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」 房市 房價 桃園 油價 貶值
台中5大熱門成交商圈 2字頭房價小資族輕鬆入手
在房價高漲的年代，1,000萬元有找的中古屋CP值高，對於首購、小資族相當有吸引力，想買到室內空間寬敞、低總價的物件，必須往蛋白區移動，或是選擇屋齡較高的物件。永義房屋彙整今年台中市總價1,000萬元內的住宅交易量，西屯區、北區、北屯區位居前三，同時也發現台中世貿、一中商圈、太原車站周邊住宅每坪單價2字頭，且生活機能優秀，相當適合預算較低的首購、小資族購屋。台中千萬宅以888件成交量拿下今年第一的「西屯區」，區域內的「台中世貿商圈」，不僅是文教區，更可找到許多總價在1,000萬元內的住宅。永義房屋中科福林福順加盟店經理賴佶毅表示，台中世貿與東海大學、中科園區僅一路之隔，商圈內多為住宅區，半徑1公里的生活圈內有許多公園綠地，環境相當不錯。附近也有台中榮總等大型醫院，且未來捷運藍線澄清醫院將會在此設站，七期也會有新道路延伸到台中世貿周邊，交通發展可期。賴佶毅補充，台中世貿商圈內物件屋齡約30年左右，以中古大樓、透天厝居多，每坪平均單價25-30萬元左右，總價千萬內就能買到2-3房的產品，吸引附近任職的教職、醫護、小資族群在此購屋。台中「北區」以881件的年成交量位居第二，其中知名的「一中商圈」也有千萬好宅可入手。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，北區人口密度位居台中之冠，人口眾多造就生活機能完備，特別是一中商圈一帶，半徑1公里內學校、醫院、百貨公司、公園皆備，可說是食衣住行育樂都能滿足，因開發早、屋齡較久造就親民房價，相當適合追求生活機能的小資、首購族置產。郭誌蘭分析，一中商圈內中古屋齡約30-40年以上，每坪平均單價20-40萬元，價格差距大的主因，來自物件的屋況及是否有維護、裝修。若以國宅、公寓而言，千萬元內都能買到2-3房的產品，且因人口密度高，也有相當多的投資族群會購屋出租。整體來說，優秀生活機能加上親民房價，物件幾乎是一釋出就會秒殺。「北屯區」以697件成交量拿下台中千萬宅第三名，當中的「太原車站」周邊不僅可千萬購屋，且發展前景看好，吸引購屋族。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋，太原車站地理位置佳，開車約10鐘，往北可到美式大賣場，往西是崇德商圈，往南則是LaLaport商場、一中商圈，往東還可以上快速道路，且緊鄰單元13重劃區，未來發展性強，讓車站附近的房價與需求不斷上漲。陳彥融說明，「太原車站」附近中古屋每坪平均單價約25萬元，屋齡約在25-30年左右，相對其他區域的千萬宅屋齡較年輕，適合預算較低的首購族，區域內中古屋幾乎是供不應求，千萬元內能買到3房加車位的電梯大樓，在台中市區相當稀有。永慶房產集團研展中心副理陳金萍建議民眾，若目前受限預算、未來有換屋規劃，可優先考慮屋齡較高的物件，此類型產品往往位居市區，因開發較早，生活機能完善，保值效果佳。若未來有換屋需求，也較易脫手。
盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下，促使越來越多民眾轉向桃園買房，永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現，發現A7重劃區近1年成交量逾4000件，等同每日均有11件成交，交易最熱；成交價方面，8區就有6區站穩4字頭，其中，青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高，最為實惠的是草漯重劃區，單價26.7萬元，平均總價也僅為845萬元，也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件，交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，A7重劃區緊鄰新北市林口區，從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘，開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利，因此吸納不少雙北移居人口。在價格上，A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元，相比鄰近區域仍屬房價凹陷區，加上周遭坐落諸多產業園區，豐富的就業機會吸引不少人口遷入，也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展，A7重劃區已吸引不少建商購地推案，連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件，大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元，位居8大重劃區之冠，其成交量達2354件，位居第二。陳金萍表示，青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善，除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場，還設有公園綠地和休憩空間，使得生活機能日益完備。在交通部分，該重劃區鄰近高鐵桃園站，前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘，相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產，帶動青埔高鐵重劃區房市成長，近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等，近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭，八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元，而草漯重劃區單價僅為26.7萬元，是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區，平均總價僅為845萬元，房價相對平易近人。陳金萍表示，草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處，以「田園城市」為定位，計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區，目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而，陳金萍提醒，草漯重劃區屬於新開發重劃區，生活機能仍缺乏，民眾若有意在該重劃區置產，建議實地走訪該區域，並根據自身需求，挑選最適合自己的社區入住。
