鼎越開發
」 京華城 柯文哲 民眾黨 朱亞虎 李文宗京華城土地遭聲請扣押 鼎越開發:依法提起抗告
前台北市長柯文哲涉及圖利威京總部集團主席沈慶京一案,有媒體指稱,檢方認為鼎越開發公司透過賄賂方式取得京華城20%獎勵容積,不法獲利估計達111億元,今天向台北地院聲請扣押京華城土地以利將來追繳不法所得獲准。對此,鼎越開發今天晚上發出聲明指出,「將於收到裁定後依法提起抗告!」針對台北地檢署扣押京華城案20%容積獎勵利益,鼎越開發公司今天聲明,台北地檢署的做法,認事用法容有未洽。鼎越指出,台北市西松段三小段156地號之土地,係由鼎越開發公司於108年9月25日透過國際標售向京華城公司購得,鼎越開發公司並非容積獎勵的申請人,也非犯罪行為人,更無犯罪所得流向。鼎越開發表示,鼎越開發公司依公司治理營運,檢方恣意扣押鼎越開發公司向京華城公司購得之土地,已影響鼎越開發公司廣大股東權益,鼎越開發公司將於收到裁定後依法提起抗告。
日前才對媒體比中指!柯文哲女秘書「今2度出庭」一改嗆辣態度 露燦笑回應了
京華城容積率弊案持續展開追查中,前台北市長、民眾黨主席柯文哲今(1日)第5度遭到台北地檢署提訊時,突表示不願出庭應訊,承辦檢察官審酌後決定,另擇日期再提訊,而曾任柯市府前秘書的黃心湘,今天也被傳喚出庭,面對記者採訪追問時,她一改先前「比中指」的嗆辣態度,反而面露微笑大方回應。台北地檢署9月27日展開第2波搜索行動時,除了約談鼎越開發前董事長朱亞虎、柯競總財務長李文宗、沈春池文教基金會前祕書長童中白等共10名被告到案說明外,也約談包括柯文哲的前秘書黃心緗、黃婕穎、林鼎峰,以及擔任台北市長期間的貼身隨扈陳文鐘等人,以證人身分傳訊作證。當時前秘書黃心緗被移送台北地檢署時,看見大批媒體在場守候,竟直接伸出左手「比中指」表達不滿,氣焰相當囂張,一度引起外界關注,不過今天她再度被傳喚,看見媒體鏡頭時,態度竟180度大轉變,毫不避諱地詢問記者,是否是來採訪她的。面對記者提問,黃心緗先是笑回,由於偵查不公開,無法向記者透露案情,隨即又開玩笑直呼,自己今天是來「經營檢調這條線」,甚至聲稱經營不是太容易,「畢竟我顏色錯了。」
京華城案重要心腹被押 林延鳳:金流恐入民眾黨庫
台北地檢署偵辦京華城弊案,民眾黨主席柯文哲的大帳房李文宗與鼎越開發前董事長朱亞虎遭羈押,台北市議員林延鳳29日表示,柯文哲與威京集團負責人沈慶京的重要心腹雙雙被押,其中朱亞虎坦承行賄,代表京華城案的金流破口已現形,收賄路線圖已漸顯明,由於京華城相關人等被發現曾捐款至民眾黨庫,時間點與「應曉薇便當會」等關鍵時點相近,受賄的對價性關係令人質疑,這把火也將繼續燒到該黨。林延鳳表示,不論是任職市府或總統候選人競辦,李文宗都作為柯陣營與財團的重要窗口,如今疑涉「收賄」與「背信」遭收押,代表李不僅曾涉及京華城案金流,檢方更恐已明確掌握木可、競辦金流與該案行賄流向之關聯,且獲北院羈押庭認可,而在朱亞虎認罪之際,李文宗若撐不住向檢方據實以告,將代表柯文哲、沈慶京幾無可能以不起訴之身離開土城看守所。林延鳳認為,就四叉貓發現28日北檢約談之相關人中,七位威京集團相關被告與曾任柯隨扈之證人陳文鐘,都各捐獻民眾黨30萬元,且除陳文鐘捐款時間點是在2019年之外,其他七位的捐款時間點都在2020年3月24或25日,在當年該月,就是議員應曉薇與柯文哲關鍵便當會(3月10日)與柯收到京華城陳情後交辦都發局(3月17日),時間關聯性非常緊密,京華城案金流恐也因而流入柯實質掌握下的民眾黨庫,甚至陳文鐘在2019年同為30萬元的捐款,是否作為京華城亦或是其他企業財團的「人頭」、「白手套」,間接作為隔年不分區立委競選經費,也都有待檢調釐清,若陳文鐘無法自清,也可能進一步「證人轉被告」。林延鳳表示,過去外界關注焦點都放在「假帳門」發生之競辦或木可公司,但如今被發現「黨庫也有收」,民眾黨高層幹部應該交代清楚,且民眾黨現任黨公職人員也要對外說明,究竟當年大家知不知道這筆錢可能是源自於圖利京華城的「不義之財」,且若被證明與圖利有對價關係之「不法金流」,要如何處置?是否要向社會道歉?她認為這是比其過去「盲挺」柯文哲、「唬弄」小草與社會更重要的事,若無法有令大眾信服的處置,全黨將成柯文哲政治生命墳墓的陪葬品。
京華城弊案繼續燒!朱亞虎坦承行賄 柯文哲大帳房李文宗遭收押
