黑心建商
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獨家／知名房仲作家陳泰源回歸政壇 時力徵召提名任不分區立委
時代力量今(15)日將舉辦8周年黨慶餐會，公告2024不分區及區域立委提名人選，CTWANT提前掌握消息，在居住正義議題上，時力將號召知名房仲作家陳泰源參選不分區立委，記者向陳泰源求證，陳泰源也證實確實有此事，並將公告他的15大房市政見。這也是陳泰源繼2010年參選北市議員後再度參與政治選舉。陳泰源表示，他當了十多年的「租屋族」，也從事13年的「房仲」，還是3年的「房東」；他的父母是遭受黑心建商坑殺的「受害地主」，而他目前待的公司老闆是「建商」。他關心居住正義，若要比廣度，應該不輸人，因此時力詢問、經過多番考量，決定出來承擔責任，同時也感謝時力的認可。他提出的房市主張，包括租屋制度應效仿國外，在房東權益受到保障的前提下，房客享有優先續租權，房東若無重大理由，不得收回房子，調漲租金也必須準備充分資料說服法院，打破「有土斯有財」觀念，一旦「不用買房，也有安全感」的氛圍建立起來，交易量必銳減，到時房價或許就跌了；就算房價飆漲，對年輕人來說也沒有相對剝奪感。另外他也主張，全面取消「預售制」，只許「先建後售」，房子蓋好並交屋後，建商才拿得到信託專戶裡的價金，以杜絕建商不用自掏腰包就能動用消費者的錢來蓋房子，消費者還得與建商一起承擔爛尾樓風險的不合理情況。陳泰源的父母曾因與建商危老合建糾紛鬧上新聞版面，他甚至出書教導地主該如何辨識不肖建商，這次參選，彌補都更危老合建制度的不完善，也成為他的政見之一，期望推動「定型化契約」的問世，並頒布「應記載與不得記載事項」。這椿合建糾紛至今已3年，房子已蓋好，購買預售屋的消費者都已入住，陳泰源的父母(地主)卻仍自費在外租屋，有家歸不得，讓他相當無奈。今年7月20日，內政部長林右昌在臉書上的一句「地主和開發實施者雙方都想多拿一點」最是讓陳泰源氣憤。他解釋，地主往往是因不懂怕被騙而只想守護財產，「我很想拿著坊間非常普遍、單單一份就超過20個以上陷阱條文的契約，來考考林右昌和花敬群，如果連他們都看不穿至少一半以上的契約陷阱，我要求林右昌，為他曾說過的話，公開向全國善良地主們道歉！」另外他也支持，建商資本額須超過5億元才符合整合都更及談合建的資格、支持公設不計價的實坪制、房東的房租收入與年度綜所稅採分離課稅、房屋稅與地價稅合一等房市政見。時代力量8月時就曾透露，立委提名會朝與社會大眾生活息息相關的議題領袖為主，包含居住正義、交通改革等，都是積極爭取合作的領域。陳泰源透露與時力合作契機，是源自7月20日時力找他一起召開記者會，以陳泰源家的危老合建糾紛案為例，呼籲內政部推動協議合建的定型化契約頒布應記載與不得記載事項。陳泰源回憶，他於會後閒聊，關心時力不分區立委都跑去選區域立委，時力告訴他，「時力是一個非常願意給素人參政機會的政黨。」陳泰源當時還趕緊拒絕，「我說政治太可怕，還是當個自由自在的業務員比較快活。」沒想到當晚回家，他跟爸媽提起此事，爸媽竟認為他應該要從政，把黑暗面揭露，為善良弱勢的地主發聲，讓他相當驚訝。陳泰源解釋，其實13年前，在他26歲時就曾參與民進黨台北市議員黨內初選，當時家裡還斷他金援，讓他負債過了好長一段省吃儉用的苦日子；沒想到13年後，竟態度大轉變支持他從政。他說，合建糾紛對他家人影響相當大，「黑心建商利用資訊不對稱談合建，有糾紛時還抹黑受害地主，爸媽對這些不公不義的事情超級有感觸，在家裡還有祖產庇蔭下，認為應該為社會做點事情。」對於即將放下他十多年客戶人脈轉戰政壇，他相當坦然，「客戶因此跑去找其他房仲服務，那也是很自然的事，我給予祝福，我也相信我的客戶會祝福我，也會願意等我回歸房仲業，畢竟，一屆立委不過4年任期，就當作留職停薪囉！」陳泰源曾於2010年代表民進黨參選台北市議員，13年後，他豐厚羽翼，帶著房仲、房東、租客、地主及建商員工等多重身分替民眾追求居住正義。（圖／陳泰源提供）
