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濫訴惡鄰居2／小豪宅官司多到特製「訴訟欄」 物管也受害「年換8祕書」
北市中山區知名小豪宅社區「基泰之星」，今年7月之際，329名住戶都收到主委彭麗慎的一封信，信中提及「社區接續有3位住戶的對管委會濫告，相當程度打擊管委會士氣」，據了解，該社區管委會長年紛爭不斷，也波及服務社區的物管人員，導致社區「一年換了7、8個秘書！」「基泰之星」位於中山區農安街上，緊鄰晴光商圈，基地面積435坪，總戶數329戶，大多為10坪上下小套房，屋齡16年，為在地知名小坪數豪宅社區。「基泰之星」總戶數329戶，因緊鄰晴光商圈、門廳氣派、公設多元，10坪套房月租金3.3萬元。（圖／周志龍攝）記者走訪，美輪美奐的大廳一隅，除了設置社區公告欄外，竟還有「訴訟欄」。彭麗慎告訴記者，社區共有3個濫訴人物，經常在社區找麻煩提告，為反對而反對，也因為訴訟太多，花了不少律師費，為了讓社區住戶了解社區事務，才特別設置了「訴訟欄」。「不只告管委會，還告秘書、保全，我幾乎每個月都在跑法院，曾經一個月跑4次，還被告求償200萬元。」今年70多歲的社區主委彭麗慎，大家都叫她「彭姊」，她義憤填膺地告訴CTWANT記者，她當委員是無給職，在這個社區出錢又出力，結果還要被抹黑。3位濫訴人中，最誇張的就是陳姓前主委，與管委會的糾纏起於2017年，要求他返還溢領的車馬費，自此後，陳即成了社區頭痛人物，到處提告，「光是應付陳XX的官司，就花了50~60萬元的律師費。」彭麗慎說。「他們這幾個人太離譜了，有理、沒理全都胡說八道、都亂講！」同樣姓陳的上一任主委，也在一旁抱怨，他搬來3年多，連認識都不認識，就莫名其妙被告，他也因此欽佩彭麗慎有這樣的體力、心力應付這些濫訴人，「要是像我，我就垮掉了，這個精神壓力太大了。」攤開「基泰之星」訴訟文件可以擺滿一整桌，彭麗慎說，因為有少數住戶動不動就提告，沒有人願意當主委，她因為不怕事又沒有私心，所以大家都支持她。（圖／周志龍攝）彭麗慎無奈表示，因為社區有頭痛人物，沒有人敢當委員，而她因為做事沒有私心，又不怕麻煩、出錢出力，所以住戶都支持他，不是擔任主委就是副主委，但卻因此被有心人說閒話。彭麗慎說，因為社區多是套房，大多是出租，且車位與房子分開出售，因此衍伸出出入複雜，及各種利益問題，但她多年來努力提升社區品質，將車位所有權人和住戶通道分離，還讓大家有回饋金可以領，為社區盡心盡力有目共睹。該社區物管公司鄭姓督導也出面力挺彭麗慎，他表示，套房社區，人員流動和管理本來就比較複雜，但在彭姊的帶領下，16年社區依舊維持很好的品質，也因此彭姊在社區擁有很高支持度，每年都在管委會的體制中。以7月區權人大會來說，社區總計329戶，有195戶出席，超過190票都選她擔任主委。不過，也因為每個人在社區想推動的事物不同，鄭姓督導觀察，當一些提案被否決時，就產生意見分歧、派系，甚至對簿公堂。他所督導的10個社區中，就屬「基泰之星」矛盾最嚴重，訴訟都打不完，且一再對相關人士提告。據了解，該社區配置2位秘書1個保全，由於管委會長年紛爭，物管同仁都很害怕，造成離職率特別高。鄭督導坦言，「社區一年換了7、8個秘書！」一位保全組長蔡先生就說，他來社區服務還不到1年，已經是這裡目前最資深的員工。「基泰之星」除了少數住戶喜歡以訴訟表達想法外，社區管理和品質仍維持相當水準。圖為每年聖誕節時的櫥窗佈置，相當用心。（圖／投訴人提供）深耕中山區不動產的聯勝房屋專任約經理陳泰源表示，「基泰之星」擁有飯店式管理、公設多元，雖然社區有頭痛鄰居，但管委會管理維持得當，整體社區環境質感良好，也讓租金和房價行情皆穩定，且高於其他同齡住宅大樓。對此，被投訴的陳姓前主委回應，「基泰之星」管委員會近期（第十六屆）多項決議正遭受住戶提起訴訟，核心爭議為管委會「濫用公共基金」、「侵害區權人權益」，並有「固定人士長期把持社區事務的嫌疑」。他進一步指出，第一項爭議是管委會通過動用社區公共基金，為委員個人遭受住戶提告的法律訴訟支付律師費，此為公器私用，違反正當性與衡平性原則；第二項爭議點在於委員任期從1年修改為2年，連選可連任1次，形成4年任期，這項修約是為「固定委員長期把持社區管理權鋪路」。第三項為回饋金發放標準的再議案。管委會新增條文，對與委員進行訴訟或散播誹謗訊息的住戶，不予發放回饋金，被批評為針對性的懲罰，明顯選擇性侵害區分所有權人權益。最後，主委動用緊急修繕預備金的權限，從2萬元暴增至10萬元，且未明確定義「緊急修繕」範疇，此決議被質疑大幅擴張主委權力。針對用手機對社區秘書錄影，他則解釋，因為彭麗慎都會在群組誣陷他，「我根本沒刁難過物管人員，我的錄影畫面就作為彭麗慎誣陷本人時作為錄影證據畫面。」
吃出氣候危機！美國研究揭「食用肉碳地圖」 牛雞豬年排放量等同全美住宅用燃料
美國學者以高解析度供應鏈模型，首次將美國本土3,531座城市的肉類消費與畜牧生產地理緊密對接，計算出所謂的碳「蹄」跡，單是牛、雞、豬三類肉品，就對應329 MtCO2e的年度排放，與全美住家燃燒化石燃料的排放量幾乎相當。研究曝光，各城人均蹄跡差距可達3倍（500至1,731kgCO2e／人），關鍵並不在於吃多少，而是「吃來自哪裡」，不同生產地與作法的碳強度差異，解釋了城市間的巨幅落差。模型進一步模擬多種減量路徑，顯示透過減少食物損失與飲食替代（少牛多禽），城市層面的與食物相關排放可望減半。根據《自然氣候變遷》（Nature Climate Change）報導，團隊結合供應鏈模型與空間碳盤查，量化城市肉類消費對鄉村社群與環境的「跨邊界影響」。研究以食物系統供應鏈永續性模型（Food system Supply chain Sustainability，FoodS3）重建美國3,143個郡的飼料、畜禽生產與初級加工，並將流向對接至3,531座城市的實際消費，從「搖籃到加工廠門」逐段加總排放，再回算出每城牛、雞、豬三類肉品的隱含溫室氣體。結果顯示，美國每年城市肉類消費量為11.1Mt（雞4.6Mt、牛3.7Mt、豬2.7Mt），僅紐約市（New York City）、洛杉磯（Los Angeles）與芝加哥（Chicago）三城就合計3.2Mt。所有城市合計329 MtCO2e的碳蹄跡，甚至高於英國305 MtCO2e與義大利313 MtCO2e的領土範圍排放。研究者發現，以支出基礎法估算城市食物排放，容易被全國平均值稀釋地理差異，而在本次模型中，即使人均肉量相近（年均78.6±1.87kg／人），城市人均蹄跡仍可拉開到3倍。人均消費與人均蹄跡幾乎不相關（r＝－0.04，P＝0.01），真正驅動差異的是生產端碳強度（r＝0.99，P＜2×10⁻¹⁶）。拆解構成後，牛肉長期占總蹄跡的73±7％，豬與雞次之，但比例在不同城市變化很大，部分城市雞的貢獻甚至超過豬。分階段觀察，牛肉排放平均有63±14％來自放牧，豬則在飼料種植（μ＝52±10％）與養豬（μ＝46±11％）之間分攤，雞的多數排放源於飼料（μ＝70±5％）。