預售屋推案量
」 房市 北台灣 何世昌
低氣壓壟罩928推案量不及暑假 預售屋議價率仍撐在1成以內
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，17日發布9月調查結果，來客組數、成交組數、預售屋推案量皆降低。住展雜誌發言人陳炳辰表示，有建商發現苗頭不對提早踩煞車，在預售推案量方面比上月統計減少了100多億元，928檔期還不及暑期檔；民眾最關心的議價率也還維持在1成之內。然而北台灣接續還有不少大案排隊等上場，買方信心不振，未來新案是否多有延推將成觀察重點。陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續3個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯受銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心，追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組，而平均成交組數每週約2.3組，為今年最差表現，不論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀態，只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣，但比起先前皆力有未逮，與上半年熱況兩樣情相當明顯。儘管如此，議價率還在1成以內，陳炳辰表示，雖然買氣已有所遲疑，但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步，頂多是開價不再創高，水位卻仍處於高原期，加上9月還在期待央行配套，建商與買方同步觀望，不到調整房價的時候。預售推案量方面，9月雖仍達逾千億元，但已較上月下修100多億元，進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔，建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。破百億元指標大案為台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」，而來到50億元以上量體的則有台北市文山區的「將捷旅境.-真境」，以及新北市泰山區的「義泰華」、新竹市香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」，可看出現況推案需挾知名度，或建商資產相較雄厚，始得以不懼上場。新成屋案9月共計200多戶，比前月新增100多戶，但也稱不上走高，畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒，欲振乏力，能有增幅不過是規劃時辰到，先建後售沒有太多拖延本錢，也逢今年最後一檔期，後續房市變數夜長夢更多，索性當推則推，指標案為新北市新店區的「江陵天喆」，推出88戶，總銷推估50億元。9月待售建案數與上月持平，為902案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道，但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不比前幾個月。928檔期推案量預估創新高，包括台北市大安區、中正區，新北市中和區、淡水區還有大案在接下來排隊上場，又傳出位於台北市大直地帶、新北市三重區、基隆市安樂區，與桃園市中壢區、桃園區等地均有指標案有意趕在今年底亮相，但陳炳辰分析，建商的一廂情願正遭買氣潑冷水，央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心，房貸額度問題又未解，入秋之際的回馬槍，秋後算帳難樂觀，新案是否多有延推成觀察重點。
預售屋推案量去年12月重回千億大關 北台灣近5個月最高點
縣市長選舉落幕後，房市指標案回來了、預售屋推案量在2022年12月重回千億大關，使得代表北台灣預售屋市場溫度的「住展風向球」，單月重返綠燈，為近五個月最高點；不過，打炒房修法在即，房市前有埋伏、後有追兵，市場專家憂心，現在買氣觀望，恐消化不予激增的龐大供給量。（圖／業者提供）今（7）日出爐的住展房市風向球顯示，2022年12月分數為46.8分，月增5.3分，對應燈號重回綠燈。風向球六大指標中，呈「四升、二平」，其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚，待售建案個數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷下，新北市、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」，銷售前期主推價位相對平實的戶別，以吸引想撿便宜的客戶上門，取得優於區域平均的人氣與買氣；此舉將影響當地成交行情，衝擊周邊建案銷況，使高價建案進退兩難。