鷹訊
」 Fed
暫緩第8波打炒房能鬆口氣？業者：觀望氛圍濃、交易持續緊縮
中央銀行於今(19)日下午舉行第4季理監事會，會中決議利率不變，至於大家最關注是否再祭出第8波打炒房，央行選擇靜觀其變，暫停一回合，符合各界預期，不過業者也預估觀望氣氛可能會更濃厚，房市交易量將持續萎縮至明年。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行端出第7波打炒房後，整體房市明顯降溫，不論是新青安的申貸件數，還是5大行庫新承做房貸金額，第4季的數據表現都較前3季顯著下滑，與央行降低不動產授信風險的目標相符，因此第4季央行一動不如一靜，本次理監事會議按兵不動，讓既有政策持續發酵，符合外界預期。周鶴鳴進一步指出，由於房貸承作量放緩，且明年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾的儲蓄金額可望提高，一來一往之下，明年Q1房貸排隊的現象，可望較今年底略為紓解；但春節過後，新建案的交屋申貸需求再度增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。另一方面，美國聯準會釋放偏鷹訊息，助長國際通膨預期，房市仍有抗通膨買盤持續佈局，因此在打炒房與通膨的拉扯下，買賣雙方的磨合期長，房市整體買氣雖下滑，價格仍有其僵固性，預估市場發展將呈現拉鋸局面。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也分析現況，交易萎縮、市況冷清，房貸餘額增幅明顯收斂，預售屋成屋市場交易量持續衰退，房仲及預售中心來人狀況都十分冷清，不正常的市場炒作現象也見銷聲匿跡，因此央行未祭出第8波打炒房。他認為，第7波打炒房政策上路還需要一段發酵期，交易量減縮一段時間後，才會出現價格的修正。央行楊金龍總裁說過，市場對房價上漲的預期已經停止，但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來。央行調控房市，主要目的在降低市場炒作，及市場房價上漲的預期心理，並不是要打趴房市或是打垮產業及國內經濟，所以還是會適可而止的，因此沒有必要再祭出更強力的打炒房措施。為祭出第8波打炒房，能為目前清冷房市帶來喘息空間？根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波的選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22%至25%，評估未來房市降溫狀況將持續延續。樂屋網發言人洪安怡指出，央行接連兩季祭出選擇性信用管制，買氣一次比一次急凍，主因還是因為買家觀望心態加劇，很多人想等房價大跌後再進場，導致買氣急速萎縮，房價也開始進入盤整階段。雖然六都線上看屋數大幅下滑，但樂屋網也觀察，全網流量在第六波打炒房時，不減反增16%，第7波打炒房後，也僅下降8.46%。洪安怡指出，第六波打炒房後，買方在站上的行為更加多元，不一定直接看物件，反而可能是進入樂屋網查詢實價登錄資料，或瀏覽房市新聞等等，顯示買方對房市仍有興趣，只是行為趨向觀望，到了第7波打炒房過後，買方明確縮手，對房市關注度大幅下降。洪安怡説，儘管目前央行決議不推出第8波打炒房，但先前第7波打炒房政策仍持續發酵，房市降溫趨勢恐持續，建議買方出手前，務必仔細評估目標地區的長期發展潛力，才能買得更放心。