飼料端的土地利用變更、氮肥使用與N₂O排放、灌溉與耕作方式，使雞與豬對飼料排放的敏感度更高；豬的糞肥管理系統（如未覆蓋的lagoon或甲烷回收）也顯著左右強度。牛肉方面，若來源以淘汰乳牛或肉牛為主、且飼料強度較低，城市蹄跡往往更小；反之，若來自開放式糞池、飼料碳強度高的育肥場，蹄跡會特別高。所謂「肉域」（meatshed）描繪了城市與其腹地的連結，紐約、洛杉磯、亞特蘭大等都會的牛肉供應鏈，可能跨越數百郡、數千公里。以洛杉磯為例，模型預測其牛肉來自10個具加工設施的郡，背後再串接469個養牛郡與828個飼料生產郡；紐約與亞特蘭大呈現相似的高度分散。距離結構方面，美國前20大城市的牛肉供應鏈平均距離為加工至城市920±630km、飼養場至加工420±150km、作物農至飼養者430±230km，雞與豬雖有類似模式，但因產業垂直整合程度較高，養殖到加工、作物到養殖的距離通常更短。在政策模擬中，四種情境展現可觀潛力：若零售與家庭將可食肉浪費減半，蹄跡可降約16％；若以禽肉替代50％牛肉，或將50％牛肉均分改為豬與雞，減量可達28至33％；若再加上每週一天不吃肉，合計降幅上看51％。就整體而言，僅「以雞替代牛＋減半食物浪費」的組合，即可讓全美城市蹄跡自基準削減123至142 MtCO2e（37至43％）。研究同時把與家庭能源使用相比的相對規模做了定位：碳蹄跡占城市住家能源排放的43％；對約6,000萬身處高蹄跡城市的居民來說，這個比例甚至超過一半。在電網低碳且氣候溫和的城市（如聖地牙哥與洛杉磯）占比最高；寒冷地區（如波士頓與芝加哥）較低。研究最後指出，城市要落實減量，生產與消費兩端必須同步轉動。從以雞替代牛、減少浪費，到公共採購與學校菜單導入更永續的飲食選項，再到林牧結合等供給端策略，皆可成為快速、成本低、跨邊界有效的減碳槓桿；而高解析度的肉域地圖，為決策者將有限資源對準「排放熱點」提供了新的座標。
健康調查民眾憂失智增高 南山尹崇堯：關注「指數連結型」保戶財務補償潛力
南山人壽尹崇堯15日表示，在保障型保險商品的規劃上，團隊近期花費許多精力關注「指數連結型」的商品的潛力，對於未來在長壽風險上給予保戶的財務補償；同時，在與銀行、投信、證券業的策略聯盟、轉投資的機會，希望藉由這些合作可以提高保戶完整的財務資產管理的能力。尹崇堯今天有首度透露將新成立一家子公司「健康管理服務」公司，定位是一個平台型提供合作的機會，就已經營五年多來的「健康守護圈」的延伸與經驗，已有50多家廠商合作，包含前端的健康促進、醫療照護、長照風險的部分，未來也透過獨立的子公司可以更有彈性的與廠商合作，提供專屬南山人壽保戶的一些方案之外，也不排除針對銀髮經濟的住宅式、日照式等機構的服務提供。南山人壽與工研院健康樂活與智慧醫療照護聯盟15日發布《2025永續健康白皮書》，調查發現，2025年失智症已躍升國人最擔憂的疾病之一，「睡不飽、吃不好」現象普遍，5成民眾曾受失眠困擾，且塑膠微粒充斥國人生活，超過4成年輕世代週週吃微波食品、喝瓶裝飲料。財務準備方面，國人平均未來長照準備金需求達682萬元，現存缺口仍有329萬元，其中逾3成年輕世代對長照毫無準備。整形外科醫師林靜芸照顧罹患失智症的丈夫─前衛生署長林芳郁，倡議透過商業保險補強財務準備，並運用穿戴式裝置督促民眾日行7,500步，以延長健康餘命。臺北榮民總醫院副院長王署君則建議，應建立失智症的本土數據基礎，並以商業保險搭配健保制度支撐新藥應用，更要推動失智友善社區與家庭支持系統，減輕照護者負擔。臺北市立關渡醫院院長陳亮恭是高齡醫學權威，提出五點建言，包括建立多元生活型態介入系統、實施系統性心血管風險管理、推動功能導向健康促進及精準評估、發展社區型支持照護網絡、導入成本效益導向的實施策略、建構保險業健康促進外溢機制。再再點出商業保險在強化失智預防及照護的重要性。南山人壽連續二年追蹤「國人生活習慣趨勢」，發現國人的運動與睡眠習慣，表現與去年持平，依舊不愛動又晚睡，47%國人每週運動時數低於1小時；而晚睡又睡不飽的現象普遍，約４成受訪者半夜12點後才就寢，且28%睡不到5小時。今年調查發現，高達50%國人曾失眠，且21%國人依靠助眠藥物；不只睡眠品質差，塑膠微粒更充斥民眾日常，又以年輕世代(18-30歲)最嚴重，42%年輕世代週週吃微波食品、43%週週喝瓶裝水，並有超過60%每週使用1-2次以上免洗餐具，反觀熟齡世代(51歲以上)近半數習慣自備餐具。國人最擔憂的三種疾病，第一名是癌症，有75％的國人擔心罹癌，與《2024國人生活習慣趨勢大調查》的名次推持一樣；第二名是失智症，占比達67％，又以年輕世代的擔憂程度最高，對比2024年的調查，當時擔心自己失智的國人僅占44％，推估應是失智案例不斷增加，大眾對於失智症的了解日益加深；第三名為心血管疾病。南山人壽與工研院健康樂活聯盟合作整理醫學研究，針對國人擔憂的失智症，歸納出前期五病徵，即聽力變差、缺牙造成咀嚼不足、膽固醇血症（總膽固醇指數不正常）、睡眠呼吸中止症及語速變慢。南山人壽提出守護記憶五大行動，包括規律運動、充足睡眠、健康飲食、良好社交、定期健康檢查。
9／16日全台「8縣市」停水 範圍、時間曝光
根據台灣自來水公司公開訊息顯示，桃園市、苗栗縣、台中市、雲林縣、嘉義縣、台南市、高雄市、屏東縣等8縣市，明（16）日部分區域均有停水情形，受影響民眾記得提前儲水，以備不時之需。桃園市●停水區域：楊梅區金溪里陽光山林社區停水原因：社區內高度閥檢修。停水時間：9/16，09:00－20:00●停水區域：新屋區笨港里及周邊巷弄停水原因：新屋區文化路二段、文福路、湧泉路等等漏水封閉測試停水時間：9/16，14:00－18:00苗栗縣●停水區域：銅鑼鄉樟樹村、朝陽村、福興村、銅鑼村、竹森村；西湖鄉五湖村停水原因：辦理「銅鑼鄉樟樹村4～6鄰村（含至倫宮）汰換管線工程」銜接舊有管線，需停水辦理斷管連接停水時間：9/16，09:00－18:00台中市●停水區域：台中市柳川排水以東、南興北二路以南、旱溪西路四段以西、南興北一路以北等一帶。停水原因：配合第四區管理處台中服務所辦理「台中市北屯區舊社里敦富路與敦富八街口往北40米用戶用水新裝工程」停水。停水時間：9/16，09:00－16:00雲林縣●停水區域：北港鎮新南路、莒光路；溪墘村停水原因：「114年北港鎮消防栓增設工程」施工。停水時間：9/16，09:00－14:00●停水區域：水林鄉溪墘村停水原因：「114年水林消防栓增設工程」施工。停水時間：9/16，09:00－14:00嘉義縣●停水區域：大南村、雙溪村等。停水原因：嘉106線16K+948施作消防栓。停水時間：9/16，09:00－17:00●停水區域：溪口鄉本厝村、妙崙村（嘉77線）一帶。停水原因：本所辦理用戶新裝工程停水施工停水時間：9/16，13:00－17:00●停水區域：過山村停水原因：為辦理過山村消防栓工程。停水時間：9/16，09:00－9/17，17:00台南市●停水區域：玉井區中山路、中正路、中華路、前園街、南部橫貫公路、大成路、太子街、富強街、後旦街、憲政街、東西向快速公路北門玉井線、樹糖街、民主街、民權路、民生路、焦吧哖西路、玉安街、福德街。