果的利潤預計將增長4.8%、微軟將增長13%，對於Meta和輝達，這一預測更是分別高達116%、468%。投資者將繼續尋找七巨頭能否將對AI的熱情轉化為利潤的跡象。值得注意的是，開發生成式AI工具的成本很高，包括微軟和谷歌在內的公司一直在為之投入巨款。此外，蘋果預計將於下周公佈業績，輝達則將於11月21日公佈業績。
違建之亂3／外推、夾層、頂加地震必先垮 其中「這項」火燒死傷最慘重
台灣違建住宅超過70萬戶，在建築安全履歷協會創會理事長、結構技師戴雲發眼中，藏著3顆不定時炸彈：「陽台外推」「夾層屋」「屋頂加蓋」。「台灣地震頻繁，未經結構計算擅自違建加蓋，當地震發生時，建築結構容易因搖晃破壞，輕則牆面龜裂、漏水，重則恐影響身命財產安全。」他提醒，就算買違建屋效益大，只要違背建築安全就不要考慮。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面、落地門，再於陽台加設窗戶，將陽台作為室內的一部分，違法增加樓地板面積，稱為「陽台外推」。戴雲發表示，雖然這面牆可能不是主要結構，對於耐震力的影響很小，但牆卻是在地震來襲時防止建築倒塌的第二道防線，把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，尤其陽台外推後又放置家具增加重量，可能會超過原結構設計所能負荷的程度，當地震來臨時，重心不穩就容易使建築倒塌。曾有段時間台灣很流行挑高住宅，每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓，住戶們再二次施工做「室內夾層」。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計，看在戴雲發眼裡眼中也是顆不定時炸彈，「本身樓地板和梁的連結就比較不完整，且可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量，導致建築承載力不足。」台灣過去有段時間很流行室內夾層，戴雲發表示，樓中樓的建築從設計規畫到建材使用、施工方式都與一般建築不同，二次施工很容易造成結構受損。（圖／報系資料庫）他也分享自己買房經驗，有次看到挑高的中古夾層屋，但牆壁卻龜裂得很嚴重，令他印象深刻。他強調，市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓之外，大多都是二次施工違法的夾層屋。由於二次施工的設計師，未必了解該建築相關的結構強度，施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構，若屋主又於夾層上放置重物，一旦發生地震，樓板的應力會重新分配，導致梁柱扭曲或斷裂，「大樓必從這層樓開始先垮。」「不是挑高就不好，原因在於樓面全部挑高，受力平均，相較常見的樓中樓或夾層屋，則是部分挑高，勁度不平均，地震發生時就會從勁度較弱的挑高部分開始崩塌。」戴雲發建議，若真的有做夾層的必要，最好還是選擇木頭或輕鋼架、鋼梁等輕質材料組成樓地板，且不要在上面放置冰箱、書櫃等大型家具，才不會造成原本結構系統的負擔。許多人喜歡買舊公寓頂樓，再往上延伸做頂樓加蓋，不論自用收租兩相宜，但其實這也是違法的，而且也是最常造成傷亡的一種違建。0206花蓮大地震，其中一棟受損建築「吾居吾宿」大樓即是頂樓加蓋的違建，且還一次蓋了3層，由圖可見7、8、9樓外觀顏色明顯不同。（圖／報系資料庫）戴雲發說，老舊公寓的頂樓平台、樓板、梁柱承載強度皆低於現行法規對建築耐震的要求，有頂加違建的公寓，可能會因為載重能力不足，使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損，地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。