美經濟強勁、通膨隱憂仍在 Fed今夏恐等不到降息
美國一連串經濟數據表現意外強勁，加上美國聯準會（Fed）官員近日發言釋出偏鷹訊號，令許多投資人與專家預期今年夏季可能等不到降息。過去一週以來，經濟數據傳達一個非常明確的訊息，那就是：美國經濟成長就算不是加速至少也是穩定的，而通膨隱憂揮之不去，消費者與官員對於高昂生活成本保持警戒。比方說，23日公布的上周初領失業救濟金人數減少8,000人至21.5萬人，連續第二週下滑，顯示勞動市場強勁、企業並未加快裁員步伐。同日發布的5月綜合採購經理人指數（PMI）顯示，服務業與製造業擴張速度皆優於預期。此外，Fed22日公布的最新會議紀錄顯示，官員對於降息依然欠缺信心，甚至有人認為若通膨升溫的話不排除升息。Fed理事華勒（Christopher Waller）表示，他們必須看到好幾個月的數據顯示通膨正在放緩，才會同意調降利率。這意味著：Fed在短期內降息的機會渺茫。
美股巨震！就業市場火爆惹「鷹訊」 華爾街示警：散戶「瘋狂抄底」危險
本周五（3日），美股三大指數低開後經歷過山車行情，雖然盤中一度轉漲，但午後再度回落。截至收盤，道指跌0.38%，報收33926.01點；納指跌1.59%，收於12006.95點；標普500指數跌1.04%，報收4136.48點。 引發美股巨震的主要原因是就業市場超預期火熱。據美國勞工部發布的最新報告，美國1月非農就業人口增加51.7萬人，遠超市場預期。市場擔心，美國通脹率再度飆升，美聯儲暫停加息的時間點將大幅延後，甚至不排除進一步激進加息的可能性。受業績不佳拖累，大型科技股多數下跌。亞馬遜跌逾8%，市值蒸發971億美元（約2.9兆新台幣）；微軟、輝達跌超2%，蘋果逆勢漲超2%。當前，美股散戶投資者正捲土重來、瘋狂抄底。摩根大通根據交易所公開數據的最新測算結果顯示，2023年1月下旬，來自散戶大軍的股票和ETF交易訂單佔市場總成交量的23%，創出歷史最高紀錄，甚至再次出現了散戶抱團逼空華爾街機構的跡象。對比之下，華爾街巨頭則顯得格外謹慎。號稱華爾街最精準的分析師的Michael Hartnett於3日警告稱，目前美股的漲勢過頭了，如果美國經濟在2023年下半年出現衰退，那麼投資者將面臨殘酷的拋售。另外，摩根士丹利、摩根大通等多家華爾街機構也發出了相似的危險警告。其實，美國散戶的交易熱潮也體現在具體個股的走勢中。以美國二手車電商平臺Carvana為例，得益於散戶的大舉買入，該股票年內累計漲幅已超過200%。但該公司的基本面並未發生任何改變，甚至正面臨鉅額負債、瀕臨破產邊緣。據IHS Markit的數據顯示，當前Carvana被機構大舉做空，其空頭款項佔流通股的比例接近60%。美國銀行的報告援引EPFR Global的數據稱，過去1個月內，全球股票基金流入資金高達447億美元（約1.3兆新台幣）。Michael Hartnett在報告中建議，如果標普500指數上漲超過4200點後，投資者最好賣出股票。他進一步預計，該指數將在2月14日前觸及一季度高點。
美11月PCE同比增5.5％ 強化Fed「鷹訊」借貸成本將維持高點