停水原因：辦理114年新市及玉井所分區計量管網委外建置及封閉漏水調查作業。停水時間：9/16，09:00－12:00●停水區域：將軍區巷埔里、苓仔寮里部分用戶停水原因：114年佳里所分區計量管網工程將軍北埔小區水量計故障維修。停水時間：9/16，09:00－16:00●停水區域：學甲區新達里、和平里、宅港里。停水原因：114年佳里所分區計量管網學甲頂山寮小區範圍調查，間歇姓停水時計停水為1小時。停水時間：9/16，08:00－17:00●停水區域：北門區錦湖里用戶。停水原因：114年佳里所分區計量管網北門錦湖小區水量計故障維修事宜。停水時間：9/16，08:00－17:00●停水區域：新營區中山路41至109－1號。停水原因：新營區三民路等汰換管線工程斷管連絡停水時間：9/16，09:00－17:00●停水區域：佳里區南勢街部分用戶、南勢街252巷。停水原因：佳里區佳南路汰換管線工程停水時間：9/16，08:00－17:00●停水區域：佳里區佳南路225巷、265巷、307巷、323巷、421巷、329巷用戶。停水原因：佳里區佳南路汰換管線工程停水時間：9/16，08:00－17:00；9/17，08:00－17:00●停水區域：左鎮區榮和里、南部橫貫公路停水原因：為辦理「左鎮區光榮實小及三重溪等汰換管線工程（工區二）」，致轄區內部分地區停水。停水時間：9/16，09:00－17:00●停水區域：南化區小崙里停水原因：辦理南化區台3線382k~382k+800汰換管線工程施工停水。停水時間：9/16，08:00－17:00高雄市●停水區域：甲仙區公園路二街、和安街、忠孝路、文化南路、文化路停水原因：114年旗山所分區計量管網設備增設、封閉改善工程及漏水調查（甲仙東西安小區）停水時間：9/16，08:00－15:00屏東縣●停水區域：內埔鄉中山路、仁愛路、忠孝路、成功路、育英路、自力路停水原因：發電機工程線路改接暫停供水停水時間：9/16，08:00－12:00●停水區域：林邊鄉中林村、林邊村中林路雙號40至68號、單號55至85號停水原因：辦理「114年東港所分區計量管網委外建置及漏水調查」水利小區水量計埋設作業停水時間：9/16，09:00－17:00●停水區域：里港鄉正中街停水原因：管線改遷連結施工停水時間：9/16，08:30－16:30
美政治暴力事件激增40%！川普要求國會批准5800萬美元「維安預算」
美國總統川普（Donald Trump）政府據報正要求國會批准額外5800萬美元的安全經費，以加強對行政及司法部門成員的維安。這項要求出現在31歲保守派民粹領袖、川普盟友柯克（Charlie Kirk）在10日遇刺身亡後。川普政府同時也支持增加對國會議員的安全經費，但相關細節則交由立法部門自行決定。據英國《衛報》報導，這項追加安全經費的消息，正值眾議院民主黨人準備在美東時間14日晚間舉行線上安全簡報會之際。會議將由眾議院警衛長（House sergeant at arms）與國會警察局長（Capitol police chief）主持，焦點正是柯克暗殺事件後的國會安全形勢。上週，右翼政治運動人士、川普的重要支持者柯克，在猶他州1所大學舉辦的活動上遭槍擊身亡，嫌犯已被逮捕。雖然兇手的動機仍未獲確認，但保守派已經表達憤怒與憂慮，並將矛頭指向自由派與左翼行動人士。柯克之死進一步加劇了美國政壇的對立，右翼人士甚至揚言要對左翼發動「戰爭」，許多知名政治人物因安全考量與威脅而被迫取消公開活動。美國近年來政治暴力事件正急遽增加。僅在2025年前6個月，全美就發生超過520起恐怖主義與政治針對性暴力的策劃與行動，共造成至少96人死亡、329人受傷。根據馬里蘭大學（University of Maryland）「恐怖主義與反應研究中心」（Study of Terrorism and Responses to Terrorism）的數據，這一數字與2024年前6個月相比增加了近40%。上週，共和黨籍的眾議院議長強森（Mike Johnson）也表示，國會領袖正在檢討對議員的安全保護。他強調：「我們必須保護那些願意參選並服務於公職的人，否則將無人願意承擔，這是壓在我們心頭的重要問題。」川普政府提出額外5800萬美元的安全預算之際，美國政府也正在接近債務上限截止日期。若在9月30日之前無法達成協議，政府將面臨停擺風險。國會領袖目前正因醫療相關法案爭議而陷入僵局，這使得安全預算與政府運作的前景更加複雜。
北市公廁大稽查！今年1至7月已查核2萬2738座「14座未達標開罰」
台北市環保局為提升列管公廁整體品質與民眾使用滿意度，針對使用頻率較高的各大場域公廁列為重點稽查對象並加強查核。環保局指出，今年1至7月共查核2萬2738座次，有14座未符合「台北市公廁環境衛生管理自治條例」規定，依法遭罰，其中違規案件以文化育樂場所最多，針對不符規定之公廁，均依法告發並裁處1200元至2000元罰鍰，並要求限期改善，目前皆已完成改善。環保局表示，遭告發的公廁分別為中興公園女廁、山隆華中加油站混合廁所、永康公園男廁、市立圖書館西湖分館2樓男廁、公有環南綜合市場329室旁男廁、萬華運動中心1F男廁、ATT 4 FUN 4F男廁、信義三張里地下停車場男廁、德昌攤販集中市場、青年公園6號男廁、信義運動中心3F男廁、天母運動場網球場男廁、市立文獻館男廁及市立圖書館東湖分館2F親子廁所。環保局指出，遭罰廁所缺失項目有便器嚴重積垢、大小便器穢物、廁間衛生紙或酒精消毒液用完未及時補充、洗手台不潔與地板、天花板或牆壁局部不潔等。公廁遭告發後，經追蹤複查，已完成改善，目前恢復為普通級或優等級。台北市環保局稽查列管公廁，今年1至7月共查核2萬2738座次，有14座未符合規定遭罰，並裁處1200元至2000元罰鍰，同時要求改善。圖為不符規定之公廁。（圖／北市環保局提供）環保局說明，為執行查核共置14位公廁巡查員，負責北市6800餘座公廁查核，採輔導與稽查並行方式，促1200個公私部門積極維持良好的如廁環境。為發揮公務部門以身作則、帶頭提升公廁品質的示範作用，12類公私場所中，環保局會針對政府機關轄管場域加強稽查，期公部門能提供民眾更優質如廁環境，以作為私部門仿效的對象，讓公廁品質的精進可由公而私推動，帶動提升北市整體公廁品質。環保局提醒，除公廁清潔品質外，該局也持續加強查核公廁內各項設施，確保發揮正常使用功能，各公廁管理單位也應自我檢核公廁內各項設施是否可正常使用，如有設施損壞遲未修復的情形，經該局要求限期仍未改善者，依法可處2000元以上1萬元以下罰鍰。此外，環保局依法派員執行稽查作業時，得攜帶稽查證，檢查列管公廁及標示公廁級別，並命公廁所有人或管理人提供有關資料。公廁所有人或管理人無正當理由，不得規避、妨礙或拒絕；違反者，可處3000元至1萬5000元罰鍰，該局呼籲各公廁管理單位除善盡管理單位維護責任外，亦應依法積極配合檢查。環保局呼籲，民眾外出如廁如遇公廁服務問題，除可即時向現場管理單位反應外，也可掃描各公廁入口QR code或透過1999陳情系統進行通報，環保局將依民眾陳情案件加強稽核各類公廁，並督導公廁管理單位立即處理改善。
