14期重劃區
」 台中
他是我兄弟1／不靠大同庇蔭自立門戶 凱銳、新美齊漂亮成績單「盼父看到」
百年家族大同集團3年前易手，令人不勝唏噓，但早就脫離大同體系的林挺生第三代林傳凱、林傳捷兄弟，自立門戶後，今夏雙雙交出亮麗成績單。兩人是林家二房次子林鎮源兒子，哥哥林傳凱打理的凱銳光電(2255)，去年營收30.64億元創新高，已是全球前三大汽車後座娛樂系統商；弟弟林傳捷掌舵的新美齊(2442)，打響精品宅，近期還啟動167.8億元獵地計畫，兩人事業各自精彩。新美齊前身為「美齊股份有限公司」，由林傳凱、林傳捷的母親溫靜如於1986年1月創辦，原為液晶監視器與液晶電視製造商，2000年掛牌上市，3年後，溫靜如的先生，也就是林家二房老二林鎭源「被迫」交出華映董事長位置後，加入美齊，與妻子一塊打拼。然在大陸南韓殺價競爭下，面板業淪為「慘業」，2010年林鎮源只好將面板代工業務及資產出售給中國「京東方集團」，美齊更名為「新美齊」，再買入科橋電子旗下「凱銳光電」（原名螢橋光電），跨入車用電子影音系統，同時進軍房地產投資開發。直到2013年林鎮源大腸癌逝，新美齊交予林傳凱、林傳捷兄弟共治，6年後決定一拆為二，將凱銳控股及凱銳光電切割出來，車用影音及綠能事業由哥哥主導；弟弟則留在新美齊，負責不動產建設開發與物業管理。今年正值林鎮源逝世十周年，一位熟悉林家人士告訴CTWANT記者，「兩兄弟今年都交出漂亮的成績單，在沒有大同家族龐大事業庇蔭和投資奧援下，憑一己之力，闖出一番成就，相信林鎮源在天之靈必感欣慰。」5月31日新美齊股東會後，有「7年級最帥董座」之稱的林傳捷，一身韓系合身格紋西裝，搭配白色休閒鞋，不疾不徐地向媒體說，「這2年國內房地產環境有所改變，但公司在剛需市場還是很吃香，看好後續剛性需求會繼續成長，今年很多好的(購地)機會釋出，所以覺得現在需要踩油門，讓更多消費者有機會認識新美齊。」「新美齊AIT」被美國在台協會相中，在對外銷售前就被AIT攔截整棟收購作為官舍大樓，於是新美齊也因應AIT的需求，在興建時為其量身打造規格。圖為林傳捷出席建築落成剪綵儀式。（圖／新美齊提供、翻攝自美國在台協會AIT臉書）林傳捷6年前領著新美齊，從電子公司轉型房地產，迄今已累積近300億元的推案經驗。而林傳捷最具代表性的作品便是「新美齊AIT」，此一2018年推出的北市天母推豪宅預售案，接待中心還沒蓋好，就被美國在台協會相中，以總價11.6億元整棟收購作為官舍大樓，成了美方破天荒在台置產首例。去年新美齊正式跨出雙北，6月在台中14期重劃區購地，11月又買下北市公館「東南亞戲院」，因進入建案完工入帳空窗期，去年營收僅5.47億元，創新低，合併稅後淨利約1.38億元，EPS（每股純益）0.56元，不過今年將迎來交屋高峰期，預計有北市南港「新美齊心居」及天母「新美齊心岳」2案總銷28億元可完工入帳。此外，在建工程中的北市中正區「新美齊硯」、新北市三重「新美齊The Top」、板橋「新美齊画世代」等已近完銷，其餘台中14期「仁平段案」，預計明年選舉後推案，「東南亞戲院案」尚在整合周邊鄰房，新美齊的土地庫存現已見底。為此，新美齊5月10日公告授權167.8億元，要在全國購置不動產及合建案， 同月18日便火速拿下新北市新店已退場的「開明高職」逾2200坪土地合建案，預計投資39.6億元興建，推估未來可分回總銷逾百億元。「這塊土地使用分區確實為住宅用地！」