調查顯示，去年底縣市長選舉落幕後，房市新案也紛紛出籠，12月預售屋推案量近1,300億元，月增四成多、逾400億元。新成屋供給也有增加，單月釋出戶數約150戶。至於來客量，指標案平均每周約18.8組，月增1.5組，增幅約8.67％。另外成交量方面，指標案平均每周約2.2戶，月成長超過一倍。不過成采錡分析，平均來客組數、成交組數上揚，為部分剛公開指標個案表現較佳所致，不代表整體市場買氣回溫。目前業者多嚴陣以待，因當前市場的買氣水準，不足以消化如此龐大的供給量；此外，有些已銷售一段時間的待售案，其代銷公司在價格上，必須同時對建商交代、也要顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，很難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。
圍堵爛尾樓2／行庫禁令傳「預售也自備5成」 建商氣炸「斷人活路」
大型行庫日前祭出5道禁令嚴控土建融貸款圍堵爛尾樓發生，業者大都老神在在，認為是既有作法，無實質意義；不過，房市專家胡偉良卻十萬火急告訴CTWANT記者，因為他已接獲消息，「行庫將擴大解釋，預售案也擬要建商先存5成自備款入專戶」，若真實施，將使本來資金正常的建商陷入「資金週轉不靈」，恐引爆更多的爛尾樓發生。日前，新北市「凱旋大苑」驚傳停工，使得各界對「爛尾樓風暴」疑慮升高，大行庫隨即在8日對建商發出5道管制令，建商看了卻一頭霧水。東龍不動產董事長王棟隆就說，第1、2條，過去雖沒有強制一定要「信託」及建經公司簽署「續建承諾」，但9成9的建案都有，因為只要跟銀行承作土建融，沒有這兩項不會放款。大型行庫日前祭出5道禁令嚴控土建融貸款圍堵爛尾樓（圖／報系資料庫）第3條規定先建後售建商必須有5成自備款先存入銀行專戶。東泥建設執行副總梁景清表示，建商向銀行融資5成後即動工，再以他案土建融貸款等其他資金來源完成興建，槓桿玩太大、資金週轉不靈即可能倒閉，因此行庫現在強制先建後售的建商要先存入一半自備款，讓建商不能隨便挪移資金，以案養案。不過根據591新建案統計，2021年全年總銷1.7兆元，其中預售屋推案量為1.4兆元、新成屋為2812.1億元，8成以上建案都是預售，況且採先建後售的多是口袋較深的建商，因此業者認為這項規定是多此一舉，影響不大，即使第4條的預售款項必須先撥入銀行專戶，也都是現在進行式。王棟隆就說，現在預售本來就都是請客戶將訂簽開、工程款匯到專戶，專款專用，建商不得隨意動用，當建案產生相關費用或每一期工程進度結束，必須經過建經公司審查和信託銀行同意才能動撥，「向來都是如此。」房市專家胡偉良拿著9日剛收到的核貸通知書，白紙黑字已經要求建商須先匯5成自備款，他說現在銀行以擴大解釋，不只先建後售案，連預售案也都需要先存一半自備款，讓他相當生氣。（圖／胡偉良提供、CTWANT資料室）再回看管制令第5條，建商與銀行往來本來就會考量信評，王棟隆忍不住脫口而出，「這根本都是脫褲子放屁！」況且交屋爭議很難判斷，消費者眼中風評不佳的大建商，在銀行放款中或許是好客戶，難道銀行未來就不放貸嗎？令人打上問號。大家對於5大管制令的結論是，「只能預防未來，對於目前建案已銷售，正處資金困難、開工有問題的小建商，根本沒有預防爛尾的作用。」「宣示意義似乎大於實質意義，只是讓人民知曉政府、行庫有在關注爛尾樓的問題而已。」不過有一個人態度完全不同，品嘉建設創辦人胡偉良這兩天卻是氣得跳腳，因為他9日收到的核貸通知書，他經手的危老合建預售案被要求要動撥前必須匯入5成自備款，「我們今年推案量達百億，信用良好，但好幾間銀行已經透露，行庫擬將第3條自備5成的規定擴大到所有的預售案件，等同『全殺』，那災情之慘重將不堪設想，我覺得非常不可思議。」胡偉良補充說，假使一個案子工程款總需求15億元，銀行借10億元，建商自籌5億元，手上有10個案子，就得自籌50億元，「有50億，我就退休不幹了。太離譜了，以前從來沒有的事。」探究目前盤售案、爛尾樓建案發生的原因，主要多是營造成本攀升，擠壓建商獲利空間，造成入不敷出，影響資金流通所致，大環境因素難避免，但又碰上國內打炒房限縮銀根，一下子勒緊了建商脖子，斷絕金援，反而使建商資金鏈斷鏈加劇而倒閉，如今房市交易已趨緩，行庫又做無益之舉，讓胡偉良痛批，「行庫才是製造大量爛尾樓的禍源，這樣下去房地產真的會完蛋！」行庫5道禁令對於已預售、正在興建的案子，沒有任何預防爛尾的助益，反遭建商痛批使資金斷鏈加劇，爛尾樓的狀況將更嚴重。圖為2018年基隆市七堵區一件預售案爛尾樓。（圖／報系資料庫）
民俗月房市舉白旗 8月推案量大減來客數驟降
