高雄亞灣區
」 高雄 房市美晶片大廠超微50億研發中心落腳高雄台南 當地房仲曝光:外地買家已殺到
經濟部曾於21日宣布,美國知名晶片製造商超微(AMD)表示將在高雄亞灣區、台南沙崙科學城設立價值50億的研發中心。消息曝光後,直覺讓人聯想到南台灣的房地產市場出現大幅提升的可能,而當地的房仲也表示,其實外地人早已開始大肆購買,自己單是今年就做了600萬的業績。根據媒體報導指出,其實早在超微宣布之前,鴻海已於6月宣布與輝達(Nvidia)合作,計劃在高雄軟體園區建立一個先進的算力中心。這個中心將以超級晶片GB200伺服器為核心,預計在2026年完工。而這些科技巨頭的進駐,無疑為高雄亞灣區的發展帶來了多重利多。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,超微的進駐可能會帶來數百到上千名高級工程師,雖然目前沒有新建廠房的計劃,但可能會先租用空間再進行進一步布局。劉沛緹認為,這樣的產業進駐有望帶來磁吸效應,進一步推動當地房地產市場的發展。劉沛緹也提到,最近已經有不少來自外縣市的買家進入市場,甚至有些自住客戶也是外地人。當中有些客戶原本住在北部,因為工作調動而來到亞灣買房,這也反映出「大家都往南部布局」的趨勢。也因為這些原因,劉沛緹的業績也相當亮眼,今年至今已達600萬元,而且成交的客戶都沒有遇到貸款問題。至於房價部分,劉沛緹解釋,目前高雄亞灣10年內的新古屋單價在每坪35到45萬元之間,而隨著區域內可用土地越來越少,建商的成本增加,未來推案的單價可能會進一步上升,未來房價有可能上漲到每坪50萬元。高雄市代銷公會理事長謝哲耀也表示,過去科技大廠多集中在北高雄,如今鴻海、輝達和超微等公司選擇落腳亞灣,有助於實現南北高雄的平衡發展。謝哲耀也提到,目前亞灣區的新案較少,最快可能在10到11月會有新案推出,預計開價約每坪50萬元。他也透露,包括三地建設、興富發、國揚建設等多家建商都在該地區持有土地,預計未來10年內會陸續開發,使得該區域逐漸熱鬧起來。但房價的未來走勢,還是要視就業機會的創造而定。
「打住不打商」興富發見風轉舵 全台備千億總銷「微型商辦」搶市
政府「打住不打商」政策明確,向來市場敏銳度高的興富發(2542),近年也跟著調整腳步,將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力,其中又鎖定網紅、工作室等微型創業打造「微型商辦」,並以2024年作為「微型商辦元年」。近日首發於台中七期推出總銷80億元「市政萬象廣場」,目前手上共備有5筆微型商辦案將釋出,可售金額約1052億元。興富發將2024年視為微型商辦元年,首發產品「市政萬象廣場」25~45坪,主打2000萬元就能入主台中七期商辦。(圖/林榮芳攝)根據調查,青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額預估超過780億元、微型網紅人數暴增,粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬。5G、數位化崛起,加上疫情過後流行遠距上班,辦公型態改變,獨立創業流行,帶動微型商辦需求。台中七期為豪宅、商辦聚落,興富發插旗完工的商辦就有4棟,堪稱七期「商辦一哥」,看準年輕人微型創業需求大爆發,近日於七期再推出「市政萬象廣場」,坪數規劃25~45坪,含車位總價2000萬元起跳,有別過去中大坪數、高總價,讓年輕人更容易入手,且同樣享有便利的交通與奢華的門面大廳。據了解,興富發看好小型辦公室需求,目前已在全台規畫推出5筆微型辦公案,除「市政萬象廣場」外,包括有台中七期惠民、新北新莊副都心、高雄特貿三及規畫中的七期惠國88案,可售總金額約有1052億元,預計在2027年以後陸續取得使照。「市政萬象廣場」特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團,規劃設計時尚潮辦公設。