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」新青安「限貸一次」 徐佳馨:絕望青年「我就爛」恐願淪人頭
行政院27日於院會拍板通過「新青安」貸款精進政策,除公布貸款人需簽訂切結書,同時限定貸款人僅能限貸一次。對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府全面檢討新青安貸款措施,有望導正房市炒作風氣,不過她也認為,也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾,預期未來也不可能買房,甘願淪為市場投資客人頭。行政院表示,針對外界高度關注的新青安貸款有未符合購屋自住等疑義,已督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制,並將對於新貸戶徵提「自住切結書」,若違反規定將終止利息,並返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息;此外,修正新青安貸款原則,新增「2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者,自2024年6月27日起,不得再次申貸本優惠貸款」之規定。徐佳馨分析,「新青安」新規適逢央行日前宣布第六波房市管制措施,限定六都暨新竹縣市等特定區域的第2屋限貸最高6成,加上7月即將上路的「囤房稅2.0」,自新政府上任以來的一系列打炒房「組合拳」,有機會讓多年前置產多戶預售屋的族群近期交屋面臨核貸成數不足,極可能將手上資產脫手以降低槓桿壓力,有望舒緩房市略顯供不應求的窘境,惟此類物件研判仍僅限部分區域,對整體房價是否衝擊,端看景氣與股市表現。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自去年8月政府端出「新青安」方案後,首購、年輕族群買盤帶起新一波多頭,惟房市火熱也刺激投資、置產族群紛紛出籠,引起政府關注,才有此次「新青安」新策出現。此次新政針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族,如遭查明有違反規定情事,將終止利息補貼要求購屋者回溯利息,且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次,或將打擊市場上游資置產、炒作風氣,並強化銀行房貸授信品質。徐佳馨補充,此次「新青安」限貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更為有限,將吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾,可能預期房價高漲未來也不可能買房,甘願淪為市場投資客人頭,未來此次新政是否奏效,有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。
房市價量齊揚「看不到頂」 祝文宇:「這類人」永遠不會有錢
愛山林(2540)股東會28日壓軸登場,由董事長祝文宇主持。祝文宇認為,現在游資太多,價量齊揚的態勢,到目前看不到跌勢,他觀察「跟銀行借錢借越多的賺越多,若只是靠薪水,永遠跟不上,沒有用錢賺錢的本事,永遠都不會有錢。」愛山林2023年營業收入達81.03億元,主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹帝寶」「丹佛花都」;建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系列案等。2023年淨利為15.08億元,每股盈餘3.91元。祝文宇表示,現在錢太多,股市非常高,下半年仍是維持價量齊揚態勢,但不敢說房價會漲到什麼程度,依他經驗,非常注重供需,北台灣有需求,但如果全台遍地都能蓋,擔心供過於求,會像中國一樣,一線城市買不到,跑到三、四線城市,蓋很多房子不知道誰來住,沒有住的需求,所以他也不敢在中南部大量推案。他也提到,民國73年到78年,6年時間北市房價從10萬漲到50萬元,漲了5倍;上一波房市低潮時,板橋江翠每坪60萬元的房子壓到45萬元銷售,5年後現在已經漲到80萬元,「還沒有到1倍,現在大家覺得漲很多,但我認為還好。」他觀察目前房市,「價量齊揚會維持,錢少了才要小心,股票跌了,錢就少了,但房地產還會有一波,當那波結束時,就會跌了。跌時一定是跌在供應量多的地方,不過現在還看不到跌勢。」「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少,要小心供需而已,就怕供過於求房價down下來。」對於台商資金解禁,是否將流入房市,他認為,台商在中國看過成長爆發,「20多年前看上海房價最震撼,徐家匯從2000年每平米1500元現在已到30萬元。」「台商資金解禁後,會前進房市的應該很多。」他也提到,科技業最少在5年10年跑不掉,錢那麼多,沒有其他地方可以分流。針對新青安貸款管制,他認為對首購沒有影響,今天打房不是打年輕人,但他也說,「年輕人今天再不買,距離會越來越遠,薪水漲幅比房價漲得慢。跟銀行借錢借越多的賺越多,台灣30年利息都是低數,物價房價漲多少,若只是靠薪水永遠跟不上,沒有用錢賺錢的本事,永遠都不會有錢。」
天心結婚8年,天天跟韓國歐爸視訊曬恩愛!她的愛情保鮮秘訣:『緊密度』很重要!