根據美國商務部周五（23日）公佈的數據，美聯儲（Fed）青睞的通脹指標PCE（物價指數）在11月降溫，同比增長5.5%，為2021年10月以來的最低水準。儘管美聯儲的加息週期正接近尾聲，但數據表明在Fed政策制定者對通脹保持穩定下行更有信心之前，借貸成本將在較長一段時間內保持於高點。與此同時，密西根大學的一項調查顯示，本月美國消費者對明年的通脹預期降至2021年6月以來的最低水準。然而，工資的增長速度對Fed而言仍然過快。數據還顯示，11月經通脹調整後的消費者支出環比持平，但官員們希望看到後續月份的更多數據以確認需求正在大幅降溫。11月核心PCE（不包括食品和能源）同比上升4.7%。儘管這對Fed官員是個好消息，但工資增長仍然強勁，尤其是在服務業。通脹調整後的可支配收入增長0.3%，而未經價格調整的薪資連續第二個月上漲0.5%。美國周五公佈的其他數據顯示，Fed此輪自上世紀80年代初以來最激烈的緊縮週期對美國經濟的其他領域產生了更顯著的影響。11月，美國制造商除飛機外的非國防資本貨物訂單僅增長0.2%，耐用品總訂單下降2.1%，為2020年4月以來的最大降幅。隨著抵押貸款利率從20年來的高點回落，對利率變化敏感的房地產市場可能正趨於平穩。11月美國新房銷售量連續第二個月超預期上升，不過數據極不穩定。有經濟學家表示，與目前的房主相比建築商是更有動力的賣家（尤其是考慮到融資成本飆升），後者不想放棄3%或更低的抵押貸款。這或許可以解釋為什麼新房銷售在上升而成屋銷售卻在下降。”密歇根大學的調查數據顯示，隨著本月短期和長期通脹預期下降，消費者對通脹的走勢越來越樂觀。這反映了通脹壓力緩解和燃油成本下降，對市場情緒有所提振，但數據也體現出高度的不確定性。雖然消費者信心指數似乎已從6月以來的歷史低點出現轉折，但其與消費者支出的走勢將取決於勞動力市場和收入的強弱程度。
工業金屬11月反彈走勢遭FED鷹訊壓制 明年全球銅市恐過剩
今年11月以來，包括銅、鋁、鐵礦在內的工業金屬大宗商品迎來了一波反彈。反彈背後，一個普遍的觀點認為，原因是全球央行尤其是美聯儲加息見頂等轉折點事件，提振了投資者情緒。因價低吸引低價投資買盤進場，致倫敦金屬交易所（LME）銅價小幅上揚，但由於對最大金屬消費國中國，放棄其新冠疫情清零政策，染疫人數激增的擔憂，將打擊有色金屬需求的前景，WTO世界衛生組織也警告說未來的中國疫情狀況嚴峻；以及主要幾個國家央行持續表示升息態度，加劇了對全球經濟放緩的擔憂，隨著融資成本上升，令LME銅價周線下跌。LME 3個月基本金屬期貨本月15日全面下跌，銅價下跌2.7%至每噸8250美元，鋁價下跌2.7%至每噸2386美元，鉛價下跌1.4%至每噸2145美元，鋅價下跌2.9%至每噸3163美元，錫價下跌4%至每噸23410美元，鎳價下跌0.4%至每噸28255美元。有分析師表示，美國聯準會的鷹派立場引發新一輪經濟增長的擔憂並推升美元，商品價格也因此受到打壓。國際銅研究組織（ICSG）報告表示，2023年，全球精煉銅產量預估將較2022年的2549.5萬噸增長3.3%至2634.4萬噸，精煉銅消費量預估較2022年的2582.3萬噸增長1.4%至2618.9萬噸。2023年，全球銅市預估將供給過剩15.5萬噸，相比2021與2022年分別為短缺45.8萬噸與32.8萬噸。周五（16日）截至台北時間11:20， LME三個月期銅反上漲0.86%，報每公噸8364.5美元，盤中最高一度觸及每公噸8371美元。
熊市債券布局1／外資天后看股市「可認真賺用功錢」 債市「短天期轉往長天期」
