2萬點
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美股上演「耶誕行情」那指重回2萬大關 台股25日早盤上漲百點
美股「耶誕行情」啟動，四大指數全數收紅，那指更重回2萬點。台股經歷24日虎頭蛇尾的漲法，25日再度以上漲106.11點、23226.35點開出後，不慍不火維持在百點漲勢，9點半前最高曾到23296.36點。24日起美港股市提前半天休市，美股休到25日、港股休到26日，法人預計外資會從25日啟動休假模式，台股將以內資為主導，由中小型股為主要表現的年底作帳行情，等待明年元月有全球消費性電子展（CES）、台積電（2330）法說與龍頭大廠尾牙旺年會的多方行情。台積電與台股加權指數24日開高卻走低，開盤即大漲200多點，但最後收在當日最低點的23120點，僅小漲15點，成交量縮至3472億元、為近九日最低量。25日開盤時，除了金融與航運業在平盤之下，其他類股雖有漲但動能不明顯。電子權值股方面，9點半左右，台積電漲5元、在1085元；鴻海（2317）漲1元、在186.5元；台達電（2308）跌1元、在424.5元；廣達（2382）漲2元、在293元。高價股方面，聯發科（2454）漲15元、在1420元，大立光（3008）漲5元、在2555元。BBU需求強勁，AES-KY(6781)審慎樂觀看待2025年營運，25日股價跳空漲停在1075元。因輝達黃仁勳與特斯拉馬斯克再度提及機器人商機，近期機器人概念股再漲一波，上銀（2049）董事長卓文恒24日表示，將擴大布局機器人領域，與國際大廠緊密合作，25日一開盤最高曾到337.5元，且波段漲幅超過4成，已被列入注意股。美股24日主要指數表現，道瓊工業指數上漲390.08點，或0.91%，收在43297.03點。那斯達克指數上漲266.24點，或1.35%，收在20031.13點。S&P 500指數上漲65.97點，或1.1%，收在6040.04點。費城半導體指數上漲54.81點，或1.07%，收在5173.56點。
那指首破2萬點！電子股吹反攻號角漲逾200點台積電秒填息
美國公布最新消費者物價指數CPI持續上升，市場預期聯準會下周再度降息，以科技股為主的那斯達克指數上漲約1.8%，首次突破2萬點大關，也帶動台股12日開盤即大漲百點，以23050.64點開出，9點半前最高曾到23182.11點，漲逾278點。晶圓代工龍頭股台積電（2330）今天除息，每股配發4元現金股利，果然一開盤就以1060元秒填息，9點半前最高還曾到1065元，成功創下連7季的一日填息行情。台股11日受美股下挫影響，終場跌221.45點，收在22903.63點，摜破10日線，成交量3279億元。12日則隨著美股漲勢高歌猛進，電子股漲約1%，食品、玻陶相對弱勢，資訊服務業則跌近1%。電子權值股全面上漲，9點半左右，台積電漲20元、在1060元；鴻海（2317）漲3元、在192元；台達電（2308）漲0.5元、在415元以上；廣達（2382）漲3元、在290元。高價股方面，聯發科（2454）漲45元、在1395元，大立光（3008）漲40元、在2520元。美股的Google母公司Alphabet因量子電腦議題持續發燒，漲幅超過5%，創歷史新高。外媒報導，近期跟量子運算密切相關的小型股也被熱炒，包括Rigetti Computing(RGTI)、D-Wave Quantum(QBTS)和IonQ(IONQ)，3個月內分別上漲843%、455%和398%，投資人認為這可能成為科技領域「下一件大事」。特斯拉、Meta、亞馬遜也都飆至歷史高點。美股11日主要指數表現，道瓊工業指數下跌99.27點，或0.22%，收在44148.56點。那斯達克指數上漲 347.65點，或1.77%，收在20034.89點。S&P 500指數上漲49.28點，或0.82%，收在6084.19點。費城半導體指數上漲133.10點，或2.72%，收在5027.80點。
「凱基股股漲」2025台股投資展望 建議投資人「漲上去捨得賣、跌下來要敢買」
台股年終紅包行情啟動了嗎？伴隨年底作帳行情、外資聖誕長假效應，再加上川普將於2025農曆年前上任，資金行情有望帶來一波紅包行情。凱基投顧去年為市場首家也是唯一預估台股2024年站上2萬點大關，並提早預告「2024下半年先蹲後跳，第三季回測2萬點、第四季向上反彈」，檢視迄今市場變化都相當精準，因此許多投資人持續詢問對台股2025年的看法，為滿足客戶需求，凱基證券與凱基投顧近日已於台北、新竹、台中和高雄舉辦四場「未來之鑰 2025台股前瞻論壇」近距離分享台股投資先機，同時「凱基股股漲」節目團隊特別企劃「2025台股投資展望」於YouTube頻道播出，並於年末推出「享投資選凱基開戶綁定送花鳥盤組」活動，即日起至12/31凱基證券新舊客戶首次開立凱基銀行交割戶或開立凱基證券分戶帳，皆可獲得精美的彩繪花鳥盤及台股定期定額手續費均一價優惠，幫助更多投資朋友掌握新一波台股投資機會。