京華城弊案持續延燒,台北地檢署於27日展開大規模搜索行動,約談16人到案,其中包含民眾黨主席柯文哲的親信李文宗、威京集團旗下鼎越開發公司前董事長朱亞虎。經徹夜偵訊後,檢察官以涉嫌違反貪污治罪條例為由,向法院聲請羈押禁見兩人,台北地方法院於28日深夜裁定准許。根據媒體報導指出,台北地院也於29日公布裁定理由,當中提到李文宗在偵訊中否認犯行,但法院認為有充分證據顯示他涉嫌違背職務行為收受賄賂和背信罪。法院特別指出,李文宗所涉及的具體犯罪事實仍有諸多疑點待釐清,且不能排除仍有與其有利害關係的潛在共犯或證人尚未到案。基於這些考量,法院裁定李文宗羈押禁見。而朱亞虎在偵訊中坦承行賄,但法院考慮到朱亞虎的家庭背景,指出其大多數家人居住國外且在國外有置產,具有潛逃國外生活的能力。另外法院也認為,朱亞虎與威京集團主席沈慶京等人之間的犯意聯絡、行為分擔等細節仍需進一步調查,因此法院同樣裁定羈押朱亞虎並禁見。報導中提到,本案件的核心問題在於京華城的容積率問題,先前檢方就查出威京集團主席沈慶京涉嫌行賄市議員應曉薇4740萬元。如今,李文宗被懷疑扮演收賄的白手套角色,而朱亞虎則可能是關鍵的行賄者。而目前包括柯文哲在內,已有7人因這起案件被羈押,除李文宗和朱亞虎外,還包括沈慶京、應曉薇、柯文哲的助理吳順民和前台北市副市長彭振聲。
涉京華城弊案!李文宗、朱亞虎羈押禁見 凌晨上銬送往台北看守所
京華城弊案持續延燒,北檢27日發動第2波搜索,傳喚柯文哲辦公室前競總財務長李文宗、威京集團旗下鼎越開發公司前董事長朱亞虎,昨(28)日兩人遭檢方依收賄、行賄罪聲押。經檢方漏夜偵訊後,昨深夜開羈押庭,北院認定李文宗、朱亞虎涉嫌重大,有串證之虞,裁定羈押禁見。檢察官28日凌晨依《貪污治罪條例》向法院聲請將李文宗、朱亞虎羈押禁見,深夜法院裁定通過,今凌晨0時許兩人被檢警帶上囚車,送往台北看守所執行羈押程序。偵查京華城弊案的專案小組發現,民眾黨主席柯文哲參選總統時的財務長李文宗,也涉嫌收賄,李文宗不僅是柯文哲辦公室前主任,也是柯文哲的高中同學,交情超過40年。李文宗日前遭調查局送辦,以200萬元交保,被限制住居及電子監控。朱亞虎曾任台北市政府兵役局局長,之後轉任鼎越開發董事長,與沈慶京的關係可見一斑,被懷疑是威京集團透過他當牽線人,向李文宗行賄。上個月朱亞虎遭拘提訊問後,原本無保請回,但此次傳喚,遭檢方以行賄罪聲押。前台北市兵役局長朱亞虎移送北檢複訊,訊後諭令聲押禁見。(圖/報系資料照)
李文宗、朱亞虎涉貪遭聲押 羈押庭於18:50召開
檢廉偵辦京華城案,柯文哲「大帳房」李文宗、威京子公司鼎越前董事長朱亞虎(前柯辦主任)2人,28日凌晨複訊後遭檢方依貪污罪聲押,另聲請辯護律師限制閱卷,台北地院表示已於5時開完限閱庭,只能抄寫不能拍照影印,另諭知羈押庭將在下午6時50分召開。北院表示,羈押庭召開前,檢察官依刑事訴訟法93條,對李、朱2人辨護律師聲請限制閱卷,下午4點20分已召開限閱庭,由承辦檢察官敘明理由及限制閱卷的範圍,辯護律師亦將到庭陳述意見,本件限制閱覽方法,只能抄筆記在本院發的筆記紙,不能拍照、影印、複印。檢方為追查威京集團賄款金流,27日再指揮廉政署兵分29路搜索,並約談鼎越開發前董事長朱亞虎、時任柯文哲市長辦公室主任李文宗、沈春池文教基金會前祕書長童中白共16人到案,廉政署將15人移送北檢複訊。其餘被告部分,京華城監察人張志澄250萬交保、威京集團法務經理陳俊源150萬交保,沈春池文教基金會前祕書長(前電視主播)童中白、前京華租賃公司負責人洪秀鳳、監察人范雅琪、陳秀桃、劉芷安、財務人員黃淑雯等人則獲無保請回。另證人部分,前柯文哲隨扈陳文鐘、柯文哲行程祕書黃心緗、祕書黃婕穎、祕書林鼎峰等人均獲請回。遭聲押的李文宗是柯文哲親信,曾任柯競總財務長,他因涉政治獻金申報不實,日前遭調查局送辦,檢察官諭知200萬元交保,並限制住居、出境、出海,實施電子監控,李文宗住處昨遭檢廉搜索,顯示檢廉懷疑李文宗經手的可疑資金疑與威京集團有關。★未經判決確定,應推定為無罪。
京華城案擴大調查! 「前知名主播」童中白無保請回
台北地檢署偵辦京華城弊案,已加快偵查腳步,繼昨天第四度提訊民眾黨主席柯文哲後,北檢今再指揮廉政署兵分29路搜索,約談柯文哲親信、時任柯市長辦公室主任李文宗、鼎越開發前董事長朱亞虎、沈春池文教基金會前祕書長童中白、威京集團員工共10名被告、證人前柯文哲隨扈(現為大安分局行政組組長)陳文鐘、前行程祕書黃馨香6人。其中童中白訊後獲無保請回。檢廉今天傳喚的京華城案被告、證人共16人,是繼8月28日兵分48路搜索、約談威京集團負責人沈慶京、北市議員應曉薇之後最大的偵查行動,廉政署訊問後,將被告李文宗、朱亞虎、童中白及證人陳文鐘共15人移送北檢複訊。遭約談的童中白是前媒體人,曾任電視主播,她曾任沈春池文教基金會祕書長,沈春池是威京集團主席沈慶京父親,涉及京華城案的台北市議員應曉薇,也曾是沈春池文教基金會祕書長。檢廉連日傳喚前北市副市長林欽榮、甚至3度傳喚前都發局長林洲民作證,另前都發局黃景茂也由證人轉列被告,這些當時承辦公務員證詞均不利於柯。另檢廉也多次以證人身分傳喚反對給予京華城容積獎勵的都委,包括交大退休副教授黃台生及交大榮譽退休教授馮正民等人作證,藉以證明柯文哲明知違背法令,仍提高京華城容積率,圖利威京集團逾200億元不法利益。檢方調查,2020年威京集團透過台北市議員應曉薇向時任台北市長的柯文哲陳情,並向承辦公務員施壓,柯指示都發局辦理,之後京華城向北市都發局申請爭取容積獎勵,同年12月24日都委會決議組成專案小組研議。當時包括專案小組的專家學者、甚至多名都委會都委,都曾質疑京華城案不符都更條例、危老條例、土管條例,無法適用容積獎勵項目,擔心造成當地環境、交通衝擊。但事後反對的都委及專家都被換掉。※CTWANT提醒您:未經有罪判決確定者,皆應推定為無罪。
