黃鉦凱
」 黃鉦凱
中捷沿線搶地肉搏戰 八大重劃區2020年吸金400億
台中捷運綠線雖因故障延後通車，不過預計於2月初完成零件更換，使通車時程明朗化，隨著捷運建設邁向收割，建商早已在中捷綠線沿線的重劃區，展開激烈搶地肉搏戰。房仲業者統計，中捷綠線行經的八大重劃區，2020年土地交易坪數超過4.4萬坪，交易總金額高達395.8億，年增13.6億。其中七期重劃區貢獻超過271億，土地平均單價229.3萬，總交易金額和單價都居八大重劃區之首。至於交易總坪數最多的是十三期重劃區，土地買賣逾1.2萬坪，堪稱最有潛力重劃區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台中晉升捷運都會的同時，民眾逐捷運而居的態勢也愈來愈明顯，業者遂順應此趨勢，前進捷運周邊購地，加上不少長期養地的地主，評估地價上漲的利潤已符合預期，便趁建設兌現之際，將原本做餐廳、摩鐵、停車場之用的土地獲利了結，使綠線沿線的七期、北屯機廠等重劃區土地交易加溫。奪下交易總金額與平均地價雙冠王的七期為市政中心所在，主客觀條件佳，自然是兵家必爭之地，交易單價也頻創新高。而位於捷運末端站的北屯機廠特區表現也頗亮眼，土地單價一舉從59萬衝上79萬，年漲33.8%，榮登「漲價王」寶座。台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱指出，台中多數新興重劃區皆採低密度開發，容積率僅120-180%，但北屯機廠的土地容積率達250-350%，且享有20%的時程獎勵，利用強度較其他新重劃區高出一倍，讓業者趨之若鶩；加上去年北屯機廠成交的區域，多屬容積率高、土地面積大、可獲得整體開發獎勵的完整街廓土地，平均地價漲幅因而特別鮮明。十三期的土地單價雖僅2字頭，不過卻是中捷沿線去年交易面積最大的區域，年漲幅也有7.1%。台灣房屋南屯好市多特許加盟店店長吳怡君表示，十三期重劃區自2019年底起公告禁止移轉，僅在去年7、8月短暫開放，在有限的交易時間內即衝出破萬坪的土地交易量，足見潛力。十三期去年交易的土地多以公共設施保留地為主，使得土地單價平均2字頭，由於十三期位居台中鬧區、烏日高鐵特區之間的中樞地帶，可同時享有市區機能與重劃遠景，還具備大慶站台鐵與捷運綠線交會的雙鐵利多，且有多座景觀橋樑為交通及環境加分，因此住宅用地單價約33-38萬，鄰近大慶站、八期重劃區的區段價格更佳，估計未來上看5字頭，吸引許多建商在土地價漲之前搶先卡位，由於十三期重劃區預計今年完成土地分配，預計後續發展更備受期待。
環保蟑螂租廠房堆廢棄物落跑 全民買單惹怒法官重判10年
高雄一名租屋惡霸郭哲瑋集團，透過人頭向屋主承租廠房，隨後再惡意傾倒廢棄物，接著人間蒸發，留下上千噸成堆有毒廢棄物，讓房東看到出租廠房成了垃圾堆，欲哭無淚。檢方調查後發現，高雄地區至少有11家廠房深受其害，嫌犯利用此方式大賺黑心錢，全案經偵結後，高雄橋頭地院依《廢棄物清理法》判處郭男有期徒刑10年，寫下台灣司法史上因亂丟垃圾被判刑其最重紀錄。判決書指出，郭哲瑋明知廢棄物清除須向主管機關申請許可文件後才能接受委託清除，但郭男看中其中有利可圖，與黃鉦凱分別找人頭承租廠房，自2017年起用人頭向房東以每月萬餘元租金承租下空置廠房，隨後再接洽廢棄物貨源，並連繫司機駕駛車輛載運廢棄物進廠房內堆置囤放。在郭男的策劃下，廠房內空間在短短數月即遭廢棄物堆滿，部分倉庫甚至還因內部存放廢棄物過多，導致數公尺高的鐵皮天花板變形、窗戶也遭到「撐破」毀損，郭哲瑋見再也堆放不下後，開始避不見面，房東聯繫不上租客察覺有異，前往廠房查看才知道被利用堆滿整屋的垃圾。合議庭表示，這群環保蟑螂為己圖利，卻製造嚴重的環保問題，後果要全民買單，相當惡質，因此重判郭男10年徒刑，其餘成員4年至6年不等徒刑，全案可上訴。
