頂級豪宅
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竹北吊車大王突曝「驚人喜訊」！ 胡漢龑曬紫色保時捷：股價漲超過100％
啟德機械起重公司董事長胡漢龑，人稱「竹北吊車大王」的他，年收高達30億，除此之外，他還擁有4房嬌妻和14名子女，更在新竹斥資超過5億為妻小打造一座8層樓的頂級豪宅。家庭事業兩得意的胡漢龑，25日開心宣布「3大喜訊」，興奮直呼「最燦爛的一天！」讓網友超羨慕。 胡漢龑牽了一台紫色保時捷Panamera。（圖／翻攝自胡漢龑臉書） 62歲的胡漢龑在臉書發文，開心寫下「今天是113年10月25日光復節，也是最燦爛的一天，今天喜慶我三喜臨門，一喜：三女兒今天生日；二喜：佳運興櫃上市第一天長紅大漲；三喜：保時捷新車交車」。胡漢龑擔任董事的佳運興櫃上市，上漲超過100%。（圖／翻攝自胡漢龑臉書）胡漢龑並曬出一段影片，只見他身穿招牌的滿版上衣，手拿捧花，一旁還有著一輛普羅旺斯紫保時捷Panamera，接著開箱這輛保時捷，介紹包括內裝、高級音響、超級漂亮的車尾燈、裡面還有雙螢幕，車商還送滿滿的交車禮，讓他大讚「非常漂亮」。胡漢龑女兒剛好在10月25日光復節這天生日。（圖／翻攝自胡漢龑臉書）在機械運輸界佔有一席之地的「啟德機械起重工程公司」位列亞洲前3名，而董事長胡漢龑更被封為「竹北吊車大王」，其感情生活更讓人津津樂道，不僅擁有為他生下14名子女的「4房妻室」，他還在新竹斥資超過5億為妻小打造一座8層樓的頂級豪宅。胡漢龑開箱普羅旺斯紫保時捷Panamera，大讚外觀、內裝都相當漂亮。（圖／翻攝自胡漢龑臉書）胡漢龑平時也不吝於在社群分享工作、生活成就，這次在25日開心公開「3大喜訊」，影片曝光後，網友們也留言大讚「超美的紫色！」、「帥是一種態度」、「好美的車」、「有錢就是任性，要什麼有什麼」、「恭喜胡董三喜臨門」、「胡董今天終於不孤孤單單了」、「不只是分享生活，看到更多的熱於助人，真的很棒」。
中山北路華麗轉身！五個房價鍍金傳奇
中山北路的酒店發展史，儼然是台灣經濟快速成長的縮影。日治時代與國民政府來台的刻意，造就中山北路的歷史脈絡與貴族氣息；中央飯店、統一飯店到後期的國賓酒店、老爺酒店與晶華酒店，無一不是政府刻意堆砌的舶來品經濟，時至2023年，國賓酒店一分為三改建為一棟酒店與兩棟頂級豪宅，並引進純正日本豪華酒店體系，以飯店與住宅並行之姿，讓沈潛已久的中山北路迎向令人期待的往日榮景。實價登錄悄悄衝上200萬／坪 中山北路華麗轉身根據調查，內政部實價登錄網站揭露國賓改建案交易資訊，每坪成交單價高達218萬，其中不乏超過4億總價的超級豪宅，創下大直以外、中山區預售最高實價登錄資訊。回首過往，曾是台灣第一家「民營五星級酒店」中山北路原址，以迎向下一個世紀的稀有尊貴與華麗典雅等特質，於日前創下高端住戶的價值基準線，為中山北路的傳奇增添嶄新一頁。中山區酒店式公寓需求性佳 財富自由不可或缺的配置選項因商務與外交需求的五星級酒店文化，顯現在中山區房地產發展的絕佳象徵是：酒店式公寓的大量需求。在2008年後的大規模印鈔與疫情開啟的高通膨時代，酒店式公寓的資產代表高資產族群的價值偏好；但即使如此，仍然需要睿智的眼光才足以判斷優勢資產的定義，其中首重地段能量，與「中山北路的距離關係」仍是關鍵密碼。中山北路林蔭大道支撐周遭資產價值_實景拍攝（圖／業者提供）中山北路、捷運、物業管理與坪效控制 缺一不可綜觀自住與置產剛性需求，專家結論可分享如下：一是中山北路大道價值，二是中山區核心位置的雙連站捷運，三是專業高端的物管服務體系，最後是適切合宜的坪數規劃控制。而這些關鍵要素，匯集在即將公開的「昀集柏寓」預售個案之中，中山北路與民生東路交點上緊鄰國賓酒店改建案、捷運雙連站300米內、新美齊高端酒店式管理進駐、15~32坪2~3房主流規劃，仍是一眾個案中，獨到睿智的資產配置選項之一。捷運雙連站300米散步即達_實景攝影（圖／業者提供）千組客戶預約參觀 「昀集柏寓」抗通膨高收益特質備受矚目2024年隨著台灣大量游資推升置產需求，「昀集柏寓」未公開即收穫高度詢問，超過一千組的預約人潮，實證高資產族群獨到精準的眼光；通膨率居高不下、營建成本提高與央行升息政策試圖抑制資金熱潮，高收益的酒店式寓所仍是資金避險停泊、穩健置產的絕佳甜蜜點。「昀集柏寓」建築外觀3d透視參考示意圖。（圖／業者提供）「昀集柏寓」建案資訊基地面積：約278坪坪數規劃：15～32坪｜2～3房停車設計：平面/機械倉儲建案位置：台北市中山區民生東路一段18號貴賓專線：02-25812111
《做工》台南豪宅挑戰8字頭 上曜張祐銘笑稱：我們像台積概念股
台南豪宅建商上曜集團(1316)今年將推出成屋案「THE KING」及台南九份子重劃區預售案，合計總銷上看250億元。其中「THE KING」將在329檔期推出，該案7年前預售就開出3字頭高價，後來工程期間封盤，如今完工再推出，平均每坪開價跳漲55萬元以上，頂樓露臺戶挑戰8字頭。上曜董事長張祐銘笑稱，台南豪宅買家除了在地傳產企業主，現在還多了科技業高階工程師，「我們為園區客供應優質房屋，也算是台積電概念股了吧！」「THE KING」的前身案名叫「湖美帝璟」，位在近4萬公頃的台江國家公園旁，基地近千坪，規畫地上29層、地下6層，98~184坪的大坪數產品，目前可售總銷48億元。該案也是2020年電視劇《做工的人》的拍攝場景。台南超豪宅「THE KING」大廳搶先曝光，現場花藝跟軟件還在布置中。（圖／上曜集團提供）「THE KING」7年前推出時就開出3字頭價格，張祐銘表示，「當時大家都覺得我們太瘋狂，沒有代銷要幫我們銷售，我們只好自己賣。」但，2016年時遇到房地合一稅實施，市場觀望氣氛濃厚，當時賣了4成便決定先封盤，等成屋再銷售，因規劃頂級豪宅產品，內外都精雕細琢，一直到近期才完工落成重新開案，同時也更換案名「THE KING」，更具有國際化，卻也意外巧遇台積電進駐南科熱潮、台南房價起飛，為豪宅產品增添銷售信心。「以前台南單坪30萬以上很誇張，但現在市區一坪50、60萬很正常，甚至有建商喊7字頭！」張祐銘信心滿滿說，台南這5年來完全沒有大坪數的同質產品，儘管限貸令有其阻力，但豪宅客很多是現金購買；更何況「THE KING」旁邊政府已規劃AI軟體設計園區，銷售不只是鎖定台南高資產的企業主，還有高階工程師。張祐銘分析，園區人購屋有優越感，希望找品質比較好或是地標型、指標型的建案，因此包括上曜在台南九份子重劃區推出的台南第一高樓35層的「湖映白」也都熱銷；今年下半年預計再推200億元總銷的預售個案，高度超越「湖映白」來到38樓，總戶數逾1千戶。上曜集團董事長張祐銘(中)率集團斐成總經理曾鵬光(左)、世紀民生總經理張碩文(左二)、永捷總經理黃南豪(右二)、信立總經理鄭毓棠(右)合影。（圖／林榮芳攝）張祐銘認為，南科產值已超越竹科，台南的房價有實質的購買盤，並不是虛漲，供給有限下，目前仍是供需失衡的狀態，買盤仍強勁，尤其園區客有購買實力，「上曜提供大量優質房屋滿足園區人置產需求，某個部份而言，我們也像是台積電概念股了吧！」上曜除了建設，近年也積極轉型控股公司，透過併購、策略合作，布局食、衣、住三大領域，包括主打豪宅市場建案的上曜建設，專攻危老都更的斐成建設(3313)；化工產業則運用永捷(4714)在PU合成樹脂產業的實務經驗與研發技術，結合信立化學(4303)的生產資源，打造PU合成皮上、下游垂直整合產業鏈；運用社群媒體與電商平台進行轉型的世紀民生(5314)，以「朝和生醫」品牌推出一系列保健食品搶市。張祐銘透露，集團2024年包括在房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業布局逐步開花結果，帶動集團總市值飆破新台幣200億元。
