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毒品工廠大揭密！高雄豪宅成「喪屍煙彈」製造基地 市值逾2億
嘉義縣民雄警分局近日偵破一起重大毒品案，成功搗毀藏匿於臺南市區出租套房的「喪屍煙彈」毒品分裝場，進一步追查毒品來源，發現幕後主嫌藏身於高雄橋頭地區的豪宅大樓內,經橋頭地方檢察署指揮，嘉義縣警察局民雄分局聯合刑警大隊、高雄市政府警察局刑警大隊及岡山分局成立專案小組，歷經數月調查，於10月間成功攻堅該豪宅，破獲以28歲曾姓男子為首的毒品製造分裝工廠。警方在高雄豪宅內查獲大量毒品，包括第三級毒品「美托咪酯」及大麻，並收繳煙油香精、異丙醇、甘油、煙彈殼、包裝袋，以及用於行銷的QR Code名片等分裝工具和原料，經初步估算，現場查扣的原料可製作約10萬顆電子煙彈，加上已製成的成品，市值高達新臺幣2億元，震驚社會。據調查，該集團利用「美托咪酯」和剛列管的第三級毒品「依托咪酯」作為煙彈製作原料，混合煙油後製成所謂的「喪屍煙彈」，以網路作為主要販售管道，甚至透過自製名片印上QR Code進行非法行銷，吸引青少年購買，這些新興毒品因施用後可能導致精神恍惚、語無倫次、肌肉強力抽動，甚至昏厥而得名「喪屍煙彈」、「睡眠煙彈」或「一口暈」。警方指出，許多吸食者在毒品影響下駕車，失控導致重大車禍，危害公共安全，法務部毒品審議委員會為遏制此類毒品氾濫，已於11月14日將「依托咪酯」類毒品列為第二級毒品，未來製造、運輸、販賣相關產品將加重刑責，且施用及持有均將面臨法律制裁，行政院公告後正式生效。警方表示，該毒品集團以南臺灣為主要販售區域，從中牟取暴利，所幸本次即時查緝，成功避免10萬顆毒煙彈流入市面，對於國內毒品防治起到重大作用，警方呼籲民眾對於新興毒品保持警惕，切勿輕易嘗試，以免墜入毒品陷阱。全案目前依違反《毒品危害防制條例》移送橋頭地方檢察署偵辦，相關後續責任仍待進一步釐清。
2女感情糾紛演變高雄豪宅區械鬥 10人遭警方逮捕「3人受傷」
高雄市鼓山區美術館豪宅區美術東二路於20日凌晨驚傳械鬥，有10人因感情糾紛而相約談判，最終演變成持刀械鬥。，最終造成3人受傷，10人遭到警方逮捕。根據《記者爆料網》報導指出，當地警方獲報後，於凌晨2點左右抵達現場，當時僅見35歲王姓男子、24歲蔡姓女子仍在現場，其中王男身上有2處刀傷，警方同時也在現場發現一個水果刀鞘。由於王男對受傷經過卻一直閉口不談，所以警方在護送王男就醫後，立即展開調查。後續警方調閱周邊監視器後發現，涉案人員共使用4輛車，事發後隨即逃離現場。警方展開追查，在案發4小時內就將全部10名涉案人逮捕到案，其中包括26歲陳男、23歲夏女、27歲韓男、39歲鄭男、41歲郭男、25歲黃男、另一名26歲陳男、35歲王男、26歲莊女及24歲蔡女。報導中指稱，整起事件是源自於夏女與蔡女之間的感情糾紛。雙方原本相約談判，但因談判未果，其中一方便持水果刀攻擊對方，造成王男在內共3人受傷。目前警方已將全案依傷害罪及妨害秩序等罪嫌移送高雄地檢署偵辦。
高雄豪宅衣櫃藏屍 3嫌避重就輕恐串證遭檢聲押
高雄市美術館特區昨（6日）發生豪宅衣櫃藏屍命案，涉嫌殺人22歲陳姓男子、協助洗屍及藏屍26歲陳姊、31歲陳姊友人呂男，落網後因對案情避重就輕，檢方認定有串證之虞，於今晚向法院聲請羈押。據悉，這起命案疑與詐騙集團黑吃黑引發債務糾紛有關，陳男與38歲死者許姓男子為好友，兩人都是詐騙車手，許男疑私吞30萬元遭兇嫌追討，並被帶到陳男家中同住監視長達3週，不過未遭囚禁，還在4日中午外出，但許男之後疑似遭連日凌虐，頭部、身上有多處刀傷，陳屍兇嫌家中衣櫃。詳細死因仍待解剖複驗釐清。
高雄豪宅「衣櫃藏屍」相驗結果出爐 死者疑遭凶手「慢慢凌虐致死」
