頂級住宅
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國家級重磅經濟特區 新莊『中央商務特區』強勢而來
一座城市的發展，商業機能與交通建設極為重要。政府為了緩解大台北地區的人口壓力，借鏡了日本東京新宿副都心的成功經驗，採用國家級重劃區規格打造新莊副都心，企圖再造一座信義計畫區，成為新北市最精華的核心商務特區。「中悦建設機構」十五年前即慧眼獨具，先行佈局住宅和商辦項目作為版圖開端，並於今年度展開大新莊的未來藍圖，再度讓新北新莊副都心成為市場關注焦點。新莊副都心，三環六線軌道經濟核心起飛。(圖／業者提供）新莊副都心【中央商務特區】得天獨厚的交通網絡成為各大企業矚目焦點，擁有三座捷運站的便利暢達：機場捷運副都心站、新北產業園區站、環狀線新北產業園區站，軌道經濟效益將大幅縮短通勤時間，人流往來順勢活絡完整商業鏈帶，目前有二十多家金融機構及數十家企業總部入主：上海商業、富邦、中國信託、台新、聯邦、玉山……等金融機構。佳能、儒鴻、四零四科技、勤誠興業、夏姿、麗寶、國際連鎖凱悅嘉軒酒店、i-Tower辦公大樓、知名餐飲品牌饗饗、宏匯廣場引進400家品牌……，產業齊聚，企業磁吸效應，打造北台灣頂級聚落。在建築領域已有三十多年發展歷程的中悦建設機構，從桃園發跡一路北上至新莊副都心，憑藉著深耕區域及規模化的佈局策略贏得市場的認可與信賴。中悦建設機構以宏觀眼界，全方位的城市發展與整合，包括住宅、商辦、商場、餐飲等多面向的綜合開發，陸續開發總銷售額將突破1000億，同時配合政府對新莊副都心的都市計畫，以永續精神定錨頂級商辦聚落。此計劃不僅強化了中悦建設機構作為頂級住宅品牌的地位，更使其成為具有全球視野和城市整體規劃能力的實踐家。新莊中央商務特區，國際城市新風貌。(圖／業者提供）日前中央路、中平路及榮華路上的中悦商辦大樓「悦TOWER」、「松TOWER」、「栢TOWER」也陸續完工，吸引了許多跨國企業紛紛洽談設立總部事宜。未來，手握約20萬坪商辦面積的中悦建設機構關注城市商業的發展，從北台灣頂級商務特區的視角觀察，新莊副都心的【中央商務特區】計畫勢將成為跨國企業在事業升級與資產佈局雙向並行中最重要的指標。
平均地權上路前 北市藝術品住宅「55TIMELESS琢白」買氣回溫
談起大陸建設，您會想到什麼？是位於台中新市政中心的宝格與丽格，又或是台北信義區的55TIMELESS琢白？大陸建設自大陸工程創立起，近80年品牌歷史，從高鐵、頂級商辦到高端住宅，專鑄世界建築的品牌形象深植人心。近年更積極攜手國際建築師，如紐約白派大師Richard Meier、義大利國寶級美學建築師ACPV建築事務所，以及2010年上海世博會西班牙館設計者EMBT團隊，引進世界美學，推動台灣城市的國際價值。可說是目前台灣市場上，唯一具備最均質美學品味，又擁有最堅實工程實力的建設公司。而大陸建設第一座攜手普立茲克建築大師的建案為信義計畫區的「55TIMELESS琢白」，禮邀紐約白派大師Richard Meier操刀。他的作品多為博物館、美術館等公共建築，住宅大樓數量稀少。風格乾淨極簡、無多餘裝飾，且皆是座落精華地段的頂級住宅。如日本東京灣海陸門戶建築「東京晴海住宅」，面向美麗的東京灣無價海景；好萊塢影后妮可基嫚入主的紐約「173-176 Perry Street」，位於哈德遜河岸第一排，享有一望無際的絕佳視野。受到許多國際巨星、富豪名人爭相收藏，可見Richard Meier的國際高度。一樓美術館門廳長廊，清透極簡的建築空間，形成一種藝術性的美學，有如博物館般永恆經典。「55TIMELESS琢白」是RichardMeier全球第5座超高層住宅，也是唯一一個刊登在他事務所網站的台灣作品。貫徹他對建築的堅持與理念，外觀通體純白，特殊「Meier白」4T厚金屬鋁板，讓建築在晝夜、晴雨、四季更迭中展現出豐富的表情變化。他曾提過：「白色從來不是白色，而是會隨著光及不停變動的東西而改變，例如天空、雲朵和星月。」看似簡單的外觀，都蘊含著他重視建築幾何秩序的思維，這也是「55TIMELESS琢白」怎樣都耐看，引人入勝的原因，吸引到不少外籍跨國企業主、或是資金雄厚的高端客層入主。頂層露天泳池，遨游在城市頂端，與台北101對坐，是住戶獨享的頂級視野。而嗅覺敏銳的企業法人，近期趕在平均地權條例上路前積極預約，由於條例中將增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，預期申請許可需要不少時間，不少法人針對市場具有保值性的超豪宅出手。外界預估：資金雄厚的法人機構，對於標的評估更加審慎，像「55TIMELESS琢白」這類的頂級高端住宅，是具有高度「藝術價值性」的收藏標的。就市場觀點來看，台灣很難再複製這樣的作品。原因其一是「地段稀有性」，信義計畫區住宅區近乎開發完成，未來豪宅建築越來越少。其二是「建築價值性」，Richard Meier建築細節深厚，重視幾何量體、對稱性，對施工精準度、比例、建材都極為要求，難以被超越。而台灣也少有建商可以像大陸建設，100%忠於大師原設計，如實展現其建築理念。加上琢白使用的建材均是世界頂級規格，更加奠定「55TIMELESS琢白」是「以前沒有，以後難再有」的經典之作。