京華城弊案偵查擴大約談10被告、6證人 前知名主播入列其中
台北地檢署偵辦京華城弊案,已加快偵查腳步,繼昨天第四度提訊民眾黨主席柯文哲後,北檢今再指揮廉政署兵分29路搜索,約談柯文哲親信、時任柯市長辦公室主任李文宗、鼎越開發前董事長朱亞虎、沈春池文教基金會前祕書長童中白、威京集團員工共10名被告、證人前柯文哲隨扈(現為大安分局行政組組長)陳文鐘、前行程祕書黃馨香6人。檢廉今天傳喚的京華城案被告、證人共16人,是繼8月28日兵分48路搜索、約談威京集團負責人沈慶京、北市議員應曉薇之後最大的偵查行動,廉政署訊問後,將被告李文宗、朱亞虎、童中白及證人陳文鐘共15人移送北檢複訊。遭約談的童中白是前媒體人,曾任電視主播,她曾任沈春池文教基金會祕書長,沈春池是威京集團主席沈慶京父親,涉及京華城案的台北市議員應曉薇,也曾是沈春池文教基金會祕書長。檢廉連日傳喚前北市副市長林欽榮、甚至3度傳喚前都發局長林洲民作證,另前都發局黃景茂也由證人轉列被告,這些當時承辦公務員證詞均不利於柯。另檢廉也多次以證人身分傳喚反對給予京華城容積獎勵的都委,包括交大退休副教授黃台生及交大榮譽退休教授馮正民等人作證,藉以證明柯文哲明知違背法令,仍提高京華城容積率,圖利威京集團逾200億元不法利益。檢方調查,2020年威京集團透過台北市議員應曉薇向時任台北市長的柯文哲陳情,並向承辦公務員施壓,柯指示都發局辦理,之後京華城向北市都發局申請爭取容積獎勵,同年12月24日都委會決議組成專案小組研議。當時包括專案小組的專家學者、甚至多名都委會都委,都曾質疑京華城案不符都更條例、危老條例、土管條例,無法適用容積獎勵項目,擔心造成當地環境、交通衝擊。但事後反對的都委及專家都被換掉。※CTWANT提醒您:未經有罪判決確定者,皆應推定為無罪。
洪健益再出手 出示「蔡壁如給林洲民的親筆便箋」要蔡交代
民進黨台北市議員洪健益指控,時任北市顧問的蔡壁如是京華城案的隱藏版人物,蔡壁如否認之餘,揚言對洪提告,洪健益今天進一步提出他所掌握的「蔡壁如手諭」。所謂的「手諭」是一張標示台北市政府市長室的便箋,其上書寫對象是時任都發局長林洲民,指「回國後晶(疑筆誤,疑為京)華城陳情,希望安排和林副市長拜會,你在場」,署名則是「壁如,2017/8/1」。洪健益還特別將便箋上的「後」與「8」字用紅筆圈起來,比對朱亞虎寫給蔡壁如的陳情信內容中,疑似蔡壁如回函給朱亞虎的後、8兩個字體,洪認為百分百相同,他請問蔡碧如,「這不就是證明是你親手寫的」?京華城案備受關注,民進黨北市議員洪健益日前指控,時任北市顧問蔡壁如是該案隱藏版人物,還秀出威京旗下鼎越開發公司董事長朱亞虎寫給蔡壁如的陳情信,不過,蔡壁如回應,她不記得此事將提出控告。洪健益昨日(9/17)再嗆,「我手上有妳的手諭」,如果蔡壁如要玩梭哈,麻煩蔡趕快到法院提告。洪健益今天在開記者會,公布他所掌握,蔡壁如昔日擔任市府顧問,下給都發局長林洲民的便箋,要求他接受沈慶京的陳情。(圖/翻攝自中天新聞)洪健益今天在北市議會提出他掌握的事證,洪說,朱亞虎是在當年7月21日寫信給蔡,告訴他8月3日想去拜訪北市府,蔡壁如就在8月1日下便箋。蔡接收到朱亞虎要求,要林洲民8月3日後要安排時任副市長林欽榮,接受京華城案陳情人前往拜會。後來,在8月18日威京集團總裁沈慶京也帶人親自前往市府拜訪林洲民,從此之後,沈、朱就常常去找林洲民。洪健益指出,這張便箋,顯示蔡壁如當時要求林洲民一定要在場,朱亞虎給蔡壁如的信中,所指的「副座」不是指都發局副局長,而是指副市長林欽榮。他也再度向蔡壁如喊話「蔡壁如蔡姐,我還是要先問妳三個問題」。洪健益說,蔡壁如你與朱亞虎及沈慶京見過幾次面?談的內容是什麼?你與他們兩人碰面時,柯文哲在不在場?妳一直論述「2020後才有京華城案」,請問,真的是2020妳與柯文哲才介入京華城案子及進度嗎?洪健益的第二個問題是,從蔡壁如接到朱亞虎在7月21日發給他的陳情函後,有沒有親自下條子要求開協調會,請問柯文哲是否知情,還是柯文哲授意你做的?洪健益的第三個疑問是,蔡壁如上次回應,朱亞虎的陳情信,所謂的蔡姐指的是蔡英文,這個玩笑真的不好笑,蔡壁如為何不直接說是「蔡頭、蔡依林」,冷笑話不好笑。請問蔡壁如,他今天公布的「真跡」,是不是蔡親手寫的?他說,蔡壁如連京華城的「京」字都寫錯,難道是代表,她沒把京華城的拜託盡百分百的關心努力,連字都寫錯了?這樣對得起柯文哲嗎?