圖為興富發於台中七期的「TOP1環球經貿中心」接待大廳。(圖/林榮芳攝)其中高雄亞灣區的特貿三,原來允許有50%作爲住宅使用,興富發則捨棄原有住宅規劃,全部做為商辦用途,分回的4棟建築,除1棟規劃70~100坪大型辦公室外,其餘3棟都將規劃30~40坪的微型商辦,符合5G、AIoT大型企業週邊協力廠商的辦公室需求。近日公開的「市政萬象廣場」,基地約733坪,規劃地上23樓、地下7樓,戶數規劃有店舖5戶、辦公室252戶,目前銷售約6成,單價約7字頭,總價約2000~3000萬元,總銷約80億元。訂簽開6%、工程款6%、優惠付款+交屋款8%。興富發主委王建騏指出,由於該案入手門檻不高,可自用、出租,且不受豪宅貸款上限4000萬元的限制,潛銷已售約6成,預計2028年完工認列營收。觀察買家,有工作室、自媒體經營、直播帶貨等自用需求,或是醫師、律師、會計師等作為諮詢用,也有不少父母親為未來考慮創業的孩子提前置產,以及置產客、售股買房族群等。
快訊/遭台鋁控欠款數千萬!秀泰影城反轟「強行接管」:集團財務健全
秀泰影城2021年進駐高雄MLD台鋁商場營運,沒想到如今卻爆出秀泰欠款近4千萬,台鋁生活商場今(11日)宣布,秀泰影城即起停止營業,商場將接手相關營運,未來擬重啟「MLD台鋁影城」。對此,秀泰影城稍早也拋出5點反擊,控訴MLD台鋁片面發聲明要「強行接管」,強調秀泰集團財務健全,全台其餘影城皆正常營業。秀泰集團豪砸1.2億元打造高雄首家秀泰影城,落腳位處高雄亞灣區的MLD台鋁商場,並於2021年11月盛大開幕,怎料才營運不到2年竟合作生變,台鋁生活商場今(11日)深夜發布聲明稿指出,自2022年起秀泰影城開始出現「付款異常」,初期體諒疫情影響僅口頭提醒,秀泰也回覆會儘速付款,但至今仍未收足款項;且自2022年11月起至2023年8月期間,秀泰以各種名義拒絕支付所有費用,包含租金、水電費、管理費、消防安檢費、建築物申報費用、設備修繕等,積欠金額高達3800多萬。「目前適逢役後暑期大檔,秀泰仍不支付任何款項但坐地淨收現金!」台鋁生活商場怒控,除了積欠鉅款外,秀泰影城陸續出現嚴重客怨,像是影廳清潔、廁所清潔修繕等問題,但秀泰影城均消極處理,雙方持續溝通協商未果下,台鋁決定即日起依約接管影城營運,後續將以「MLD台鋁影城」為主體重啟營運,讓MLD台鋁影城的觀影⽂化、服務與體驗再次回歸。對此,秀泰影城今(11日)稍早發布聲明稿澄清,指出本公司於2021年與MLD台鋁成為合作夥伴,不過歷經疫情及商圈轉移,導致台鋁秀泰影城發生虧損,並於今年初針對租金及相關費用向MLD台鋁提出協商,但近月該據點的票房仍未見起色,迫不得已只能忍痛於2023年7月4日通知MLD台鋁,秀泰將不再經營台鋁秀泰影城,並提前於2023年8月31日終止租約。秀泰影城表示,雙方協商提前終止合約過程中,MLD台鋁卻突然於2023年8月10日片面發聲明要「強行接管」,甚至圍堵所有出入口,不讓本公司人員自由進出,「本公司於8月11日凌晨基於避免因發生衝突至本公司員工造成傷害,且直到最後一刻都希望和諧解決,迫不得已僅得同意封存現場現況,絕不同意由MLD台鋁接管,但MLD台鋁竟將本公司自行添加之設備、公司資產、發票、有價票券、會計帳冊等文件,也一並強行封存及接管,除無視於法律外,更完全無視原本雙方的合約精神。」針對欠款指控,秀泰影城回應,提前終止所需支付的違約金以及相關費用,本公司依法均願承擔,本公司也有租賃押金新台幣1千萬元現金在MLD台鋁處可供扣抵,然MLD台鋁竟對外散布本公司欠款的金額累積達新台幣數千萬元之多云云,此為MLD台鋁自行片面計算,與事實有極大出入,已嚴重損害本公司的商譽。另外,台鋁控訴嚴重客怨一事,秀泰影城說明,本公司向來重視消費者權益,並注重影城的清潔及顧客反應,有客訴處理SOP且台鋁秀泰Google評價4.2顆星,絕非MLD台鋁所聲稱消費者嚴重客怨、影廳清潔,服務管理皆消極處理云云。最後,秀泰影城也強調,此次台鋁秀泰影城因遭MLD台鋁強行接管而結束,至於秀泰集團財務健全,全台其餘影城皆正常營業。