演藝圈許多女明星婚後風風雨雨,感情亮紅燈或者離婚收場,但唯獨天心跟韓國老公金先生結婚快八年,還因工作關係常常遠距離,卻絲毫不減兩人的好感情,還經常看到天心在ig上與老公甜蜜曬恩愛,到底天心跟老公愛情保鮮的秘訣是什麼?(圖/天心 ig)快樂的時間都不夠了,還吵什麼?天心覺得,其實夫妻或情侶適當的小爭執是一種良性的溝通,勝過憋在心裡獨自生悶氣。他先生曾經說過:「我們能在一起的快樂時間都不夠用,還要吵什麼?」這句話也深刻影響到天心,她說:「雖有時我還是控制不住出現爆衝脾氣,但因為先生的好修養,疼惜,讓道歉的那個人永遠是我。」夫妻的經營要用心,當彼此都真誠地在付出,對方都感受的到,就會創造更豐富的愛,彼此就會越來越愛、越來越依賴!(圖/天心 ig)遠距離天天視訊,緊密度很重要『我跟老公遠距離一定天天視訊,八年來都沒斷過!』緊密的連結,不禁令人好奇天心是如何讓老公每次視訊時,就像熱戀般地情侶那般永遠有新鮮感?原來,私底下的她也很注重自己的養生及保養之道,與老公分隔兩地時,也會充實自己的生活學習新事物,與老公視訊時總是話題不斷;透過鏡頭老公也經常稱讚她怎麼可以隨時都保持這麼好的氣色和狀態!至於工作上,最近也嘗試出演了多個角色,她自嘲說每個角色都很有挑戰!天心說通常要接新的角色不太會侷限一定要演什麼,她覺得看到『對的劇本』和有『感覺的』角色都很樂意嘗試。並賣關子讓大家期待新作品看見不一樣的她。『童顏女神』天心獨門匿齡秘技在演員之路闖蕩多年,在她臉上就像是按了時間暫停鍵,沒有歲月的蹤跡,關鍵就在平時休息時就把自己的內外狀態都顧好,隨時迎接各種角色完美詮釋。1. 早晨起床第一件事:用「喝」的保養私底下的天心,每天早上起床就會先用『喝』的保養法開啟一天,她說:「用喝的更好吸收,更有效率達到由內而外的理想狀態!」在選擇美容飲上,她覺得就跟挑劇本一樣,要遇到有感覺的好劇本、有默契的劇組團隊、妝髮服裝等一切就對了,因此她選擇有感的麗芙緹膠原精華飲,在小小一瓶裡面,除了補足小分子好吸收的速決型膠原蛋白,添加日本高效成分蛋白聚醣,維他命C、神經醯胺,一瓶多效共8大美容精華一次收服!讓狀態更飽滿透亮給予達到理想狀態所需的完整養分!2. 早睡早起,養成健康體質沒拍戲的時候,會盡量讓自己養成作息規律的好習慣,一方面身體比較健康,一方面每天都很有精神!但身為演員進了劇組偶爾作息就會大亂,尤其熬夜後無精打采的狀況更明顯,這時候就會靠每天1瓶麗芙緹當作密集加強保養尤其是當這樣做的隔天,好氣色連化妝師都會發現說:「今天化妝好輕鬆喔!淡淡的就很美又很貼妝了」(圖/天心 ig)3. 隨時保持好心情,時時展現年輕氣場天心一直很相信相由心生,平常要找一些能讓自己快樂的休閒娛樂,像是跟貓星人玩就會覺得很舒壓!另外天心也很喜歡追劇,看到不同演員的作品,能激發自己的靈感,好像被充電一樣,尤其在追劇時把麗芙緹加進氣泡水冰冰涼涼的邊喝邊看,很像喝香檳一樣,滿滿儀式感療癒又可以兼顧保養。(圖/天心 ig)養好狀態,不擔心時間流逝另外她也開心地說,因為一直有在努力喝膠原精華飲加努力保養,最近去按摩,按摩師傅還叫她『妹妹』,天心跟他說:「我應該跟你沒差幾歲,被叫妹妹怪不好意思的!」他說:「看你白白嫩嫩,應該沒多少歲吧!」天心說:「我想這就是努力保養最好的回饋吧(笑)」收下天心匿齡保養.10天有感養成妳的麗質天生首購現領$270優惠:https://swe02.com/Pvx9x一天一瓶10天有感!影后天心邀你一起由內而外「喝」出麗質天生!
接棒江翠好口碑!強勢回歸五股洲子洋
名列北台灣十大建商的立信機構,經營20多年來,陸續參與及規畫推出近30座好案,自2008起年重整及開發板橋江翠重劃區,旋風式推出「新外灘」、「帝景」系列、「帝國花園廣場」、「御景」、「天朗」、「雙星」等,有口皆碑的好案,亦成為消費者心目中首選建商之一,在江翠北側,平均每三組客戶就有一組選擇立信,由此可體現立信品牌力的強度,深受購屋各族群青睞。立信機構延續板橋江翠北側重劃區的良好口碑,強勢回歸五股洲子洋,將板橋江翠水岸建築之美,與國際精品高規格建材移植至洲子洋並加碼升級,打造洲子洋重劃區「合理價格、豪宅規格」的重磅個案!立信機構「珠洲醴」本次將置地於洲子洋重劃區真正的核心商業區,位處30米新五大道的第一排,鄰近新城八路,該重劃區內僅有不到9%為精華商業區,整體街廓整齊,享有重劃區生活的悠靜、與商業區帶來的地段便利性,區域內目前已有全聯旗艦店、全家便利商店、思夢樂、千葉火鍋、路易莎、興建中的小北百貨等一線人氣店家,地段條件相當優越。兩大交通建設利多買進正是時候專家表示:五股洲子洋重劃區開發多年已成熟,區域內房價隨著重劃區基礎建設完善、及區內建案陸續完工交屋,讓該區房價呈現緩步合理的上升,但若放眼將洲子洋重劃區對比雙北鄰近本區的新莊、蘆洲、三重、北投、關渡甚至是士林等其它區域來看,五股的房價可說是相對親民容易入手,加上五股已知將有兩大交通建設正在實現中,可望為本區帶來合理的房價後勢漲幅潮。五股公有零售市場。(圖/品牌提供)前言提到的五股交通雙引擎,第一項建設是將在國1五股交流道增設北入、北出匝道,預計2027年完工,該項目完成後可望將大程度緩解五股交流道現處於尖峰時段的交通壅塞。另一項則是五股泰山輕軌建設,今年Q2獲得行政院宣布核定,目前綜合規劃報告審議中,目標為奉中央核定後六年完工通車,五泰輕軌規劃全長11.6公里,共設置14座車站,未來將與中和新蘆線的蘆洲站交會,串聯後可連接至板南線,串接板橋至南港或經由板南線轉乘至內湖、信義及台北車站等…五泰輕軌亦可連接至機場捷運線的泰山站,再由欲規劃增設的A5a站做轉乘,多元串聯桃園以及雙北的大捷運路網。且五泰輕軌站體F08站,預計設立於距離「珠洲醴」僅約250米的新五路三段上,未來無論上下班或出遊,都大大的增加了交通便捷性。兩大交通建設都為本區房市增添利多,現在入主「珠洲醴」,等於抓在建設起漲點。此為雙向共六線30米寬闊新五路。(圖/品牌提供)買房首選優質品牌建商專家也提醒:平均地權上路後,房市以自住客為主,近年市場不時傳出小型建商爛尾樓新聞,自住換屋族在買房時更要謹慎,挑選優質、實力堅強的品牌建商,大型建商在自體開發規模、營造經驗、成本管控都相對有經驗,消費者也能比較安心。業者表示:洲子洋重劃區多半為自住客買盤,本身就具有重劃區、水岸、公園、景觀、交通、以及未來輕軌建設話題,讓這幾年價格從原有的4字頭,爬升到5字頭房價甚至已經出現6字頭房價,但跟一橋之隔的蘆洲、三重相比,價格依舊親民很多。綜觀「珠洲醴」的交通條件,開車族約20分鐘可抵達台北車站、內湖科學園區,購買主力為在地換屋客、內科工程師、板橋、三重、蘆洲等地緣關係客戶,因比價效應而來,能夠以洲子洋重劃區價格買到媲美江翠重劃區的品牌個案,絕對是非常划算的條件。新北大都會公園。(圖/品牌提供)立信機構「珠洲醴」這次也給予十大保證,像是十五年結構保固、五年防水保固、甲級營造精工、趨勢化科技建材等配備,讓消費者買得安心,目前「珠洲醴」接待中心已經正式公開,也受到不少立信粉絲、首購、換屋族詢問,反應熱烈,有興趣的民眾也務必把握這一波良機到場參觀。【珠洲醴】接待會館:新北市五股區成泰路三段118號旁基地位址:新北市五股區新五路三段與新城五路交叉口貴賓專線 : (02)8292-5777
