28樓
」 新竹 火災 晴空匯 消防 殉職
5月底才失火釀2消防身亡 晴空匯「D棟地下室」再竄黑煙…警消排查中
新竹市晴空匯社區大樓先前才於5月底發生火災，當時造成2名消防員不幸殉職。而如今又有消息傳出，晴空匯社區D棟大樓地下室1樓竄出黑煙，當地消防局獲報後隨即趕往現場佈署水線，後續也逐層樓檢視配電盤情況，目前尚無發現異狀。根據媒體報導指出，整起事件發生於10日11點39分，新竹當地消防局接獲通報，指稱晴空匯D棟大樓地下室一樓竄出黑煙，消防局獲報後，隨即派出4個分隊前往了解。消防人員抵達現場後，便聯繫電機廠商到場協助，並佈署水線澆淋冒煙處進行降溫。而從12點09分起，一組人員從晴空匯D棟大樓28樓開始逐層往下巡視配電盤，均無發現異狀，也沒有發現明顯火源，僅在地下一樓發現些許煙霧，目前警消人員還在現場釐清起火原因。報導中也提到，晴空匯社區大樓曾於5月26日發生火警，由於當時建築物內濃煙密布，造成消防員李詠真和周立鑫在濃霧中迷失方向，最後不幸殉職。而這次距離上次火災，中間僅間隔45天。
55層大樓大火！住戶濃煙中徒步逃命 疑樓上住戶亂丟菸蒂釀災
馬來西亞一棟55層樓高的公寓發生火警，疑似是住高樓層的住戶丟擲未熄滅的菸蒂，掉落在了28樓的引發火勢，幸運住戶們及時發現並撲滅火勢，整起火警也未造成人員傷亡。樓上住戶亂扔菸蒂，導致樓下鄰居的家被燒光光。（圖／翻攝自臉書） 從網路上的影片可見，這棟55層樓高的公寓煙霧瀰漫，拍攝影片的網友從陽台往外看，發現在28樓處出現橘紅色烈焰，所幸這起火警被住戶及時發現，數名男子迅速趕至現場設法滅火，而年長者和女性幼兒等住戶則是匆忙從逃生梯撤離。根據大馬的《中國報》報導，這段畫面是在10日於網路上曝光，地點在吉隆坡一棟55層樓高的公寓，公寓管委會與保安人員趕抵火場現場後，住戶們紛紛指責有人從樓上往下丟菸蒂，導致未熄滅的菸蒂掉落在28樓住戶放置的紙箱上，引發火勢。所幸在所有住戶的通力合作下，這場大火才能及時被撲滅，也未造成人員傷亡，目前，相關部門已對此案展開調查，釐清火災的具體原因，還記得5月26日，新竹市東區28層樓高、屬於超高層建築的住宅大樓「晴空匯」發生火警，並造成兩名消防員不幸殉職，一般來說，當高樓發生火災時，短時間內要離開建物本體較為困難，最重要的是選對逃生路線。大原則是「先水平、後垂直」，選擇「有區隔、有窗戶」的空間等待救援。根據桃園市消防局火災預防科科長吳佰餘表示，若起火點較遠，可以選擇水平移動到有防火門，像是梯間門、住家大門等阻隔，並能與室外通風處，譬如有窗戶或陽台的空間，避免被煙霧嗆傷；若是起火點在同一樓層，這時就要垂直向上或向下移動，並避開有濃煙的通道，並到有防火門、對外通風的處等待救援。
遇到火災如何自救？ 消防局澄清7大常見錯誤觀念
新竹東區慈雲路28樓社區大樓「晴空匯」於26日深夜發生火警，導致大樓共351名住戶受困，消防人員耗時10餘小時全數救出，也讓民眾擔憂發生火災到底該如何自救，過去台南市消防局也曾宣導火場求生常見錯誤觀念，像是火場逃生原則應往上或往下、如何採低姿勢下樓梯等。台北市消防局指出，如果火焰高度「超過 25 公分」( 達到火災成長期 )，或是民眾認為自己無法控制火勢時，就應直接認定火勢已經無法控制，此時就不建議滅火；另只有看到濃煙看不到火焰時，也不建議貿然進行滅火；當下應立即以關門、避難或逃生為最高原則。台北市消防局也說明，報案內容清楚，就能更有效率的讓消防隊前往救援，因此民眾在打電話時，應該說清楚現場地址、是否有煙或是火舌冒出來、幾層樓的建築物、有沒有人受困、受困何處、建築物是什麼用途等，資料越詳細越容易讓消防隊救人、滅火。台南市消防局也指出，火場有7個民眾常見的錯誤觀念：火場逃生原則應往上或往下？ 很多人認為往下跑會遭遇火煙侵襲，往上跑最起碼離火煙越來越遠，安全上應該更有保障，事實上這是一個非常錯誤的想法，如果往下跑會遇到煙，代表梯間已受到汙染，往上跑也會碰到濃煙，而煙每秒上升速度3-5公尺，如果往上跑將使自己暴露在濃煙中，而往下跑最起碼跟煙做的是相對運動，只要能跑到起火層以下的樓層，我們就安全了，所以火場逃生原則上往下，但是如果比較晚發現，火災已經擴大了！比方說當打開門發現門外面或是向下樓梯間充滿濃煙高熱，不能往下避難，這時候，只要一個動作：「關門」！關門這個動作，可以暫時阻擋濃煙、為你爭取時間、等待消防隊救援。房門外有高溫及濃煙時該怎麼辦？ 當今天摸門後，發現門的溫度非常高，或門外有濃煙(濃煙通常會伴隨著高溫)，有一個非常簡單卻非常實用的保命方法-關門，如果打開房門時，門外已經是大量濃煙，請立刻關緊房門等待救援。大火不會立即燒毀房門，待在房間反而是安全的。根據美國NFPA實際燃燒實驗發現，當房門外的溫度高達150℃時，如果房門一直是關起來的，房內之溫度則僅有25℃，足證關門可以有效阻隔火煙，如果起火點在屋內，逃離家門時將門關起來，可以將火勢侷限於屋內，減緩火勢的延燒速度，方便其他房間或樓層的人逃生，這個基本的火場逃生觀念『關門』，可以自救也可以救人 火災時如何採低姿勢下樓梯？ 火場逃生有許多技巧及要領，在水平面上要記住讓自己維持在煙層底下，呼吸煙層下面較為新鮮之空氣，但是如果面臨下樓梯時，應採取『頭上腳下』的姿勢，採倒退之方式往下爬，避免重心不穩而跌倒。火場中可不可以用乾毛巾幪住口鼻？