高雄市鼓山區美術館一棟豪宅傳出「衣櫃摺疊屍命案」，警方初步調查發現30多歲許姓死者與22歲陳姓凶嫌疑似有詐欺債務糾紛，目前持續偵訊中。今（7日）上午進行相驗，發現死者身上有多處刀傷，不排除陳嫌「慢慢凌虐死者致死」，殘忍程度令人難以置信。據了解，陳嫌母親昨天下午回家，發現兒子神情有異，更要求協助把整個衣櫃丟掉，追問之下才得知兒子殺人，立刻報警處理。警方到場後，發現袋子內藏有1個穿牛仔褲的男屍，頭部和背部都有明顯傷痕。經過連夜偵查，警方發現陳嫌父親中風臥床，母親擔任24小時看護很少回家，死者和陳嫌均無正常工作，2人疑有數十萬元的債務糾紛，陳嫌6月下旬將死者帶回豪宅同住多日，並疑似毆打對方以致鬧出人命，情急之下找來姊姊和呂姓友人幫忙，將死者對折裝袋後藏在衣櫃中，打算通知姊姊男友前來協助棄屍。根據《ETtoday新聞雲》報導，許姓死者進行相驗後，發現手腳、背部有多數割傷，右手指斷裂，割傷深度大約1、2公分，幾乎是一點一點慢慢割，而且頭部、關節也有刀傷和瘀青，右小指斷裂外，還有多處有熱熔膠燙的痕跡，下巴也有一刀，但這些都不是致命傷，不排除陳嫌把凌虐死者當成遊戲「慢慢玩死他」。至於致命傷在何處？檢警還在釐清。另外，死者身上沒有像是被皮帶抽打過留下的瘀傷，會再進行複驗，案情將由高雄地檢署襄閱檢察官來對外說明。
太囂張！高雄豪宅「衣櫥藏屍」兇嫌拒絕夜訊 咬死姊姊協助藏屍
高雄市鼓山區6日，一宗驚悚的命案震撼社會，1名婦人報案指稱家中有人死亡，警方趕到現場，打開衣櫥後驚見一倒折男屍，事後證實為22歲的陳姓男子涉嫌殺人，目前被帶回偵訊中，陳男卻展現出極大的機智與拒絕合作的態度，使警方難以調查。根據警方調查，陳男的母親在當天回家查看，發現兒子在整理衣櫥時意外透露「家裡有人死掉」的消息，隨即報警，警方到場後發現袋子內，藏有1個穿著牛仔褲的男屍，頭部和背部都有明顯傷痕，推測為死亡原因，陳男隨後被帶回分局進行偵訊，然而卻以各種手段拖延偵辦進程。一開始，陳男要求律師在場後便拒絕配合偵訊，更聲稱身體不適需送醫治療，警方立即叫來救護車將其送醫，但檢查結果顯示無大礙，隨後被送回鼓山分局，到了晚間，又一次拒絕夜間偵訊，要求送進看守所守候，導致案情曝光超過12小時，卻依舊未有任何筆錄進行。警方透露，陳男雖然沒有正式接受筆錄，卻在與警方閒聊的過程中，不經意間透露許多關鍵訊息，包括其姊姊涉及協助藏屍的情況。據了解，死者與陳男涉嫌參與詐騙集團，而死者搬進陳男家僅2周，便因為財務糾紛和其他糾結發生衝突，警方指出，儘管陳男尚未正式承認犯案，但根據其他共犯的供詞，已足以佐證他是此案的主嫌之一；目前，警方正積極進行進一步的相驗和偵訊，以釐清案件的具體犯案動機和過程。
高雄豪宅衣櫃藏屍案！犯嫌「求1事露餡」威脅老母阻報警 親姊竟是幫兇
高雄市鼓山區美術館一棟豪宅昨（6日）驚傳駭人命案，一名30歲許姓男子借住在22歲的陳姓友人家中，怎料雙方疑似因債務糾紛發生衝突，陳男氣憤之下持鐵棒殺害許男，並將遺體「對折裝袋」藏屍衣櫃，而該起命案之所以會曝光，全是因兇嫌對老母說的一句話。據了解，陳男昨天下午突向母親表示「想把衣櫥丟掉」，陳母見衣櫥並無損壞還能使用，加上兒子神情怪異，對於孩子的異常舉動感到匪夷所思，經陳母再三追問之下，他才坦承有人在家中身亡，嚇得陳母急忙向警方報案。陳母表示，當時無意間發現兒子殺人後，兒子當下還以自殺相要脅，企圖阻止報案，直到她趁著兒子不注意之際，偷跑前往至附近派出所求助，該起命案才因此東窗事發。警方趕抵現場後，在陳男房間的衣櫃裡發現一個大型塑膠袋，打開一看果然驚見一具男性遺體，死者赤裸上身，僅穿著一條褲子被對折裝在袋中，死狀相當悽慘，推測死亡時間已有數日。陳男遭逮後向警方供稱，許姓友人於2、3周前來家中借住，期間雙方發生爭執，一時氣憤才拿鐵棍毆打對方，沒想到竟失手殺了人，犯案後自己的姊姊也有幫忙藏匿許男的屍體。經警方初步調查，陳男姊姊、姊姊男友及1名男姓友人疑似涉案，今（7日）清晨已將3人帶回偵辦，全案朝殺人、毀損屍體等罪嫌偵辦。
高雄豪宅爆衣櫃藏屍命案 男借住友人家遭棒殺慘死
高雄市鼓山區今（6日）發生命案，一名借住美術東六街友人家的男子，被發現頭有遭攻擊外傷，陳屍房間衣櫃，警方懷疑屋主的陳姓兒子涉有重嫌，已帶回偵訊釐清，並報請高雄地檢署指揮偵辦。據悉，已借住一段時間的死者，為屋主的陳姓兒子朋友，雙方昨天疑似因金錢糾紛發生口角，陳男隨手拿起棍棒攻擊死者頭部，等回過神發現人已氣絕，並在驚慌不敢自首情況下藏屍於衣櫃，直到母親見他失魂落魄關心，才透露殺人藏屍；同樣不敢打開衣櫃的母親，直到報案、員警開櫃才確定兒子殺人。
澄清湖畔綠地豪宅開發案 朝野立委民團齊反對 憂害水質引水患