林傳捷澄清外界疑慮，並信心滿滿地說，「近期還會加碼，獵地在北中南都會區，儲備未來推案動能，朝全國型建商推進。」林傳凱(右)、林傳捷(左)兄弟倆相差1歲，兩人感情融洽，經常出席同一場合。（圖／報系資料庫）哥哥林傳凱接掌的凱銳光電，於2019年自新美齊分拆出來後，發展腳步相當快速，專攻行車紀錄器及後座娛樂系統周邊配件的設計、製造組裝，在後座娛樂尚未成氣候時就收購小廠，以併購方式切入大品牌汽車供應鏈，取得VOLVO經銷權。凱銳光電2021年11月興櫃掛牌，2022年9月高雄廠投入量產，營收逐年增長，去年合併營收30.64億元，年增11.81%，稅後純益達2.16億元，EPS（每股純益）5.02元，創獲利新高，今年第一季表現更好，營收9億元，年增44.57%。去年車電展林傳凱推出與美國Amazon合作導入車用Fire OS系統，成功坐穩高級車娛樂領導品牌，目前合作的車廠就包含了藍寶堅尼、賓利、保時捷、奧迪、福特等，其中美國市場就占了3成的營業額。「目前凱銳光電正在開發後座遊戲系統，不用搬PS5到車上，只需要連起網路，拿起遊戲手把就能暢玩雲端遊戲。」林傳凱以「把車子當成家裡的客廳」為目標，全力衝大後座娛樂系統全球市占率，「一定有前三，前二應該也不是問題！」林傳凱目前手握全球前三大汽車後座娛樂系統商凱銳光電，以及VOLVO凱銳汽車。（圖／翻攝自JETOPTO臉書）「訂單能見度看到今年底，位於前鎮科技園區的高雄廠已開始試量產，有助於今年業績雙位數成長，明年出貨動能大爆發可期。」林傳凱今年4月參與「台北國際車用電子展」時就喊出，目標3年達成年營收100億元，預計今年第三季底送件申請上市。40歲的林傳捷告訴CTWANT記者，「新美齊住宅案的充電設備，都會請凱銳協助裝設，近期立院修法，增訂新建物屋頂要設置太陽能板，也會找凱銳來評估協助。」新美齊旗下「資訊服務」事業，負責銷售CRM客戶關係管理系統，凱銳也是客戶之一。對於今年是父親逝世十周年，林傳捷感性表示，「很懷念他，可惜他沒看到我們創造的這些（事業）。」相信讓林鎮源欣慰的，不只是兒子們事業各自拚出成績，還有手足的和睦。
Mazda投8億打造北台中旗艦據點 預計2025下半年加入營運
台灣馬自達與高達汽車攜手合作，已在中彰投地區投資逾20億元，繼完成文心所、大里所、南台中所、員林所、彰化所及南投所的旗艦設施升級後，選擇在人口增長將近30萬人的北屯區，新建Mazda北台中旗艦據點。總投資金額超過8億元的北台中旗艦據點將是Mazda在台灣第23家旗艦設施，擁有1,180坪寬敞室內空間，預計2025年下半年完工啟用投入營運行列。由台灣馬自達總經理劉建良(右二)與高達汽車董事長王中和(左二)等人共同主持動土儀式，預計2025年下半年完工投入營運行列。（圖／Mazda提供）瞄準台中第14期重劃區未來的發展潛力，Mazda北台中旗艦據點座落於台中市北屯區環中路上，位於台74線快速道路旁，鄰近洲際棒球場與台中大巨蛋預定地。北台中旗艦據點具有地面三層、地下一層的建築物規劃，提供每個月上千台車輛的保修服務需求。
14期首座日系書店選冊社區 x 衛道中學第一排－「悅讀大城」