建國南三大指標案 全部指名中鹿營造
台北市大安區具備城市中心的優越區位，始終是全球華人心中的最佳居住地點，而大安區的建國南路更成為頂尖住宅雲集的精華廊帶，包含「帝寶」、「元利One Park」、與面對空總第一排的「統創翼」，都是建國南路沿線最指標的住宅建築。璞園建築團隊董事長李忠恕表示，台北市大安區向來是富人聚落，不僅可享受最豐富的城市機能，建國南路更能串聯多條市區主幹道，還能直通中山高、進行跨城市連結，讓建國南路成為最頂級住宅群集之地。包括仁愛路樹海第一排「帝寶」、大安森林公園第一排「元利One Park」、空總第一排「統創翼」，都位在建國南路沿線，更重要的是，建國南路上這三棟頂尖住宅，全都是中鹿營造的作品，這絕非偶然。他表示，經過多年累積，華人經濟圈的頂級住宅買方不僅懂得分析誰投資興建、以及誰負責設計，在牽涉到居住安全的營造品質時，更重視誰負責施工。在這趨勢下，由日本營造界最負盛名的鹿島建設，在台灣百分之百轉投資成立的中鹿營造，就成為真正內行人購屋必選的營造大廠，並累積出建國南路三棟頂尖住宅，全都是中鹿營造作品的亮麗成績單。（圖／統創翼提供。）其中面對空總第一排的「統創翼」，更是中鹿營造、統創建設、建築師李天鐸等三強第二度聯手打造的新作品，上一次三方合作的商辦建築「龍騰」得獎紀錄輝煌，在理念相同的背景下，三強再次聯手打造大安區建國南路上最新住宅建築，成為今年度頂級住宅市場的風雲個案。
白派大師封筆代表作「55TIMELESS琢白」 普立茲克住宅光環吸引藏家
始終聚焦國際建築美學的大陸建設，多年來一直與全球頂級建築團隊合作，在北中南一案接一案地將國際建築視野帶進台灣。市場人士指出，在國內只有大陸建設能做到把國際大師設計稿原汁原味蓋出來的實踐能力，也只有專打世界盃的大陸建設，願意付出百分之百世界訂製品的高昂代價。台北市不乏單坪突破200萬的豪宅案，尤其是主導國家城市形象的信義計畫區，一直是穩站200萬行情的第一豪宅聚落。這個高經濟、高產值的國際板塊，更是普立茲克獎建築大師作品密度最高的地方，包括理查羅傑斯操刀的D3四季酒店、倫佐皮亞諾設計的富邦A25總部大樓，以及紐約白派建築巨擘理查麥爾（Richard Meier）所設計規劃的超高層住宅「55TIMELESS琢白」。「55 TIMELESS 琢白」以幾何美學與清透格局深受市場肯定，除了是現今信義計畫區最高的住宅量體外，更是在理查麥爾2021年正式退休前親力親為的原創代表作。地產業者表示，歷年普立茲克建築獎得主都是以公共建築作品為大宗，大師們的私宅設計案在全球都是量少且珍貴的，就像「55TIMELESS琢白」不但是信義計畫區唯一的普立茲克獎大師住宅案，也是理查麥爾50餘年建築生涯封筆前、全球第五個超高層住宅作品，更是台灣唯一被收錄在他紐約官方網站的建築實績代表案例。一樓門廳藝術品—白派大師理查麥爾拼貼畫作：Pericolosamente。（圖/55TIMELESS琢白 提供）在媲美「紐約經驗」的信義計畫區內，「55TIMELESS琢白」以極致簡約的白派風格從豪宅聚落中脫穎而出，一眼就抓住有國際商貿背景的豪宅客目光。「在信義計畫區競高的作品多是商辦、酒店，琢白是唯一能被私人收藏的普立茲克大師頂級住宅案」慕樺廣告指出，超豪宅買主以追求獨有性、絕版價值為目標，致使一戶要價2,200萬美金的「55TIMELESS琢白」，成為國際頂尖客群的收藏標的，這也是台灣豪宅買主首次能與國際富豪同步收藏的普立茲克大師住宅作品。藝術品等級白派住宅，幾何建築空間美學深受國際層峰青睞。（圖/55TIMELESS琢白 提供）據了解，大陸建設在信義區的佈局從「55TIMELESS琢白」拉起序幕後，今年8月底再下一城，獲得國家住都中心「信義兒福B1-2及B3-2基地公辦都更案」最優申請人資格，並攜手普立茲克建築獎的評審委員Miralles Tagliabue所創辦的西班牙EMBT團隊，以蝴蝶、花朵與大樹為意象，融合地景打造台北的「魔幻花園」地標，並以其獨特的設計概念，將大自然融合在此，希望為信義區帶來新生命及永續建築體，成為台北市最具指標性的都市更新案。從高端住宅到都市花園，兩大建築地標分屬不同生活領域，卻都是出自普立茲克建築獎得主與評審委員的建築創作，大陸建設與國際大師們屢創台灣建築新觀點，接續「以世界建築點亮城市」之姿，再次刷新信義區世界建築高標的天際線。
房地產大驚奇！台日如此聯手，震撼前所未有！