凱基投顧總經理鄭宗祺表示，台股將由2024年特快車在2025年變成普通車及雲霄飛車，指數目標較2024年最高點約再高千點。整體而言台股有機會維持多頭格局，主因全球經濟尚屬穩健、AI企業獲利持續亮麗支撐台股、降息循環有利股市以及資金動能充裕，預期指數有機會創新高但空間有限，走勢如同普通車，速度慢且常常停車，因為台股已連續兩年均大漲3成上下、2025年企業盈餘成長放緩、台股目前評價偏中高位。並且因為通膨降溫出現停滯、美國降息循環可能時間縮短幅度縮小、再加上宛如川劇變臉的川普重入白宮，2025年台股也將宛如雲霄飛車般震盪幅度加大，操作難度也將較2024年提高。建議投資人2025年的投資心態不是期待指數創多高，而是把握震盪創造的區間操作機會，投資策略要掌握兩個重點「漲上去捨得賣、跌下來要敢買」，不是如同2024年抱越久賺越多，而是改成波段操作方式，逢高時捨得調節，拉回時要敢於進行布局。「凱基股股漲」節目首席分析師許高銘認為2025年最大重點還是AI，但與2024年只要有AI題材就雞犬升天不同，2025年一定要精挑細選，選股原則是除了要有優異獲利成長也要評價不貴，此類標的兩種類型，第一種是股價還沒完全反應企業獲利成長動能，第二種是股價已經漲過但又回檔使評價回到合理、便宜，成為很好的介入點，值得關注的AI次產業有測試、伺服器、雲端服務、散熱液冷、銅箔基板及AI ASIC設計服務等；在非科技股可以密切關注兩個主題，一個是搭上川普提出「讓美國再度偉大」，受惠美國製造的重電、工具機、生技產業，另一個是在2025年台股震盪加劇情境下將吸引資金進駐的高股息股，如具有壽險與銀行雙主軸金控股或獲利穩健評價不貴的傳產高息股。以短期間來看，通常台股在年底年初容易有季節性行情，此期間投資人可偏多操作，但應留意2025年第一季可能出現轉折，因從獲利成長預估來看，第一季是明年單季獲利的高峰期，接下來第二、三季在隨著獲利年增率往下，更重要的是美股自11月初川普勝選迄今都在反應川普行情而表現優異，然川普1/20將正式就職，屆時難保不是利多出盡而導致轉折點提前於年初出現，建議投資人除了把握眼前季節性行情，也要留意年初、第一季轉折。此外，投資人也很關心川普上任後的債市投資策略，美國聯準會(Fed)自9月起啟動降息循環，投資人大舉佈局美國政府公債ETF，孰料美國經濟數據表現強勁、通膨降溫停滯可能打亂Fed降息步調，導致公債殖利率拉升，影響美國長天期公債相關商品表現疲軟。川普2.0之後，市場動盪將會加劇，「凱基股股漲」節目表示，衡量美國經濟強韌、Fed降息節奏快慢不定等諸多因素，建議投資人應逢高減碼美國長天期政府公債相關商品，轉進投資等級與非投資等級債券ETF，例如凱基A級公司債(00950B)及凱基美國非投等債(00945B)，就是現階段可關注的投資標的。「凱基股股漲」節目由凱基投顧資深產業研究團隊操刀，每周一至每周五晚上九點準時播出，今年不僅製作2025投資展望特別節目，並規劃「半導體、非科技股、AI科技硬體」等特輯影片，幫助投資人能對各產業面進行深入觀察，更多精彩內容可參考凱基投顧「凱基股股漲」YouTube官方頻道：https://www.youtube.com/@KGISIA.channel
看好台股站上26000點！ 凱基投顧董座揭後市3重點
凱基投顧董事長朱晏民指出，之前台股本益比（PE）高峰曾達21倍，但未來不太容易超過高峰，但也不會掉到歷史平均15倍，比較可能在19倍，有機會往25,000～26,000點走，而PE 15倍、約2萬點是堅實的支撐。2025年川普再度入主白宮，地緣政治將加深全球市場波動，但同時也帶來許多投資布局機會，凱基證券今 （3）日舉辦「凱基鑫觀點」投資展望記者會。朱晏民表示，從2020年來外資累計已賣超2兆元以上，內資是推升台股攻堅的重要功臣（去年台股漲三成，今年衝到24,416點高點也曾漲逾三成），海外資金回流，每年存款增加1.5兆元，以及以前每年買保險超過1兆元，相繼轉進股市，為台股提供支撐。朱晏民表示，全球經濟在2025年的整體增長預計與2024年相近，最大變數仍是川普上台後的政策實施；這些政策對通膨的影響肯定是不利的，預計美國聯準會（Fed）後續將降息3～4碼，包括今年12月會降1碼，後面還有2～3碼空間，預估此輪降息可能在2025年達到低點3.75～4％，並可能在2026年重新啟動加息。朱晏民分析，美股在連續兩年受AI浪潮推動後，估值已不便宜，但類股輪動的機會出現。預計2025年美股S＆P 500的獲利仍有中高個位數增長，全年報酬預估在6～12％之間，較前兩年有所下滑，明年第一季應可維持選後偏多的態。但第二季開始，美股將反映川普政策風險及經濟下行的預期，可能出現震盪，下半年風險將進一步加大，整體而言，上半年表現預計優於下半年。在台股投資策略方面，朱晏民看好2025年多頭格局將延續，科技產業發展的態勢仍是AI一枝獨秀，台灣在全球半導體的領先地位及完整的AI供應鏈將推動台股2025年的盈餘大幅增長。朱晏民說，然而考量台股在2023年和2024年已接近30％的最大年度漲幅，且企業盈餘增長預計將從2024年的36％放緩至2025年的18％，指數持續大幅上漲的空間可能有限，重點將放在個股表現上。他預期，台股2025年全年走勢將大致維持過往U型走勢，即第一季與第四季偏向多方格局，第二季與第三季則容易出現漲多修正，而川普政府的激進經貿政策可能增加市場波動，但同時也帶來許多布局良機。