第六波信用管制來了!七都第2戶限貸6成 專家:對市場降溫有限
近期房市買氣過熱,引發官方再度祭出第六波信用管制。央行今(13)日理監事會議,雖然利率凍漲,但將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,其餘並未擴大管制範圍,也沒有下修豪宅的總價認定標準,管控力道較預期溫和。不過專家認為,預售不涉及房貸、授信問題,即便央行下藥再猛,在完工前根本都不受信用管制牽制,「了無新意,對市場降溫極其有限。」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,利率的調整除了牽動房市,也影響總體經濟的發展,因此單純以調控房市為目的,並不適合從利率下手,加上國際上的升息循環已邁入尾聲,國內的通膨情勢也較先前緩和,所以本次央行利率不變,符合各界預期;但由於國內行庫不動產放款集中度高,且為防範景氣過熱,央行睽違1年端出第六波信用管制,展現出對房市「居高思危」的示警意味。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,本次央行下調六都及新竹縣市的第2屋貸款成數,上限從7成壓縮為6成,但由於管制區域未擴大,因此資金有可能轉往非管制區佈局,也由於本次管制僅對想買第2屋的七都置產族影響較大,新青安申辦主力的單一自住客,並非政策抑制的對象,所以首購族毋須過度擔憂。不過截至今年4月底,全國新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶,也衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮,且內政部也明言往後不宜再加碼補貼,所以新青安的後續放款及查核將趨嚴,建議首購買家的財務規劃應更保守以對,以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示,去年8月新青安專案啟動後,讓原本在平均地權條例修正案壓抑下的房市滿血復活,今年建物移轉棟數就去年同期增長32%,而第一季預售成交總金額更較去年增長1.5倍,催生近日主管機關限縮私法人購置住宅的規範,另外,賴政府上任也牽動央行部分理監事成員洗牌,今天的決議還有昭示新政府房市政策取向的意義。黃舒衛回顧央行在2020年12月開始新一輪的房市信用管制,而且季季出重拳,一直到2022年才以升息取代信用管制,「但這次再度祭出第六波的信用管制,其實了無新意,對市場降溫極其有限,甚至進一步扭曲正常換屋需求,而且高價住宅限貸門檻不調整合理建築規劃。」他也分析信用管制盲點,認為預售不涉及房貸、授信問題,因此即便央行下藥再猛,在完工前根本都不受央行信用管制牽制,所以目前檯面上的信用管制工具不但不是房市降溫的解藥,甚至因為對於成屋市場的過份壓抑,將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更為擴大。黃舒衛認為,目前央行信用管制的邊際效益極低、副作用越形鞏固,若無其他有效管制工具上場,而美國第三季的降息議題又來勢洶洶,預期台灣下半年成屋、預售市場仍是一片榮景,惟惜售、封盤的心態將使交易量成長趨勢走緩。
萬年滯銷新古屋1/雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況,儘管政府屢次出手調控,在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度,但也有「某些產品」持續陷入銷售困境,拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案,共計12案,淡水區超過一半,7案含百坪產品,而寶路建設在淡水、新店共4案進榜,堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點,雙北銷售超過10年新案,12案中就有7案位於淡水區,當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外,其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數,甚至不乏百坪以上,明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭,不具名業者就說,「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事,那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品,豪宅規劃搭配淡水夕陽美景,但供給大於需求、交通問題未解,熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。(圖/報系資料庫)大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處,由於早期區域屬於雙北房價凹陷區,親民價位受購屋族群青睞,也吸引建商推出各類產品。其中,部分高總價物件,雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力,惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善,區域房價保值性也較顯不足,且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇,時至今日,適逢政府打房劍指豪宅物件,市場波動下,讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析,淡水區雖有河岸水景加持,但因當地距蛋黃區較遠,買方多半以在地客或首購族居多,難銷的多半屬於高總價大坪數產品,產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流,整體房價仍是漲多跌少,加上不動產擁有保值,就算銷售受阻都還是老神在在,「如果碰到好買方當然有機會議價,但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是,12案中竟有4個案子出自寶路建設,包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」,及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生,但一定聽過新店湯泉系列,就出自寶路建設。