高市都發局制訂「澄清湖運動休閒園區暨捷運黃線Y3站建設計畫」，擬解編澄清湖畔7.88公頃水岸公園綠地進行開發，外界看好將成新水案豪宅聚落，該案今日送入營建署審查，但環團卻擔憂破壞生態，衝擊高市飲用水品質、引發水患。民團主張，若要開發，應限於遠離澄清湖岸的既有停車場用地，並邀民進黨立委林岱樺、國民黨立委吳怡玎、民眾黨立委張其祿、立委陳椒華等人在立院召開記者會共同反對該案，呼籲營建署駁回。參與記者會的民團包括高雄市公民監督公僕行動聯盟、社團法人台灣森林城市協會、台灣水資源保育聯盟、台灣樹人會、台灣環境生態護育產業工會等5公民團體，共同訴求政府若堅持開發澄清湖周邊，至少應遠離湖岸，優先選擇已開發的停車場區域，保存湖岸邊重要綠地、樹海，守護澄清湖岸好景觀。立委林岱樺指出，台灣面積小，任何開發案都要面臨開發和環保、經濟和生態的兩難衝突，政府應設法兼顧兩者，她認同民間提出的開發案版本，民團也負責任的提出可開發區位，政府應設法兼顧開發與經濟的平衡。陳椒華認為，高雄飲用水品質已是全國最後一名，澄清湖又是高雄市飲用水源，中央每年編列預算改善當地水質，高市府卻要在離澄清湖取水區1公里內做開發，恐影響當地水質，營建署有責任嚴格把關。立委吳怡汀說，該案原開發基地有滯洪用途，若滯洪空間減少，未來會不會「豪宅區變淹水區」，會不會導致鳥松、鳳山地區居民又要面臨淹水問題？而且該計畫還將公園改建大樓、原建物拆除改建公園，既浪費預算，又增加碳排「莫名其妙」。立委張其祿也擔心極端氣候下旱澇極端，高雄已多次被水淹進都市，真要開發澄清湖周邊不是沒有更好作法，民團也提出替代案，其實高雄豪宅已經不少，真有需要於風景區景觀第一排再蓋豪宅？若之後發現滯洪空間不夠，豈非又要全民承擔？盼望營建署審查更具前瞻性，提供民眾更多安全保障。與會的森林城市協會理事長莊傑任說明，開發計畫對澄清湖水源保護、生態景觀都有衝擊。澄清湖除了是高雄觀光風景區，更是飲用水保護區，照理而言，湖岸邊應留設100公尺以上的水源保護綠帶，高市府卻要把澄清湖水岸公園7.88公頃都變成豪宅大樓，道路還緊鄰湖岸，破壞觀光景觀，更危害高雄飲用水安全。他還舉例，年紀稍長的高雄市民都知道，以前澄清湖旁有小貝湖，原有滯洪功能，後來因興建澄清湖棒球場、高雄長庚後，小貝湖9成被填土，棒球場附近也一度成淹水重災區，「澄清湖運動休閒園區暨捷運黃線Y3站建設計畫」不僅未增加滯洪空間，反而還減少6.9公頃滯洪公園，若興建豪宅，恐怕當地淹水會更嚴重。莊傑任質疑，高市府將種樹28年的林蔭公園毀掉，變更地目蓋豪宅、停車場、旅館、行政大樓，然後又將原本停車場、旅館、行政大樓拆掉，改建公園，恐導致數億營建成本遭浪費，徒增財政負債，更增加碳排，原先的旅館、行政區才使用28年，又拆除異地重建，如能活化再利用豈不更好。
過去十年只做一豪宅案 漢來飯店找商機旗下物管啟動「外接模式」
漢來大飯店旗下「漢來國際物管」繼高雄豪宅「國揚國硯」物管服務後，十年來首次跨出集團，與藏美建設鳳山預售案「藏美東京都」合作，導入國際五星級飯店生活服務。漢來大飯店副總經理、漢來國際物業管理顧問總經理陳依文透露，未來將會鎖定400戶以上大規模質感社區拓展物管業務，不排除到台南、台北等外縣市拓點。藏美執行副總經理徐開民（中）與國揚集團協理王正怡（左）、漢來國際物管公司總經理陳依文（右）簽約，委託漢來國際物管擔任住戶的生活顧問。（圖／林榮芳攝）「藏美東京都」位於高雄鳳山93期重劃區，原為海光新村眷村，由國揚集團與藏美建設各以50%合資興建，同時請到國揚集團漢來大飯店旗下的漢來國際物業管理公司進駐。該案總銷約50億元，預計2026年完工交屋，預期為國揚營收貢獻25億元。陳依文表示，漢來在高雄27年，對高雄經濟有非常大的貢獻，飯店業服務也要多元化發展，除了北上拓點台北漢來皇家鬱金香酒店外，在台北還有酒店式公寓。此次結合高雄漢來美食、漢來飯店及漢來物管一起拓展社區服務，發揮所長，把飯店服務導入社區，像是輕食、義大利麵教學、品酒活動，瑜珈、游泳、健身教學，教大家如何享受生活品味提供服務。漢來國際物管為十年前集團推出指標豪宅「國硯」而設立，多年來也僅只服務於該社區，此次「藏美東京都」為漢來物管承接的第二案。陳依文透露，未來會陸續和其他建案社區合作，「至少400戶起跳的案子，比較能發揮經濟效益，市場地利之便，目前鎖定高雄，不排除未來會拓展到台南，漢來在台北也有飯店據點，也會考慮承接台北建案。」