聊天中見視窗「顯示這6字」會嚇瘋！2萬人引共鳴：秒滑掉APP
現在科技發達，只要透過手機就可以即時傳遞訊息，除了「已讀」、「預覽」功能之外，若對方正在打字，有些程式的系統還會顯示「正在輸入訊息...」有網友在Threads分享自己看到這6字的感受，「我是會馬上滑掉的人」，引來2萬人共鳴。一名網友在Threads上分享，自己聊天時若看到對方正在打字，視窗出現「正在輸入訊息...」他當下一定會馬上滑掉，深怕不小心已讀也不想被說「已讀不回」，又沒有想要及時回覆，陷入尷尬局面。貼文一出後，引來2萬點人點讚、21萬人瀏覽，眾人紛紛直呼，「我也是，離開後再點進去很像在拆禮物，會期待對方傳什麼」、「時間內沒離開像是被鬼抓到一樣」、「超怕對方傳過來我立刻已讀，有種立刻就要回覆的壓力」、「給予他一點空間讓他將句子組織好我再回去看」、「滑走，怕自己在無意間已讀，然後忘記回對方訊息」、「這樣不用點開就可以在訊息爛知道對方傳了什麼，可以先想好要回什麼，超棒的。」談到已讀話題，日前有網友分享他的觀察，如果朋友傳來「跟你講哦」，馬上掀起人類的好奇心，對方絕對會秒讀秒回，「當我朋友只要講這句，我就一定會秒回他，應該有人會懂。」其他網友也認證，「我跟你說喔」、「你知道嗎」、「我問你哦」，這些有資訊量的起手式，對方基本上都會秒讀秒回。
台股開低走低「重跌999點」 創史上第3大收盤跌點
受到美國股市表現不佳的影響，台股今（4日）開低走低，一度重挫1170點，最終下跌999點，收在21092.75點，跌幅達4.52%，成交量為4851.05億元，創台股史上收盤第三大跌幅。前一天美股4大指數收黑，道瓊工業指數3日重挫626.15點，跌幅達1.51%，收於40,936.93點；標普500指數下跌119.47點，跌幅為2.12%，收於5,528.93點。以科技股為主的那斯達克指數大幅下跌577.33點，跌幅達3.26%，收在17,136.30點；費城半導體指數更是大跌399.82點，跌幅高達7.75%，收於4,759點。台股加權指數今日開低走低，以21,574.65點開出，盤中最低為20,922.17點，最終收在21,092.75點，跌幅達4.52%，成交量為4851.05億元。權值股同樣下跌，台積電（2330）收在889元，下跌51元，跌幅5.43%；鴻海（2317）收在179.5元，下跌5.5元，跌幅2.97%；而大立光（3008）以2925元作收，下跌140元，跌幅4.57%。台股歷史上最大與第二大單日跌點均出現在今年8月，8月5日時台股重挫1807.21點，跌幅8.35%，當天指數跌破2萬點，收報19830.88點；8月2日時台股單日下跌1004.01點，創下當時的第二大跌點，收盤報21638.09點；今日下跌999點，創台股史上收盤第三大跌幅。
台股反彈…台積電、聯發科漲8%救市 終場漲670點收20501點
台股昨（5日）崩跌，單日重挫1807.21點，跌破2萬點大關，收在19830.88點，不過今天出現反彈，大型權值股獲得資金進駐，台積電、聯發科等大漲，大盤一度上漲超過900點，尾盤漲幅略微收斂，收在20501.02點，上漲670.14點。台股今天跌深反彈，早盤開高大漲近800點，盤中一度跌破2萬點，上下震盪千點，後來指數拉到盤中最高20751.50點，上漲逾900點，權值股皆獲得資金進駐，加權指數站回2萬點以上，台積電盤中最高來到895元，大漲80元，終場漲幅7.98%；聯發科早盤一度鎖在漲停價1090元，但後續漲停解鎖，最終上漲84元，收在1075元，漲幅逾8%；至於鴻海則處於低弱情勢，一度下殺至160元，終場挫低0.5元，收在167.5元。事實上，台股昨日面臨恐慌性大跌，創下史上單日收盤最大跌點。對此，證交所罕見召開記者會說明，主要受到美國經濟數據不佳和中東局勢影響，亞洲主要市場也同步下挫，日股下跌超過12%、韓股跌逾9%，上周五美股4大指數下跌，尤其費半跌幅最大，交易所非常密切關注股市下跌波動。至於會不會執行救市措施？需判斷的內容包括是否是非理性、持續擴大，後續仍會高度密切注意，以往疫情、俄烏戰爭時，市場不理性下挫達到一定幅度，發行面、交易面都有過有措施，目前還沒有推出股市穩定措施，但只要主管機關有決策，證交所都會配合。
美股仍跌台股暴力彈跳震盪近千點！ 台積電大漲5%拉不動百家跌停