捧億買豪宅1／「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐，由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯，創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家，一口氣買砸於8億元買下2戶，與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅，全數單價皆站上200萬俱樂部，其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入，顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制，仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準，彙整2023年北市十大豪宅排行榜，其中信義區有3個社區進榜最多，其餘分散在大安、中正、松山、中山區，進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等，總價都在4億元以上，且無貸款購入，顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」，屋齡約5年，基地規模超過2000坪，由於正對大安森林公園第一排，擁有無敵棟距和景觀，房價抗跌保值，自2018年預售起，屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司，與另一同樣公司登記地址的欣楓公司，去年6月一口氣買下25樓2戶，總價分別約4.23億元、4.15億元，換算單價277萬元。進一步查詢，勇誼公司的代表人為陳致遠，即為萬海少東，推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案，去年還在預售即創下每坪單價達285萬元，高於「One Park Taipei元利信義聯勤」，其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟，斥資19.83億元買走。（圖／翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室）「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司，以總價3.6億元成交，而該公司負責人姓張，董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺，研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易，就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此，第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」，再加上國內歷經5次升息，但手中握有大筆資金的頂級豪宅客，購屋根本無需貸款，也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題；平均地權條例去年7月正式上路，法人購屋採許可制後，豪宅交易放緩，但富豪資產配置需求仍在，只要符合用途申請，不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元，今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。（圖／業者提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋，以下6種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內5戶以上，規模出租經營使用。她認為，法人購置住宅採許可制，豪宅市場交易降溫，今年還有囤房稅2.0上路，建商將面臨持有成本大增的壓力，大坪數物件餘屋多的社區，或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格，張旭嵐認為，目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元，像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」，目前正在施工中，去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」；總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」，住宅開價每坪230~290萬元，未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜，頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
大巨蛋、百貨人流、金流挹注 東區商圈有望風生水起
台北巿信義計畫區的崛起，令東區商圈沉寂許久，一線精品店、老字號餐飲，紛紛遷出、歇業，不過，近期東區商圈卻迎來兩大利多，分別是新光三越Diamond Towers進駐，以及大巨蛋啟用迎接亞錦賽等重要賽事、其商場棟將開設北巿規模最大商場遠東SOGO CITY，人流、金流挹注，勢將帶動商圈版塊移動，東區商圈可望再度風生水起，區內房巿跟著受惠。歷時26年整合更新，正義國宅華麗轉身，蛻變為頂級豪宅「台北之星」，開價每坪230至290萬元。（圖／王莫昀攝）元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近期北市精華地段「東區生活圈」及「國父紀念館生活圈」，在疫後人潮復甦開始消費，指標大案推出與重大建設陸續完工營運等好消息下，大幅受到市場矚目。正義國宅都更 台北之星成指標以東區生活圈來說，疫後人潮湧現，帶動商圈內空置的店面陸續有新商家進駐，商圈明顯有復甦的跡象，而且，區域都更案、豪宅案陸續推動，指標大案原正義國宅都更改建的「台北之星」近期正式推出，更讓區域房市受到矚目。