預售屋禁換約
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乾瞪眼2／房貸補貼補到誰 選戰陰謀滿天飛
內政部新推貸補貼方案，針對僅持有一戶自用住宅、且一定家戶所得及申辦房貸數額者，提供每戶一次性3萬元，減輕中低薪購屋族貸款壓力，內政部長林右昌並強調，補助資格限制自用住宅，不會補貼到房東。「房貸補貼」是內政部「新住宅三箭」政策中的唯一新方案，而且創下「由政府直接發錢補貼人民繳房貸」的世界記錄，引發議論。但不僅反高房價社團「巢運」批評政府，寧可編列上百億稅金補貼有能力購屋族群，卻無視青年與弱勢民眾面臨的居住困難，既不合理政策又難延續，在野黨更痛批根本就是針對大選的買票計畫。長期關心居住正義議題的知情人士直言，內政部日前才剛在立院三讀通過平均地權條例「預售屋禁換約」後，宣布「不溯及既往」，遭外界質疑有替炒房團體及建商開後門之嫌，如今房貸補貼對象又遭質疑補助對象明顯有「地域差別」，很難不令人聯想有選舉考量。該人士說，按照內政部規劃，雙北市民恐怕僅「套房」或「小坪數宅」屋主有資格申請房貸補貼，而中南部居民因屋價相對低，「正常房型」申請到房貸補貼3萬元的機會就比較大，原本「綠營鐵粉」就很多的南部縣市，在蔡政府「特別照顧」當地房貸族下，當然也就更挺民進黨。房仲業者與在野立委都認為，內政部剛推出的「房貸補貼」，中南部房貸族比較可能受惠，至於雙北房貸族，除了套房屋主外，大都是看得到吃不到，圖為彰化員林近來推案爆量、琳瑯滿目的房市廣告。（圖／報系資料照）國民黨立院黨團總召曾銘宗也批評，「房貸補貼」限制家戶前年的總所得須在120萬元以下才能申請，讓許多雙薪家庭都被排除；此外，北市房貸核貸金額限定在850萬元以下，其他縣市700萬元以下，若以去年第四季「國泰房地產指數」回推，能申請到房貸補貼的房屋總價，台北市約為1062．5萬元，只能買9.4坪房子；新北市也只能買16.2坪以下的房屋，有育兒考量（最少兩房）的雙北市民，就不能申請到補貼。但相較下，遠離雙北，桃園市買25坪仍申請得到房貸補貼、台中市19.4坪、台南市25坪、高雄市27.3坪房屋以下，都能得到3萬元補貼，這對有房貸需求的雙北市民而言，一點也不公平。對此，內政部長林右昌解釋，房貸補貼非「支持民眾買房」，是為幫忙繳房貸十分辛苦的中低薪民眾。問題是，同樣繳房貸，雙北房貸族未必全屬高薪族、房貸利息壓力卻遠比外縣市房貸族更大，為何卻領不到，原因仍是大問號。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雙北房價高，房貸補貼又有「房貸金額」「全戶收入」雙門檻限制，預估受惠人數可能不多，大多數房貸族恐看到吃不到，尤其購屋壓力最大的台北、新北受惠者更少，大概只有桃園、台南和高雄房貸族機會較高。小資小宅屋主，應是這波最大受惠族群，因受惠對象限「既有貸款戶」，新貸戶沒補貼，該政策對市場買氣影響也應有限。立委曾銘宗與吳怡玎都認為，政府如果無法針對高房價問題對症下藥，就算提供再多的一次性房貸、租金補貼，也難以降低民眾的居住壓力。（圖／本刊資料庫）
立法院新會期開始 民眾黨5大面向監督新內閣
