2000坪
」 房市 買房 房價 購屋
九孔還原火燒車狀況 突喊王中平是「壞朋友」
九孔、小8今（7日）出席新節目《我的成長》記者會，上月底九孔發生賓士大G車火車事件，他也還原狀況，表示當時外出買菜，結果車子風扇壞了過熱，才會燒起來，事後2歲女兒還開他玩笑：「爸爸車燒掉了！」九孔透露，出事的賓士大G車是他在2010年購入，好在當時里長剛好在巡視，趕緊拿滅火器滅火，所以沒有釀成大災害。雖然人平安無事，但九孔說親友都不允許他開老車，大G車暫時停放在倉庫裡，還沒修理，今他出席記者會則是開岳母的車子，笑稱：「我能使用的車很多，想開哪一台就開哪一台。」他也正向認為燒車是個好兆頭，代表「越燒越旺」。九孔正向認為火燒車是好兆頭。（圖／侯世駿攝）九孔也分享，他在金山買2000坪的地，想規畫成世外桃源，但他突然開玩笑稱王中平是壞朋友，欺騙他，「他說他是種樹專家，我們種103顆樹，結果一顆都沒活。」他表示自己現在已鮮少去金山，被問到為什麼不賣地？他秒回：「這也是好方法！當時2千多萬買的，我賣3800萬的話，還可以拿錢拍《我的成長》第二季！」九孔說：「為了可以活到78歲參加我女兒的大學畢業典禮，現在都在公園慢跑，遇到慧蘭姐也在運動，我還因此得到演出機會」，飾演多個角色的九孔，還說看到劇本其實差點掉淚，裡面居然有文言文、古文，但故事真的是深深感動他，「因爲慧蘭姐不計成本，當成電影一樣拍攝」，九孔還一臉擔心詢問製作人：「妳這樣自掏腰包砸錢，真的可以嗎？」一同出席活動的小8也提到劇中印象深刻的角色，是飾演春風當年在校園叫傳播妹的學校陪上課，這「傳播妹」角色太有趣是她主動爭取的，還有韓劇《鬼怪》的三神奶奶，裡面全身紅的造型，光是襯衫就穿了五種不同襯衫，而且當時真的很趕，讓她印象深刻是在東區的星巴克定裝，戲劇的精緻細節以及對於服裝的要求，讓她超佩服。小8說：「看到劇本就深深打動我，能一個階段體驗這麼多角色，可以從18歲演到58歲，很感謝能參與演出。」
金山買2千坪地…九孔曝颱風過境現況 1原因慘遭「斷水斷電」
藝人九孔出道超過30年，2020年與交往10多年的小15歲圈外女友結婚，隔年迎來愛女的誕生，如今的他將重心放在家庭生活，並在新北市金山買了2000坪土地，但近來因為山陀兒颱風，造成嚴重災情，他也親自分享房子的慘況。九孔多年前在金山買了2000坪土地，種68棵五葉松、35棵竹柏和柳丁，還規劃蓋樹屋、挖小溪，與女兒在溪邊玩水，享受天倫之樂。近年來他鮮少出現在螢光幕，坦言想當「快樂的農夫」，想黏女兒黏到她22歲。不過，這幾天受到山陀兒颱風影響，新北市金山、萬里連日大雨，造成路面積水，單日累積雨量超過600毫米，還創下12小時597毫米的驚人紀錄，相當驚人。同時，也發生了一起悲劇，一對夫妻在洪水中不幸罹難，讓兒女心碎不已。外界好奇九孔買的地是否遭洪水侵襲，對此他告訴《三立新聞網》，金山房子是位在丘陵上頭，其實滿高的，所以土石流和豪雨不會波及金山住處，在土地上蓋的房子有2層，只有1樓稍微需要關心。話鋒一轉，九孔表示因為很久沒過去，結果房子的水管、電線被小偷拔走，目前呈現斷水斷電情況，讓他傻眼至極，未來更計畫要在土地上弄一些造景，養一些鵝，希望有更多元用途。
「幹不掉對方就合作」北市2大都更建商聯手 民生東路目標整合6000坪街廓
台北市進入大都更時代，建商為快速搶佔都更市場大餅，也從競爭走向合作。品嘉建設與聖得福建設日前聯手啓動民生東路區域大規模都更計畫，全案規模預計將有6街廓，基地面積高達6000坪，目前已完成第一期2街廓1700坪面積的整合，品嘉建設董事長胡偉良喊出，剩下二期4街廓，預計1年完成整合。這次品嘉建設與聖得福建設聯手開發，胡偉良笑說，其實已經是雙方第3次合作，過去常常在同一塊基地插旗整合，但發現往往僵持不下，倒不如結盟攜手合作還比較快，因此嘗試從競爭關係走向合作關係，這是繼大同區承德路、士林區福國路合作的第3件都更案。胡偉良表示，目前品嘉正在進行都更改建的共有41案。圖為品嘉設立品牌展售中心（圖／林榮芳攝）聖得福是海砂屋改建成案數量最多的建商，目前手上握有內湖最大都更案，已整合2塊約2000坪基地，目前朝向萬坪大規模基地整合；品嘉建設目前在手有7案正在興建中、進行中有41案，其中面積達2000坪基地約4、5個，包括完成台北市松柏大樓公辦都更周邊1000坪基地的整合，同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外，內湖區環山路除600坪的街廓外，鄰近街廓的基地範圍目前已達2500坪以上。至於這次聯手啟動整合的「民生東路6個街廓」，位於民生東路二段147巷以西、錦州街以南、松江路235巷以北的大街廓，鄰近捷運天宮站。該地區老公寓房屋大約已有60年，松江里里長蔣築諠表示，住戶早在20年前就在談都更，但最後無疾而終，一直期盼能夠改建。胡偉良表示，這塊區域大約是1年前進場整合，第一期1700坪基地，共約190幾戶，整合同意比達9成5，目前尚未整合的10戶，主要是找不到所有權人，或是繼承產權複雜的家庭，也有少數還在觀望。不過都更改建是趨勢，相信有成功案例後，其他4個街廓的整合也會加速，他也喊出1年要整合完成6街廓，總計6000坪、約598戶，若換算未來推案總銷上看550億元。他也提到，以前是建商家家戶戶千拜託萬拜託參加都更，現在是住戶主動找建商談都更，尤其是這次403地震後想當明顯，整合速度加快很多。建商只要把握要專業懂法規、要懂讓利、要公開透明3點要素，應都能短時間有很高的整合效率，「地主的想法是占不到便宜也不要吃虧，因此只要公開透明，看到大多數住戶都簽約，很難不動搖；再者，不同意戶也容易被切割，未來想改建不容易，所以現在釘子戶已經很少了。」胡偉良認為，大規模都更改建有助於抑制房價，但現階段因為都更改建的量還不夠多，在供需平衡上，都更對於降低房價還起不了多大作用，反而因為地主的分回需求過多，加上都更的公益性需求造成房屋造價提升，現階段都更的房屋在市場上反而造成售價更高，但當市場上的都更案量愈來愈多，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始出現下修的現象，這也是房價真正能夠下修的時候。
台南永康工廠大火濃煙遮天！警消緊急動員空拍機與機器人滅火