知情人士分析,寶路董事長趙子超原是廣告起家,早期接了宏盛的案子,後來一起去大陸投資發展,回國後,宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案,大多為超大量體的社區,且有各類套房、小宅、大坪數產品,客群較難以定位,雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛,豪宅品牌力足夠,但價位上也較難有折扣,種種因素為銷售增添難度。市場也傳言,寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業,負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露,創辦人林堉璘留下的大片淡海土地,宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外,甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年,因為林育璘的邀約,才從代銷跨入建案投資,寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切,圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人,同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。(圖/報系資料庫)甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」,到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」,可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案,除了寶路的建案外,甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜,似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷,張境在回應,以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用,大坪數本來就是慢慢賣,但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策,對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車,淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。(圖/新北市交通局提供)據了解,「天藝」坪數48~120坪,從2013年起預售,至今已成屋7年,還有3成可售;「水公園」坪數41~86坪,屋齡則已有13年,剩2戶;幫宏國銷售的「水立方」,坪數43~162坪,剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步,張境在還是很看好地說,淡北快今年2月已動工,預計2029年通車,淡江大橋也已看得到橋體,未來能縮短進入北市車程,過橋也能快速抵達台北港、桃園機場,可望大幅改善交通;淡海科技園區為淡海新市鎮二期,預估約500公頃規劃產專區,引進科技廠進駐,雖還沒通過,但據悉中央地方已開過幾次會議,「以過往經驗,只要定案開始規劃,區域房市就會很不一樣。」
台積效應房價全面喊漲 愛河沿岸將成一級戰區
台積電效應讓高雄房價全面起漲,市區成交單價早已站穩4字頭,隨著土地開發飽和,具備景觀等特殊性產品屢屢創價,精華地段日漸稀有,具備河景首排視野的個案,未來成交價將突破5字頭,有機會上看6字頭。串聯大高雄精華地段的愛河,不僅為知名觀光景點,其優美景觀也成為置產客的首選,更是北中南各大指標建商青睞標的,除了現有推案的京城、興富發、國泰等,未來還有國賓大陸工程改建案,立信愛河案、豐邑七賢案、等各指標案陸續推案,讓沉寂已久的愛河沿線,躋身為大高雄一級戰區,區段價格不斷上揚,新屋房價已挑戰5字頭。根據內政部實價登錄顯示,目前已進入銷售尾段的「港灣1號院」單坪均價已達48萬/坪,而趁勢推案的「巴黎河左岸」,將以輕豪宅、低首付為賣點,吸引眾多首購及置產族群。愛河岸與綠蔭廊道,媲美巴黎塞納河岸的浪漫風情,成為高雄知名的國際級觀光景點。(圖/品牌提供)近期愛河沿線將迎來史上最大推案潮,若屬沿岸首排景觀住宅,價值更高。如立信建設位在建國三路及同盟三路口的建築基地,據悉了解未來將推出高質感全齡住宅,產品線廣泛,不論首購、換屋族群均有適合產品,同時享有愛河首排景觀、水岸步道,鄰近高雄最具有生態資源的中都濕地公園,為區域大型指標個案,後續尚有豐邑與國賓等大型百億指標個案陸續推案,總戶數將突破千戶,愛河首排景觀宅即將絕版,區域房市將成為高雄一級戰區,房價上看6字頭已為目前趨勢。
圓滿感動!近千人共襄盛舉 益騏建築親子公益園遊會