【疫情狠掃商圈5】登台中重災區之冠 逢甲商圈名攤不用排
新冠肺炎疫情日益嚴峻，至2月起遊客數急凍，國內不少觀光型商圈及餐飲名店，人潮盛況已不復見，記者實地走訪，業者嘆「開一天賠一天」，大家都在苦撐。記者近日走訪北中南各大商圈，實地了解疫情下受災情況。相較一中商圈災損情況，逢甲可稱得上是台中「重災區」。周日晚間，記者搭乘計程車往逢甲商圈前進，路途中，計程車司機和同事聊著天，對講機另一頭卻說，「逢甲現在攏嘸人唷！」逢甲大學正門口兩旁店家，已有7家店面招租，整條街多是路人，鮮少有逛街民眾。（圖／黃耀徵攝）記者在最熱鬧的福星路文華路口下車，卻不見昔日人潮，排隊名店「明倫蛋餅」、「日船章魚小丸子」，假日向來都要等上半小時，現在業者慢慢作業，等待人數約5組；夜市裡另一名攤「黃金左右腿」，一個等待客人都沒有，老闆苦笑說，「每天都賠6、7千塊，在這樣燒錢也不是辦法，觀望3個月看看。」記者與老闆聊天長達15分鐘，期間僅1組客人上門。（圖／報系資料庫）（上圖：昔日）過去「日船章魚小丸子」在假日向來都要等上半小時，排隊人潮如長龍。（下圖：今日）「日船章魚小丸子」及「明倫蛋餅」現在在周日晚間排隊人潮稀稀落落。（圖／黃耀徵攝）夜市美食仍有消費者光顧，逢甲大學正門店家就沒這麼幸運，短短150公尺37間店面有7間招租中，近乎2成。整條街道多是路人，店家裡幾乎不見消費者逗留，「官芝霖大腸包小腸」也是時而排隊時而沒人。逢甲商圈主委王朝藝說，目前有協議降租的大概降3至4成以上，房東很清楚不降生意做不下去，退租對大家都沒好處；不過他也坦言，關門的還是很多，去年就陸續有店家歇業，不景氣加上陸客來台人數限縮，好幾個攤商都轉行跑外送，或改以靠電商、外送平台來轉型。民以食為天，逢甲夜市小吃攤仍有民眾捧場，但對服飾、商品店家衝擊相對較大。（圖／黃耀徵攝）雖然政府鼓勵東南亞旅客來台旅遊，但王朝藝指出商圈轉型沒這麼快，過程就會先死一票。另外消費力也有差，他以「少了富爸爸，卻找了窮爸爸來取代」來形容，不過他也強調不是不歡迎，而是若能都兼顧，不是皆大歡喜？逢甲商圈主委 王朝藝（圖／黃耀徵攝）逢甲商圈主委 王朝藝王朝藝表示，逢甲夜市人潮少了4～5成，若能在北中南各選一個防疫模範商圈，定期環境消毒及對民眾進行體溫檢測，讓想逛街的民眾能有一個放心的消費環境，也能兼顧商家的經濟。「觀光型商圈自去年中國限縮陸客來台人數就受到很大的影響，目前收掉的亞緻飯店、香蕉新樂園等，都是以服務陸客為主，去年起營收就短少很多，體質已經很虛弱，總統大選後陸客商機更是盼無可盼，疫情則是壓垮經營的最後一根稻草。」台灣房屋中區品促會副會長黃鉦凱說。
【男星變雞頭1】幫殺人犯喬刑期 電影監製賣淫詐騙樣樣來