藏美建設攜手國揚集團在高雄鳳山93期重劃區推出「藏美東京都」，每坪開價30~36萬元。（圖／林榮芳攝）「藏美東京都」也是藏美建設推出的第3個主打「飯店宅」的建案，位於台南的「藏美表參道」、「藏美六本木」與台南晶英酒店合作導入不含物業管理的飯店服務，因高雄漢來酒店本身有物管關係企業，因此直接導入漢來物管。「藏美東京都」基地2160坪雙面臨路，周邊興建中的公共建設有工協市場及全齡照護的長照中心。藏美建設執行副總徐開民指出，由於重劃區以前為眷村，並非新開發，周邊本身就有已發展充足生活機能。「藏美東京都」產品規劃為 2-4 房，每坪單價30~36萬元，含車位總價850~1600萬元，總銷50億元。業者表示，去年7月15日進場，目前已售約200戶。客層多來自鳳山、三民等大高雄地區，自住及置產需求為主。對於導入五星飯店物管服務是否未來將會收取較高管理費，徐開民表示，由於總戶數427戶，在住戶共同分攤下，管理費會壓在一般水準，並且採使用者付費機制，未來社區舉辦的部分課程，例如烹飪、插花等，會針對報名的住戶酌收材料費。
高雄房價高漲 高價宅排行榜名單重洗牌
台北市長候選人陳時中出售高雄「國硯」引起市場關注，「國硯」迄今仍以每坪68.66萬元居高雄豪宅榜首，不過，由於高雄近年房價高漲，高雄高價宅排行榜名單已重新洗牌，共有「御皇苑」、「港灣1號院」、「PARK 16」和「定潮」等四案新進榜單，去年9月時，每坪50萬元即可擠進前十名，目前最低門檻提高到55萬元。根據高雄市代銷公會統計至今年11月15日的高雄大樓實登過戶資料顯示，高雄十大高價宅迄今仍由國揚建設的「國硯」、京城建設的「京城天贊」（原名京城King Park）、以及宏舜開發的「H&H」，每坪售價分別是68.66萬元、66.21萬元以及65.1萬元，分居前三名。不過第四名到第十名的個案、價位，今年起了一些變化，去年排名第十的京城建設的「京城凱悅」、皇苑建設「皇苑國際館」、雄崗建設「信義美術館」、以及遠雄「THE ONE」等四案，雖然實登價格在51.75萬元到54.37萬元之間，但仍掉出前十大榜單。皇苑建設則有二案擠進前十大，分別是新進榜的「御皇苑」63.87萬元、以及從排名第四掉到第五名的「皇苑世紀館」58.95萬元，皇苑董事長郭敏能表示，「御皇苑」25樓63.87萬元，是去年12月14日成交，坪數117.28坪，買家是高雄在地企業。今年11月新進榜的興富發「港灣1號院」，以每坪56.60萬元直奔第六名；遠雄建設的「PARK 16」以每坪55.2萬元排名第九，國城建設的「定潮」以每坪55萬元，排名第十。國城建設資深副總許鳳仙表示，該戶119.54坪，今年初成交，買家是在地人，後續有機會繼續創高。對於遠雄「THE ONE」掉出前十大榜單，遠雄地產行銷副總潘長俊指出，由於目前「THE ONE」只銷售中低樓層，50層到58層的產品尚未銷售，因此價格尚未顯現，目前正說服公司開放高樓層產品銷售，未來除了頂樓可望打破目前高雄市最高價，其餘樓層的價格也可能落在每坪55萬到60萬元之間。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，高雄每坪50萬到60萬元的建案越來越多，從最新前十大高價宅名單中可看到一個現象，無論是首購或是豪宅，只要地段佳，50萬元以上的成交價未來將更普遍。高雄十大高價宅排行榜。
陳時中炒房疑雲牽扯對手家人 蔣萬安：已成為民進黨固定SOP
民進黨台北市長候選人陳時中日前遭媒體報導指出選前急售高雄豪宅、轉手獲利千萬，而陳時中陣營以國民黨台北市長候選人蔣萬安姊姊出售大安區豪宅的例子反擊。蔣萬安今（19）日對此回應，民進黨一被外界質疑，就開始牽扯並攻擊他的家人，已經成為了民進黨惡質選舉操作的方式。蔣萬安今天下午前往永樂市場拜票前，接受媒體聯訪被問及陳時中炒房疑雲，蔣萬安表示，陳時中的財產處分如果是合法獲利，只要對外說清楚，就不用擔心被外界質疑。蔣萬安接著指出，但是民進黨一被外界質疑，就開始牽扯並攻擊對手的家人，已成為固定的SOP，每一次為了選舉胡亂牽扯，這已經成為民進黨惡質選舉操作的方式，今年更是變本加厲，而且毫無下限。另外媒體問及關於貓熊團團病逝，蔣萬安表示，曾帶小孩到動物園看貓熊，團團其實來台灣多年了，已經是台北市立動物園的招牌明星，也是大家共同的回憶，團團的離開讓大家都感到非常不捨。