入秋首波東北季風下周報到！北部低溫「跌剩2字頭」下一波更冷
把握本周假期陽光露臉的好天氣，接下來要變天轉涼了！入秋後首波東北季風下周一（7日）報到，北部低溫僅剩23度，緊接著第2波冷空氣又於18日來襲，屆時北部低溫將驟降至1字頭。中天新聞氣象主播戴立綱在YouTube頻道「戴老師說天氣時間」發布最新影片，表示今、明（5日、6日）2天整體天氣還算不錯，僅中部以南山區及東半部有雨勢的發生。戴立綱說明，東北季風於下周一至周三（7日至9日）開始增強，北部低溫下降至23、24度，新竹以南仍維持晴朗的好天氣，不過桃園以北及東半部則需留意短暫陣雨的發生。戴立綱指出，國慶日（10日）當天各地天氣大致不錯，僅基隆、東北角有短暫的雨勢發生，直至17、18日又有另一波較強冷空氣報到，屆時北部低溫將下滑到16至17度左右，而最冷時間將落在20日，屆時北部將跌破15度。至於「山陀兒」過後是否還有颱風來襲呢？戴立綱表示，隨著北方冷空氣增強，促使南邊熱帶擾動發展的趨勢變少，雖然未來仍有熱帶擾動形成，但由於太平洋冷高壓偏弱，因此現階段觀察襲台機率並不高。
房貸滿水位案場來人掉3成 林聰麟：房貸訊息亂、客戶擔心貸不到款
近期房貸滿水位問題，讓很多民眾止步進場購屋，清景麟集團創辦人林聰麟受訪透露，8月案場平均來人剩下6~7成，掉了3成多，目前房貸相關訊息混亂，加上農曆民俗月，賞屋來人減少。雖然日前總統賴清德已喊話，要行庫「已簽約、首購族都應受理貸款」，林聰麟認為，「總統喊話是信心用，不見得會反映在成交上」，後市發展要再觀察。高雄小港區「清景麟·國家公園」5日舉行上樑典禮，林聰麟表示，貸滿水位對房市一定有影響，以清景麟在高雄、台南銷售中案場來說，8月平均來人就剩下6~7成，掉了3成多，因為房貸相關訊息很混亂、有些客戶會擔心貸不到款，加上農曆民俗月，因此單月賞屋客戶有減少。而客戶最在意的是交屋時分戶貸款要確保貸得下來。至於後市，還要觀察9月份的表現。不過針對個案表現，林聰麟則是信心滿滿，由於「清景麟·國家公園」主要客群為首購，影響甚小，每周維持銷售3~4戶。該案基地規模達2180坪，正面3萬坪小港森林公園首席第一排，規畫地上17樓、地下4層，主力坪數為2~3房，共590戶，總銷80億元，預計於明年7月交屋。林聰麟表示，目前銷售率剛好跨過8成，因剛好碰上房市景氣一路上揚，每坪最高以36萬元成交，較當時預售時高出20~30%。近期政府宣布將斥資880億元興建高雄國際機場「全新航廈」，預計2032年一期完工，2045年國際線、國內線總運量目標達1,650萬人次。各界相當看好藉由新航廈落成，能促進高雄產業投資、觀光發展。小港房價也受到「航空城」話題激勵，近期房市表現不凡，預售案大樓均價首度站上3字頭。清景麟推出「清景麟·國家公園」，並打出高雄首創黑卡秘書服務的建案。林聰麟認為，小港區房價相較於嘉義已經見到4字頭，小港最低還有2字頭，補漲行情可期。至於清景麟集團旗下上櫃工具機廠福裕(4513)，2022年10月入主後也正式跨足房地產營建事業。林聰麟也透露，福裕首度攜手鑲揚國際開發公司成功得標高雄捷運聯開案的R20案，下周10日將正式簽約；另外9月或10月將推出首發案，位於台南歸仁高鐵站附近的「坐忘林」，總銷暫訂至少達50億元，預計3年後完工入帳，屆時將迎來第一筆營建收入，且有機會超過工具機本業營收。「清景麟·國家公園」上樑典禮，據了解，受高雄國際機場興建新航廈利多影響，該案開賣一年半已每坪漲10萬元。（圖／林榮芳攝）
搶錢又搶房！全台最難買十大地區曝光 「這地方」有錢也買不到新房
甚麼都要搶？根據591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前10低區域中，最低的是新竹縣竹北市，待售率只有17%，也就是平均每10戶裡只有不到2戶在賣。民眾想在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。 數字科技（5287）旗下591新建案分析，待售量反映一個地區的賣壓高低，以這幾年房市之熱，即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。圖表。台中市這次表現不俗，以亞軍西屯區來說，即便新案單價已高達6字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。新北市無愧是全台推案一哥，即便上榜2區板橋及淡水供給雙雙破萬戶，待售率卻相當亮眼，主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致，如板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。此外，供給高達1.5萬戶的淡水，主要是來自於前幾年大型造鎮案所致，不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩。排名第六的桃園八德區待售水位之低令人意外，畢竟當地因距離關係，雙北客比例有限，且購屋以在地人大宗，關注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走高。最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」；另外三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，這幾年歷經房市多頭洗禮，新案已有供不應求的跡象出現。而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨，對此591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4~5年後，短期內受波及機會應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。
桃園5大房市熱銷路段出爐 「這3處」2字頭房價吸置產
