預付租金
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租屋有詐1／假房東誆「居隔」收看房訂金 12天得手12萬
租屋族要注意！北市警方日前接獲民眾報案指稱，一名蔡姓假房東在租屋網站上，打著「地段佳、價格優惠」的整層住家吸引民眾注意，又以居家隔離為由，要求租客先支付3萬元訂金保留看房權利，租客付款後，假房東隨即人間蒸發，短短12天就有4人受害，讓受害房東、租客及租屋網業者又氣又無奈。受害租客邱小姐告訴本刊，因為原本居住的地方是危樓急著都更，她從去年11月接獲房東告知後，在租屋網上陸續看了好幾間都不滿意，加上卡到過年，找房變得更加困難，直到2月初，她在知名的租屋網上看到一間3房2廳2衛的整層住家，坪數33.9坪，地點位在信義路3段，鄰近大安森林公園及東門捷運站且格局方正，讓她相當心動，隨即聯繫蔡姓女房東。邱小姐說，起初打給蔡女，對方相當熱情，向她表示，「我們剛從國外回來居家隔離，所以現在不方便看房，要在2月20日才能開放看房，且家中又有嬰幼兒，怕出入人口複雜，須先收3萬元訂金，才能看房」，蔡女還說「該物件很搶手還有另2名租客想看」。15日邱小姐匯款3萬元給蔡女後，雙方僅用LINE簽署訂金收據，還約定20日下午2點看房，豈料，當天蔡女並未出現，打電話也沒接，LINE也沒回，直到真屋主出現表示「房子沒有出租」，邱小姐才知道那是一場騙局。邱女因急著找房子而誤信蔡女「居家隔離」的話術，還在看房前匯了3萬元給對方。（圖／趙世勳攝）邱小姐說，當初蔡女LINE「所有權狀及身分證」給她後，隨即收回，雖然覺得怪，但好像又煞有其事，元宵節當天還對她噓寒問暖，讓她卸下心防，不過看房前一天，邱小姐跟蔡女再次確認看房時間時，對方都沒回，友人向邱小姐表示「你一定是被騙」，當邱小姐懷疑自己被騙時，對方突然打來更改約定的看房地點後，隨即掛上電話。隔天，邱小姐如期赴約，但時間一到，蔡女並未出現，電話也轉語音，LINE也已讀不回，邱小姐到了7樓連按兩戶電鈴，屋主應門時表示自己沒在出租房子，這才瞬間打醒她，驚覺自己受騙，隨即去警局報案提告詐欺。本刊調查，今年一月台中一名陳姓男子也在知名租屋網張貼全新裝潢物件，以低於一般行情的租金吸引租客，再要求房客「加LINE」聯繫，隨後再以物件搶手請租客匯款押金，租客匯款後欲聯繫看屋，陳男卻以各種藉口推諉，台中市刑警大隊初步查出有12名被害大學生各被詐取1萬5000元至2萬5000元不等。警方調查，這類的詐騙集團註冊號碼皆為人頭電話，並使用人頭帳戶，警方在偵查蒐證時，會交叉比對發訊位置，掌握相關涉案事實，終於在一月底查獲陳男（35歲）到案，現場並查扣作案手機、數十張電話卡、WIFI路由器、行動網卡等證物，訊後依詐欺罪嫌送辦。租屋網站業者表示，新冠疫情近來成了詐騙集團鎖定的新工具，民眾在租屋聯繫的過程中，如發現可疑情事，甚至是看屋前被要求預付任何金錢，除撥打165反詐騙諮詢專線或110詢問類似情況是否為詐騙，也可打去各租屋平台的服務專線諮詢，保障自身權益。蔡女在租屋網站上張貼裝潢精緻的物件，吸引租客進行詐騙，還用LINE出示假證件取信被害人。（圖／趙世勳、CTWANT合成）
租屋有詐2／低租金小心有詐 6招拆穿假房東騙局
新冠疫情期間有不肖假房東，看準位在信義路3段的整層住家，打著「地段好、物美價廉」的形象吸引租客上門，甚至以居家隔離、家中有小孩等理由誘騙租客支付3萬元的看房訂金，但等到看房那一天就避不見面搞消失，短短一個月假房東就得手12萬元，受害的屋主天天被受害租客按門鈴騷擾，有苦說不出。鄭姓女屋主表示，起初是鄰居向她詢問「房子有要出租嗎」，因為鄰居在一樓有遇見租客表明要看房，鄭女說「我們家沒有要出租，但卻在租屋網站上看到有出租的房子，地址是我家，不過我家的房屋格局跟網路貼出來的照片完全不同，對方應該是網路盜圖」。蔡女提供假的房屋所有權狀及押金收據取信被害人，資深房仲徐佳馨強調，沒看到物件前千萬別匯款。（圖／投訴人提供／CTWANT合成）然而，整個2月屢被陌生人按門鈴騷擾，讓鄭姓女屋主受不了，趕緊到派出所報案，才發現至少已有4人受騙。警方研判假房東應是利用低租金吸引租客上門，還以「居家隔離」為由，要求須先付3萬元訂金才能看房，甚至還會傳假的房屋所有權狀、健保卡等資料取信被害人，收到訂金、約定看房日後隨即斷訊，人間蒸發。