高雄台鋁秀泰影城爆停業!商場怒控「欠款數千萬」今起接管
秀泰影城2021年進駐高雄MLD台鋁商場營運,沒想到如今卻爆出秀泰欠款近4千萬。對此,台鋁生活商場今(11日)宣布,秀泰影城即起停止營業,商場將接手相關營運,未來擬重啟「MLD台鋁影城」。MLD台鋁商場控秀泰影城欠款數千萬,宣布「台鋁秀泰影城」即起停業,未來商場將接手營運。(圖/報系資料照、臉書)秀泰集團豪砸1.2億元打造高雄首家秀泰影城,落腳位處高雄亞灣區的MLD台鋁商場,並於2021年11月盛大開幕,怎料才營運不到2年竟合作生變,台鋁生活商場今(11日)深夜發布聲明稿指出,自2022年起秀泰影城開始出現「付款異常」,初期體諒疫情影響僅口頭提醒,秀泰也回覆會儘速付款,但至今仍未收足款項;且自2022年11月起至2023年8月期間,秀泰以各種名義拒絕支付所有費用,包含租金、水電費、管理費、消防安檢費、建築物申報費用、設備修繕等,積欠金額高達3800多萬。「目前適逢役後暑期大檔,秀泰仍不支付任何款項但坐地淨收現金!」台鋁生活商場怒控,除了積欠鉅款外,秀泰影城陸續出現嚴重客怨,像是影廳清潔、廁所清潔修繕等問題,但秀泰影城均消極處理,雙方持續溝通協商未果下,台鋁決定即日起依約接管影城營運,後續將以「MLD台鋁影城」為主體重啟營運,讓MLD台鋁影城的觀影⽂化、服務與體驗再次回歸。
押寶高雄車站增值大利多 寶佳推28層地標精品宅吸睛
高雄蛋黃區最具爆發力的房市焦點,莫過於高雄車站翻新大利多,看好地段未來發展不可限量,已吸引立信、豐邑、國泰、寶佳4大財團插旗購地推案。其中寶佳集團以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」,打造28層樓地標建築,並將頂樓作為公設保留給「全住戶」,飯店規格的設計,成為各界關注焦點。高雄車站鐵路地下化,不僅南北高雄平面道路成功接合,未來還多了高雄車站共構的商業、旅館2棟大樓,商業能量備受矚目,周邊房市也受到建設利多的帶動,全新風貌「建國軸線」已成形。在地房產業者觀察,這條「建國軸線」東側有71期重劃區蓄勢待發;北面的舊部落也因為受到高雄車站翻新的信心加持,越來越多危老都更案整合改建中;往西則是名校雄中與愛河,補足商業區段最缺乏的文教休閒氛圍。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口,由寶佳集團和紘建設投資興建,由於鄰近高雄車站,享車站舊翻新大利多(圖/和紘大景旭提供)。有趣的是,若是以大高雄整體區位來看,高雄車站「建國軸線」本就位在正核心,被北高雄漢神百貨凹子底BOT案及南高雄亞灣區特貿三利多包夾,南來北往相當便利,未來高雄車站翻新、老宅都更完成後,房價將隨市容更上一層樓。而近期剛開案的「和紘大景旭」,因為寶佳集團一反過往推平價宅的策略,推出高質感精品宅,引起大家好奇及關注。「和紘大景旭」專案經理許耘凱表示,以前大家對寶佳多有平價、首購宅等印象,由於近年高雄房價攀升,再加上稀有地段,因此特別規畫精品宅,以匹配地段價值,在建材使用上也全面升級,雙制震28層樓地標建築,強打挑空設計、獨立邊間、多面採光、高坪效等特色搶市,不僅適合剛性自住客群,也會是長期置產客的最佳選擇。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口,基地面積438.84坪、公設比34%,樓層規劃為地上28層,地下5層建築,共有157戶住家、4戶店面,格局坪數規劃29坪二房、40-42坪3房、47坪4房,採EDS制震系統及單層六拼三梯單純規劃。寶佳集團難得推出高品質精品宅產品,全齡豐富公設規劃,也在建材使用上加碼,以媲美地段價值。圖為兒童遊戲室(圖/和紘大景旭提供)。全案公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區等。