過去傳統的觀念，是火場中可以利用濕毛巾掩口鼻來協助自己逃離火場，因此大家就推出乾毛巾不可用導致很多人面臨火災時，因一時之間找不到水，無法將毛巾弄溼，就放棄了利用毛巾幪住口鼻的逃生技巧。利用毛巾幪住口鼻最主要是防止高溫的碳粒子進入肺部，溼毛巾既然能將碳粒子隔離，乾毛巾也有同樣的功能，只是溼毛巾多了一個降溫及更佳之吸附碳粒子的效果，但濕毛巾擋不住濃煙中的毒氣，當然毛巾弄濕了一定得擰乾，否則掩住口鼻後的呼吸過程一定會吸到水，大家可以做個實際的體驗試試看，對於這一點的爭議應當不大。但火災現場瞬息萬變，在把握時間逃生的前提下，基本上皆建議直接逃生（低姿勢），別再浪費時間找毛巾及沾水弄濕等動作。 如果房間外都是煙和火而逃不出去的話，可否躲在浴室裡？不行，這是錯誤的觀念。首先請大家一起檢視自己家中的浴室，浴室大門的材質是否為耐火材質，還是只是一般的塑膠材質、木質或是連有通氣百葉口或玻璃等的大門，相信大部分家中浴室大門為塑膠材質居多。這時我們必須面對的是，火災發生後，不僅需遭受濃煙的侵襲，千萬不要忽略火場高溫的威脅。因此即使大家躲在浴室中，做到關門、用濕毛巾塞門縫的動作，因為火場所產生的高溫，仍然會使非耐燃材質的浴室大門因高溫而產生熱熔，進而導致大門毀壞，而導致濃煙與高溫進入浴室造成人命威脅，更別說是還想利用浴室內馬桶及排水孔中的空氣存活。另外，如果家裡的浴室大門設計就是耐燃材質，這樣就能躲嗎？這時候就需要考量另外的問題，就是浴室內是否有通往戶外的出口，這裡所指的出口，並非專只有門的才叫出口，窗戶亦包含在內，而且還須考量浴室的隔間材質，如果浴室並非木質隔間，且亦有耐燃大門，浴室內並有通往戶外之出口，那麼在無法逃生退而避難的情形下，這樣條件的浴室似乎是一個好的相對安全區，您可以在此透過窗外逃生，亦可以依著窗邊呼吸新鮮空氣等待救援。火災時浴室可不可以避難？浴室門下沿有氣窗不易填塞防阻濃煙竄入，浴室門大部分不是木造就是塑膠製，容易軟化或著火；浴室天花板大多也是塑膠材質，容易軟化或著火；軟化或著火後，相對安全區防火防煙區劃就被破壞了；躲在浴室則已無其他逃生出口，形成死胡同，影響逃生；所以浴室並不是待救時第一選擇場所。火場有濃煙可不可以逃生？不可以，記得火場逃生八字訣：小火快逃，濃煙關門，當逃生方向有煙霧時，應朝煙霧反方向逃生，當所有逃生方向均受阻時，不可強制逃生，更不可低姿勢沿牆壁找出口，而應退回相對安全區、塞門縫、設法告知外人受困位置、等待救援。
「晴空匯」屋齡不到10年 網抖關鍵疑點：新建築怎麼會起火？
新竹東區慈雲路28樓社區大樓「豐邑晴空匯」昨（26日）傳出火警，造成2名消防員不幸罹難，讓外界感到不捨。事實上，這棟社區大樓落成近10年，因而引來網友質疑，認為火警疑點重重，掀起一番議論。火警發生在昨天晚上10時55分，消防隊獲報得知住宅的管道間電纜起火燃燒，有大量濃煙竄出，立刻出動救援，滅掉明火後派5組消防人員進入搜索；消防局金山分隊消防員李詠真、周立鑫進到火場，成功協助20餘名住戶疏散，但最後疑因氣瓶用罄，命喪災區。網友認為這場火警疑點重重。（圖／新竹市政府提供）一名網友在PTT八卦板發文，他認為這場火警疑問滿多的，首先是新落成的建築怎麼會管道間起火，因為配備都是新的，應該很難燃燒，懷疑建商、營業配的水電有問題，「就算超載應該也是Breaker先跳掉，怎麼會直接燒起來？」接著疑似沒有做管道間阻燃，否則不可能延燒這麼嚴重。另外，新式建築都有排煙通道做強排，在火勢已經控制的情況下，應該是請居民優先待在安全的室內，目前多數新式建築的防火門都有不錯的氣密效果，只要配合強排，並稍微用濕布塞住縫隙，就算外面在燒，撐個數10分鐘甚至1小時都沒問題，除非當場判定有人受困逃生梯裡面，否則不用派員冒險進入濃煙搜救。據了解，「晴空匯」在2014年下半年完工，屋齡將近10年，共有28層樓，規劃594戶，每戶的坪數大約落在45坪到86坪之間。交通機能方便，對面就是知名美式大賣場。根據最新成交單價，今年3月以每坪61.4萬的價格成交，比近1年的56.2萬還要更高。
晴空匯火災 351住戶受困14小時！怨砸3千萬買房竟遇到2地雷
新竹市東區「豐邑晴空匯」昨（26日）深夜發生火警，造成消防員李詠真、周立鑫殉職，另有351名住戶直到今天中午才全數救出。據悉，晴空匯原定今年4月消防安檢，卻因故延至6月初，部分住戶除質疑管委會疏失，也疑惑大樓排煙及警報器為何在重要關頭失效。樓高28樓、屬於「超高樓」集合式住宅豪宅的晴空匯，其D棟地下室在昨晚出現火勢，初判應是電纜起火，其火勢雖不大但產生大量濃煙，又電纜燒毀造成大樓停電。有住戶透露，火災當下被濃煙嗆到幾乎無法走路，還有孕婦緊張到忘記家裡密碼受困，更有小孩遭濃煙嗆到需要吸氧甚至送醫，也有人被不斷竄升的濃煙嚇到不敢開窗，以免吸進有毒的濃煙。住戶指控，去年才花3千萬買的高樓層住宅，竟因為火警導致停電，進而讓他們需要救援，質疑大樓排煙及火警警報器為何失效，「聽到消防車來才知道火災」。據瞭解，晴空匯原計畫在4月進行消防安檢，但管委會疏漏通知設備公司及社區總幹事到場，因此延至6月初檢查，未料竟在近5月底時發生火災。殉職的李詠真、周立鑫起初要前往8樓執行人員搜索，卻於途中發現氧氣不足發出求救訊號，但來不及報告身分、確切地點就失去聯繫，隊員40分鐘後找到時，2人已失去生命跡象。
晴空匯火災2死 分隊長揭「超高樓救援」難處…大樓2系統成關鍵
