15層樓
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消防達人指晴空匯大火六破口 惜消防員冤死
新竹市「晴空匯」社區火警，造成2名消防員不幸殉職，再度燒出高樓救災問題，新竹市政府昨日公布晴空匯消防稽查結果，除發生火警的Ｄ棟外，該社區A、B、C棟大樓也都有諸多缺失，將開罰管委會12萬元。國民黨前立委陳學聖與清華大學兼任助理教授何志勇在網路節目中，邀請消防安全達人楊有恆博士針對晴空匯大火進行討論。擁有交通大學科技管理博士及消防設備士資格的楊有恆認為，晴空匯火災有六大破口，讓兩名消防員犧牲的很冤枉。他首先指出，15層樓以上的超高大樓，消防需高標準設計，因為高樓救火、避難逃生都不易，必須藉建築設計自行滅火，並找到避難處所等待救援，降低損害。楊有恆認為晴空匯火警有六大破口，就像是由一連串「巧合的失誤」衍生的「乳酪效應」(指每片起司在發酵過程中所產生的小孔洞位置不一，但重疊後仍有極小機會，起司孔洞有機會連成一線讓光線穿透)。他說，首先，起火的D棟大樓B1處為大樓電力來源，放置電纜線的線槽是火災第一起火點，電纜材質、規格、負載、安全係數等理應已經過全面的考量，不會讓電力過載才對。第二，大樓内所有管線，都以集中收納於管道間，而這些管道間未設滅火設備、防火填塞不實、防煙區劃失靈，也非會勘檢查項目，卻不幸成為傳遞死亡濃煙的快速捷徑。導致滾燙且極有可能內含毒氣的濃煙，以每秒3到5公尺的速度在大樓四處擴散。第三，大樓在火災發生中意外停電，造成排煙系統無法正常運作。塑膠纜線燃燒後產生的毒氣，大量蓄積在管道間內，並在防火填塞不完整的區域迅速四處擴散，錯過了最佳運作時機的抽風機也隨即燒毀，使遇到濃煙的人很難有逃生的機會。第四，大樓中的逃生梯間可能有部分樓層防火門處於非緊閉狀態，是濃煙擴散的有利破口，很大程度加重火災引起的悲劇。第五，不排除可能是部分樓層防火門被上鎖，需要磁扣解鎖，造成消防員只能垂直上下移動，而無法「水平進行避難」。第六，標配的消防搶救設備欠缺衛星定位及遠端連線功能，無法及時掌握火場狀況，錯失第一搶救時機。楊有恆解釋，大樓安全在國內法規上屬營建署管轄，母法是《建築法》，消防母法則是《消防法》，他認為此次大火問題是發生在《建築法》的部份，因有些大樓沒管委會，連安全門都拆掉，沒經費維修。反觀《消防法》這幾年從台北錢櫃KTV大火到屏東明揚大火而越修越嚴格，落實程度高。建管處沒多大人員編制，也沒有複查機制，很多只是委外抽查，凸顯公共安全仍有很大加強空間。何志勇則強調，晴空匯不幸意外，突顯新竹非直轄市，沒太多預算添購裝備的困境。但2023年竹市繳稅近新台幣3,000億（平均每人繳稅逾新台幣65萬），總額與高雄市（平均每人繳稅近新台幣11萬）其實頗相近，但中央統籌分配款新竹市僅獲新台幣78億，不及高雄市獲新台幣527億的15%。他補充，全國平均收入僅次於新竹市的新竹縣，繳稅逾千億，卻是全國唯一平均每位縣民分配統籌稅款低於1萬元的縣市，僅9,491元，不平等待遇的問題頗值得商榷。陳學聖也說明，統籌分配款其實是肥中央瘦地方，哪個縣市聽話就分得多，國民黨才會主張修財劃法「瘦中央肥地方」，楊有恆則表示，如果地方政府財務改善，希望能儘速更新消防人員的裝備，以藉此改善地方消防人力嚴重不足的問題。
難度高！花蓮富凱「拆除工程」超棘手 全台最大怪手「魯夫號」今晚開工