桃園市過去一年人口增加超過2.2萬人，是六都人口增加最多的直轄市，也帶動房市需求。有巢氏房屋盤點桃園市過去一年最熱銷5個路段的實價登錄資料發現，成交量第一名的桃園區「中山路」、第三名龜山區「文青路」皆具交通便利優勢；另外桃園區「中山路」「大有路」及龜山區「中興路」3條路段，平均單價還落在2字頭，吸引置產。「中正路」過去一年以252件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首，平均1.5天就成交1件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出，中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈，生活機能相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設，加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點，帶動交易量熱絡。張迺楓店長補充，從中正路段成交價來看，屋齡10年內每坪成交價已達40-45萬元，屋齡10年以上則落在30-40萬元之間，購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道1號，又擁有同德國中小等明星校區，也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產，不僅上班方便，又能顧及孩童的就學需求，成交熱度持續升溫。以年成交量達188件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」，每坪30.8萬元的成交均價，是5大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示，文青路物件與其他區最大區別，是民國105年落成、超過4000戶的合宜住宅，全數為電梯大樓，在5年閉鎖期後，110年起陸續有物件釋出。文青路合宜宅坪數介於30-60坪間，大坪數、3房以上房型受到許多首購族和換屋族喜愛。蕭凱文分析，今年每坪成交價為35-40萬元，對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班族具吸引力，因為同樣預算在2站之差的林口A9捷運站僅能買到2房物件。此外，文青路鄰接體育大學A7站，在TPASS「1200月票」加持下，也備受雙北市通勤族青睞。熱銷路段第五名的「中興路」，年交易量達139件，每坪平均單價僅23.1萬元，是5大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭說明，中興路是發展成熟的老商圈，能滿足食衣住行等各方面需求，周遭從國小、國中到高中都有，甚至還有銘傳大學分部，可滿足有孩童家庭的求學需求。除了生活機能優異，緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產，加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時，以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過，中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位，帶動當地房市價量穩健成長。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好，以中正路、文青路、中興路來看，交通便利是其共同特色，除了桃園當地購屋需求外，2、3字頭房價較雙北市親民許多，也激發雙北市居民外移到桃園置產，推升住宅需求上漲。長遠來看，跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設，擁有交通便利性的住宅，不僅房價保值、更有增值空間。
苗栗高鐵產專區土地多次流標 鍾東錦拚增住宅用途解套
苗栗縣長鍾東錦17日表示，縣內高鐵特定區2筆遲遲標不出去的產業專用區土地，縣府打算透過都市計畫變更，放寬可以蓋住宅，以增加廠商投標誘因，促進地方發展。據了解，苗栗高鐵特定區縣有最後2筆產業專用區土地2萬多坪，自前縣長劉政鴻、徐耀昌一直到鍾東錦主政，縣府11年以來標售41次，卻全數流標。對照縣府亟欲透過土地標售償還債務及帶動區域發展，實在緩不濟急，也引發地方議論。對此，鍾東錦分析，流標癥結在這2筆產業專用區土地，現況不能蓋住宅，縣府近期已通盤檢討，期待對症下藥，在都市計畫變更鍾，放寬得設立住宅功能解套。縣府財政處官員說明，位於後龍鎮的苗栗高鐵特定區，目前標售土地以2字頭為單坪底價，已經符合市場行情，近期桃竹苗大矽谷計畫如火如荼展開，對地方發展也有正面預期效應，後勢看好。官員舉例，6日就有3筆住宅區土地，吸引外縣市包含台北、台中等地建商投標，其中不乏上市櫃大廠商，可惜未脫標的2筆產專區面積大，進入門檻高，確實較有難度。縣府工商發展處官員則說，縣長與議長李文斌等人，多年來持續邀不少企業投資，不過業者紛紛疑慮，不能蓋住宅恐怕難以去化。對此，府內刻正研商，有望將產專區開放部分地作為住宅區，但一定會在合法前提下，才進一步求解套。官員也說，其實苗栗高鐵特定區計畫已限定產專區的用途，2025年剛好是辦理都市計畫通盤檢討之時，屆時如有增加住宅功能等需要，也可以提請內政部都委會，審議通過後再進一步重新辦理標售。官員拿出資料說明，以苗栗縣非公用土地來說，包括產專區、科技商務專區、商業區及住宅區土地就高達5萬多坪，自2013年起陸續標售21筆。6日標脫3筆住宅土地，約3,177坪、達新台幣6.5億多元，平均每坪單價20多萬元；至於無人投標的2筆產專區，各為底價超過34億元的1.5萬坪土地，還有底價逾14億元的6,600多坪土地。
300萬存款「買房還是投資」？ 眾人秒答：大趨勢怎樣都穩賺
300萬存款應該拿來買房付頭期款還是繼續投資？近日有女網友指出，她和男友的存款相加有300萬，但雙方對於用錢的態度不同，女方覺得再不買以後就買不起了，但男方覺得買了就不太有錢能夠投資，因此好奇大家遇到這種情況會如何決定下一步。有女網友在匿名論壇Dcard以「要買房嗎」為題發起討論，透露她和男友手中握有300萬元存款，每月薪資相加也有9萬元，讓她在猶豫到底要不要買房，「看到大家都說有頭期就該買，但現在買也只能買最高1200萬左右（頭期200，剩下緊急預備金+裝潢）。要新北的，還是離台北很遠的中古屋，預售會有這種價錢嗎？」她也透露男友偏向先把錢拿來投資及增加收入，但原PO覺得再不買以後就買不起了，但又擔心買了後就不太有錢能投資，所以想聽聽大家的建議。貼文曝光後也引發網友熱議，「要共同買房就先結婚，不然就是獨資才不會分手後吵老半天。另外選對地方比放股市投報率更高」、「妳是對的，以現在的環境來說，絕對是有能力就早點上車啊，除非你是少年股神，不然投資收益絕對比不上飆升的房價，但建議還是先結婚登記後再買啦，省很多麻煩」、「一律建議先結婚再買房 ，就算先說好的也一樣」、「房價必漲，大趨勢，怎樣你都穩賺。」還有人建議「臺北房價難負擔，可以考慮基隆啊，離雙北近交通也方便，目前單價2字頭3字頭都有，未來捷運蓋好漲幅可能就大了」、「中古屋水很深，也很難貸到屋主開價的2成，建議先輸入地址網路上銀行初估一下」、「高通膨時代只能說有能力就提前上車，不然基本上一般收入不太可能追得上台灣房價」、「買房看地段，你會感謝自己的。」
橋頭發大財2／台積電、橋科全力趕工房價漲勢不可擋 「沒有一個重劃區這樣幹」張境誇超狂執行力