新竹市「豐邑晴空匯」昨（26日）深夜發生大火，造成消防員李詠真、周立鑫殉職，346名受困住戶直到今天中午全數救出。樓高28樓的豐邑晴空匯引起的救援難度，也掀起外界對超高住宅的關注。台中市消防局統計，高度50公尺以上或超過16層樓的「超高樓」，在台中共有614棟，其中又以西屯區、南屯區較多，位於東區的豐邑晴空匯這次耗時14小時救出3百多名住戶，引發民眾關心超高樓的救援議題。據《ETtoday新聞雲》報導，台中市消防中區分隊長曾伯皓指出，消防遇高樓層火災，第一時間就有17點需評估，後續才會進行緊急升降梯、連結送水管位置等救災部署，且超高樓相對路線複雜、空間較大，均會影響如何運送器材、搶救時間與救災人員體力。大樓本身灑水、排煙系統有無作動，大樓設備是否齊全、合格，也是高樓救火的關鍵之一，如果大樓本身沒在第一時間壓制火勢，可能讓消防員陷入困境，反之則能助消防員一臂之力。超高樓救災的困境除空間大、管線複雜、設備較難或不易到達火點，搜救人員進入後也需一些適應期，因此各轄區消防隊平時都會進行相關演練，以應對變化多、需臨場應變的高樓救援。曾伯皓表示，民眾在超高樓層遇到火災，應把握「小火快跑、濃煙關門、避免躲廁所」的基本觀念，若能找到相對安全位置並關閉門，通常都能抵擋1小時，如再用毛巾填補縫隙，能更進一步阻絕濃煙。另外，民眾待援時應清楚告知自己在哪層樓或哪個位置，以利消防員搜救。
新竹高樓社區深夜陷入火海 仍有69人困高樓層待援
新竹市東區慈雲路26日深夜發生住宅大樓火警，2名消防員39歲李詠真和34歲周立鑫不幸殉職，因地下電纜起火，導致大樓停電，高樓層住戶受困至今超過12小時，截至上午11時40分，消防人員已救出277人，仍有69人受困等待救援。消防局表示，昨日晚間10時55分獲報，慈雲路社區大樓「晴空匯」發生火警，地下一樓電覽起火燃燒，造成火災發生，導致大樓停電，目前現場煙霧消散的差不多，消防局已派員兵分二路，分別從21樓往上搜救，和28樓往下救援，將受困住戶帶出，截至今日已出動60多名消防人員到場救援，消防人員透過爬樓梯的方式，一層一層檢查救人。據了解，大樓住戶共有346人，上午9時11分救出127人，截至11時40分已經救出277人，但仍有69人未救出，因住戶受困超過12小時，不停撥打119求救，消防局極力安撫住戶等待救援，表示因雲梯車搜救量能有限，高樓層僅能靠消防人員來回救助，由於26樓至28樓仍有濃煙殘留，目前已出動強排機進行排煙。
新竹大樓惡火2警消殉職 火滅後仍216人待救援！上班車潮癱瘓
新竹市東區慈雲路晴空匯社區大樓昨（26）日深夜發生大樓火警，2名消防員39歲李詠真、34歲周立鑫2度進出大樓救人，最後疑因氣瓶耗盡，緊急送醫後仍不治。今（27）日上午7時許，大樓仍有百人待救援，由於大樓處於斷電狀態，消防委請民間拖吊業者協助民眾下樓，目前已經66人被救下，還有216名住戶待救。適逢上班尖峰期間，附近車潮塞爆。據了解，發生火警的該社區大樓一層樓4戶、共28樓，不過消防局雲梯車最高僅能救援到10層樓，前來支援的啟德起重機也只能到15樓，由於樓層太高增加疏散、救援困難，目前警消仍在持續推進中，稍早已經搜索到22樓，粗估大樓內仍有逾200人待救。雖然火警撲滅，但該社區又鄰近新竹科學園區，現場為方便雲梯車作業封路進行搶救，適逢周一上班車潮，造成市區交通一度癱瘓，場面混亂。
新竹市消防員殉職…年資19年 弟也是打火弟兄
新竹市東區26日晴空匯社區大樓釀火警，消防員李詠真、周立鑫2度進出大樓，因氧氣瓶耗盡不幸殉職，到了27日早上還有上百人等待救援。據悉，李詠真弟弟也是消防員，在高雄市服務，而周立鑫是家中唯一經濟支柱，家屬27日上午到殯儀館，神情悲傷，一名婦人腿軟蹲地，需要人攙扶。據了解，39歲李詠真年資19年，已婚無子女，剩父親健在，弟弟也是消防員，在高雄市消防局服務，李妻跟岳母聽到消息後趕到醫院，妻子崩潰痛哭，而岳母也癱軟在座位上。34歲周立鑫年資14年，未婚父母健在，目前都退休，而他哥哥目前待業，所以周男是家中唯一的經濟支柱，怎料命喪火場。對此，新竹市長高虹安也到醫院關懷家屬，要求消防局釐清事故原因，會全力協助家屬處理後續事宜。據悉，家屬27日上午到殯儀館，神情痛苦，一名婦人腿軟倒地需要攙扶。而截至早上，該28樓社區大樓還有上百人等待救援。據悉，目前大樓無危險，初估百餘人在家，而因為斷電，消防也請拖吊業者疏散民眾。據《ETtoday新聞雲》報導，一名民眾說，哥哥住在那，「除了我哥，還有上百人受困，等了6個多小時，聞了一晚上的煙。」
新竹「最有錢的里」某社區大樓驚傳火警！疑變電箱起火釀災 2消防員殉職
新竹市東區全國最有錢里之一的慈雲路某28樓大樓26日深夜10點55分驚傳2級火警，消防局據報趕往灌救發現起火區域是該大樓的其中1棟地下1樓管道間，起火點疑似是變電箱，當場疏散該棟住戶20人，火勢並在11點40分撲滅，燃燒面積約25平方米。消防局立即派員出動救火，不幸的是，2名打火英雄在救火過程中殉職，至於起火原因尚待調查。這起火警發生後，由於該大樓高達28樓，且大樓有ABCD4棟，消防局不敢大意，立即出動近百位警、義消，各式消防車、雲梯車共17輛前往，所幸火警發生在其中1棟的地下樓管道間，由於現場有黑煙並無火，為免濃煙向上竄出，消防局也預防性疏散起火棟大樓住戶20人。另ABC3棟住戶暫無影響。因現場大樓停電，並傳出有住戶仍在建築內，2消防員再次入室執行人命搜索任務時，疑因氣瓶耗盡倒臥現場梯間，經同仁救出後分別送往醫院急救，2人於1時46分及55分許分別宣告急救無效，英勇殉職。而有網友在目擊火警後，立即將影像上傳在臉書社團新竹大小事，請路過車輛、民眾要注意安全，且由於該區住戶所得常名列全國最有錢里的前幾名，火警也立即引起網友討論。