許耘凱表示,此案最大特色是「全住戶」皆可享28層樓高的景觀,因為業主想將最好的景觀留給全部的住戶,因此特別保留頂樓層作為公設區,就算是低樓層住戶,也可以直通最高樓享愛河、壽山與市區的日夜美景。建材配備上,近年淺層地震不斷,特別加強採用AlfaSafe、EDS雙制震,並使用VAF專利智慧淨流系統,可利用正負壓過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌和環境異味,促進室內循環,讓環境空氣潔淨度最佳化;全棟配備Amberlot淨水系統有效去除雜質;更於RF層設置太陽能光電板,電力將回饋於管委會做公電使用,有效節能減碳,也能減少住戶管理費支出。
4大集團插旗高雄車站「建國軸線」寶佳推地標精品宅應戰
高雄車站鐵路地下化,南北高雄平面道路成功接合,仰望天際,還多了高雄車站共構的商業、旅館2棟鋼構大樓,未來商業能量備受矚目,全新風貌「建國軸線」已吸引4大財團插旗購地、推案,寶佳集團也一反過往主推平價宅的形象,以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」,成為各界關注焦點。高雄蛋黃區最具爆發力的房市焦點,莫過於高雄車站翻新大利多,帶動核心城區風貌蛻變,這條「建國軸線」東側有71期重劃區蓄勢待發;北面的舊部落受到信心加持,也出現越來越多危老都更案;往西則是名校雄中與愛河,具有濃濃人文教育的住宅區,再加上親水景觀,極具開發魅力。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口,由寶佳集團和紘建設投資興建,由於鄰近高雄車站,享車站舊翻新大利多(圖/寶佳集團提供)。然而以大高雄區位來看,高雄車站「建國軸線」本就位在正核心,被北高雄漢神百貨凹子底BOT案及南高雄亞灣區特貿三利多包夾,目前整個「建國軸線」插旗建商已有立信、豐邑、國泰、寶佳等集團。其中,寶佳以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」,引起熱議。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口,基地面積438.84坪、公設比34%,樓層規劃為地上28層,地下5層建築,共有157戶住家、4戶店面,格局坪數規劃29坪二房、40-42坪3房、47坪4房,採EDS制震系統及單層六拼三梯單純規劃。全案公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區等。「和紘大景旭」專案經理許耘凱表示,此案最大特色是「全住戶」皆可享28層樓高的景觀,因為業主想將最好的景觀留給全部的住戶,因此特別保留頂樓層作為公設區,就算是低樓層住戶,也可以直通最高樓享愛河、壽山與市區的日夜美景。寶佳集團難得推出高品質精品宅產品,除了建築規畫特別用心,也在建材使用上加碼,以媲美地段價值。圖為閱覽室(圖/寶佳集團提供)。建材配備上,近年淺層地震不斷,特別加強採用AlfaSafe、EDS雙制震,並使用VAF專利智慧淨流系統,可利用正負壓過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌和環境異味,促進室內循環,讓環境空氣潔淨度最佳化;全棟配備Amberlot淨水系統有效去除雜質,擺脫水垢困擾;並且全棟採用low-e玻璃有效節能隔熱,減少太陽熱能進入室內,節省空調冷氣費用,更於RF層設置太陽能光電板,電力將回饋於管委會做公電使用,有效節能減碳,也能減少住戶管理費支出。許耘凱表示,以前大家對寶佳多有平價、首購宅等印象,由於近年高雄房價攀升,再加上稀有地段,因此特別規畫精品宅,以匹配地段價值,在建材使用上也全面升級,除了將興建雙制震28層樓地標建築,平面規劃更是處處用心,強打挑空設計、獨立邊間、多面採光、高坪效等特色搶市,不僅適合剛性自住客群,「建國軸線」的地利優勢,也會是長期置產客的最佳選擇。
十大巨首觀房市2/預見代銷今年提早入寒冬 「這家」龍頭宣告暫緩接新案