京華風雨錄1/「超大巨坑」立即停工恐危險!商圈慘狀曝光 居民吐心聲
京華城案威京集團主席沈慶京8月底遭羈押禁見後,京華城改建案是否受影響引人關注。知情人士向CTWANT記者透露,目前工程進度「立即停工會有危險」,「若未來容積判定沒這麼多,可減少樓地板面積,或補繳容積代金2種方式解決,不至於爛尾!」記者實地走訪,京華城周邊街廓蕭條無人,在地居民懷念京華城陪伴成長,期待趕快完工,振興沒落已久的商圈。京華城改建案將蓋出一棟地上19層、地下7層商辦大樓「京華廣場」,基地面積約4986坪,總銷達1,600億元。知情人士透露,京華城百貨本身就是地下7層的建物,2022年10月動土後部分地下層打掉,雖然目前已可見1樓鋼骨,但地下室工程尚未結束,還是一個「巨坑」,「若現在立即停工,恐有危險,大概等1、2個月後,等1樓樓板做完後,整個結構體才會比較穩定。」改建後的商辦案去年5月正式對外銷售,預計每坪售價超過200萬元,當時威京集團鼎越開發就透露,有多組潛在買家洽詢,主要是科技、傳產、製造業以及資訊業想要設置總部。今年5月28日,威京集團發新聞稿宣傳「京華廣場」如遇火災緊急時,陽台及3座浮島花園具有避難功能。如今爆發弊案,記者詢問銷售狀況,威京集團僅回應,「一切正常」帶過。CTWANT記者實地走訪,京華城改建案位於北市松山區八德路四段、市民大道五段間,記者從光復南路轉進八德路四段,越靠近京華城,店家越稀疏,甚至有一整棟大樓清空待售,緊鄰京華城的一整排店鋪,除轉角店面正在裝潢,其餘鐵捲門全數拉下只見街頭塗鴉,周邊商業氣息十分蕭條。而京華城工地似乎未受近期新聞紛擾,工程車頻繁進出趕工中。記者找到復盛里里長張晉維,盼了解在地商圈狀況。這位去年新上任、41歲的年輕里長劈頭就回,「商圈?我們這沒有商圈啊!」張晉維年輕時就常到京華城玩四驅車、誠品看書,後期京華城經營走下坡,頂樓誠品也跟著收掉改經營夜店,2019年11月底結束營業,同一側街廓八德路2號~200號跟著陷入一片死寂,就連麵攤都搬到對街去,「這裡當初一切很熱鬧,人聲鼎沸,20年後一切都消失。」CTWANT記者跟隨里長張晉維實地走訪京華城周遭,就連八德路四段主要幹道上的店家都相當稀少,連時常有人駐留的公車站牌前也都一片死寂。(圖/林榮芳攝)開了超過半世紀的雜貨店老闆娘在一旁說,「我孫子在那邊成長,現在都大二了,京華城充滿很多回憶,帶給我們很多快樂!」她慨歎,京華城的結束對居民損失很大,希望趕快完工,重新帶來人潮。另一位居民黃小姐告訴記者,「若停工,只是造成這個里更衰敗而已,這個里大部分都靠京華城,信義計畫區、大巨蛋和這裡隔著一條市民大道,客人沒辦法引流過來。」她話鋒一轉,「京華城對我們也沒有好或不好,日子我們還是照過,一樣窮。」經營雜貨店的高太太認為京華城的結束營業對周邊居民損失很大,希望趕快完工,重新帶來人潮。(圖/林榮芳攝)見記者到訪,也有居民遠處喊著「840(容積)實在太不公平了!」另一位居民李姊抱怨,「我們一般民眾根本搞不懂容積,蓋完後人車複雜,對我們一點利益都沒有,現在施工期間空氣汙染嚴重,連張洗車券也沒給。」記者觀察,京華城百貨2001年開幕,營運18年來,在地居民懷念不已,常常去逛街吹冷氣,孩子也是在京華城玩樂長大,說到弊案則不予置評,多數人對容積吵什麼不理解,對於改建成商辦也不知利多何在,周邊店家則盼趕快完工帶來人潮。附近居民相當懷念過去的京華城百貨,經常去逛街吹冷氣,還有不少親子遊樂場進駐,陪伴大家成長。圖為「BabyBoss職業體驗任意城」。(圖/報系資料庫)張晉維告訴記者,「多少容積才合理一般人也無法理解,高雄也有1000、2000%的容積,你告訴我是它合理的,那說到底為什麼合理,不是也很奇怪?」「我相信北市府也不希望停工,畢竟這裡真的『急需發展』!」他期待,京華城改建案以繳納罰金、代金方式,彌補多得到的容積,或將多餘的容積回饋給里民作室內運動場,不要延宕工程,對大家來說是最有利的方式。京華城改建案容積獎勵究竟有無涉弊?未來會如何走下去?高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,最理想的狀況是按原建照續建,但缺乏法源的20%容積部分可以補繳容積代金,甚至增加回饋條件的方式作為公益性、對價性的補償;而最差的狀況則是強制取回缺乏法源的20%容積獎勵,就需要縮減建築面積、變更建築設計、變更建照內容。「頂多工程延宕,但不可能放任其爛尾!」不過他也提到,過往並無類似案例可比照辦理,實際上無法使用建築法、營造安全衛生設施標準等勒令停工的標準,公權力如何在適當時間介入,以及後續處分方式的合理性,乃至審議、社區參與的公平性,都考驗蔣市府的善後能力。
高院認柯文哲積極介入京華城案!開庭時間確定了 他回法庭上再講
京華城案延燒,台北地方法院2日裁定民眾黨主席柯文哲無保請回,北檢3日將抗告書送抵北院,高等法院4日裁定撤銷原裁定,全案發回北院更裁,其理由為「積極介入京華城」。台北地院4日晚間表示,柯文哲羈押庭預計5日上午9點30分開庭,而柯文哲4日晚間離開台玻,被問到「積極介入」等問題,他則反問「什麼積極介入」隨後稱法庭上再講。柯文哲4日晚間約7點15分離開台玻大樓辦公室,面對大批媒體提問,他先是咳嗽了一聲;被問到高院發回更裁稱「積極介入京華城」,柯文哲回覆,「什麼積極介入⋯明天再來⋯不是,法庭上再來講」,至於對羈押庭有無信心?柯文哲並未回應。台北地方法院2日裁定民眾黨主席柯文哲無保請回,北檢3日將抗告書送抵北院,高等法院4日下午裁定,撤銷原裁定,全案發回台北地方法院更裁。高院認為,柯文哲是否真的像他所主張的,「相信具專業性且為多數決之都委會決議」,而對京華城案情毫無所悉或未曾懷疑,仍有究明的必要。高院更指出,原審未就檢察官所提出的全部事證予以綜合評價,遽認檢察官未釋明被告犯罪嫌疑重大,並不妥適,檢方抗告有理由,原裁定撤銷,全案發回台北地方法院,本件不得再抗告。檢廉持續追查京華城弊案,而民進黨台北市議員許淑華曾踢爆,柯文哲在總統大選後以選舉補助款購買4300萬元的商辦大樓,早有公司承租,公司原股東的友人是曾任台北市兵役局長的朱亞虎,而朱亞虎曾任威京集團子公司鼎越開發董事長,被質疑交集太可疑,朱亞虎也被視為「中間人」之一被檢方約談、搜索,如今北檢經過一天一夜補強證據提出抗告成功,高等法院裁定撤銷無保請回發回更裁,台北地院也在晚間表示,柯文哲羈押庭預計5日上午9點30分開庭。