文青最愛香氛更新！Aesop首款琥珀香水登場、L:A BRUKET限量海鹽玫瑰系列同步上市
想在這個夏末秋初為生活加點浪漫氛圍？文青圈最愛的兩大品牌-Aesop和 L:a Bruket，不約而同推出全新作品，從星空靈感到海岸玫瑰，把嗅覺層次玩到極致。無論你是香水控還是香氛保養愛好者，這波新品真的讓人很難抗拒。星空裡的琥珀光跡：Aesop「蒼穹之上．引香水」Aesop這次帶來品牌的第13支香水-「蒼穹之上．引香水」，不只是香水，更像是一首詩~調香師Céline Barel以夜空與流星作為靈感，運用辛香琥珀調開啟全新篇章，辛辣的小荳蔻就像劃破夜幕的光芒，搭配佛手柑的清新與乳香、香草的溫潤，營造冷與熱、深邃與柔和共舞的層次感。Aesop蒼穹之上．引香水50ml／5,600元（圖／吳雅鈴攝） 調香師以木質、樹脂調弱化傳統琥珀的甜膩粉香感，並佐以暖香料和其他植物成分，展現令人著迷的質地層次。（圖／吳雅鈴攝、品牌提供）這瓶香水不走甜膩路線，而是重新詮釋琥珀香的現代氣息，抹上的瞬間，彷彿抬頭仰望浩瀚星河，讓人感受到未知的浪漫與勇氣，它不是取悅眾人的標準香，而是一種提醒-偶爾要停下來，為自己尋找那道專屬的微光。最擅長說故事的Aesop，希望透過這瓶香水，能讓現代人在繁忙的生活壓力中，停下腳步、重返內心對於”未知”的嚮往。（圖／吳雅鈴攝、品牌提供）瑞典海岸的夏日記憶：L:a Bruket「限量海鹽玫瑰身體系列」來自瑞典的L:a Bruket則把靈感拉回到海邊，全新「限量海鹽玫瑰身體系列」將玫瑰的柔美與海風的鹹潤結合，還有雪松與廣藿香的木質韻味，宛如把北歐的寧靜岩岸打包進瓶子裡。L:a Bruket海鹽玫瑰身體系列，即日起於L:a Bruket松菸旗艦店、新光三越南西專門店，以及10/10 HOPE全台門市與官網限量上市。（圖／品牌提供）系列包含潔膚露、身體乳與護手霜，90%以上天然來源成分，帶來療癒感又不失保濕修護力。香氣則在花香與海洋氣息間取得完美平衡，既清新又沉穩，擦上就像替自己套了一層夏日濾鏡，讓心情也跟著放鬆下來。327海鹽玫瑰潔膚露450ml／1,200元、328海鹽玫瑰身體乳240ml／1,350元、329 海鹽玫瑰護手霜70ml／950元（圖／品牌提供）
素顏像30、上妝變20！「阿姨感」→「少女感」的5個化妝小心機
其實「阿姨感」並不是年齡的代名詞，而是妝感過重、線條過硬、氣色暗沉等綜合印象。只要抓住幾個細節，利用對的化妝技巧，就能瞬間把成熟感轉換成滿滿少女氣息，甚至讓人以為你是年下妹！以下5個小心機，讓你每天都能完成「素顏30 → 上妝20」的魔法變身。第一步-捨棄過於濃密、整齊排列的假睫毛誇張的假睫毛雖然濃密，但卻會讓眼神顯得銳利、距離感變大？相反地，如果使用擁有小巧弧形刷頭的Visee幻羽飛翹長睫膏，簡單就能讓睫毛根根分明又自然纖長，即使不加纖維也能有延伸效果；膏體內還添加可溶性膠原蛋白、玻尿酸、山茶籽油等多重養護成分，讓睫毛維持柔韌光澤。Visee幻羽飛翹長睫膏6.5g／360元（圖／品牌提供）卸妝時別忘了搭配使用Maybelline的飛天翹睫毛膏卸除液，專為亞洲眼型設計的360°彎月刷頭，能3秒包覆溶解彩妝，溫和卸除零殘留，同時富含角鯊烷與椰子油保濕養護，讓睫毛越卸越健康。Maybelline飛天翹睫毛膏卸除液7ml／387元（圖／品牌提供）第二步-讓臉上恢復「膠原蛋白感」隨著年齡增長，臉部容易凹陷或鬆弛，底妝應該走輕盈水光路線，而不是霧面厚粉，這時候除了外在妝感，內在保養也能加分！小編力推m2超能膠原飲，每包含有6,000mg韓國專利雙胜膠原，搭配彈力複合胜肽與維他命 C，長期飲用能讓肌膚更澎潤透亮、彈性回升，連韓國女神孫藝珍都每天早晨空腹喝一包。m2超能膠原飲(一盒8包)／1,380元（圖／品牌提供）同場加映~~今年夏天m2還舉辦「膠原 BAR」全台巡迴快閃，現場提供由亞洲百大酒吧HiBoRu調製的夏日膠原特調，結合打卡活動、限量週邊與好禮抽獎，讓保養不只是一個習慣，更成為充滿儀式感的生活樂趣。由m2美度x亞洲百大酒吧HiBoRu嗨啵嚕推出的「膠原BAR」全台巡迴快閃活動，將從台北心中山線型公園(8/9-10、8/16-17) →高雄‧漢神巨蛋香榭廊道(8/30-31)→台中‧勤美誠品綠園道(9/6-9/7)陸續開跑。（圖／品牌提供）現場完成指定任務後，還可兌換扭蛋機各式好禮。（圖／品牌提供）第三步-腮紅位置與質感會直接影響臉部年齡很多人習慣將腮紅刷在臉頰偏下的位置，結果讓臉型視覺下垂、氣色顯得沉重，想要年輕有精神，應該將色彩集中在顴骨稍上並向太陽穴暈染，並挑選色澤柔和、粉質細緻的產品，讓妝感更輕盈。ETUDE這款輕盈頰彩蜜粉球正好兼具腮紅與蜜粉功能，一拍就能修飾毛孔、控油定妝並呈現柔霧甜美的頰色，持妝同時保持乾爽不脫妝，療癒的扭蛋造型更讓補妝變得有趣且方便，日常或旅行都能快速打造清新好氣色。ETUDE輕盈頰彩蜜粉球／525元（圖／品牌提供）第四步-別忽略指尖的顏色！手部是很容易洩露年齡的地方，深沉霧面色調容易顯得成熟，想要減齡，可以選擇有透明感的亮色或低彩度溫柔色，例如J-LIN的光撩凝膠指甲油推出的奶茶柔沙、蜜杏摩卡等色，採用MIT製膠與水性配方，免底膠與封膠，30 秒照燈即乾，方便又能讓手部看起來細緻年輕。J-LIN光撩凝膠指甲油5ml／329元、美甲凝膠照燈(USB充電)／399元（圖／品牌提供）第五步-唇彩質地要輕盈帶水光感霧面唇雖然時髦，但容易顯唇紋、降低年輕感。不妨參考看看這支深受日本年輕女孩喜愛的Visee果漾晶潤豐唇膏，它兼具護唇、口紅、唇蜜三效的水潤光澤質地，採用蜜光豐唇成分與高透明度配方，添加水蜜桃花萃取與角鯊烷，能長時間保持雙唇柔嫩清透，同時帶來沁涼感受。Visee果漾晶潤豐唇膏3.3g／360元（圖／品牌提供）化妝的目的不是遮蓋，而是讓氣色、神韻和肌膚狀態看起來更好，只要抓對方法，即使不靠濾鏡，也能從「阿姨感」自然回到「少女感」，走在路上都會被說：最近是不是變年輕了？
Nothing Phone(3)登場 Glyph矩陣燈巧思添增有趣互動
