香港商辦
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台灣女婿砸8千多萬買房 8年「認賠殺出」 余文樂脫手香港商辦虧損金額曝
台灣女婿余文樂在2017年迎娶台灣皮帶千金王棠云後就在台灣定居,不過他在香港仍有多個房產物業,近日卻傳出他售出香港一處商業大樓,帳面虧損240萬元台幣,若加上稅金和其他雜項開支,恐怕虧損逾千萬台幣,原因疑似是他打理的潮牌MADNESS發展似乎不太順利,他「認賠退坑」才會賣樓,除此之外,先前傳出陸續關閉品牌淘寶店和實體店面,疑似決定淡出中國市場。余文樂和老婆王棠云婚後定居台灣。(圖/翻攝自IG)綜合港媒報導,這位41歲的香港男神2015年6月以旗下公司LOK & CO. LIMITED名義,砸下2131.75萬元港幣,折合新台幣8292萬元,購入位於觀塘中海日升中心27樓G室,同時砸下350萬元港幣,約1360萬元台幣購入該大廈2個停車位。余文樂在當時表示,購入這間辦公室除了投資,也是潮牌MADNESS的工作室,不過他在持有8年後賠殺出,4月時以2070萬元港幣,約8050萬元台幣脫手該,帳面虧損達61.75萬元港幣,約240萬元台幣,若加上稅金和各項雜費開支,實際虧損恐怕高達258萬元港幣,不過他並未連同2個停車位售出。根據報導,余文樂今年陸續關閉在2014年創立的潮牌MADNESS的淘寶店和實體店面,疑似決定淡出中國市場,針對關閉潮牌一事,余文樂曾透露,「這幾年工作沒什麼成就,最大的成就,就是教好他們兩個孩子」。
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香港商辦市場陷冰封期 凍央在中環
在疫情形勢嚴峻之下,對香港經濟衰退與商業地產市場的影響十分顯著。作為全球金融中心的香港,摩天大樓鱗次櫛比的中環租金曾經 「貴」絕全球,也向來是外資金融機構的大本營。但如今眾多企業為控制成本而紛紛搬離昂貴的中環核心區,讓中環甲級商辦上半年租金年減17.6%至每平方英尺100港元,在香港各區商辦市場中跌幅最大,在租賃需求趨疲弱的情況下,該區租金自去年四月高位下調了23.3%。另據報導,澳洲投資銀行麥格理與國際金融中心一期業主於今年4月底簽訂協定,提早兩年退租20樓大部分面積,只保留數層樓面,較高峰時期的承租面積減少近一半。日資券商野村證券也於2月決定退租二期的25樓及27樓,整體面積由6層縮減為4層。據《21世紀經濟報導》引述仲量聯行的統計數據顯示,上半年退租的樓面面積高達130萬平方英尺,創下18年以來的新高,其中74%的面積位於港島區。今年上半年整體甲級商辦的新承租樓面面積年減幅53%。