日前,深耕雙北、桃園首購&首換族群,專注千坪大型基地共好開發的「益騏建築」,5/25(六)下午於「桃園中路特區風禾公園」,舉辦一場企業社會回饋暖心共好的大型親子公益園遊會。這一場大型親子公益園遊會,成功號召了熱情滿滿「樂於公益的桃園市民與益騏家族」共襄盛舉,共同啟動「善的循環」。並由益騏建築帶頭落實「公益連結力」,全額贊助購買「喜憨兒社會福利基金會、勵馨基金會、台灣樂作創益協會與財團法人台灣公益聯盟」四大團體活動公益商品,真正落實公益弱勢族群的照顧,讓循環共好的公益連結同心圓,一圈一圈的向外擴散傳出去。活動當日邀請到大小朋友最愛的「紙風車劇團」。(圖/業者提供)益騏建築蓋感動人的建築,做感動心的事情「益騏建築」雖然年輕,但卻已經成功的在「雙北、桃園核心地段」,累積多座「大型千坪建築基地開發」的專業實力。之所以能夠如此,起源於益騏團隊的品牌信念「專注實現家的美好」。在這句信念裡「有專注的建築力、有落實的行動力、有家的凝聚力、以及分享美好的共好力」。因此,益騏建築不只用「友善共好的職人專業」蓋感動人的建築,這一次更用「友善共好的公益循環」感動很多人的心。讓弱勢團體,具體獲得需要的資源,也讓有心想要做公益的好朋友們能夠一起參與。更重要的是,讓「公益的連結」成為一種共好的循環;藉由這樣的循環,讓我們每一個人都能在「益騏幸福裡,一起築幸福」。六所學校、兩座公園之間的共好建築!「益騏新画峰」正式公開這一場精彩的大型親子園遊會,除了具體的支持公益弱勢團體之外、也同時歡慶益騏建築2024年品牌代表作「益騏新画峰」的正式公開。座落於「桃園中路特區 六所學校、兩座公園」之間的「益騏新画峰」,是益騏建設「千坪大型基地共好開發的具體誠獻」。除了擁有媲美「日本與北市天母高級靜巷住宅」的絕佳環境之外,更得天獨厚的擁有了「四面臨路、美樹為鄰」的舒適街廓、與「合宜的生活棟距」。並且再藉由謙退建築線的友善開發,讓社區的整體採光與通風都更加的舒適升級;而鄰近六所優質學校的好環境,也讓重視孩子教育的爸媽可以很放心。益騏建築,感謝您一起挺公益!3萬購屋金大FNN送為了感謝大家的支持!這一次在公益活動現場,益騏建築也同步祭出了益騏好友預約「益騏新画峰」賞屋就送3萬購屋金的活動。透過預約反應熱烈的活動現場,完全可以感受到,這一座與「公園綠地、六所學校、大樹共好」的「益騏新画峰」迷人舒適的生活環境,真的很受歡迎。【益騏新画峰】桃園中路特區 把幸福兜在一起!預約專線:03-3609858
新北塭仔圳新建案一年調價3次 業者:未來6字頭是常態
今年第一季預售屋市場大爆發,全台交易量、總銷金額較去年同期成長超過 1 倍以上。其中,新北市首季成交件數成長 75%,成交平均總價以19.3%,居七都之冠。位於新北市新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區,每坪成交金額也已坐5望6,璞園團隊璞元建設推出總銷逾80億元的「築。滿滿」,一期完銷進入二期銷售,業者坦言,從去年6月開賣一期至今,已銷近300戶,價格也已調漲過3次,目前每坪成交價已來到53~61萬元,甚至預告下周還會再調整,顯見業者預見市場有撐。堃達土地開發公司攜手璞元建設,於新北市泰山區溫仔圳重劃區推出新建案「築。滿滿」,堃達土地開發總經理黃啟煌指出,在新莊副都心旁取得2339坪的難得大基地,共規劃4大棟,地上 15 層、地下 4 層建築,分兩期開發銷售,一、二期各有196戶住家,加上店面,共406戶,格局為26~42坪,預計2028年第一季完工。堃達土地開發公司由一群建築師成立,這次「築。滿滿」特別與璞園建築璞元建設合作,並請來日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗。(圖/林榮芳攝)黃啟煌為從業快40年的建築師,他介紹,堃達是一群由建築師組成的建設公司,以自住的心情規劃產品,「築。滿滿」大棟距、大採光、講究的採光通風與合理的配置。基地方整在施工與結構先天上已有優勢,且導入良好的抗震二元系統等高規格建材,另特別請到日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗。「築。滿滿」第一期至去年6月開賣,經過10個月完銷,二期於今年正式4月10日開賣。價格方面,去年開價均價為每坪56萬元,今年來到59萬元,成交價為53~61萬元。「從機捷沿線來看,A4站副都心價格6~7字頭,A8房價約5字頭以上快到6字頭,塭仔圳重劃區目前均價54萬,價格親民。」黃啟煌說,台灣房市在去年下半年有政府新青安優惠房貸專案的助陣,買氣大好,「築。滿滿」已經3次調價,「發現首購族對房價原本預期下修的心裡有做調整,再加上二期推出時有早鳥優惠,因此二期銷售比一期有較好的成績。」現場專案也透露,已購戶有科技、金融、製造業,和自營業,也有一些軍公教族群,價格下周可能會再調整。塭仔圳重劃區共有400公頃量體,目前已有新建案釋出的是當中的自辦港泰重劃區,其餘土地則尚未配地,但已吸引包括元利、力麒、國美、中悅、漢皇、聯上、麗寶、科達等多家大型指標建商卡位。據了解,目前該案高樓層成交價已突破6字頭,黃啟煌認為,「未來塭仔圳6字頭會是常態,甚至是地板價!」
520就職慶祝行情?業者:睽違16年「股房雙飛」有機會再現
520新政府就職,台灣房屋彙整近5次大選年度股市與房市的「慶祝行情」表現。結果顯示,2008~2020年的4次大選中,僅2008年的股、房市聯袂開紅盤,上回2020年選後甚至「股房雙黑」。但今年股、房市景氣相對熱絡,520當日台股收盤達21,271點,小漲0.06%,累計今年以來漲幅約2成,有機會睽違16年,再度繳出「股房雙飛」的好表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2007年美國的次貸風暴牽動全球經濟,但台灣直到2008年下半年才受金融海嘯襲擊,因此2008年520就職之前,股市、房市都還維持成長力道;而2020年股房雙黑,主要是該年度新冠疫情爆發,並開始封閉國境防疫,使就職的慶祝行情被疫情恐慌掩蓋。相較於2020年,2024的大選年可謂春暖花開,股市方面,國內景氣揮別疫情後表現穩健,且產業投資旺盛,使台股穩坐2萬點以上;房市部份,物價上漲帶動抗通膨置產潮,加上新青安催化小資首購潮,因此近期房市買賣移轉量較去年同期大增。Q1全台的買賣移轉量就多達約8.1萬棟,根據過往經驗,Q2量能多半較Q1成長,且0403地震又深化老宅換屋潮及重建潮,預估今年Q2的買賣移轉量可望逾8.5萬棟,因此有機會睽違16年,再度締造520檔期股市房市同步走紅的紀錄。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,展望房市後續走向,政策影響仍是關注焦點。賴總統選舉時曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優惠貸款」及「百萬租屋家戶」等居住正義三大對策,基本上都是從原先的蔡政府施政擴大辦理,並無太多新的政策變數,因此往後房市也將延續前朝軌跡,朝溫和平穩的方向發展。不過由於上半年買氣過熱,房價走高,而市場主力首購族的追價能力有限,因此後續交易恐因價差拉大而降溫,且今年7月囤房稅2.0上路、電價調整、物價上漲,下半年美國利率政策未明,「台灣房屋市場景氣燈號」也預測下半年景氣將放緩,因此新內閣上任,仍將面臨諸多經濟挑戰。
韓國超人氣髮品「ROOTON」台灣首間快閃店在信義A11!打卡禮是賣最好的「甦活植萃洗髮精」喔!