熊市來了？台股今年從高峰崩26％，光是9月就跌掉11％，還跌破國安基金13,928點防線，摔得比美股還重。據此，去年證券分析師喊出「股優於債」資產配置，近期紛紛改口，轉向以固定收益的「債」券，業者也趁美國FED升息見頂前，推出前進債市產品。CTWANT記者採訪多家金融機構業者，近期「認賠贖回基金」的投資人非常多，且面對股債雙跌，看不到股市隧道曙光之際，就連某投顧董事長也說「此時，現金為王，就看哪位大咖、主力誰先撩落去！」尤其美國聯準會（Fed）今年已升息12碼，年底前可能再升三碼的堅定「鷹訊」，令全球投資人更是焦慮不已，唯恐美股道瓊、標普500、那斯達克指數「掉入熊市」，市場已傳出台股跌破萬三的悲觀看法。面對外資今年來賣超逾1.2兆元台股，整戶擔保維持率更跌破158％，外資借券賣出占比一路飆漲，台股日均交易量從今年四月的2,600億元萎縮剩1,900億元左右，迫使金管會9月最後一天出手救市，祭出睽違兩年半的「限空令」全力打空頭措施。「台股還有下行風險！」曾是「外資天后」的國泰金投資長程淑芬9月28日在第三季台灣「經濟氣候暨金融情勢」線上發表會中表示，參考國泰金投資策略，建議除了「認真賺用功錢」找出台股三類股撿便宜，投資人還可配置「到期資產」，或將「短天期轉往長天期債券」。昔日「外資天后」封號的國泰金投資長程淑芬，在第三季台灣經濟氣候暨金融情勢線上發表會中，分享國泰金投資策略。（圖／國泰金控提供）程淑芬所稱「三類台股撿便宜」，係指依目前台股本益比及股價淨值比來看，「過去想買但覺得股價偏高」，便可在這波股價回檔時「擇優布局」；而這三類個股特徵，「未來二年產業前景不錯，為產業中表現相對較好的公司」，且「配息率」及「股東權益報酬率」較佳的企業。至於，關於何時投入債市？「依照過去經驗來看，10年期公債殖利率見高點時間，會早於聯邦資金利率見頂，大約7～8個月。」中租基金平台副總經理蘇皓毅分析，目前市場看待聯準會此波升息高點，已由4.5％上升至4.75％，照FOMC利率預測點陣圖2023年利率高點的中位數4.6％，兩者一致，升息最高點時間將落在2023年2月。「依照最新的升息預測路徑，目前的確是債券合適加碼時機。」蘇皓毅表示，在聯準會連續升息下，不論是投資等級債，或非投資等級債的殖利率，皆已大幅提升，而發債企業基本面保持良好，不僅投資級債目前債信極佳，非投資等級債企業截至8月底違約率僅0.83％，大幅低於平均值2.98％。蘇皓毅認為，短期償債壓力不高，目前利差擴大下，「極具投資價值」，在升息結束前，不論是何種債種投資一年期報酬皆相當優異，可以分批進場佈局。看準投資人尋求「固定收益」標的需求升溫，國泰投信準備10月下旬募集最新一檔的「美國優質債券基金」，也就是要從長期表現穩健、收益佳的美國投資等級債。
神秘地主吳老師1／建商董總搶拜碼頭、認乾媽 大稻埕莊家因「她」深藏不露
儘管房市有升息鷹訊攪局，但台北市房市一級戰區北士科Q4已蓄勢待發，各大建商集結在文林北路上，偌大的接待中心一字排開，其中被國泰與華固建設兩大案包夾的「心仝聚」，排場不輸陣，推案建商隆遠集團背景也不輸人，是來自台北神秘大地主之一的大稻埕莊家。「歷來家族喜歡投資不動產，但十多年前都藉由別的同業提供服務，2007年隆遠開始自己推案，北市有許多零星地陸續整理中，希望未來提供更多好作品。」14日下午，「心仝聚」舉辦記者會，從未在媒體曝光的隆遠集團董事長莊子華，開場白就揭露神秘身世。56歲的莊子華是大稻埕莊家第八代，身型略顯福泰，沒有田僑仔印象中的土氣，說起話來還溫文儒雅。莊子華家族與新店許春輝家族、北市建國北路林賢喜家族號稱台北神秘三大地主。台北神秘大地主大稻埕莊家，今年在台北市房市一級戰區北士科推出總銷40億元的預售案「心仝聚」，與周邊7大建案一拚高下。