台日如此聯手 震撼前所未有［最成熟的台灣新建築］熙鼎建設【獻給城南最獨特建築筆墨】［百年熊谷組建築血脈］華熊建設【台灣第一座住宅作品】房地產大驚奇，從來沒有看過這樣的台日組合——國際知名食品公司高坑集團關係企業「熙鼎建設」；百年熊谷組華熊營造在台灣成立第一間「華熊建設」。兩大國際企業相互吸引，攜手同行，共鑄一座藝術建築，敬獻台北城南。（圖／九簷提供）在日本已有超越百年歷史的熊谷組建設公司，在台灣向來都是以「華熊營造」的角色與各方合作：舉凡：台北101/陶朱隱園/吾彊/一品苑⋯⋯等作品都是赫赫有名的建築實績。但此次華熊為打造日系建築更完整的建築血統。2020年便由「華熊營造」榮譽董事長稻豊彦籌組「華熊建設」，於今日專職於董事長，「華熊營造」則改由新屋忠彦擔任董事長，以務求日系精工建築的履歷更加落實。熙鼎建設來自金門高坑集團，在金門是相當知名的建設公司，近年來日漸茁壯，積極應聘產業界的菁英，累積更完備實力。2022年新春伊始，於大安森林周圍購買了一整棟全新大樓作為台灣的企業總部，深根之心，日月可鑑，熙鼎在台灣一步步邁出穩健步伐，期待成為消費者，對於建築想像，最值信賴的未來品牌。熙鼎《九簷》一案便是日系華熊建設與台灣熙鼎建設，聯手投資興建的建築力作。兩強攜手共同投資開發房產新案，史無前例，成為台灣第一。（圖／九簷提供）天之驕址 準博愛特區［萬坪有氧］—臺北植物園伸手可及［九龍共舞］—現任總統官邸為鄰［松風齊肩］— 第一閣揆—孫運璿故居相倚看準「絕對稀有」地理環境，正是促成台日建設公司一同攜手合作的主要原因。熙鼎《九簷》不僅相近總統官邸，更與前行政院長孫運璿故居為鄰，如沐松風之貴，不僅地理難得，更有著無可取代的人文心境。相鄰的自然瑰寶是「台北植物園」。這樣尺度的綠苑，彷彿一塊礦玉，萬年養蘊。與萬物相互琢磨，讓此處充滿了靜謐之欣。佔地8.2公頃，隸屬於行政院農業委員會林業試驗所，是一個備有完整植物蒐集紀錄文件，並進行科學研究、保育、展示及教育的場所。以往昔的時空背景看來，它不只是一般的公園，更像私人皇林一般的高貴，如此地理身世，而今成為熙鼎《九簷》最顯珍稀的自然資源，得天獨厚之勢，可見一斑。（圖／九簷提供）頂尖人文 菁英搖藍地[極上薈萃 從小到大］國語實小．建國中學．南海學園．北市教育大學國家音樂廳．國家戲劇院．自由廣場教育為百年大計，政府在城南，撒下了大樹之種，細細培育未來菁英。身據城南，它雖不是最喧嘩的都心，卻是謀國安邦的最初之莘。南海路上，一邊是建國中學，一邊是南海學園，內有新建圖書館、藝術館、科學館、博物館、廣播電台等設施。為政府遷台後首批興建的公共建築群，園區內匯集了許多文教設施，高密度的人生養育，自是一等一的水平。（圖／九簷提供）愛國東路上，與兩廳院同在一個生活圈 ，涵養在國際級的藝術福田之下，心靈視野自然藝氣風發。兩廳院是臺灣最成熟的國際級藝術中心，也是亞洲具指標性的當代劇場，無論當代或傳統、原生或外來，都在兩廳院的舞臺上共生，且深受世界觀眾青睞。建築哲學—集瓊藻（多寶格）本案企劃包裝的企劃精神來自「集瓊藻」。「集瓊藻」是意指乾隆皇帝所藏一件多寶格的名稱，意指蒐羅眾多珍貴美好的物品。我們以此作為企劃論述的核心象徴，寓意未來入主九簷的每一位主人都是各方至霸，在社會各界都極具名望，同時身懷不凡之姿的士林俊彥。（圖／九簷提供）建築團隊—大師入列總顧問：前全坤建設開發總經理廖學新知名建築師-許華山蕨知苑雕塑藝家楊柏林為了能與「天時地利」相互匹配，熙鼎建設在各方面都以「打造頂級住宅」的能量加以雕琢熙鼎《九簷》。不僅投資興建方加入有百年熊谷組建築血脈相連的「華熊建設」，營造商則為「華熊營造」，為了厚植本案在諸多細節的用心，更大力網羅各界不凡之士，舉凡：前全坤建設開發總經理廖學新、知名建築師-許華山、王山頌、以及蕨知苑國際雕塑藝術家楊柏林⋯⋯等各界菁英共襄盛舉，一同鑄就這座建築界的多寶格，在文化風華的豐培之下，創新建築欣格。（圖／九簷提供）天時地利人和百年址此一遇人文育成（南海學園＋兩廳院＋孫前院長故居＋總統官邸）自然生成（台北植物園）建築眾志成城（華熊建設/熙鼎建設/各界菁英卡司）這樣的個案百年一遇 ，人文必需育成（南海學園＋兩廳院＋孫前院長故居＋總統官邸）/自然必然生成（台北植物園）/建築肯定要眾志成城（華熊建設/熙鼎建設/各界菁英卡司）。儘管受到全球央行大幅升息抗通膨的影響，目前台灣不動產市場進入觀望期，但只要豪宅設計有特色，從「稀有收藏」角度來看，買方仍舊還是會進場獵奇，敬請各界期待。（圖／九簷提供）展望未來，熙鼎建設表示，目前已在在吉林路規劃都更會館，提供更完備的資料給各界人士參考，一同共造各美好的新台北天際線，至於「未來藍圖規劃中」，近期目標以尋找台北市精華區的小基地，創造優質建築藝術作品，中長期目標則是以提供優質建築為綱領，投入大台北都會區老舊社區，展開都市更新工作，期許以「熙鼎之欣」為建築業注入一股活力清新。
商用不動產雙趨勢 頂級商辦稀缺+ESG商辦崛起