來自韓國的頂級頭皮養護品牌-ROOTON,雖然進入台灣市場已近四年的時間,也在網路上累積了超高回購率和好口碑,但沒有實體店面始終讓粉絲們覺得很可惜>_<,而今年夏天它們終於在新光三越A11推出台灣首間快閃店了!因為還有好多限定滿額禮跟免費打卡禮,各位鐵粉們一定要快衝現場買好買滿喔。ROOTON台灣首間限定快閃店,5/17~6/9就在新光三越台北信義新天地A11館 1F。(圖/品牌提供)在這個仿照希臘殿堂式浪漫風格的空間內,備有品牌齊全的系列品項,除了大家都已經很熟悉的,不管在韓國或台灣都是熱賣第一名的「甦活植萃系列」、針對極度受損髮量身打造的「喚活海藻系列」,現場更有全新身體產品「淨粹植潤系列」,不管是淨粹植潤沐浴膠還是淨粹植潤護手霜評價都很高,可以一站滿足妳從頭到腳的全方位護理。經典暢銷髮品和身體護理新品,在快閃店都能一次看。(圖/吳雅鈴攝、品牌提供)可以強健髮根的甦活植萃洗髮精、甦活植萃護髮素、甦活植萃髮根噴霧,是很多人的首購目標。(圖/吳雅鈴攝)為了回饋更多消費者,ROOTON也在快閃店祭出多樣好康,首先女孩最在意的免費小禮物,只要追蹤品牌官方台灣IG帳號並於快閃店現場拍照打卡,就可以把甦活植粹洗髮精50ml帶回家,剛剛好的小巧尺寸,外出旅行攜帶超方便;另外消費不限金額還可獲贈頭皮按摩梳,購買2瓶以上還有禮盒包裝,520還在煩惱不知道要送什麼給對方的人,不妨趁週末到這裡走一趟挑禮物。打卡禮、滿額禮跟禮盒包裝服務都是快閃店獨享喔。(圖/吳雅鈴攝)
520商辦突起1/「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場,CTWANT記者調查,今年商辦推案異軍突起,尤其在雙北、台中商辦指標案放量,幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者,「政府『打住不打商」,商辦房貸成數不受限,投資置產客從住宅轉向商辦,買氣升溫中。』據591新建案調查,今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加,雙北共計推出6個百億新案,商辦案就占2件,分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」,總銷120億元;以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」,總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」,工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾,1、2樓已有第一銀行進駐,已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金,星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業,手中已備有5筆微型商辦案將釋出,可售金額約1052億元。(圖/記者林榮芳攝)「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式,同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示,3棟Tower陸續於去年底落成,最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層,低樓層則有永豐金包辦5個樓層,「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓,還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售,目前已經進駐或簽約的,多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢,希望廠、辦分離,員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示,新北市純商辦太少,大多是廠辦產品,中悅總部搬至副都心後,發現有許多商辦的潛在客戶,除了企業自用,也不乏有置產客,「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』,有租客進駐的反而更搶手,所以我們租、售都能配合。」陳再河分析,以新北來說,總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成,但若是選擇商辦產品做為置產投資標的,沒有總價限制,一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅,近年悄悄轉型,目前線上推案8成都是商辦案,新莊副都心就握有千億商辦案量,也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立,目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。(圖/記者林榮芳攝)而北市的「IBC環球企業總部」,推案建商為新總陽建設,名氣雖不高,但背景不小,負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是,興富發近年也積極轉向入商辦市場,5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」,並喊出「2024年是微型商辦元年」,目前興富發全台握有5筆微型商辦案,總銷破1000億元。台中位居全台中心點,聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠,備受外商、外企矚目,近年隨全球供應鏈重組,企業大廠紛紛回台擴廠,帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量,商辦案就有4案占總量的7成,且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦,堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品,興富發副總廖昭雄表示,興富發這十年來都推首購宅,總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業,各地方政府也積極推青創貸款,發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案,基地就在台中新光三越與台中大遠百間,規劃打造樓高40層,產品規劃60至500坪,總銷150億元。