2018年花蓮0206地震傾斜的「吾居吾宿」大樓，從6樓違建變9樓，就是最好的例子。不過最致命的是火災。《房業網》調研中心主任林裕豐就指出，雙北有很多房東把公寓改成隔間套房出租，但是這些違法隔間套房都沒有合法使用執照，且因數量眾多，根本無法查起，往往是發生火災意外，鬧出人命，政府單位才會重視，每拆一間違建，都需要一條人命。內政部營建署建築管理組高文婷也說，屋頂加蓋違建不僅沒消防設備，且建材多屬易燃材料，若又隔成多人雅套房，每當失火就會造成無數死傷，萬一是樓下發生火災，火焰往上竄燒，更是逃生無門。而住在樓下的民眾，也千萬不要以為頂樓加蓋與我無關，頂加也會阻礙逃生動線，在樓梯間被嗆死的也不在少數。最後戴雲發提醒，住在同一棟建築裡的人，都是生命共同體，一旦出事，整棟都有事。擅自改建房屋格局易使建築結構受損，輕則牆面龜裂、漏水，尚可花點小錢補強，但重則地震時建築將不堪搖晃倒塌。興建違建或購買違建者，若都存在著取巧的心理，想著應該不會那麼倒楣發生在自己身上，那麼風險將長伴左右，不得不注意！
違建之亂1／不是只有他們！每13戶就有1戶違建 專家：黑數超乎想像
總統大選掀起一波違建之亂，從時代力量前立委黃國昌、民眾黨總統候選人柯文哲，再到民進黨總統候選人賴清德、民進黨立委陳明文，皆被爆出「家有違建屋」。根據內政部數據，全台共有71.6萬件違建，對照922.9萬戶住宅存量，等同每13戶就有1戶有違建，專家表示，「這還不包含尚未遭到檢舉查報的違建黑數，真實數量恐超乎眾人想像！」黃國昌7月遭爆位於新北市汐止區的老家占用國有地，不僅違建變胖還變高，9月這把火更是燒到柯文哲、賴清德等人身上。民眾拿放大鏡檢視政治人物，但其實台灣違建問題相當普遍，走在台北街頭、巷弄，抬頭隨處可見頂樓加蓋、陽台外推，郊區、山區佔地為王、隨意擴建，通通都是「違章建築」。民眾黨總統參選人柯文哲位於新竹的老家，在被爆料違建後，柯文哲的母親已主動請人拆除。（圖／報系資料庫）攤開內政部統計數據可發現，2014年違建數共61.4萬件，到了2021年首度突破70萬大關，最新的2023年7月，全台違建已累計到71.6萬件，等於10年來平均1年以1萬件持續增加。若對照全台922.9萬戶住宅存量，等同有近8%的住家都有違建問題，這還不包含尚未遭到檢舉查報的數量。細看違建的分布，主要集中在人口密集的都會區，以今年7月六都的違建總量來看，高達59.5萬件，占全台違建總量的8成以上。其中又以人口密度最高的新北違建量最多，為18.6萬件，其後分別是高雄11.9萬件、台中10.3萬件、台北8.3萬件、桃園7萬件、台南3.4萬件。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，早期建築法規不夠完善，人們又缺少都市規劃的概念，而後伴隨全台房價飆漲，居住空間受到擠壓，為了增加使用空間，因此頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層等不同型態的違建如雨後春筍出現。依照內政部統計數據推算，全台有8%家戶都有違建問題，不過實際望眼北市天際線，家家戶戶都是頂加、外推，違建黑數恐更多。（圖／報系資料庫）此外，每年新增1萬件的違建數中，「既存違建」和「新違建」各占一半。兩者如何區分？內政部營建署建築管理組高文婷表示，新舊違建的劃分日期，依各縣市政府規定，以台北市為例，民國84年為分水嶺，民國83年12月31日以前就存在的違建，屬於「既存違建」；民國84年以後的違建屬於「新違建」。無論既存違建或新違建，觀察近5年每年查報數約落在4.5萬件，而每年拆除數約3.3萬件，由於「拆除不及查報」，才呈現每年以新增1萬多件違建數成長。「台灣違建黑數超乎大家想像！」《房業網》調研中心主任林裕豐分析，雖然近年因有社區管委會管理、民眾建築法規意識提升，使違建動工現象有所收斂，但因過去已累計太多太多的違建，使得現在政府拆除速度才遠不及舉報新增的速度。