高雄豪宅淪為「鼠窩」 2天就清出6.5噸垃圾
高雄有一棟民宅，環境非常髒亂，老鼠、蟑螂常常現身，附近鄰居指控光２年內就抓了將近400隻老鼠，嚴重影響鄰里公共衛生。高雄市環保局26日開始動員清理，2天來已經清了6.5噸的廢棄物。高雄市三民區有一棟4層樓豪宅非常髒亂，住戶湯男長期堆積廢棄物導致1樓以上根本沒有生活空間，據了解，原屋主目前在外縣市，湯男是同住家人，隨著他們搬到台北後便獨居在此，10年來從不打掃。多年過去，豪宅也淪為垃圾場，不僅蟑螂亂竄，連老鼠都聚集於此，因此也有了「鼠窩」的稱號，隔壁鄰居是最大的受害者，只能自行購買捕鼠籠、黏鼠板來抓捕，光是過去半年就已經抓到148隻老鼠了，除了公共衛生的問題外，周邊房價也因為這件事受了很大的影響。三民區公所於26日下午成立指揮所，邀請環保局、衛生局、動保處等召開會議，前往現場處置。首日環保局就派出了43人、2台垃圾車、1輛消毒車、1輛資源回收車，不過現場的垃圾實在太多，光是第1天就清出了3.5噸的廢棄物。第2天環保局再次派出37人4車，以鐵剪破壞鐵門上到2樓，但迎接他們的是滿屋子的紙箱，幾乎沒有空間可以行走，在清理途中，除了蟑螂、老鼠亂竄外，還找到湯男飼養的1隻貓咪，並交給動保人員安置。高雄有一棟民宅，環境非常髒亂，老鼠、蟑螂常常現身，附近鄰居指控光２年內就抓了將近400隻老鼠。（圖／高雄環保局）高雄有一棟民宅，環境非常髒亂，老鼠、蟑螂常常現身，附近鄰居指控光２年內就抓了將近400隻老鼠。（圖／高雄環保局）環保局第2天清出2.96噸廢棄物，2天總共6.5噸，但清掃工作還沒完，接下來仍需派人員清理。湯男以被衛生局強制就醫，目前在凱旋醫院治療，他的家屬在第2天時有來到現場，透露可能會將湯男帶回北部同住，目前還在討論中。
牛市與我無關3／限貸令追殺高雄豪宅 這幾棟新成屋淪「高級蚊子館」
CTWANT調查牛市中牛步銷售的成屋、預售新案，發現高雄市這2年銷售不佳多是高總價大坪數產品，加上政府打房對豪宅貸款限制趨嚴，高雄大坪數豪宅銷售更是雪上加霜，一年比一年坎坷。「高雄大坪數產品從2017年起就開始走下坡，好幾個百坪以上戶型的推案已成屋好幾年，一路經歷豪宅限制貸款從6成降至4成，持續滯銷。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀無奈地說。去年12月，央行四度出手實施選擇性信用管制，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、高雄與其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅，規範貸款成數僅限4成、自備6成，且無寬限期。「高雄大坪數房價隨便動輒都有4000萬元，限貸6成，客戶一次要拿2400萬元的自備款，就更難銷了。」謝哲耀說。澄清湖因環境清幽、鄰近大型醫療院所，周邊有不少百坪以上成屋豪宅、別墅，過去金字塔頂端指名度高，近年卻屢傳豪宅新案銷售不佳。（圖／高雄市政府提供）根據CTWANT記者調查，大坪數滯銷案包括澄清湖第一排的棠宇建設「景中泱」與本業建設「頤湖苑」，皆為百坪以上成屋。屋齡5年的「景中泱」1447坪大基地，總戶數39戶，每戶要價6600~7200萬元，2019年初開賣，至今實價登錄僅3戶。成屋2年的「頤湖苑」則是規劃22戶，每戶總價3500萬元起，2020年6月開賣，實價登錄也僅3筆成交紀錄。鼓山區農十六的雄崗建設成屋案「信義美術館」銷售狀況更是慘淡，坪數規劃118~230坪，總價5500萬元起跳，2016年起公開銷售，至今已成屋3年，實價登錄只有1筆18樓的交易紀錄，134.6坪含車位總價6753萬元，但同時目前這戶唯一賣出的18樓也在售屋網上掛售，根據大家房屋售屋網刊登的價格僅5880萬元，等同賠售近900萬元。京城建設預售案「京梧桐」2020年第三季進場以來，實價登錄僅2戶交易紀錄，據了解，由於銷售不如預期，目前決定先封盤，等建好後再銷售。