2022年10大建商出現大洗牌,全台10大代銷變化相較來得小,龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯,2~4名也無變化,分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下;新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷;令人詫異的是,南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻透露,「今年將不接新案!」根據591新建案統計全台推案市況,2022全台10大代銷5至10名分別是,新高創、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷,其中新高創、創意家與漢華行銷以年成長率近2倍之姿,擠下甲桂林、傳真與璽悅,重返榜單。其中最引人注目的是有代銷南霸天之稱的上揚國際,近年積極北上接案,2022年接案量471.1億元,年增4成,但林聰麟接受CTWANT記者採訪卻透露,「今年不接新案,以銷售舊案為主。」「市場狀況不明,今年不外接新案,重心轉向自建案,代銷方面,以去年推案還沒賣完的,及去年已蓋接待中心還沒推出的為銷售主力。」像是去年接的高雄三民「艾美國際城」100億元銷量,預計近期公開;去年開案的小港「國家公園」也還有70億元案量銷售中。對於南台灣代銷龍頭是否不保,林聰麟老神在在回應「短期而已,不會是常態」,如果景氣較明朗,價格有個落底、成交有一定的量時,會再續接新案,「現在看起來量都出不來啊!」不過他也解釋,往年全年銷售量維持800~1000億元,今年自建案量就有快500億元,再加上舊案和未推出案量有200~300億元,全年銷售量不會減少太多,只是自建案的比例增加。自建案主力包括嘉義「高鐵科技城」、「世界城」約有140億元,台南「PARK ONE」70億元及高雄鳳山案50億元。10大代銷名列第4的是新理想廣告,去年接案總銷來到573.38億元,較前年大幅上升4個名次。新理想廣告接案重心維持在桃園、新北,不過去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」,該案一共挹注62.39億元,也讓新理想廣告2022年接案總銷年增逾8成。不過今年市況明顯走低,新理想總經理黃正忠認為,現在整體買氣沒有之前熱絡,今年各代銷接案會相對保守,報價也不會像以前勇於往上加,蓋接待中心規模也會縮小,各項成本都保守看待。他也預告新理想第一季就有9案齊發,總量約150~200億元,指標案為桃園八德「悠森活」32億元及新北林口「頤昌松琚」30億元。去年全台最大案為三重「都廳大院」,總銷達450億元,讓甲山林維持全台10大代銷第3名地位,也讓茂德建設重返10大建商,同樣拿下第3名。(圖/甲山林提供)位居第三名的甲山林廣告,2022年接案總銷突破千億元,與前年相比年增近9成,成長幅度歸功於自家愛山林建設兩大指標案三重「都廳大院」與「新竹帝寶」,一併貢獻750億元,約占甲山林2022年接案總銷7成。亞軍則由新聯陽機構再度奪得,2022年接案總銷共1195億元,指標案為總銷140億元的北市「新光人壽總統傑仕堡」,去年新聯陽更是首度將觸手伸向南台灣,在台南北區推出「欣府城-一品樓」。新聯陽副董林徹人表示,預計今年329檔期將推出10案,總銷636億元,最大指標案為茂德三重案總銷220億元,大安區也推有「鑄慕」、「連雲玥恒」總銷各有90億元。他也表示,《平均地權條例》影響還要再觀察,雖目前看起來仍有來客量,成交量也沒有到劇減,但不太可能會像前2年的熱況,預計今年成交量不如往年大,因此除了已接案會如期推出外,未來會依市況供需、現有個案去化量、銷售速度及業主政策,調整接案策略。