來自倫敦的新創科技品牌Nothing於22日宣布，旗下首款旗艦智慧型手機Nothing Phone(3)將於8月1日在台灣開賣。此次新品不僅硬體全面升級，更加入全新互動設計「Glyph矩陣燈」，展現出「讓手機變得更有趣、更個人化」的理念，重新定義人與手機的互動方式。Nothing Phone(3)，右上角的大圓形就是Glyph Matrix背蓋點陣式圓形螢幕。（圖／廖梓翔攝）Nothing Phone(3)延續品牌一貫透明機身與幾何設計語言，首次導入名為Glyph Matrix的背蓋點陣式圓形螢幕，透過燈光呈現通知、訊息甚至小遊戲等互動效果由左到右、從上到下依序是時間、轉酒瓶遊戲、電量、碼表。官方表示，這項設計不僅降低螢幕使用時間，更讓重要資訊以更直覺的方式傳遞給用戶。此外，未來Glyph Matrix還將支援開放SDK，鼓勵開發者打造更多創意玩法。Glyph Matrix其他功能。（圖／廖梓翔攝）Glyph Matrix其他功能。（圖／廖梓翔攝）硬體方面，Nothing Phone(3)採用Qualcomm Snapdragon 8s Gen 3處理器，官方強調相較前代，CPU效能提升36%、GPU提升88%、AI任務速度提升60%，影像識別速度更快達125%，無論遊戲或多工使用都能帶來更順暢體驗。值得一提的是，Nothing Phone(3)側邊的兩個按鈕，一個是電源鍵（左），一個是快捷功能按鈕（右），現場使用時短按是截圖功能、長按不放是錄音功能。（圖／廖梓翔攝）螢幕部分，Phone(3)配備6.67吋AMOLED螢幕，峰值亮度達4,500尼特，支援1-120Hz自適應更新率。除此之外，電池容量為5,150mAh，支援65W快充、15W無線充電及反向充電，通過IP68防水防塵認證。Nothing Phone(3)。（圖／廖梓翔攝）在相機部分，Phone(3)配備四顆5,000萬畫素鏡頭，涵蓋主鏡頭、潛望式遠攝、超廣角與前置鏡頭，支援4K60fps錄影、OIS光學防手震，並搭載1/1.3吋大型感光元件，即使在低光環境也能拍出細膩影像。手機同時內建專業攝影師調校的預設模式，協助用戶輕鬆拍出電影級視覺效果。Nothing Phone(3)。（圖／廖梓翔攝）在後續更新部分，Nothing官方保證此機型將提供5年Android主系統更新與7年安全性更新，未來也將升級至Android 16與Nothing OS 4.0。Nothing Phone(3)容量方面為16GB RAM與512GB儲存容量，顏色部分則有黑、白雙色，官方建議售價為新台幣29,990元。Nothing Phone(3)兩種顏色。（圖／廖梓翔攝）官方這次除了推出全新的Nothing Phone(3)外，另外還推出品牌首款耳罩式耳機Nothing Headphone(1)。Nothing Headphone(1)延續其獨樹一格的透明設計美學，並攜手英國六十年聲學權威KEF共同打造，結合頂級聲學工藝與個人化互動設計，為消費者帶來全新沉浸式聲音體驗。Nothing Headphone(1)。（圖／廖梓翔攝）Nothing Headphone(1)採用透明機身結合鋁合金、精密CNC零件與抗油耳墊，延續品牌透明、開放設計理念，外型輕盈僅329g，長時間配戴舒適穩固。耳罩採用實體滾輪、撥片與按鍵設計，捨棄常見觸控操作，讓用戶能更精準地進行音量調整、主動降噪切換與頻道切換等操作，強化操作手感與直覺性。Nothing Headphone(1)。（圖／廖梓翔攝）音質方面，Nothing Headphone(1)內建40mm驅動單體，由KEF聲學團隊量身調校，提供細膩中高音與深沉低音，支援Hi-Res Audio、LDAC、USB-C無損音訊傳輸與3.5mm耳機孔。同時搭載空間音效與頭部追蹤技術，可將任何立體聲音源轉化為360度環繞音場，配合用戶動態調整，帶來身歷其境的沉浸式體驗。Nothing Headphone(1)也內建主動降噪（ANC）與通透模式，並結合雙前饋式與反饋麥克風，強化環境噪音消除效果，透過AI技術訓練超過2,800萬種噪音場景，即便身處吵雜環境也能清晰通話。用戶也可透過Nothing X App自訂專屬快捷功能，快速切換音樂、Podcast與語音備忘錄，提升日常使用效率。Nothing Headphone(1)。（圖／廖梓翔攝）目前Nothing Headphone(1)有黑色、白色兩種顏色可供選擇，官方建議售價為新台幣8,990元，預計23日早上10點正式開放預購。
台中路倒男「送醫掉出2把槍」！ 警搜索住處起出15億海洛因磚、780發子彈
2024年11月底，台中市一名男子在停車場路倒，送醫時竟從他身上掉出2把手槍。警方獲報後對該名男子進行追查，誰知竟因此在男子住處起出4把制式手槍，780顆子彈，以及329塊以「雙獅地球牌」包裝的海洛因磚，總重量127.08公斤，市價逾新台幣15億元，是中部地區檢警機關查獲最大量的境內毒品案件。目前，警方已依毒品、槍砲等罪嫌起訴這名男子。台中第五分局指出，2024年11月29日接獲醫院轉報，55歲陳姓男子被人發現在停車場路倒，立刻通報送醫。然而在被送往慈濟醫院途中，醫護人員竟發現從陳男外套掉出2把槍、1封遺書，嚇得立即報警。陳男面對警詢時，辯稱槍支是「朋友寄放」，堅決不透露來源。警方循線前往陳男位於台中北屯的住處，先是發現重22.78公斤的60塊海洛因磚，及重91.1公斤的卡西酮毒品原料86包。因查獲數量驚人，警方不排除牽連跨境運毒、走私交易等，再報請台中地檢署檢察官謝怡如指揮偵辦，並拘提陳男、經他同意搜索住處，又在客房起獲海洛因磚269塊、制式手槍2把及762顆子彈。警方在陳男住處起出制式手槍4把及780顆子彈。（圖／翻攝畫面）警方在陳男住處起出制式手槍4把及780顆子彈。（圖／翻攝畫面）據警方統計，全案共計查獲「雙獅地球牌」包裝海洛因磚329塊，總重127.08公斤、卡西酮毒品原料91.1公斤、制式手槍4把及780顆子彈。警方指出，光是海洛因磚市值就超過15億元，是中部地區檢警機關查獲最大量的境內毒品案件。由於陳男僅有一次吸毒前科，且拒透露毒品和槍枝來源，檢警持續追查上游來源。今年3月偵查偵結，依違反槍砲彈藥刀械管制條例、毒品危害防制條例走私及運輸第一級毒品罪，向陳男提起公訴。
0050降費！006208跟進連兩漲 四檔市值型ETF僅它未採收益平準金
市值型ETF富邦台50（006208）才跟進元大台灣50（0050）調降內扣費用，未來也可望進行分割，今天（25日）公告納入收益平準金，施行基準日訂為7月17日，有利穩定配息；股價連兩天上漲，今收在112.95元，上漲1.50元，漲幅達1.35％，單日成交量11,700張。元大台灣50（0050）股價也是兩天上漲，今則收在48.18元，上漲了0.69元，漲幅達1.45％，單日成交量達77,736張。國內規模最大ETF 0050新高紀錄也不斷創新，據證交所資料，4月29日規模突破5,000億元後，僅25個交易日於6月5日再創6,000億元，統計今年以來淨申購金額已突破1,800億元。0050係於今年4月24日受益人大會通過該基金進行分割，元大投信於5月9日向證交所申請辦理分割作業，該基金受益憑證單位數分割比率為4，即投資人原如持有1個受益權單位者，於分割後將換發為持有4個受益權單位，6月18日作為新受益憑證換發基準日、新受益憑證上市開始買賣日及舊受益憑證終止上市日。目前市面上的市值型ETF，僅有0050並未採用收益平準金，其他三檔包括006208、保德信市值動能50（009803）、聯邦台灣精彩50（009804）皆有採用收益平準金。市場預估，經過此次調降經理費及保管費後，006208可望成為更親民的台股ETF。006208富邦台50自2012年成立，基金追蹤臺灣50指數，統計2024全年期間，整體費用率佔總規模比率僅0.23％。根據集保戶股權分散資料顯示，至2025年5月底，受益人數高達72萬人，根據證交所至2025年5月統計利用006208定期定額投資的戶數，已經超過25萬7千戶。