花蓮市富凱大飯店23日凌晨因強震而開始傾倒塌陷，事件發生後也連忙規劃拆除作業，而填土的前置工程也將在今日告一段落，後續將接續派出全台最大怪手「魯夫號」協助，由於富凱大飯店周圍環境狹小，路幅空間的擁擠造成整體工程變得更加棘手，預計今晚動工。整體長度約42米的「魯夫號」，為全台最長的拆除怪手，最高甚至可協助拆到15層樓，是這次天王星拆除工程的幕後功臣，業者突破蘇花公路中斷的困境，利用南迴方式將重機械運輸到花蓮進行工程，場面相當浩大。邱姓業者透露，40米長手臂拆除重機械全台只有2台，「魯夫號」拆完天王星大樓，接續支援北濱街、博愛街傾倒大樓拆除工作，由於富凱大飯店昨傾倒增加公安風險，原本組裝拆卸到32米的機具，今天也加裝到最長40米，將配合拆除工程，裝上鋼牙或大割機準備上工。由於富凱大飯店周圍環境狹小，路幅空間的擁擠造成整體工程變得更加棘手，邱姓業者也表示，開拆將準備已由上往下的手法，先減輕大樓重量進行初步的拆除，維持其建物重心，但仍擔心再遇上強烈地震導致重心位移，加上機具操作難度高，很難準確測量距離，若沒抓穩重心恐讓整台重機具往前傾倒，預計今晚填土作業結束後開始動工。
日本東京2女高中生疑「高空墜落」 身著學生制服離奇慘死橫屍街頭
日本東京江東區於5日凌晨3點左右，有民眾發現2名身著制服的女性倒臥在馬路上，警方獲報後，確認一人當場死亡，另一人雖尚有氣息，但送醫後仍宣告不治。警方推測兩人是從高空墜樓所致，目前正在調查整起事件的發生原因。根據《TBS》報導指出，一名男子於5日凌晨3點左右向警方報案，表示在東京江東區佐賀的人行道上，看到有2名身著女高中生制服的女性倒臥在馬路上。警方獲報後，隨即抵達現場，發現這2名年約10多歲的女生，身著相同的白色襯衫與格子裙制服，而其中一人是明顯死亡，另外一人雖然尚有氣息，但送醫急救後還是被宣告不治。由於這兩名女性除了衣著完全相同外，身上並沒有其他隨身物品足以證實身分，所以警方還在確認2名女子的身分。而由於2人倒地附近有棟15層樓高的公寓，警方推測，兩人可能是從公寓中跳下。
北市工地驚見15歲少年「全身著火」 疑似油漆混合甲苯竄火
台北市大同區民權西路某新建工地，今天中午驚傳發生火警，消防局獲報後立即趕抵現場撲滅火勢，事故造成15歲的少年全身約40%燒燙傷，據消防人員初步了解，起火原因疑似混合油漆及甲苯時，工人在抽菸所導致起火，全案尚待相關單位後續調查釐清。台北市消防局今日中午12時29分接獲民眾報案，民權西路一處新建工地地下室4樓發生火災，消防局立即派遣31名消防員與各式救災車輛前往現場救援，案發現場為1棟地上15層樓、地下4樓的新建大樓，消防員迅速撲滅火勢，並將事故中受傷的高姓少年送往馬偕醫院急救。消防人員初步了解，起火原因疑似是當時工人在混合油漆與甲苯時，現場其於工人再抽菸，不慎引燃甲苯，造成面積約1平方公尺地區遭惡火燃燒，由於案發當時高少年站於起火點旁，導致被火勢波及全身起火，使後背、臀部、後大腿及手臂二度燒傷，意識清楚，目前已送醫治療。警方表示，目前正釐清高少年是否為工人，並調查工地是否雇用童工違反《職業安全衛生法》嫌疑，且已通報勞檢機關到場調查，全案尚待警方後續釐清事故起因及肇事責任。
雙子星1/2價有找！機捷A3站「是東騰」吸買氣