2022年全台十大代銷龍頭寶座仍由海悅廣告蟬聯,接案總銷來到2184.2億元,海悅廣告近年積極進軍中南部市場,去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」、桃園龜山「興富發鉑悦」及土城「大同莊園lll」,3案共挹注410億元總銷。海悅在今年329檔期,將有總銷約450億元的北市指標案「台北之星」問世,中南部則推有台中的「大華縱橫」,及台南的「南科悅揚」、「世界南科」、平實重劃區案等。海悅總經理王俊傑表示,剛需市場仍為房市成交量最主要來源,但金融政策等因素影響,今年預期市場供給量將減少,房價也要看土地、造價成本有回檔,才有下來的機會。對於今年市場轉冷,海悅仍將接案目標訂在2000億元案量,台北仍會積極布局接案,中南部則會以自住市場為主要接案考量。海悅總經理王俊傑表示,今年全台房市供給量縮減,海悅接案也會以自住市場為主要考量,特別是中南部地區。(圖/CTWANT資料室)
放手二代衝1/高雄「特貿三」藏接班計劃 世交兒齊玩200億大案
開發規模破千億元、國內史上最大公辦都更案旗幟的高雄亞灣區「特貿三」,南之南基地18日舉行簽約典禮,得標者「智匯方舟」由大股東70歲的國城建設總裁洪平森,領著幾名年輕人在高雄軟體園區簽約合影,看似平凡無奇的儀式,背後藏著南台灣兩大集團上市鋼鐵廠高興昌(2008)與國城建設的接班布局。「今天本來不是我的工作,中間我只開過一次會,昨天才告訴我要致詞,沒頭沒尾就被趕鴨子上陣。」洪平森會後接受CTWANT記者獨家專訪表示,得標者「智匯方舟」是由國城洪家與高興昌呂家為二代所成立,「最好我就只當個出資者!」特貿三位在高雄亞灣區,佔地1.6萬坪,公辦都更案去年11月標脫,區域內3塊基地分別由興富發建設集團(北基地)、國揚攜手台壽保(南基地北側),以及國城建設、高興昌聯手組成智匯方舟聯盟(南基地南側)三大團隊拿下。國城建設總裁洪平森(右)與高興昌鋼鐵董事長呂泰榮(左)是世交,兩人合資成立「智匯方舟」標下特貿三南基地南側土地,並由兩家人的二代合作籌畫,希望建築經驗能相互學習。(圖/報系資料庫、都發局提供、黃耀徵攝)其中南基地南側共計3025坪土地最先啟動,得標者智匯方舟,由高興昌持股約45%、國城55%,擔任董事長的43歲洪平森大兒子洪士庭計畫打造一棟45樓住商大樓,及一棟29樓商辦大樓,吸睛的是,他跨海邀請國際建築大師安藤忠雄操刀,開發規模約200億元。「此案將成台灣地標、高雄亞灣之鑰。」高雄市副市長林欽榮說。堪稱安藤「全球唯一」住宅、商辦及光影美術館三合一的開發案,在談定簽約前,洪平森坦言完全不知情,「士庭去接洽,到了要匯訂金才跟我說,『爸!我跟誰談好了,今天要匯2000萬』,前後我連合約書也沒看。」他一副放飛兒子姿態說,「談的人就代表資方,權限要給他,如果抓回來重新再談一次,只會讓他以後很難做事。」好歹也是百億投資案,洪平森如此放心,是因為洪士庭從澳洲學成返台入國城19年,經歷2006年高雄軟體園區BOT的磨練,也推過幾件住宅作品,早已獨當一面。國內最具歷史的高興昌鋼鐵,年輕一代接班人今年浮上檯面,圖為高興昌董事長呂泰榮兒子呂偉誠(左)、高興昌總經理勝呂榮峰兒子勝呂安德(右)。(圖/黃耀徵攝)至於和高興昌合作,「我和高興昌董事長呂泰榮認識20、30年,偶爾會打打麻將,他做人老實,但雙方孩子之前並不認識,兩個父親在一起,也希望把小孩牽在一起。」洪平森笑說。呂泰榮的兒子呂偉誠,在美國讀建築今年才返台,準備接手處理土地資產,但本業是鋼鐵的高興昌沒有建設經驗,這次合作應運而生。洪平森表示,「智匯方舟是兩家人第一次合作,也意味著代代相傳,從投資事業開始,友誼會更深,交友廣闊,未來的路也會走得比較廣。」談到合作,呂偉誠則謙虛表示,「剛好有這個機會合作,就回來跟國城一起努力一起學,他們很照顧我。」這個眾所矚目的案子,由兩家二代籌畫,「既然決定放手就要全權相信,讓他們冒險去做,抓頭抓尾的牽制反而走不出道路。」只負責一旁觀望及付錢的洪平森語重心長地說,「我不可能長命百歲,現在做錯、做壞,我還有機會糾正回來,等我百歲後才有失敗經驗,才是真正會出大問題!」