台南市永康區三民街一間鐵皮工廠，1日早上突發大火，恐怖的火焰與濃煙直竄天際，嚇壞附近民眾，警消接獲報案後，迅速出動17輛消防車和41名人員前往搶救，初步估計，火勢已蔓延至約2000平方公尺，目前全面燃燒中。據了解，這間緊鄰高速公路的工廠主要從事橡膠加工，不少途經的駕駛員也被濃煙嚇到，遠遠就能看到天空一片黑煙，台南市消防局表示，火警發生於上午8點13分，當時燃燒面積已達2000坪。由於火災現場存放大量危險化學品，包括約150公斤的甲苯，這使得火勢更加猛烈，為了迅速控制火情，消防人員已申請出動空拍機、消防機器人及水庫車等高科技設備支援滅火。目前，現場未發現有人員受困，但濃煙持續蔓延，甚至市區的民眾都能清楚看到，火勢仍由消防隊正全力搶救中，並已即時通報警方、環保局、台電、自來水公司和瓦斯公司等相關單位協助處理。
頂辦聚落悄然西移！國際宏觀視野定錨綠色頂級聚落
在建築界深耕市場30多年的中悦建設機構，以桃園豪宅美學建築起家，打下扎實根基，擅長大基地大規模開發，在藝文特區、經國特區等投注心力獲豐碩成果，下一步展開新莊副都心十年開發大計，看好大型公共建設逐步兌現，國際級城市輪廓逐漸清晰，北台灣頂級產業聚落移轉，慧眼獨具佈局住宅、商業土地領航，如今中央商務特區藍圖已然成形，旗下五大指標個案接棒完工，而最新指標大案「松TOWER」基地正處於中平路、榮華路二段，以豪宅規格打造旗艦型綠色商辦，目前除了在地建商、金融機構陸續進駐，台北市提供健康管理的健檢業者看準城市發展及產品力也在近日完成簽約。新莊副都心為大台北地區少見兼具產業、建設硬實力的新興城市，透過五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心、溪北轉運站等大型公共建設，成為雙北門面擔當，市中心珍貴綠金環境，三座捷運站路網匯流，讓副都心邁向低碳綠能都市，成為不少跨國企業、台灣知名大廠總部指定入主，也是近年總部進駐最為密集區域，目前夏姿、佳能、儒鴻、科定、勤誠以及四零四科技等都將代表企業門面的總部遷址於此。國家級建設雲集，副都心擔當雙北國際門戶。（圖／品牌提供）新莊副都心以國門CBD中心商業區之姿立足北台灣，同時吸引各大建商爭相卡位插旗，尤其商辦產品成為競逐新戰場，點燃開發火苗，目前興富發、麗寶、亞昕、三發地產、竹城、西勝、新濠等皆在此投入商辦大樓興建。進駐本區的各大行庫、金融機構囊括渣打、一銀、上海銀、兆豐金等超過20多家入主，就是看好副都心頂辦聚寶盆前景實力，搶先爭取高端客戶目光。「松TOWER」跳脫傳統，打造會呼吸的綠色商辦。（圖／品牌提供）然而中悦建設機構憑藉精準的土地開發目光、堅強的建設實力，深度區域耕耘，大規模的整體開發計畫，然而其佈局只挑選主幹道千坪以上雙面臨路角地推案，以國際宏觀視野定錨綠色頂級聚落，包含「中悦IFC」、「寰宇1號」「悦TOWER」等。近期正式完工的「松TOWER」地標商辦大樓案占地近2000坪，選址中平路、榮華路交叉口，全案採地上29層SC鋼骨地標商辦，以豪奢規格設計，跳脫傳統商辦規格，配載全台商辦罕見「多功能生活陽台」，大片玻璃帷幕開窗使光線延伸室內，空氣對流、舒適光線，滿足室內通風採光，降低能源消耗，將ESG概念內化，全面實現「會呼吸的綠色商辦」，並採98~642坪彈性規劃，滿足中小企業以及跨國企業總部多元需求。然而中悦前瞻部署十年大計，以精準目光，構築北台灣最頂級的商業聚落，同時在交通條件、重大建設之下，導入EGS概念、打造高規格的永續環境，無論是在企業轉型自用，或是跨國企業設點擴張，更在混沌不明的市場中成為最受矚目的新商機。副都心前景實力看俏，不少大咖已經陸續卡位插旗。（圖／品牌提供）「松TOWER」建築內部同時留設飯店級公設，包含健身房、會議室、交誼廳及瑜珈教室，讓企業員工保持良好的身心健康，創造共好的幸福企業，目前在地建商及第一銀行將陸續進駐，未來在便捷的交通路網下，加上周邊大型產業聚落相互吸引之下，中悦質感奢華建築，將成為副都心最閃耀的地標。中悦超前佈局副都心，除了看準頂級商務聚落西移趨勢，且新莊擁有天時地利之優勢加乘。全新落成的「松TOWER」除了為區域頂級商辦新巔峰，不僅可協助企業轉型，以型塑國際形象，同時也成為不動產市場的新商機，無論是自用或長期置產，購入商辦做為資產，更達到公司節稅、資金彈性流動等效果，同時近年政策助益商用市場，對於企業主事業經營與資產佈局也如虎添翼。
北市一殯將拆！6000坪土地開發仍未定案
位在台北市中山區精華地段的市立第一殯儀館將拆除，土地未來要如何使用受到關注。台北市議員游淑慧14日指出，市府對於一殯6000多坪的土地，怎麼會至今沒有任何想法？市府祕書長李泰興回應，府級已有初步討論，朝向全區徵收6000坪土地並開發，或者不徵收直接以4000坪開發。游淑慧昨在議會質詢表示，一殯除役從台北市長蔣萬安上任前就決定，已經快2年，到現在卻連要全區開發、還是不徵收都未決定，連最基本的政策都沒確定，所以這2年的進度是零。她指出，拆除一殯是蔣萬安重要政策，市府只說先當停車場、綠地，這麼精華的土地，市民期待除役已幾十年，但市府竟沒有想要變成亮點，也沒其他想法，竟連最簡單的財務規畫都沒有。李泰興昨表示，一殯占地達6000坪，其中約4000坪是市有地，另2000坪為民有地及國有地，先前府級有討論過可能徵收土地，並展開都市更新，如果徵收恐需要200、300億元預算，預計能蓋2棟地上13層、地下3層的大樓。北市民政局長陳永德指出，目前研擬2方案，一是全區開發、徵收民有地並與中央協調撥用國有地；另外是不徵收，直接以現有4000坪市有地開發。2案府級有討論過，也討論先開闢為停車場或綠地使用，會由府級決定。北市殯葬處長張世昌說明，主責單位不只民政局和殯葬處，各種方案都討論過且未定案，要一併處理或分開仍在研議，另將會參考地方民眾意見。
台積電點石成金3／嘉義建商走路有風？但私下嘆大建商搶資源內幕