14期3大強項 北屯房市成長率達13%據六都地政局統計顯示，2022年買賣移轉棟數只有18個行政區交易量較前年成長，台中市北屯區是去年全台唯一買賣轉移棟數破萬棟的行政區，年成長率達13%，其中14期重劃區更是少數不受景氣影響的房市交易熱區。專家分析原因，認為14期具備「低容積宜居規劃、完備生活機能、高度區域發展性」三大居住強項，備受自住及置產族群喜愛，擁有移居高人氣。（圖／悅讀大城提供。）漢神百貨、台中巨蛋加持 區域發展進行式14期開發經費高達146億面積403公頃，近鄰水湳、中科雙園區，更有中信金集團與南台灣百貨龍頭--漢神百貨攜手規劃80億「洲際漢神百貨」，面積達3萬4千坪全新複合式娛樂地標，現正如火如荼興建中。一旁還有世界知名建築大師隈研吾擘劃65億「台中巨蛋」，完工後將成台中市國際地標，重大建設帶動14期區域發展強勁力道，知名建商如大城、亞昕、陸府、順天建設早已搶先卡位，土地行情看漲，正是入主良機。（圖／悅讀大城提供。）菁英文教區仁平段 穩居14期龍頭14期分為仁平段、洲際段等6大段，呈ㄇ字型圍繞舊市區。仁平段相鄰成熟市區，享受生活機能無須等待，是品牌建商必爭精華區域。更有衛道中學、馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓小學、慎齋小學等10逾座優質學校包圍而形成珍貴「明星學區」。散步精緻美食商圈，區域內公園綠地串起萬坪綠帶，學區、機能、綠地一次滿足，成為新富家庭入主14期首選。（圖／悅讀大城提供。）衛道中學第一排 3分鐘崇德商圈「悅讀大城」嚴選全台最強私中之稱的「衛道中學」首排，打造千坪人文住宅街廓。除了步行即抵衛道中學，更享有媲美七期的愜意生活圈，距離崇德商圈也僅約3分鐘車程，出門就可享受知名品牌如屋馬燒肉、輕井澤、王品集團、Uniqlo、GU等便利生活機能。以往需要長時間通勤的明星學校，現在可以走路上學，還能散步到萬坪水湳生態公園，綠意環境、學區優勢吸引家長詢問，開賣前已成熱門話題。（圖／悅讀大城提供。）住進日系書店選冊社區 大城品牌手感精鑄大城營建機構深耕台中34年，為8千逾戶家庭成家圓夢，打造81座指標社區，以作品認證建築品質。近來大城再次創造品牌高度，14期首作「悅讀大城」，就與日系知名書店合作打造selected by「TSUTAYABOOKSTORE日系書店選冊社區」，希望帶給消費者一座有溫度的人文建築精品，成為充滿知性氛圍的文教區仁平段最值得期待的名宅焦點。詳細資訊：https://bit.ly/3llmkrh
台中北屯重劃區驚見白骨！兒靠衣物認出母親 死因曝：排除外力介入
台中1名李姓工人前天在北屯區14期重劃區進行除草作業，赫然發現草叢中有具人類白骨，嚇得報警。警方查出死者為今年8月間失蹤的66歲張姓婦人，其子也認出母親衣物，卻認為張婦無誤，後續經報請地檢署檢察官相驗，死因排除外力介入，由於張婦過去有路倒紀錄，初步懷疑可能是在空地無法得到救援而身亡。警方表示，10月31日下午4時1分許獲報，李姓工人指出在北屯區崇德六路、榮德公園空地進行除草作業，驚見一具女性遺體，下半身腿骨暴露在外，但上半身仍埋在土裡。警方獲報到場，發現女性死者已經死亡一段時間，疑因附近少有人經過才沒被發現，附近還有遺體腐爛留下的衣物，經比對失蹤人口、通知家屬後，兒子到場認出母親衣物、零錢包，確認死者為今年8月間失蹤的66歲張姓婦人。據了解，張女罹患失智、因宿疾領有重大傷病卡，過去有失聯離家以及路倒記錄。經檢方相驗遺體，初步排除外力介入。警方進一步調閱監視器追蹤張姓婦人足跡，發現她8月20日晚間搭計程車到崇德六路、榮德路口下車，之後在附近遊走，不排除是在步行時於雜草掩蓋處跌倒，失溫或身體不適又因難以被路過人車發現，無法得到救援而不幸身亡。
台中重劃區驚見「上身埋土內下身外露」白骨 除草工連忙報警