高通Snapdragon搶攻行動PC 揪電信、筆電、公會組企業轉型行動陣線
隨著高通(Qualcomm)Snapdragon處理器在智慧型手機行動裝置上拿下全球約25%的市場占有率,省電及效能特點也可以取代傳統x86架構處理器,為進一步擴大在企業數位轉型應用上,高通找來中華電信、微軟(Microsoft)、宏碁、華碩、精英、英華達及台北市電腦商業同業公會(TCA)結盟組成「企業數位轉型行動陣線」,目標鎖定疫情後的新型態行動工作環境,並符合對資安的需求。企業數位轉型行動陣線主要發展以企業專網建置到搭載高通Snapdragon運算平台的個人筆電,提供企業數位轉型整體解決方案,希望為國內的企業提供後疫情時代行動工作環境。台灣微軟OEM消費暨裝置事業群副總經理林國樑表示,新冠肺炎疫情讓企業用2個月的時間完成2年的數位轉型,調查顯示有51%的毀謗者覺得在家上班效率更好,也有6成比例贊成彈性上班,不在辦公室也在辦公的趨勢儼然成形。高通先前也已經與微軟合作推出搭載Snapdragon處理器的Surface Pro平板筆電,Windows 10作業系統將相容性承諾擴展到Snapdragon上,對筆電的行動力及運算力有全新的表現。高通副總裁暨台灣與東南亞區總裁劉思泰表示,過去高通在手機優異的表現轉移到筆電上,提供低耗電與高效能的表現,打造行動PC新世代。中華電信行動通信分公司總經理簡志誠表示,企專網是企業數位轉型、創新研發、加速5G商轉落地的重要服務,為推動企業專網的發展和升級,中華電信除已在各產業場域落地建置外,並在學術與政府單位,例如林口、高雄亞灣區等新創園區建置企業專網,推動數位轉型。經濟部工業局局長呂正華指出,台灣因為防疫成功及全球資通訊產品需求大增,2020年台灣資通訊產業表現很好,但因應疫後情勢發展,我們必須不斷地創新、積極進行數位轉型,才能創造更有競爭力的企業,國內外資通訊大廠合作推動台灣企業數位轉型,這正是台灣產業目前最需要的力量。
中華電信5G AIoT大聯盟進駐高雄亞灣區 推動5G產業聚落落地高雄
中華電信積極布局5G AIoT再下一城,宣布與國內外廠商合作的5G AIoT大聯盟進駐高雄亞灣區中華電信成功大樓。另外,中華電信子公司中華系統整合偕同佐臻公司、金屬中心、資策會及智慧眼鏡協會,為成立「XR智慧空間共創基地生態系」,中華電信5G AIoT大聯盟垂直應用落地成功大樓,正式在高雄起航。中華電信表示,在亞洲新灣區5G AIoT創新園區中華電信以集團力量投入人力研發產品、提供解決方案,並與雲端平台商、SI系統整合商、終端設備商及垂直應用服務商等分組對接,唯一的目標就是要實踐快速整合各領域佼佼者落地高雄。中華電信董事長謝繼茂表示,中華電信是高雄亞洲新灣區5G AIoT國際大聯盟的創始成員之一,正式進駐成功大樓,成為高雄亞洲新灣區第一家5G AIoT垂直應用落地場域。中華電信將以5G與轉型做為雙軌策略主軸,全力加速5G建設、發展5G企業專網及相關智慧應用。高雄市長陳其邁表示,亞洲新灣區是大南方計畫的重要一環,是國家級園區建置計畫,讓高雄轉型為科技智慧城市,成為台灣發展的新門戶。透過中華電信強大的資通訊能力以及運用高雄海、空雙港優勢,必定能推動高雄數位轉型,加速高雄邁向5G極速智慧港灣城市。同時成立的XR智慧空間共創基地生態系,整合佐臻之智慧空間方案與資策會之XR技術能量、數位轉型顧問服務,並搭配AR+AI相關教育訓練服務,建構XR智慧空間應用生態系,並推進場域端的數位轉型。同時邀請金屬中心、智慧眼鏡協會成為跨域應用的一大助力,以智慧文創、智慧港灣、智慧工廠為實證場域,結合高雄在地系統整合業者與數位內容業者,進一步共創標竿實證案例。
無牌米其林2/官方稱明年1月才開幕 老饕嘗鮮狂打卡 訂位滿到11月