「恭喜恭喜！」「今年房市就看你們了！」台灣省不動產公會3月29日召開會員大會，難得齊聚一堂的全台各地建商，紛紛向嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡道賀。前台灣省不動產公會理事長黃啟倫向CTWANT記者解釋，「嘉義地域關係的同業最近都滿面春風、走路有風！」 以往會員大會上媒體焦點多在六都和新竹，然今年3月18日台積電宣布2座先進封裝廠（CoWoS）將進駐嘉義科學園區，預計2028年量產，可望帶來數萬個就業機會後，嘉義成了新焦點，讓呂冠衡在今年的大會上更有底氣走向記者群打招呼。 會後，呂冠衡接受CTWANT專訪笑稱是「風水輪流轉」，以前嘉義房市大部分是在地人支撐，量體不大，沒什麼漲幅，也不曾引起外界關注，沒想到這次台積電要來，全台矚目；但話鋒一轉，對他們在地建商而言，「是一則喜一則憂」。 呂冠衡回顧房價跳漲歷程，縣治特區雖有嘉義縣府、行政機關，過去還有體大、稻江、大同技術學院等學校，但因為生活機能不佳，早期很多建商進入開發銷售期漫長、利潤也不好，在地建商根本不想去開發。最早進場的就是宏都建設，後來被豐邑建設買下改成豐謙建設(5523)，也是嘉義唯一一家上市櫃的建商。嘉義太保擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大產業園區，早在台積電進駐消息前就帶動一波房價。圖為嘉義縣馬稠後產業園區。（圖／摘自嘉義縣政府網站） 一直到故宮南院進駐，房價有些微波動，但每坪都只有10多萬元；9年前，遠雄集團推出「遠雄國寶」，當時就把區域房價拉到每坪17萬元，「大家都覺得不可能，在地人都不能接受，但最後還是賣完了。」呂冠衡繼續說，2021年起，清景麟集團也來了，靠著周邊六大產業園區話題，一連推出「高鐵國際城」等4案，房價從每坪22萬元，到現在的正在銷售的「AI世界城」，已將房價推升到35~38萬元，「嘉義房價都是被外地建商拉起來的！」 「很開心台積電來，但也擔心外地建商跟著進來，在地建商經營壓力越來越大、老百姓房價越來越高。」呂冠衡說，在地建商財力有限，加上央行信用管制的政策，大多鎖定800坪以內的土地來開發；外地建商口袋深、資源多，都是看2000坪以上土地、一口氣推出千戶規模造鎮案，「因為量大，營造成本比我們低，但銷售單價還比我們高。」呂冠衡說，外地建商財力雄厚，購地都鎖定2000坪以上土地推造鎮案，買地很敢出價，有品牌有資源，推出的房價比別人高，壓縮在地中小建商生存空間。（圖／報系資料庫、林榮芳攝） 他也舉例，外地建商高價搶土地的狀況嚴重，「嘉義朴子、民雄一帶，在地建商評估土地每坪24萬才考慮敢買，但外地建商30萬元以上都下的了手。擴大縣治特區將近400公頃的農地，炒到一坪12、13萬元了，推算未來房價肯定都是3字頭以上。」這兩個月，很多上市公司、大建商都一直再問有沒有大塊基地可以買，令他相當擔憂。 呂冠衡說，外地建商進來，搶土地、搶工人、搶資源，廣告預算多，銀行借貸也比他們更有利，在地中小建商很吃虧。他認為這完全是打房政策失敗所造成的，「因為方向不對，病急亂投醫，肥了政府稅收，坐實大者恆大，壓縮了中小建商的生存，苦了購屋者的荷包啊！」雖然台積電所到之處能活絡房市，但如同打開潘朵拉的盒子般，嘉義房市將揮別昔日的寧靜。
捧億買豪宅1／「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐，由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯，創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家，一口氣買砸於8億元買下2戶，與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅，全數單價皆站上200萬俱樂部，其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入，顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制，仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準，彙整2023年北市十大豪宅排行榜，其中信義區有3個社區進榜最多，其餘分散在大安、中正、松山、中山區，進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等，總價都在4億元以上，且無貸款購入，顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」，屋齡約5年，基地規模超過2000坪，由於正對大安森林公園第一排，擁有無敵棟距和景觀，房價抗跌保值，自2018年預售起，屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司，與另一同樣公司登記地址的欣楓公司，去年6月一口氣買下25樓2戶，總價分別約4.23億元、4.15億元，換算單價277萬元。進一步查詢，勇誼公司的代表人為陳致遠，即為萬海少東，推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案，去年還在預售即創下每坪單價達285萬元，高於「One Park Taipei元利信義聯勤」，其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟，斥資19.83億元買走。（圖／翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室）「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司，以總價3.6億元成交，而該公司負責人姓張，董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺，研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易，就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此，第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」，再加上國內歷經5次升息，但手中握有大筆資金的頂級豪宅客，購屋根本無需貸款，也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題；平均地權條例去年7月正式上路，法人購屋採許可制後，豪宅交易放緩，但富豪資產配置需求仍在，只要符合用途申請，不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元，今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。