北市松山工地意外!吊車倒栽蔥翻4層樓高 駕駛受困卡車內
北市松山區京華城工地7日上午8時許發生一起工安意外,一輛吊車在施工時突因不明原因整輛翻覆,造成30歲的駕駛當場被困在吊車裡面動彈不得。警消獲報後也立即派員前往搶救,所幸最終將駕駛順利脫困送醫,而駕駛意識清楚,手臂壓傷,緊急送醫後並無大礙。初步了解,該名年約30歲的吊車駕駛,7日上午施工時疑似吊車操作不當,造成整輛吊車當場倒栽蔥翻覆,吊車頭卡進地下約3、4層樓高度,所幸駕駛並未跟著吊車一起墜落,而是卡在一樓的駕駛座裡動彈不得。一旁同事見狀也立即報警處理,警消獲報後也持破壞工具到場施救,耗費一番功夫後才將駕駛脫困,所幸其意識清醒,僅手臂壓傷,緊急送醫後並無大礙。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。而鼎越開發就今日早上吊車不慎翻覆意外、虛驚一場說明如下:針對京華廣場興建工地今(七日)發生吊車翻覆意外,深感遺憾,事故係因營造廠商操作吊車時不慎翻覆,駕駛受困;意外發生後,現場人員立刻通報一一九展開救援,傷者被救出時意識清楚,自行走上救護車就醫。鼎越開發已責成營造廠商務必以保障勞動安全為首要,妥善安排傷者照顧,重新檢討工地安全,讓勞工在安全環境下安心工作。謝謝大家的關心。
威京頂辦「京華廣場」今正式公開 每坪上看250萬元
威京總部集團旗下「京華廣場」頂級商辦園區今(22)日正式對外公開,該案為原京華城改建案,預計興建4棟地上19層符合ESG及結合AI智能的商辦大樓,預測每坪開價上看250萬元,由於業者將先釋出2棟預售、總銷上看550億元,鼎越開發執行副總張嘉文透露,已有不少業者前來洽詢,全案預計2026年完工落成。京華廣場預估每坪上看250萬元,鼎越開發執行副總張嘉文表示「價格不貴。」(圖/林榮芳攝)「京華廣場」為威京集團首度轉戰頂級商辦,由集團旗下鼎越開發主導,打造未來化頂級商辦園區,基地位處市民大道、八德路、東寧路口,三面臨路,占地面積近5000坪,規劃4棟辦公大樓,地下7層、地上19層,總樓地板面積約7.6萬餘坪,單層銷售面積約700~1100坪。全案預計將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證。「京華廣場」尚未公布實際定價,但依目前台北市頂級辦公室租金持續上揚,以及今年信義區「南山廣場」43樓每坪成交租金達5252元,市場推測,若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率,每坪價格將高達250萬元。由於2022年12月保力達以總價14.5億元,買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓,拆算每坪成交價高達210萬元。「京華廣場」每坪開價也備受關注,對此,張嘉文僅回應,「單坪售價預料絕對超過200萬元。」「信義區商辦3年後的租行情預估可達6000元。」「目前信義區有在出售的商辦,只有統一國際大樓,但屋齡已有18年,其他都只租不售,京華廣場是信義區商辦聚落的延伸,有其稀有性,有錢不一定買得到。」張嘉文表示,「京華廣場」共4棟,目前先拿2棟出來預售,另外2棟未來是租是售,將視市場狀況而定。目前信義區商辦價格水漲船高,現在的天花板價,是以後的地板價,他建議企業資產佈局轉租為買。威京國際行銷專案經理陳大中表示,已有多組潛在買家青睞,其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主。陳大中指出,能夠得到上述企業矚目,除了地段稀缺性、附加價值高,主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊,加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流,吸引企業預先布局設立總部。
威京小沈再蓋地標 京華城改建「全球首座高樓帷幕綠建築」
