龜山A7
」 何世昌北漂情侶想落地生根 每週看房驚揭「恐怖現況」急了…內行給建議
台灣房價居高不下,許多年輕族群買房難如登天。1名北漂族透露,自己和女友都是南部人,目前2人資產加起來約有600萬元,最近有了買房的打算,近幾週很積極地看房,感受到房價似乎每週都在調高,目前考慮桃園龜山A7重劃區、汐止基隆、鶯歌、淡水等地區,卻不知道該如何選擇,決定發文請教網友意見。「想問問各位北漂族們,最後都怎麼選擇在北部落地生根?」原PO在批踢踢home-sale板發文稱,自己年薪約120萬,目前資產約400萬,未來可能去內湖工作;女友年收入約60萬元,資產大概有200萬元左右,現在在信義區工作,因為2人老家都在南部,最近有了買房打算,所以近幾週都在積極地看房。男網友提到,他感覺房價似乎每週都在調高,「想問這樣的條件下各位會怎麼下決定?1.乖乖買A7,40以內,1300左右就衝了吧,通勤就一小時多。2.汐止基隆?完全不熟,大家都說氣候可怕。3.鶯歌?有點吸引人,因為三鶯線加覺得環境好像偏南部很舒服。4.淡水,信義區工作還不用轉,內湖就辛苦了。5.不要買電梯大樓了,老公寓3樓整理後就進去住。6.找個機會回南部吧」。貼文曝光後,網友紛紛留言「不要汐止,你受不了偉大的航道的氣候」、「雖然我平常都推人買A7,但A7是到不了內湖的。受得了基隆天氣的話可以買那邊」、「直接買內湖也是個選項」、「選項五,找個有學區的老公寓,就算有小孩也可有捷運,有學區,至少不用擔心跌價」、「你這預算明明就可以買汐止,之後汐東線連起來通勤更方便,還可以享受增值紅利」。另外,也有人建議「沒地緣關係就選離工作地近的,距離不要折中,最好是離穩定的那方近一點」、「老公寓,北部的氣候通勤很痛苦,內湖公寓也沒很貴,兩個人一定可以負擔,汐止的交通你騎車開車幾次就知道了」、「信義內湖…你看起來只有汐止的選項(新北),市區我建議直接內湖吧..兩人老公寓不太挑沒問題的」。(圖/翻攝自PTT)
打房神秘第4招3/2個月漲30%楠梓房價超車鳳山 恐慌買壓蔓延全台
雖疫情挑戰仍在,今年房市928檔期火力全開,全台推案量上看6000億元,包括12個百億級大案搶市,創近5年來同期最高,熱度史無前例。「像火山一樣的爆發!」白天鵝機構董事長陳清堯告訴記者,「從基隆到高雄走一遍,自家旗下的各案場來客數都大增,在基隆的『新橫濱』每週來客數就高達300組。」記者於假日實地走訪基隆的「新橫濱」案場,果然人潮滿滿,目測全區至少300名客人參觀,大多是親子或家庭族群。負責代銷的甲山林總經理張境在透露,原本只開10桌接待,週週爆滿,每週都加開10桌來消化賞屋的人潮,目前銷售第3個禮拜,每週以50戶的速度去化。遠雄房地產總經理、遠創力行銷董事長張麗蓉表示,團隊為了銜接下一個案子,全力拚銷售,位於龜山A7重劃區「新未來3」光是8月就賣了100戶。(圖/趙世勳攝)不過,這2個月,全台最火熱的區域仍是高雄楠梓莫屬,這波買氣又是護國神山台積電所帶動,市場傳出台積電將在中油高雄煉油廠舊址興建2座12吋晶圓廠,消息不脛而走造成搶屋潮,儘管還沒真正宣布投資案,已有不少人希望複製竹科、南科成功投資經驗,先行進場卡位,讓楠梓、橋頭周邊房價大漲,甚至房價已超車鳳山。第一線銷售人員表示,以前看1次,再回籠1次,前後花2個禮拜才會下訂,現在2、3天就決定要買,購買速度加快很多。「前幾天才看,現在沒有了、變貴了,消費者怎麼可能不緊張,看到這邊還沒漲,好好好……趕快買。」業者形容著賞屋客的恐慌心情。上揚國際建築團隊代銷三處副處長林毅表示,從8月開始整個楠梓都大賣,2個月已漲了20~30%,約3~5萬元,「沒辦法想像年初進場時才賣20萬左右,這2個月炒起來,價格已經來到26萬,超過鳳山24萬。」另一名代銷業者表示,來客有5~6成都是投資客,現在每個案子都剩下餘屋,人還是一直湧入,購屋熱潮也開始外擴到高雄其他區域,全高雄建案來人、成交也明顯增加。日前傳出在前鎮區的預售案「英倫亞灣」於中秋連假期間開盤2小時就秒殺,沒搶到的民眾表示,該案在開案前便傳出近千人預約,他一大早就到排隊進場,當時能選的戶數不多,質疑是代銷搞「飢餓行銷」,也有傳言早已被揪團買完。