（圖／周志龍攝）被封上「神秘大地主」後，莊子華母親莊吳璇珠對兒子下令，不准受訪，也因此外界多不知莊家實力有多深。由於土地遍布雙北，甚至桃園、苗栗，多到沒辦法一一清點估算，莊家大多都等人找上門談收購或合作開發，才被動處理資產，因此台北地產圈人士、各大上市櫃建商董總，不時向「神秘地主吳老師」拜碼頭。莊吳璇珠自北一女老師退休後，便化身成北市超級資深投資客「吳老師」，專門收購畸零地。別人留在手上無用途，但經過她長年一點點累積、養地，想在北市整合出一塊完整土地，經常需要和她打交道，就有建商戲稱，「她是每個土地掮客和土地開發一定要認識的對象。」也因為她的一個點頭或搖頭，往往決定一個案子成敗，甚至影響未來銷售價格，據傳以往逢年過節建設公司老闆都要提著禮盒登門拜訪，她的買賣資金龐大，往來銀行每年也都會派高級主管向她請安。也因為莊吳璇珠影響力十足、輩分夠高，不少人認她做乾媽。一位知情人士向CTWANT記者透露，「跟老師關係不錯的，不管在金錢或土地上，老師能幫都會盡量幫，給年輕後輩機會。」而他口中的這些年輕後輩，叫得出名字就有遠雄趙藤雄、國揚侯西峰、吉美蔡竹雄，叫不出名字的或許數以百計，「許多老一輩建設公司主管，過去都和老師關係密切，大前年在宜蘭村却溫泉酒店席開百桌慶祝百歲大壽，不少大咖都出席，陣仗相當龐大。」知情人士透露，遠雄趙藤雄、國揚侯西峰、吉美蔡竹雄等地產界知名建商老闆，過去都曾受過吳老師照顧，和吳老師關係密切。（圖／報系資料庫）「她眼光精準，事業是自己一手打造，跟父親與祖父無關。」「對於老東西，向來情有獨鍾，非常有感情！」莊子華透露15日母親正好101歲，以台灣人比實歲多2歲的算法就是103歲。為了家庭聚會，莊子華特別挪開所有事情。一位與吳老師合作過的業者告訴CTWANT記者，吳老師大概十年前都還有參與投資買賣事情，約6、7年前才正式交棒，「家族都很重情義，吳老師也很可愛，每次都笑笑地用台語跟大家說『加油』！」據隆遠官網所示，建築實績已累積6件完工作品，目前預推與熱銷建案有7件，包含住宅、商辦，不過網路上少有隆遠的相關資料，甚至連廣告都沒有。這次「心仝聚」總銷40億元，為隆遠歷來最大案量推案，罕見大動作造勢，似乎宣告莊家將從過去神秘低調的大地主，搖身一變正式成為品牌建商。不過對此莊子華卻笑回，「同仁怎麼安排我就怎麼配合而已啦！」
金融存股族進場1／財政部預算書「洩底」？ 四金控上繳金推估出明年現金股利
美國FED升息鷹訊動盪全球股市之際，CTWANT記者調查，不少台灣金融存股達人正忙著翻閱一份資料，財政部九月公布的預算書。「這份預算，揭露公股行庫明年將上繳的現金股利。」一位存股達人透露，「算出每股現金配息後，就可抓出合理股價區間。」「財政部編列112年歲入來源別預算表」九月一日出爐後，「存股600張達人」大俠武林、合作建金庫及小車X存股實驗等理財達人粉專就忙翻了，熟門熟路地從預算金額中，推估金融股未來趨勢。「每年九月初，財政部就會公布各大官股需要上繳多少股息至財政部的預算書。我們可以利用這個預算書，去推估官股的合理股價會落在哪個區間。」「合作建金庫」工程師在粉專上公開分享觀察重點。這本預算書的第22頁起，財政部編列出「投資股息紅利」，來源包括公股行庫的兆豐金、彰化銀、第一金、合作金庫、關貿網路股份有限公司、華南金、臺灣中小企業銀行等，皆為財政部持有股權的公司。據此，兆豐金（2886）預計明年上繳財政部現金股利為13.72億元，較今年度減列4.46億元；第一金（2892）的14.89億元，也比今年度減列0.15億元；華南金（2880）的1.12億元，則減列0.02億元，唯獨合庫金（5880），因財政部持股較多，編列上繳的現金股利最多，高達36.51億元，比上年度增列7.10億元。