台中市北屯區14期重劃區，有工人31日下午於崇德五路跟榮德路口附近進行除草作業，驚見草叢內有一具上半身埋在土內、下身卻裸露在外的白骨，嚇得連忙報警。警方獲報到場後，過濾轄內失蹤人口，初判為45年次、今年8月20日通報失蹤的張姓女子，且衣著、遺物也已經家人確認，警方依搜集相關事證，依程序報請相驗。
亞昕押寶台中砸數十億購地 今年北屯推雙建案總銷50億元
「林口王」亞昕集團深耕北台灣近30年，自2020年南下設立台中分公司起，於14期重劃區推出首案「亞昕一緒」，成功打響前哨戰，今年第二季趁勝追擊再推出「亞昕一沐」。亞昕集團董事長姚連地透露，為顯示重壓深耕台中決心，目前已購地數十億元，手握台中土地庫存逾4000坪，今年將推出約50億元案量。亞昕今年在全台將推出共249億的案量，包括台北市大安區總銷40億元的「亞昕敦南」、新北市新莊大案總銷110億元「森中央」及林口總銷50億元「昕銀座」，台中北屯區則有18億元總銷「亞昕一沐」及31億元總銷仁平段2案。有感大家對於「日本製」商品向來存有品質信賴度，亞昕早在20年前就禮聘日本建築專家田中純夫來台為亞昕營造品質把關，也是國內房地產率先導入日本工藝職人精神的建商，造成後續建築界爭相仿效，開啟品牌建商聘僱華熊營造、大林組等日本營造商的熱潮。姚連地表示，亞昕是全台第一位在交屋時給予建築履歷的建商，將施工中每個過程、角度完整呈現，在建築工法上注重施工的每個細節，亞昕有「特殊的水泥配方」，用十足的磅數蓋最堅固的房子。買房是人生中的大事，亞昕帶著日本工藝精神進軍台中，目前已購地數十億元，手握台中土地庫存逾4000坪，近期再公告取得北屯區1045坪土地。今年第二季推出的「亞昕一沐」，距離漢神洲際購物中心步行10分鐘、台中巨蛋步行8分鐘。14期重劃區共403公頃，全區低建蔽、低容積、低密度、高綠覆「三低一高」特色，ㄇ字形包圍北屯生活機能豐富的11期重劃區，因此讓亞昕相當看好14期發展。
寶佳台中預售屋50戶百人秒殺 內政部：最高罰5,000萬
越打賣越好！高房價時代政府想方設法打房，日前祭出第2戶貸款無寬限期措施後，效果仍然有限；台中位於北屯11期重劃區的預售案，1日釋出50戶湧進百人搶購，相關單位隨即到場稽查，但購買意願書不符規定內政部恐開罰最高5,000萬元。寶佳集團旗下泓瑞建設1日釋出位在台中北屯11期重劃區的預售案「崇德薈」2房型共50戶，在售價還未確定時，開賣首日就湧進超過百人賞屋，僅90分鐘就全部賣完。內政部獲報也到場稽查，指出「崇德薈」共313戶，2房型153戶、3房型160戶，其中2房型有50戶已簽下購買意願書；經查發現建商已經收取50戶訂金，但購買意願書上並未載明價金，部分未標示停車位，依規定每戶可開罰15至100萬，最高可開罰5,000萬元。代銷業者指出，由於建案位置在11期重劃區內，鄰近14期重劃區以及水湳經貿園區生活機能完整，且預購還享早鳥價，1日出現搶購人潮後「我們其實也被嚇到」，因此2日開始只接受預約。
台中房市建照量連5年攀升 缺工問題加劇