東區豪宅新案陸續進場，位於忠孝東路四段的大陸建設「耑序」，實價登錄最高行情每坪約219.4萬元，靠近國父紀念館的日勝生「鑄慕」，最高成交單價也來到每坪約207.66萬元。正義國宅歷時26年整合打造的「台北之星」則開出每坪230至290萬元行情。捷運忠孝復興站2號出口旁，富邦建設推出的「富邦藝庭」，據悉，單價也在每坪220萬以上。台股穩定成長 房市就有溫度在展望2024年選後巿場，海悅國際總經理王俊傑表示，只要台股穩定成長，房市就會有溫度在。目前這波升息已到了末端，台灣整體市場逐漸穩定，買方也發現買房子相對保值抗跌，市場現在已經沒有投資客，都是剛性需求的置產族群，他認為，未來房市可以看上市櫃公司的獲利表現，若有達35％以上，房市就不會太差，因為影響房地產的關鍵還是看百工百業整體經營狀況。就實價登錄資料觀察近1年東區生活圈中古屋房價可發現，大樓華廈房價已明顯出現上漲，從2022年每坪成交107.96萬，到今年前11月每坪已衝高到125.47萬，年漲幅高達16％以上，直逼2成，遠高於北市整體僅約2％的房價年漲幅，顯見買盤對區域未來發展認同度相當高。住商機構北市區經理錢思明認為，作為北市曾經的第一商圈 ，近年隨著大巨蛋落成加上百貨公司轉進，確實有復甦的味道，不過因為周邊案件釋出少，自然成交價格波動較大，但整體而言趨勢往上不變。國父紀念館生活圈 將谷底翻身至於國父紀念館生活圈，陳傑鳴分析，近期在大巨蛋正式完工試營運下，也明顯受到市場關注，有機會串聯逐漸復甦的東區商圈，成為新的北市房市熱點。不過，由於先前大巨蛋施工延宕卡關，完工營運日期無法確定，加上商圈人潮減少，導致區域房市表現平平，觀察近5年國父紀念館生活圈大樓房價變化可發現，房價甚至不漲反跌，2019年區域大樓均價成交每坪112萬，但今年卻只剩下97.79萬，5年來房價下跌幅度超過1成。不過，隨著疫後消費人潮出籠與大巨蛋完工開始營運，預計大巨蛋周邊人潮可望明顯回升，周邊房市可望一掃先前多年的陰霾，將有機會「谷底翻身」！
擅闖頂級豪宅「陶朱隱園」 21歲男下場慘了
北市頂級豪宅「陶朱隱園」，最近因為被人發現某個角度像哥吉拉再次爆紅。而一位21歲的無業男子，去年擅闖陶朱隱園庭園及大廳，被法院判拘役20天，可易科罰金。判決書指出，吳姓男子去年9月未經上開所有權人中華工程公司之同意，無故侵入「陶朱隱園」社區，從東側後門進入，侵入社區內的庭園及大廳，由中華工程公司訴請警方偵辦。吳男在庭上認罪，但沒有得到諒解，法官認為，吳男素行普通、智識程度為高職畢業、家庭經濟狀況中產、現無業等一切情狀，依無故侵入他人住宅及土地，判他拘役20天，可易科罰金。可上訴。據了解，位在信義區的陶朱隱園，土地面積有2468評，特殊的建築外觀由比利時建築師操刀，陶朱隱園每層樓旋轉4.5度，頂樓還有直升機停機坪，內部有7部電梯，其中1部可以放超跑或救護車。陶朱隱園一戶要價18億，近年完工後一直沒開放賞屋，2019年出現買家，由相關企業公司承耀公司買下7樓戶。有市場傳言，是陶朱隱園太貴乾脆封起來不賣。最近因為有網友發現，陶朱隱園某個角度看起來像哥吉拉，意外又掀起網友討論。
80歲老董破冰行2／年少住工廠59年前跟父親創業 台玻林伯豐拚第一品牌「歡迎進口貨競爭」
「台玻在台灣平板玻璃市占率85％、其餘15％則是進口，歡迎進口貨競爭！」80歲的台玻（1802）董事長林伯豐底氣十足地跟CTWANT記者說，「你摸摸看，這個玻璃可以隔絕40％熱能，光線還是可以穿透，就不用開那麼多空調。」這塊玻璃是近年正夯的綠建築材料－低輻射鍍膜玻璃（Low-E），南山人壽廣場、頂級豪宅「聯合大於」的玻璃帷幕都用它。 在台玻集團總部的樣品室陳列著各種玻璃，林伯豐像打開寶庫一般如數家珍，「這片玻璃，輕透又可還原色彩，是台灣各大百貨精品櫥窗的必備材料」，還有建築外牆用、事務機用、隔音用、防彈、做成食品容器等玻璃… 依據客戶需要，可以特調專屬配方、量身訂製，他領著記者介紹，「我對生產事業全副心力都投進去，特別對技術發展有興趣」。豪宅外牆的玻璃帷幕使用台玻產品；台玻客製化玻璃瓶器相當有名，也能透過這些玻璃瓶見證歷史。（圖／黃耀徵、黃威彬攝）林伯豐是跟著明年成軍將滿一甲子的台玻一起長大，「我的父親林玉嘉董事長於1964年成立台灣玻璃公司，在玻璃業以前家裡是做遠洋漁業，但父母親都信佛，魚畢竟是生命，因此轉做其他的生產事業，原本父親是在台灣水泥公司做駐會常務董事，由台泥理監事支持、共同籌組台玻」，林伯豐回憶。堪稱玻璃產業活字典的林伯豐說，「我從大專畢業後、兵都沒當完，就進入台玻新竹廠上工。」投入程度甚至可以用工作狂來形容－住在員工宿舍中，每天睜開眼睛、吃完早餐，就是進廠工作到晚上：「第一個任務是出貨，可以藉此了解客戶需求、製程，後來才到營業部。」 「開始時很辛苦，面對大廠競爭，我們小心翼翼，提升品質與服務，當時做平拉式玻璃，品質、成本都有競爭力。」「半夜出車不夠，我還去當堆高車司機上貨。」甚至結婚時也是將夫人許素瑛娶到新竹，一起住在宿舍；目前新竹和台中的員工宿舍，都還有林伯豐的房間。台玻在時任經濟部長李國鼎的鼓勵下發展「平板玻璃」，技術最早來自日本旭硝子株式會社，林伯豐繼續精進與英國PILKINGTON PLC.、德國VEBA GLASS AG.合作取得專利，生產色板玻璃、食器玻璃與平板浮法玻璃等，在1960至1980年代，推升我玻璃製品出口成長近150倍，彼時玻璃產量世界第一，台玻也在1973年掛牌上市。台玻創辦人林玉嘉2004年時任董事長，與二代林伯實、林伯豐、林伯淳（圖左至右）的珍貴合影。（圖／報系資料照）台灣做穩之後，林玉嘉於1992年前往中國考察，決定到中國投資設廠，1993年成立台灣玻璃中國控股公司，1994年第一座中國廠在青島廠成立。二代林伯豐在2009年、66歲掌舵，今年80歲的他說：「讓台玻繼續獲利，這是我的責任。」「台灣人均玻璃用滿了，到中國尋找新市場。」因此他與弟弟林伯實、林伯淳分別接任各公司董事長後，14年間加速中國事業布局，同時研發高附加價值產品。台玻（TAIWAN GLASS）至今是台灣玻璃第一品牌，在台灣可說沒有同業勁敵，儘管總產能規模上比不過日本旭哨子、美國康寧，但在客製化市場堪稱第一。台玻容食事業部總經理謝進興介紹α33硼矽酸耐熱玻璃：「倒入液體瞬間溫差150度，無毒且不會爆破。」這是日本著名奶瓶品牌所用的玻璃瓶，台玻一年產能7億支、在世界奶瓶有40％的高市佔率。此外，民生用品中也處處有台玻，從上萬元的KAVALAN威士忌與台灣高粱，澳洲香檳，德國化工大廠默克所需耐強酸、強鹼的棕色玻璃瓶，世足賽期間麥當勞推的可口可樂紀念杯，星巴克設計獨特的玻璃杯，到蠻牛、可口可樂、工研醋、桂格雞精、愛之味菜心、嘉南羊乳等瓶子。「在重量和厚度減少的情況下一樣堅固，鍋爐速度加快、同一窯產量增加，既減成本又減碳。」謝進興介紹。台玻平板玻璃對營收貢獻超過6成。（圖／報系資料照）台玻在兩岸共有25座生產基地，2021年合併營收達560億元，其中來自中國約430億，台灣130億，產品從平板玻璃、玻纖布、Low-E節能玻璃，跨足光電產業，生產太陽能玻璃和電子級觸控玻璃。林伯豐說「已經很難說台玻是傳產或科技業，生產用很多高端科技，現在經營模式、商業模式跟以前也都不一樣。」台玻生產事業已經交棒三代，林伯豐長子林嘉宏與次子林嘉佑，分別負責平板玻璃與玻纖事業，還有姪子、林伯淳之子林嘉明管財務，同時20個專業經理人配合，日常營運讓林伯豐相當放心、充分給他們空間。「怕看到，罵也不是，不罵也不是，現在我已經少去工廠了。」工廠出身的林伯豐不免用最高標準審視，記者曾實地走訪生產平板玻璃的台中廠，辦公區的桌椅有歷史感但相當乾淨，產線上連垃圾桶都標齊對正，能想見林伯豐昔日治軍嚴謹的身影。