根據富邦投信官網資料，006208目前的經理費為0.15％、保管費為0.035％，未來將依基金規模分級計算，最低調降至0.05％（經理費）、 0.025％（保管費），最高也不超過目前水準。除了調降費用，富邦台50也獲准增列「基金分割、反分割」條文，此舉亦被視為未來執行分割預留伏筆，將為下半年台股市值型ETF大戰增添柴火；此次費用調整，改採級距式，經理費從0.05％至0.15％不等，保管費從0.025％至0.03％。依6月13日規模2,329億元計算，經理費為1,000億元先調整為0.15％，再針對規模逾1,000億元至5,000億元部分（即2,329億元-1,000億元=1,329億元）調整至0.10％，兩者加權計算後約為0.1215％。富邦投信指出，未來富邦台50規模成長至逾5,000億元至1兆元、逾1兆元部分，經理費將再分別調整至0.08％、0.05％；保管費採相同架構，1兆元(含)以下之部分調整為0.03％，後續規模若超過1兆元部分再調整至0.025％。
跟蹤騷擾立法三周年 范雲與民團呼籲檢討修法
《跟蹤騷擾防制法》施行滿三周年，立委范雲今（24）日邀集民間團體和跟騷被害人A小姐共同出席「跟蹤騷擾立法三周年—協助8,793位受害者，保護夠了嗎？」記者會，檢視《跟騷法》施行三年成效。受害者Ａ小姐指出，因為拒絕前同事告白，而被跟蹤騷擾將近二年，收入和身心狀況受到嚴重影響，至今仍無法回歸平靜生活；范雲和民團指四大訴求，要求相關部會和司法院檢討制度，給受害者真正有效的保護。跟騷受害者Ａ小姐表示，2023年中拒絕前同事告白後，就開始遭受跟騷與恐嚇。在警察對跟騷者發出書面告誡、法院核發保護令後，仍無法阻止加害人各種惡行，包括跟蹤、站崗、網路騷擾、騷擾周遭親友、濫訴、公開個資、冒用身分等，到地檢署開庭時，對說謊用其他說詞來解釋，不承認因被她拒絕追求不成，檢察官還問她「這跟性別有什麼關係？」認為加害人行為不違法，不算跟騷。時至今日已快兩年，跟騷者沒有停止，A小姐每天活在恐懼中，時刻得留意自己的安全，被迫離開原本工作，隱姓埋名，甚至有家也不敢回，嚴重影響工作及生活。范雲表示，她在三年半前和婦女團體合作，成功推動《跟騷法》立法，警方至今已受理協助 8793位跟騷受害者，但根據Ａ小姐以及民間團體陪伴受害者的經驗，可發現目前《跟騷法》還未達到當初立法「阻止跟騷、保護受害者」的目標，時值施行三周年，有必要檢討法規成效。范雲分析受害者遭遇與相關統計數據，提出以下跟騷法四大問題：第一、保護令從聲請到核發出現平均34天空窗期；第二、獲得保護令後，跟騷者仍能取得被害人住所電話等資料。據Ａ小姐的經驗，雖然保護令條款有禁止加害者查閱其戶籍資料，但跟騷者仍然透過提出其他告訴取得Ａ小姐的戶籍與聯絡地址，加以跟騷行為。范雲指出，第三、缺乏對加害者教育及輔導功能，近三年329件跟騷保護令僅3件包含治療性處遇計畫，比例低於1%，這是因為通常需要先經過審前鑑定才能判斷是否命相對人接受治療性處遇，但約兩萬多元的鑑定費用依法需由檢察官、警察機關或受害者先行支付，造成執行困難。第四、范雲說，跟騷定義必須符合「與性或性別有關」要件，可能造成警察不受理或檢察官不起訴跟騷而漏接受害者。以Ａ小姐案例，對跟騷者提告跟騷時，檢察官認為兩人只是債務糾紛而不起訴。范雲表示，三年前立法時，曾就是否限定「與性或性別有關」要件討論，而目前已有許多案例和研究指出，臺灣跟騷法限定性或性別要件，恐讓部分受害者求救時遭拒於門外。婦女救援基金會執行長杜瑛秋表示，婦援會三年服務跟騷受害者經驗，有幾個發現：基層警員及司法人員如果沒有受過性別教育，要判定「與性或性別相關」較為困難；另外科技跟騷很難證明，例如跟騷者躲在螢幕後面用匿名或指揮網友對受害者被害人跟騷。整體而言，跟騷法實施至今，對於輕微案件，書面告誡的確可以有效降低再犯；但對於嚴重、持續性案件，需要有更有效、強有力的法律條文，以及後續落實執行才能真正遏止跟騷。勵馨基金會副執行長王淑芬指出，《跟騷法》經過三年的實務觀察，仍有許多可以補強與修正的地方。以「性或性別」作為要件，恐怕會讓許多受害者被排除在保護之外，因為不論加害者的動機是否與性或性別相關，跟蹤騷擾本質就是對他人安全與自由的侵害。范雲和婦女救援基金會、勵馨基金會、民間司法改革基金會及受害者Ａ小姐，對應四大問題，共同提出四大訴求，要求警政署、衛福部、法務部和司法院共同檢討修正相關法規制度：一、跟騷也要有緊急保護令；二、跟騷受害者資料須保護；三、加害人要接受教育輔導；四、蒐集資料深入研究，檢討跟騷定義「性或性別」要件。范雲並表示，後續將納入其他意見，研究並提出跟蹤騷擾防制法修法草案。
北部預售屋市場下滑！ 指標建案每週平均僅成交1.4組
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年在3月與4月回升穩定綠燈後，5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈，分數是39.8分，六大構成項目呈現「四降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑，待售建案數、議價率分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出，329檔期甫結束，供給與需求表現即刻走衰，推案量腰斬，5月預售案僅推出400多億元量體，為兩年來的新低，桃園市有4案達20億元案量竟然已是亮點，北台灣餘案皆未超過20億元總銷，態勢唏噓。非主流的新成屋產品僅推出150多戶，比前月減少4成，無特別指標案，景況亦屬淒涼。需求方面，5月的購屋量急轉直下，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數雙降，來客組數為19.2組，成交組數是1.4組，跌破正常水位的賞屋量約在20多組，成交則在2、3組的標準。不少被認為亮點的個案，如新北市新店區的開案甜蜜期短暫，公開一兩周後買氣雪崩消散，看屋量從百組縮為數十組，售出量也由雙位數減為個位數，由熱轉涼的翻臉速度比翻書還快。（圖／住展雜誌提供）購屋信心弱，難以順銷自然讓待售建案數據不好看，5月來到1302案，回到2021年疫情警戒階段，雖然增幅放緩，僅增約30案，較前幾月的增加量體減半，但推案量已然不大，依然吹不響完銷捷報號角，慘況不言可喻。其中桃園市待售案數比全台住宅量體一哥新北市更多，且增加案量也多，不管是蛋白區的大園、觀音區，或是熱門區中壢、龜山區，光推案難結案的窘境增添賣壓。開價與成交價空間還在一成以內，雖市場上不乏建商讓利消息，價位恐仍是在一定水位之上，難稱價格回落，而去年央行曾稱觀察半年的房價言猶在耳，價量背離如此乖張或也讓總裁始料未及。又在台北市的議價率稍高，黃金門牌依然推出豪宅案推升整體開價，買盤卻集中在南港區、萬華區、內湖區、文山區等外圍，形成兩造落差，之後在熱門的北士科重劃區題材再築起建商美夢，開價愈高，惟當前台北市新案價接受度上以100-120萬元為主，後況可能讓首都房市兩極化，擴增議價率。陳炳辰分析，上半年轉眼告終，即將迎來家庭出遊的暑假，颱風季節登場，隨後則是民俗月到來，房市利空因素一波波，到了第四季則又是觀望來年的不確定時期，而且不斷有搖擺的川普政策干擾資金走向，台灣政策面亦看不到直接性的不動產層面利多，今年市場無力回天，如新北市林口區、新店區、三重區，以及桃園市中壢區、龜山區，和新竹市東區的知名大案都無意與景氣硬碰硬，房市蛇年中蛇毒，找不到解藥醫。「南港新都」公辦都更今簽約！ 蔣萬安：連我都想搬來住新北首宗成功自主更新案！ 蘆洲海砂屋翻新「房價飆3倍」紅極一時餅乾走入歷史！ 工廠原址變「這樣」 新北市：要翻頁了