美股5日持續重挫，不少專家都認為今天還會有一波殺盤，讓股民瑟瑟發抖，沒想台股和日股在6日一早以強勢反彈的姿態刷新紀錄，台股以上漲513.51點、20344.39點開出，最高曾站回20640.44點，相當於大漲近800點，不到10點又重挫百點，摔回2萬關卡之下，最低到19662.74點，一小時內上下波動977.77點。法人表示，近期波動劇烈，保守為宜。因科技股領跌，美國股市迎來近2年來最糟糕的一天，道瓊工業指數和標普500指數都創下自2022年9月以來的最大單日跌幅。5日收盤，道瓊指數下跌1033.99點，或2.6%，收38703.27點；那斯達克指數下跌576.08點，或3.43%，收16200.08點；標普500指數下跌160.23點，或3%，收5186.33點；費城半導體指數下跌88.31點，或1.92%，收4519.45點。不過美股期貨6日早上全面上揚，加上日、韓股開盤即強勢反彈，帶動台股開高，台積電（2330）更大漲58元、一度回到873元，也讓大盤指數大漲近800點，站回20600點，收復昨日部分失土，沒想到後來大盤再度跳水殺到平盤之下，然後再反彈到2萬點左右。到十點左右，原本超過百家跌停的狀態已趨緩，但下跌家數仍高達800家。投顧表示，等待進場者最好先稍安勿躁，面對市場的波動和國際情勢不確定性，建議投資者採取區間操作策略，並適時獲利了結，保留現金以應對市場的不確定性，可觀察年線附近的支撐是否穩固。
台股連2日暴跌融資戶送上斷頭台 專家預估「這天」止跌反彈
台股上周五暴跌千點，今日開盤又大跌逾1800點，收在19830.88點，跌幅8.35%，2萬點失守，不少個股已跌破融資維持率130%底限門檻，券商融資追繳令萬箭齊發，不少融資戶被推上斷頭台，大家都在問何時止跌？專家預估，這波追繳令可能延續到後天，屆時有機會止跌。美股上周大崩跌，道瓊下殺近千點，台股也受累，上周五暴跌千點後，今早再跌1800點，指數最低跌至19783點，終場收在19815點，市值一口氣蒸發近6兆元，再創史上最慘。今天再度急殺，市場認為已引發融資多殺多賣壓，有些融資借錢買股票的投資人已先行自砍殺出。「融資」是指投資人向券商借錢並支付利息購買股票，假設購入1檔股價100元的股票買進須支付10萬元的現金，但如果是以「融資買進」的話，只要支付4成4萬元，等於剩下的6成6萬元是向券商借的。但券商也會盡可能把借出風險降低，所以也就有了「融資維持率」的保護機制，一旦融資維持率跌破130%，不論賺賠，券商就會強制幫投資人出售股票。台新投顧副總經理黃文清向媒體坦言「融資斷頭令已萬箭齊發」，上周五已有一些融資斷頭賣出，今天不管是客戶自行斷頭退場，或是臨界點出現被券商追繳，補上保證金等，都會讓融資退場壓力增加。至於大家最關心的是「何時止跌」？他認為，過去的歷史經驗，一旦融資維持率到了歷史相對低水位，同時又面臨到大量減肥的時間點，就有機會止跌，最快後天就有機會反彈，但是反彈過後還是會震盪一陣子，畢竟這波短線的衝擊相當大，同時也觀察美國的經濟數據跟台灣公司的營收表現，像是重量級的AI指標NVIDIA財報將在8月28日公布，如果數據不錯，同時股價也跌到相對低點，就有機會回到多頭走勢。
台股崩跌摔破2萬點大關逾200家跌停 經長：大家要有準備
上周黑色星期五，全球股市連環跌，台股寫下史上首次單日下跌千點紀錄後，周一5日開盤後直接跳水1712點，一度摔破2萬點大關，最低來到19926點，後續跌幅仍超過6.5%，成2萬點保衛戰；台積電 (2330)跌逾6%、摔到846元，聯發科 (2454) 鴻海 (2317)都跌超過9%；面對全球股市暴跌，經濟部長郭智輝表示，大家要有準備，因為這是經濟循環的一部分，環境影響景氣變動非常多。日韓股市今天也上演大屠殺，日股開盤大跌超過2000點，東證指數跌到觸發熔斷機制，韓股則下跌逾4%。台股以20982點開出，盤中跌幅持續擴大，市值一口氣蒸發近5兆元，從69.04兆元減至64.31兆億元；到10點左右，上市公司有超過200家公司跌停，600多家公司跌幅超過5%。包括英特爾、亞馬遜、蘋果電腦等重量級公司公布財測後股價下跌，整個科技股頻頻往下，讓美股四大指數2日全面收黑，道瓊工業指數大跌610.71點，或1.51%，以39737.26點作收，失守四萬點大關。標普500指數下跌100.12點，或1.84%，以5346.56點作收。那斯達克指數下跌417.98點，或2.43%，以16776.16點作收，較近一個月前創下的歷史新高跌逾10%。費城半導體指數暴跌 251.83 點，或5.18%，以 4607.76點作收。投顧表示，美國PMI指數下滑，聯準會降息可能性升高，凸顯經濟衰退隱憂，而日銀升息幅度高於預期，引爆金融資產下殺，伊朗和以色列可能大規模開戰，現階段利空消息太多，衝擊心理層面，台股恐怕會回測到半年線、約2萬1000點，整個8月的操作都要謹慎看待，反彈時仍宜保守操作。
快訊／台股開盤殺逾1700點！2萬點失守 台積電跌破850元
受美股、日股重挫影響，台股今（5日）開盤直接殺逾1400點，台積電（2330）開盤狂殺60元至843元，失守900元大關。之後台股續跌，跌逾1700點，跌破2萬點關卡。道瓊工業指數上周五（2日）以39737.26點作收，下跌610.71點，或1.51%；那斯達克指數下跌417.98點，或2.43%，收16776.16點；費城半導體指數下跌251.827點，或5.18%，收4607.758點。
面臨3大利空夾殺衝擊 台股恐回測2萬1000點