京華城改建案「京華廣場」今(19)日舉辦動土典禮,園區占地近5000坪,將興建4棟地上19層、地下7層的頂級商辦大樓。威京集團主席沈慶京表示,京華廣場將承襲豪宅「陶朱隱園」的高樓種樹理念,整體綠覆蓋率將達到市府規定的2倍,成為國內吸碳抗暖的城市建築典範。位在北市八德路四段曾經是「全球最大球體」百貨商場的京華城,2019年底熄燈,土地拍賣曾歷經3次流標,2019年9月由威京旗下中石化子公司鼎越開發以372億元得標,如今將改建成為頂級商辦園區「京華廣場」。過去打造不少城市地標的沈慶京這次期盼將京華廣場打造「全世界首座高樓層帷幕綠建築。沈慶京表示,威京集團是目前為台灣唯一在住宅、廠辦、商辦皆貫徹ESG建築理念的企業,除了承襲陶朱隱園的高樓種樹外,京華廣場設有多功能陽台,打造健康、休閒、更有效率的未來化辦公環境,因應氣候變遷、地球暖化,京華廣場將平面森林立體化,美化市容環境,「希望透過高樓層種樹觀念,還原在古時候的種樹量,恢復原有吸碳功能。」京華廣場將興建4棟地上19層帷幕大樓,預計打造成吸碳抗暖ESG商辦園區。(圖/威京集團提供)柯文哲也特別蒞臨致詞表示,沈慶京一直是工作很認真、勇於嘗試新事物,相當具有創意的人,2050年淨零碳排放無法避免,台北市議會已經通過2050淨零碳排放的自治條例,也有日出條款6個月,明年開始台北市的新建築也須符合節能減碳的標準,京華廣場就像放大版的陶朱隱園,「若說台北市走在全球淨零碳排的前端,京華廣場則是走在更前面。」京華廣場為京華城改建案,2019年京華城熄燈後拆除,如今工地仍可見京華城原始的地下結構。(圖/黃威彬攝)未來4棟建築辦公場域將採挑高無柱的設計,並導入BIM建築資訊模型,提高生產效率及縮短工期,最大範圍內實現資源合理運用,大幅減少施工期的排碳量,結合FM設施管理打造房地產科技新觀念,同時計劃取得取得LEED白金級、WELL白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章5大認證標章。鼎越開發執行副總經理張嘉文表示,京華廣場將打造全新Grade A+的頂級辦公室,讓進駐企業的品牌形象提升與實現企業ESG責任,最重要的是以人為本,提供舒適的辦公休閒環境,整個辦公園區以未來化的超前思維設計,有共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間、未來化會議室、智慧雲端機房等,透過共享的概念,大幅減少低效空間配置,降低進駐企業建置成本與排碳量。沈慶京表示,目前已與台灣微軟、台達電達成策略聯盟,結合5G和AIoT技術,建構設施管理,達到智能化科技物業管理,確保ESG永續發展為目的,希望京華廣場這個集AI智慧、公益於大成的建築物,可以帶動全世界工商企業高樓層種樹的天下公益,「我知道種樹吸碳的成本代價極高,因此節能減碳需要加速積極推動,更是刻不容緩。」
中工陳瑞隆肩負1400億總銷 下半年陶朱、AI園區銷售啟動
中華工程(2515)董事長陳瑞隆今年6月接任董座一職,肩負下半年超豪宅「陶朱隱園」與立體化廠辦「雲宇宙AI園區」的銷售啟動,據了解,威京集團主席沈慶京仍希望每坪以800萬元開價銷售,預估兩案總銷上看1400億元。目前「陶朱隱園」已開放VVIP貴賓賞屋,陳瑞隆表示,最大的願望就是「陶朱隱園」順利銷售。中工近年在都更方面有卓越績效,今年剛獲選為「新北市樹林區東昇段公辦都更案」最優實施者,又成功整合北市民生社區延壽國宅4區近6000坪的精華住宅土地,並於本月12日才舉辦最大海砂屋都更案拆除儀式。捷運工程也進入新的里程碑,堪稱捷運30年史上最困難工程的「信義線東延段」與捷運象山站隧道貫通,20日,台北市長柯文哲也特地視察。中工代理總經理楊美媛表示,這段工程爛泥跟岩盤混在一起,先是爛泥讓工程車卡住,清除後又碰到岩層太硬無法挖掘,不是極軟就是極硬,所有障礙全部都遇到了。陳瑞隆為前經濟部長、中石化董事長,自今年6月接任中工董事長,面臨缺工、建材又上漲的困境,陳瑞隆表示將堅持中工蓋「好宅」的理念,帶領中工持續穩健前進。(圖/林榮芳攝)日前陳瑞隆正式宣告啟動「陶朱隱園」及「雲宇宙AI園區」的銷售計畫。陳瑞隆表示,「陶朱隱園」是藝術作品,花了3年時間佈置庭園、打造7米自然大水瀑,今年下半年做好物業管理,不論建築、庭園都往最好的方向改善,目前實品屋已經完成,公設還在進行部分的調整,已開始邀請特定的貴賓進行賞屋。另外,於新北土城工業區內規劃打造的國際級地標廠辦「雲宇宙AI園區」,基地面積高達1.6萬坪,總樓地板面積約10.7萬坪,同時強調吸碳抗暖的設計理念實行ESG。除了節能減碳規劃外,還藉由5G+AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中。中工「雲宇宙AI園區」目前進行第一層土方開挖,預計今年第四季開始銷售與招租。(圖/中華工程提供)中工建設事業部副總經理王廷澤表示,目前已在施工中,預計2025年完工,今年第四季開始正式銷售與招租,目前租售比約6:4,定價與銷售策略規劃中,總銷保守估計超過400億元。據了解,威京集團主席沈慶京仍希望「陶朱隱園」每坪以800萬元開價銷售,讓每戶的開價來到24億元,再加上「雲宇宙AI園區」也準備進入租售作業,2案總銷上看1400億元。另外,威京集團中石化旗下的鼎越開發京華城改建頂級商辦「京華廣場」,也預計會在第四季動土,預計明年上半年開放部分銷售。陳瑞隆表示,任內有3大重點,包括工程品質、工期準時、預算成本控制得宜,未來也會加強建設方面的布局,不過現在不是取得土地的好時機,因此重點會放在都更上,包括各項公辦都更及六都地區的都更整合推動。
怪傑威京小沈1/京華、陶朱聯貸案雙襲陷困境? 業界曝下場