(圖/翻攝自台中市環保局官網)興富發主委王建騏也告訴記者,網紅經濟、小型創業的流行,帶動微型商辦需求,因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪,以「市政萬象廣場」為例,含車位總價落在2000萬元內,年輕人更容易入手外,還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示,公司常駐人員約5人,25坪小而美的微型商辦,在運營坪效和資金靈活運用上,相當符合需求,搭配黃金地段、公司門面,如虎添翼,除辦公室也可當作接待客戶的形象館,也包含了置產概念,不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出,基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間,超狂地理位置,總銷160億元。台中七期好熱鬧,記者實地走訪七期,不少工地加緊施工中,除了在地建商聯聚、豐邑、允將等,還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場,市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起,「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層;豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案,規劃打造樓高53層;還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層,挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析,在政府「打住不打商」的政策明確下,購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響,過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且,選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢,也沒有隔間問題,管理非常方便,不僅平均投報率優於住宅,長期出租企業,也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析,商辦此前因話題性較低,建商開發意願不高,推案量始終有限。但隨著貿易戰開打,大批回流企業帶動相關需求,不只部分區域的A辦行情水漲船高,整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機,市場尋找新辦需求增加,都是造就這波推案大熱的主因之一。
讓善循環共好! 5/25「益騏建築X紙風車劇團」一起做公益
歡慶「益騏新画峰」正式公開,把心聚一起,讓愛傳出去疫情三年過後、接二連三的挑戰,不管是上班族、全職媽媽、還是夾心世代的中產階級、自營創業的老闆們,大家都辛苦了。更不用說,原本就相形弱勢的相關團體,這幾年一定更加的不容易。所幸,在面對困難與挑戰的路上,我們始終不是一個人。只要懂得分享、懂得共好、懂得讓愛與善意開始循環,那麼壓力可以轉換成助力、挑戰也可以是迎向更好未來的翅膀。公益,是一種共好的行動!益騏建築,啟動善的循環在雙北與桃園深受首購與換屋購屋族群青睞的益騏建築,就是一家用「循環共好」理念做建築,同時也用「善意循環、幸福共好」概念,帶頭做公益的正向建築品牌。為了鼓舞、支持更多與「益騏建築」擁有相同理念的「公益團體」,特別定於5/25(六)15:30在「桃園中路特區風禾公園」舉辦一場真正落實「讓善意循環,一起共好做公益」的大型親子園遊會,同時歡慶「桃園中路特區 益騏新画峰」正式公開。益騏建築帶頭號召、拋磚引玉,全額贊助購買「喜憨兒社會福利基金會、勵馨基金會、台灣樂作創益協會與財團法人台灣公益聯盟」四大團體活動公益商品,真正落實弱勢族群的照顧,然後再衍伸大家一起做公益的園遊活動,讓循環共好的公益連結,就像同心圓,一圈一圈的向外擴散、充滿希望的傳出去。5/25當日「益騏建築」特別邀請了大小朋友都喜歡的「紙風車劇團」、「YOYO家族」表演。(圖/品牌提供)共好LOVE循環!看表演、嚐美食、玩遊戲、做公益,還有3萬購屋金活動活動當天,只要來現場報到打卡分享後,就可領取限量「美食餐車現金券」;當天園遊會的壓軸,益騏建築更邀請了大小朋友都喜歡的「紙風車劇團」、「YOYO家族」表演。讓大家除了可以適當的放鬆壓力,嚐美食、玩遊戲之外,還可以一起做公益。喜歡「桃園中路特區」生活環境的朋友們,現場預約「益騏新画峰」賞屋,還可以立享3萬購屋金喔。(依現場活動辦法為主)除此之外,益騏建築為了感謝益騏新画峰已購客,還特別於活動現場安排了「益騏家族VIP ONLY」的專屬服務區。除了上述的「美食餐車現金券」外,更備有感恩回饋給益騏新画峰已購客專屬的VIP好禮。藉此感謝,客戶一直以來的支持與信任。「益騏傳愛、一起幸福」歡迎所有願意分享幸福、讓善意循環、一起做公益的好朋友們,大手牽小手5/25(六)下午15:30,益騏桃園中路風禾公園見。活動資訊時間:2024年5月25日(六)15:30開始地點:桃園市桃園區中路風禾公園報名:活動詳請請搜尋「益騏新画峰」FB粉專頁
KKday十週年狂撒優惠 主題樂園、景點票券買一送一 日韓來回機票4,999元起限量搶購