台股2日下殺千點至21638.09點，創下史上最大跌點後，當晚美股續跌，四大指數重挫，台積電ADR重挫5.3％，如今中東情勢緊張，伊朗與以色列可能大規模開戰，令台股今日面臨基本面、籌碼面及消息面三方夾殺，屋漏偏逢連夜雨。有美媒報導指出，美國情報預測，伊朗最快今日對以色列發動攻擊，以色列股匯雙殺，各界憂心中東戰火會波及全球金融市場。資深券商主管表示，美股進入修正，投資人大舉拋售大型科技股，短短三周即蒸發超過2兆美元，尤其代表晶片股的費半更自高點下跌超過20％，講白一點「熊（市）來了！」券商主管指出，這波熊市無一倖免，在英特爾暴跌26％的拖累下，台積電ADR和輝達近期雙雙下跌逾18％，而這波台股上揚以台積電為主力，但台積電與台積電ADR會互相關連，當台積電ADR暴跌，已預見台股不可能太好看，動輒跌個500點將是常態。對於台股面臨衝擊，萬寶投顧投資總監蔡明彰指出，最主要還是美國PMI指數再下滑，聯準會降息可能性升高，反更凸顯經濟衰退隱憂，另外就是日銀升息幅度高於預期，引爆金融資產下殺，近期日經指數暴跌至年線，2天來已下跌7％至8％，再來才是中東戰事。台股分析師認為，現階段利空太多，美國經濟衰退是基本面看衰、日銀升息是籌碼面，套利交易套不動，熱錢抽離美國，中東戰事「或許可以算是消息面」，但在眾多利空中，已分不太清哪個影響大，且打仗這事，俄羅斯跟烏克蘭也還在打，還要看之後發展。台股分析師表示，伊朗和以色列可能大規模開戰，當然會對心理層面造成衝擊，短線當然會有影響，但他認為，戰爭只是發動台股殺盤的理由，也是出脫持股的時機，用這個角度觀察，台股在摜破季線後，可能很快回測半年線至2萬1000點，甚至跌破2萬點。
營建獲利王推案近4000萬房子2個月銷7成 潤隆林暐鈞：預期房價緩漲前進
台商熱錢回流，台股站穩2萬點，營建股獲利王潤隆建設(1808)今10日正式公開台中水湳總銷百億大案「當代首馥」，每坪開價73~75萬元，總價約3500~4000萬元，潤隆總經理林暐鈞透露，5月潛銷至今已簽約7成，潤隆下半年重心放在高雄，「目前看不到房市有下跌的情況，預期房價朝緩漲前進。」台中市府積極開發254公頃的「水湳經貿園區」，其中含67公頃的中央生態公園，周邊緊鄰逢甲商圈、就業人口超過5萬人的中部科學園區，台中市府以重大建設先行，帶動民間投資，包括台中國際會展中心、水湳轉運站、台中綠美圖、台中流行影音中心、捷運橘線等重大建設都將陸續完工。其中，台中國際會展中心預計今年整體工程完工、明年正式開幕營運；號稱全台最美圖書館的綠美圖則是最快今年底完工。在交通上，目前已開通的「科湳愛琴橋」可串連中科與水湳的交通，此外，工程總經費概估74億元以上的「漢翔路至東大路新闢工程」，預期打通後可紓解東西向中科地區與水湳經貿園區尖峰時段車流。興富發建設主委王建騏看好水湳發展有機會超車七期，「七期是從民間開始引進投資，然後公部門再因應需求增加建設，歷經20年的開發才有如今的規模，但水湳完全相反，反而是公共建設先挹注幾百億動工帶動民間投資買地，在發展時程上會比七期縮短10年。」水湳經貿園區一座座大型公共建設已接近完工，也讓民間即將釋出的推案房價一下子能站穩7字頭起跳。圖左為台中綠美圖，右為台中國際會展中心。（圖／林榮芳攝）潤隆「當代首馥」基地位於水湳經貿園區經貿路二段、經貿三路口，擁有1204坪基地，規劃興建地上29層、地下6層的建築，1~2樓為店舖、3~5樓為辦公室、6~29樓為住宅，共計320戶住商產品。潤隆總經理林暐鈞表示，「當代首馥」住宅規劃46~52坪3房格局，每坪開價73~75萬元，總價約3500~4000萬元，全案總銷約110億元。從5月潛銷至今已簽約達7成，預計2030年底完工交屋。潤隆2023年營收306.84億元，稅後純益77.01億元， EPS 17.08元，首次躍升營建股獲利王，對於市況，林暐鈞表示，「目前看不到房市有下跌的情況，最重要現在還是低利，民眾都有抗通膨心態，且市場游資滿多的，預期房價朝緩漲狀況前進。」而潤隆布局不會偏離六都和新竹，下半年重心放在高雄。正巧，今日下午潤隆就發布重訊，向京城建設以每坪297.6萬元，總價13.1億元，販售高雄市亞洲新灣區五福三路佔地440坪的商5用地。不過林暐鈞表示，今年應該來不及推出。今年潤隆預計有2筆建案入帳，包括總銷88億元基隆「夢悅城」建案，總銷23億元的「景安文匯」，整體預估今年的完工案量將超過100億元；今年推案量則高達300億元，除總銷110億元的「當代首馥」，還包括總銷67億元且已完銷的「溫莎堡」，和北市文山區指標百億大案萬芳段案。
台股破兩萬點墊高交易門檻 微型臺指期貨7／29上市