全球商用不動產市場出現「雙趨勢」，分別是(1)頂級商辦稀缺、(2)ESG商辦崛起。萊坊(Knight Frank)2022年11月7日發佈《亞太區頂級商辦市場報告》指出，「頂級商辦在穩定去化加上有限供給下，將持續推升房價與租金的漲勢。」仲量聯行2022年11月8日發佈《綠色租賃:定調負責任的租約》報告指出，ESG商辦(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)的「綠色租賃」，將在2025年成為取代傳統租賃型態的新趨勢。商用不動產「雙趨勢」，頂辦+ESG台灣因應產業升級、科技人才回流，全台頂級商辦需求旺盛，市場出現「供不應求、空置率下降」狀況，萊坊指出，台北頂級商辦年漲約5.5％，空置率降至2.7％，在亞洲23個主要城市中排名第前段班。萊坊總經理蘇銳強表示：「投資者看好未來頂級辦公市場發展。」不過，台北商辦「高單價」讓很多企業卻步，透過機場捷運直達桃園青埔高鐵特區CP值更高的頂級商辦，就成為企業新選擇。 一位科技上市公司主管表示，桃園青埔高鐵特區距離(1)台北商辦領域的通勤距離、(2)前進機場國際出差時間、(3)直奔中南部市場開拓商機動線，都具備不錯的地段優勢，重點是「在桃園青埔高鐵特區可以用更具競爭力的價格，買到更高端、大器、時尚的頂級辦公產品，國際客戶來台洽公最近的是桃園青埔高鐵特區、不是信義計畫區。」地方政府+集團產業，打造青埔高鐵特區桃園市政府指出，面積廣達約490公頃的青埔高鐵特區是台灣的入口城市，擁有高鐵、機場捷運、航空機場的全方位通勤優勢，成為桃園快速崛起的發展中心。桃園市府在青埔高鐵特區推動多項試辦計畫，例如採用無人自駕車協助捷運接駁、共享運具GoShare也選擇在青埔試營運，市府與中央攜手推動桃園會展中心、亞洲‧矽谷創新研發中心等重要建設，也積極推動市立美術館、陽光劇場、原住民電視台等建設。而民間財團投入也相當積極，以國泰人壽在桃園青埔高鐵特區內陸續引進包含華泰名品城、和逸飯店Cozzi Blu、新光影城、橫濱八景島都會型水族館Xpark等，打造智慧中城(smart midtown)推升城市建設標準最受到矚目。國泰人壽在桃園青埔高鐵特區內陸續進行大量投資，打造智慧中城(smart midtown)推升城市建設，圖為和逸飯店Cozzi Blu。（圖/森PLAZA 提供）「北青埔、南亞灣」頂級商辦「南北連線」中悦建設機構悦萊建設設總經理翁茂槐表示，桃園青埔高鐵特區具備國際機場、高鐵及機場捷運3大交通優勢，且市府推動亞洲·矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設，區域發展有目共睹。台灣南北兩處的5G、AIoT示範區，分別是高雄亞洲新灣區與桃園青埔高鐵特區，亞洲新灣區現階段房價已經站上「7字頭」，桃園青埔高鐵特區更接近新竹科學園區，現在「5字頭」，未來房屋銷售單價也許有機會對位亞洲新灣區。高雄「特貿三」開發案，國城、興富發、國揚等3家得標業者，共規劃3案8棟頂級商辦。在桃園青埔高鐵特區則有國泰人壽投入260億元開發大型複合商辦，根據高力國際調查，高鐵青埔高鐵特區近期區內商辦進駐率大幅提升，也吸引多家科技公司卡位，未來將可望發展成為桃園重要的科技產業聚落。總經理翁茂槐指出，中悦建設機構在桃園青埔高鐵特區繼「中悦ITC國際商貿中心」之後，又規劃第二棟頂級商辦「森PLAZA」。高雄亞洲新灣區「特貿三」與桃園青埔高鐵特區都是「地方政府+集團產業」積極投資開發區域，在頂級商辦市場中打造出「北青埔、南亞灣」的發展模式，創造頂級商辦的「南北連線」。 中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示，桃園有4大優勢，提升頂級商辦的需求。（圖/森PLAZA 提供）桃園4大優勢，牽動頂級商辦需求總經理翁茂槐認為，桃園地區擁有(1)航空城國際開發、(2)桃園青埔高鐵特區開發案、(3)新竹科學園區辦公大樓舊換新需求、(4)中壢、桃園等工業區對於頂級商的需求等4大優勢，讓位置居中的青埔高鐵特區頂級商辦更具市場需求，他說：「青埔高鐵特區不缺頂級住宅、但缺頂級商辦。」他指出，新竹科學園區發展帶動新竹整體房地產上升效應，青埔高鐵特區透過機場捷運快捷連通台北頂級商辦的信義計畫區，在銷售單價、租金行情卻更具競爭力，提升部份企業願意用更高CP值價位在青埔高鐵特區擁有頂級商辦的意願。
信義豪宅迎「檯面下的旺季」 藏家鎖定這案