「大臺中房市交易動態資訊平台」發布109年大台中房市分析年報，109年建物買賣登記棟數連續4年正成長，建照量則連續5年攀升，較104年以來成長了2.64倍，市場快速且過度集中推案的問題，各案場開工時程若無法分流，將使缺工問題加劇惡化。 大台中建照、使照戶數月線圖。（圖／大臺中房市交易動態資訊平台提供）依台中市地政機關資料，109年建照戶數為33,650戶，與108年相比大增8,155戶，年增32%；使照戶數為17,868戶，較108年成長4,054戶，年增29.3%。自104年以來，建照量已連續5年攀升，成長了2.64倍，約增加2萬戶的量體，109年再度刷新歷史記錄，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關。 109年度各行政區買賣登記棟數統計表。（圖／大臺中房市交易動態資訊平台提供）統計109年建物買賣登記棟數為48,623棟，與108年相比有11.9%的漲幅，連續4年正成長；首次登記棟數為20,197棟，較108年成長26.8%，顯見109年整體房市交易量能以自用買盤為主，有熱化表現。觀察109年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區8,162件、西屯區6,775件及南屯區4,522件拿下前三名，仍以屯區較受購屋民眾青睞，而大里區緊追在後，有高達3,566件交易量能，北區則以3,348件位居第五。 109年各產品類型總價帶分析。（圖／大臺中房市交易動態資訊平台提供） 依實價登錄資料分析，端看109年度表現，成交總金額高達8,115億，較108年大增約1,300億，年增19.2%；而成交總量則為53,280件，亦成長超過4,800件，漲幅10%。兩數據的年度表現均再創新高。於實價登錄交易價格部分，109年Q4各類土地單價表現分別為商業區土地均價約37萬/坪、住宅區土地均價約32.3萬/坪、工業區土地均價約17.8萬/坪、農業區土地均價約8.3萬/坪；住宅建坪單價部分，以透天厝漲幅達1.5萬/坪最多，華廈成長0.8萬/坪，公寓及大樓則分別略漲0.4萬/坪及0.3萬/坪。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，依據109年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況，仍係以總價低於仟萬較受消費者青睞，其中又以總價500~1,000萬元間佔大宗。另外，分析109年台中市可開發土地之交易分布情形，可發現台74線沿線地區土地交易十分熱絡。陳孟筠表示，台74線為台中都會交通命脈，可串聯彰化及台中數個行政區形成環狀生活圈，而109年土地高密度交易以台74線沿線為主，顯見交通便利性為建商購地優先考量條件之一，也由於新興開發地區位處於台74線周邊，例如水湳經貿園區、捷運機廠站、14期重劃區…等，故形成明顯的帶狀交易熱點；而原台中縣地區則以清水區、梧棲區與沙鹿區之交界地帶交易最熱，主要受台中港重劃區利多因素拉抬購地意願。
建商台中集體獵地2萬坪 蓄積明年百億推案
全台重劃面積最大的台中「第14期美和庄市地重劃區」，在建商殷殷期盼下，近日已陸續完成配地，單是今年前三季，包括國泰、雙橡園、精銳、陸府、順天、太子、新業、元鈞、磐興等十多家建商，搶進獵地面積估計近兩萬坪，其中國泰、陸府等建商最快明年下半年進場推案。業界預估，由緊鄰的水湳經貿園區延伸到14期重劃區，明年將有百億推案量蓄勢待發。台中市地政局長吳金存表示，第14期市地重劃區面積廣達404公頃，土地所有權約4,550人，為近40年來全台面積最大、土地所有權人數最多的重劃區。今年2月完成土地分配結果公告，完成土地登記後，11/7起將換發土地所有權狀正本。自今年以來，台中品牌建商爭相搶進14期購地插旗，尤其是崇德六路周邊土地最搶手。