香港商辦
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台灣女婿砸8千多萬買房 8年「認賠殺出」 余文樂脫手香港商辦虧損金額曝
台灣女婿余文樂在2017年迎娶台灣皮帶千金王棠云後就在台灣定居，不過他在香港仍有多個房產物業，近日卻傳出他售出香港一處商業大樓，帳面虧損240萬元台幣，若加上稅金和其他雜項開支，恐怕虧損逾千萬台幣，原因疑似是他打理的潮牌MADNESS發展似乎不太順利，他「認賠退坑」才會賣樓，除此之外，先前傳出陸續關閉品牌淘寶店和實體店面，疑似決定淡出中國市場。余文樂和老婆王棠云婚後定居台灣。（圖／翻攝自IG）綜合港媒報導，這位41歲的香港男神2015年6月以旗下公司LOK & CO. LIMITED名義，砸下2131.75萬元港幣，折合新台幣8292萬元，購入位於觀塘中海日升中心27樓G室，同時砸下350萬元港幣，約1360萬元台幣購入該大廈2個停車位。余文樂在當時表示，購入這間辦公室除了投資，也是潮牌MADNESS的工作室，不過他在持有8年後賠殺出，4月時以2070萬元港幣，約8050萬元台幣脫手該，帳面虧損達61.75萬元港幣，約240萬元台幣，若加上稅金和各項雜費開支，實際虧損恐怕高達258萬元港幣，不過他並未連同2個停車位售出。根據報導，余文樂今年陸續關閉在2014年創立的潮牌MADNESS的淘寶店和實體店面，疑似決定淡出中國市場，針對關閉潮牌一事，余文樂曾透露，「這幾年工作沒什麼成就，最大的成就，就是教好他們兩個孩子」。
香港商辦市場陷冰封期 凍央在中環
在疫情形勢嚴峻之下，對香港經濟衰退與商業地產市場的影響十分顯著。作為全球金融中心的香港，摩天大樓鱗次櫛比的中環租金曾經 「貴」絕全球，也向來是外資金融機構的大本營。但如今眾多企業為控制成本而紛紛搬離昂貴的中環核心區，讓中環甲級商辦上半年租金年減17.6％至每平方英尺100港元，在香港各區商辦市場中跌幅最大，在租賃需求趨疲弱的情況下，該區租金自去年四月高位下調了23.3％。另據報導，澳洲投資銀行麥格理與國際金融中心一期業主於今年4月底簽訂協定，提早兩年退租20樓大部分面積，只保留數層樓面，較高峰時期的承租面積減少近一半。日資券商野村證券也於2月決定退租二期的25樓及27樓，整體面積由6層縮減為4層。據《21世紀經濟報導》引述仲量聯行的統計數據顯示，上半年退租的樓面面積高達130萬平方英尺，創下18年以來的新高，其中74％的面積位於港島區。今年上半年整體甲級商辦的新承租樓面面積年減幅53％。