「官股行庫所要上繳的股利，去除以財政部所持有的股數。」「合作建金庫」工程師由此推估出，官股行庫2023年的現金股利，兆豐金約為1.20元，第一金、合庫金皆約為1.00元，華南金則是0.50元。兆豐金、第一金、合庫金與華南金的2022年現金配息各為1.4元、1元、1元、0.78元，殖利率約在3.76％到3.21％之間。華南金9月8日收盤價，漲到23元。（圖／截自華南金官網）而此時，金融存股網友最關心的就是，「官股所要上繳多少獲利，去除以財政部所持有的股數」、「明年官四金的現金股利都算出來了」、「今年有考慮買金融股嗎？」「華南金！」有九年存股經驗的小車在粉專上斬釘截鐵地回應網友提問，並進一步分享心中合理買進價位是「22.8元」，而9月8日華南金收盤股價為23元。政大中文所畢業的文科生小車、因為繼承父親股票而走入投資理財，每年8月起到12月是小車的「存股期」，她會將過去幾個月存妥的薪水閒錢買進金融股。「我的核心持股有華南、合庫、兆豐金等，從三家金控前半年EPS推算出來的合理價，目前除了華南金較接近外，合庫金、兆豐金現價都高於合理價太多，因此後半年我會將華南金股價列入觀察重點。」小車並進一步說，「兆豐金今年要買可能很難，若跌到25元才會考慮；合庫金是若抓配股報酬率6.5％，會等除息後21.6元才會考慮。」「若股價跌至合理價就買，如果遲遲未出現合理價，則我會將錢考慮改買價格殖利率相對合理的高股息ETF，例如：0056、00878。」兆豐金9月8日以35元作收，合庫金為27.25元。
大魔王來襲1／三商壽、宏泰人壽淨值比吊車尾 新壽增資逾92億最大宗
2022年對保險業肯定不是一個好年。壽險業在戰爭、升息、通膨等衝擊股債的拖累下，前5月淨值狂掉1.07兆後，又經歷防疫險之亂，已有6家申請增資，金額逾兩百億元，五年累計破四千億元；如今再爆，7家壽險未收到俄羅斯政府應支付的公債利息，認列預期信用損失逾142億元。看來，風暴持續中。「今年第一季各壽險淨值比率中，三商美邦與宏泰人壽都是低空飛過，各為3.04％、3.16％」，「宏泰人壽已在去年1月減資223.9億元彌補虧損，同年2月現金增資19.5億後改善財務，三商美邦人壽今年3月完成增資35.26億元，創十年來最高一筆！」一名金融界資深高層說。截至6月，金管會核准增資案中，目前最大筆新光人壽92.43億元、台新人壽現增50億元、盈餘轉增資21.45億元，以及第一金人壽、中華郵政壽險、安達人壽申請現增、資本公積增資共約32億元，總計增資達231.14億元。新光金控日前公開表態展開金金併計畫，旗下的新光人壽申請增資逾92億元。（圖／報系資料照）壽險業今年可說是屋漏偏逢連夜雨。美國聯準會啟動升息循環，引發全球金融資產價格回檔。據金管會公布，截至今年5月底，壽險業淨值降至1兆6,472億元，較去年同期減少8,102億元、減幅達33％；與2021年底相比較，今年前5月淨值大幅蒸發1兆750億元。接著5、6月間，台灣疫情急遽升溫，業者過去一年多來狂賣的防疫險保單，集體慘賠逾126.03億元，已是保費收入的3.23倍。與此同時，俄烏戰爭開打至今超過4個月， 5月25日俄羅斯受到新的國際制裁手段，外國代理銀行被禁止處理，出現自1918年以來首次的外債違約，其中一檔寬限期到6月26日，俄羅斯政府也曾在6月23日表示將以盧布支付利息。