違建之亂4／頂加出售價格「這樣算」 貪買1送1坪都更卻0分回
台灣中古屋市場炙手產品，包括陽台外推、頂樓加蓋、室內夾層、擴建增建等物件，可放大居住空間、提升資產，看似划算，然專家告訴CTWANT記者，「這類多是『違建屋』，買家有居住安全及遭舉報拆除2大風險，更重要的是，外推、頂加空間都不計入都更分回坪數，入手前不得不慎。」房價高漲下，陽台外推、頂樓加蓋在雙北的老屋市場相當普遍，買賣時也會有市場標準行情價，東森房屋研究中心副理黃勝暉就指出，頂加或陽台外推，依照屋況、建造成本、所在地段的不同，通常頂加違建會比樓下層便宜；而陽台外推和室內夾層增加的室內面積，基本上會直接算到總坪數裡面，並按照市場價計算，等於只要做陽台外推，房屋的出售價格就會變高，不僅僅是空間變大、資產也能放大。至於頂加的價格，則是以原本房價的1/3~1/2左右計算，黃勝暉舉例，如果一件物件的房價是每坪30萬元，樓上的頂加跟著一起出售，加蓋部分的單價會落在每坪10~15萬元左右。購屋前要了解該物件是否有違建情事，可以參考不動產說明會，若賣家刻意隱瞞，新屋主可提告求償。（圖／報系資料庫、截至內政部成屋不動產說明書格式範例）除此之外，像是陽台加裝窗戶、改成隔間套房等，也都屬違建的一種。黃勝暉就提醒，違建背後恐暗藏著安全隱患和拆除風險，如購屋人購買違建產品，只是增加空間的使用權而已，但並沒有所有權，尤其是老公寓的頂加產品，未來在都更改建上將不列入分回的價值估算。一名都更業者就分享，透過違建手段增加的空間，是沒有辦法進行重建前的價值估算，因此頂樓或是1樓違章加蓋的部分，不能納入權利分配，實務上往往只有頂加才會估算拆遷補償費，但有些踩得硬的建商，甚至認為違建沒理由補償，因此才會在都更危老整合過程中，經常發生1樓及頂樓因分回的居住面積和原有居住面積落差相當大，而不願意參與重建的狀況。如何避免買到違建屋？黃勝暉表示，像是頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層…等常見違建可以通過實地走訪辨別，但還有部分違建情形沒那麼容易分辨，如：擅自變更房屋格局等，這時就需要購屋民眾透過房仲業者提供的不動產說明書、建物測量成果圖、平面圖、設計圖，加以比對原始格局、面積是否與現況相符、以了解是否有違建現象。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，陽台外推增加的室內面積，在房屋出售時，一般會以正常價格計算，所以很多人做陽台外推，一來增加使用空間，二來增加資產價值。（圖／東森房屋提供、報系資料庫）《房業網》調研中心主任林裕豐補充說明，不動產說明書應包括土地與成屋之應記載事項兩大部分，包括建物目前管理使用情況、有無他項權利設定情形、信託登記、建築改良物瑕疵情形…等，均有明細規範，而從屋主針對房屋現況勾選項目，是否存在有違建或增建，及是否有被通知公告將被拆除等均有說明；或是上各縣市政府建管單位網站，查詢列管違建或查報拆除的名單，以了解是否有違建情形。黃勝暉也說，若原屋主在售房時，刻意隱瞞違建，導致新屋主在不知情的情況下誤買，新任屋主也可以依法向原屋主提告求償。實務上就曾經碰到民眾才剛買了含有違建的房子，就被檢舉列管，像這樣的情況則以「交屋日」為基準判定損失歸買方還是賣方。黃勝暉說，若地方政府寄發拆報通知書在交屋日之前，不管原屋主是否有收到，都屬於前屋主的責任，新任屋主可以聯絡仲介協調折讓價金等；如果地方政府寄發拆報通知書在交屋日之後，不論屬名是誰，都屬新任屋主的責任。內政部營建署建築管理組高文婷就提醒，「使用空間變大」、「買一層送一層」的舊有觀念，讓頂加、外推等違建產品炙手可熱，但卻忽略了消防及建築安全，呼籲大家千萬不要僥倖心態「貪便宜買風險」，萬一影響身命安全或查報拆除將得不償失。