喜傑獅筆電推「1讚折1元」反悔…竟提告329名顧客 結局反轉了
筆電廠商「喜傑獅」去年因中華隊勇奪世界12強棒球賽冠軍，在臉書發起「1個讚折1元」活動，引來大批網友搶購，共累積1.7萬個讚，後來卻反悔修改規則，還對329名下單的消費者提告，引發爭議。不過，這個月已有被告的買家收到法院撤告通知單，結果大逆轉。喜傑獅2024年11月25日發文慶祝中華隊奪冠，舉辦「1讚折1元」的活動，號稱任何筆電都可折價，但活動開始後，業者不斷將截止時間往前移，被抓包修改18次內文，還辯稱網頁發生錯誤無法使用，「遭到駭客攻擊、網站癱瘓、活動文章被Meta下架，活動不可能跳票」，引發軒然大波。據了解，貼文共累積1.7萬個讚數，最後喜傑獅承諾補償消費者，照常出貨給顧客，並在今年初退出消費市場，豈料有329名消費者遭到喜傑獅提出民事訴訟，主張契約無效。業者今年5月發聲明解釋，關閉官網後成立的訂單中，部分內容有異常，公司難以自行判定訂單效力，因此才向法院請求第三方裁定。強調並無求償意圖，也未要求消費者負擔訴訟費。本月起有賣家陸續收到士林法院以雙掛號寄出的通知函，內容為114年度補字第143號「確認契約無效」案件，原告天獅國際股份有限公司已正式撤回起訴，函文主旨載明：「函知原告天獅國際股份有限公司已撤回起訴，請查照」，並明確註記本案涉及被告共329人，代表先前遭提告的所有買家，已正式脫離本次民事訴訟程序。
台男馬來西亞開毒工廠遭逮 警跨國合作查獲2300萬安毒
刑事局與馬來西亞警方聯手合作，於本月28日晚間10時許，在吉隆坡Brickfields區一處公寓內查獲2名台籍男子涉嫌設立毒品工廠，當場查扣市值飆破新台幣2300萬的液態毒品與製毒工具，並持續擴大追查上游來源與共犯結構。30歲饒姓男子與35歲許姓男子5月中旬搭乘同班機入境馬國後，隨即進吉隆坡某處公寓，假設毒品工廠進行製毒作業。刑事局接獲情資後，由國際刑警科與馬來西亞肅毒局組成專案小組，成功鎖定嫌犯藏匿地點，當場逮捕兩名台籍男子。警方於現場查獲疑似安非他命液體103公斤，市價約為329萬馬幣（約新台幣2300萬元），另有電子煙彈95個，以及電子秤、塑膠封口機、口鍋、電子攪拌器等製毒工具，疑為一完整的製毒生產線。刑事局強調，本案為我國與馬來西亞警方跨國合作查緝毒品犯罪的重大成果，後續將持續配合馬國警方調查兩名嫌犯涉案細節，並追查毒品來源與相關共犯，全力打擊跨國毒品犯罪集團。
北台灣2025年520檔期較去年減幅27.2% 專家曝建商延推心態明顯
下週為賴政府就職1週年，過往房市推「520檔期」的慶祝行情，在大環境買氣弱化下，此次並未出現。根據《住展雜誌》統計，北台灣預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減近3成，專家直言建商避風頭的延推心態明顯，不乏以拖待變一延再延，令全年推案量難有期待。《住展雜誌》統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，回顧該檔期近年走勢，2020年史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達兩千億元大關。但2021到2024年皆因政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，陳炳辰指出，都影響了此檔期供給量，建商保守以對。 北台灣今年520檔期推案量估減近3成。（圖／住展雜誌提供）北北桃基宜全投降 台北市嚇歪年減近6成 北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」50億元為指標，各行政區以中山區推3案為多，而12行政區中有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案。陳炳辰分析，高房價在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。衰退第2名為宜蘭地區，年減幅達28.5%，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元。陳炳辰表示，該區本來就不是房市熱區，供給以內需為主，檔期意義不大。新北市此次檔期推案量約928億元，年減294.6億元，年減幅約24.1%。雖仍因地段優勢與大建商實力，有3案總銷上百億元，分別為中和區「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅茂德建設在新店區「敦南之森」案量約60億元，餘皆未達50億元。陳炳辰補充，新北市具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區，都不見新案身影，大環境雖弱化，全台房市量體一哥新北市難還是稍有表現。桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，龜山區A7地帶的「長耀辰」是唯一百億元大案，其他亮點如龜山區長庚生活區「福樺春天」，蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」案量約60~70億元，皆為在地知名建商而勇於上場。餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃園區僅2案，建商有一定謹慎度。北台灣今年520檔期百億大案不多。（圖／住展雜誌提供）新竹去年低基期 逆勢增幅75%新竹地區則出現逆勢量增，推案量136億元，較去年檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，陳炳辰判斷，是去年基期偏低所致，實際上今年只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，其他案的量體都不大，且蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案。他指出，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢也可以量制價。僅新竹今年520檔期推案量逆勢增加。（圖／住展雜誌提供）陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。因關稅大戰暫歇，股市回檔，陳炳辰認為，若9月央行利率有調整的可能，或有助房市展現保值穩定特性。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大 1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買 房仲曝4原因