帶動新北房市的六大指標重劃區新板特區、副都心、頭前、江翠、央北、二重、土城暫緩，在建設逐步到位、生活圈成熟下，去年交易總量逾千戶，且預售平均房價多已「坐7望8」，老大哥新板特區今年第三季更由「勝輝一邸」三筆實登締造每坪112-116萬紀錄，一舉破百萬。江翠、央北新案頻現76、77萬實登，同時也都有預售案衝上8字頭，新莊副都心頭前重劃區預售最高開價有到82萬之譜，今年實登不乏71、72萬，顯見在建設到位和歷經這兩年走出過往大坪數高總價賣壓後，主打50坪以內中小坪數的預售案開始在身價行情上急起直追。「目前工業氣息較重的二重重劃區今年起手勢就站6望7，消費者比價、也比環境比機能，置產目光看向擁有雙捷運、三學區、四座公園環抱、A辦林立、百貨影城開幕的新莊副都心，與站上150萬身價的台北雙子星特區只有2站機捷距離，以1/2價不到的行情承接外溢買氣。」甲桂林副總江翊認為新莊副都心「CBD中心商業區」熟成度在新北僅次於新板特區，大幅領先江翠、央北、二重和土城暫緩重劃區，對比新板已破百萬，江翠、央北站上8字頭，新北副都心迎頭趕上，指日可待，在「20/80投資法則」置產策略下，最有機會的地段就在副都心壓軸開發的20%純住宅區塊內，北市名宅品牌東騰機構也看好副都心純住區潛力，推出預售案「是東騰」。高質感建築品牌東騰，插旗新莊副都心，預售新案「是東騰」獲市場回響。(圖／業者提供）「是東騰」基地規劃15層樓高43、35、28坪產品，社區出來就是昌德街林蔭道，與中央路重劃區大馬路的氣氛大相逕庭，擁有副都心難得的靜、綠兼具的宜居生活氣氛。同個街廓內就是頭前國中和昌平國小，步行6分鐘抵塭仔底濕地公園、步行可達預辦登機和與環狀線交會的機捷A3新北產業園區站及宏匯廣場，往新莊舊市區方向散步可到達福壽商圈、幸福路商圈。加上「是東騰」坪數是副都心這兩年需求最旺盛、去化最快的主流產品，滿足剛性的首購、首換需求，吸引不少白領菁英成家置產。副都心住宅區僅占20%，有別於主幹道商店街廓車流，「是東騰」隱身環繞昌平國小的住宅街廓，林蔭夾道，擁有小天母氛圍。(圖／業者提供）「是東騰」是臺北名宅推手東騰機構首度在副都心推出作品，台北市中心客追捧的的日式格柵、石材、水景等日式建築職人質感的美學元素，並汲取回遊式日本庭園最高傑作京都「桂離宮」的窗櫺比例，作為外觀立面設計元素，銷售現場透露，不僅驚豔在地客群，同時也吸引「東騰粉絲」從北市跨區收藏。
台東6.4強震「15樓魚缸變海嘯」 高架橋整排路燈狂搖…網見駕駛1舉動嚇壞
台東關山昨（17）晚發生規模6.4極淺層強震，全台有感！其中高雄一名住在15層樓高的女網友，就分享當時邊哭邊拍住家狂搖、魚缸水狂搖而出的影片；另名同樣在高雄的民眾，也目擊高架橋整排路燈狂晃，影片中還聽得到小朋友用奶音大喊「會斷掉」，都讓無數網友嚇傻。女網友在臉書社團「爆廢公社公開版」分享強震襲擊的實況影片，可見地震當下搖晃之劇烈，讓人連站都站不住，錄影畫面也跟著地震不斷搖晃。而高雄5弱的強震更讓女網友家中大魚缸的水「激起海嘯」，魚缸水不斷濺出、餐桌附近架上瓶罐也一個個摔地破碎。女網友透露地震當時只能縮在角落，且強烈感受到無路可逃的可怕，直呼真是「15樓的悲劇」。對此，有網友笑說「真的是搖滾區」、「以後住高樓別養魚了」；另有網友認為這次強震堪比921大地震，「921我在台中16樓，天搖地動一片漆黑後，水族箱也破了，沒燈又滿地玻璃想逃都好難」。另名高雄網友也在爆廢公社曬出影片，表示地震時車子正好經過高架橋，當時抬頭一看，就看到橋上整排路燈前後劇烈搖晃，於是趕緊將這段「奇景」拍下。影片中還能聽到有小孩用奶音大喊「橋會斷掉」，原Po也嚇呆直呼「搖成這樣」。另名高雄網友也錄下高架橋上路燈瘋狂搖晃的影片。（圖／翻攝自臉書社團爆廢公社）影片曝光後，網友們紛紛表示「這個有誇張」、「好嗨的路燈」、「看著也覺得暈」、「就跟著音浪一起流動」、「感覺好像路燈集體在點頭跳舞」、「路燈好像要起駕的感覺」。另有網友對原Po轉彎開進橋下的行為捏了大把冷汗，直呼「地震中請勿進入高架下」、「應該避開比較好，萬一路燈搖斷掉落，或是橋樑斷裂垮下，後果不堪設想」。