國城建設在高雄亞灣區推出豪宅建案「定潮」,還沒開賣就惹出爭議,總裁洪平森的兒子想跨足餐飲界,與2位日籍米其林主廚長谷川在佑、武田健志合作在高雄大手筆投資高檔餐廳,就是看準南部的消費潛力。去年3月27日,「國城建設集團」總裁洪平森與日本米其林星級名廚簽約,打算在該集團興建的41層樓豪宅「定潮」內,創辦「Liberté」和「承」2間餐廳,雙方合約更白紙黑字載明,一定要代表高雄,擠進亞洲前50最佳餐廳的名單,當時知名美食專欄作家王瑞瑤還大力報導。去年3月27日國城建設找來日本米其林雙主廚招開記者會,宣告將插旗高雄開設高檔法式和日式餐廳。(圖/報系資料照)然而,由於「定潮」的工程進度延誤,今年8月29日,「Liberté」在官方臉書貼出「礙於工程進度的延誤以及其他種種因素,餐廳無法於2020年內對外展開正式營運,開幕日期將延至2021年1月。」公告中更表示,期間餐廳無法接受任何透過網站、電話等等的預約,詳細時間及內容請持續關注官網,但「Liberté」實際上已經悄悄開門做生意。「Liberté」以白色為基調的裝潢明亮素雅,餐桌則以廚師為中心圍繞在周邊,一客法式料理要價台幣4800元起跳,消費相當高檔。(圖/翻攝畫面)有民眾爆料,許多老饕早就去過「Liberté」朝聖用餐,不少人還透過臉書打卡PO文,「那邊(「Liberté」)今年4月就開始偷跑營業,業者根本是睜眼說瞎話,大玩兩面手法。」該民眾透露,「Liberté」的訂位已經排到11月,「想要嘗鮮還真的不容易!」面對遭控無照營業,萬象餐飲公司洪姓主管表示,執照還在跑流程,預計11月可核准,「民眾指的營業行為,都是招待客戶和公司親友前往用餐,並非對外攬客。」但本刊表示,民眾有發票,顯示餐廳有收費,洪姓主管則改口,是客戶要求加碼食材,才會另外收取費用。他並強調,公司嚴格要求餐廳不得違法違規偷跑。民眾爆料,餐廳業者表面上聲稱沒營業,但網路上已有許多老饕透過臉書打卡PO文分享用餐心得,時間最早可追溯到今年四月。(圖/翻攝畫面)
520檔甲山林火力全開 明年Q1新竹茄苳自辦重劃區登場
房市520檔推案量能恢復正成長,除329檔延推案量挹注外,疫情趨緩也使建商推案意願增加。甲山林建設大動作召開記者會,520檔期共推出650億案量,董事長祝文宇樂觀看待後續房市表現,不僅提醒全球危機就是財富重分配的契機,更提前透露新竹茄苳4萬坪造鎮計畫正如火如荼進行中,預計明年第一季預售。看好後續房市表現,甲山林今年520檔期祭出650億元新案,其中自建案380億元、代銷案270億元。自建案包括士林60億元「圓山帝寶」、江翠北側重劃區110億元「甲山林帝景」、淡海新市鎮140億元「海上皇宮」、高雄亞灣區70億元「繽海」;代銷案則有土城總銷180億元「金城舞No.5」、江翠北側重劃區52億元「高妍植」、新莊18億元「新泰陽」及三重20億元「河家歡」。新竹市華德福實驗學校已於今年3月舉行動土典禮,預計2021年中後陸續啟用。(圖/報系資料照)祝文宇表示,今年以來,隨著台商滯留台灣以及低利政策,台商積極在台置產,成交量高達以往數倍之多。這次為了救疫情,全世界都在印鈔票,降息、灑幣,結果貨幣貶值,房地產自然是值得關注的投資型商品,2003年和2008年曾危機入市的朋友都感受到機會又來了,「每當出現全球危機,正是財富重分配的開始。」甲山林機構旗下上市公司愛山林建設首度以建商之姿,重磅於全台核心發展區推案,對於旗下自建案越來越多將分散公司銷售資源,祝文宇表示,甲山林不是沒案子做的公司,想賣貴的、產品不好的不做(代銷),也不會亂搶案,現在都在篩選案子,對消費者要負責任。此次大量推案後,甲山林手上還持有建地近5萬坪土地庫存,其中新竹就佔4萬多坪。祝文宇透露,即將在新竹茄苳推出16萬坪自辦重劃區造鎮計畫,目前申請執照中,重劃區裡的新竹市華德福實驗雙語學校已開工。甲山林新竹茄苳自辦重劃區位於新竹縣市交界,距離茄苳交流道出口約100公尺。據了解,該重劃區為甲山林與宏國集團合作,總面積共16萬坪,8萬坪為公共設施,甲山林與宏國各持有4萬坪土地。甲山林總經理張境在說明,整區從基礎建設重新整理,預計年底前完成水電瓦斯汙水等5大管線,且會先以靠近華德福實驗學校的地塊做開發銷售,產品有30-50坪大樓、70-100坪別墅,預計明年第一季預售。