住展雜誌發布2022年8月風向球分數為45.7分，雖然對應燈號仍維持代表復甦安全的綠燈，且已經「連13綠」，但分數較7月（51.8分）大減6.1分，主因是推案量與市況同步走低所致，且預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等5項分數下跌，僅議價率1項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」，多重利空影響之下，市況降至今年最低點，接下來928檔期需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化，否則推案爆量反易成危機。由於民俗月緣故，8月預售屋推案量僅約700多億元，大台北8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市北投「國泰雍萃」、萬華「安家秀」；新北市三重「大將水硯」、「凱風快晴」、「甲山林市政官邸1號」與「新美齊The Top」、泰山「閱讀台灣」和「宏道豐滙」、林口「長耀里」、淡水「兆美萬海」。桃竹地區8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市桃園「君邑富永」、「三本四季」和「昭揚天賦」、八德「謙上園」；新竹縣竹北「一森峰」及「寶佳奇磊」等案。8月完工釋出的新成屋戶數僅約400戶左右，單一案量逾15億元以上的指標案僅基隆市安樂「樹學院」一案。8月呈現推案量縮水，預售、成屋供給雙降的市況。由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響，8月市況明顯走緩，北台灣新建案市場人氣、買氣雙降，購屋族心態更為觀望。為了吸引購屋族，越來越多建案與書店合作，繼青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店後，誠品生活也加入戰局當中。在市況方面，風向球追蹤的指標案8月來客組數降至22組／週，比7月（28.3組／週）驟減6.3組／週，另，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2組，較7月（2.6組／週）下降約0.4組／週。北台灣除了新竹縣市之外，其他縣市市況大多下滑，尤以購屋觀念較傳統的地方市況最慘淡，例如基隆市、宜蘭縣多數行政區建案單週來客組數多為個位數，只有大型指標案單週來客較多。受到買氣吹起冷風，建案銷售速度變慢，加上進入市場銷售的重推案增加，8月線上待售的住宅建案數升至約1,024個。雖然建案銷售明顯減速，但建商調漲價格的趨勢依然不變，8月北台灣建案平均議價率續降至約10.49％，比7月減少0.27個百分點。何世昌認為，目前新建案市場賣方最大優勢，在於賣壓並不大，因此即使市況不佳，還可以任性漲價；唯需注意線上待售住宅建案數是否會持續成長，假如數量越積越多、賣壓不斷增加，那未來需擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。
北台灣新案供給大跳水 住展：房市進入「隔離期」
本土疫情大爆發，導致建商推案縮水、市況下滑，住展風向球仍守住代表「復甦安全」的綠燈。4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等3項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等2項分數上升。住展雜誌研發長何世昌預估，5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。雖然4月是新建案市場的傳統旺季，但因本土疫情失控，建商普遍放緩推案進度，建案延推的情況惡化，以致4月預售屋推案量僅約600億元，較3月驟減約500億元，大台北地區單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中山「躍大直」、南港「全陽馥」；新北市新莊「亞昕森中央」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」、「豐盛」與「新莊科達花園」泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」、淡水「森原樹‧樹之泉」。桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市中壢「林立寬和」、桃園「易德聚」、八德「首綻」、大園「家田富筑」、蘆竹「寶佳峰匯」和「安美大望」；新竹市北區「家兜里」、香山「大綠景景觀科技園」；新竹縣竹北「喬立TIMELESS」等案。4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至200戶以下，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中正「新光人壽總統傑仕堡」。