「世界明珠」豪宅每坪175萬創南港新高 聯強貢獻63億包商辦15層樓
台北市南港指標案「世界明珠」最新預售實價揭露，累計揭露150戶，總銷達294億元，平均成交單價約每坪127.7萬元，最高單價為每坪175萬元，一舉刷新南港最高價紀錄。住宅最貴一戶總價近3.17億元，商辦交易個案最高交易總價則是達50.9億元。「世界明珠」為南港輪胎舊廠養地20年的工業地變更住商複合開發案，基地面積約9454坪，是豪宅「帝寶」門面的4倍大，而且社區首創自有生態園區，打造生態池、動物步道，一甩南港工業區的氛圍，反而成為區域中指標型複合式開發案，同時也是東區門戶計畫的指標案。這次揭露多筆預售案交易，住宅單價落在每坪107.2~175萬元之間，成為南港住宅最貴社區，買家不乏南港企業主，購置商辦之餘，也加購豪宅作為貴賓接待處之用。其中商辦交易總價達50.9億元的買家為聯強國際，於2019年買下商辦16至27樓共12個樓層加上80個車位，每坪單價約100萬元；同年，聯強國際又再砸近12.7億元買進13至15樓，共15個樓層，實際總投入金額約63.6億元。台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽指出，目前預售案「世界明珠」行情一舉超越同樣有科技園區的內湖、士林預售價，而近年南港也因許多建設利多加持之下，房價也有提升趨勢，像是南港經貿園區一帶的豪宅，近年也出現8、9字頭，而3房公寓總價至少要2000萬元起，單價來到6、7字頭，未來南港可望跟隨信義計畫區的發展模式和腳步，成為新興的經濟生態圈。江東陽表示，「世界明珠」對於周邊機能和氛圍頗有鼓舞作用，不過社區屬於特殊條件個案，對於南港房價帶動程度有待觀察。
飛彈發射井變身末日豪宅 美國富豪狠砸5億蓋「地下15層豪華公寓」
美國64歲富豪霍爾（Larry Hall），因為憂心世界末日的到來，從2010年起就開始從事「末日住宅」（Survival Condo）的興建。而他更是買下一處廢棄的飛彈發射井，狠砸2000萬美元（折合新台幣約5億元）建造一個「地下15層豪華公寓」，裡面應有盡有，目標是鎖定富豪階級的名流客群。根據《太陽報》報導指出，由於美國911事件的啟發，讓霍爾開始從事「末日住宅」興建生意。而近兩年由於疫情的關係，霍爾的「末日住宅」生意是越來越好，在美國、歐洲、亞洲都有許多訂單。後來霍爾在2008年以30萬美元買下第一個飛彈發射井，之後又花費2000萬美元，將這個飛彈發射井改造成61公尺深、具有地下15層樓、可容納75人居住5年的地下豪華公寓。而這個地下公寓的防禦能力可以說是非常厲害，根據官網資料指出，他可以有效抵禦在800公尺內2000噸當量的核彈爆炸，這個量級的核彈頭相當於二次大戰美國在長崎所投放的原子彈。而公寓內擁有5個電力系統，其中包含風力渦輪機、柴油發電機，以及一組電池備用系統。地下公寓內有14個獨立生活區域，有售價50萬美元的客房式套房，也有450萬美元的多層頂公寓，大小等級不一的套房足以滿足各階層富豪不同的需求。而生活之餘總是要有點娛樂，這棟地下公寓也是如此，內部有游泳池、水療池、電影院、健身房、高爾夫球場，甚至就連教室、超市、醫院都一應俱全。地下公寓內部結構。（圖／翻攝自Survival Condo）