台積電進駐帶動北高雄房市話題持續延燒，CTWANT實地走訪高雄楠梓的台積電新廠工地，廠區圍牆內鋼骨結構正在組建，大型吊車機具日夜趕工，圍牆外大馬路上，水管及電路管線基礎建設同步施工。「沒有一個重劃區這樣幹，比共產黨還兇猛！」甲山林總經理張境直誇公部門的執行魄力。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者，台積電2021年11月宣布將在位於高雄楠梓的中油高煉廠設廠後，隨即帶動產業、建商全部聚焦北高雄，讓原本是蛋白區的楠梓、橋頭，一夕間像是鍍了金，房價飆漲，雖經歷短暫盤整，但短短2年多，楠梓房價從2字頭來到3字頭，橋頭也從1字頭跳漲3字頭，市區也飆升5字頭。郡都集團董事長唐承也說，台積電、橋科完工後，預計2026年將增加1.3萬科技菁英、年產值超過6000億元，「現在不買，以後可能沒機會，因為高雄建設好、基期低，補漲空間很大，都是可預見的未來，(起漲)已經在路上了。」記者實地走訪高雄台積電園區工地，各式工程車進進出出，全力趕工中；對於台積電即將進駐，楠梓、橋頭一帶新建案幾乎都以此作廣告宣傳，但仍有不少在地民眾不知道台積電要來，或是不滿房價被炒高。（圖／高雄經發局、都發局提供）CTWANT實地走訪北高雄，從高鐵左營站搭乘捷運紅線一路往北，一站就進入楠梓區，右手邊視野，馬上就能看見半屏山山腳下的台積電鋼骨結構和多個吊車；捷運沿線兩側風景，除了舊建築外，還有廠房大樓，新住宅大樓則出現在捷運後勁站以後，而目前房市討論度最高的橋頭新市鎮，則是在距離左營站6站的捷運青埔站。記者驅車來到台積電工地，超大出路口，各式工程車、公務車進進出出，不只圍牆裡趕工，圍牆外的大馬路，也有工程正在進行。一名交管人員見記者拍照上前驅離，雖他表示外頭正在進行的水管及電路管線工程與台積電無關，不過在地人和業者都知道，政府全力相挺，台積電也花雙倍的工錢搶工，日夜不眠趕工中。台積電落腳處，原是汙染相當嚴重的中油高雄煉油廠，預計要花上17年才能完成土壤整治，在經濟部與高雄市府協助下，搶在2年內就完成第一期除汙整地，陸續交地建廠，已確認將有3座2奈米廠進駐，預計2025年量產；一旁的楠梓加工區(楠梓科技產業園區)，則早就匯聚日月光、光寶科技等大廠；往北的橋頭科學園區，面積355公頃，已有國巨、鴻海等20家正準備建廠，且園區公共工程與進駐廠商採同步併行施工，大幅縮短整體開發期程，力拼2025年12月底完工。去年11月，橋頭科學園區「數位創新複合樓群」動土，高雄市長陳其邁表示，原本規劃6年期程，將期程縮短為3年，招商、園區籌設等，如期如質加速進行中，園區內數個公共工程平行作業，預計2025年完成。（圖／翻攝陳其邁臉書）高雄市長陳其邁去年在橋頭數位創新複合樓群工程動土典禮上就表示，原本規劃6年期程，感謝中央支持及合作，將期程縮短為3年，趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化，吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐，目前橋科相關建設如火如荼進行中，同時，市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建，其中半導體發展最重要的用水，將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進。科技業在國際競爭是分秒必爭，從中央到地方都具有高度執行力，讓張境在直呼，「沒有一個重劃區這樣幹，比共產黨還兇猛！」由於台積電在楠梓園區共有6廠的空間規劃，目前僅規劃了3個2奈米廠，他看好未來1奈米廠也很有機會落腳高雄廠，楠梓、橋頭後市可期。海悅國際專案經理楊晁昀分析，地理位置上，高雄大學特區(高大特區)和台積電新廠都在楠梓區，但從台積電到高大特區和橋頭新市鎮，車程皆約15分鐘，新建案主要集中在這2個重劃區。不過，2021年台積電設廠消息出來時，第一波房市受惠的以高大特區為主，因為當時橋頭新市鎮釋出推案還寥寥無幾。直到去年，達麗建設繼5年前推出的「全民萬歲」後，再推總銷70億元的「未來市」，加上橋科、台積電不斷釋出利多訊息，橋頭新市鎮的討論度才日益升高。據實價登錄，2021年預售均價為17.6萬元，2023年已來到31.65萬元，短短2年大漲82.6%。現在高大特區指標案「高大之森」最高成交價每坪35.7萬元，橋頭新市鎮指標案「未來市」最高成交價已來到每坪39.4萬元，後來居上。不僅建商插旗，目前橋頭新市鎮已有全聯、麥當勞、7-11、全家等進駐，協勝發鋼鐵廠也請到曾榮獲多項國際大獎的橙田建築建築師羅耕甫規劃「高端幼兒教育學園」，推估斥資3億元興建3層樓的特色建築。據了解，另有寶雅、旺來興食品原料量販店、御宿商旅等業者，皆有計畫進駐橋頭新市鎮，建照陸續都在申請中。依營建署完整規劃，橋頭新市鎮實分三期開發。目前建商大力搶進的新市鎮，指得都是一期，全區含高雄都會公園共331.88公頃；二期是橋頭科學園區，面積共355.7公頃，其中包含185公頃的產業專用區和43公頃住宅區，住宅用地迄今尚未標售及推案；而第三期又稱後期發展區，現階段仍是農地，尚未土地劃分配置，據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分。「一邊是高級住宅區，一邊是橋頭科學園區，中間夾著CBD商業特區(第三期)。」張境在拿著自家設計的示意圖介紹著新市鎮發展，未來會像台北文湖線貫穿的大直豪宅區和內湖科學園區般。而最後這張圖檔甚至還被橋頭區公所拿來高掛在區公所牆上。張境在說，高雄有空港、高鐵、捷運，馬路大，還有許多公園綠地，整體房價落在3、4字頭，是委屈了，「大直以前3字頭，現在每坪都破百萬；竹北也從2、3字頭，一路到現在的7、8字頭」「台積電產值創造下來後，會帶動整個高雄的經濟，很快能看到7、8字頭。」
明天起變天！北台灣低溫下探15度 下周冷空氣直逼冷氣團等級「全台低溫1字頭 」
北台灣高溫又要從3字頭掉到2字頭了，中央氣象署指出，明天起鋒面通過、東北季風增強，北東會有雨且將有大幅降溫，低溫下探15度，下周一新一波冷空氣直逼冷氣團等級，全台低溫1字頭，除此之外，下周四還有更強冷空氣接力，將冷到3月初。未來一周溫度趨勢。（圖／氣象署）氣象署表示，明天鋒面通過，後面東北季風增強，各地溫度降幅明顯，北台灣降溫很多，相較21日高溫超過30度，22日高溫將降到22到24度，低溫15到16度，這波水氣沒有很多，明天鋒面剛過，北部、東半部和恆春半島有局部短暫陣雨，中南部山區也有零星短暫雨，其他地區多雲。另據氣象署指出，周五到周日持續受東北季風影響，北台灣、宜蘭、花蓮整日偏涼，其他地區包括中南部、台東則是早晚涼，白天陽光出來時溫度回升，中南部日夜溫差大，周五到周日持續偏冷，水氣減少，基隆北海岸、東半部、恆春半島有局部短暫雨，桃園以北也有零星短暫雨，其他地區多雲到晴。未來一周降雨趨勢。（圖／氣象署）受到東北季風影響，周四剛降溫，周五溫度會再更低，中部以北、宜蘭14到16度，花東、南部17到19度，白天高溫北部、宜蘭20到21度，其他地方23到25度。除此之外，下周一、下周二還有新一波冷空氣南下，強度介於東北季風和大陸冷氣團之間，氣象署表示，下周一、二會再進一步降溫，中部以北、宜蘭低溫11到14度，南部、花東16到18度，中部以北局部空曠地區溫度會再低1到2度，低溫跌破10度以下。在降雨部分，下周一、二水氣增多，北部、東半部、恆春半島將有局部短暫雨，中南部山區也有零星短暫雨，而下周三冷空氣短暫減弱稍回溫，不過緊接著，下周四將有一波更強的冷空氣接力，由於後期預報變化仍大，仍待進一步觀察。