國際大師遺作「定潮」完工 每坪最高開85萬挑戰高雄天花板
國城建設十年磨一劍高雄代表作「定潮」宣告竣工，挾高雄首座國際團隊規劃設計的建築地標光環，4年前起預售，每坪成交便站穩5字頭，如今公設完成，餘屋銷售每坪開價55萬元起跳，最高來到85萬元，挑戰高雄「豪宅王」寶座。今年5月行政院核定通過「亞灣2.0」計畫，投入經費擴增為7年170多億元，預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值，對周邊房市可說是重大利多。根據實價登錄揭露，近3年亞灣區周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢，鼓山區、苓雅區房價漲幅皆有20%，前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。位於亞灣區的「定潮」，規劃地上41層、地下4層建築，97~165坪產品，共計187戶住家，12戶店面，全案集結五大國際知名團隊聯手打造，包括新加坡豪宅推手SCDA操刀建築外觀、Aman集團御用設計師Jaya Ibrahim規劃頂級公設、日本現代山水大師枡野俊明設計庭園、澳洲TFB執掌燈光設計以及日商大林組全案營建管理技術服務，社區更引進2間米其林星級餐廳Liberté、承Sho進駐。JAYA Ibrahim擅長將設計融合當地文化，曾被Architectural Digest雜誌選為全世界百大室內設計師，作品遍布全球。圖為「定潮」長廊。（圖／林榮芳攝）區域利多加上國際級豪宅定位，2019年通膨未起、房價未見漲幅前，預售價格便突破5字頭，隨著公共設施全面完工，進入成屋銷售階段，價格也跟著水漲船高。國城建設執行副總經理許鳳仙表示，「目前15樓以下樓層已近售罄，而高樓層因面海及遠眺中央山脈，擁有絕佳視野，每坪開價約55~85萬元，與預售時期相比，不論是低、中、高樓層或同樓層，房價皆呈現上漲趨勢，最大漲幅甚至超過30%。」據了解，36樓以上除37樓還有2戶外，其餘皆已完售，目前主力銷售16~35樓。據據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶以總價9958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，未來「定潮」高樓層成交將有機會刷新高雄房價天花板。而該案能賣到如此價格，還有另一原因，「定潮」是國際設計大師Jaya的遺作，也是他生前唯一棟海外住宅作品。國城建設副總經理洪嘉聰分享，全案由Jaya親自操刀，包括整棟建案內超過百件原創家具，皆是指定訂做，非架上挑選，「光是公設家具、軟裝及藝術品就花了5億元，這還是4年前通膨未起的發包價格！」「可以肯定的是，未來10年、甚至20年，南台灣都不會出現比這更好的住宅了。」國城建設副總經理洪嘉聰分享，Jaya是Aman集團御用設計師，也是印尼皇室，在全世界專門設計超六星級飯店，最能掌握國際富豪的品味。（圖／林榮芳攝）「定潮」近期公開公設空間，2樓規劃住戶專屬的全日餐廳，及全台豪宅中少見的豪華宴會廳；高樓層則規劃天際酒廊、雪茄室、無邊際泳池、健身中心等；最特別的莫過於位在15及21樓2座挑空5層樓高的空中花園，分別設有Spa Villa以及媲美總統級套房的Sky Villa，可供住戶招待親友入住。國城精心擘劃「定潮」12年，近年不斷邀請國際大師合作新案，二代接班的國城建設董事長特助洪士庭表示，希望把世界上最好的東西都帶到高雄來，「不自找麻煩不會進步，要逼著自己往前跑。」41層樓高的「定潮」，可遠眺高雄港及中央山脈，高樓層規劃健身房、無邊際泳池、雪茄室及酒吧，能看著高雄日夜美景享受頂峰生活。（圖／林榮芳攝）
高雄雙飯店祭出週年慶優惠 滿額抽大獎、飛東京吃美食 11月入住加碼扭好禮
最近若有打算到高雄旅遊的人，記者發現有兩家飯店正推出週年慶活動，祭出優惠住房與餐飲折扣，不妨把握時機。首先來說說有頂級住宿標竿之稱的晶英國際行館，飯店近期推出「六連忘返－喜慶6週年系列活動」，即日起至11月30日週年慶期間，除了有餐飲9折優惠，還推出「絕美高樓層住宿專案」，雙人入住御景侶驛或御心侶驛房型享專案價8,899元起；以及瞄準高端旅宿客群推出的「66萬限量總統行館豪奢住房專案」。為回饋消費者，週年慶期間於全館單筆消費達25,000元，還可現場獲得抽獎機會乙次，最大獎享雙人搭乘國泰航空商務艙至東京享用UKAI料理。晶英國際行館的「總統行館」蟬聯世界旅遊大獎台灣最佳總統套房。（圖／晶英國際行館提供）選擇「66萬元總統行館豪奢住宿套裝行程」可享Ukai-tei Kaohsiung VVIP款待摯愛雙人套餐。（圖／晶英國際行館提供）其中針對高端客群推出的「66萬元總統行館豪奢住宿套裝行程」，可入住獨佔最高樓層、207坪元首級空間規格的總統行館。可以從臥室飽覽城市美景，寬敞衛浴還配有私人桑拿烤箱跟蒸氣房。