搶購潮不只出現在高雄,位於新北市的央北重劃區最大規模開發案「聯上澐朗」,規劃AB兩棟,各33樓。一名讀者表示,8月5日正式開案,不到2天就傳出A棟面2000坪花園的所有30坪房型都賣完了。這2個月,最熱的還是高雄楠梓,在護國神山台積電設廠消息帶動下,造成楠梓搶屋潮,業者透露除了這兩週新開案,其餘線上建案都賣到剩餘屋和店面。(圖/報系資料庫)遠雄房地產總經理張麗蓉也透露,位在桃園龜山A7重劃區的「新未來3」,總戶數598戶,團隊為了銜接下一個案子,全力拚銷售,5~8月疫情期間售出212戶,光是8月就賣了100戶。龜山A7重劃區在售新建案共有40多個,屬超級房市戰區。新案一個接一個,一位製作建築模型的業者說,「從去年就忙,今年3月開始晚上10點後才能下班,目前推案量(模型需求)遠比業者能消化的多太多。」「與5、6年前房市低迷時比,那時40萬元就接案,現在可能要100多萬才會接,訂單已喊到明年5月。」為何928推案量創新高,市場仍出現搶不到貨?住展雜誌研發長何世昌解釋,年初營建成本走高、政府打房、疫情爆發,都讓業者觀望延後開案,導致集中在928檔才出現爆量,但今年全台推案量估約不到1.5兆,還比去年減少約1成,再加上資金浪潮洶湧需求大增,才造成近期房市缺貨聲響起。 七大都會區平均房價-年度累計漲幅(圖/永慶房產集團提供)
928逆勢爆量4/桃園價格優勢吸雙北買家 重劃區開紅挑戰4字頭上限
六都928檔期推案量近5000億元,平均而言,全台熱門區段房價已漲1至2成。其中,桃園扛起雙北首購族移居潮,重劃區推案紛紛開出紅盤,桃園市因具備房價比價優勢,持續磁吸雙北購屋族,在928檔期共960億元的案量中,8成落在中路、小檜溪、青埔、龜山A7等重劃區。《住展雜誌》研發長何世昌指出:「中路與小檜溪,今年房市量價齊揚,建商大舉推案;中壢則以青埔特區掛帥,買賣熱潮再起。」「豐邑風禾」坐落於風禾公園第一排中心位置,戶戶3面採光,屬稀有產品,吸引不少賞屋客。(創意家行銷提供)中路位於國道二號南桃園交流道旁,交通便利,靠近桃園市政府與司法園區;小檜溪在主要道路春日路上,鄰近舊市區,生活機能完善;青埔著重商業娛樂機能,今年IKEA旗艦店、橫濱八景島水族館、新光影城與和逸飯店接續開幕;龜山A7則主打2字頭,進入雙北方便快速,與台北捷運無縫接軌。中路重劃區風禾公園擁有全桃園最長的50米滾輪溜滑梯,一旁還有沙灘及遊樂設施,假日吸引不少親子遊玩兼賞屋。(圖/黃威彬攝)「桃園的重劃區各有特色,但要吸引雙北客,4字頭已是上限。」創意家行銷經理林世偉表示,中路及小檜溪目前成交行情每坪約28萬元至40多萬元;青埔則是每坪二25萬元至40萬元。「現在買氣熱,價格不斷追高,以前高總價、大坪數的案子要賣很久,現在1個月就能賣上2、3戶,市場信心回來了,各種產品都跑得動。」桃園八景島水族館為全台首座國際級水族館,開幕後成為青埔最大亮點,再加上商場、飯店陸續開幕,青埔房市起死回生。(圖/于魯光攝)看好中路,興富發建設近期斥資24.9億元,取得中路一片2327坪土地,換算單坪近107萬元,創下區域紀錄,預估未來成交價不會低於4字頭。創意家行銷經理林世偉表示,桃園買氣熱,價格不斷追高,但要吸引雙北客,每坪4字頭已是上限。(圖/黃威彬攝)
成本3年漲2成 亞昕董座苦撐預告將反映房價
亞昕集團(5213)於林口昕境廣場旁第3案「昕上城」日前舉辦動土典禮,董事長姚連地表示,最近房市非常好,亞昕在台中崇德路看上一塊地,結果被加價買走,原物料一直再漲,3年來物價工資已漲2成,「未來林口每坪價格若沒有42萬元乾脆不要賣了!」姚連地表示,最近台灣房地產由南到北銷售狀況非常好,去年感覺土地原料蠢蠢欲動,新冠肺炎疫情有稍微壓制,但現在房市回溫,土地、原物料一直漲,他以3年前推的「昕樂章」與目前開案的「昕上城」做比較,原物料工資平均漲了2成,還有單項超過2成。其中他也提到缺工嚴重,戶外工作辛苦,勤勞一點一個月7、8萬也沒有人要做,目前除了公共工程能有外勞,民間工程不能請外勞,是造成造價上漲很重要的原因,他也呼籲政府,「房價要穩定要適度開放外勞。」姚連地特別點出4個北台灣房市熱區,包括林口、青埔、桃園小檜溪、龜山A7等皆為重劃區。