楊祐寧婚後還是超寵妻！大方放閃要帶Melinda親自到櫃上選禮物！絕對是演藝圈第一名老公！
被粉絲們稱為是寵妻代表的楊祐寧，昨日以一身俐落黑色西裝look出席2020EYEhaus Taipei 101旗艦店開幕活動現場，被媒體問到有沒有幫Melinda準備好母親節禮物時，他笑稱自己在逛店時雖然已經看到很多不錯的款式，但還是想親自帶老婆到門市一趟享受精品級服務，而且一起挑選才不怕會出錯！看來楊祐寧很懂老婆的心，要避免買錯禮物，真的帶本人到現場讓女生自己挑，最後由男生幫忙買單才是最聰明的啊XD。楊祐寧不只自己自己逛店，還順便幫老婆Melinda物色禮物。（圖／品牌提供）全新開幕的2020EYEhaus Taipei 101旗艦店是以典雅精品宅邸作為靈感，全室以醇厚木質圓拱造型做主軸，香檳金、米色、棕色為色彩基調，輔以沉著雅致的金屬墨黑，一格格圓拱鏡架上的精品眼鏡，猶如一副副藝術品般地被精心收藏著，真的會讓人誤以為走進頂級豪宅！沒有想過能在這麼有高級質感的空間中採購眼鏡！以典雅精品宅邸作為靈感的2020EYEhaus Taipei 101旗艦店。（圖／品牌提供）這裡除了精心打造的陳設外，店內還有一個讓人趨之若鶩的頂級配備「千萬規格蔡司驗光設備」，以高科技醫療級驗光儀器的"無感”驗光方式，顛覆以往對驗光的記憶與想像，每位具備驗光證照資格的驗光師，會用精密的數據來幫顧客觀察眼角膜與水晶體的健康狀態，為他們提供專業醫療級的配鏡建議，享受到精品訂製般的服務品質。配置有「千萬規格蔡司驗光設備」，讓配鏡建議更專業。（圖／品牌提供）除了硬體設備，旗艦店內的眼鏡選品也與眾不同，像是大家熟稔的德國 ic! berlin、時尚名流風靡的英倫品牌LINDA FARROW外，還有德國高級訂製眼鏡 WOLFGANG PROKSCH推出的全球僅300副的完美鏡款、素有眼鏡界勞力士之稱的美國洛杉磯品牌DITA、全球豪奢品牌之一的Chrome Hearts，以及頂級奢侈品牌DIOR及CHANEL等，相信喜愛精品級眼鏡的你，一定能在2020EYEhaus Taipei 101旗艦店找到一副專屬於你的眼鏡款式！DITA太陽眼鏡／30,800元、ic! Berlin光學眼鏡／18,800元、LINDA FARROW say LOVE系列太陽眼鏡／39,800元、WOLFGANG PROKSCH第6系列光學眼鏡／22,800元（圖／品牌提供）DIOR三支搶先發售款，目前全台還未公開亮相，只在這裡才能預購！（圖／品牌提供）
上市櫃獲利收高創紀錄 頂級名宅市場迎風處變不驚
目前台灣資本額逾100億元的132家上市櫃公司年報提前公告，在全體1788家上市櫃公司中，目前就有57家每股獲利超過10元。近年高獲利公司數量三級跳，也讓不動產尤其是名宅市場迎風處變不驚。根據金管會揭露，台股2022年度整體上市櫃公司累計營收達42兆9429億元，年增2兆481億元、5.01%，累計稅前淨利達5兆921億元，全年獲利繳出逾3.98兆成績單，寫下歷史次高。目前全年每股純益（EPS）創新高達358家公司，法人預期，2023年台股將配發的現金股利將維持一定水準，達2兆元以上，殖利率預估也有亮眼表現，且今年第2季起，上市櫃獲利有望加溫。即便2023年不動產市場空頭訊息眾多，但業者分析，以頂級高資產為目標客群的名宅市場，受惠於股市獲利大增、不動產的保值性高、風險低，預期今年將會是頂級名宅交易最亮眼的一年。從實價登錄資訊來觀察， 2022年12月北市有8間法人公司買豪宅，其中就有6件是零貸款、直接拿現金購屋。其中，大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」，去年以每坪260萬元單價穩坐豪宅首席，站穩200萬元身價的還有大陸建設「琢白」、「聯合大於」等頂級豪宅，這也揭露了2023年富豪圈新走向：成屋。鏡頭轉回台中豪宅市場，從限制貸款天花板4000萬元來統計，去年第四季正是《平均地權條例》討論熱烈的當下，台中躍過4000萬元門檻的大樓成屋交易來到69筆，且西屯區佔比4成；而大樓預售屋則是33筆，其中成交數字上的差別，讓成屋市場價值逆勢被放大。觀察中台灣豪宅交易總價前三名，分別由「寶輝秋紅谷」31樓的1.56億元奪冠、大陸「宝格」33樓1.49億元居次，4000萬元以上成屋豪宅銷售金額，光第四季數據就達到47億元大關。業者認為，相較於雙北市，中部推案量並不小，但頂級名宅特色更鮮明，由其是台中七期重劃區國際建築林立，街廓質感整齊，加上綠地與價值性，吸引全台各地甚至是海外人士青睞。台中七期重劃區國際建築林立，街廓質感整齊，具備綠地與價值性。觀察台中叫好又叫座的頂級超名宅，也能統整出一定的保值方程式，包含國際建築大師操刀、地點絕佳、產品具備獨特性、取代性低、社區服務實力堅強等5大特點。以銷售口碑、交易量價來觀察，大陸「宝格」、「丽格」，名列中台灣10大豪宅之一，觀察其建築工法與外觀上也顛覆傳統的石材、磁磚ＲＣ建築的操作模式，以不到1％的市佔率採用鋼構搭配玻璃帷幕興建超高大樓，兼具避震效果，更顯其國際價值與特殊性。業者則透露，隨著台灣的國際能見度增加，過去在外打拼的企業成熟二代，因眼界、環遊世界的經歷充足，除了眼光獨到外，在目前市況多有選擇下，最終仍會挑選具備絕版、絕無僅有的個案進行置產、自住，尤其是七期重劃區的個案，雖然在各地預售案來勢洶洶的推案，但七期的不可取代性，仍是頂級客層對台中的第一印象。
信義區頂級豪宅「陶朱隱園」徵保全？ 薪資曝光被狠虧：帝寶至少都6萬
台灣房價高不可攀，動輒破億的頂級豪宅，更是一般人難以隨便親近的物件，但若有機會到豪宅社區工作，你覺得該給多少待遇呢？最近有一名網友在某家人力銀行的網站上，看到威京集團在徵北市信義區某處社區的保全，隨即針對所屬的集團、區域，聯想到可能是台北頂級豪宅「陶朱隱園」在徵求保全。而仔細看看徵才的條件與開出的待遇，一個月為4萬5千元，馬上引發網友討論，不少人虧這種頂級豪宅保全的徵才條件很「不頂級」，更有人直言：「超級掉漆欸！帝寶的保全至少都要6萬」。有網友昨天（31日）在臉書社團「爆廢公社公開版」貼出人力銀行網站的截圖，從徵才廠商跟條件可看到，是「威京集團急徵—台北市信義區日班安管員，288小時月薪45000元」。細看工作內容為是要找保全警衛，工作項目包括社區巡邏、及安全維護等工作，以及交辦事項的執行，工作時間則是上午7點到下午7點，月休6至7天，月薪開出了4萬5千元的價格。疑似「陶朱隱園」豪宅的徵才條件曝光。（圖／翻攝自人力銀行）雖然職缺中，沒有明確指出是陶朱隱園要找社區保全，但原PO從「威京集團」、「信義區」等關鍵字，猜想可能是一戶最低要價18億的陶朱隱園在找保全，所以才發文通知大家：「陶朱隱園徵保全，有興趣可以去試試 ，頂級豪宅耶」。網友們看到豪宅保全的徵才條件，紛紛吐槽回應，「「頂級豪宅，待遇卻不頂級，周邊幾個案場待遇都比這邊好，只能說符合最低標的豪宅行情而已」、「45000（元）你侮辱的不是保全，是這裡的住戶啊」、「帝寶也只有最累的哨才有6（萬）啦！不過這案場沒有5起跳，實在是很低」。