穩住肌膚，臉蛋才會漂亮！幫肌膚『穩穩過』的安定型保養品，日韓女生換季狂推這四款！
天氣變化多詭，肌膚在內外夾殺的情況下，也會變得時好時壞，再加上生活作息時而混亂時而正常，都會影響到肌膚狀況！尤其年輕世代油水不平衡，內外狀況比較多，肌膚更要小心穩住呵護，styletc小編教你透過對的保養品，穩住你的美肌！ALBION推出專為年輕世代打造的全新系列【FLARUNÉ隨肌所選優系列】，全系列都是年輕世代會喜愛的粉嫩色系，採用全新圓弧形瓶身，讓你顛覆對ALBION的印象。全新隨肌所選優白系列，是專門針對年輕人的生活型態，包括他們的熬夜社交玩樂造成的紊亂作息，熬夜、和高壓的工作壓力等所造成的肌膚狀況設計，解決肌膚深處發炎、黑色素代謝不佳、膚況不穩等狀況！全系列添加日本蓼藍精萃，讓你自信散發能量光彩肌。滲透乳推出輕盈版和潤澤版，輕盈版適合混和偏油~中性肌使用，潤澤版有豐潤醇厚的質地，推薦給偏乾肌膚使用。ALBION隨肌所選優白滲透乳-輕盈版、潤澤版110g/1,000元。(網路通路限定)200g/ 1,650元。隨肌所選優白活化液能亮白膚色、補充豐沛保濕水份。ALBION隨肌所選優白活化液110ml/1,000元(網路通路限定)；200ml/1,650元。（圖／黃筱婷攝）圖說：精華液分三款，有淨化、平衡、滋養三款，淨化是針對油性肌膚打造；平衡則是針對混和性及中性肌打造，滋養針對乾性肌打造。隨肌所選優白精華液-淨化、平衡、滋養三款40ml/1,650元。（圖／黃筱婷攝）ALBION隨肌所選優白搖搖卸妝油170ml/950元；ALBION隨肌所選優白卸妝霜170g/1,000元、ALBION隨肌所選優白潔膚露150ml/850元、ALBION隨肌所選毛孔調理精華60ml/1,150元、120ml/2,000元。（圖／黃筱婷攝）在換季或是面臨壓力時，肌膚總會出狀況，包括可能引起的乾燥粗糙、毛孔粗大、暗沉蠟黃、輕微細紋等，這些都是因為隱性乾燥造成！源自日本頂級植萃的療癒品牌「碧麗妃」團隊歷經多年鑽研開發補水修復全新的全新#紅玉小水瓶『紅玉恆潤修護微晶萃』，載入全球首創的「紅玉微晶」據說一抹即注入1億顆「紅玉微晶」，同步更釋放天然森林中的花果香氛，從身心全方位調整肌膚問題，爆量保濕瞬間煥新肌膚！.SHIEIDO 碧麗妃 紅玉恆潤修護微晶萃50ml/4,200元。（圖／品牌提供）另外，眼周長期熬夜也需要美肌新助力，Sabon全新推出超迷人的大馬士革玫瑰有機光燦眼霜，結合大馬士革玫瑰與死海礦物質，搭配精心設計的冰滴按摩眼棒，每天早晚輕撫眼周肌膚，鈽彈能給予清新冰滴涼感，也能加速眼部精華吸收，絕對是讓眼部不拋的眼部保養。Sabon大馬士革玫瑰有機光燦眼霜 15ml / 2,680元。（圖／品牌提供）起源於韓國醫學美容診所的保養品牌AHC，前年推出A 醛系列大受好評，2024 年全新改版推出PRO+ A 醛逆時煥活系列，透過韓國專研新一代【PRO+ A 醛抗老配方】，讓吸收更好！皮膚科張瑋庭醫師說到，近年門診中在乎肌膚老化的患者有年齡下降的趨勢，細紋/老化型毛孔粗大找上門的很快，很多都是2字頭前段班問診非常在乎的問題。因此有感的A醇保養品成為市場上的新熱門，張瑋庭醫師表示：「維他命A衍生物近期在保養品市場掀起一股風潮,主要是年輕肌膚可能會有痘痘、粉刺的困擾，而邁向熟齡肌則開始出現皮膚老化的變化，例如:斑點、暗沈、膚色不均、毛孔粗大、細紋、鬆弛、下垂。作為抗老大勢成份，不論是在年輕肌膚在意的粉刺、痘疤有所幫助,包含熟齡肌出現的細紋，膚色不均，暗沉都有其功效，因此廣為大眾喜愛。」AHC PRO+ A 醛逆時煥活柔膚露130ml/1,100元、AHC PRO+ A 醛逆時煥活水凝乳 130ml/1,100元、PRO+ A 醛逆時煥活緊緻精華 30ml/1,450元、PRO+ A醛逆時煥活緊緻霜 50ml/1,450元。（圖／品牌提供）
全球5G應用爆發 現觀科搭商機周漲逾26％
全球5G應用持續擴張，電信數據分析廠商現觀科技（6906）於本月15日掛牌上市後，股價持續走強，上周大漲逾26%，最高更衝破2字頭，來到222.5元，再創新高紀錄。據愛立信去年11月發布的行動趨勢報告指出，5G 強勁成長將令全球行動數據流量在未來 6 年增長3倍。隨著全球5G應用快速擴張，預估全球用戶數至2029年將達53億，而全球平均每支智慧手機數據使用量至 2029年底將達56 GB規模。現觀科以自主開發的行動網路優化定位平台（CovMo）切入市場，且產品佔營收比重9成以上最高，並向海外市場拓展。目前已打入中東、印度等高度成長、手機滲透率也高的市場，近期並獲沙烏地阿拉伯、澳洲、印尼電信客戶合約，客戶續約率近100%，且經常訂單營收占比達70至80%，將挹注中長期營收持續成長。現觀擁有以優化5G基地台通訊、AI手機定位的特色技術， 2023年全年營收3.7億元、年增19%，連兩年提升，去年前3季每股稅後盈餘（EPS）為1.82元，目前AI相關營收占比超過9成。
東北季風增強！明北部降溫「2地區」恐跌破2字頭 半個台灣有雨
今天（20日）鋒面通過及東北季風增強，中午左右北部及東半部轉為短暫陣雨的天氣，其中基隆北海岸、大臺北山區及東北部地區雨勢較明顯，有局部大雨出現的機會。氣象署指出，週六、下週日（21日、22日）東北季風影響，北部、東北部地區高溫明顯下降，局部空曠沿海地區低溫下探18度至19度。氣象署表示，週六、下週日受東北季風影響，北部、東北部地區高溫明顯下降，整日感受濕涼，其他地區早晚亦涼；迎風面的桃園以北、東半部地區及北部山區有局部短暫雨，其他地區則為多雲到晴，午後南部地區及中部山區有局部短暫陣雨。另一方面，氣象局稍早發布大雨特報，今晚至明日基隆北海岸有局部大雨發生的機率。氣溫方面，明天北台灣高溫僅22度至23度，低溫20至21度，局部空曠地區、北海岸可能再低1到2度，低溫有望下探18度到19度；中南部低溫則為21到23度，高溫約30度，早晚溫差可達9度，提醒早出晚歸民眾注意保暖。下週一（23日）東北季風減弱，下週一至下週四（26日）環境漸轉為偏東風，降雨區域縮減為基隆北海岸及東半部有局部短暫雨，其他地區為多雲到晴，天氣較穩定，午後南部地區及中部山區有局部短暫陣雨。27日至29日北部及東半部地區有局部短暫雨，其他地區多雲到晴，午後山區有局部短暫陣雨。
25歲肌膚就開始老化？聰明女生都知道要『提早抗老』才能看起來永遠超凍齡！