3日上午,位於北市東興路的威京總部大樓擠滿200人賓客,就連台北市長柯文哲也親自到場,久未露面的集團主席沈慶京帶著兒子沈輝庭親自召開ESG成果發佈會,揭示全新CIS(企業形象識別系統),以藍天、海洋藍及綠地,取代昔日的大地黃及環保綠。74歲的沈慶京身形消瘦一大圈,自曝以168 斷食法減了13公斤的他,慎重宣布「以保護地球為決心!」與會者也嗅出,不但為明年開賣的旋轉豪宅「陶朱隱園」及將動土的頂級商辦「京華廣場」造勢,對於「陶朱隱園」85億聯貸案即將到期,「京華廣場」350億聯貸案遭腰斬等龐大財務壓力,威京小沈看似老神在在。「他(沈慶京)根本就不會輸。」一名資深商仲業者說。京華廣場及陶朱隱園是威京集團旗下兩大開發案,開發價值上看千億。其中京華廣場前身為3年前熄燈的「京華城」,位在北市八德路四段有「全球最大球體」之稱的百貨商場,2018年起土地拍賣歷經三次流標,2019年9月由威京旗下中石化子公司「鼎越開發」以372億元得標,預計建成4棟頂級商辦「京華廣場」。3日威京集團召開ESG成果發佈會,邀請媒體及合作廠商蒞臨位於北市東興路的總部大樓,現場擠了超過200人宛如大型說明會。(圖/馬景平攝)鼎越去年11月向銀行申請350億元聯貸案,卻碰上央行進行選擇性信用管制,再加上公股行庫怕「自家人買自家土地」難鑑價,直到今年10月才拍板,9家參貸機構為民營銀行、票券商與壽險,土建融案減為購地款,4年總貸149億元,利率2.25%,比當初規劃少了200億元。對於聯貸遭腰斬,集團內部人士都不願多談,中石化已於9月辦理現金增資約65億。中石化董事長陳瑞隆告訴記者,「政府政策轉趨嚴格,遵照政府規定,已規劃多種途徑讓項目順利推動,一旦領得建照,預期可以順利推展。」一位商仲業者指出,「一般建商的做法,可增加擔保品、增資或私募、跟銀行借週轉金,或利用預售來彌補資金缺口。以目前市場利率這麼低,根本不會發生馬上倒帳的問題。」他進一步說明,「京華廣場」工程若真有財務困難,還可以找人合建,甚至最不濟,頂多再拿出來標一次,以目前獎勵容積灌到滿(基準容積率560%加上獎勵及移轉後達840%),開發價值比之前還要高,只要願捨讓,不怕沒有市場。京華城從土地取得到標售爭議不斷,圖為2017年京華城股東自救會表演行動劇反諷台北市政府以「整體開發」才有560%的容積率(右),如今京華城已拆除重建(左)。(圖/報系資料庫)沈慶京的挑戰不只如此。「陶朱隱園」起造時的90.1億聯貸案,由台新銀行主辦,3年前完工後轉由向安泰銀行主辦聯貸85億,原定2020年底到期,後展延一年。金融圈知情人士指出,「2年前聯貸合約裡已有約定條款,要求在一年、一年半之後的成屋銷售數量,以符合銀行團要求,特別是央行和金管會現正緊盯餘屋貸款,銀行團不敢亂放水。」迄今,陶朱隱園僅一筆成交,由威京集團旗下承耀公司2019年以18億元購入1戶。陶朱隱園的聯貸利率約4.5%加上其餘費用,一年要燒掉5億元。「不過由目前喊出一坪600~800萬天價,每戶總價約20億,土地與營建成本僅是九牛一毛。」一名建商說。「還款若到期,還可透過再融資計劃重作貸款,資產重估降低債務比例,或拉高重置成本的價格。」「利息付高一點找外商銀行,一定有願意承作的。」「他根本就不會輸,搞不好還能用新條件測試銀行貸款額度底線,從來都不會有法拍問題。」業界人士說。另一位業者則表示,「只要放下執拗,價格不要偏離行情太多,沒有什麼不能解套。」不過他也提醒,尋求特定人投資的方式,這家公司已經用過很多次,會不會引狼入室或飲鴆止渴,還須評估。征戰商場近半世紀的沈慶京,總是關關難過關關過。
怪傑威京小沈2/地標製造機有叫好不叫座勇氣 自家人交易作價屢惹議
以石化及建築為事業主體的威京集團,3日浩浩蕩蕩召開ESG成果發佈會,會後媒體追著問,「陶朱隱園要賣多少?一坪800萬元?賣給誰?」集團主席沈慶京不疾不徐地說,「它是藝術品不是豪宅,兩者壽命、公益精神都大大不同,只有小眾的小眾才心知肚明!」除了沈氏驚語,在地產及商界人士眼裡威京小沈還有兩個厲害,一是在地產上力求差異化,從球體外觀的「京華城」購物中心,到螺旋向上的超級豪宅「陶朱隱園」,以及興建中的展翅型頂級商辦「京華廣場」,二是儘管這些令人驚豔萬分作品叫好不叫座,沈慶京仍惜售抬價,還使出關係人交易作價,此一慣用手法也引來爭議。沈慶京打造的第一個地標建物,就是頂級商辦「京華廣場」基地上剛剛打掉夷為平地的「京華城」。這塊位在台北市八德路四段的土地,原是唐榮鐵工廠機械廠,1987年沈慶京以13億元標得,花了4年功夫翻身為全台首個土地從工變商的開發案,2001年京華城頂著台北市最大百貨賣場、全球最大球體建築頭銜,開幕時轟動全亞洲。3日威京集團舉辦全新CIS與ESG理念發表會,目前擔任集團主席特助的長子沈輝庭(右)緊跟在父親沈慶京(左)旁。(圖/報系資料庫)然耗時15年打造的京華城,慘澹經營18年後,3年前收場,熄燈時,沈慶京接受媒體採訪就坦言:「開幕第一天就知道完了,京華城是我理想的幻滅,18年來共賠掉130億元。」在沈慶京心中,京華城這塊地值500億,然市場不買單,土地標售3度流標,今年9月第4度仍以高於市場期待的342億元底價開標,威京集團親自出手,由旗下中石化子公司鼎越開發打敗興富發以372億元買回,外界因而質疑有「左手換右手」之虞。負責標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立提到,「曾告訴業主,辦公市場看好,如果降價不甘心,假使自己有錢,也可以出手買下」,沒想到業主聽進去了。沈慶京始終不太在意外界眼光,他準備打造另個新地標-頂級商辦「京華廣場」,「4棟建築的低樓層將連通做為零售商場,高樓層也會有連通層,還會拉一個步道跨市民大道到對面的鐵道博物館,又是一個地標傑作。」知情人士透露,此案將於明年取得建照,2025年落成。不只外觀造型特殊,鼎越開發副總經理陳紀豪告訴記者,「京華廣場」把台北市現有的OFFICE都超越,能滿足外商企業嚴苛的條件,採用很多人工智慧物聯網(AIoT)的應用,還有大量的綠化植栽,「主席(指沈慶京)對於做好產品,很願意花。是個值得期待的建築。」 以近期信義計畫區內商辦最高成交價一坪約180萬,市場預期未來「京華廣場」價格應落在150~180萬,如果要灌注更多設計規劃的「加工成本」,一定又是創天價。內部人士透露,「價格滿有機會超過每坪200萬!」