其中林口以前不到3萬人,現在已有11.5萬人,一年去化2000戶房子,空屋率低,入住率達9成。「以前曾說過林口將超越天母,現在機捷通了,康橋、伯大尼、新北美國學校來了,4大影視集團插旗林口,工一工業區將於2年後完工,交通、環境、生活機能3大要素皆被滿足,帶動房市發展。」姚連地說。姚連地也分享,青埔以前行情每坪30多萬,最近一個案子賣42萬全部完銷,「人家一次調1萬,他一口氣從37上調到42萬,還全部clean,也讓我回去思考是否也要在價格上反映一下成本。」據了解,以即將售罄的「昕樂章」而言,開價約落在46~52萬,成交價尚不到4字頭。姚連地說,林口的環境條件和青埔很像,要站上4字頭不是問題,再加上成本上漲壓力,「未來林口每坪價格若沒有42萬元乾脆不要賣了!」「昕上城」是繼「昕樂章」、「昕聯心」後,亞昕在林口昕境廣場旁的第3個案子,本來打算將3個推案和昕境廣場、扶輪公園用空橋串連,但礙於法令規範限制無法達成。姚連地說,幸好現在剛好碰到景氣不錯、台商回流,「昕聯心」去年開案300多戶,2個月賣6成,現在只剩個位數,「昕上城」將延續買氣,採邊建邊售。
【金鼠房市旺6】北台市況溫吞 青埔特區商圈成形
和高雄熱滾滾的推案相比,北台灣房市「跌勢放緩、微幅回溫」,雖然市況溫吞,不少建商推案仍信心十足。整體而言,今年北台灣新推案以重劃區戰況較激烈,包括前幾年慘跌的桃園青埔特區和新莊副都心,今年起將隨著多項建設陸續到位,大有鹹魚翻身的機會。住展雜誌研發長何世昌認為,龜山A7重劃區的房市動能來自價格優勢。(圖/鄭清元攝)桃園今年啟動的利多題材,除了桃園鐵路地下化中壢臨時車站工程完工外,最引人關注的莫過於青埔特區,包括橫濱八景島水族館、新光影城、HOTEL COZZI和逸飯店複合式休閒娛樂商務城,都將在今年開幕。青埔特區房價曾在二○一四年一度站上每坪三字頭高點,之後下修近二成,被烙上慘賠重災形象,如今因生活機能與商業活動逐漸成形,縮手已久的建商最近陸續進場,今年有機會從谷底回升。桃園龜山A7重劃區一帶,房價每坪只要2字頭,成為雙北首購族輕移民首選。(圖/馬景平攝)另一個熱度破表的區域為龜山A7重劃區,房市動能來自價格優勢。住展雜誌研發長何世昌表示,「每坪二十多萬元能買大台北捷運沿線的地方不多,而機場捷運龜山A7站(體育大學站)前後的泰山、新莊與林口各站,附近平均房價多落在每坪四字頭,相形之下,A7重劃區的二字頭形成房價鞍型區,因而造成熱銷。」具有價格優勢的桃園龜山A7重劃區,吸引不少看屋人潮。圖為興富發集團「華悅城」接待中心。(圖/鄭清元攝)
【928檔期房市暴衝2】房價2字頭 A7推案爆增11倍
928檔期推案最火熱的區域,就屬靠近新北市林口區的桃園龜山A7重劃區,根據591統計,A7重劃區928檔期案量達374億元,與去年同期的30億元相比,暴增逾11倍,除了30個案場同時開賣,更喊出「2字頭地板價」或「2房600萬有找」,吸引首購族買房。面積廣達186.43公頃的A7重劃區,9年前拍板定案,去年完工。2年前機場捷運通車時,A7體育大學站附近仍是一片空曠,直到重劃區內的新園區動工後,在預期帶動大量居住需求下,建案迅速冒出來。A7重劃區規劃有華亞科技園區、樂善科技園區、林口長庚醫療園區、中華郵政物流園區等4個產業專區,其中華亞科技園區已有廣達、友達、中環等百家廠商進駐,員工約2.3萬人。此外,去年動工的中華郵政物流園區,預計2021年人員進駐;被桃園市長鄭文燦視為下一個內湖科技園區的樂善科技園區,則有順達、致茂及禾聯碩等3家廠商聯合標下,預計2020年啟動。這兩區將帶來上萬的就業人口。「當初從這裡望過去,全是一片黃土,晚上全黑,直到文化一路才比較熱鬧,現在卻蓋了很多房子,這就是軌道經濟的威力。」住在桃園40年的台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐說。吳瑜祐指出,「A7站每坪房價約20到25萬元,A8站要30至35萬元,到了A9就要35至40萬元。在A7,1000多萬可買全新3房含車位,但同樣的價格在A9只能買10年的房子。換句話說,A7的房價非常親民,新婚、首購、小資等族群,存100萬至150萬元就能付頭款,買到2房或2加1房。」