麗彤生醫
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捧億買豪宅1／「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐，由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯，創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家，一口氣買砸於8億元買下2戶，與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅，全數單價皆站上200萬俱樂部，其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入，顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制，仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準，彙整2023年北市十大豪宅排行榜，其中信義區有3個社區進榜最多，其餘分散在大安、中正、松山、中山區，進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等，總價都在4億元以上，且無貸款購入，顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」，屋齡約5年，基地規模超過2000坪，由於正對大安森林公園第一排，擁有無敵棟距和景觀，房價抗跌保值，自2018年預售起，屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司，與另一同樣公司登記地址的欣楓公司，去年6月一口氣買下25樓2戶，總價分別約4.23億元、4.15億元，換算單價277萬元。進一步查詢，勇誼公司的代表人為陳致遠，即為萬海少東，推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案，去年還在預售即創下每坪單價達285萬元，高於「One Park Taipei元利信義聯勤」，其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟，斥資19.83億元買走。（圖／翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室）「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司，以總價3.6億元成交，而該公司負責人姓張，董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺，研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易，就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此，第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」，再加上國內歷經5次升息，但手中握有大筆資金的頂級豪宅客，購屋根本無需貸款，也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題；平均地權條例去年7月正式上路，法人購屋採許可制後，豪宅交易放緩，但富豪資產配置需求仍在，只要符合用途申請，不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元，今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。（圖／業者提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋，以下6種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內5戶以上，規模出租經營使用。她認為，法人購置住宅採許可制，豪宅市場交易降溫，今年還有囤房稅2.0上路，建商將面臨持有成本大增的壓力，大坪數物件餘屋多的社區，或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格，張旭嵐認為，目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元，像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」，目前正在施工中，去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」；總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」，住宅開價每坪230~290萬元，未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜，頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
