買好房自己來 專家：內政部一數字藏秘訣
如何找到房市熱區，精準下手購屋，專家教你一個簡單的方法，可以利用內政部所公布的新建待售餘屋資料，看到當地的房市數據，進而挑選出自己喜好區域的供需狀況，找到適合的房屋物件。永慶房屋表示 民眾購屋時，無論是以自住或是長期置產為目的，都希望找到保值、市場需求穩定的好宅，而透過內政部定期公布的待售餘屋住宅數據，篩選餘屋去化量的排名行政區，民眾就可以掌握區域房市的供需關係，找到合適的購屋地點。永慶房屋舉例，篩選六都餘屋去化量前十名的行政區，並統計當地的房市數據。其中，高雄市在產業轉型的帶動下有多達四個行政區入榜；而新北市受惠於台北市人口外溢的效應，也有3個行政區入榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，觀察待售餘屋的變化，對於了解市場的供需關係十分有幫助，是為數不多能夠代表供需強弱的指標。例如，若待售餘屋數量減少，代表一段時間內住宅需求量大於供給量，反之，若待售餘屋數量增加，則顯示住宅需求減弱，市場出現供過於求的狀況。因此，民眾購屋時不妨參考此一指標，更有助於掌握市場脈動。以高雄市有4個行政區入榜來看，分別是左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區，其中，左營區及三民區高居榜單的前兩名，而楠梓區也排在第四名，由此可以看到北高雄強勁的住宅需求。陳金萍進一步分析，就業水準的提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一。此台灣的新北市，包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名，觀察其共通點，區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口，有效帶動住宅市場的需求。陳金萍分析，新北市入榜的3個行政區雖同樣主要受惠於台北市的外溢人口。陳金萍建議，待售餘屋的變化相當具有參考價值，不過不動產具有異質性，即便在同一地區，各類物件的需求也有所差異，建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外，也可以多諮詢當地的不動產從業人員，以了解更全面的市場資訊，更有機會買到保值性佳的物件。2019年Q2～2020年Q2六都餘屋去化量前十名行政區房市數據。（圖／永慶房屋）