豪宅冷氣團報到2／300萬防線差肩而過 富人低調技術性「不創高價」
北市豪宅市場近3年受台商資金回流滋潤下，為市場注入豐沛動能，每坪單價進入200萬元俱樂部的交易可以說是價量齊揚，但前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」始終難攻破。CTWANT記者採訪房仲業者，歸納出3點原因，除了政府對豪宅貸款限制、課稅加重外，有錢人低調不想曝光，也可能「技術性」讓價格控制在300萬元以下。根據最台北市地政局統計，去年豪宅交易暴增，全年共計52筆擠進「200萬俱樂部」，也是2013年實價登錄以來，最多的一次。其中以大安區的「信義聯勤」包辦去年北市成交單價的前5名，以32樓總價4.7億元，換算每坪單價299萬元最高，另外3筆成交單價也都落在295~299萬元間，緊貼卻又不超過300萬防線。原本市場預期今年有機會挑戰300萬元大關，沒想到今年黑天鵝滿天飛，市況萎靡下，實價登錄揭露之最高單價已降回每坪260.6萬元。「大家都很有默契，不會去挑戰，目前每坪300萬已成為台灣頂級豪宅難以逾越的天線！」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年房價飆漲，但是豪宅產品依然未出現創新高，有錢人低調不想曝光或許是價格不容易突破的主因，凡只要創新高價，必定成為媒體大肆報導的焦點，更不用說挑戰彭淮南的「300萬元防線」，在政府抑制房市下，不僅須承受媒體、網路輿論壓力，還有可能成為政府棒打出頭鳥的對象。「信義計畫區一堆天價車位，都是把價格灌在車位，拆算房屋單價時就不會讓每坪價格太高。」一名資深仲介卻透露豪宅交易中「不能說的秘密」。實際打開時內政部實價登錄網站，一個信義計畫區知名中古豪宅，歷年成交資料車位價格從500~800萬元都有，「周邊大家車位價格都500萬上下，就它特別貴，價格特別亂。」該業者懷疑這就是將房價灌到車位的「技術性操作」，房屋加上4個車位一次出售，帳面就暗藏了1200萬元。富人買豪宅怕高調引來媒體、政府關注，偶有出現將房價灌在車位價格中，讓每坪單價貼近社區平均價的作法，因此有不少豪宅會出現車位價格高的離譜的情況。（圖／報系資料庫）再對照已觸頂的「信義聯勤」實價登錄，每個車位價格皆穩定落在500~600萬元。CTWANT記者問，是否因為第一手，建商有表定車位價格所以波動較小？「如果客戶有需要，建商自然配合，因為收到的錢也不會比較少，只是挪一挪罷了。」業者回應，這是合法操作。陳傑鳴也提出，沒有300萬元挑戰者出現，也可能是被政府「蓋牌」。實價登錄主管機關會篩選「去除」顯著「異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊」，其中，不揭露的內容就包括「總價或單價過高或過低案件」，以避免影響大眾對房地產交易的正常判斷。今年9月，CTWANT就接獲民眾爆料，購買北市預售屋簽約後遲遲未被放上實價登錄網，以為是建商未正常申報，後來經查居然是「價格漲幅達2成」，被地政局認為偏離行情，因此未公布交易。遭蓋牌預售交易，在北市約有200件，最有名的便是信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」。2019年威京集團旗下的承耀公司以每坪單價610萬元、總價18億元買下7樓戶，實價登錄至今皆未揭露。北市府地政局科長鄭益昌解釋，只要超過估價師認定合理價格的上下2成，皆會被列為偏離市場行情，暫且不公開，等到銷售過半、代表市場認同時，會一次放上實價登錄。不過他也回應，「(目前未揭露單價)超過300萬的只有一件，是陶朱隱園的關係人交易。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，政府打炒房之下，民間業者及買家為避免房價「太高調」，不太會去挑戰官方的底限，使豪宅單價難有300萬以上的紀錄。（圖／翻攝自吉美大安花園臉書、張旭嵐臉書）台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年底央行第四波信用管制，北市7000萬元以上豪宅限貸4成，再加上北市近年進行「房屋標準單價調整」，且豪宅的持有成本也高，降低民眾追價意願。況且自2012年針對豪宅進行信用管制後，政府始終沒有全面解除豪宅的調控措施，前央行總裁彭淮南更設下所謂的「300萬防線」，顯示官方對豪宅的價位天花板頗具堅守立場，民間業者及買家也就不太會去挑戰官方的底限。陳傑鳴也分享，過去不少有錢人為了節稅，幫二代置產買豪宅，現在持有稅重到連富人都縮手，特別是新屋豪宅，因為小孩根本負擔不起這麼高的房屋稅，加上還有房地合一稅，節稅效果大減。現在豪宅市場只剩法人名義買房節稅的需求，在缺乏交易量能下，價格自然不易創高。「目前都沒量了，後續要破300萬更不容易了！」陳傑鳴直言。
放手二代衝2／南台灣4大公辦都更握手中 跟政策走成「房產一哥」
高雄在地老牌建商國城建設，近年突然翻身成了「港都房產一哥」，除了吃下南台灣4大公辦都更案，總銷約400億元，還新推每戶最高總價破億的亞灣區頂級豪宅「定潮」。國城總裁洪平森接受CTWANT記者獨家專訪，親吐公辦都更5大吸引力，對於一哥封號，他笑著說：「沒有什麼哥不哥啦！只想把事情做好！」今年70歲的洪平森出生於澎湖，後隨雙親移居高雄，洪平森的父親早期做公部門營造工作，他6、7歲時就跟著到工地賺零用錢，在那人工比建材還便宜的年代，洪平森跟前跟後幫忙敲掉磚頭上的水泥、從木頭中拔出釘子，把廢棄建材回收再利用。「寒暑假不是工地打工就是玩，每次到開學前一天才趕作業，趕不完就幾個麻布放在後面給人家打屁股。」洪平森想起兒時回憶，直說「以前很好玩」，也因為從小耳濡目染，對建築產生興趣，他選擇就讀正修工專建築科，26歲時跟父親借15萬元，與4個同學從土地合建案初試啼聲。洪平森帶著營造背景，不到30歲就自立門戶，在父親身上除了學到技術，更可貴的是了解「信用」的重要。他說，70年代經歷退出聯合國、美中建交後，買東西一日三市，還要拿現金才能買，「爸爸做營造和原料商都熟，人家買料要拿錢排隊，我只要報爸爸名字，鋼筋水泥叫了就送，也不需要貨到付款，想到收錢再開支票就好。」洪平森有感，因為家裡信用好，他不必像其他人做生意需要幾倍資金囤材料，少掉許多周轉成本，「錢再多都是花完，但信用是無限的！」高雄軟體園區原承包商落跑後，前總統陳水扁拜託下，國城接下爛攤子，不過完工後又碰上招商困難，幸好前總統馬英九幫他引薦郭台銘董事長，在園區成立電腦數位中心，也順利帶動周邊廠商進駐。