何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾中，但因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為26.7組／週，較3月（34.7組／週）減少8組／週，月減幅約23％，中止連續2個月上升。來客組數雖然明顯下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，已能看出部份購屋族已經麻痺或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點，平均成交組數約2.8組／週，較3月（3.1組／週）下降0.3組／週。數據顯示，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都還賣得動，再加上新開賣的建案數較3月減少，北台灣4月待售住宅建案數量跌破1000大關至900餘個，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落。然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。
政府打房掀買盤大洗牌 成屋變巿場寵兒
從房地合一2.0到未來禁止換約，顛覆房巿交易習慣。住展雜誌研發長何世昌表示，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10973.65億元，但其中新成屋建案案量僅約2023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。換言之，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊繃，台北市今年至12月中止，新建案推案量共約2610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低。何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
6月初沒人賞屋比SARS還慘 微解封後可望觸底反彈
根據591新建案調查統計，自5月中旬三級警戒宣布後，第二季房市直接進入「中場休息」，新案延後推出，個案數和戶數大減，案場來人數更是較上季腰斬近一半，減幅高達43%。住展雜誌也統計，全國實施三級警戒衝擊之下，大多數建商暫緩推出新案，以致於北台灣6月預售屋推案量不到300億元，接待中心平均週來人數甚至比2003年SARS還慘。以北台灣6月新案為例，單一案量逾15億元以上的指標案有台北市松山「筑丰敦匯」、新北市蘆洲「城市知己-維也納公寓」、三重「順天淳美術」、桃園市中壢「新潤君頤」、平鎮「海川蘊5」、新竹縣竹北「坤山央央」等案。6月新釋出的成屋案則低於100戶，單一案量逾15億元以上的指標案為零。由於整個6月全國都處於三級警戒，國人自主性軟封城、減少出門看屋，導致新建案市況急轉直下，尤以來客組數銳減最劇烈。住展雜誌統計北台灣6月指標建案平均週來人僅8.8組，較5月每周27.5組銳減18.7組，創下住展統計以來最低值，比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低；另，指標建案平均成交組數每週為0.9組，較5月份2.3組減少1.4組，意味大多數新建案單週成交不到1戶，市況慘澹程度可見一斑。一名業者表示，公司銷售建案位於桃園、林口A7、八里等單價20幾萬的低價區銷售勉強有動，50~60萬的地區幾乎停滯，「再這樣下去，會很慘！」對於下半年市場，該業者認為不確定因素高，疫苗普及才有機會點，因此原本今年下半年的新推案，在業主全力配合下已全部延到明年第一、二季再推案。住展雜誌研發長何世昌指出，6月新建案市況不佳的原因，第一是全國三級警戒的衝擊，民眾暫緩賞屋與購屋計畫、第二是買方期待大降價落空，不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多，短期內成交量衝不出來、第三是超過8成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，難以滿足疫情時代下的變化。根據住展調查，市況最差的時間點在6月初，到了6月中下旬，市況已逐漸回升，尤以來人量提升較為顯著。以創意家行銷代銷建案來說，7月第一週和6月第一週同期相比，賞屋來客數成長2.36倍，來電洽詢則是1.65倍。何世昌認為，疫情暫時緩和，且國人恐慌期已過，7月12日後微解封，預料市況將顯著回溫，多頭復甦格局依舊不變，接下來遞延性買盤若順利出籠，市況可望倒吃甘蔗！
政策打房玩假的？ 預售房市仍周周「爆桌」