別因為年紀是2字頭就感覺「抗老」這件事離自己很遠！因為生活作息改變加上各種汙染來源，早已讓許多20世代的女性提前迎來初老症狀>_<，因此抗老保養更要提早做起，對應肌膚的不同老化症狀對陣下藥，讓視覺年齡永遠比真實年齡小10歲！在韓國抗老市場一直佔有一席之地的后「頂級還幼系列」，這次將系列中的3個人氣品項做了成分上的升級改版，包括「還幼膏」、「還幼津液」跟「還幼眼霜」，以全新還幼逆齡方搭配山蔘全草、多達70餘種宮廷珍稀配方，連知名保養達人柳燕老師都稱讚不但吸收力變更好，有感度也變更快，一擦上就有肌膚真的被拉緊的感覺，對想要改善肌膚彈力、細紋的人來說，絕對是不可或缺的養肌聖品。不只成分升級，連外包裝也一起更新！如同紫水晶般的透明晶亮感，放在梳妝台上用它來保養肌膚，連心靈也一起被療癒了。（圖／吳雅鈴攝）「還幼膏」跟「還幼眼霜」此次還加碼推出還幼膏皇后逆齡精緻禮盒、還幼眼霜皇后凍齡禮盒，讓妳一次體驗到頂級還幼系列的所有品項。（圖／吳雅鈴攝、品牌提供）作為精華液使用步驟的「還幼津液」，對於提升肌膚彈力很有感，實現看得見的年輕膚齡。（圖／吳雅鈴攝）而有感於現代人過度使用3C產品所導致的眼周老化問題，香緹卡最新發表的第三代「鑽石明眸拉提眼霜」，強調要從根本恢復眼周健康微循環開始！鑽石明眸拉提眼霜內運用了科研多重胜肽與高達95%活性植萃配方搭配的純素保養，具備強大平滑拉提與消浮腫功效，不怕因為追劇、打電腦，讓黑眼圈和眼袋悄悄找上門…，只要眼周肌膚變緊緻了、膚色變明亮了，自然就能為狀態加分。雖然是”霜”，但輕潤綿密的質地一抹即化，不怕為肌膚帶來負擔，後續要上妝也不怕會卡粉。（圖／吳雅鈴攝）一定要使用附贈的立體挖棒來按摩眼周穴道，冰涼觸感還能紓解眼部的疲勞壓力。（圖／吳雅鈴攝）數量有限的「鑽石明眸上市限量組合」，讓妳用69折價錢一次帶走兩罐「鑽石明眸拉提眼霜」之外，還加贈鑽石級精華液升級版15ml+鑽石級面膜升級版15ml。（圖／品牌提供）
漢來新推自助餐品牌3,500座位半小時搶光 帶動股價週線連3紅
漢來美食（1268）推出全新升級版自助餐品牌「島語」，平日午餐 1,490 元、下午餐 1,090 元、晚餐 1,790 元；假日午餐1,790元、下午茶1,390元、晚餐來到2,090元，是漢來美食自助餐價位首次升至2字頭，餐廳預計10月7日試營運，首波訂位於27日上午11時開放，不到30分鐘第一週（10月7至15日）開放的3,500名額已全數訂滿。「島語」自助餐廳是漢來美食旗下第2個自助餐品牌，也是漢來海港餐廳的升級版，位於即將全新開幕的台北漢來大飯店2樓，預計10月7日開始營運，全館可容納280人，主打異國料理百匯，包含鱈場蟹腳、帝王蟹腳、法國海螺、日本生蠔、北海道S級干貝、海膽，及現流鮮魚生魚片等。同時也有美國肋眼、戰斧豬排還有台灣桶仔雞等肉品。漢來美食強調，訴求以中高價位即可享受頂級餐食與服務，「以高價值取代高價格」，並首創在自助餐廳導入餐酒搭配，強調「一島檯一款主題餐酒」，優化客人用餐體驗。漢來美食在台北漢來大飯店插旗6間餐廳，除了設立全新自助餐品牌「島語」以外，還有東方樓頂級粵菜、大廳酒廊與烘焙坊等多元餐飲選擇，更帶動近期股價，28日收156.5、漲幅2.96%，週線連3紅。根據CTWANT記者實際進入「島語」訂位系統，發現10月不論平、假日均已客滿，11月假日全客滿、平日至13日以前僅剩下午茶時段，13日以後尚有午餐時段，但若要訂晚餐時段僅剩11月21日和27日。
雙北低總宅現形1／北市知名凶宅全上榜 機能超好小套房400萬你敢住？
北市房價貴森森，但只要找對低價社區，想當天龍人並非不可能。CTWANT委託房仲業者統計北市總價低於1000萬元的熱門交易社區，發現上榜社區大多具有「小套房、老屋齡、多問題」3特性，集中在中山、北投區，恰巧多是早年有名風化區或八大行業盤踞之地，非自然死亡事件也多。專家表示，「若有價格考量、百無禁忌，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」根據台北市政府地政局統計，111年住宅平均交易單價上漲4.97%，創102年以來新高；今年5月最新標準住宅價格，大樓平均單價70.25萬元，公寓47.68萬元，15坪以下小宅單價也要67.45萬元。想在北市買房，動輒數千萬，但也有一些「特殊」社區，能找到例外。CTWANT委託台灣房屋尋覓「千萬有找」熱門交易天龍宅，竟不在普遍印象較老舊的大同、萬華區，根據台灣房屋統計2022年至今，北市總價未滿1000萬元的10大熱門社區，北投的社區就占了一半；此外，八大行業林立的林森北路商圈，就有4棟住商混合大樓入榜，還霸榜前三名，讓滿是五星飯店、集團總部的中山區意外進榜。前三名「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」與第六名的「和益金銀大樓」都位在林森北路商圈。中山區電梯大樓平均房價7字頭，以上社區卻只有4、5字頭，其中「春暉新世界」與「東光百貨大樓」同一建照，與「錦新大樓」「和益金銀大樓」幾乎是相鄰而立，也被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。80年代，國民所得大幅成長，林森北路成為北市夜生活最繁華的區域，酒店、KTV、旅館一家家風光開張。前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」，開幕不到5年就發生致命火災，當時奪走19條人命、49人受傷。多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷，各種意外已累計奪走約30條人命，又有「台北第一凶宅」之稱。「錦新大樓」最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位，傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者；頂樓14樓更建了一個土地公廟，據聞用以鎮宅，因此靈異事件傳得繪聲繪影。電影《蝴蝶大廈》參考了台北兩大最兇猛鬼大樓進行改編。右圖為香港影后何超儀、金鐘視后尹馨。左圖為錦新大樓1996年大火舊照。（圖／方萬民攝、報系資料庫）緊鄰的「東光百貨大樓」也跟著帶衰，38年前開幕時，號稱是當時亞洲最大百貨公司，高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都還應邀剪綵，可惜一場大火，短短十年就畫下句點。後來轉型商辦大樓，因基地大、擁多個出入口，與一旁的「和益金銀大樓」有不少餐廳、酒店進駐，也有不少人居住在裡面。步行不到5分鐘距離的「林森觀光大樓」，正是36年前「燒肉粽事件」的事故地點，去年還被爆出不法集團承租小套房，作外籍移工駐點的情色應召站，都市傳說也沒少過。據了解，今年3月開鏡的驚悚電影《蝴蝶大廈》，就是參考「錦新大樓」及「林森觀光大樓」的故事進行改編。即便如此，房市交易似乎從未受影響。