（圖／業者提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋，以下6種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內5戶以上，規模出租經營使用。她認為，法人購置住宅採許可制，豪宅市場交易降溫，今年還有囤房稅2.0上路，建商將面臨持有成本大增的壓力，大坪數物件餘屋多的社區，或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格，張旭嵐認為，目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元，像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」，目前正在施工中，去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」；總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」，住宅開價每坪230~290萬元，未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜，頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
泰山家具工廠大火…16000平方公尺狂燒2hr「波及28間廠房」 員工逃生不及燙傷
新北泰山驚傳火警，中港西路一間家具工廠今（5日）上午10點47分冒出大量濃煙，消防局獲報出動296人、116輛車到場，疏散近30人並救出58歲曹姓男子，因為逃生時被燙傷後頸部，幸好意識清楚，送醫後沒有生命危險，而火勢也在下午1時30分左右控制。火勢在2小時得到控制。（圖／新北消防局提供）新北市政府消防局副局長陳崇岳指出，報案的時候已經全面燃燒，周圍的相關工廠也受波及，大概有17間，每1間大概有200坪，預估燃燒面積有將近2000坪，火勢在2個小時得到控制，也就是1點半左右。他提到，家具工廠燃燒時，有員工來搶救，稍微被熱氣燙到，立刻做預防性送醫，生命跡象穩定，沒有安全疑慮。工廠內的物品全被燒毀。（圖／新北消防局提供）陳崇岳透露，火災發生時，周圍工廠有協助滅火，區域大約20、30人，在第一時間做搶救，旁邊有一間汽車旅館，因為風勢特別強，同時也疏散20多人，幸虧沒有波及到。至於起火原因，經初步了解，是家具工廠的夾層內有火舌竄出，也觸動了隔壁的警報，詳情有待鑑識小組確認，正持續調查。濃煙直竄天際，從遠處就可以看到。（圖／民眾提供）由於工廠堆放大量易燃物，使得火勢迅速燃燒，不少民眾遠遠就看到濃煙直竄天際，景象相當可怕，而火勢在下午3時53分熄滅，殘火仍在處理中。後來統計，總共燃燒28家工廠和31間鐵皮屋，燃燒面積多達16000平方公尺。
「祥德帝寶」雙北罕見自然系豪邸 健康品味成為豪宅價值大勢
健康是最珍貴資產，對位全球豪邸顯學，自然養生躍登新焦點，講究生活品質的新奢菁英、退休人士購屋時，審美外更重森活享受。然而雙北市心寸土寸金，公園首排豪宅極為珍稀，動輒百坪；標榜原生自然的高級住宅，又予人較偏遠印象。鑑於此，祥德開發淬鍊50年建築經驗，在素有「新北陽明山」美名的水碓公園特區，整闢近2000坪壯闊基地，倚萬頃樹海森林，優異立地、頂級品味，加上精緻2-4房，磁吸民眾目光。坐擁自然是豪邸至高價值，「祥德帝寶」共融建築、樹海、城市豪景，雙北難得一見。（圖／業者提供）雙北罕見「自然系豪邸」，樹海視野、城市繁華、高奢美學三位一體 從高速公路或機窗俯視，「祥德帝寶」新古典金璨穹頂建築，自「新北陽明山」水碓公園特區旁現身，穿行「新北小天母」林蔭大道，邁入千坪凡爾賽莊園，凝賞高奢建築美學，24層地標高度，讓城市安靜下來。沉浸窗外，萬頃森林無私環抱，媲美函館的億萬豪景，無遠弗屆的眼界，讓住戶卸下日常快節奏，靜謐中聆聽蓬勃生機，任樹海與鳥鳴洗滌身心，在青山畔吐納大量負氧離子，守護呼吸循環系統，健康慢活，是「祥德帝寶」獻給層峰的永恆價值。更難得的是，選址顛覆「自然即偏遠」的刻板思惟，屏除繁華機能與原生自然的藩籬。五股交流道、64、65雙快速道路，輕馳林口國際特區、士林商圈、松山、桃園國際機場、內湖科技園區，比台北更貼近國際，創造城市、建築、生態的共融，真正做到「離塵不離城」。挑高宮廷大廳、史詩長廊、精品休閒會所，讓住戶徹底放鬆身心，享受帝王般生活。（圖／業者提供）全齡旗艦休閒會所 身心極致享受 買得起不用百坪樂活是健康源泉，為給住戶極致身心享受，「祥德帝寶」千坪凡爾賽花園與水碓公園一脈相承，大廳磅礡挑高6米、65米水晶長廊迎賓，室內、外空間與地景無盡延伸，讓心緒隨之飛揚，演繹歐洲皇室氣場。精心規劃全齡休閒會所，從孩童遊戲空間、泳池、三溫暖SPA、健身房、瑜珈空間等一應俱全，在芬多精繚繞的環境裡，一家大小運動揮汗，感受徹底放鬆的美好日常。2-4房藝術精品豪邸，極致感官盛宴，全新完工邀您親鑑。【祥德帝寶】 水碓萬頃森林│千坪渡假莊園│2-4房 VVIP 預約鑑賞 02-2280-8888投資開發 / 祥德開發股份有限公司接待會館 / 台北市民權東路二段69之1號建築基地 / 新北市五股登林路100號建築規劃：陳金水建築師事務所
商場接力賽1／「忠泰樂生活」逛百貨像看展 2網美打卡點搶先曝光
疫情間店家出現汰換潮，北市豪宅聚落大直商圈則是全棟商場大洗牌，先是去年底大直家樂福歇業，接著大直ATT即將在今年5月熄燈，而疫中崛起的則有「春大直」、「虹光LIVE」，規模最大的則是4月底將試營運的「忠泰樂生活」，該集團副董李彥良接受CTWANT採訪，首度暢談不惜重資在商場設置溜冰場、滑雪場，並導入「策展型零售」讓逛百貨就像看展覽，「電商橫行下，商場要玩出新的『參與體驗』！」與台北市隔著基隆河的大直商圈，開發腳步較慢，直到2004年大直首座購物中心美麗華百樂園開幕，打著北市唯一摩天輪光環，才發揮磁吸效應，引來百貨零售及飯店業等進駐。不過隨租金高漲、消費人潮不如預期，愛買、家樂福接連退出，主打親子育樂的大直ATT開幕才1年，也不敵疫情衝擊黯然宣布將在5月熄燈；唯獨坐擁捷運站前第一排的美麗華，挾摩天輪地標及地利之便，屹立不搖。有人退場，也有人疫間入市挑戰。2020年，永紅集團投資的「春大直」及「大直英迪格酒店」不畏疫情開幕，3層樓占地1700坪的「春大直」以主廚市場選物空間及高檔主題餐廳為特色搶市；虹光集團也於2022年接力推出「虹光LIVE」，為集團首次挑戰商場經營，6層樓約2000坪的樓地板面積，打造成整棟美食殿堂。