最近房市上演資金行情，價量表現都不錯，尤其業者炒紅單的手法更備受爭議，連內政部也無法再坐視，大陣仗展開全台大清查，究竟政策打不打房，被高度關注。不過房市似乎預期，政策打房不會玩真的，最近預售房市依然周周「爆桌」，房照買、舞照跳。今（5）日最新公布的10月份住展風向球顯示，分數升至35.9分，較9月的34.8分增加1.1分，分數創今年來新高，已連續六個月亮出黃藍燈。住展雜誌研發長何世昌表示，近期政府頻頻釋出可能打房的訊息，對業者已產生「寒蟬效應」，但對一般購屋族卻沒什麼影響，10月新建案買氣依然蓬勃，將房市風向球推到今年高點。10月預售屋推案量，降至5百餘億元。新成屋的供給量，則逼近1千戶。至於推案量方面，何世昌表示，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。令業者放慢推案腳的關鍵，是近期因部份縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響，業者變得謹慎。在新建案來人組數方面，指標案平均34.6組／週，連續二個月減少。至於買成交組數方面，指標案攀升至2.8組，為今年最高。何世昌分析，近來中央頻頻釋出打房的訊息，多數業者怕打房重演，姿態轉趨低調，部份業者乾脆「低報銷況」，主要是顧忌，引起主管機關前來稽查，二來是怕業主調漲底價影響銷售。反觀房市買方，多不認為政府打房是玩真的，買氣未見萎縮，熱門建案照樣爆桌。
踩很硬！1月房市衰退 價格卻寸土不讓
不敵新冠肺炎疫情，1月住展風向球持續閃出代表「谷底衰退」的藍光，總分續落至29.7分，分數連續4個月下滑。住展雜誌研發長何世昌表示，1月風向球分數下滑的主因，乃是受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」三大因素構成完美風暴，使市況進一步走低。1月預售屋推案量僅約300餘億元，較上一個月減約百億元；同月新釋出的成屋供給戶數也同步減少，降至約500多戶。雖然1月新建案供給量急速下滑，但因此期間原本就是房市淡季，推案量向來都比較少，所以量縮還算合理，並不會讓人太意外。而風向球六大觀察指標中，僅議價率一項分數維持平盤，其餘五項指標悉數下跌。何世昌指出，雖然業者擔憂疫情會拖累銷售，但在價格上並未服軟。1月議價率分數依然位在相對高檔，意味著目前業者價格還是踩得很硬，並不因肺炎疫情擴大而降價。何世昌表示，這樣的發展並不足為奇，目前業者現在大多還在觀望階段，還沒人願意開出第一槍。預期今年第一季建案明顯降價的機率微乎其微，但若疫情延續到第二季，屆時建商降價意願或許會提高，消費者才會有較大的殺價空間。何世昌認為，房市從去年一片樂觀急轉直下，預期在疫情未降溫之前，房市恐難脫離藍燈期。因疫情前景難測，建議業者勿掉以輕心、過度樂觀，若能率先微幅降價壓低風險，先賣先贏讓獲利入袋為安，或許是可行的選項之一。
房市春燕回來了 2019推案量史上第4高
據住展雜誌統計，北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關，來到10,071.7億元，較去年同期減少約230億元，年減幅約2.2%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年推案量略減，但全年案量已突破一兆大關，創下歷史第4大量紀錄，顯示建商推案信心已經回到多頭水位。北台灣各縣市當中，新建案推案量最大的仍是新北市，前11個月已累積逾4000億巨量，較去年增加約400億元，年增幅約1成。新北市推案最旺盛的區域是板橋、新莊與三重，三個行政區案量均逾500億元，尤以板橋案量達577億元最多。根據住展雜誌統計去年前11個月推案量居冠的新店，今年因受到央北推案放緩的影響，推案量僅約335億元，較去年銳減逾4成。台北市今年前11個月推案量則接近2100億元，較去年同期大減800多億元，年減幅約28%。北市推案量最大的北投區，今年累計案量約298億元，其餘像中正、中山、信義與內湖等區，案量均逾200億元以上。推案量最少的是松山區，同期案量僅32.6億元。因北市新建案供給偏低，假如未來買氣持續回升，新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。少數區撐全場 桃園躲開衰退北台灣推案量第2大的桃園市，累積案量約2400億元，較去年同期增約210億元，年增幅近1成。其中，龜山區案量高達768億元，不僅是大桃園之最，也是北台灣各行政區之最。雖然桃園今年推案量比去年多，但只有龜山、中壢、八德等少數行政區案量增加，大多數行政區供給量出現大幅度衰退，又以蘆竹衰退幅度逾6成最多，主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。新竹地區今年案量約1,086.8億元，雖然比去年減少100多億、年減幅約1成，主要是去年基期偏高影響。以大新竹地區而言，全年推案量突破千億元以上，都算是相對大量。何世昌指出，由於總統大選投票在即，年底前建商大多已放緩推案進度，預計今年全年推案量站穩1.05兆以上沒有問題，但應該沒機會碰到1.1兆的高標了。從推案量的角度來看，代表建商推案信心已經回到房市多頭水準，但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案快速擴張抑、個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。