三天兩夜豪奢套裝行程內含私人管家服務，及賓士禮車與專屬司機全程交通接送，還可於Ukai-tei Kaohsiung的VVIP包廂內享用每套20,000元的款待摯愛套餐，及Philippe Gonet．永添藝術紀念香檳套組（每套售價22,000元），另含頂級雙人SPA行程及台灣高鐵商務艙雙人車票；飯店也針對想於假期犒賞自己一下的民眾，即日起推出「絕美高樓層住房專案」，雙人入住御景侶驛或御心侶驛房型含雙人早餐，專案價8,899元起，週年慶加碼優惠11月30日前入住享旺日不加價，再加贈獺祭清酒乙瓶。另外週年慶期間只要於用餐前3天預訂館內的Ukai-tei Kaohsiung西餐或懷石料理，即可享9折優惠；活動期間到位於28樓的雲垂酒吧消費滿800元，可享金馬賓館當代美術館留言展主題調酒，整桌消費滿2,000元再贈宵夜小點。晶英國際行館週年慶推出滿額抽獎活動，最大獎可享雙人搭乘國泰航空商務艙至東京品嘗UKAI料理。（圖／晶英國際行館提供）此次晶英國際行館週年慶也首次推出滿額抽獎活動，活動期間只要於館內消費滿25,000元，即可現場獲得金球扭蛋乙顆，每顆扭蛋都有獎品，抽獎機會可累計、次數無上限。獎項內含晶英國際行館住宿券等多項獎品，不僅有機會免費入住御心侶驛或御典侶驛，還有機會享用Ukai-tei Kaohsiung鐵板燒、西餐或懷石料理，獎項總價值超過66萬元。最大獎可獲得國泰航空台北-東京雙人來回「亞洲萬里通」里數，舒適乘坐國泰航空尊寵商務艙暢遊東京，再享東京UKAI雙人套餐。詳情可上官網（https://www.silks-club.com/zh-tw）查詢。「福容大飯店 高雄」11月週年慶期間原價7,800元+10%的豪華雙床房或行政客房，優惠價3,888元起。（圖／福容高雄店提供）11月壽星加入享福會員將加贈生日蛋糕或粉紅氣泡酒。（圖／福容高雄店提供）另外位於高雄鹽埕區的「福容大飯店 高雄」，緊臨愛河畔與高雄流行音樂中心，全館共有250間房間，包括景觀套房、家庭套房、精緻與行政樓層客房等房型，無論是面向高雄港、愛河或是壽山的景觀都相當迷人，地利之便加上景致也吸引許多商務客群與觀光客下榻。飯店即將在11月份迎來13週年慶，也將推出一系列優惠活動，包括原價7,800元+10%的豪華雙床房或行政客房下殺45折、優惠價3,888元起，再加贈餐飲抵用券500元，享福卡會員還可享88折起的折扣。「福容大飯店 高雄」整個11月的好康優惠包括選擇指定專案，13歲可享免費入住，當月壽星加入享福卡會員還可加贈生日蛋糕或粉紅氣泡酒！整月入住的房客皆可玩「福容週年扭蛋機」扭好禮，凡出生日或身分證連號為「1、3」「3、1」（需連字），本人入住官網任一專案，加贈Haagen-Dazs冰淇淋迷你杯；一樓田園咖啡廳享飲品第二杯半價優惠。※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
中華大樓新房客Solaria西鐵飯店8月開幕 挹注「國泰一號」REITs獲租金收益
日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店進駐台北市西門町商圈的中華大樓，預定8月開幕，該樓為國泰一號（土銀國泰R1，01002T）REITs基金所持有的不動產，基金管理部分析該樓未來租金收益開始產生後，將可進一步提升國泰一號每單位可分配收益。第四檔清算的「新光一號」REITs在今年6月，已全部清算持有的六棟不動產與部分大樓樓層，總標售額306.9億元，相較初始購進113億元來看，房價翻三倍，由於二年前「國泰一號」持有的台北西門大樓，也曾在受益人會議中討論過處分的議題，因此在中華大樓啟用之後，是否會重啟此案，受到市場關注。國泰一號、國泰二號（兆豐國泰R2，01007T）兩檔不動產投資信託基金，是由國泰人壽擔任發起人的不動產投資信託，各由所募集到的139.3億元、72億元，分別向國泰人壽購買三棟大樓，前者為台北喜來登大飯店、台北西門大樓、台北中華大樓；後者為民生商業大樓、世界大樓與安和商業大樓。台北西門大樓位於台北市武昌街二段，全幢出租誠品生活公司。（圖／李蕙璇攝）根據CTWANT洽詢兩檔REITs的管理機構國泰建經，基金管理部表示，目前兩檔基金持有之不動產皆無增減，惟中華大樓於2014年受益人會議後，通過決議進行都更，2015年申請掛建照，2019年正式通過事業計畫核定，現已完成各項工程驗收及點交作業，並取得「黃金級」綠建築標章。 完工後的中華大樓6樓~28樓為日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店進駐，預定於8月1日開幕；1樓至4樓為商場，目前已有知名餐飲品牌評 估進駐。「國泰一號」2021年12月曾由持有受益權數3％以上的受益人召集受益人會議，討論是否對台北西門大樓進行處分，會中討論到當時中華大樓都更新建工程進行中並無收益，處分台北西門大樓後，基金收益來源將僅剩台北喜來登飯店，認為處分西門大樓並不符合收益分散原則。加上以國內商用不動產價格持續走高的環境下，處分台北西門大樓後將不易另行購入更佳投資標的以取代台北西門大樓所提供的穩定收益，因此認為處分台北西門大樓無法為投資人獲取最大利益，最終受益人會議以出席受益權數的 89.24％決議反對出售。