「忠泰樂生活」目前加緊趕工中，位於6樓符合國際比賽標準的極光冰場搶先曝光，一旁還有滑雪場，李彥良說，滑冰滑雪後還能在一旁的餐廳來盤熱騰騰的咖哩飯。滑雪模擬器示意圖。（圖／翻攝自SPK滑雪公園FB、極光冰場FB）大直商圈新面孔中，量體最大的便是忠泰集團自地自建的「忠泰樂生活」，規劃地上7層樓、總樓地板面積高達11,000坪，同時也是該集團商場處女作，由忠泰二代52歲的李彥良與弟弟李彥宏兩兄弟親自操刀催生，即將在4月29日試營運。「忠泰樂生活」除了引進日本蔦屋書店、建築大師隈研吾操刀的高檔港式火鍋「明粵」、頂級三星主廚Thomas Bühner來台開設的「La Vie 睿麗」法式餐廳等，與傳統商場不同的是，還打造不少「運動」設施，包括溜冰場，還有雪訓中心、高爾夫球練習場、舞蹈教室。李彥良首度接受媒體採訪暢談商場規畫，和CTWANT記者分享他最愛的2個「打破樓層間隔閡」的空間，分別是3~4樓連接策展零售層及蔦屋書店的大階梯，以及6~7樓挑高12公尺的溜冰場，旁邊還有小木屋「雪場咖哩」，在良好的採光及氛圍營造下，將成為網美打卡熱點。「我們的溜冰場是標準比賽場地，可以進行冰上曲棍球，也可以推冰壺；本來還想放攀岩、空中瑜珈，可惜空間不夠大。」李彥良觀察現代人不僅為了健康而運動，許多人是以專業選手為目標而訓練，因此還會推出各項專業課程。位於5樓由日本建築大師隈研吾操刀空間設計的「明粵」高檔港式火鍋，挑高9米的空間，擁有大面採光，同時也是忠泰新創的餐飲品牌。（圖／忠泰提供）今年初時才去輕井澤滑雪的李彥良，尤其大推「滑雪模擬器」，「很多人1年出國滑雪1次，滑雪模擬器可以讓初學者在出國前先熟悉滑雪的體感平衡、避免受傷。」原本滑ski雙板的他，出國前先在台灣用滑雪模擬器學了snowboard單板，到了雪場不用從零學起，馬上就能搭纜車滑雪道，享受滑雪樂趣。為何大費周章將溜冰、滑雪、高爾夫搬入商場？李彥良收起笑顏，給了一個不一樣的答案，「電商橫行的時代下，開商場前必須清楚面對電商的影響，因此特別重視『參與體驗』，創造各式各樣類型活動，即便是零售也要變化出一種新的模式。」李彥良還導入「策展型零售」，在選店選品上，跳脫單一品項的店家和內容，「許多品牌在我們這開出2.0、3.0版的複合式店鋪，發展新事業領域，例如知名咖啡店在我們的場域嘗試賣生活雜貨，一家店看起來像兩、三家店的混搭風。」對於忠泰二代勇於過往不敢的嘗試，品牌店家也樂觀其成，「既然忠泰那麼愛玩，我們就一起來玩看看！」李彥良深信，經營店家要先玩的快樂，消費者才會感到快樂。
商場接力賽4／舞廳、汽車旅館退場 7集團3萬坪商辦蓄勢待發
北市大直美麗華商圈近20年來，繼舞廳、汽車旅館退場，量販店也出現淘汰潮，如今不只新型特色商場誕生，商辦也在悄然崛起中。CTWANT調查、商仲業者推算，未來5年，大直商圈將有華固、大陸、忠泰建設等集團，推出7大案、近萬坪基地的商辦產品，樓地板面積可達3萬坪，業者信心滿點高喊，「這裡將是下一個小信義計畫區！」大直地區大地主之一的忠泰集團副董李彥良告訴CTWANT記者，台灣這幾年在台商回流、產業重組下，成功的企業很多，「現在跟我們要（興建）總部大樓的，隨便算起來都是5、6萬坪，很多是希望做總部，但市區寸土寸金，當信義計畫區貴到不能再貴，若要自成一區，周邊不會參雜老舊公寓、又有休閒娛樂的商業性，大直是比較能想到的新興辦公聚落。」根據商仲世邦魏理仕統計調查，未來5年，華固、大陸、忠泰、瓏山林、虹光、良茂及和泰產險，共7大案、近萬坪的土地將興建商辦產品，推算樓地板面積達3萬坪。大直家樂福因房東大陸建設打算收回改建商辦，已於2022年12月結束營業。（圖／黃耀徵攝）世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，大直商圈交通位置方便，松山機場過橋就到，也有捷運經過，能輔助以廠辦為主的西湖提供商辦產品，在北市A級商辦稀缺、都更改建短期難以滿足市場需求下，尋找高級商辦的眼光，自然將望向大直。大直重劃區包含樂群二路以南的純住宅區，及樂群二路以北的商業區、娛樂區，商、娛區約40公頃，早期因為發展未成熟，土地多以汽車旅館、舞廳等娛樂型產品經營為主，也因內科崛起、削減大直商圈的商業用途，再加上長年都市計畫未通盤檢討調整，因此出現不少違規住宅的使用。多年來，大直商圈靠著水岸景觀成為豪宅新聚落，但商業發展卻相當有限，地主僅能靠經營量販店、停車場、高爾夫練習場養地，直到近年，台商回流讓商辦市場出現供不應求，大家才將目光放到與信義計畫區一橋之隔、內科旁的大直重劃區，也催生出大直地主投入商辦開發的意願。世邦魏理仕不動產估價師事務所所長施甫學估算，未來5年大直將有7大商辦案推出，推算樓地板面積達3萬坪。（圖／世邦魏理仕提供）2019年國票金以56.7億元置產華固亞太置地商辦大樓9個樓層、近6000坪，並更名國票金融大樓做為總部之用，為商辦市場開出第一槍；2020年，台灣人壽也以36.89億元買下興富發集團的總部大樓「台北CBD時代廣場」3個樓層，約3800坪，換算每坪單價106萬元，直追大安區商辦交易，再為市場打下強心針，大直地主就此蠢蠢欲動。華固2021年以來總計在大直金泰段砸逾50億元，買下3筆土地，及簽下1筆土地合建條約，約1329坪的土地預計推出A級商辦；大陸建設子公司萬國商業開發所持有約2000坪土地，原租給大直家樂福經營量販店，也於去年11月宣告將收回改建商辦；而另一為大直地主良茂建設，則是拿出美福飯店旁持有20年的土地，打算新建企業總部大樓，其餘商辦面積只租不售，目前也在興建中。李彥良認為，大直商辦環境有其獨特性，和台北其他地方的辦公氛圍不太一樣，像是國票金、和泰產險都在大直插旗總部，目前忠泰手中還握有1、2家金融公司有意進入大直，讓他看好大直商辦市場的崛起。忠泰目前在敬業二路、大直ATT正後方正興建「忠泰世界廣場」，延請到日本建築大師安藤忠雄設計，規劃地上17樓、地下4樓商辦，預計2026年完工。4月才潛銷，預計5月公開，希望以每層700坪為單位銷售。他也透露，忠泰目前在大直商圈還有4塊土地，共7000~8000坪，未來所推的商辦產品可能會以租為主，「且不是挑租金最高，而是租我最想租的人，希望達到磁吸效應、營造產業群聚綜效。」正大興土木的還有虹光植福路案，虹光集團於2017年底以近13億元向亞昕買進伊都汽車旅館，預計興建地上10層、地下3層精品商辦，預計2025年完工。