沈慶京另個地標夢,就是知名的「旋轉豪宅」陶朱隱園。沈慶京在1987年買了兩大地產,除了京華城基地,另一塊就是亞太會館基地,當年他以總價逾10.8億元、每坪44萬元取得,建為商務旅館,以老上海菜餐廳「霞飛路8號」打響名號。後來因營運不佳熄燈,標售時碰上前總統馬英九贏得總統大選,房市前景看好,沈慶京也順勢出了個當時的天價,從69億元一路拉抬至199億元,離譜價格嚇跑投資人,最後2009年以150億底價再度招標,換算每坪單價為607.7萬元,最終神秘買家正是同為威京集團旗下的中華工程,市場一片譁然。此一由中華工程聯手亞太會館齊力打造的全球首座旋轉豪宅,每層樓以4.5度旋轉向上,地上21層、地下4層,不僅外觀絕無僅有,還標榜超跑可乘坐大型電梯直達家門,甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標,只不過產品極為特殊,2018年完工以來,售價始終是個謎。京集團旗下亞太會館(右)拆除改建成全球首座旋轉豪宅陶朱隱園(左),外觀獨特外吸引眾人目光,甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標。(圖/翻攝自CNN style網站、報系資料庫)2019年7月出現首筆交易,威京集團旗下承耀公司以總價18億元取得7樓戶,換算每坪610萬元,被外界解讀為藉自家人購買達到「價格定錨」效果,之後,再未傳出成交消息。就連具公信力的實價登錄,也因關係交易再加上未達一定數量不足以代表市場行情,交易紀錄至今仍「被消失」。一名業者直言,「京華城周邊沒捷運、商圈,若價格比信義計畫區還貴,或是又像『陶朱隱園』開出翻倍價,肯定沒人買單。」雖然眼前商辦空置率低,又是賣方市場,但沈慶京的地標夢,依然逃不過市場考驗。
京華城標售案 顏炳立:沒有左手換右手
京華城標售案9月25日由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發以372億1萬元標下,引發左手換右手的質疑,負責標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立表示,商場就是爾虞我詐,沒有左手換右手的事!顏炳立說,標案是控制不了的,京華城標售案有3至4家企業競爭,要猜測對方會出什麼價錢,需要鬥智、拚實力,沒有左手換右手的事,別用自己的角度看市場!「京華城以372億元標脫算是便宜,鼎越開發買到很幸運!加上營造成本約123億元,成本為495億元,假設每坪賣130萬元,共5萬3000坪,總銷金額將達689億元,扣除營建、代銷成本545億元後,可賺144億元。」顏炳立分析。顏炳立表示,京華城標脫後的感想是低調務實,因為不會再有下一個案子替台灣寫歷史,南港「世界明珠」辦公室成交單價破百萬,也是由他經手,對他來說是一個月裡寫下2個紀錄。對於明年房市景氣,顏炳立表示,近來雖然傳出不少創高價的成交案,但冷的市場裡,創高價的星火無法燎原,不過建商積極準備土地,備麵粉等風,他對明年房地產市場樂觀看待,房市可望春暖花開,但還不到怒放的地步。戴德梁行今天公布第3季商用不動產調查,第3季土地交易量達881億元,累計前3季達2,318億元,創下歷史新高。顏炳立指出,今年第3季土地交易最大貢獻來自於京華城標售案,前10大交易中,台中有3筆交易名列其中,且單筆面積突破萬坪,達11,330.74坪,成為第2大金額的土地交易案。
京華城11/30結束營業! 電子禮券「可退還現金」
京華城由威京集團旗下中石化標下,預計開發商辦;而董事會於25日晚間決議,確定於11月30日熄燈,經營18年的京華城將正式走入歷史。對此副總阮信囊表示,電子禮券等同現金,會儘速公布相關實施細節,目前大約還有2000多萬元未回收。「京華城標售案」第四度標售底價開在新台幣342億元,約每坪落在686萬元,與去年首次標售的底價380億元相比,等於是打了9折,最後由威京集團旗下中石化公司的子公司鼎越開發以372億零1萬元成功標回。看準地點位在北市蛋黃區,加上台商回流,辦公空間需求大增,將改建為全新商辦。中石化副總陳穎俊說,「拆除後將規劃,我們將規劃新建頂級的,國際級的商辦,完工後我想說可以為這個,帶來上萬個上班族提供的場所。」京華城董事會也緊急召開會議,決議百貨將於11月30日熄燈,正式走入歷史,也預計資遣120名員工。京華城副總阮信囊指出,除了電子禮券外,京華城周年慶滿額兌換的「商品券」屬無償性質,最後使用日為10月15日前,消費者記得在到期日前消費,以免權益受損。
京華城第4次終標出!威京集團砸372億自己買回?
「京華城標售案」25日第4度標售,據了解,本次底價開在新台幣342億元,約每坪落在686萬元,與去年首次標售的底價380億元相比,等於是打了9折,據傳本次終於順利標售,得標者為鼎越開發。據消息指出,威京集團旗下的京華城在第4次標售終於成功標出,在開標前市場上就傳出有多組人馬感興趣,而此次底價342億元也是4次標售中最低的一次,據傳最後由鼎越開發以372億1萬元標得,但鼎越開發疑似是威京集團旗下中石化公司所屬,令業界譁然,但此訊息尚未獲得中石化公司證實。此次的京華城標售案,不僅降價一成,還加註了「議約條款」,提供了買家更大空間,主要就是希望可以具體吸引買家出面,有機會直接議價或談條件,而此次參與投標的還有興富發建設,在開標前1個半小時,興富發建設突然公告擬參與京華城標售。雖受委託處理京華城標售案的戴德梁行,尚未說明此次鼎越開發得標的詳細資訊,但中石化公司稍早宣布傍晚5點半時將於證交所召開重大訊息,且是「關係人交易情事」。