特斯拉掉天坑廠商竟要求付清車款 被害者家屬痛批：豐邑是「黑心建商」
豐邑建設在竹北市「豐采520」建案工地，造成賴姓車主租用的拉斯拉轎車陷落天坑，整台車報銷，保險公司不理賠，建商也置之不理，租賃公司並要求賴男在19日前清償230萬元車款，賴男父親3日指其子氣炸並有憂鬱症傾向，痛批豐邑建設是「黑心建商」！賴男父親指縣府稱2日建商會協調，但建商根本沒連絡。工務處長江良淵說，他有促請建商與被害車主協調，建商僅回覆「了解！」縣議員蔡蕥鍹指出，若豐邑建設不處理被害人的車損，將要求縣府對「豐采520」無限期停工，否則就是明顯的官商勾結！賴父說，其子30多歲自己創業開公司，承包豐邑喜來登大飯店的客房清理業務，用公司名義向汽車租賃公司簽4年約租用特斯拉，每個月付4萬元租金，可以節稅，牽車不到1個月，車子停莊敬六街停車格竟掉落天坑，吊起來送維修廠，車商稱整台車報銷。賴父指一般租賃車是車商投保責任意外險，租特斯拉的車商要求由租用人投保，其子是保乙式車險，事發後其子以為交給保險公司處理就好，未料，保險公司竟稱無法辦理理賠！理由是保險局副局長林志憲向媒體對此案理賠的說法，「責任險確定不賠，車體險才有賠，而且依目前狀況恐怕得投保最貴的甲式一定有賠！」賴父指車子回掉落天坑，明顯與「豐采520」的工地有關，事發迄今1星期，保險公司不理賠，建商置之不理，更要命的是，車商通知其子19日前要付清230萬元的車款！賴父說，如果向竹北市公所申請國賠做代位求償，官司可能要打2、3年，根本緩不濟急，讓其子情緒極度不佳，有憂鬱症的傾向。據了解，有特斯拉車隊得知建商對天坑事件造成的車損，竟無動於衷，私下展開串連，揚言將發動上百輛拉斯拉包圍「豐采520」工地，使此案成為全國焦點話題。
隋棠噪音案售屋房仲出新書 揭買賣租屋秘辛、如何躲黑心合建陷阱
隋棠噪音事件售屋的知名房仲陳泰源，近期推出個人第3本作品《這個房仲太狠了！》，揭開買賣房仲銷售話術，教你房東房客過招自保術，以及公開危老改建黑心建商手法，凡事直言不諱、有問必答的陳泰源這次一樣不怕得罪同業、弄丟飯碗，以12年房仲經驗分享最實用的房產知識。陳泰源為北市知名房仲，2010年7月踏入不動產仲介買賣及租賃業至今，靠著個人品牌的長久經營與高頻率媒體曝光的累積，成功被動吸引客戶，其中不乏高資產買家，他也順利轉型為只接獨家委託的超級業務，也有「專任約房仲作家」稱號。不過超級業務卻在危老都更上踢到鐵板，2020年，陳泰源的父母親與黑心建商爆出合建糾紛，阿公祖產被侵吞、長輩天天愁容滿面，讓他決定到「跨足建商領域的仲介公司」上班，力求看穿建商暗黑心手法，並於此次出書，透過寫作公諸於世。陳泰源2016年曾出版第1本作品《一眼看穿房仲賣屋手法 讓房仲為你賣命》，今年再推出《這個房仲太狠了！》，陳泰源以進階版形容，他分享新書的3大不同，包括：第一、2016年的書比較著重在「一般約」文化制度下，如何與同行互相踩線、諜對諜，以及對客戶要說怎樣的話術，較能博得客戶的委託機會；而2023年新書則是描述在沒有倚靠大公司品牌加持的背景下，如何透過「經營個人品牌」，進而轉型為「專任約房仲」的作業模式。陳泰源表示，新書著重在與客戶之間的互動，及增進自身的服務品質，當中補充了許多關於不動產的法律與知識、分享獨家成交心法，是菜鳥房仲想晉升超級業務不可錯過的實用寶典；當然也包括站在消費者角度，分享房仲的銷售話術，了解哪些是「套路」。第二、內政部擴大住宅租金補貼方案，預算高達300億元，堪稱歷史之最！