自稱在演藝圈關係良好、黑白兩道都吃得開的演員黃少華，還是國片《江湖》的監製，他對外打著竹聯幫大佬「白狼」張安樂妻舅名義招搖撞騙，不但開設應召站當雞頭媒介賣淫，甚至還當起司法黃牛，向1名殺人犯誆稱可以「幫喬」縮短刑期，錢騙到手後就消失無蹤，嫌犯後來遭判15年重刑，入獄前撂下狠話，「將來出獄會要他付出代價。」3月26日，高雄六合路上一家咖啡廳出現1名憔悴的中年婦人，她的先生黃鉦凱（44歲）4年前因為一起汽車買賣糾紛與人起爭執，持刀將對方刺死，最後被法院依《傷害致死》提起公訴。而黃鉦凱在案發後將此事告訴原本就認識的黃少華，沒想到卻因此讓自己墮入一場騙局。儘管丈夫已經在2年前的10月進入燕巢監獄服刑，但想起當時黃少華做的一切，至今仍讓她咬牙切齒。黃妻回憶，「都已經3審定讞了，他（黃少華）還說有找人處理，根本就是司法黃牛。」而黃鉦凱就是因為太相信黃少華聲稱能夠疏通檢察官，可以讓刑期變成2年半的謊言，沒想到案子不但沒輕判，最終3審的15年竟還比2審12年更重。儘管丈夫已經在兩年前的10月進入燕巢監獄服刑，但想起當時黃少華做的一切，至今仍讓黃妻咬牙切齒。（圖／宋岱融攝）本刊調查，黃少華曾是演藝人員，卻未珍惜羽毛，案底一長串，雖然在2018年，黃少華一度想洗心革面，籌拍攝國片《江湖》，當時身為戲劇監製的黃少華，還在戲中尬上一腳，飾演偵查隊長，他帶著便衣刑警，衝進KTV抓人，銳利的眼神以及霸氣的動作，將刑警隊長的身分詮釋得相當精闢。但「江湖」一片是否能上映還是未知數，隔年黃少華還與人合夥成立「野菜盒子」應召站，私下專找未成年少女媒介賣淫，又被警方查獲，移送法辦。如今官司一堆的他，恐怕得為自己的行為，入獄好好反省一下。黃少華自稱是統一促進黨總裁(白狼)張安樂的妻舅，在外招搖撞騙，本刊透過臉書詢問黃少華，至截稿前未獲回應。本刊另致電統促黨辦公室，秘書胡先生代張安樂回應表示，他與張總裁相處十幾年，沒聽過有黃少華這號人物。至於外傳黃少華表姊孫姓女子為張安樂同居人，胡先生表示，張安樂多年都是一人獨居，至於孫姓女子是否為總裁年輕時的女友，他就不清楚，胡先生表示會將問題轉達給張安樂，但直至截稿前並未獲得張安樂本人回應。
【男星變雞頭2】收錢疏通判更重 殺人犯：出獄要你付出代價
原是職業軍人的黃鉦凱，退伍後在2016年間，因為汽車買賣糾紛，被對方撂人上門尋仇，還遭到對方1名男子用鋁製掃把打到腦震盪，黃男心有不甘，拿刀反擊，當場把該名男子刺死，黃男事後因此被依《傷害致死罪》提起公訴。 得知朋友犯下傷害致死罪，自稱認識許多名人和檢察官的黃少華，竟向黃男吹噓可以買通檢察官，讓黃男的罪刑可以減輕為2年半左右，黃男聽到黃少華講得天花亂墜，竟不疑有他，2016年11月先給了黃少華6萬元買2支IPHONE手機，讓他去疏通檢察官。黃少華騙完錢就神隱，被害人撂下狠話：「出獄會要他付出代價。」（圖／讀者提供）事隔1個月，黃少華又佯稱：「檢察官那邊已經都處理好了，只會判2年多，並在燕巢監獄服雜役。」讓黃男誤認黃少華果真有通天本領，又再交付後續的10萬元「疏通費」，結果沒想到一審竟重判12年，讓黃男整個傻眼，但黃少華仍不慌不忙，又透過話術聲稱：「1、2審怎麼判都沒關係，最後定讞才是關鍵」。還要黃男不要相信請的辯護律師，要相信他的能力。」直到2年前黃鉦凱入獄後，不爽遭欺騙，除了向黃少華怒嗆，「敢拿我的刑期開玩笑，絕對會要你付出代價。」並在獄中怒告黃少華詐欺，經檢察官偵查終結，認為事證明確，提起公訴。黃少華一騙再騙，被害人都要入獄了，他還說可以幫提「非常上訴」。（圖／讀者提供）黃少華自稱是統一促進黨總裁(白狼)張安樂的妻舅，在外招搖撞騙，本刊透過臉書詢問黃少華，至截稿前未獲回應。本刊另致電統促黨辦公室，秘書胡先生代張安樂回應表示，他與張總裁相處十幾年，沒聽過有黃少華這號人物。至於外傳黃少華表姊孫姓女子為張安樂同居人，胡先生表示，張安樂多年都是一人獨居，至於孫姓女子是否為總裁年輕時的女友，他就不清楚，胡先生表示會將問題轉達給張安樂，但直至截稿前並未獲得張安樂本人回應。