（圖／報系資料庫）另外，京城建設於2020年第三季進場推出的愛河第一排預售案「京梧桐」，同樣是百坪豪宅，總戶數39戶，每坪開價60~70萬元，總價要7100萬元起跳，迄今實價登錄僅2戶交易紀錄，據了解，由於銷售不如預期，目前決定先封盤，等建好後再銷售。一位不具名業者表示，面對打房「4000萬元天花板」限貸令，高雄建商「下有對策」，對於難推動的大坪數產品，近來出現不少3999萬元的交易，方便客人能申貸7成，自備款能少準備1200萬元。另個常見解套手法是建案切割坪數，例如原規劃一層雙併100坪住宅，現在改為規劃四併50坪，有需求的豪宅客再合併使用，巧妙避開貸款限制。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，在限貸令之前高雄百坪豪宅就不好賣，現在更是有總價超過4000萬元只能貸款4成的天花板，讓高雄豪宅市場更是跌到谷底。（圖／CTWANT資料室）此外，房價漲太快也牽動業主心態。謝哲耀就說，「建商惜售不斷拉高價格，行情35萬元，他就拉到40萬元，行情漲到40萬元，他就想賣45萬元，當代銷端銷售策略都設定好時，市場又漲價，業主也想調漲，策略又要重新擬定，也因此拉長銷售期。」高雄市調協會理事長黃詩萱表示，高雄大坪數市場在上一波景氣向下後就跑不太動，一直到這兩年房市反轉上行，相對比起其他產品還是反應較慢，總價4000萬元以下賣得比較好，以市中心每坪40萬元以上來說，跑比較順的還是在60坪以內，賣不好的主要都是總價問題，並非產品規劃設計不當。相較於北部常見富豪一出手就幾個億的現金買豪宅，業者嘆，「高雄的有錢人，還是沒有台北、台中的豪氣，4000萬元以上的房子真的很挑人！」
福原愛、江宏傑賠售高雄新婚房 不留情面迅速分產金額曝光
日本前桌球天后福原愛和台灣前桌球國手江宏傑離婚後，傳出不到三個月就把兩人過去的高雄豪宅賣掉，就算賠錢也不管，分產迅速完全沒有留戀，而兩人所屬的經紀公司也證實此事，並表示交易金額不便公開，但如今實價登錄也讓賣房價格曝光。福原愛婚變後回日本，至今都沒有來台看小孩或處理財產。（圖／達志影像）江宏傑與福原愛結婚後在高雄買下豪宅大樓當新婚房，當時看準這間豪宅鄰近漢神巨蛋，加上學區優良、百坪以上，受到兩人青睞，不過隨著兩人離婚後，江宏傑也搬回台南老家和父母同住。據《蘋果新聞網》報導，福原愛與江宏傑過去在高雄左營區的百坪豪宅以及3個車位，當年以4600萬購入，但在離婚當年的10月就以3900萬賣出，如此賠售也讓房仲業者直言，應是屋主想盡快處理資產，才會選擇讓利售出。而兩人所屬的台灣經紀公司華研國際則表示，「房子已經售出，交易金額不便公開。」。
高雄鳥松8坪小宅竟賣2億 背後原因曝光竟大有玄機
位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，去年以2.21億元身價成交，買家為福原愛與江宏傑的鄰居，是高雄豪宅「京城鉅蛋」的住戶，這位富豪醉翁之意不在酒，買8坪多小屋，看上的是小屋基地的850坪建地，換算成交價約每坪26萬元，創下區域高價。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮10日表示，根據內政部實價登錄揭露，位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，2021年10月以2.21億元身價成交，買家為福原愛與江宏傑的鄰居，是高雄豪宅「京城鉅蛋」的住戶，這位豪宅客財力相當雄厚，總價逾2億元的交易，以無貸款買下，此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天，更榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。李家妮指出，此筆交易主建物雖僅有8餘坪大，但土地面積卻達850.33坪，且據實價記載，此房屋已過於老舊，無法使用，因此，建物並不計價，此交易等於是買地送屋。她說，近年高雄城市發展願景可期，去年下半年再受台積電設廠效應，整個大高雄房地熱度效益擴散，蛋黃越變越大顆，像鳥松、岡山等蛋殼區，另有捷運等建設紅利助攻，也逐漸轉為蛋白區，成為投資人進場佈局的新興熱門選。