資深房屋仲介徐佳馨表示，確實有不少詐騙集團會利用疫情鎖定知名租屋網，進行詐騙，無非是用「低於行情、急租、要求先支付一定款項」等方式，達到詐騙目的，租客在篩選上要多加留意「租屋地段的行情、房東是否避不見面、沒看房不匯款」等原則，就能識破對方是不是假房東或詐騙集團。資深房仲徐佳馨提醒，詐騙集團通常以「低於行情、急租、要求先支付一定款項」等方式達到目的，因此要留意房屋權狀、房屋稅單是否造假。（圖／徐佳馨提供）徐佳馨也強調，租屋前確保房東能提出相關的證明，包括房屋權狀、房屋稅單，這種低於市價且屋況相對比較好的案子，其實詐騙的機會比較大。另外，詐騙集團也會給租客時間壓力，通常建議不要承租，也別輕易轉帳或交付現金，避免財物損失。租屋網站業者表示，新冠疫情近來成了詐騙集團鎖定的新工具，民眾在租屋聯繫的過程中，如發現可疑情事，甚至是看屋前被要求預付任何金錢，除撥打 165反詐騙諮詢專線或110詢問類似情況是否為詐騙，也可打去各租屋平台的服務專線諮詢，保障自身權益。
北港鎮公所拿租金蓋市場 拖欠攤商30年還有7成拿不到錢
北港鎮公所30年前欲改建第二公有市場時因缺少經費，於是向攤商要求預付租金作為建造費用，結果當年1名女子李寶鳳幫父親繳納45萬元，孰料市場興建完工卻無法進駐，30年過去，公所通知可退還當年預付的租金，可是李父已往生多時，公所當年造冊破爛不堪，無法詳核，反要李女提出當年的「匯款證明」才能領回租金，李女大嘆「公所失職卻要攤商擔負責任，實在太欺負人了！」李女祖父（左3）和媽媽（右1）在舊市場攤位前的留影，攤位後由父親承接至市場改建。（圖／李寶鳳提供）現年58歲的李寶鳳從小在北港朝天宮附近的第二公有市場長大，她的父親是賣豬肉的市場攤商，並藉此養活一家大小，生活並不富裕，2001年北港鎮公所決定拆建舊市場，竟要求所有攤商無條件移轉重新抽籤分配攤位，並需預付租金，她的父親拿不出這筆多達45萬元的租金而十分煩惱，當年李女已大學畢業，在台北建設公司工作多年，立刻表示由她來支付。李寶鳳說，依據北港鎮公所的規定，每期9萬元分5期匯款到公所，但她從來沒看到相關的合約或憑證，不知道錢繳給公所後所應有的權利是什麼？只知道可以繼續讓父擺攤做生意。北港鎮第二公有市場閑置30年，至今仍大門深鎖。（圖／報系資料照）本刊調查，北港鎮第二公有市場1991年興建，5年後完工即閑置至今29年餘，當初鎮公所向舊市場173家攤商共收取1億2千900餘萬元預付租金，當做營建工程款，完工後卻無攤商願意進駐而成為蚊子館，長久以來，歷屆鎮長均無力償付攤商的預付租金，如今當初的攤商均已年老，甚至不少攤商早已過世多年。北港鎮公所除向市場承租戶以預繳租金的方式收取1億2千900餘萬元外，另有北港朝天宮出資1億8千200萬元、省府補助150萬元，加上鎮公所自籌208萬元，以此做為興建該鎮第二公有市場的工程款，並於1996年建造完工，為1棟4層樓的建築物，其中3、4樓產權為朝天宮所有，而1、2樓為市場，上下樓梯為公用，停車場則歸鎮公所管理。據悉，攤商對市場品質與規畫分配等等問題不滿，導致並無一家攤商進駐第二公有市場，讓市場長期處於閒置狀態，歷任鎮長均束手無策，直至前任鎮長張勝智就任後，才積極面對問題尋求解套，主動邀集承租戶（即第二公有市場攤商）座談，決議由公所籌措經費全數將承租戶近1億3000萬元的租金還清，而後再由公所取得經營權進行活化，徹底消滅阻礙地方發展的蚊子館。現任鎮長蕭永義也逐步解決延宕30年攤位閒置及承租戶權益的棘手問題，根據公所機要祕書張誌誠指出，自2018年開始發放，只要有憑證都會從寬發放，總計173攤商已返還56攤，完成率32．4%，但其中有幾個攤商只是部份發放，因5期匯款單據不齊全。張誌誠解釋，由於年代久遠鎮公所文檔已遭水淹，173攤名冊還在，但有的人不在，有的出租給人，有的轉移權利，有的偷偷霸占，所以發放困難重重，很多人都來詢問及抗議，尤其是有繼承權更是複雜，必須個案謹慎處理，最後可能唯有循司法途逕解決。李寶鳳指控，「公所明明就有名冊，開會都能找得到人，還錢時卻說不能確定攤商是誰，這根本說不過去」，而且「公所的文件被水淹了，難道要攤商負責嗎？」「有多少人會將30年前的匯款單保存至今，更何況銀行也調不到匯款證明。」