CTWANT進一步了解「國泰一號」出租率，2023年第一季平均出租率96％，台北喜來登飯店全幢出租寒舍餐旅公司，台北西門大樓全幢出租誠品生活公司，台北中華大樓出租西鐵飯店集團、嘟嘟房；租約均為長期租約，並有調升租金機制，以提高租金收益之外，台北喜來登飯店與台北西門大樓，每年視大樓狀況進行修繕更新，以延長資產收益性。「國泰二號」的出租率部分，2023年第一季平均出租率100％，民生商業大樓、世界大樓與安和商業大樓每年皆有進行大樓修繕，除提供租戶更好的使用環境，更能保持或提升資產價值，以利大樓租金維持或提升。以近三年每受益單位可分配收益的表現來看，國泰一號及國泰二號每單位可分配收益皆呈現上漲趨勢，「國泰一號」每受益單位可分配收益自2020年的0.338元提升至2022年的0.398元，提升幅度4.9％；「國泰二號」每受益單位可分配收益自2020年的0.451元提升至2022年的0.473元，提升幅度17.8％。另國泰一號及國泰二號成立十餘年來所持有資產均有明顯增值，國泰一號成立初期資產估值約138億元，2022年估值約304億元，增幅120％；國泰二號成立初期資產估值約71億元，2022年估值約168億元，增幅137％。由於「REITs」屬固定收益型商品，具有稅務優化功能，參與投資可以較低門檻參與不動產投資，獲取穩定收益分配，國內七檔REITs總市值約逾千億元，配息收益率約2.5％～4％；但也因投資人多以長線投資為主，為法人機構偏愛標的之一，因此相較國外「REITs」的成交量，較不活絡。未來在新制基金制REITs修法通過後，相關法令的更加放寬，是否會進一步促進業者發行更多檔的新基金之意願，才能有利於對REITs有興趣之投資人，有更多元的投資選擇。國泰建經基金管理部表示，配合政府法令，藉由對「國泰一號」資產進行建築物耐震力提升及其他修繕更新，促使國泰一號資產可收益年限得以延長，進而確保投資人穩定收益之來源。兩檔REITs基金每年皆會對潛在不動產投資標的進行評估，對於標的種類、收益穩定性、增值潛力等進行評估，若有具備投資潛力之標的將擇機購入。
承億酒店新亮點2／開箱最新高空酒吧BAR KAO 混血義式料理╳創意調酒 高雄愈夜愈精彩
位於承億酒店內的餐飲空間除了有星廚坐鎮的fine dining餐廳「Papillon」、可品嘗日式串燒與煮物的「酉名酉丁」、提供高端日料的「五十座」、可以觀海與品茶的「飛裊柒茶」等之外，還有一間12/10才剛試營運、位於承億酒店27與28樓的酒吧「BAR KAO」。除了營業時間拉得超長，一路持續到凌晨4點，還會定時邀請DJ現場帶動氣氛，目前先開放27樓空間，而萬眾期待的28樓360度高空環景酒吧，則預計於農曆年後對外開放，並考慮放上泡泡屋與綠意植栽，並提供較具熱帶風情的調酒，想必能讓之後的高雄愈夜愈精彩。「One Piece」含檸霜宮城生蠔與廣島炸牡蠣各3顆，前者會再搭配Vodka滴管。（1,200元，採訪當日僅拍攝生蠔、非完整版）「義式炸豬腳派佐黑蒜醬汁」（左起順時針，400元）、「稻香竹炭球」（280元，1份4個）、「地中海玫瑰蟹肉塔」。（350元，1份2個）副總經理王文祺提到，雖然無論是經營團隊或服務人員都相當年輕，平均年齡落在25歲左右，但餐酒並未因此顯得馬虎，例如才23歲的主廚曾前往義大利三星餐廳磨練廚藝，也將一些從義大利鄉村菜或小酒館菜餚獲得的靈感，結合台灣在地食材轉換成自己的料理。例如主廚推薦菜「義式炸豬腳派佐黑蒜醬汁」，便是將曾經吃過、經酥炸的整支歐式豬腳，改成更易入口的炸豬腳派，並加上台灣黑白切元素，再融入豬舌並去骨壓製成肉派，並把黑白切常搭配的蒜泥醬轉化為黑蒜醬汁；「One Piece」中的檸霜宮城生蠔，也以在西西里學到的雪霜做法帶來清爽佐味；「稻香竹炭球」則以稻燻的牛奶先做成白醬，再和義式燉豬肉做成豬肉丸子，以此讓人連結早期農業社會的稻香；甚至還有從西西里傳統甜點Cannoli捲餅發想，把餅皮改加當季蟹肉做成的爽口鹹食「地中海玫瑰蟹肉塔」。「BAR KAO特製魚子醬盒」（左，520元）、「北海道生食干貝佐白玉濃湯」。（320元）「香煎熟成櫻桃鴨胸」可吃到保持脆度的外皮，搭配特製的松露紅酒醬汁又提升了風味。（780元）甜點「解構檸檬塔」如其名拆解常見檸檬塔元素，以檸檬凝乳、檸檬凍搭配檸檬冰淇淋，加上杏仁餅乾碎，做出熟悉又不同的食趣。（320元）「BAR KAO特製魚子醬盒」也是頗有意思的一道，主廚在底部放上發酵番茄澄清湯凍，並將旗魚及葡萄蝦做成韃靼，從上而下一匙挖下，再放上炸得酥脆的米餅，既酸鮮又富有層次。而很多人以為到酒吧通常都吃不飽，但其實這裡有不少特色主食與主餐，像是「栗子南瓜流沙燉飯」精選知名手工乳酪坊「慢慢弄」的絲綢乳酪，搭配雲林的栗子南瓜、以巴薩米克醋提味，直拳出擊的濃郁南瓜風味讓人印象深刻；「香煎熟成櫻桃鴨胸」亦值得一試，主廚選用宜蘭櫻桃鴨胸熟成後再以炭烤逼出油脂，搭配軟硬適中的油封鴨胗，成為點睛之筆。視覺清新的創意調酒「翠」以荔枝汁、檸檬汁搭配綠艾碧斯與黑櫻桃酒，略帶酸度且酒感不會過重。（400元）「艷」混合了紅酒、蜂紫葡萄酒與玫瑰糖漿等，喝來微酸微甜很好入口。（380元）27樓還設置三種類型吧台，室內吧台除了經典調酒，還主打創意調酒，找來資深bartender設計酒單，命名也較為詩意或以花卉裝飾；戶外吧台則是快速調酒，還有一個實驗性質的酒吧，可以讓客人自己DIY調酒。