怕世界末日來…狂男改造飛彈發射井 建造地底豪華「末日公寓」
末日題材電影受到不少影迷歡迎，不過隨著新冠肺炎疫情流行、天災頻傳，許多人開始擔心影片中的末日情節是否可能成真？美國一名64歲開發商豪爾（Larry Hall）將美國堪薩斯州郊區一處廢棄飛彈發射井，改造成能抵禦核戰、自然災害、疾病以及其他末日事件的「末日公寓」，該公寓不僅安全，還擁有游泳池、電影院等豪華公設。根據《太陽報》報導，豪爾自稱受到911恐怖攻擊事件啟發，於2010年開始，將堪薩斯州郊區一處廢棄飛彈發射井改造成「末日公寓」，這處廢棄飛彈發射井曾被用於安放阿特拉斯洲際彈道飛彈，豪爾共花費了超過2000萬美元（約新台幣5.5億），將發射井改造成深入地下約62公尺深、15層樓高的巨大地下公寓，至少可容納約75人在此自給自足5年。「末日公寓」深入地下15層樓。（圖／翻攝自Survival Condo網站）豪爾表示，他的目標是「保護居民免受核戰爭、疾病大流行、流星撞擊和內亂等各種潛在的世界末日威脅」，他也自豪指出，「我們有5個不同的電力系統，包括1個風力渦輪機、2台柴油發電機、備用電力系統等」，為了讓住戶保有生活品質，該公寓每個單位還配備現代化的廚房、浴室等，還有一個投影外部世界景象的「虛擬窗戶」。公寓內的房間、公設相當豪華。（圖／翻攝自Survival Condo網站）此外，該公寓還擁有多項驚人的公共娛樂設施，包括75米長的游泳池、全套豪華水療、桑拿室、電影院、健身房、攀岩牆，高爾夫球場、室內射擊場等，為讓公寓能自給自足，內部還配有一個設備齊全的教室、大型超市、醫療中心和魚菜共生實驗室，讓居民可以自己種植水果和蔬菜。末日公寓宣稱可抵抗各種末日災難。（圖／翻攝自Survival Condo網站）事實上，豪爾表示當他10年前開發「末日公寓」時，一些評論家對他的所作所為嗤之以鼻，但在新冠肺炎大流行、天氣異常事件越發頻繁，以及全球政治緊張局勢升溫之際，人們對此種公寓越來越有興趣，豪爾的第2座「末日公寓」目前正在建造當中。
南韓青年住宅僅限未婚女性入住 男網友怒喊「性別歧視」
南韓京畿道城南市所主導興建的「青年租賃公寓住宅」，竟然頒布離奇規定，要求只有未婚女性才能入住，此舉也讓不少南韓男性網友痛批「性別歧視」。根據《insight》報導指出，位於京畿道城南市府的社區「多棉村」（다솜마을），是由南韓政府所主導的青年租賃公寓住宅，社區內共計有3棟住宅大樓，每棟大樓有11至15層樓，每戶面積約為15坪大，共計200戶。社區內除了寬廣的社區庭院外，另外還有健身房、公共浴池、讀書室等公共空間。在於費用的部分，民眾只需繳交200萬韓元（折合新台幣約4.7萬元）的保證金，就能以16.5萬韓元（折合新台幣約4000元）的價格入住，每次簽約2年，最多可以保證8年的居住權。但京畿道城南市府卻規定，該社區僅開放給未婚女性申請入住。消息傳出後，引起大批南韓男性網友的不滿，就有網友認為，政府推動的青年住宅如此規定，根本就是有意要排擠男性，限制規定僅有未婚女性申請入住的決定，已經違反了南韓憲法的兩性平等的條文。也有網友認為，根據南韓法令規定，南韓男性必須要服2年兵役，存錢的速度上遠遠慢於同年齡的女性，但青年住宅政策卻排擠掉更需要幫助的男性。實際上，青年住宅限制僅有女性申請入住，在南韓是有相關法律條文，這條法令起源於1984年，當時目的是在保障經濟困頓的女性住房權利，但仍有人認為這樣的條文其實是變相歧視，因為現在在南韓，不論男女都在就業、住房上遇到了相同的困難。而為此，城南市政府也表示，目前已經意識到問題的存在，已經著手修改《城南市女性出租公寓管理條例》。