立法院第十屆第七會期今（1）日展開，台灣民眾黨立委邱臣遠、賴香伶、張其祿、吳欣盈與陳琬惠一早開記者會，宣誓本會期將針對社會安全、經濟繁榮、環境永續、居住正義、財政紀律等五大面向監督民進黨政府，並提出優先法案，促進朝野積極審查。邱臣遠向新任行政院長陳建仁喊話，新內閣沒有蜜月期，一交接就必須無縫接軌，處理超徵稅收、勞保年金改革、落實居住正義等工作。邱臣遠表示，上會期因藍綠政治算計，導致《全民共享條例》草案延宕，目前朝野沒有共識，但為了回應民意，應加快嚴審並衡量財政紀律、反對空白授權條款，以照顧弱勢、有效強化經濟與社會韌性為考量，幫助度過今年可能的通膨和不景氣。民眾黨團將持續監督《平均地權條例》相關子法及內部規定、《氣候變遷因應法》後續的碳費規定、「兵役改革」的後續法規政策配套及執行、《礦業法》也要把握第七和第八會期的時間修法。賴香伶表示，陳建仁2016年擔任國家年金改革委員會召集人，2017年曾提出「年改會勞保年金改革建議方案」，但最後僅推出「政府每年撥補200億元挹注勞工保險基金」方案，最重要的《勞工保險條例》修正草案拖延6年動也不動，當時陳建仁說，將在2023年檢討是否整併勞工退休金，當年的副總統陳建仁如今變成行政院長陳建仁，應該盡快提出勞保改革方案。張其祿指出，2016年總統立委大選電視辯論，時任副總統候選人的陳建仁，宣示未來將聚焦年輕人居住正義對症下藥，然而2016年到2022年全國房地產可能成交價指數上漲1.85倍、租金上漲7.5％，高房價等住居問題每況愈下。《平均地權條例》三讀後，時任代理部長花敬群馬上背棄對國會的承諾，宣布預售屋禁換約不溯及既往，內閣改組後花敬群仍回任次長，民眾黨立法委員們將一同強力監督，要求政府確實解決過高房價與租屋黑市問題。吳欣盈表示，《氣候變遷因應法》三讀確立台灣2050年淨零碳排目標，環保署預計半年內優先提出包含碳盤查、碳費徵收、溫管基金收支辦法等12項子法，面對氣候變遷下的全球變局，需要產業綠色升級的重要誘因，才能協助台灣產業接軌歐盟CBAM等國際規範，提升國際競爭力，未來將持續監督氣候政策的進度與成效。陳琬惠指出，新會期將持續關注復育國土傷痕，停止礦產資源受掠奪式開發，《礦業法》修法只剩第七與第八會期，第八會期又面臨年度預算及2024大選，《礦業法》修法迫在眉睫，希望盡快召開黨團協商，請經濟部提出民眾信服的解方，為台灣立下國土永續發展的典範。
批內政部平均地權開後門 張其祿：打假球幫投資客盗壘
《平均地權條例》在上周修法通過，號稱是實現居住正義的一大步，但民眾黨立委張其祿今（17）日與OURs都市改革組織秘書長彭揚凱舉行記者會指出，修法後不到3天，內政部代理部長花敬群就大轉彎「不溯及既往」，另立名目大開巧門，悖離人民期待，炒房團體無不歡欣鼓舞，呼籲政府落實《平均地權條例》和《租賃條例》的立法精神，不該繼續放任炒房投資客，才能實現總統蔡英文6年多前對居住正義的承諾。張其祿表示，民進黨忽略長期受畸形房價壓迫的民眾，花敬群竟在《平均地權條例》通過後，髮夾彎違背去年12月在內政委員會備詢時所做的承諾，不僅宣稱私法人購買預售屋禁換約「不溯及既往」，連投資客在政策落實之前購買的預售屋，也有「日出條款」不受禁售限制，質疑政府為了維護投資客的利益，濫用信賴保護原則。張其祿指出，所謂信賴保護原則，是為了確保人民對法律的信賴，不能夠用行為發生後所制定的法律，去規範已經發生過的行為，然而本次為了居住正義而修法，應衡量公益目的與炒房者既有利益之間的比例原則，呼籲執政黨接好「民主迴力鏢」，回憶自己過去對「平抑房價、防止房市炒作與投機」的主張。張其祿指出，目前預售屋成交量減少，成交價格卻未受到衝擊，依實價登錄預售屋成交資料統計，台南市去年平均每坪30.7萬元，年增24.1%；高雄市年增30.0%增幅最高，預售平均每坪32.4萬元。國發會主委龔明鑫曾說「千萬不要懷疑政府決心，一定會極力遏止房市炒作」，但如今內政部卻大開後門，幫投資客逃亡，打房淪為打假球，政府還在為建商和投資客「盜壘」，無視民眾期待。彭揚凱表示，面對「預售屋禁止轉售」，法律不溯及既往是指「本法施行之後，即禁止預售屋契約轉售，但不可追溯施行之前的轉售行為」，絕非內政部所言「本法施行之後，過去的預售屋仍然可以轉售」。