此外，也提供紅白酒、氣泡酒與威士忌等，滿足不同飲酒客群。另外12/24～12/25耶誕期間凡消費滿2,000元（以此類推），即可獲得耶誕抽獎機會乙次，並特別邀請到3位專業DJ和舞者輪番上陣，炒熱派對氣氛！BAR KAO由年輕團隊經營與服務，充滿了創意與活力。27樓空間相當寬敞，室內約可容納100人、戶外則是150人，以現代摩登氛圍加上綠意點綴。BAR KAO電話：（07）330-0000地址：高雄市前鎮區林森四路189號27樓（高雄承億酒店27樓）營業時間：17：30～翌日04：00，週二休網址：https://reurl.cc/OEzjRA備註：低消每人600元，包廂低消1萬元起跳，需收10%服務費※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
40歲婦28樓公寓墜下「慘卡20樓外牆」身亡 消防員垂吊運屍
馬來西亞一名40多歲華裔婦女，疑似輕生墜樓，從公寓28樓跳下，沒想到遺體卡在了20樓的公寓外牆石灰柱，消防人員獲報後趕往，發現婦女早已死亡，只能將遺體從20樓垂吊運下，並送往醫院解剖。根據馬來西亞《中國報》報導，事發於雪蘭莪州八打靈再也市白沙羅柏蘭嶺某公寓，一名40多歲華裔婦女於1日上午7時疑似輕生從28樓墜落，遺體卻卡在了20樓的公寓外牆石灰柱，警消獲報後趕往現場，發現婦女已經失去呼吸心跳，早已身亡。消防人員隨後也以垂吊方式，緩緩將遺體從20樓運下，隨後將婦女的遺體送往醫院解剖，以求釐清確切死因。目前案件仍在調查當中，白沙羅警察局表示暫時不方便提供任何詳細資訊。
4公斤影印紙從天而降 67歲老婦飯後散步「遭砸中頭部」…臥倒血泊慘死
大陸山東青島日前發生一起悲劇，一名67歲韓姓老婦吃完晚餐後外出散步，沒想到一包A3複印紙突然從天而降，老婦遭砸中頭部，臥倒血泊中，經送醫搶救仍不幸身亡。經警方調查，從高空拋物的是一名未滿16歲的未成年人，因此依法不負刑事責任，不予立案。綜合陸媒報導，事發於5月31日，家住青島市的67歲老人韓英（化名）晚飯後散步至一處寫字樓時，一包A3列印紙從天而降，擊中了韓英的頭部，韓英隨後倒在血泊之中，在場民眾趕緊叫救護車，還有人認出倒在血泊中的韓英，於是立刻趕到了韓英家中報信，但經搶救，韓英仍不幸身亡，讓家屬相當崩潰。當地民警指出，擊中韓婦頭部的A3複印紙足有8斤重（約4公斤），警方也連夜展開調查，發現高空拋物的是一名未滿16歲的未成年人。死者兒子朱亮表示，案發當晚，那名學生在寫字樓28樓的某培訓機構進行自習，當時他臨時起意，先從28樓衛生間扔下一卷衛生紙，之後再次從同一位置向樓下拋出一包A3複印紙，正是第二次扔下的這包A3列印紙奪走了他母親的生命。由於犯罪嫌疑人屬於未成年人，無法對其以危險方法危害公共安全罪進行立案，但事發至今，該名少年以及其家屬從未露面，也沒有道歉，僅透過警方轉達願意支付3萬元喪葬費，讓死者家屬無法接受。朱亮表示，「針對這件事，警方一直很重視，也在全力展開進一步調查。刑事覆議的結果很快就會出具了，在拿到結果後，我們就著手準備提起民事訴訟」，不過涉事人及其家屬至今尚未有任何消息。
富邦蔡家出手？又現神秘買家砸現金6億買2戶「西華富邦」
最新實價揭露，台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓2戶，合計總價6.65億元、單價約233萬元，總計285.52坪，買家都為蔡姓自然人，且都全額無貸款買進，由於買家戶籍登記地址於仁愛路三段富邦家族豪宅中，推測可能是已經在「西華富邦」持有多戶的富邦蔡家持續加碼買進，該交易也創下今年以來豪宅最高成交單價。觀察今年1~4月北市單價200萬元超豪宅交易狀況，目前包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等，共7筆交易名列200萬俱樂部，其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆。而7筆交易中有5筆皆為無貸款購置，占比高達7成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市200萬俱樂部的超豪宅，一戶總價動輒3、4億元，客層都屬於金字塔頂端，其中不乏家族企業型的富豪，資產財力豐厚，對於大筆資產傳承都需長線佈局，買豪宅則是常見的資產規畫，也是提早為子孫置產，因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居，這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一200萬俱樂部中，「西華富邦」最常見家族型買盤，張旭嵐指出，「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理服務，本身就很吸引企業家購入，水岸景觀和大直生活圈等條件優越，因此一次購入同層2戶或一次買多戶的案例更所在多有，且高樓層能居高臨下俯瞰台北市，因此目前28樓以上穩居200萬行情寶座。而中正區「松濤苑」總戶數僅20戶，目前總計實價揭露10筆交易，且全數單價都超過250萬元，是台北西區均價最高的指標豪宅，不乏由自家人或相關企業購入自建案。而位於市民大道四段的「潤泰敦峰」，以基地退縮超過50米的建築規劃，並以綠蔭降低景觀壓迫和噪音干擾，扭轉高架橋旁的劣勢，且因緊鄰微風廣場百貨，和東區生活圈，整體機能佳，吸引不少企業主和高資產族青睞，20樓以上高樓層也站穩200萬行情。第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然近年央行一再釋出打炒房措施，購置高價住宅貸款降為4成，且無寬限期，但是過去豪宅本就已有限制貸款，再加上觀察許多超豪宅交易都採無貸款方式買進，因此央行限貸對豪宅的買氣影響較小，而近年股市投資熱潮，讓許多人獲利表現頗佳，手中擁有資金後，再尋找相對穩健的轉投資標的，進一步「錢進不動產」。