金管會指出，由於現行證券市場加權股價指數已突破2萬點，連帶使期貨契約之規模大幅增加，導致交易門檻墊高、可及性降低，市場對微型契約需求增加。期交所參酌國際發展趨勢，規劃推出微型臺指期貨，俾利交易人靈活交易適合之商品，預計今（2024年）7月29日上市。金管會2日提供統計數據，關於「大、小臺指期貨契約規模及日均量」，以6月27日結算價的契約規模來看，臺股期貨為4,559,400元（7月份臺股期貨結算價：22,797 * 每點200元），5月的日均量為149,980口；小型臺指期貨為1,139,850元（7月份臺股期貨結算價：22,797 * 每點50元），5月的日均量為285,331口。金管會表示，藉著推出微型商品藉滿足市場需求，擴大市場規模。另交易人得即時因應市場變化，彈性調整曝險部位，提高交易彈性與多元交易策略。此外，今年7月1日起實施新制上路，還有在旅行平安保險「意外死亡及失能給付」和「意外醫療給付」標準費率之檢討，調降意外死亡及失能給付標準費率表中各費率上限之10%，適用7月1日起生效之保單。明定實支實付型（包含傷害）醫療保險商品其保險金之理賠應以損害填補為原則，並應於保單條款約定損失分攤機制，以使被保險人於同一保險事故中所獲得之理賠金額不超過實際負擔之醫療費用。另相關理賠機制及特別提醒事項聲明書等規範，應請各公司配合相關示範條款及配套措施之實施時程辦理。強化「分紅保單」之管理，規範人身保險業辦理分紅人壽保險商品業務，發布應從商品區隔帳戶管理、商品設計銷售前後控管、資訊揭露、相關人員職責、招攬人員教育訓練等諸多層面的注意事項辦理。
投資飆股險詐財！台中男加群組欲匯35萬「手術費」 警及時攔阻
近日台股衝上2萬點，又出現飆股群組的投資詐騙案，台中1名64歲楊姓男子被女網友慫恿加入投資群組，表示要他投入資金，楊男日前至保險公司解除儲蓄險，提領35萬元，保險經理察覺不對勁，楊男稱是花在手術費，警方到場再三勸導楊男，他才醒悟差點被騙錢。據了解，近日全民瘋股市，詐團嗅到商機，以投資名義誘騙民眾加入群組，利用高獲利假象讓民眾落入詐騙圈套，楊男被1名女網友話術慫恿，加入多個詐騙群組，並要求他須領出資金投入，楊男21日下午2時許持保單及存簿，到保險公司解除保單，提領新台幣35萬元，結果被保險經理察覺有異狀。保險經理稱楊男平時少現身，如今卻突然要解除已繳多年的儲蓄保單，且他起初稱要是投資花費所需，隨後又改口是看病的手術費用，讓保險人員心生懷疑，立即向警方通報。警方表示，中市警局第二分局育才派出所日前接獲保險公司通報，到場後，詢問楊男提領大量現金的用途，楊男語帶保留，稱需進行手術開銷，警方持續追問下，他才坦承是要拿去投資，警方查閱手機的對話紀錄後，發現他被聳騙，告知他投資詐騙是詐團慣用手法，他才頓時醒悟，差點被騙走35萬元。警方說明，現代網路資訊發達，個資容易外洩，呼籲民眾若接獲陌生網路交友訊息或有陌生人攀談時，應須提高警覺，尤其是自稱朋友、親戚的來電，務必要與家人求證，避免落入詐團的陷阱，因而損失錢財。
向銀行借4千萬買股票 狂男5年達財富自由「一次還清房貸」：靠收租就能過活
投資股票有賺有賠，有一定的風險。不過，有民眾不惜向銀行借了4000多萬買股票，5年的時間讓他翻轉人生，不僅把房貸一次還清，而且還繼續賺，甚至光靠收租就可以過活，讓大批網友超羨慕。一名男網友在《Dcard》平台提到，近4、5年向銀行借了4000多萬投資股票，買了同一檔股票，總共577張，今年3月開始復活，有如神助開始往上攻，因為錢是借來的，他有不能輸的壓力，因此前陣子就部分獲利了結，賣掉了361張，將房貸都清償完畢，包括本利攤與109年買的房貸，還債完整個如釋重負。原PO透露，他每個月固定的租金收入有15.6萬，他想過股市在2萬點之上已經算是瘋狂價，如果拉回時速度一定又快又猛，2、3000點的修正也是很正常的，因此才會決定賣出，賣出的金額約6650萬，獲利約2600萬，剩下的216張就繼續「飛行」，畢竟已經沒有任何負債，光靠收租就能輕鬆生活。原PO向銀行借款4000多萬，買了577張股票。（圖／翻攝自Dcard）原PO認為，股息百萬也是一筆不錯的額外收入，靠一檔股票還清所有貸款，清償約2000多萬的房貸，現在他手上的資產有8間無貸款的房產、261張市值約4200萬的股票，另外還有2個戶頭，生活戶頭約有200萬，投資戶頭有5550萬，隨時可以動用。經歷曝光後，引來一陣討論，網友紛紛讚嘆：「太厲害了，偶像！」、「可以借4千多萬就不是普通人了」、「如果輸了的話，不敢想像！我應該沒辦法冒這麼大的風險，但還是恭喜你！」還有網友好奇，要如何借到4000萬，「是用房產當擔保嗎？」對此原PO坦承確實是用房子當擔保品，當初申請的就是理財型房貸，金流不是買房，就不會有問題。
興富發股東輪番提問險衝突 「中捷事件態度要軟、不要故步自封」