保險局副局長林志憲證實，有7家壽險未收到俄羅斯政府應於5月27日支付的公債利息。（圖／CTWANT資料照）但保險局副局長林志憲28日證實，「目前有7家壽險未如期於5月27日應收到俄羅斯政府支付的公債利息，包括盧布、美元計價者皆未收到。」保險局雖未公布7家壽險公司名稱，但根據保險局統計，截至5月底已有8家壽險認列投資俄羅斯公債預期信用損失142.35億元（以預估未來1年無收到利息計算）。包括國泰、富邦、南山、新光、中國、台灣、三商美邦、全球等人壽，以其投資俄羅斯公債帳列價值逾1,035.64億元來看，較去年底1,470億元，銳減金額達434.36億元。一名熟稔保險業資深主管說，「應該是受到國際制裁影響，俄羅斯政府支付的公債利息應該已經給銀行端，只是壽險公司還無法收到」。如今，美國聯準會Fed再放鷹訊傳7月升息3碼，台股近日頻頻探底，接下來就看「壽險公司的股債投資有否踩雷，才是主要影響」。
是誰炒高房價1／聞「第五波限貸」秒炸鍋 房產大老：為選舉放鷹訊
央行4月28日公布3月份理監事會議記錄，內容暗示「第五波信用管制」，房地產多位大老立刻炸鍋，痛指這一年半的四波打炒房「打趴小建商、澆熄房市」，「政府搶著標售公有地，炒高地價後，卻把房價高漲的罪推給建商承擔，祭出打炒房一波波」，直批政府打炒房言行不一，如今「只是為了年底選舉」再放鷹訊。「疫情已經夠艱苦了，還這樣打。」不動產開發公會全聯會理事長楊玉全一句「刀永遠在他手裡」凸顯業者無奈。他理解政黨有選票需求，「只要是能真正照顧到年輕人，用怎樣的方式催票我們都不反對，但不能財政部一手收錢（稅），另一手又打房，這不公平。」楊玉全告訴CTWANT記者，「這幾年房地大漲稅收相當豐碩，每年最少都有4、5千億元，若執政黨真正想做到居住正義，就拿一半出來給年輕人當作首購利息及租金的補貼。」日前行政院宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，他吐槽，去年房地合一稅都不只300億元，最少也要拿2000億元出來補貼才有誠意。楊玉全表示，政府有「房價要打到跌為止」的迷失，但是成本這麼高怎麼跌？建商最多就是周轉不靈不能做生意而已，跌價的機率不高。（圖／報系資料庫）CTWANT記者採訪吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮，他一開口就戳破央行的「數字遊戲」，多位理事認為台灣20年來房價漲幅全球名列前茅，所以要加強信用管制力道，「每個國家的房價基期高低不一，截取點處於波段高點或低點也有差別，為什麼不計算30年、10年、5年，或近2年的數字，偏偏抓漲幅最大的20年數字？」李同榮直白地說，「政府一手打炒房，另一手自己搶著標售公有土地，間接帶動地價上漲」，再者，「租賃市場不全面登錄，放任租賃黑市，還要獎勵房東減稅，間接鼓勵包租公繼續囤房。」今年72歲的李同榮，入行有50年資歷，在房地產界中屬老前輩，他氣得形容這是場政治騙局，政府沒有對症下藥，而央行可用工具就只有升息與限貸。從2020年12月起，已祭出四波抽銀根，結果「把一票小建商打趴在地，市場走向大者恆大不說，房價還越打越高。」尤其去年12月實施的第四波選擇性信用管制，豪宅、第3戶以上購屋貸款及建商購地貸款已降到4成，央行總裁楊金龍馬上又在今年1月暗示限貸還有第五波。