高科二期
」【金鼠房市旺3】高科二期新市鎮 1字頭吸引首購
提到高雄首購最熱區域,高雄在地建商龍頭京城建設發言人周敬恆說,「絕對是橋頭和楠梓!」此區房市的關鍵字是:高雄科學園區第二期(高科二期)。位在路竹的高雄科學園區,受惠台商回流提前爆滿,因此,行政院去年五月宣布啟動橋頭科學園區,也就是高科二期,預計創造一八○○億元產值與超過一萬一千個就業機會。謝哲耀透露,「原本高科二期預計全區完工後再招商,一等要五年,但市政府有意改變策略,採先規劃先進駐,以分區招商取代整區招商,廠商可提前進駐。」高科二期的成立,明顯帶動橋頭與楠梓一帶的房市需求,尤其是高雄新市鎮。本刊記者訪查,目前線上同步銷售的案子就多達七個,以二十二到三十五坪、每坪一字頭房價吸客,而中鋼中欣建設橋頭案、鼎宇建設第二期成屋「森風景」也將推出。業者分析,今年預計有二千至三千戶同時銷售,房市會更熱鬧,價格也會上揚。鄰近高科二期的新市鎮,吸引不少首購族看屋;圖為「京城森遠」接待中心。(圖/宋岱融攝)本刊記者實地走訪此區的「京城森遠」,有二組來客正在洽談、一組準備起身離開,目測年齡皆在三十歲左右。「這裡位於橋頭和楠梓的交界,來客多半有地緣關係,主力的二十五坪產品吸引不少首購年輕人,部分是中小企業老闆買給二代,也有附近住透天想搬出來的子女,在父母資助下就近購屋,需求量很大。」京城森遠專案經理林茂年表示。
高雄房市首購正熱 業者讚:天時地利人和
冬日高雄,一抹暖陽,選舉在即,房市卻和氣候一樣,該冷不冷還很溫暖。以往自住買盤等到選舉後才會出籠,今年完全感受不到選舉氣氛,京城建設發言人周敬恆也不解今年高雄房市到底熱什麼,只能用「怪」來形容。到底房市熱什麼?周敬恆認為這個現象很難解釋,畢竟每個人的購屋需求不同,會集中在此時一起出籠,只能說是天時(時機)、地利(利率)、人和(需求)。他說,高雄從2018年底起小坪數產品開始出現大量需求,首購市場會好,主要是目前維持低利率,再加上很多人認為現在就是購屋的最好時機,「低利率就是房市發展的溫床。」京城建設發言人周敬恆。(圖/中時資料庫提供)究竟有沒有那麼大的購屋需求?周敬恆認為,房產需求會隨經濟發展和時間演變,衍伸出許多不同的需求,例如企業招待所、休閒度假宅。而今年中南部房市以首購、自住需求為大宗,或許可歸咎都市化、小家庭的居住型態在中南部延燒。舉例,過去中南部以傳統大家庭生活為主,三代同堂、叔伯同居,一屋子容納10人;現在對於大家族同居已不流行,保留私人生活空間,子女婚後搬出自住,一個大家庭拆成3、4個小家庭,於是衍伸出大量購屋需求。北高雄市中心雖少有大型公共建設,卻有不少民間投資陸續開幕,自住剛性買盤撐起房市一片天;反觀南高房市熱區,集中在愛河及高雄港沿岸,緊扣亞洲新灣區和愛情產業鏈,推案鎖定高資產族群置產或收藏;而市郊莫屬橋頭楠梓最夯,高雄科學園區就業人口進駐、高科二期啟用願景,1字頭親民房價,仍會是2020年首購首選。