最近無論是有出國或國內旅遊的打算,都別錯過電商祭出優惠的好時機!亞洲旅遊電商品牌KKday邁入十週年,特別聯合亞太市場12個辦公室,從今年4/30~6/30推出為期兩個月的歡慶十週年活動,祭出千支旅遊商品優惠,全力搶攻跨境旅遊商機!台灣市場狂撒總值超過新台幣3,000萬元的豪禮優惠,首波於即日起至5/19登場,主打眾多熱門商品買一送一,還將每天推出秒殺超值商品,一次搜羅全球各地人氣樂園、體驗行程、一日遊、景點票券、網路Sim卡等,同步還有全站97折、萬元有找限量機票搶購、國內旅遊第二人半價等活動。大阪、東京、釜山來回機票限量搶購4,999元起,圖為東京觀光勝地淺草。針對台灣市場消費者,KKday首波以「10年有你,買1送1同遊趣」為主題推出多重優惠,主打每日秒殺商品,包含日本環球影城、美國加州迪士尼樂園、日本東京華納兄弟哈利波特影城等人氣樂園門票,滿額可享5折;還有菲律賓奧斯陸鯨鯊浮潛、加拿大尼加拉瀑布一日遊、香港Sky100觀景台門票等特色行程,以及出國必備的網路SIM卡買一送一!針對機票部分,KKday則有釜山5日來回機票4,999元起、大阪五日來回機票6,888元起、東京五日來回機票8,999元起,將於每日中午12點輪番快閃促銷。此外,KKday全站推出眾多折扣優惠碼,4/30~5/19主推不限金額消費可享97折,另購買體驗與行程商品,加購指定交通或網路SIM卡,將加贈1,000點KKday Points,可用於日後折抵消費金額;若是新戶使用APP下單Sim卡及Wifi商品,則可享89折;APP首購則是滿1,500元現折90元,折扣碼數量有限,要搶要快!KKday全站推出眾多折扣優惠碼,4/30~5/19主推不限金額消費可享97折,圖為首爾知名景點星空圖書館。此外,KKday針對各目的地也推出不同限定折扣,例如國人最愛的日本,於週一至週四購買美食體驗、票券商品可享9折,週五至週日則是租車、包車、行程類商品9折;韓國則推出體驗類商品92折,自5/2起釜山商品限定94折;海島控可鎖定東南亞國家優惠,推出週一至週四購買行程、體驗包車商品92折,週五至週日購買美食、飯店、票券類商品9折。若想就近玩港澳,也有週一至至週三購買飯店、行程商品9折、週四至週日購買美食、票券、交通類商品9折優惠;若想於暑假安排長線旅遊,KKday推出購買歐洲指定體驗行程折10歐元優惠、紐澳體驗行程89折,以及北美郊區一日遊、多日遊商品85折等。國旅推出離島交通票券、部分體驗第二人半價等優惠,圖為澎湖。而台灣夏季國旅最夯的莫過於離島旅遊及各式水上體驗,針對即將登場的澎湖花火節,KKday推出嘉義布袋出發至澎湖馬公船票,以及澎湖隘門陽光沙灘水上活動暢玩,第二人半價優惠,也有浮潛、立槳SUP、潮間帶等體驗87折起;針對其他熱門離島,則推出屏東至小琉球交通船票第二人半價;還有綠島、蘭嶼、金門、馬祖的多樣水上活動行程,包含獨木舟、水上腳踏車、潛水、浮潛、日出SUP等,最低48折起。詳情可上活動網頁(https://reurl.cc/Gjxaax)查詢。若想用不同視角欣賞城市風光,可考慮體驗大峽谷直升機、拉斯維加斯峽谷直升機之旅(如圖)等行程。除了十週年活動,看好暑期旅遊商機,KKday攜手美國國家旅遊局Brand USA精選北美地區人氣城市,推薦當地深度旅遊體驗,包含國家公園導覽、戶外體驗、交通票券、特色表演、運動賽事等。例如大峽谷國家公園、優勝美地國家公園等一日遊或多日遊行程,以及「大峽谷直升機」、「舊金山遊船」、拉斯維加斯峽谷直升機之旅等特色行程,用不同視角欣賞城市風光;以及知名表演「拉斯維加斯太陽馬戲團」或運動賽事「美國職棒MLB」門票等,從早到晚都有活動可安排。同時,星宇航空繼洛杉磯、舊金山之後將於8/16正式開闢西雅圖航線,採用新世代A350機型執飛,提供頭等艙、商務艙、豪華經濟艙、經濟艙四艙。凡於即日起至6/14止,於KKday指定活動頁(https://reurl.cc/Keb2On)下單,不限金額就有機會抽中「星宇航空-西雅圖單人經濟艙來回機票」。此外,KKday針對長線旅遊體驗於即日起至6/30推超早鳥優惠,買指定美國商品滿2,000元折200元,買指定美國運動賽事門票即享95折,優惠行程56折起。
升息半碼對房市影響有限? 專家點出三不利影響但肯定房市需降溫
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),打破市場原先預期央行利率將連四凍的推測,房地產界普遍認為對房市影響有限,儘管升息半碼,千萬房貸每月僅多出631元,專家則點出三大不利影響,其中即包括租金持續攀高,而對於交易量影響,認為短期內還是會有降溫效果。房市趨勢專家李同榮認為,央行突然升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、防範房市甩尾上升,升息策略可謂一石二鳥,而對處於高檔的房市而言,將產生三大不利影響,包括住宅首購市場買氣降溫、租賃市場租金持續攀高、商辦廠辦市場投資意願降低。依據2024年1月主計總處統計,租金指數高達105.19,已經連續30個月上漲,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,李同榮說,顯然租賃市場供需失衡,若利率再往上升,房東的持有成本一旦增加,就會帶來轉嫁效應,租金就會持續高漲,對年輕人又是一大打擊,而住宅首購者的負擔就在溫水煮青蛙的情況下,漸進式的往上增加,也會影響剛需市場購屋信心與買氣。觀察2022年利率連五升當時的房市價量變化,2022年下半年的買賣移轉棟數為14.7萬棟,年減15%,一直到2023年下半年逐漸消化完連續升息的利空,加上平均地權條例上路後利空淡化,建物買賣移轉棟數才逐漸轉為年增。若統計信義房價指數則可發現,在連續升息房市交易量縮後,房價表現明顯趨穩,統計2022年第二季到2023年第一季的信義房價指數,六都加上新竹地區的房價漲幅為-2%~6%,不過2022年第二季到2023年第四季六都加上新竹地區,房價漲幅則為4%~20%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,2022年下半年預售禁止換約政策題材發酵,市場交易量萎縮,不過2023年上半年升息循環告一段落後,市場也逐漸習慣2%的房貸年代,加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔,台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動,房市又出現一波漲勢。此次雖然升息半碼對於房貸族的房貸支出增加,曾敬德說,短期內還是會有降溫效果,不過影響程度不會像2022年連續升息5次那樣顯著,升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多,要觀察這些因素對於今年房市影響。並且這波買氣衝最快是新青安族群,中高總價市場並未出現失控狀況,反而總價1500萬元以下市場表現活絡,推估央行因而未再進一步縮緊信用管制措施,不過這次突發升息也有一石多鳥效果,一方面降低民眾通膨預期、房市也可暫時降溫,也可避免ETF市場資金過熱狀況。