對於銷售時程規劃，虹光集團總經理曹松連回應，因為是虹光首次新建純辦公機能產品，銷售時機尚未成熟，先以施工品質為重。曹松連也表示，虹光在大直的布局上，除了現有商場「虹光LIVE」之外，也看好近年台商回流效應帶動商辦市場需求缺口，根據虹光內部調查指出，大直商圈還有17%的土地尚未進行開發，近20年來從原有的美麗華黃家、宏泰林家及良茂陳家3大地主，到元利、長虹、興富發、華固等等紛紛加入。「大直重劃區的發展會是下一個信義計畫區，因此視為集團的重要戰略投資區塊。」曹松連說，雖然虹光僅成立10年，但以他們對大直商圈的了解與信心，如果有不錯的開發或合作機會，還是會持續增加對大直的投資。施甫學觀察，目前已插旗的產業以金融相關較多，興富發賣給台壽再售後回租的交易，每坪租金已站穩2000元新高，要能承租得起這個金額的，相對仍較屬科技、金融產業為主。他也分析，大直商辦最大特色是優質環境及完整街廓，附近是高價豪宅聚落，卻沒有那麼重的金融味道，雖然離原台北市區主要辦公商圈較遠，拜訪客戶不易，但在量體不多、蓋一塊少一塊的情況下，無論是價格或租金都還是有穩固的支撐力道！
亞昕簽下中和2000坪合建案 估今年百億案量入帳
亞昕國際(5213)今(18)日召開董事會，會後公告與地主家泰建設等簽訂新北市中和區圓通段合建案，基地面積約2148坪，預計總額約80億元，亞昕表示，該案位於新北市具備人口紅利及完善生活機能、公共建設之行政區，有助該區房市剛性需求不墜，預計今年將有百億案量完工入帳。亞昕近年積極延伸營建事業版圖從雙北市至桃園、苗栗、台中及海外的馬來西亞地區。其中苗栗「昕見築」順利完銷且預估今年底將完工入帳交屋。亞昕透露，緊接著近日也在苗栗頭份中央段，也透過部分買賣、部分合建的方式，整合約800坪基地，可銷售總額約20億元。此外，今年度共有台北「亞昕華威」、林口「昕聯心」、桃園「向陽」、苗栗「昕見築」及台中「一緒」等，合計百億以上的完工入帳案量，助力今年營運良好成長。近期，矽谷銀行倒閉、瑞士信貸破產，各界憂心骨牌效應，但美國聯準會仍持續升息，央行繼續跟進，加上《平均地權條例》三讀通過，亞昕董事長姚連地認為，2023年房市量縮價穩，2024 年可望好轉。今年度將持續積極整合、購地佈局，且因應銀行土建融成數管制，從單純購入土地開發方式，改增加合建、都更危老案源比重，除了可確保土地案源不間斷外，同時可收提昇自有資金運用效率及分散經營風險之效益，從而可以看出亞昕的土地案源布局策略靈活度。
打炒房新竹房市「量縮價卻漲」 建商坦言「房價高到被蓋牌」
《平均地權條例》使得各地區出現投資客跳車潮，不過根據房仲業者統計，新竹2022年預售屋交易狀況，交易量從第一季一路溜滑梯，價格卻不減反增。桃竹在地建商竹風建設董事長徐榮聰表示，目前市場都是剛性需求，沒有紅單炒作，「竹北房價再往上飆並不健康！」他也透露，目前手上新成屋案「竹風樹海」，被認定行情高出區域太多，被內政部實價登錄「蓋牌」。蔦屋竹北樹海店正式對外營運，徐榮聰談到，為帶動街廓藝文氛圍，因此，特別重金邀請蔦屋在此設點，竹風桃園青埔案未來也打算再與蔦屋合作。（圖／業者提供）根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2022年新竹市預售屋從Q1的518筆，到Q4僅剩183筆，新竹縣也從Q1的1183件，到Q4降至588件，幾乎腰斬，不過交易價格新竹市第四季比第一季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔鄰近竹科，科技新貴入住，房價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。至於買氣與話題度最高的竹北，預售屋均價上漲27.7%，去年交易量最多的預售案「合新詠遇」，房價大多落在6字頭。徐榮聰今出席自家新成屋「竹風樹海」蔦屋書店竹北樹海店開幕活動表示，竹北每年移進人口約8000人，增加就業行為，整體需求、穩定性好，竹北市場在投資客退場後，呈現非常剛性的市場。徐榮聰表示，《平均地權條例》讓真正在經營的開發商，可以把好的房子賣給自住客而非投資客，竹風採「先建後售」，未來推案腳步會放慢。蔦屋書店進駐的「竹風樹海」社區，徐榮聰說，目前均價為每坪68萬元，約銷售7成，但實價登錄上被「蓋牌」，經詢問主管機關未揭露原因，為認定行情高出區域太多，預計下周後會陸續揭露。據了解，竹北多個社區都有房價遭蓋牌的情況。對於竹北房價飆高是否有下修可能？徐榮聰說，竹北房價再往上飆並不健康，現在是趨於平和的，但因原物料、工資上漲等因素，要價跌也不容易。徐榮聰也透露，預計下半年動工的桃園青埔新案，基地有2000坪，就位在美術館第一排，緊鄰青塘園，總銷估計達100億元，採先建後售，預計也將引進蔦屋書店，且占地達500坪，「會是竹北店的升級版！」
解碼旋轉豪宅3／造山造林還要能抓魚蝦 小沈不要「假石」為園藝出難題
「陶朱隱園」不僅造型特別，裏頭還有實境「山水畫」，在2000坪的一樓庭園，有9米高大型瀑布，全案共2.3萬棵喬灌木造山造林，成了信義計畫區中的世外桃源。眼見植栽工程接近完工，威京集團主席沈慶京想起兒時抓魚蝦樂趣，下令開挖小溪流，現正趕工中，預計農曆年前完工放養小魚小蝦，未來還要復育螢火蟲。沈慶京過去接受CTWANT記者採訪時曾分享，小學2年級曾短暫住在新竹青草湖山上，最喜歡一個人跑到山谷中探險，在溪邊捉泥鰍、魚蝦。提到小時候，沈慶京總是樂開懷，也因此將兒時喜歡在大自然中穿梭的回憶放進「陶朱隱園」的庭園規劃。沈慶京要在超豪宅的庭院裡「造山造林」還要有「自然山水」的實景，因此他望著1樓及B1中最高16米的高牆，想要「創造一個瀑布」。小沈對於「陶朱隱園」的園藝造景相當講究，並且堅持要用真石來打造具有山水意境的瀑布生態，他也特別至案場指揮現場作業。（圖／報系資料庫）據了解，威京集團找來不少園藝團隊評估、畫圖，考量載重具有危險性，大多建議用玻璃纖維作假石頭，而不敢真正砌石，這樣便宜又失真的做法，在項項不惜成本追求完美的沈慶京眼中，完全不及格。直到木荷景觀工程負責人孫培強的出現，才有人扛下這項重擔。孫培強從事園藝設計30多年，也是北市豪宅「信義聯勤」的園藝設計團隊，3年前被沈慶京招攬。他透露，剛接下任務時，心中相當惶恐，因為大家都知道這是個國際級建築，但他仍願意挑戰，「這是難得的機會，不僅要有基地、環境，還要有預算及理想，有意願做這件事的業主不多。」