其中，國泰建設以每坪62萬元買下山西路、崇德六路2,446.3坪土地；雙橡園開發以每坪63萬元買下山西路、崇德六路2,600坪土地；元鈞建設以每坪70.3萬元購入1,444.6坪土地。此外，順天今年以來陸續於崇德六路購入三塊土地，合計總面積逾3,200坪；精銳以每坪63萬元買下崇德二路約1,200坪土地；陸府以每坪57.3萬元，買下豐樂路與昌平五街1,374.64坪土地；磐興以每坪55萬元，買下崇德八路、梅川東路1,700.6坪土地。太子建設也在10月底出手，以每坪53至65萬元、總價7.5億元，取得14期「台中巨蛋」預定地旁榮德段1,273.2坪的土地。太子看好14期的開發潛力，惟眼看營建工料雙漲，未來預計採先建後售模式推案，房價每坪上看4字頭。台中建築經營協會理事長邱名仕指出，14期土地交易熱度直線上升，主因是近年北屯區房市題材不斷，擁有台74號快速道路、年底即將通車的捷運綠線、台鐵高架化，交通便利性大增。此外，美商COSTCO好市多北屯店預計11/20開幕；未來還有台中巨蛋、漢神百貨等重大投資案進駐，由目前土地成交行情推估，未來推案房價將上看4字頭，可望成為豪宅新聚落。
台中交通利多房地價齊漲 北屯機捷特區瘋搶最後2字頭
台中市串聯中科與水湳的「科湳愛琴橋」於今年初正式通車，不僅成為台中新地標，更有效疏解通往中科的車潮，原半小時車程現在縮短為5至10分鐘，打通中科與水湳智慧城兩大園區的任督二脈，也帶動水湳、北屯新興重劃區的房市。據統計，2019年台中市前十大交易熱區，交易量總計近3.4萬棟，較前年多出近5000棟，交易量前三名分別為北屯、西屯與南屯區。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善，吸引人口移居，帶動房價上揚，由於台中捷運綠線預計今年底全線通車，預料購屋需求將維持強勁。而第一名的台中北屯區，因有74號快速道路行經，還有捷運綠線北屯總站，及台中鐵路高架化、科湳愛琴橋開通等交通利多加持，無論地價與買氣，近年均呈現水漲船高，去年買賣移轉共6296棟，成長14.1%，成為台中房市的亮眼焦點。中科與水湳智慧城兩大園區的就業人口為當地房市帶來強而有力的基本盤。（圖／中時資料庫）其中最受矚目的便是新市鎮「北屯機捷特區」，明星私校圍繞，大型醫療慈濟醫院在旁，還有已動工的好市多二店，生活機能豐富，再加上土地稀有且中科帶進龐大的就業人口紅利，各項交通建設到位，有效縮短車程。由於獎勵開發時程即將於年底到期，大型建商陸續卡位推案，包括鉅虹、登陽、惠宇、寶佳、達麗、總太、大漁、寶輝等，前後在此插旗建商就高達20家，可謂台中推案一級戰區。雖然此區案量暴衝，銷況卻無冷場，普遍反應都還不錯。目前熱銷建案包括寶佳機構櫻花建設「櫻花巨人」、華太建設「怡居」、惠宇建設「惠宇VIEW」、泓瑞建設「水沐青華」等，而近年大舉北上推案的富宇建設，今年也回防台中推出總銷約30億元「富宇峰景」，22~35坪2~3房規劃鎖定首購族群，目前潛銷階段詢問度相當高。鄉林集團董事長賴正鎰日前曾分享在北屯區14期重劃區一塊土地出價每坪57萬元，最後被其他建商用60多萬元買走，讓他直呼太誇張，推算起來未來每坪房價要快40萬元。台中近年挾多起重大建設優勢，地價飛快飆漲，不只14期重劃區新推案開價將突破40萬元，也順勢帶動一旁的11期房市，每坪成交行情皆已突破3字頭；反觀目前北屯機捷特區行情約莫落在26-29萬元，後市追漲可期，也難怪不只建商搶進，更吸引購屋民眾趁便宜進場。