商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰不諱言，年底選舉將近，執政黨為吸引年輕選票，用打炒房議題獲取認同催票，「但真相是，只會把市場澆冷，價格並不會因此被打下來。」據4月份六都建物買賣移轉棟數，相較3月已減少11.2%，與去年同期相比微減0.4%，年月雙減代表買賣多處觀望，市場交易量能已有放緩趨勢。楊玉全也將矛頭指向年底選舉，「政府的迷失就是要把房價打到跌為止。」這2、3年土地平均漲1倍，造價漲45%，游資又這麼多，這種情況政府怎麼打，只是量萎縮，價格不會跌，「這真是很冤枉！」這幾年房地大漲稅收相當豐碩，楊玉全認為真正想做到居住正義，就拿一半出來給年輕人當作首購利息及租金的補貼。（圖／CTWANT資料室）
Fed放鷹訊嚇掉美股 台股買盤謹慎震盪加劇
俄烏戰況膠著，歐盟擬禁運俄羅斯石油，市場憂心加劇通膨，加上聯準會（Fed）主席鮑爾重申，高通膨對於經濟的風險，並暗示必要時升息幅度將超過1碼以上，周一（21日）美股四大指數全面收黑，道瓊工業指數跌逾200點。台積電ADR漲0.24%；日月光ADR跌1.84%；聯電ADR跌0.74%；中華電信ADR跌0.38%。21日美股四大指數表現：道瓊工業指數下跌201.94點、0.58%，收34,552.99點；那斯達克指數下跌1.94點、0.04%，收4,461.18點；標準普爾500指數下跌55.38點、0.40%，收13,838.46點；費城半導體指數下跌9.1點、0.26%，收3,423.2點。美國科技股中，蘋果漲0.85%；Meta（臉書母公司）跌2.31%；Alphabet（谷歌母公司）跌0.018%；亞馬遜漲0.15%；微軟跌0.42%；特斯拉漲1.74%；英特爾跌0.13%；AMD漲2.17%；Nvidia漲1.06%；高通漲1.04%；美光漲1.33%；應用材料跌0.70%。台股集中市場與上櫃股票3月21日大盤走勢圖。（圖／翻攝自基本市況報導網站）21日台股呈現高檔整理。以上漲47點17581點開出後，早盤多頭氣盛，一度站上17600點收復半年線，最高來到17603.99點，可惜市場追價薄弱，漲幅收斂，終場以17560.36點作收，上漲103.84點、0.59%，半年線得而復失，盤面類股以PCB、LED、塑化與鋼鐵等族群表現較佳。櫃買指數則以213.66點作收，小漲0.43點、0.20%，成交金額略降至649.51億元。集中市場21日成交金額降至2582.55億元；三大法人合計買超75.21億元，外資由賣轉買，買超74.32億元，外資自營商買超0.09億元；投信連34買，買超3.81億元；自營商賣超0.30億元、自營商避險賣超2.60億元。資券變化方面，融資金額增加5.17億元，融資餘額為2646.26億元，融券減少1.73萬張，融券餘額為29.37萬張。當沖交易金額降至1974.75億元，占市場比例為36.75%。經濟部統計處昨（21）日公布今年2月外銷訂單連24紅，2月外銷訂單金額為515億美元，年增21.1%。受惠5G、高效能運算、車用電子等新興科技應用商機持續擴大，對台灣半導體先進製程需求不減，有助於減緩科技類貨品第一季接單的淡季效應，加上疫情趨緩，全球景氣穩健回升，且國際原材物料續居高檔，也可望挹注傳統貨品接單動能，台灣外銷可望維持成長趨勢。富邦證券表示，台股技術性反彈，短期W底形成，指數向上挑戰半年線與3/7缺口反壓，惟大盤反彈過程中，成交量能呈現縮減，顯示市場買盤追價謹慎，加上上檔壓力不輕，台股墊升過程中，波動恐加大。另，由於月線、季線續降，中期盤勢震盪整理格局未變。