金字塔尖品味買家的獵藏目光，近年來也開始注意到國際級大師在信義計畫區雕鑿的建築藝術作品。信義計畫區豪宅圈從9月中傳出陸續接到低調神祕的預約，其中不乏越洋來電的客戶，而在台北世貿一館舉辦的「台北當代藝術博覽會Taipei Dangdai」和「台北國際藝術博覽會ARTTAIPEI」兩檔連結全球頂尖藝廊的藝術盛會，更在信義計畫區匯聚數十位的超高含金量的國際買主，和全台高淨值藏家（HNW collectors），貴客到來，意外為信義計畫豪宅帶來「檯面下的旺季」。信義計畫區儼然已成當代建築伸展台，區內已有多位普立茲克建築獎大師的作品相繼推出，包括理查羅傑斯 Richard Rogers 規劃的D3四季酒店、倫佐皮亞諾 Renzo Piano 設計富邦A25總部大樓，以及紐約白派建築開山宗師理查麥爾 Richard Meier 在2021年正式封筆前，百分百原創的超豪宅代表作「55TIMELESS琢白」，同時也是理查麥爾全球第 5 棟超高層住宅作品。信義計畫區紐約白派住宅地標「55TIMELESS琢白」(左圖)；倫佐皮亞諾 Renzo Piano 設計富邦A25總部大樓(右圖)。「在信義計畫區競高的作品多是商辦、酒店，琢白是唯一能被私人收藏的普立茲克大師頂級住宅案，稀有性不言而喻。」慕樺廣告指出，超豪宅買主與國際藝術藏家圈子高度重疊，且同樣以追求獨有性、絕版價值為目標。近年超豪宅案相繼延攬國際大師級建築師，構築獨一無二的建築，尤其，153公頃信義計畫最珍貴的15%純住宅區，目前開發到剩2%就即將用罄，也致使一戶要價2,200萬美金的「55TIMELESS琢白」，成為國際頂尖客群趨之若鶩的行家標的。門廳前大尺度雕塑—美國現代主義雕塑家Richard Erdman作品「美德」。理查麥爾是建築大師，也是位藝術創作家，他邀集美英德日等世界知名藝術創作家，為「琢白」每處空間量身訂製雕塑、燈景、繪畫、裝置、公共空間家具等藝術作品，更在一樓門廳親自創作拼貼畫作，表裡如一貫徹白派建築美感。不論從信義計畫天際線或是置身「琢白」室內空間，都能深切感受「白派建築」本身獨有的魅力，「創作性」與「辨識度」非常高，宛如打上藝術家的簽名。博美館級的「指定藝術創作品」完全有別於一般豪宅建案完成後再看位置擺設的「裝飾品」，深具收藏價值。「就像梵谷的筆觸手痕讓人能在一堆油畫裡一眼認出。」銷售團隊透露，琢白僅剩最後二戶，相信眼光獨到的建築收藏家絕對不會錯過。
南科、南山廣場雙加持 「藏美表參道」點亮台南新核心
中央鉅資聚焦大南方計畫、護國神山台積電領頭半導體產業鏈，產官建設大舉佈局南科助陣破兆產值！南科引領全球科技步入新局，吸引大量移居就業人口，借鏡竹科、內科共榮圈支撐房價的經驗，讓大型素地稀缺的台南市中心房市更加火熱。 台南在地資深房仲指出：南科效應帶動整體台南各區域發展，但對台南在地仕紳、新移入的南科科技新貴，首選地段仍鎖定台南市中心的中西區、北區及東區等蛋黃區，其中，又以並稱三大富人區之一的北區「鄭子寮重劃區」最受青睞。「鄭子寮重劃區」是台南市中心稀有的成熟重劃區，堪稱交通好、環境好、機能好、學區好及未來發展性高的五星級地段。現況無論是連接永康交流道或是進入新光百貨商圈均在10~15分鐘車程內，未來從北外環快速道路出發，更僅需車程約15分鐘即可抵達南科，交通相當便利。區內擁有16座公園、綠地面積超過2萬坪，棋盤式整齊街道、電線電纜地下化設計，高質感、高綠覆、低密度生活的好環境，不可多得。重劃發展已超過20年的鄭子寮，不僅生活機能成熟，本身緊鄰小北商圈及COSTCO商圈，即將於2023年開幕營運的全新百貨商場「南山台南廣場」也將進一步提升區域內的消費品質。而從國小一路到大學的教育資源，更是市中心無可取代的優越條件。加上環繞週遭的「商20」、「商60」、「兵配廠都更」及「台南科技產業專區」等四大開發案，更形塑此地區成為未來台南市新核心的趨勢。故此區不僅是在地醫師、自營商及科技新貴首選居所，更是許多建商爭相插旗之地。藏美建設在台南市北區推出指標大案「藏美表參道」，高規格規劃吸引眾多注重品質的購屋客群。藏美建設打造新日本美學地標建築深耕南台灣的知名建商「藏美建設」推出「藏美表參道」，位於西門路上的絕版1244坪角地，規劃市中心珍稀2 ～ 3房產品，由於過去鄭子寮重劃區多為透天別墅產品，多數土地皆已開發，大面積土地日益稀少，更顯「藏美表參道」之珍貴。藏美建設屢次親赴日本考察指標建築，此次以城市開發高度，延攬國際顧問、名師團隊，為台南打造媲美北市豪宅的20層雙塔國際地標「藏美表參道」，未來將緊鄰南山台南廣場，相互輝映。特別聯手日本頂尖建設「日商台灣大林組」為營建總顧問，大林組累積超越130年的日本職人精神，所有營建工程以最高規格執行，對位東京晴空塔的地標級營造規格，提供客戶堅固安全的建築。「藏美表參道」產品定位為台南指標國際建築，廣邀世界級頂尖團隊，特聘打造「東京晴空塔」等全球地標的「日商台灣大林組」為營建顧問，為建築鑄入日本細膩職人精神。同時邀請大磊聯合建築師事務所、玫格設計作為建築與立面設計，創造新日本都會建築美學語彙；更創新攜手「台南晶英酒店」，以社區總體營造概念出發，規劃社區活動、創建頂級住宅氛圍，提供住戶五星級飯店生活體驗。業者表示，南山台南廣場預計2023年開幕，從「藏美表參道」散步5分鐘即可接軌影城百貨新商圈，台南時尚核心即將翻轉，過去在台北東區、信義計畫區都證明百貨帶動地段價值的創價效應，加上台南有國家級建設加持鑲金、人口移入等剛性需求帶動，未來前景可期。目前客戶以南科新貴、自營商、醫生、律師、教授等高階菁英客層為主，除自用外，同時看好地段的增值潛力！