處於高點的台灣房市，「買不如租」的現象愈趨明顯，未來幾年租賃糾紛必有增加。所以這次新書針對「租屋」主題的占比提升，非常適合房東與租屋族群們閱讀。第三、都更改建是熱門話題，然而大多數老房子的地主一生當中也僅有一次與建商打交道的機會，在專業、資訊、經驗上可說是極其弱勢。陳泰源是房仲，老闆又跨足建商，他的父母是曾遭受黑心建商欺壓的可憐地主，具三重身分的他，這次也以自身經歷、用最淺顯易懂的文字，分享與黑心建商鬥法的過程，想要跟建商談合建的老房子地主一定要看。陳泰源也藉出書機會，向行政機關、民意代表疾呼，別再為了加速老屋改建，只懂得丟出容積獎勵、放寬同意比例等大餅，對於建立可長可久的規範，卻以幾近放任不管的態度，不替弱勢地主的權益把關。陳泰源說，中古屋買賣、租賃或預售屋買賣發生糾紛，可能損失幾十萬、上百萬元，因此有「定型化契約」及「應記載與不得記載事項」保障；但都更合建，地主一旦誤踩陷阱，損失金額是千萬元起跳，「為什麼風險更大的領域，政府與民代卻避重就輕？令人不得不懷疑，背後是否有黑心勢力的阻擋與勾結。」最後他也分享成為超級業務的心法，「從事業務工作，未必要靠滿嘴話術或欺瞞手段才能賺到錢，用誠實的人格特質、返璞歸真的作業方式、精進服務的細膩品質才是成功關鍵，最後也要想辦法將主動化為被動吸引客戶，減少開發時間，讓客戶自己找上門，才能事半功倍。」
預售屋在地鐵站旁！民眾開心想置產 驚爆「站牌造假」：黑心建商騙買房
自從台北、高雄捷運開始興建到完工，沿線房價飆漲，讓提早置產的民眾相當開心。基於預期心理，只要有新的捷運、地鐵規劃，許多人紛紛搶購沿線物件，如果預售屋剛好在出入口，房子更是搶手。不過，大陸竟有不肖建商做了仿冒的站牌來欺騙民眾買房，令民眾相當傻眼。（合成圖／河北房產微博）綜合陸媒報導，山東省濟南市規劃地鐵，自去年開始到2024年開始第二期建設，帶動當地房市。近日有網友發現，其中8號線的「安莉芳路」站牌已經完工，10月6 日就已經搬到路口就定位；消息一出，讓想要投資房地產和自住的民眾熱血沸騰，紛紛想搶購站旁的房子。（圖／河北房產微博）不過，其實8號線還沒有獲得正式動工批准，根本還沒有開始建設，為什麼站牌這麼早就做好了呢？有知明人士透露，當時站牌被運動一間建商的營銷中心門口，目的是用來吸引民眾簽下購屋合約，根本不是真正的站牌。黑心建商不只做出仿冒站牌，還在建案的模型、介紹簡報也標上8號線的工程名稱、加上地鐵站名。（圖／百度）負責地鐵建設的公司指出，這間建商流出的站牌和地圖，都不是事實；政府部門主動查核，在10月8日已令建商把假的站牌拆掉、假資料下架。假站牌只短短裝了30小時，但在這段期間，不知道有多少民眾簽下買屋合約，未來是否能順利退約，還是未知數。
CTWANT 社會傳真》盜用三線三警官名號 黑心建商玩弄都更詐九億
台北市士林區葫蘆公寓海砂危樓都更案，延宕約10年，為了安全考量，許多住戶陸續搬到鄰近社區，就擔心哪天被天花板砸到頭破血流。本刊調查，葫蘆公寓海砂危樓都更案的負責人為鼎鉅建設總裁連康鈞，至今連一棟危樓都沒拆的他，仍持續利用都更案對外募資，甚至打著與雙北高階警官熟識的招牌，取信金主掏錢投資，總金額高達新台幣9億元。遭連康鈞利用名義募資一事的台北市警察局高階警官，向本刊表示此人已經很久沒聯絡，希望受害人循司法處理。另一名被連累的新北市警局高階警官則澄清:我早就覺得他到處在騙，我根本不甩他，但別人還會跟他吃喝，且他在外風評不佳，已經拒絕往來多年。記者致電連康鈞，針對募資一事他表示:對外所募的資金是要拿來都更案用，目前也正在找資金重建葫蘆社區。並否認桃園大溪、平鎮的建案涉及抵押和一屋多賣一事，我沒有一屋多賣，欠他們的錢有慢慢還了，最後對於是否用警界關係到處募資，連康鈞強調沒有這件事。