因此，房產交易總價也不斷屢創新高，像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店，也在同年由建商以1.86億元買下，入主當房東收租兼養地，因此，即使地上物不具使用價值，地段佳、面積大且有利開發規劃的土地，才是吸引買家高價入手的主因之一。 台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示，如以成交總價換算地價來看，此基地每坪約以26萬元成交，屬於同地段高價，基地隔壁兩排透天土地，2012年每坪成交價僅約13.8萬元，10年翻漲近一倍。黃明智指出，此一基地雖雙面鄰路、面積夠大，但剛好在轉角處卡了一塊約60坪的國有畸零地，且地上有一無主墓，周邊也有資源回收場等嫌惡設施，如要有利未來規劃使用，尚需向國有財產署申購與自有土地毗鄰的畸零地，再依殯葬管理條例處理無主墓，也導致許多買方遲遲不敢出手。他說，此地段就位於鳳山與鳥松區交界，且鄰近主要幹道中正路，北接仁武，南往文山、華鳳特區，西臨三民區等市區頗便利，加上鳥松為未來捷運黃線紅利區，高雄近年因地價房價高漲，建案與人口也逐漸往蛋白、蛋殼區移動，帶動區域發展逐漸成熟，民眾對居住市郊的抗性也相對減少，這也讓投資人更加看好這類蛋白物件潛力，願灑高價入主的原因。
斷開福原愛13天 江宏傑爆「火速出售3900萬高雄豪宅」搬回新竹老家
日本桌球天后福原愛與台灣桌球好手江宏傑今年爆出婚變，女方捲入不倫戀，2人跨海打起離婚官司，本月8日共同宣布，結束4年婚姻，未來將共同監護兒女，而福原愛在台日的聲勢也跌到谷底。近日有消息指出，江宏傑已將2人共同持有的高雄3900萬豪宅火速賣掉，且已搬回新竹老家。據《三立新聞》報導，日前姚元浩在節目中送餐點到新竹給江宏傑，意外透露江宏傑已回老家新竹居住，且近日有網友表示，在賣屋網站看見江宏傑和福原愛在高雄共同持有的120坪、價值雄3900萬豪宅正在出售。對此，江宏傑所屬的華研國際表示，江宏傑離婚前就已在新竹居住，至於高雄豪宅，公司未透露消息。正常來說，由於離婚程序繁瑣，至少都要一年時間才能處理完，但江宏傑自4月向高雄法院訴請離婚，8日正式解除婚姻關係，只花了將近3個月時間，速度之快讓人難以相信。日前名嘴許聖梅也在節目中提到，福原愛和江宏傑離婚，雖然孩子監護權是父母共有，但孩子在台灣生活，福原愛無法親自照顧與教育孩子；其次是2人共同持有的高雄3900萬豪宅也要分產；還有江宏傑與福原愛的「夫妻共同代言」，據媒體推算為2.6億新台幣，而2人是以「夫妻幸福美滿的生活」做為公眾形象，因此推算要賠的違約金約為5100萬台幣，雖然以福原愛的財力來說，她應該是付的出來，但她損失的不僅僅是5千萬，「她希望從離婚的過程中，賺取公眾形象，誰知道千算萬算，她跟橫濱大谷翔平約會，把她整個打回原形」，從原本日本人超愛的國民妹妹，變成了日本人最討厭的外遇冠軍，「她最高戰績是倫敦奧運的銀牌，沒有想到她人生的金牌是最令人討厭的外遇冠軍。」
央行不打房 地方投資帶動房產增值 謝金河：值得正面看待
近日不斷有民眾排隊買預售屋的情事發生，房市谷底翻轉直衝向上，面對過熱的房市究竟會不會打房？部會首長看法不一。央行副總裁陳南光先拋出了房市過熱，央行應在房價上漲前超前部署穩定房市；財政部長蘇建榮緊接著也拋出選擇性信用管制打房風向球，被外界解讀「央行將打房」；面對外界傳言，央行總裁楊金龍則明確表示，現在不是房市信用管制適當時機；財信傳媒董事長謝金河今(18)日也在臉書指出，目前地方隨著投資帶動的產業聚落效應，創造房地產增值，這個現象值得正面看待。謝金河在臉書發文指出，央行要不要打房，不是看房價漲多少？這當中有幾個指標，其中最重要的是短線帽客投機和自住購屋的比重。他舉例，像先前有帥過頭、黃勇義、帝寶劉太太等超級短缐客，他們1個月成交幾百戶，這是純粹炒房，必須把炒作力量壓抑一下，因此才有2年內交易課房地合一稅。這兩年，高價豪宅波動不大，從桃園青埔以南，這種低總價在1000萬加減500萬元的房子成交熱度很高，這代表年輕人自力購屋力道增強，另一個是台商回流增加製造業投資。「像南科有8萬多人湧入上班，台積電增加12000多員工，如果每一個員工平均年薪200萬，要自力買1戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲，可以正面以待。」