有雷／《上流戰爭2》衝擊大結局 惡人全數自豪宅淪落牢房
話題韓劇《Penthouse上流戰爭》第二季2日播出大結局，創下26.5％高收視，劇中「赫拉皇宮」的惡人全員入獄，大反派朱丹泰（嚴基俊飾）壞事做盡，被判無期徒刑，正當觀眾大呼痛快時，編劇金順玉再度使出大反轉，打算向沈秀蓮（李智雅飾）求婚的羅根·李（朴殷碩飾）竟被炸飛消失在熊熊火光中，衝擊的結尾引起劇迷熱烈討論。《Penthouse上流戰爭》描述住在頂級住宅大樓「赫拉皇宮」中的上流富豪們其扭曲的慾望與醜陋面貌，第二季的第12集收視高達30.6％，比第一季最後一集的30.5％收視更高。2日晚播出第二季最終集，吳允熙（柳真飾）前往警局自首坦承她就是殺死雪娥的真凶，她從羅根·李口中得知女兒羅娜（金賢秀飾）是經沈秀蓮積極搶救才得以倖存後，對自己所犯下的錯事更加感到愧疚，留下懺悔的淚水。千書真（金素妍飾）聽到吳允熙親口坦承自己就是犯人後，露出3階段驚訝表情，浮誇的情感表現反而顯得有點可愛，讓觀眾笑稱金素妍演得太好了，實在是無法討厭她的角色。因為允熙的自白，警方重新調查雪娥命案，以千書真為首的「赫拉皇宮」惡人們全數被逮並因棄屍、滅證、違反住宅法等罪行被判1年6個月到7年不等刑期。嚴基俊（右）與金素妍互相飆罵，幼稚行徑惹人議論。（圖／愛奇藝國際站提供）硬是不認自己有錯的朱丹泰則因賄賂、挾持誘引未成年、滅證、棄屍、非法入侵民宅、縱火、殺人、侮辱法庭等13項罪行遭判無期徒刑，他聽到判決後竟遷怒千書真卻反被狠甩巴掌，長期遭他高壓管教的龍鳳胎也做出反擊，令觀眾直呼好解氣。在朱丹泰入獄後，沈秀蓮將他相關的所有物品砸毀，重新當上豪宅女主人，準備過新生活，未料朱丹泰在獄中仍內神通外鬼一心要復仇，朴浩山、溫朱莞飾演的新角色也在此時出現，讓劇情直到最後一刻都充滿緊張感。返回韓國打算跟沈秀蓮求婚的羅根·李，載著在飛機上結識的鄰座乘客俊基（溫朱莞飾）跟她見面，隨後俊基藉口要抽菸離開，羅根·李下車時與一名老人錯身，老人走到沈秀蓮身後轉頭，羅根李才驚覺他是偽裝後的朱丹泰並聽到車上傳來炸彈倒數聲，來不及逃跑的他隨後消失在火光中，目擊整個過程的沈秀蓮癱軟在地痛哭，第二季在她撕心裂肺的哭喊聲中落幕。出乎意料的結尾，讓觀眾震驚不已，劇終後朴殷碩在IG中上傳問候影片，他說：「大家都被嚇的不輕吧？我也被嚇到了，之後會如何發展真的很讓人期待，第二季順利地結束了，請大家多期待我們第三季。」預告會有更多跌破觀眾眼鏡的反轉劇情上演。
大陸建設信義區這座豪宅 董座指名給「看得懂最頂尖的人」
信義計畫區指標豪宅「55TIMELESS琢白」，由大陸建設董事長張良吉力邀紐約白派建築大師理查麥爾設計，拉升信義豪宅國際視野，談起設計初衷，張良吉想打造一座不朽的建築，一開始就鎖定國際咖、海歸派、頂級豪宅品味家，「因為這些人看得懂全世界最頂尖的東西！」「琢白」以純白、俐落、簡潔的外觀，大跨度的框架玻璃、簡練的水平線條和透光度達9成的超白節能玻璃帷幕，在豪宅與高級商辦林立的信義區中獨樹一格，每一處都承襲了理查麥爾一貫的白派經典風格。「琢白」不僅是欣陸投控30年代表作，也是理查麥爾在全球第5棟超高樓層住宅大樓設計案。在理查麥爾遍布全球的63座建築住宅案中，逾半都是世界頂級富豪的私人訂製高級別墅與景觀會所。「琢白」這棟信義計畫區白色摩天地標，以輕盈清透的純白外觀，打破豪宅必須富麗堂皇的語彙，創造超越時間、經典永恆的氣度風範。「期許蓋一棟媲美帝國大廈永垂不朽、不會過時的建築。」投資興建的大陸建設董事長張良吉表示，公司以87億元取得信義計畫B7土地後，力邀理查麥爾設計比鄰台北101的「55 Timeless琢白」，名稱就揭示了蓋這棟建築的企圖心。而且，一開始就鎖定具國際觀的企業主客層，以及有留學背景的二、三代族群，因為「這些人看得懂全世界最頂尖的東西！」「當『藝術品』、『美學』浮濫成為建案行銷語言，麥爾的『琢白』才是真正屬於殿堂級的極致藝術品。」建築師陳傳宗認為，麥爾將柯比意的當代建築理論成功轉化，自成一派，以俐落極簡的純白幾何量體，界定建築內外輪廓的邊界，更呈現建築空間與環境間的光影虛實變化，拉高建築美學全新視野。陳傳宗更表示，麥爾的建築設計由裡到外，由上到下，每個地方都像是藝術品，做少不做多，是國外見過但台灣從沒見過的頂級住宅。「琢白」樓高31層，總戶數為43戶，樓板挑高3米6，坪數規劃140坪及260坪，公共設施包括一樓的lounge，還有博物館級的門廳與藝術品裝置，頂樓有相望101視野的露天溫水泳池，頂級宴會廳、piano lounge、健身房等。「琢白」成屋至今成交戶全數站穩200萬俱樂部，每戶總價3億元起跳，買家多為具有國外讀書或工作經驗的富家後代，據傳，黃立成、陳怡蓉、新光金吳家第三代等都是「琢白」的住戶。