情侶檔燒炭雙屍…高雄超凶宅求售開1880萬 「底價曝光」全網爆眼
現今房價高漲，對年輕人來說，買房成了遙不可及的夢想，不過在房屋市場上，時常會看到一些事故物件，也就是俗稱的「凶宅」，價格通常會有折扣，約為市價的5至6成。不過，高雄一棟大樓曾發生情侶輕生事件，近日屋主透過仲介求售，開價卻高達1880萬元，讓網友傻眼直呼「我連凶宅都住不起了」。原PO日前在臉書社團「爆廢公社公開版」分享售屋訊息，並在貼文中寫下「不知道新屋主敢不敢泡澡？我覺得我連凶宅都住不起了，高雄。如果去澳洲打工度假一年，薪水稅後$120萬台幣薪水來算，大概是不吃不喝14.5年，夫妻一起存也要7年不吃不喝」。據了解，該物件位於28樓，地點在高雄市美術館附近，總坪數約63.7坪含平面車位，扣除公共設施及附屬建物後，室內坪數約33.7坪，但去年一對情侶檔租客在屋內燒炭輕生，讓房子淪為凶宅。不過，近日屋主透過仲介求售，開價1880萬元，並標出底價1750萬元不二價，引發討論。貼文曝光後，不少人網友忍不住驚呼「這價格應該是沒有很急著要賣」、「有故事的房子，我們連浴室都買不起呀」、「房價比自殺還可怕」、「超貴，公設＋車位還接近總坪數的一半，管理費也超高」、「真的有鬼來騷擾，可能也無法動屋主分毫，光是花1800買凶宅的怨念，已經不是普通自殺的怨靈能動搖的了」。
金正恩狂建高樓公寓 脫北者吐槽窮人才會住：缺水缺電住28樓沒電梯
為營造北韓繁榮景象，最高領導人金正恩積極在平壤普通江畔（Pothong）興建高級住宅大樓「瓊樓洞」，其中一套還送給「國寶女主播」李春姬。不過近日一名脫北者爆料，其實大部分北韓人都不願意住公寓大樓，因為這些政府分配的公寓經常遇到缺水缺電、電梯無法使用等問題，因此有能力的人都不願意住，反而是窮人才會願意住進公寓。根據「路透社」報導，北韓領導人金正恩近年積極建設平壤，如今該城市高樓林立，有許多富麗的大樓才剛完工。不過一名31歲脫北者大學生鄭時宇（音譯；Jung Si-woo）透露，在北韓大多是窮人才會住高樓，因為抽水馬達常常不夠力，住戶常會無水可用，電梯也常常故障。李春姬與金正恩聯手開箱新建的高樓。（圖／達志／美聯社）鄭時宇也透露，自己過去在北韓生活時，住在一棟無電梯的13層大樓3樓，而他的朋友則住在一棟40層樓高大樓的28樓，因為該棟大樓電梯「從來不能工作」，所以這位朋友從來沒有搭過電梯。鄭時宇也透露，他認為金正恩興建豪宅、高樓「只是為了炫耀北韓的建築工法進步了多少，根本沒有考慮居民的需求」。週三（13日）北韓官媒宣稱，平壤的首批1萬套新公寓已經完工，目標是完成5萬套公寓，並吹噓北韓的興建速度之快，其中還包括一棟80層的摩天大樓，「朝鮮中央通訊社」更表示，這些建築的品質很高，用於教育、公共衛生和福社會福利的建築，將進一步幫助平壤成為一個「以人為本」的城市。不過專門報導北韓新聞的媒體「Daily NK」也引述匿名人士的說法，表示這些大樓仍然有許多缺陷，有些屋子的窗戶沒有窗框、玻璃，就算裝好了水龍頭也沒水可用，與裝潢好的傢俱、裝飾形成巨大對比。
南山廣場擠下101奪2021年商辦王 北市商辦租金上看5千元
商辦租金又現佳績，信義區國際商辦「南山廣場」出現一筆新的租賃交易，10月份28樓462.15坪，以總租金201萬元出租，換算單坪租金行情達4,350元，名列「南山廣場」單坪租金歷史排行第四名，不過卻是2021年最高的租金，更擠下101大樓的4,200元，登上目前2021年商辦租金冠軍寶座！據內政部實價登錄，「南山廣場」也是目前全台辦公最貴租金「商辦王」，2018年38樓393.18坪，以183.7萬租金，每坪月租4,672元創下全台最高紀錄；排名第二在39樓，每坪月租達4,400元，租賃面積745.05坪；第三高是37樓，每坪月租4,358元，租賃面積776.32坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，信義區百貨豪宅商辦林立，含金量高，吸引外商公司進駐，因此目前台北市國際商辦都集中在信義區，以101大樓最資深，完工已17年，國際知名度也高，「國泰置地」地點好，完工6年滿租率高；而「南山廣場」最新，屋齡僅4年，硬體設備新，3棟Ａ級商辦租金都幾乎站穩4,000元以上，在信義區形成三強鼎立的態勢。張旭嵐指出，擺脫疫情後，去年第四季國內經濟和消費快速活絡，企業布局腳步更加積極，台北市都更商辦的改建速度仍緩不濟急，隨著A級商辦空置率下降，供不應求的情況下租金也將隨之提高，之後敦北「玉山商銀總部」、遠雄「台北大巨蛋」可望完工加入戰局，目前頂級商辦高樓層已開價到5,000元，預估今年商辦租金價格還會有亮眼表現。