興富發(2542)今(13)日舉行股東會，由董事長曹淵博主持，不過一開始就因多名股東急於發言，爆發些許言語衝突。股東輪流針對中捷、金山凱悅、產品策略作提問，並要興富發團隊不要故步自封。曹淵博股東會上致詞表示，回顧112年國際上依舊不平靜，但台灣經濟有目共睹，台股站上2萬點，熱錢不斷湧入台灣，興富發雖112年雖受到完工交屋遞延影響，展望113年興富發預計有5大建案陸續完工，包括桃園「站前新銳」、台中「文心愛悅」台南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」及「愛情河左岸」，新屋完工約359億元。未來在手可供推案之建案超過40筆，金額約4485億元，推案量預估穩定成長。對於推案策略，他也提到，興富發瞄準剛性需求，以「住宅」、「商辦」雙引擎前進，住宅方面鎖定望子成龍、望女成鳳是天下父母心，在桃園、台中、高雄等地精華區，推出2~3房「學區宅」，吸引家長為教育提前布局，銷售成績有好評；商辦方面，因應台灣創業風潮也推出微型辦公產品，由台中七期「市政萬象廣場」為先鋒，採25~45坪規劃，讓購買辦公室的門檻降低，銷售也頗受市場歡迎。不過才要進入報告事項，股東就輪流急著發言。其中針對台中捷運綠線事故案處理狀況作建議，股東認為，「最重要的不是賠償金額，而是重塑公司形象。」也有股東建議，面對賠償金額，姿態、心態都要放低。曹淵博回應，中捷後全面檢討所有工安，態度上已負起最大責任面對社會各界和公部門的要求，也積極和受害者家屬達成和解，賠償金額上，也會以負責態度向保險公司依法向承攬廠商執行追討，興富發因為工程案量不少，零星工安事件在所難免。股東也提出希望興富發多在申請新青安貸款族群和都更危老案上多著墨。曹淵博表示，新青安造成短情房市銷售熱況，已經要求8大行庫做必要控管措施。興富發副總廖昭雄也回應，公司一直有都更危老案子進行，未來在南港路三段、三鐵共構有2000多坪都更案，汐止1.4萬坪都更案，都更開發上一直不遺餘力在做。在金山凱悅合作案上，股東認為，陣前換將不是沒有案例，現在兩岸政局不好，外商認為台海危險，飯店旅遊業勢必受影響，希望腳步放慢。曹淵博則回應，金山凱悅上個月已拿到使照，內部裝修後認為有升級品牌的可能，希望朝這方面努力，目前無法多做回應，但請股東們相信公司著力於品牌提升。
國建60週年全台7案遍地開花 張清櫆：下半年市場續熱
國泰建設(2501)與三井不動產集團再度攜手推案，這次前進新北市中和，於環狀線中原站、橋和站旁推出新北指標大案，總案量320億元。27日舉行公開記者會，宣布一期「META PARK」幾近完銷，二期「METRO PARK」正式登場。今年適逢國泰60周年，董事長張清櫆表示，今年將在北中南各地區推出7案，總銷約600億元，創下歷年新高，對於市場熱度，他也提到，「若沒有不利因素，應該會持續到三、四季。」「市場暴起暴落對消費者來說也是一種傷害。」張清櫆坦言最近市場確實較熱，去年上半年政府抑制房市，市場開始冷卻，7月平均地權條例上路，預售不得轉讓，讓二、三季後冷卻，市場預售供給減少後，第四季開始房市有醒過來，今年1月總統大選選完後，市場恢復正常，但一、二季通膨壓力未減緩，經濟成長率又比預期還好，1月以來股市站穩2萬點，通膨下資產配置者選擇房地產保值，因此市場不錯，「以這樣狀況看起來，沒有不利因素下，第三、四季會持續下去。」國泰建設相當重視格局規劃，包括空間方正、採光、通風等，最大房型52.55坪。（圖／黃耀徵攝）他也說到，「營建業都希望是緩慢往上升，不希望太熱絡，盲目買房不是好現象。」「成本要降很難，我們也不希望市場暴起暴落，對消費者來說也是一種傷害。」國泰建設今年滿一甲子，張清櫆也表示，一路走來產品主要是住宅，近年也朝其他不動產領域多元發展，希望未來國泰建設是綜合開發商。未來持續布局精華區土地、慎選合作夥伴與優質廠商，並透過多元開發的方式，與合作夥伴組成策略聯盟，增加複合式開發視野與機會。國泰建設資深副總林清樑也表示，今年國泰建設將在北中南各地區推出7案，銷售額約600億元，算是歷年新高，其中新北指標大案中和「META PARK」、「METRO PARK」2期總銷金額合計逾320億元。國泰建設與三井於4年前開始合作，除了住宅、飯店，也合作商場，像是敦化北路花園飯店案、高雄鳳山lalaport商場，及台南「UNi PARK」、三重「RIVER PARK」、中和「META PARK」「METRO PARK」住宅案，另外雙方也成功取得新竹市政府崙子段公辦都更案，目前於全台六都評估適合開發的住宅或複合式不動產。張清櫆說，這次「META PARK」「METRO PARK」是中和很大的案子，基地條件非常好，希望與三井創造優質的地區指標社區，因此不管在產品定位、規劃設計行銷和施工管理都討論很多，希望將2家公司的特色結合，如國泰引以為傲的格局，三井日式的新穎的設計都會展現在該案。一期「META PARK」幾近完銷，二期「METRO PARK」正式登場，每坪開價80~90萬元。（圖／黃耀徵攝）張清櫆也說，因為符合市場自住、置產、換屋客戶需求，再加上兩品牌合作讓客戶買得安心，所以一期去化順利，二期正式公開，第一批沒買到趕快來滿第二期，第二批產品坪數更符合購屋者需求。「META PARK」與「METRO PARK」基地相連，兩期開發總面積達5400坪，以SC結構打造31~32層全棟鋼骨建築，2塊基地總共4座超高樓建築。今開案的「METRO PARK」基地面積2501坪，坪數規劃28~52坪，48、52坪三面採光，主、客浴皆開窗，公設則邀請日本NSD日建設計打造，每坪開價80~90萬元。
520就職慶祝行情？業者：睽違16年「股房雙飛」有機會再現