【住好房情報】李祖原台中市政特區唯一力作 「國泰層峰」全新落成
國泰建設今年適逢55週年，台中七期市政特區豪宅新案「國泰層峰」全新落成，聘請國際大師李祖原擔綱設計，作為大師在台中七期的唯一作品，該案對李祖原大師、國泰建設、台中七期而言，都是珍貴且重要的作品，國泰層峰規劃均質130坪豪宅尺度，主力鎖定企業主、台商等金字塔頂尖客層。台中七期以市政特區最為精華，台中市政府、市議會、伊東豐雄設計、號稱世界最難蓋的建築－國家歌劇院均坐落於此；另外，大遠百、新光三越、威秀影城等百貨商圈齊聚，形成最摩登的台中風景，近年來隨著一線建商陸續推案，層峰富豪新聚落儼然成形。七期市政特區機能完善，大遠百、新光三越等商圈齊聚。「國泰層峰」基地坐落市政北二路、惠中路口，地段精華，步行約1分鐘可到夏綠地公園、5分鐘到國家歌劇院、10分鐘可到大遠百、新光三越，生活機能無可取代，且鬧中取靜，距離商圈不遠，又保有市中心難得的寧靜氛圍。該案基地約517坪，規劃樓高32層、地下6層，獨棟雙拼共54戶均質130坪社區，戶戶四面採光，公設比約31%。建築採對稱規劃，SRC鋼骨結構，確保建築安全穩固，外觀臨路立面為全石材，由李祖原大師親自操刀，外觀設計錯層陽台，搭配植栽綠意，形成錯落有致的獨特建築風貌。公設部分包含泳池、SPA池、健身房、視聽視、空中吧台等，戶戶130坪格局，有國泰建設招牌大面寬設計，且戶戶配備4.5套衛浴，室內可做到4房規劃，建材配備熱交換器、水質過濾系統、YKK氣密窗，衛浴設備採用Hansgrohe、Duravit、Teuco品牌，且浴室內為當層排氣設計，廚具則採用Electrolux、Zeyko、Blanco系列。國泰層峰實品屋實景。現場專案表示，國泰層峰基地為國泰建設七期最後一塊地，作為品牌55週年代表作，稀有性、價值可說無可取代。目前現場推出實品屋大賞活動，邀請常季設計張立人大師操刀，獨家設計一戶風格房型，買房直接送裝潢，且僅此一戶，賣完即絕版，敬請把握。（預約鑑賞：http://cathayred-prod.com/chief/index.php）
【企業建興情報】勤誠興業企業總部，簽約入駐新莊「中悅IFC」
專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210)因應產業趨勢發展與公司長遠規劃，2019年8月13日董事會通過，投資5億元購置新不動產，以擴大台灣研發中心規模，2019年10月24日與中茂資產正式簽約，以約5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓部份樓層。勤誠興業嚴謹篩選，落腳「中悦IFC」勤誠興業2015年獲台灣第24屆國家磐石獎、2018年榮獲SGS ISO9001績效管理獎，同年RM237產品(虛擬化應用伺服器機殼)也容獲德國紅點設計大獎，在機殼大廠中位居龍頭地位，該公司董事長陳美琪表示：「勤誠興業規劃未來企業總部的營運發展，評估很多地區之後，決定將企業總部落腳在最滿意的新莊副都心，也仔細評估過這棟建築的施工品質，經過嚴謹篩選後決定購買，預計2020年中前將勤誠興業台灣研發中心與營運總部整合進駐。」勤誠興業以台灣總部為中心，佈局全球，不僅於美國、中國及德國等主要市場設有分公司，在台灣及中國兩地皆設有生產基地，全球總計超過2000位員工，鑒於研發與營運總部的整合需求，以及提供員工更優良之工作環境與差旅便利性，在多方評估後，最後選定新莊副都心並直接進駐最新智慧商辦，期憑藉擴大在台研發中心規模，結合研發與製造優勢，提供客戶高度彈性與客製化服務，成為未來企業運作的最佳方案。勤誠興業董事長陳美琪表示：經過嚴謹篩選後決定購買「中悦IFC」商辦大樓，預計2020年中前將台灣研發中心與營運總部整合進駐產品滿意！中悦建設機構總部進駐「中悦IFC」該棟建築為中悦建設機構-中茂資產投資興建，中悦建設機構也將企業總部遷至該棟大樓的22-25層，並預計將其中一層作為中悦文化博物館。中悦建設機構中茂資產總經理簡宗達表示：「中悦建設機構對於智慧型高端商辦大樓的設計規劃持續精進，這是此次獲得勤誠興業青睞的原因，看好新莊副都心整體商辦市場的發展，中悦建設機構在新莊副都心共持有11塊土地，興建中的有3塊商辦產品，分別是『中悦IFC』、『CBD時代廣場』、『A3新創總部』，規劃中還有5件個案，銷售總坪數達86000坪，開發金額達500億元，我相信新莊副都心是一個具有高度成長與高度爆發力的地區，可以媲美台北市信義計畫區。」