台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，這幾棟大樓雖然事故多、出入雜、屋況老，但是近年房價有逐步墊高趨勢。「錦新大樓」10坪套房總價400萬元起，其餘大樓也多是600萬元內可入手，「有不少自住客，他沒錢，也不在意(靈異傳聞)；投資的也不少，反正自己不用住裡面，而且交通方便、租金便宜，經常滿租，投報率可達3~4%，比其他地段高。」對於鬧鬼傳聞，走跳中山區房市多年的他說，「我是沒遇過啦！同事若是體質不好的，就直接避開不去而已！」另一個低總價社區集中地在捷運新北投站附近，入榜的「雲天」和「極上之湯」屋齡不到20年，平均房價5字頭；「吉星大廈」、「汎華綠園大廈」和「凌霄大樓」屋齡則40餘年，價格最低來到2字頭，原因不外乎又和「都市傳說」有關。「吉星大廈」「凌霄大樓」與「汎華綠園大廈(金馬獎大樓)」被網友稱作「北投三大鬼屋」「北投毒瘤」。北投過去也是特種行業的集中地，北投公園附近有不少小坪數社區，受到「小姐們」喜愛，但也因此出入複雜，時有輕生事件，彷彿是林森商圈的翻版。北市10大低總價熱門交易社區中，也有非都市傳說的正常社區，例如北投雲天，擁有豐富公設、戶戶享溫泉等特色，但因小套房低總價而入榜。（圖／翻攝自591租屋網雲天行館、翻攝自有巢氏房屋官網雲天行館）「凌霄大樓」為圓形建築，室內格局為三角形，風水條件不佳，外傳建商原本打算蓋的是靈骨塔，結果變成住宅；另外，「金馬獎大樓」外觀看起來就像個八卦陣，早期曾因金馬大戲院成為北投家喻戶曉地標，以前還有保齡球館等娛樂設施，在戲院停業荒廢後，常有不法分子聚集打架鬧事、吸毒、自殺，後來更名為「汎華綠園大廈」。「事故率高，價格特別低，住進去的人收入條件都不高，管理也不好，整個磁場都不好，形成惡性循環。」東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，這類大樓總價多落在200~400萬元就能入手，雖然問題多，但要在北市找到這種價格是相當困難，對於某些客群來說，算是很熱門的產品。「北投小坪數套房推估有幾千戶，應該是台北市最多，這裡房價親民又有生活機能和捷運，可以說是非常超值。」陳金德以上榜的「雲天」和「極上之湯」為例，就是主打泡湯小套房的社區，管理好、屋齡也較新，雖然曾有過意外，但基本上就是正常的社區和價格，也是30、40萬元一路漲到5字頭，一些較高檔的泡湯社區小宅，還有賣到6字頭，總價仍是低於千萬。《房業網》調研中心主任林裕豐指出，八大行業大樓裡的低總價套房，有不少相關業者買下後，當成類似宿舍的方式租給小姐或少爺，投報率可達4~6%，但是不建議一般民眾入手當包租公，「因為一次糾紛就會讓你一生難忘」；此外，午夜休息時正是人家上班時間，因此周邊大樓也不適合自住。至於有靈異傳聞的大樓，林裕豐認為，神鬼之說，見仁見智，「若有經濟上的考量，又不怕的話，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
雙北低總宅現形2／新北超俗宅集中「這3區」 驚見林肯大郡1字頭上榜
不只台北市還能找「千萬有找」、4字頭社區，在新北市都會行政區中，也有2字頭物件仍默默在成交。CTWANT委託房仲業者統計新北市總價低於800萬元以內的熱門交易社區，發現上榜社區淡水就占一半，其餘則落在汐止與中和，大多都是千戶以上大社區。專家表示，戶數多雖可分攤管理費，但往往社區管理不易，日後租售也都必須面對眾多競爭者，須特別留意。根據新北市地政局統計，112年第1季新北市都會區15個行政區以單價30~40萬元產品為交易最大宗，占28%，成交多分布於新莊、林口、中和、淡水；其次為單價40~50萬元的產品，占25%，成交多於中和、新莊、三重、板橋。總價部分，低於1000萬元者占全市交易38%為最大宗，成交多分布於淡水、新莊、三重；其次為1000~1500萬元占31%，多分布於板橋、中和、新莊、淡水。想找更便宜物件嗎？CTWANT委託台灣房屋尋覓新北市總價800萬元以內熱門成交社區，統計時間為2022年至今，10大熱門低總價社區皆落在淡水、汐止、中和，其中淡水就占了一半。入榜的大多都是大型社區，其中不乏座落於商場、捷運旁，可作為預算有限小資族的購屋首選。隨著美麗新淡海影城開幕、淡海輕軌通車，為淡水帶來一波進駐人潮，淡江大橋將在2025年完工，淡北道路工程也預計於2028年完工，將補強淡水對外交通，淡水新建案站穩3字頭，但新古屋成交還在2字頭，相比雙北其他都會區，競爭力十足。根據實價登錄及地政局資料，2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件，低總價熱門交易社區，第一名正是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體的「海洋都心1~3期」。雖然淡海新市鎮住宅移轉量體大，但淡水低總價熱門成交社區，竟集中在淡大商圈，像是入榜的「淡大財庫」「海景天下1~2期」「巧克力花園廣場」，主要都是出租給淡江大學學生的套房產品。而靠近捷運紅樹林站的「摩納哥」則因公設、物管完善，以上班族為主。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示，淡大周邊屬舊市區，新建案少，大多都是公寓的隔間套房，或是小套房大樓，但屋況都比較差，每坪單價約15萬元，總價約200~300萬元，大多都是出租給學生，每月租金約7000~8000元；而淡海新市鎮的房子比較新，即便是靠海較偏的區段也都要2字頭。住戶希望與林肯大郡區隔，原名第6區的15樓區後來改名為「雙璽帝堡」。（圖／報系資料庫）緊鄰南港、內湖的汐止區，也有3社區入榜，包括「星野之森B區」「林肯大郡」「摩天鎮」等，其中屋齡27年的「林肯大郡」平均單價僅1字頭，似乎未揮去土石流陰霾。「林肯大郡」為林肯建設在1993年推出，分有公寓的金龍特區，及電梯大樓的總統特區、15樓區等，總戶數約1450戶。原本建商以「大眾貴族化社區」做賣點，卻因1997年8月18日溫妮颱風讓一切變調。颱風帶來的雨量破壞地基，同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆，直接衝向金龍特區第3區建築，導致120戶住家嚴重傾斜，甚至2樓以下約40戶遭埋，造成28人死亡，百餘人無家可歸。如今總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名「雙璽帝堡」，各有獨立的管委會管理，雖然建築結構未受影響，但近年汐止房價飆漲，「林肯大郡」及改名的社區卻仍停留在1字頭。汐止另一入榜建案「摩天鎮」則位在大同路三段路底，共有7幢大樓，樓高33層，建成當時為汐止第一高樓。基地前身是台塑集團創辦人王永慶的新茂木業工廠，結束營業後，土地被東帝士集團買下，總戶數達1750戶，規劃12~54坪1~4房，是1990年代建築業熱潮的知名住宅案，也是東帝士於汐止的代表作。 