悶太久連蛇都要放風 3公尺緬甸蟒15層樓高金門大橋看海
銜接大、小金門、目前仍在興建中的金門大橋，16日午間竟出現了「不速之客」，一條3公尺長的緬甸蟒盤據在約15層樓高的起重機鐵架，嚇壞當時正準備用餐的工作人員。工程人員基於安全考量，決定就地放生，沒想到深夜又被人目擊牠在海上載浮載沉，有網友開玩笑表示，就連蟒蛇都悶太久要出來放風。3公尺的緬甸蟒半蜷半伏夾在金門大橋起重機的絞索盤和鐵架間。（圖／民眾提供）從照片看到，在距離水面48公尺高的天車固定式起重機內，竟有一條長約3公尺的蟒蛇，據工程人員表示，16日午間11點多，大橋人員巡場時，發現這條蟒蛇伏貼在俗稱「天車」的固定式啟重機上，整隻蛇就卡在鋼索滑輪和鐵架間，工程人員立刻拍下畫面傳回工作群組中。緬甸蟒在鉤落大海放生後，深夜又被目擊在海上優游。（圖／民眾提供）根據工程人員表示，蛇也被視為工程界的「土地公」，當時見牠一動不動，並未驚擾牠。由於擔心蟒蛇會被曬死，或是遭到起重機捲入，因此相關人員事後返回工作區內，將蟒蛇鉤落海中，原先蜷曲在起重機上、動也不動的蟒蛇，在海中瞬間變成「一尾活龍」往遠方遊去，直到晚間約10點左右，工作人員又目擊到蟒蛇在海中優游。根據金門縣府表示，金門是台灣地區唯一有原生緬甸蟒出沒的地方，過去金門大橋工區也曾發現過大蛇，去年冬天也有1條緬甸蟒躲在大電箱內被電死，事後同仁還找了一塊空地將牠掩埋。
昔日彰化市區地標！防疫旅館惡火奪命 喬友大樓昔淪「鬼屋」…黑歷史曝光
位於彰化市火車站前的喬友大樓，昨晚冒出暗夜惡火，奪走4條人命。其實喬友大樓在彰化市區，早年是當地的指標型大樓，曾在1993年熱鬧開幕，裏頭有百貨商場、KTV、冰宮、旅館等。但先後發生3次大火，還曾被縱火過，整棟樓變成當地人口中的「鬼屋」。2019年又重新裝潢成｢百香果商旅｣，沒想到卻又遭祝融。樓高15層樓的喬友大樓，1993年開幕時，整棟大樓有百貨商場、KTV、遊樂世界、冰宮、旅館等，一度是彰化市最熱鬧的地標。但在2005年5月，喬友大樓遭民眾闖入縱火，雖然最後警方逮捕縱火嫌犯，但從此後，喬友大廈熱鬧不再，整棟大樓一度只剩樓有營業，大樓被稱為「蚊子館、鬼屋」的傳聞，不脛而走。喬友大樓在沉寂多年之後，2019年大廈的所有權人組成管委會自救，大樓主委，同時也是防疫旅館老闆，買下6到9樓做商務旅館，去年疫情爆發後，轉型成為防疫旅館。沒想到重新帶給彰化人新商機的喬友大樓，又發生火災，目前具體的起火原因，還在調查中。
打炒房靈嗎2／打炒房是心理遊戲 房地合一2.0「這些人」影響最大
行政院祭出修改房地合一稅，目前較具爭議的是2.0版本是否回溯至2016年，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，如果回溯，短期交易影響衝擊最大的便是「持有滿1年不滿5年」，將增加10%~15%課稅。他也表示，紐西蘭去年房價就漲了20%，因此政府提前出手抑制房價上漲，超前部屬降低民怨，政府打炒房目的是控制預期急漲變緩漲，而非交易行為。（圖／永慶房產集團提供）葉凌棋分析房地合一2.0回溯對房屋持有人的影響，持有預售屋者，預售稅負增、重稅期拉長，最好的對策是在立法實施前換約；成屋持有1-5年者，立法前脫手能以輕稅下車，「但預售換約不易，成屋下車機會高，預計立法實施前將出現一波節稅潮，但目前實體交易狀況尚不明顯。」