孫培強花了1年時間打造瀑布，讓庭園猶如山水畫中的意境，有近景、中景、遠景，原本具有壓迫感的高牆，在山水石點綴下顯得自然得宜；就在工程接近尾聲時，沈慶京又想到小時抓魚抓蝦的樂趣，加碼在庭園西側修建小溪。「沈主席很有自己的想法，我們用專業讓畫面呈現，讓故事完美。」孫培強說。中華工程發言人程安慈表示，目前公設持續優化中，庭院小溪將於農曆年前完工，完工後將放養小魚小蝦、復育螢火蟲等多元物種，另外水瀑下方還會養1米長的錦鯉。由於環境生態已建立，目前團隊已在庭院發現包括紫嘯鶇、藍鵲、五色鳥、八色鳥、喜鵲、松鼠等眾多小動物的身影。「陶朱隱園」1樓2000坪庭園耗時3年打造，每一處都是一個景，中華工程強調，「我們不走豪華路線，是走與自然融合的方向。」（圖／中華工程提供）中華工程建設事業部設計處經理游陳二也道出造山造林的不易之處，先是請到樹木醫生依造過去20、30年都市環境變化模擬分析，結合建築物週邊的微氣候計算日照、風速、濕度，再尋找合適且樹形優美的樹種配置種植；為找到最適合的土壤，先到陽明山找益生菌培養、到台大做酸鹼值測試，再加入木炭、黑曜石等成分改良泥土。「一樓大樹有100棵樹，樓層庭院則共有280棵樹，為此團隊花1年多時間全台跑透透。」游陳二說，每棵都經過專業樹木醫生做健康鑑定，其中相當多價值不菲或是極為珍貴的樹種，像是400~500年的羅漢松、15米高八枝幹大香楠，以及黑松、琉球松…等。游陳二在過程中也變成樹木專家，看樹葉枯萎的位子，就能推判是哪邊的根部受了傷。 為了做到真正吸碳、減少排碳量，位於頂樓，還有設置太陽能板與6台風力發電系統，游陳二說，太陽能板每年可以發電約4萬度，相當於供應10戶住家的生活用電；風力發電則一年可以生產2,400度的用電，主要皆是供應公設電力為主。蓄水池也特別加大，一般建案在斷水下備用供給約1天，「陶朱隱園」能達7天。「山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村！」孫培強最後用宋代詩人陸游的作品《遊山西村》形容沈慶京永不妥協的精神，與建築團隊碰到困難不斷找尋解決方法的過程，同時也是「陶朱隱園」處處有景的最好比喻，「只要堅定信念，勇於開拓，總會在逆境中看見無限希望！」「陶朱隱園」的頂樓設置停機坪，並有太陽能板和風力發電系統，打造出節能減碳的建築。（圖／報系資料庫）
小坪頂危橋1／龜裂又搖晃 環遊郡對外道路恐成南方澳大橋翻版
淡水小坪頂社區「環遊郡」位於大屯山脈山腳下，社區風景優美、空氣清新，卻在房產市場屢戰屢敗，還一度被稱為「北部最大廢墟」，而環遊郡住戶、樹興里里長參選人陳智洲發現，環遊郡主要對外道路「跨山大橋」已20年沒有修繕，不僅鋼筋裸露、橋梁銹蝕，橋面龜裂，連小車開過去都能感到明顯搖晃，卻沒有政府單位願意負責，擔心住戶賴以維生的橋梁恐成「南方澳大橋第二」。11月16日下午，本刊來到小坪頂的跨山大橋，該橋全長約600公尺，包括100公尺的對外鐵橋和500公尺連結住戶的水泥橋，在環遊郡清幽靜謐的環境下，這座橋卻暗藏危機。記者觀察，多數行人和駕駛人都靠跨山大橋出入交通，但不論是車行的柏油路還是人走的人行道都十分殘破，稍有不慎便會被凹凸不平的路面絆倒，橋面上的長長裂痕更顯得怵目驚心，而大橋建在山谷之上，倘若真發生意外，後果將不堪設想。「你看這邊有裂、那邊是洞，丟個石頭下去就到最底下了。」陳智洲表示，這座橋是住戶賴以出入的主要道路，但從建造至今都不曾修繕補強，如今滿是龜裂，甚至出現穿越橋面的漏洞，平時住戶的車行車出，橋面都會跟著抖動搖晃，在橋上走每一步都讓人膽戰心驚。 陳智洲說，環遊郡是南國建設公司所建，他喜歡大自然，15年前置產時想遠離都市，看中環遊郡的滿眼綠意而選擇在此定居，向前遠東航空董事長張綱維成立的樺福建設買房，入住後對鬧中取靜的生活十分滿意，但他從5年前開始對橋梁的安全提出質疑，卻始終未見改善。「區公所說，修這個橋至少要2億元，我們哪負擔的起。」陳智洲表示，4年前選舉前夕，當時的里長曾邀集南國建設轉型的南國開發公司，以及淡水區公所工務課等單位會勘，工務課研判橋梁年代久遠，明顯需要修繕，但此橋位在私人社區內，不屬於公路系統或市區道路橋梁，相關責任須由所有權人自行維護，維護問題應洽社區管委會辦理。 樹興里里長候選人陳智洲發現跨山大橋滿是龜裂和破洞，多次陳報市府希望修繕卻未獲回應。（圖／劉耿豪攝）「環遊郡」是由多個建案所組成，包括「翠山居」別墅、「覓風」、「山妍」以及「采迭區」等，基地面積約為1萬2000坪，總戶數上千戶，據傳該聚落起初由8家建商興建，建商卻陸續出現各種問題而倒閉，小坪頂也因而被稱為「八掛山」，也就是掛了8家建商，社區內約有10個管委會，長期以來各自為政，只負責管理「門內」的事情，對於社區外的公共建設則漠不關心。「南方澳大橋垮下來前也沒有人知道他會倒，我真的很怕跨山大橋成為第二。」陳智洲表示，當初建造的南國建設已改旗易幟成為南國開發，對這座橋不管不顧，區公所也兩手一攤、不願處理，橋並非樺福建設所蓋，自然也沒有要負責，多個單位踢皮球犧牲的卻是住戶安全，只盼能公家機關能出面統籌規劃，還給民眾一條平安回家路。「跟誰買的，去找誰。」萬鈞法律事務所主持律師姜鈞表示，私人地段道路屬於私人產權，的確是所有權人要負責維修，但若有立即性的危險，當地政府也該介入以保護民眾，在沒有立即性危險發生前，建議住戶向承購方要求維修責任以確保權益。「環遊郡」的跨山大橋有明顯鏽痕，車子經過時還會晃動，當地住戶行走時都膽戰心驚。（圖／劉耿豪攝）新北市工務局回應表示，環遊郡跨山大橋屬於開發商的資產，產權也歸開闢社區的開發商所有，相關維修養護工作依規定應由開發商負責。此議題在當地已討論多時，養工處體諒社區希望公部門介入的心意，也曾向開發商提議捐橋，讓此橋梁成為公家財產以符合公部門維修道路橋梁的法律規定，即可協助修繕，但迄未完全取得同意書；開發商在移撥橋梁時，必須經技師公會確認是否符合橋梁檢修內容，檢修合格後市府才能接手維修管理，請社區諒解。本刊致電南國開發，接線人員表示環遊郡建案時代久遠，對此案並不清楚，並請記者留下電話，但至截稿前未獲回應。
大成投14億新闢營養生技廠 韓家宇：搶進人用保健品市場