520新政府就職，台灣房屋彙整近5次大選年度股市與房市的「慶祝行情」表現。結果顯示，2008~2020年的4次大選中，僅2008年的股、房市聯袂開紅盤，上回2020年選後甚至「股房雙黑」。但今年股、房市景氣相對熱絡，520當日台股收盤達21,271點，小漲0.06%，累計今年以來漲幅約2成，有機會睽違16年，再度繳出「股房雙飛」的好表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2007年美國的次貸風暴牽動全球經濟，但台灣直到2008年下半年才受金融海嘯襲擊，因此2008年520就職之前，股市、房市都還維持成長力道；而2020年股房雙黑，主要是該年度新冠疫情爆發，並開始封閉國境防疫，使就職的慶祝行情被疫情恐慌掩蓋。相較於2020年，2024的大選年可謂春暖花開，股市方面，國內景氣揮別疫情後表現穩健，且產業投資旺盛，使台股穩坐2萬點以上；房市部份，物價上漲帶動抗通膨置產潮，加上新青安催化小資首購潮，因此近期房市買賣移轉量較去年同期大增。Q1全台的買賣移轉量就多達約8.1萬棟，根據過往經驗，Q2量能多半較Q1成長，且0403地震又深化老宅換屋潮及重建潮，預估今年Q2的買賣移轉量可望逾8.5萬棟，因此有機會睽違16年，再度締造520檔期股市房市同步走紅的紀錄。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，展望房市後續走向，政策影響仍是關注焦點。賴總統選舉時曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優惠貸款」及「百萬租屋家戶」等居住正義三大對策，基本上都是從原先的蔡政府施政擴大辦理，並無太多新的政策變數，因此往後房市也將延續前朝軌跡，朝溫和平穩的方向發展。不過由於上半年買氣過熱，房價走高，而市場主力首購族的追價能力有限，因此後續交易恐因價差拉大而降溫，且今年7月囤房稅2.0上路、電價調整、物價上漲，下半年美國利率政策未明，「台灣房屋市場景氣燈號」也預測下半年景氣將放緩，因此新內閣上任，仍將面臨諸多經濟挑戰。
甲山林今年已售600億案量8成小宅 張境在：房市「唯小不敗」
甲山林集團響應企業ESG與永續精神，新落成的「愛山林企業總部」，特與美國UL Solutions合作，就空氣品質、水質、清潔、照明和噪音進行檢測，並獲得 UL 驗證，14日特別舉辦健康建築驗證標誌頒發典禮。愛山林總經理張境在表示，今年甲山林集團簽約金額已達600億元，看今年房市是「溫和、穩健、樂觀」。張境在表示，2023年第二季起房市低迷，政府祭出新青安後房市開始熱絡，拜科技業蓬勃發展，今年第一季經濟成長率6.51%超過中國，出口暢旺，活絡經濟，資金充裕，之前政府讓台資回流，第一波8月到期，這些錢除了投資股票也會買不動產，是另一波資金動能投入不動產；資金充裕，股票上2萬點，不少人把資金挪到房地產做中長期置產，小坪數熱賣；另外就是403地震，也搖出換屋潮，中大坪數市場有所回應，基於以上幾點，市場看起來還不錯。「天下武功唯快不破，房市則是唯小不敗，小的都很活絡！」張境在也提到，今年至5月12日，甲山林集團簽約金額已達600億元，包含愛山林，自建案及代銷案，其中8成都是小坪數產品，房市可說是相當熱絡。愛山林建設企業總部為全國建築業首座取得UL健康建築驗證標誌，今日獲頒認證。（圖／林榮芳攝）目前唯一會受影響的，他認為是地緣政治，若有動盪，會影響資金外移，之前前總統馬英九拜訪中國大陸，兩岸看起來互動良好，目前觀察房市長期看來是溫和穩健樂觀，「不期待有太大漲幅，希望各項隨經濟成長，原物料上漲反應市場，穩健上漲，期望企業賺錢能為員工加薪，讓大家買房能力提升。」新落成的「愛山林企業總部」，外觀以玻璃帷幕為設計，內部除導入光纖系統、科技化建築配備外，為提供員工優質辦公場域與室內環境。14日獲頒 UL證書，由UL Solutions副總裁暨企業永續服務事業部總經理Sean McCrady 親自來台頒發。張境在致詞表示，全球都在討論淨零碳排，如何做到永續綠能和碳排降低，是全球關注的議題，愛山林也響應選擇跟UL合作，請他們來認證健康建築標誌，把健康環境導入住宅，不僅讓人住的更安全健康，企業也能永續經營，愛山林引領業界關注地球、回饋地球。甲山林與UL合作源自新竹寶山18萬坪的新建案「宏道新竹帝寶」，為導入智慧城市，特請工研院引薦與媒合產業新興技術，範疇包括物聯網、大數據、AI人工智慧等關鍵科技，提供智慧城市概念驗證（Proof of concept，POC）規劃建議，用科技導入社區，請到UL進行鑑測與認證，而合作也延伸自愛山林的新總部。愛山林建設開發董事祝藝也提到，台積電市值亞洲第一名，研展總部落在新竹寶山，因此全世界目光在台灣，台灣最亮眼的地方就在竹科和寶山區域，甲山林有幸在早年於竹科開車幾分鐘的路程取得一塊18萬坪的土地做整體開發，取名「新竹帝寶」，希望給世界級人才提供世界級住宅，因此與美國UL結緣完成目標。而合作不僅如此，包括甲山林集團企業總部和將來推出的每一個建案，所使用的建材用料，都將秉持同樣的心情給所有客戶。