觀看整體影響，葉凌棋認為房地合一2.0上路後，投資客少了真正有需求的人比較容易買到合理價位，不會有搶購問題；未來成屋部分以自住、長期投資、置產成主流，短期交易減少；豪宅交易因以法人名義購買已無短期交易節稅效益，因此價格波動小，未來將呈個案表現；商用不動產則沒有太大影響。（圖／永慶房產集團提供）不過目前都沒有討論預售屋該不該納入房地合一2.0，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為，房地合一稅2.0若將高稅期的閉鎖年限延長為5年，加上預售期蓋屋需要3年，等於要等8年才能買賣，政府接連推出奢侈稅、豪宅稅、房地合一稅等，已經逼退投資客，房屋土地買賣要課徵增值稅，又要用房地合一實價課稅，對850萬位擁房者而言，簡直就是懲罰稅。葉凌棋認為，如果預售屋納入，對預售未來炒作空間有很大壓抑作用，以目前缺工，15層樓蓋3年很正常，閉鎖期可能達7-10年，但他也強調，房地合一稅有獲利才課稅，除非房價狂漲，如果是平緩上升，影響就沒有那麼強烈。（圖／永慶房產集團提供）葉凌棋表示，疫情後美國和全世界救經濟的措施激勵了想買房的人，擔憂晚買會買貴，中國大陸、美國房價都漲，紐西蘭去年房價就漲了20%，政府提前出手抑制房價上漲，超前部屬降低民怨，一步不夠就兩步，是否能完全壓住機會不大，但目的是讓民眾能感受漲幅受到控制。「政策在管理控制的是對漲價的期待，雖然現在買賣雙方都覺得漲勢會持續，但受到壓抑從急漲變緩漲，政府管理的是人的想法不是交易行為，所以才叫超前部屬。」葉凌棋說。
房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉
營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10幾萬元。中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,700元，直逼十年新高。對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成本影響數大約15～20％。陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，再進一步確定售價。陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五年都回不去。
男喝嗨飛出窗外懸掛15樓…獲救後慘因「離開家中」吃罰單
新冠肺炎疫情持續在全球大爆發，俄國政府為防堵病毒擴散祭出了「外出禁令」，不過日前一名男子待在家中喝酒，卻因喝嗨了打開窗戶自拍，結果卻失足往外掉，所幸他緊急抓住牆緣，巡邏交警見狀也立刻上前救援，男子才順利脫離險境；雖然撿回小命，但他因違反規定「離開家裡」，將面臨上萬元的罰單。綜合外媒報導，事發於莫斯科Nekrasovka區，36歲的丈夫安東（Anton Kozlov）與妻子在家飲酒作樂，就在幾杯黃湯下肚後，2個人情緒正嗨，安東突然打開窗戶，拿著手機要自拍，沒想到下秒卻一個腳滑，整個人往外飛出，所幸他雙手還來得及抓住牆壁，才沒從15層樓的高處往下墜。妻子見狀後趕緊上前抓住安東的手，但因力氣不足無法將人拉起，僵持了15分鐘之久，恰巧巡邏的交警經過，緊急將人救起，阻止了一場悲劇發生。這起事件也在當地造成了不小的騷動，然而更慘的是，安東因為「人離開家裡」違反禁令，還須吃上一張1.5到4萬盧布（約新台幣6116元到16311元）的罰單。