台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示，除「星野之森B區」主要為建商銷售戶及轉約戶外，「林肯大郡」「摩天鎮」則為20多年、位處偏遠的中古屋，兩者價格都非常實惠。「摩天鎮」總價500萬元起，900萬元可買電梯3房，「因為低總價，也創造出高投報率。有些租客也發現『租不如買』，於是產生高頻繁的交易量。」不同的是「林肯大郡」買的多是拿來出租，徐國裕解釋，因為大家普遍還留有風災的刻板印象，較不受自住青睞，500萬元總價可買公寓3房，600萬元有機會入手電梯大樓，租金約1~2萬元，投報率還不錯，「但銀行也有疑慮，認為流通性不好，在貸款上是『完全不貸款』或是低成數，也因此價格始終上不去。」新北市總價800萬元以內10大熱門成交社區，有2件就是東帝士集團於90年代推出的摩天高樓住宅，集團創辦人陳由豪曾是房地產知名人物，於財務危機後潛逃大陸。（圖／黃耀徵攝、報系資料庫）有趣的是，中和入榜的「摩天東帝市」恰巧也是由東帝士集團佳懿建設興建，3大棟樓就豎立在景平路上，最高樓層達41樓，也是地標型建築。東帝士幾乎同時蓋了中和的「摩天東帝市」及汐止的「摩天鎮」，沒想到「摩天鎮」落成的1998年碰上亞洲金融風暴，創辦人陳由豪出現財務危機，於2001年倒債宣布解散，陳由豪也逃往中國。雖然如此，這兩棟大樓在各自管委會管理下，仍正常運行，未受到東帝士跨台影響。而「摩天東帝市」更是因為就在捷運環狀線景平站旁，樓下還有大賣場、知名健身房，生活機能完整，成為中和熱門交易社區。中和另一上榜社區「四季紐約」則是位在中和環球百貨旁，不管各式採買、餐飲都很方便，還有影城滿足娛樂需求。不過該案屬於乙種工業用地，基本上是不能當住宅使用，但因價格比同區域社區低2~3成，政府也未嚴格取締，因此仍有不少人當住宅使用。但也特別提醒，購買「乙工宅」的貸款成數較差，也無法申請軍公教房貸、青年安心成家貸款等優惠利率，購屋人需特別留意。2014年時人民民主陣線曾在「四季紐約」舉行記者會，痛批建商低價收購工業區土地，以偷渡方式，大舉蓋房包裝成一般住宅出售；時至今日，各地仍有不少工業宅當成住宅銷售。（圖／報系資料庫）元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，大社區往往因基地大，公設配置更周全，加上規劃戶數較多，在多戶繳納管理費下，公設易維持完善，居住品質較容易有所提升；不過，也會因為社區出入人流大，管理不易，特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口，若需要增加人力駐守，社區開支也會因此增加，也將反映在管理費成本上。周昆立也提到，大社區另一個最常見的問題就是住戶難有共識，以每年須舉辦的「區分所有權人大會」來說，人多就容易嘴雜，難以形成決議，社區吵架吵上新聞版面的案例，時有耳聞，須特別留意。
國際原油連升 下周油價估再漲 95無鉛重回31元
美元走軟刺激國際原油連升，依照國內油價公式，預估中油下周一將再調漲汽柴油價格每公升0.3到0.4元，這是油價連二漲。加油站發油量最高的95無鉛汽油，時隔近2個半月後，每公升牌價又重回「31」數字。美國通膨持續消退，6月份消費者物價指數僅上漲3%，生產者物價指數亦為近三年來最低，讓激進的升息政策可望告緩，這導致美元走軟跌至一年來低點，以美元計價的國際原油價格本周漲幅逾4%，加上沙烏地與俄羅斯要深化去年11月的減產承諾，支撐原油價格，布蘭特原油每桶跨過80美元門檻。如此一來，中油的中東指標原油均價也回升，依據機制，下周汽柴油每公升漲幅在0.3到0.4元間。這會是自本周調高0.3元後，連續第二周漲價。95無鉛今年4、5月時，每公升仍在31元以上，自5月8日才跌回30字頭，但始終未回到2字頭。本周不降反升至30.6元。如果下周確定調漲0.4元，將是時隔近2個半月，又回到31元整數，高油價欲跌不易。由於95無鉛超過30元，中油會啟動油價平穩措施，吸收1/4漲幅，目前汽油已累計吸收0.2元，柴油因啟動到第二道亞臨最低價緩漲機制，則是有0.6元未漲。下周調漲後，吸收幅度會增多，中油會於下跌時回收
士院前審判長蔡明宏陷Me too！ 女法官提告性騷擾、檢方火速分案
士林地院日前驚傳刑庭前審判長蔡明宏涉嫌性騷擾年輕女法官！這位女法官已於6月19日向士林地檢署提起刑事告訴，檢方就涉嫌違反《性騷擾防治法》等部分，受理女法官申告及製作筆錄，並於6月19日當天火速分案，現由婦幼專組檢察官持續蒐集相關事證，積極依法偵辦，近期將傳喚蔡到案說明。至於性平機制部分，被害女法官已向士林地院「性騷擾申訴處理評議委員會」提出申訴。士院行政庭長陳明偉日前表示，該院已啟動性騷擾處理機制，協助連結心理支持方案，及協助其他工作場域必要調整。士院一位資深刑庭日前在法官內部網站「法官論壇」PO文指出，這件性騷擾案發生在去年11月15日中午，人稱蔡董的2字頭審判長（以下均稱加害人），藉詞關心工作情形，帶著剛分發不久的年輕女法官前往陽明山用餐，用餐完畢之後刻意選擇不同的下山路線，並且在女法官發覺路徑有異從提袋內拿出手機欲察看提醒時，以手將女法官的手機壓進提袋內以阻止。其後，加害人將車輛開進似為中湖戰備道旁的窄巷內，以「某說法」藉故停車後，開始對女法官進行不只一輪的噁心騷擾行為。女法官初遇此事又身處深山內，完全不知如何抗拒，只好藉口下午還要評議堅決要求加害人開車下山，加害人才決定放棄。女法官返回法院後，立即向兩位法官同事求助，這才得知加害人是慣犯。此事在媒體曝光後，有署名「當事者」者在法官論壇發毒誓，賭上全部身家性命喊「絕無性騷」。據指出，這位女法官因此事已經身心受創超過半年，期間並因而尋求專業醫療，揭發此事的士院資深法官強調，當事人有什麼意見「歡迎衝著我來，要提告、要用內部壓力隨你便，我也不是會在乎什麼期別的老屁股了」。
加油再等等！ 下周油價可望大降0.4元95汽油再現2字頭
國際油價下跌，預估下周國內油價可望大降0.4元，發油量最大的95無鉛汽油有望再現2字頭，來到每公升29.9元，為今年以來第二次低於30元，柴油則將小漲0.1元。想要加油的民眾，可以再等等。由於中國5月青年失業率超過20%，引發經濟衰退疑慮，巴基斯坦首次以人民幣購入俄羅斯原油，致使國際油價走低。中油累算至6月15日的調價指標7D3B週均價為73.26美元，較上週75.72下跌2.46美元。新臺幣兌美元匯率30.729較上週30.724貶值0.005元。依中油浮動油價調整機制作業原則，油價調整不得高於日本、韓國、香港、新加坡，加上油價漲幅已達實施平穩措施門檻，因此預估下周一（19日）凌晨零點起，汽油每公升調降新台幣0.4元，柴油每公升調漲0.1元。因調降後，95無鉛汽油有望低於30元，未達平穩機制門檻。依照預估調整幅度，92無鉛汽油每公升28.4元、95無鉛汽油每公升29.9元、98無鉛汽油每公升31.9元；超級柴油每公升27.1元。實際調整金額，有待明（18日）中午12點由台灣中油全球資訊網暨經濟部網站正式對外公布。