最狂重劃區是它 供給量贏過台北市
住展雜誌統計，今年1至10月，A7重劃區新建案供給量高達6000戶，預估全年會超過7000戶，超過台北市新建案供給量約6000多戶，榮登最狂重劃區。 根據住展雜誌統計，今年1至10月推案量較去年同期金額增加最多的前10個行政區，依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同。推案量增加最多的桃園市龜山區，今年前10個月新成屋、預售屋推案量累積達617.3億元，比去年同期大增294.1億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案量淨增最多的前10區中，高達7個行政區靠著重劃區推案潮而進榜，當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透，但如今已經起死回生大復活了，顯示房市正在復甦當中。何世昌說，龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，由於2字頭相對親民的房價，A7重劃區今年1到10月新建案供給量就高達6000戶，預計全年會超過7000戶。7000戶這個數字到底有多狂？預估今年台北市新建案供給量僅約6000多戶，A7一個重劃區供給量就超過台北市，推案狂潮可見一斑。第2名的三重區，今年前10個月推案量來到479億元，比去年同期淨增加254億元，年增幅超過1倍。三重今年除了仁義重劃區進入第一波推案高峰期外，低迷多年的二重疏洪道重劃區，今年建商重拾推案信心，因而湧現推案潮。第3名的板橋，則拜江翠北側重劃區之賜，推案量年增193億元。市況脫離急診室 重劃區成為房市主角今年大復活的重劃區，除了三重的二重疏洪道重劃區外，還有新莊頭前與副都心重劃區、林口與淡海新市鎮，以及桃園中壢的青埔特區，都在今年上演王子復仇記。何世昌指出，在最低迷的時刻，二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區等三個重劃區，曾經一整年都沒有建商敢推新建案，另頭前、林口、淡海新案則是屈指可數。然而，今年市況截然不同，因買氣明顯復甦激勵，今年上述重劃區推案相當熱絡。尤其淡海新市鎮更是從敗部復活，今年前10個月釋出約3000戶鉅量，顯示建商信心都回來了。何世昌說，建商推案意願往往與市況冷熱有正相關，「贏要衝，輸要縮」。如果買氣持續復甦的話，北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人，變成房市的主角，明年可能再爆一波推案潮。
建商信心爆棚 北台灣今年推案量估破兆
根據《住展》雜誌統計，今年北台灣第3季推案量約3,302億元，比第2季微幅成長約2.6％，若與去年同期的2,967億元相比，增加300多億元、年增約11.3％。累計今年前三季北台灣新成屋、預售屋推案量為8,432.84億元，《住展》預估，北台灣全年推案量將達1.05兆至1.1兆，顯示建商對房市相當樂觀。根據《住展》雜誌統計，北台灣推案最踴躍的是新北市，今年前三季累計推案量達3,556億元，較去年同期增加273億元，年增率約8％。由於新興重劃區多，土地供應無虞，致使新北的重劃區與爆量畫上等號，包括新莊、板橋、新店、中和、土城、三重與林口等地，案量均逾200億元以上。唯一沒有重劃區案量挹注、而案量超過200億元的地方，只有汐止。桃園要小心 逾7成案量集中3行政區案量第二大的縣市是桃園市，前三季推案量約1,990.6億元，較去年同期略增約2％。推案量雖大，但案量分布得相當極端，推案幾乎集中於桃園、中壢與龜山等3個行政區，3區案量總合約1,460億元，占全市總推案量約73％。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，以市場慣性來說，案量過度集中的風險偏高，假如買氣源源不斷，則房市「量價齊揚」；反之，若買氣一旦停滯，則賣壓在短時間內就浮現，市場容易陷入「多殺多」。前三季推案量唯二衰退的地方，分別是台北市與新竹地區。台北市前三季推案量僅約1,782億元，比去年同期銳減逾700多億元，年減約3成，北市推案量縮的關鍵在於豪宅市場推案冷清。至於新竹地區的部份，前三季雖僅推出約800億案量，年減幅近2成，但因10月份將有百億指標大案釋出，第4季案量將急起直追，預期全年案量會與去年差不多。何世昌指出，去年下半年因為九合一大選而推案量縮，但今年下半年卻完全相反，建商無懼大選拚命推案，使總體推案量高於先前預期。因此，北台灣全年推案量不但能穩穩守住兆元大關，且將上修至1.05兆至1.1兆。但在如此大的推案量之下，建議要緊盯銷售率表現，如果銷售沒有起色，就該自律性減量，以免「喜市」變「傷市」。