（圖／黃耀徵攝）國城跨入商辦，與一樁「爛攤子」有關。洪平森說，十多年前經濟部主管的高雄軟體園區BOT案，承包商落跑，前總統陳水扁拜託國城接下，「只要公部門有需求，我們就會盡力配合！」據了解，這樁爛攤子，所有人都不看好，包括公司員工、兒子也都苦勸，但洪平森執意要接，剛從國外返台的大兒子洪士庭只能盡力協助，選擇引進更好的大腦，從外面找一流團隊來完成，這也成為洪士庭回國後第一個參與較深的案子。國城緊跟著政府大南向政策，3年前大舉轉進公辦都更，先後拿下高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更、台南平實營區第一期公辦都更、嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都更、以及高雄亞灣「特貿三」等4大案，前3案都是該縣市成功執行公辦都更案的首例，顯見國城在各縣市搶標的決心。談到一系列公辦都更搶標，洪平森歸功於洪士庭，「是他想要的！」「去投標都很支持，但我的經驗知道什麼價格能拿到，他不聽，鳳山多花1億多元得標，平實也是，一直往上加，多花了10多億元得標。」不過洪平森看開笑回，「反正這以後也是他的錢，不是我的錢啦！」國城標下台南平實營區第一期公辦都更案，總銷超過210億元，去年2月，台南市長黃偉哲（右）與國城建設董事長蔡麗環（左）完成簽約。（圖／報系資料庫）洪平森以畢身經驗看公辦都更，他認為有5大好處，除了公部門土地又大又完整外，一定都在地勢較高不會淹水的地方；第二，這些公有土地幾乎都在大馬路旁，交通方便性夠，就算以前位於郊區，經過幾年的發展，如今大多也都變成市中心；第三，因為基地規模夠大，可塑性相當高，在建築規劃上能發揮得空間更大；第四，公辦都更最吸引他的地方是規規矩矩按照契約履行，民間都更合建有太多人情世故，不可預期的風險降低後，反而可以更專注在建築上；最後，「能賺到一點錢又對社會有些貢獻，做一件事得到這麼多利益，何樂不為。」洪平森說。洪士庭則透露目前中部以北的標案都有留意，不排除未來還會北上。對於國城版圖的擴張，下一代的接班人，已展露無比堅定的決心。國城4大公辦都更案，再加上目前正在銷售總銷150億元的亞灣區頂級豪宅「定潮」，近年話題不斷，有媒體推算國城總案量超越目前高雄上市櫃建商，因此封洪平森為「港都房產一哥」，對此洪平森笑回，「沒有什麼哥不哥啦！」「以前一個人做時，1年3個案子就動不了，現在小孩都回家幫忙了，所以可以創造幾倍的量。」
當地標巨擘遇見千坪地王 「藏美表參道」國際雙塔地標，鑄入東京晴空塔營建質地
在台南市中心蛋黃區，遇見世界級營建精工質地！知名品牌建商「藏美建設」今（18日）於台北寒舍艾美酒店舉辦簽約記者會，正式宣布攜手享譽國際的日本營造指標「日商台灣大林組」為營建總顧問，為即將成形的「南山台南廣場」新百貨核心，實踐「新日本建築美學」的細膩質地，共同打造「藏美表參道」20層雙塔地標，於地震頻傳之際，體現「耐震六級」的「二元系統」建築結構，擘建穩固安心的當代耐震住家。（圖／藏美建設提供。）「日商台灣大林組」董事長今井昌彥表示，以「誠實建造」為目標的大林組，非常贊同「藏美表參道」建築團隊的理念。作為全案營建總顧問，「日商台灣大林組」了解設計概念後，確切掌握設計圖、施工規範、施工標準圖，向營造團隊提出工程管理、品質管理、安全管理層面的嚴格建議提案，特別是有助於精準實現需求的「生產設計圖」，協助藏美建設有效於事前整合圖面，確保現場可確切據此施作。藏美建設郭執行長指出，「藏美表參道」立地條件是全台南絕無僅有的精華角地，「為了彰顯千坪地王的霸氣風範，集結世界知名的團隊共同擘劃！」郭執行長解釋，「藏美表參道」先天條件佳，基地無斷層通過、為土壤液化低潛勢區，不僅提升結構規格，更特聘「日商台灣大林組」優化營造流程，協助實踐規劃細節。「藏美表參道」採用防火性佳、變形量小的RC構造，低樓層混凝土強度高達6,000 psi，大幅超越法規與同級住宅建築。構造以「方正樑柱系統」與「剪力牆」形成的「二元系統」結構設計，降低地震時的垂直位移量與水平變形量，不僅有雙重保護傘加強穩固性，同時降低晃動帶來的不安感，創造舒適安心的住居體驗。藏美表參道簽約典禮記者會（圖／藏美建設提供）。「藏美表參道」位在台南富人區鄭子寮重劃區，佔地市中心蛋黃區難得1,244坪大基地，打造2棟20樓雙塔地標建築，近距南山台南廣場僅350米，學區為搶手的雙語文元國小，未來北外環快速道通車，從市心通勤南科僅需15分鐘。「藏美表參道」攜手日商台灣大林組與台南晶英酒店，創造軟、硬體的極致居住體驗，已購戶多為南科菁英、自營商老闆、醫師、律師、會計師等高質感客層，受鄭子寮優質生活環境吸引，更看好未來百貨商圈的創價效應，具高度增值潛力，實屬全球性通膨之下的保值置產首選。「日本大林組」成立逾130年，從國際地標「東京晴空塔」，到公共建設、超高層摩天大樓、頂級豪宅等，業績遍佈全球。「日商台灣大林組」承襲日本大林組嚴謹確實的職人營造精神，創建「台灣高鐵」桃園站與部分軌道、「台北捷運」淡水信義線部分站體與軌道、「市府轉運站」大型BOT新建工程等，強健實力全台民眾有目共睹。今井昌彥特別強調，「日商台灣大林組」與其他國際營造廠最大的不同之處，在於近年興建眾多台灣高級住宅案，擁有成熟在地施工經驗，本次參與「藏美表參道」案，與藏美建設、建築師、營建團隊順暢溝通，形成多方共好的團隊合作，提供住戶最安心的家園。
最貴豪宅陶朱隱園管理費曝光 年繳近200萬碾壓文華苑
號稱全台最貴豪宅的北市信義計畫區「陶朱隱園」，近期開始邀請特定人士參觀、銷售，管理費價格也曝光，一個月一坪要500到550元，以每戶300坪計算，年繳198萬元，若是月薪4萬的上班族，要4年不吃不喝才有辦法存到。陶朱隱園」耗時超過3年打造生態庭園與7米高自然大瀑布，吸引藍雀、喜鵲、松鼠、蝴蝶等小動物棲息。（圖／中華工程提供）信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」座落信義區精華地段，占地面積2468坪，規劃21層、40戶，每戶約300坪。該案早在2018年就拿到使照，但中華工程持續美化公設，並打造生態庭園，直到今年Q3才積極邀請特定層峰客群賞屋，進行銷售，7月開放VVIP貴賓賞屋，外傳每坪單價要600萬到800萬元，針對銷售價格，中華工程始終保持低調態度，而市場從該案過去的1筆自家關係人交易，再考量到相關營建成本，普遍認為每坪價格應來到600萬元，是北市其他一線豪宅的2倍價，而以總價來看，更是高達18億元。更令人咋舌的是，有知情人士透露，該社區每坪管理費目前暫定500到550元，若以一戶標準層288坪來說，一個月光是管理費就高達14.4萬至15.6萬元，一年約172萬至190萬元，不僅將超越目前豪宅管理費最高「文華苑」、每坪500元。對此，有網友就在臉書社團「信義區兩三事」討論到，「嚇死人，一年管理費我要工作三年多，不吃不喝才繳得起」，其他網友則回應，「想那麼多幹什麼，買得起就繳得起啊」、「好野人沒差那個錢」、「首先，要先買得起一戶，才會有這個煩惱」。對於「陶朱隱園」的驚人管理費用，根據景文物業管理機構董事長郭紀子表示，一般的豪宅管理費的最大開支比例是在人事費用，像是物管、秘書、保全、清潔人員等等，占比可能達到5至7成，其次則為社區建築物的附屬設施維護、修繕、管理，「陶朱隱園」作為北市最頂級豪宅，相關人事要求一定是「素質高、數量多」，管理費肯定驚人。