謝金河說，尤其是全球把利率降至零附近，房地產保值功能上升，房價緩步推升合理，尤其過去台灣北，中，南房價落差太大，台北豪宅1坪200萬，高雄豪宅20幾萬，如果政府落實大南方計劃，從台南，高雄到屏東，「這些地方會隨著投資帶動的產業聚落效應，創造房地產增值，這個現象值得正面看待。」另外也有房市專家認為，今年交易量還不到歷年高點，政府沒有在低點打房的理由，即便房價高漲，銀行授信也相對安全。謝金河則提醒，央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常，還有炒房的人有沒有蠢動？如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋，這個社會就危險了！對於謝金河貼文，有網友認同，「台灣有個很好機會可以拉近城鄉差距、南北差距，這是德政。」也有網友表示，「可以從第2棟自有屋提高扣稅。台灣超低的房地產稅是少子化及一切貧富不均的首因。」「貧富差距越來越大，買的起的是那些人，買不起的永遠也是那些人，還不斷的增加中，所以房還是別打。」
928逆勢爆量2／高雄房價年漲15% 橋頭打出「複製南科」明年起發酵
新冠疫情打亂2020年全球經濟，各大產業一片哀號聲中，全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持，反而愈走愈旺，平均而言，全台熱門區段房價已漲1至2成。六都928檔期推案量近5000億元，台南因護國神山台積電百億投資設廠點火助燃，房市更「賣到斷貨」。緊鄰台南的高雄，房市買氣也不遑多讓。「新冠肺炎影響之前，房市就不錯，現在更好；928檔期推案爆量，房市熱到不行。」京城建設發言人周敬恆表示。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀預期，明年三民區將有補漲空間。（圖／宋岱融攝）「今年高雄市房價已經漲15％，928推案量維持600多億元，但推案數減少；前幾季以小坪數為主，近期出現數個豪宅及中大坪數產品。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，仁武區及鳳山區外圍、楠梓區和高雄大學附近等僅存的每坪1字頭郊區，有不少推案集中，多是百戶以上的大社區新案。亞灣區周邊重大建設如高雄流行音樂中心等，皆陸續到位，成為南高雄豪宅推案首選。（圖／黃威彬攝）隨著南科逐漸飽和，企業往路竹科學園區及橋頭科學園區移動，目前橋頭、楠梓推案已打出「複製南科」的願景訴求。紅圈處為高雄捷運橋頭糖廠站。（圖／高雄市都發局提供）不過，因南科廠房搶建，導致缺工嚴重，「現在連續壁施工，需排隊8個月才能開挖，加上原物料及人工成本上漲等不確定因素，有業者考量工期成本效益而延後推案，也有業者因開價創區域新高，想先觀望市場接受度，不急於一窩蜂推案。」謝哲耀透露。漢神百貨旁小坪數海景宅「灣見築」，戶戶雙面至三面採光，每坪開價34-41萬元。（圖／黃威彬攝）為解套成本上漲的不確定因素，謝哲耀表示，高雄已有部分建商打算採先建後售，除了能穩抓營造成本，預期未來價格走揚，反而能更有機會賣到好價錢。「高雄3年前就是成屋市場，沒有預售案，現在只是回到以前的推案策略而已。」位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」，主打戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗，開價每坪19至23萬元。（圖／建商提供）位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」，主打戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗，開價每坪19至23萬元。「距離下屆高雄市長選舉還有1年多，橋頭科學園區是陳其邁市長的重要政見，相信在中央支持下，會加快腳步向南科看齊，帶動區域房價；目前橋頭附近推案已打出『複製南科』訴求，預計明年上半年就會開始發酵。」謝哲耀說。