大成集團董事長韓家宇今天（16日）宣布將投資8億元在台南官田將建立生技新廠，預計2023年底完成試車，將有效提升50%產能，並且加快全球化佈局，預計每年營收將以至少雙位數20%快速成長，除了從精準動物營養升級至生技營養外，本次投資更增加人的保健品研發與生產。大成今天在台南官田工業區舉行新廠動土典禮，台南市副市長戴謙，董事長韓家宇、總經理韓芳豪等人共同主持。大成集團旗下的全能營養技術股份有限公司投資了近 8 億元於官田建立新廠，主要生產植物水解胜肽、複合酸化劑、飲用乳酸菌與多種固態培養益生菌。大成集團董事長韓家宇表示，大成35年來研發經濟動物的營養生技產品，目前準備闢建的新廠近3千坪，其中2000坪為大成長期持有土地，近來在該地旁購進千坪土地，達到符合擴廠基地的需求與完整，遂加快速度展開闢建新廠案。以目前每坪土地20萬元計算，設廠的土地成本6億元，再加上設備費用8億元，等於投入14億元建廠成本；未來也將研製民眾使用的保健食品。全能營養技術股份有限公司成立於 1987 年，至今已35個年頭， 著眼綠色養殖，隨著集團垂直整合一條龍的快速布局，於 1999 年發展生技事業，現於台灣、中國天津皆設有生產基地，長年致力於動物營養與生物科技產品的研究，陸續成功開發出胜肽蛋白、專業動物腸道益生菌及酸化劑等多款商品並已上市，且內銷更出口至歐盟、日韓及東南亞等十多個國家。全能營養從2015年開始，研發深度發酵高酸高肽產品，取得水產飼料業者贊同，並於水產事業陸續擴展至韓國、越南、日本；兩年後跨入發展益生菌產品，於畜產保健除臭、水產抑病改善水質，並搭配技術服務團隊收集大數據建立完整資料庫；進而於2019年非洲豬瘟爆發時，提倡素食配方，以深度處理優質植物蛋白進一步攻佔市場，擴大市佔率，並於2020年研發新酸化劑，提供全腸道保健方案等。
打房神秘第4招3／2個月漲30%楠梓房價超車鳳山 恐慌買壓蔓延全台
雖疫情挑戰仍在，今年房市928檔期火力全開，全台推案量上看6000億元，包括12個百億級大案搶市，創近5年來同期最高，熱度史無前例。「像火山一樣的爆發！」白天鵝機構董事長陳清堯告訴記者，「從基隆到高雄走一遍，自家旗下的各案場來客數都大增，在基隆的『新橫濱』每週來客數就高達300組。」記者於假日實地走訪基隆的「新橫濱」案場，果然人潮滿滿，目測全區至少300名客人參觀，大多是親子或家庭族群。負責代銷的甲山林總經理張境在透露，原本只開10桌接待，週週爆滿，每週都加開10桌來消化賞屋的人潮，目前銷售第3個禮拜，每週以50戶的速度去化。遠雄房地產總經理、遠創力行銷董事長張麗蓉表示，團隊為了銜接下一個案子，全力拚銷售，位於龜山A7重劃區「新未來3」光是8月就賣了100戶。（圖／趙世勳攝）不過，這2個月，全台最火熱的區域仍是高雄楠梓莫屬，這波買氣又是護國神山台積電所帶動，市場傳出台積電將在中油高雄煉油廠舊址興建2座12吋晶圓廠，消息不脛而走造成搶屋潮，儘管還沒真正宣布投資案，已有不少人希望複製竹科、南科成功投資經驗，先行進場卡位，讓楠梓、橋頭周邊房價大漲，甚至房價已超車鳳山。第一線銷售人員表示，以前看1次，再回籠1次，前後花2個禮拜才會下訂，現在2、3天就決定要買，購買速度加快很多。「前幾天才看，現在沒有了、變貴了，消費者怎麼可能不緊張，看到這邊還沒漲，好好好……趕快買。」業者形容著賞屋客的恐慌心情。上揚國際建築團隊代銷三處副處長林毅表示，從8月開始整個楠梓都大賣，2個月已漲了20~30%，約3~5萬元，「沒辦法想像年初進場時才賣20萬左右，這2個月炒起來，價格已經來到26萬，超過鳳山24萬。」另一名代銷業者表示，來客有5~6成都是投資客，現在每個案子都剩下餘屋，人還是一直湧入，購屋熱潮也開始外擴到高雄其他區域，全高雄建案來人、成交也明顯增加。日前傳出在前鎮區的預售案「英倫亞灣」於中秋連假期間開盤2小時就秒殺，沒搶到的民眾表示，該案在開案前便傳出近千人預約，他一大早就到排隊進場，當時能選的戶數不多，質疑是代銷搞「飢餓行銷」，也有傳言早已被揪團買完。搶購潮不只出現在高雄，位於新北市的央北重劃區最大規模開發案「聯上澐朗」，規劃AB兩棟，各33樓。一名讀者表示，8月5日正式開案，不到2天就傳出A棟面2000坪花園的所有30坪房型都賣完了。這2個月，最熱的還是高雄楠梓，在護國神山台積電設廠消息帶動下，造成楠梓搶屋潮，業者透露除了這兩週新開案，其餘線上建案都賣到剩餘屋和店面。（圖／報系資料庫）遠雄房地產總經理張麗蓉也透露，位在桃園龜山A7重劃區的「新未來3」，總戶數598戶，團隊為了銜接下一個案子，全力拚銷售，5~8月疫情期間售出212戶，光是8月就賣了100戶。龜山A7重劃區在售新建案共有40多個，屬超級房市戰區。新案一個接一個，一位製作建築模型的業者說，「從去年就忙，今年3月開始晚上10點後才能下班，目前推案量（模型需求）遠比業者能消化的多太多。」「與5、6年前房市低迷時比，那時40萬元就接案，現在可能要100多萬才會接，訂單已喊到明年5月。」為何928推案量創新高，市場仍出現搶不到貨？住展雜誌研發長何世昌解釋，年初營建成本走高、政府打房、疫情爆發，都讓業者觀望延後開案，導致集中在928檔才出現爆量，但今年全台推案量估約不到1.5兆，還比去年減少約1成，再加上資金浪潮洶湧需求大增，才造成近期房市缺貨聲響起。 七大都會區平均房價-年度累計漲幅（圖／永慶房產集團提供）
口罩國家隊不織布工廠大火 3員工送醫「鼎泰豐」愛用商品全燒光
彰化縣大村鄉文賀實業工廠昨日晚間突然發生火警，由於現場堆放的都是易燃物質，火勢一發不可收拾，占地約2000坪的廠房在短時間內慘遭祝融吞噬，還有3名員工受傷，目前有2人仍在治療，而文賀實業也是入口罩國家隊成員之一，起火原因則仍須釐清。昨日晚間6時許，文賀實業中間工廠突然冒出火舌，由於案發現場堆放大量紙原料成品和半成品，火勢因此快速蔓延，警消趕抵時，工廠已陷入火海，消防局先後動員68名消防人員、32輛消防車和6輛救護車，並冒險救出李姓、劉姓和阮姓外籍移工。在3名傷者中，李男傷勢最為嚴重，全身有40%面積有2度灼傷，他為逃生還從2樓跳下，導致左腳踝骨折，目前已被轉到彰化基督教醫院急救，阮男背部、肢體有10%面積2度灼傷，現仍在員林基督教醫院觀察，劉男則是雙手灼傷，擦藥後已返家休養。而文賀實業是當地知名企業，以環保紙杯技術獨步全球，被譽為台灣的「隱形冠軍」，連鼎泰豐和酷聖石等知名餐廳都選用他們的產品，其生產的熔噴不織布因品質優良，也被納入國家口罩隊的一員，如今工廠慘遭祝融吞噬，損失難以估計，確切起火原因則仍需調查。
中央補助僅10萬元 保齡球館光月支出就破70萬
三級警戒延長到7/12，已經有娛樂場館快撐不下去！像是有保齡球業者就抱怨，光是月支出就破70萬元，不過能領到的紓困補助有限，僅有10萬塊錢，在收入是0的情況下，只能不斷燒老本，要經營2000坪的場館真的很辛苦！