中茂資產總經理簡宗達表示：中悦建設機構在新莊副都心興建中的有3塊商辦產品，分別是『中悦IFC』、『CBD時代廣場』、『A3新創總部』企業集團陸續進駐新莊副都心，商辦看俏勤誠興業出手在新莊副都心購置商辦、建置全球企業總部，是繼投資金額64億元的「儒鴻企業總部」、宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等企業總部在新莊的新一波熱潮，而即將完工的「中悦IFC」，隔30米中平路即是初開工動土「CBD時代廣場」，依次比鄰中央合署辦公大樓，並與「儒鴻企業總部」形成新莊最核心區域。新莊副都心商辦產品3大變化新趨勢中茂資產總經理簡宗達指出，新莊副都心的商辦市場與企業總部的崛起，反映商用不動產與高端商辦產品3大變化新趨勢：(1)地段價值提升—隨著機場捷運開通，新莊副都心的商業價值與戰略地位提升，且新莊的住宅條件，更是照顧員工生活便利性的首選。(2)商辦智能升級—因為新舊工業區廠辦合一的觀念逐漸瓦解，進駐全新智慧商辦，並對接國際舞台，成為企業國際化發展必然趨勢。(3)彰顯企業價值—隨著產業國際化趨勢，企業總部的需求水漲船高，在新莊副都心成立自己的全球企業總部，將成為市場主流動向。中悦建設機構把最佳建築工藝與智慧科技放進產品中簡宗達指出，中悦建設機構從興建高端頂級住宅出發，2005年開始跨進商辦建築，秉持「要做當代最好的商辦建築」理念，持續在商辦產品精進，隨著建築工法提升、智慧商用大樓演進，中悦建設機構都會將當時段最好的建築工法與智慧科技放入商用辦公大樓之內，「高端、大器、時尚」的商辦，除了提供企業優質辦公場域之外，也提供企業設立營運總部的最佳選擇。
林口新天母 長耀打造抗震挹品樂活宅
素有台北新天母之稱的林口，現已是頂級住宅聚落、公園綠地國際街廓，可說是新北最成熟最優質的住宅區也不為過，近年來不少民眾以台北市房價移居林口，讓居住空間變大、景觀尺寸變大、心境也跟著放大，深根建築超過20餘年的長耀建設，在2019年特別以新天母之稱的林口區打造住的建築藝術品，訴求輕鬆做大戶、抗震樂活宅的「長耀挹品」全新落成，其中高達60%的綠覆率，著實為林口一地奠定了宜居樂活的新高度，獲得台商出手熱銷迴響！ 「長耀挹品」採光穿透的健身房,家中猶如一座城市養生俱樂部 林口得利於地勢較高、地質安定堅硬，尤其雨季也不必擔心淹水問題，也因此滋養多處生態綠地，特別是區域內多處的主題公園，境內甚至還有多達12座的高爾夫球場，再再都讓林口地區的生活充滿生機活力，而長耀挹品建案就特別強調，該案周邊多座萬坪以上的主題公園，尤其緊鄰佔地萬坪的林口第三運動公園曁國民運動中心，還有第一、二運動公園、林口婦幼公園、扶輪公園、樂活公園、世大運選手村等，更能讓居住者，媲美台北新天母享受慢活人生。 長耀挹品-大器典雅的閱讀室 此外，林口已成雙北最國際化的示範城市，無論是食、衣、住、行、育樂樣樣齊全，或是新北華美美國學校、伯大尼馬里遜外僑學校、康橋雙語學校、大型購物中心陸續進駐，吸引台北頂級客層家庭移居林口，而為了打動這些移居的頂級客層，長耀建設強調：「長耀挹品」以挹注台北名宅基因，在規劃概念上如獨立泳池會館、美術館大廳美學及抗震系統都全面升級，且基地座落素有「王者區段」美譽的林口文化三路上，整體面積近550坪，主力推出60~68坪，偏大格局的3+1房產品，且戶戶主臥室還可規劃衣帽間，收藏女主人的珠寶飾品、男主人的私藏玩錶，宛如藏寶閣一般。社區採用綠建築打造，地下四層、地上18層的量體俐落宏偉，總戶數僅71戶的配比量少質精，映襯外觀洗鍊的減法美學，透過留白與立體線條勾勒層次明暗的技巧，讓建築成為居民可以想像、描繪的城市山水印象。 長耀挹品全新落成,堅持做到0.26G抗六級強化結構，超越法規0.2G標準(外觀實景) 近年來，抗震宅已成為基礎配備，而長耀表示：為了守護購屋者的身家財產及居家安全，更堅持做到0.26G抗六級強化結構，超越法規0.2G標準，同時更納入內湖山水靈氣，以簡約語彙捨棄繁複建築語彙，當代美學回應城市的未來，框架形塑地標量體，躍動色彩註解建築風華，讓回到家門的感覺像回到一座美術館，玻璃盒子編織著華麗的光影，延著挑高石壁，一如壯闊的大自然皺法，引進透明採光意象的門廳，超越華麗又不失氣質。此外，採光穿透的運動吧，讓身體動起來；撞球室、和投籃機都是增進親子關係的熱力活動。讓家裡就如一座城市養生俱樂部，在家怡情養性運動健身，活力就是青春的泉源。 長耀挹品-傲視林口豪宅圈的獨立泳池會館設計 業者表示：長耀挹品擁有傲視林口豪宅圈的獨立泳池會館設計，出國度假已經不稀奇，因為在家天天都像度假，堪稱房產界的一大不思議，四方隔柵圍塑的一方天地，內建長型泳池、水療池與木地板架高的發呆亭、日光浴專區，迎著陽光、攬著輕風、吟星賞月，絕對可以想像住在這裡，就如同私藏一座專屬峇里島，終日都能徜徉於自由自在的悠活水域。在尺度上，堅持新舒適哲學，從客廳看見大宅的器度，餐廳是全家人烘培情感的廣場，大主臥是私密宇宙，次臥是書房或孩子房，讓房子是幸福的容器，也是收藏記憶的生活藏館，品味生活從家開始。長耀挹品官網長耀挹品粉絲專頁