這是12星座的夢想住宅？ 看到牡羊讓網笑翻
12星座每個都各有特色，具有自己獨特的特徵。日前就有網友分享他認為的12星座夢想住宅，前面看似都很正常，都是很漂亮的別墅，但看到牡羊座時卻讓他笑翻說「真心建議牡羊座跳過」。臉書粉絲專頁《空屋筆記-免費的自由》6日時轉載了一篇國外網友分享的貼文，是關於「12星座夢想住宅」，他也表示，雖然自己不在乎星座，但這個各星座的夢想住宅實在是太搞笑了，文末也誠心建議「牡羊自行略過」。金牛座金牛住在一個溫馨雅致的小屋，因為金牛雖然很懶，但還是喜歡美好的東西。(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）雙子座雙子把一艘不知道從哪裡撿到太空船整修成自己的公寓，因為他們就是這麼怪。(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）巨蟹座巨蟹買下一個海邊旁的巨大別墅，可以容納他和所有的家人，好讓他可以無時無刻的照顧他們。(無時無刻)(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）獅子座一個曾經住著黑幫老大的浮誇別墅，巨大而且華而不實，但這就是獅子要的。(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）處女座處女座買下了一棟簡單、無聊，有點靠近北方卻也要價三千萬台幣的房子。(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）天秤座天秤終其一生都在尋找心目中那絕對最完美的物件，即便那很可能根本不存在。(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）天蠍座天蠍住在一個完全被自己黑暗靈魂所包覆的家，底下有一個BDSM的小房間。(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）射手座射手就是一個漂泊的浪子除了這個你還需要什麼。(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）魔羯座魔羯住在曼哈頓最高樓層的頂級豪宅卻從未好好享受，因為他一直在工作一直在工作一直在工作。(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）水瓶座水瓶跟一個網路上認識的奇怪女士買下了這棟房子，價格很便宜，不過看起來需要好好整理一番就是了。(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）雙魚座親愛的雙魚這不用多說什麼，你一定會喜歡的。(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）牡羊座牡羊就該被關在監獄你這個瘋子。(圖／翻攝自空屋筆記-免費的自由）貼文一出也引發熱議「哼！牡羊沒有略過看到了啦！」、「我金牛座，我覺得很準」、「我是水瓶，但那間真的不行」、「小孩才做選擇，我全都要」、「雙魚那個真的超滿意阿，亞特蘭提斯風」、「牡羊那個是簡約風格好不好！嘖嘖，我們錢花在刀口上啦」。
海景豪宅5年拍賣60次…1.66折甩賣都沒人要 資深房仲曝原因
一套半山海景的頂級豪宅，5折甩賣都沒人要？今年6月底，大陸深圳市老牌半山海景豪宅天麓3區萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍價558萬元，但最終因無人競價而流拍。2019年3月時，該房源的評估總價則是1175萬元。《每日經濟新聞》報導，該房源最早在2018年9月就曾上架，先後6次流拍，起拍價也由最開始的823萬元降到了現在的558萬元，降幅達265萬元。2007年天麓1區開盤至今，15年過去了，這期間深圳不少片區房源上漲迅猛，但相對而言，天麓的房價並未呈現太大變化。甚至2017年時，還曾有網友發帖，宣稱願意降價1000萬元售賣天麓8區獨棟別墅。不過，2009年入市的天麓8區，一度以近13萬元／平方米的單價，晉升深圳樓王。從天麓的過往拍賣記錄了解到，近5年來已有60次拍賣記錄，但整體看成交並不多，多數房源都以「本場已流拍，無人出價！」而草草結束。對此，在深圳從業多年的資深房地產經紀人羅鵬透露，「深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經很遠了，10、20年前曾有很多富豪在這邊紮堆，也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線，不過後來香蜜湖、深圳灣等豪宅片區崛起，來這邊買豪宅的相對就變少了。」
不分期不避稅 陸神秘女富豪轉帳8000萬歐元購入地中海頂級豪宅
位於義大利薩丁尼亞島（Sardegna）東北部有個切爾沃港（Porto Cervo)村，是一個度假勝地，曾有研究指出切爾沃港是歐洲最昂貴的地方。日前一位來自大陸33歲的Nani Wang女富豪，一次性支付8000萬歐元（約新台幣25.5億元）購買當地莊園，引起了當地人及媒體的關注，稱切爾沃港來了位億萬富豪。跟據義大利薩丁尼亞島當地日報《L'Unione Sarda》報導，Nani Wang買下的是「地中海5大高級莊園」之一的豪宅，還展示達成莊園交易的支票以及莊園照片，這豪宅佔地4公頃、內部1300平方米、1座直升機停機坪、3個私人海灘、1個私人游泳池、49間房間、4間大型VIP套房、8間客房。據報導，Nani Wang是在今年4月8日，不分期付款，不透過避稅天堂開曼群島離岸公司來避稅，不理會轉賬相關的手續費，直接通過緊急轉賬的方式，將8000萬歐元存入賣家的瑞士銀行賬戶，這快速轉賬行為，被媒體比喻像貓科動物一樣迅速。媒體形容Nani Wang很神秘是「看不見」、「 未知」，由於不了解Nani Wang身份，報導直稱她是「中國電子商務大亨」，還調出她33歲，出生於中國江蘇省，來自中國電子商務平台「京東」（JD.com），該平台擁有5.8億客戶。京東健康有限公司資訊。（圖／截至天眼查網站）通過「天眼查」（可查詢大陸公司各類信息的網站），能得知在2018年12月於香港成立的京東健康有限公司（JD Health HK. Limited），負責人一欄的名字為Nani Wang。不過目前對於Nani Wang的資訊還是太少，外媒對於買下地中海高級豪宅是出自於她本人還是代表他人都還是個謎。
廚房小到站不下2人…瓦斯爐還壞掉 小Ｓ哀怨：我明明住帝寶啊…