《此時此刻》賈靜雯、林心如秘密公開！兩人從戲裡美到戲外的原因竟然是「這個」？
最近Netflix最夯台劇絕對就是《此時此刻》了吧！在收集的眾多大咖演員名單中，被最多人稱讚真的凍齡有術的兩位人氣女星賈靜雯和林心如，想知道她們為什麼明明都已經是40+的年紀，卻還是看起來就像20幾歲？兩人的美肌秘方這就告訴妳！在《此時此刻》和小鮮肉曾敬樺上演辦公室姊弟戀的賈靜雯，被問到自己的保養方法時，她認為吃對東西很重要，像她最近因為拍戲很忙碌，就會在起床後早餐前先來一包溫熱的「燉雞精」，幫身體補充完營養後再開始一天的行程；她還笑說要跟曾敬樺拍那場「辦公室激戰戲」時，不忘自己多喝一包燉雞精，還順便也給曾敬樺喝一包，備足體力後再開戰XD。 View this post on Instagram A post shared by Alyssa Chia (@alyssachia)賈靜雯的美肌補給品就是「拉蓓x雙月」聯名的拉蓓燉雞精！不但特別挑選國宴使用的300天熟白露花老母雞，還添加了西洋蔘與眾多漢方食材，才能讓賈靜雯喝出健康喝出好氣色。（圖／品牌提供）而笑稱自己是「與時光逆行」代表的林心如，則說除了飲食控制跟運動習慣之外，自己還很重視「睡眠」！不只工作空檔時會把握時間補眠，晚上為了能夠好好睡場美容覺，她還會睡前泡精油澡30分鐘，再飲用一包好眠神器「晚美飲」，就能一夜好眠，睡得飽睡得足，肌膚自然也會跟著亮起來，難怪林心如時常在IG上分享素顏照，絕對就是對皮膚很有自信，才敢大方show出來啊。 View this post on Instagram A post shared by 林心如 Ruby Lin (@loveruby_official)林心如大力推薦的麗彤生醫晚美飲，選用日本專利GABA、日本專利玻尿酸，以及極萃雪蓮，同時添加鎂、色胺酸等熱門成分，一包三效做到「放鬆好入眠、養顏美容、青春活力」。（圖／品牌提供）
麗彤生醫捐贈 讓愛延續 助力母校學弟妹課後照顧專案
麗彤生醫繼去年捐贈嘉義縣民和國小課後照顧專案，在收到孩子們的成果後，董事長張麗綺今年延續去年捐助，於日前邀請小朋友北上體驗大城市的繁華，與品嚐五星級餐廳美味的下午茶，並現場現身說法，分享自己努力的過程。鼓勵他們要好好學習。同時感謝唐鋪子葉安淇董事長提供總統版伴手禮給小朋友，藉此機會拋磚引玉，喚起民間企業善盡社會責任，關心照顧偏鄉弱勢學童。麗彤生醫董事長張麗綺(左)與嘉義縣國小學童開心互動（圖／麗彤生醫提供）。畢業於民和國小的張麗綺董事長，深知故鄉番路位處偏遠，教學資源較缺乏，尤其是單親家庭和隔代家庭的學生，面臨著更多挑戰，於111年主動聯繫母校，希望能盡微薄之力幫助弱勢孩童受到課後妥善的照顧及輔導。看到學弟學妹們不但受到妥善照顧，在學業、品德及各項表現都進步許多，今年繼續投入。張董事長認為這樣的資源挹注，對孩子們來說是希望的源泉，也是愛的延續，也期待自己對學弟妹們的愛，能讓與自己一樣出身偏鄉的學弟妹們，能因為這份愛而活出希望。嘉義縣長翁章梁表示，參與過民和國小許多活動，驚嘆於孩子們的優雅與自信，並期待更多校友響應這份愛心，讓愛心在各校間延續，形成永續的循環。感謝張麗綺董事長用前瞻的思維與無私的奉獻，投資學弟妹的希望與未來，也期待能號召更多本縣各校的學長姐們響應，讓愛延續循環永續。民和國小校長補充說明，因為有了學姊的支持，學校開辦了課後照顧班，開辦之後，在教師悉心的引導下，除了學業成績進步以外，自主學習的能力與生活常規也同步提升，孩子們在穩定中成長不僅是對學姊的回饋，更是對愛心的最好詮釋。為未來奠定堅實的基礎，我想這就是對學姊最好的回應。麗彤生醫，在醫美管理平台通路及官網會員的支持下，產品銷售與美容服務穩健增長，並受益調整產品銷售結構，以及不斷擴增品牌及產品在實體通路的能見度， 憑藉研發與自營超過60萬會員優勢，挾雲端大數據系統整合DV官網與皮膚管理中心的會員，達到創造新客及促進舊客回訪的目標。
麗彤將分割「醫美服務平台」擬減資65.49％ 5日起恢復交易
麗彤（6539）4日舉行董事會，通過「醫美服務平台業務」之分割計畫案，讓與予董事長張麗綺新設立的騰飛生技，並擬於今年11月23日提請股東臨時會決議。麗彤今經櫃買中心同意自5日起恢復交易。配合此分割讓與予騰飛生技，麗彤擬辦理減資新台幣3.96億元，計銷除已發行股份39,585,400股，減資比例約為65.49％，並由騰飛生技發行新股39,585,400股、每股10元予麗彤全體股東作為對價。本案擬提請股東臨時會通過，分割基準日暫定為民國113年2月1日，惟實際分割基準日將視主管機關核准進度或分割實際作業所需而定。騰飛生技係為使本分割案之營業能順利銜接，而由董事長張麗綺新設立之公司，透過本次組織架構重組，騰飛生技將承接醫美服務平台業務，持續深耕台灣市場，並利用台灣成功的經驗複製到海外建立營運據點，逐步擴展海外市場。麗彤生醫指出，為進行組織重組及專業分工，使「保健保養品的研發與銷售」及「醫美服務平台」得以各自專注其核心業務發展，並有助於新市場的開拓，擬將醫材供應、醫療相關之房屋/機器租賃、美容護膚服務及其他醫療相關之管理服務業務（醫美服務平台業務）予以分割，以該業務相關之營業（含資產、負債及營業），分割讓與騰飛生技承受，並由騰飛生技發行新股予麗彤生醫全體股東作為對價。