小S（徐熙娣）和老公許雅鈞結婚後育有三女，一家住在台灣頂級豪宅之一的仁愛帝寶，當初購入兩戶各130坪全部打通，寬敞又豪華的起居空間，讓外界都很羨慕，認為嫁入豪門的她生活幸福。但最近小Ｓ抱怨，家中廚房小到無法兩個人並肩一起做菜，不由得感嘆：「我明明住帝寶，廚房怎麼會長那樣…」。 小S婚後搬進帝寶豪宅，曾多次曝光家中廚房，看得出來其實沒有很大間。（圖／翻攝自小S臉書） 小S最近主持節目話題多，她在《小姐不熙娣》節目中談及「廚房對一個家格局的重要性」，大抱怨自家帝寶豪宅的廚房。其實她過去就曾多次在社群平台，大曬老公許雅鈞做菜的照片，當時就曾有網友發現，小S家的廚房其實很小。而當節目討論到廚房格局時，她忍不住抱怨，老公許雅鈞當初在設計新家時，因為認為，「aby反正妳也不會下廚，我們就把烹調區做小一點」，結果把廚房空間規劃窄小到，兩個成人同時站在裡面，會不小心撞在一起。小Ｓ說，她後來曾經跟老公抱怨廚房太小的問題，但老公卻認為，廚房外的中島與小家電區，也算在廚房區塊，讓她傻眼驚呼：「那根本不一樣，我們就是想要一體成形的！可以一點悠哉做菜一邊轉頭就能悠哉跟旁邊的姊妹聊天啊！」 小S婚後搬進帝寶豪宅，曾多次曝光家中廚房，看得出來其實沒有很大間。（圖／翻攝自小S臉書） 面對小到站不下兩個成人的廚房，小Ｓ忍不住哀怨表示，「我明明住帝寶，然後廚房怎麼會長那樣…」。仔細看小Ｓ家中的廚房，裏頭四個瓦斯還爐有一個壞掉，洗碗槽旁只剩一個窄窄空間，可以放大同電鍋和一些調味料，沒有多餘的空間可以再多擺放料理的物品了。
【寧靜生活情報】噪音太多睡不好？隔音選材決定生活品質！
台灣地狹人密，大都市居民多住在公寓大廈，好不容易熬到了下班時間，回到家當然就想要鬆口氣，終於可以躺下來休息的時候，樓上卻時不時傳來一陣小孩跑、桌椅搬動等等噪音。這些噪音都是高質量睡眠的大敵，最讓人心煩的是，隨著這些噪音勾勒出了鄰居們每天的生活步調，急需休息的你卻越來越疲倦，睡不安穩、噩夢頻頻，高質量工作及學習也就無從提起。如何杜絕噪音汙染，使家居環境更安靜、更舒適，選擇高效能的隔音材料不失為一個好方法，但是隔音材料如何選？「鉅霖國際」長期推廣節能及環保的綠建材，針對隔音材料重點做介紹，讓大家更了解選對隔音建材，才能有效避免生活受到噪音的叨擾。鉅霖國際董事長張嘉玲表示，台灣高房價民眾應該享有良好的居住環境品質，對於建材配備建商提供標準也越來越高，因此鉅霖集團引進全球第一大建材品牌、擁有350 年以上歷史、來自法國聖戈班集團的隔音產品。法國聖戈班針對聲音環境，推出居家隔音墊Weber.floor4955，厚度僅2.5mm，每米平方重量0.4kg非常輕薄，抗壓縮性強，不僅不影響樓板原本厚度，更符合建築技術規則的隔音規範，同時擁有理想的室內空間及高度。法國聖戈班隔音墊內部含有高密度的玻璃纖維，安裝簡便、施工週期短，能有效隔絕噪音。圖/鉅霖國際張嘉玲分析說道，法國聖戈班隔音墊的優勢在於內部含有高密度的玻璃纖維，也是歐美建築最常使用的隔音材質，Weber.floor 4955外層上下各有一層聚乙烯薄膜(PE)包覆一體成型，且含自黏膠帶，使交接處互相覆蓋確保水分不易滲漏，加上玻璃纖維材質特性穩定不老化，所以隔音墊具有絕佳的耐久性，施工週期短，安裝簡便，還能確保不留縫隙，完美把關隔音效果。相較之下，傳統橡膠材隔音墊需要先鋪上防水材，避免水泥砂漿滲入導致橡膠隔音墊脆化，上面還要鋪上約5公分厚的水泥砂漿壓層，加上裝飾材，厚度約要10公分，加上原來的15公分的樓地板，總厚度達25公分，讓室內空間受限，且傳統橡膠墊安裝程序繁瑣，收邊處理往往無法平整覆蓋，容易產生大小不一的縫隙，也會影響隔音效果，且採用回收橡膠製作，是否健康無毒政府並沒有明確立法把關，一般民眾也無從得知。近年來消費者對室內環境品質的健康問題日漸重視，對於室內建材裝修的綠建材使用比例逐漸提升。而Weber.floor 4955隔音墊使用60%回收玻璃組成，已通過法國A環保標章認證，更不會有任何異味產生，是優良的環保綠建材，可適用於不同構造，隔音墊上方可直接施作地磚（軟、硬底）、木地板、大理石、地暖系統等，為住戶杜絕在室內環境中的危害因子、提高居住環境的舒適度。目前法國聖戈班Weber.floor 4955隔音墊已在台灣住宅建案普及使用，實際已使用多年實績建案包含：大陸建設「琢白」、元利建設「信義聯勤」、首泰建設「三悉風昀」及「磊若」等，不僅頗受高單價的頂級豪宅建案推崇近期也頗受中小坪數建案青睞，力求讓每一位住戶都享受到噪音隔絕的舒適生活，不用再為嘈雜喧囂的生活煩憂。
買房就送Aston Martin 邁阿密13億台幣頂級豪宅今年竣工
超跑品牌推出豪華商品並不少見，舉凡香水、服飾甚至是傢具都有不少車廠在經營，但推出整套豪宅的車廠可就不多了。超跑大廠Aston Martin，找來全球知名房地產開發公司「 G＆G Business Developments 」興建位於美國邁阿密的「AstonMartin Residences」，據了解，這棟 66 層樓高的建築預計2022 年正式完工，其中，尊榮的三層豪華戶，隨房還附贈一輛Aston Martin。Aston Martin在邁阿密海濱打造了一座高66層樓的超級豪宅建築外觀形狀的靈感來自於汽車所採用的空氣力學原理。根據《每日郵報》報導，Aston Martin在邁阿密海濱打造了一座高66層樓的超級豪宅，這也是車商聯手房地產公司 G＆G Business Developments 在邁阿密比斯坎大道300號（300 Biscayne Boulevard Way）建造 Aston MartinResidences，這項計畫最早宣佈於2017年，2019年開始建設，並在2022年竣工。建築外觀形狀的靈感來自於汽車所採用的空氣力學原理。這座建築由建築師Revuelta Architecture、Bodas Miani Anger與Aston Martin創意總監Marek Reichman合作設計，其外觀形狀的靈感更是來自於汽車所採用的空氣力學原理，因此可以讓位於海邊強大的風勢影響降到最低。室內可見潔白牆面、落地窗、黑色大理石等現代簡約又不失奢華典雅的設計元素。從設計圖看得出，豪宅可一窺邁阿密的艷麗美景，室內並且處處可見潔白牆面、落地窗、黑色大理石等現代簡約又不失奢華典雅的設計元素，同時也令周圍水藍色海洋從窗外反射入內。66層樓豪宅，由391戶所組成，堪稱是邁阿密海濱上最高的建築。這座66層樓豪宅，由391戶所組成，堪稱是邁阿密海濱上最高的建築，每戶的價格，從550萬美金到最頂級的5000萬美元，約合新台幣1.5億到13億台幣不等，一般房型室內面積約 247 坪，至於精華戶則是擁有約 562 坪室內空間和 206 坪的戶外空間。若是買下其中的精華戶，還可以獲得Aston Martin 附贈一輛珍稀的 Vulcan 豪華車款。當然不只是新穎的建築外觀令人嘆為觀止，若是買下其中的精華戶，還可以獲得AstonMartin 附贈一輛珍稀的 Vulcan 豪華車款，據說只有24輛。豪宅內的公共區域除了健身房、泳池、會議室、遊戲室、餐廳、酒吧、水療中心、停車場，包括藝廊、冥想空間、美容室，甚至配連虛擬高球中心、拳擊房，各項設施都網羅，若住戶擁有私人遊艇也可享用豪宅附設的私人港口。