新青安下半年將有「末代上車潮」？ 網憂斷頭專家笑：父母不會讓人失望
新青安將於明年7月底到期，由於政府明言不再續辦，專家認為今年下半年可能會出現一波「末日上車潮」。至於外界普遍擔憂年輕人財力不足之下，5年寬限期後將爆發「斷頭潮」，專家也認為不必太擔心，因為爸媽應會幫忙度難過，還玩笑一句：「別人家的父母總是不會讓我們失望」。財政部推出的「新青安心成家購屋優惠貸款」（簡稱「新青安」）於2023年8月上路以來，點燃房市買氣，也引發人頭戶、炒房疑慮，政府除啟動嚴查，也宣布2026年7月31日到期後不會再續辦。觀察財政部最新公布3月新青安貸款辦理情況，一掃前陣子低迷的狀態，在春節遞延效應加上房市329檔期的加持下，受理和撥貸件數雙雙站上5千件，是去年10月以來首見，分別月增52.34%、26.97%。申貸金額417.49億元，則為半年新高，月增50.06%；撥貸金額403.08億元，月增29.53%。新青安經過5個月的低迷期，回到5千件以上，但撥貸件數卻少於受理件數，馨傳不動產智庫執行長何世昌推測原因有2點，首先是新青安核貸塞車潮緩解，之前排隊等撥款的申辦件多已消化；其次是公銀審核趨嚴，可能退件數有所增加，受理申貸不一定會過件。他在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提到，接下來要留意下半年有沒有「末代上車潮」，因為下半年到明年上半年是新青安最後一年，雖然利息補貼時間已不多，但40年期房貸加上5年寬限期仍然很香，申辦新青安的件數是否會增加值得觀察。即使外界大多認為「新青安」在寬限期之後會出現斷頭潮，但何世昌個人覺得「機率不大」，因為根據財政部長先前揭露的數據，新青安違約率僅約 0.04%，比整體房貸違約率0.07%來得低。不過目前新青安仍處於寬限期期間，申貸者僅需繳息，還未開始繳交本金的部分，因此違約率自然較低。另外一個理由，則是這波新青安激出許多年輕的購屋族，何世昌坦言，就算40 歲以上群族尚且難單靠自己能力買房，30歲以下更難在白手起家的情形下買房，不過此群族「靠爸爸媽媽資金奧援」的比率恐怕更高。「倘若他們付不出錢，大部份爸媽還是會幫忙渡過難關」，因此何世昌認為，即使是寬限期之後要開始繳納本金，違約率要衝高到1%、2%，達到「潮」的嚴重程度，機會應該偏低。何世昌強調，集結家族之力買房已成為全球趨勢，並不只有台灣如此，包括澳洲、美國、英國等多國房市，都有相關調查與趨勢，更遑論鄰近台灣的中國、香港、韓國。日本，算是少數的例外，「沒辦法，別人家的父母總是不會讓我們失望」。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！ 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大
1讚折1元又刪活動！喜傑獅反告消費者 律師見聲明喊「恐害自己坐牢1年」
國內筆電品牌「喜傑獅」去年底因中華隊勇奪世界12強棒球賽冠軍，於官方臉書推出「1個讚折1元」促銷活動，吸引大量消費者參與，活動期間共累積1.7萬個讚，等同每台筆電最高可折價1.7萬元。該活動曾聲明「絕不跳票」，卻在活動結束後反悔並更改規則，引發爭議。隨著消費者大量下單，喜傑獅不但提高活動門檻，最終更以「網路攻擊」為由關閉官網，並宣布不承認關站後成立的訂單。近期更爆出，喜傑獅對329名消費者提起「確認買賣契約不存在之訴」，引發輿論譁然。北市法務局已介入調查，並要求業者撤回訴訟、提出合理處理方案。根據多位被提告消費者表示，雖然喜傑獅於聲明中聲稱訴訟費用由公司全額負擔，但實際訴狀卻寫明「由被告自行負擔訴訟費用」，引發當事人強烈不滿。對此，業者社群小編在留言中反嗆「證據拿出來」，遭貼出訴狀打臉後更刪除留言，最後連整篇聲明文也一併刪除。喜傑獅於5月12日重發聲明，強調當日遭受駭客攻擊導致伺服器異常，官網多次重啟無效才關站。公司承諾出貨關站前成立之訂單，對關站後訂單則將透過司法程序處理。同時也針對「涉嫌教導他人違法下單」的特定消費者，提起妨害電腦使用罪之刑事告訴。不過該舉措引來法律界質疑，律師「瑞克說法」於社群平台指出，若喜傑獅無法證明所稱犯罪事實，反有可能觸犯《刑法》第171條「誣告罪」，最高可處一年以下有期徒刑，認為公司此舉恐適得其反。網友對喜傑獅的處理方式不買單，批評聲浪不斷，紛紛質疑：「駭客攻擊怎麼會導致部分訂單不算？」、「一邊說系統異常、一邊又讓人繼續下單，是想消費者背鍋嗎？」甚至有網友指出喜傑獅「自導自演」、「轉移焦點」、「當不起公關公司客戶」。北市法務局主任消保官楊麗萍指出，業者應誠信履行原定促銷承諾，非必要不應動輒對消費者提告，要求喜傑獅應針對未有不當下單情事的消費者提出合理處理方式，展現企業應有的社會責任與誠信原則。喜傑獅總經理劉志煌則於近日發文致歉，坦言公司不擅行銷，將全面退出消費性市場，電商通路商品下架，同時責成團隊積極補償參與活動的消費者。不過訴訟風波未解，網路聲量與公關危機恐將持續延燒。
給房仲介紹客人「帶看1次就成交」！他嫌1萬紅包少 網：沒義務給你
房仲賣屋時，不管對買賣雙方提供多少服務，終歸要順利成交才有收入，若有「中人」介紹想買房的客人，成交機率高，才能賺取仲介費。一名網友昨（5）日在網路上抱怨，日前他介紹客人給房仲友人，「帶看即成交」，順利成交1800萬元的房子，網友卻嫌1萬元介紹費少。文章曝光後，網友卻狂酸「他沒義務要給你啊！」網友在《買房知識家》社團PO文「想請問介紹客人給房仲朋友，只帶看一次成交了1800萬，他只包給我1萬，會不會有點少？」網友介紹買房成交，嫌房仲包1萬元紅包太少。（圖／翻攝《買房知識家》社團）沒想到網友卻狂打臉他「會不會想太多？你只是介紹！房仲帶看、溝通、問題處理、與屋主溝通，冒著被屋主罵的風險作業，你只是出張嘴，還想領多少呢？」、「佣金不是義務給你的欸，完全是看對方想給多少，除非你們事先談好 如果這個客人有成，你要多少佣金！」、「你要確定收到6%耶。這邊很多人都在教怎麼大殺特殺服務費」、「你有合法的營業員證照嗎？如果沒有也只是個貪婪的牽勾仔」、「中人費一般是業績的5%左右，假如他業績是20萬，他給你1萬我覺得合情合理」。不過也有人認為成交1800萬房屋，仲介費規定最高只能拿「房屋價金的6%」，換算下來仲介費拿滿可達108萬佣金，網友說「我至少包18萬」、「我上次成交1858萬，包3萬紅包」、「如果總共賺6%，我是覺得真的太少！我的話至少包3萬！」、「可能想說你也不知道他賺多少，1萬就給足面子，畢竟人情世故沒有公定價，頂多以後少往來」、「仲介可以跟公司申請中人費」、「紅包至少8萬，公司通常會有介紹人的紅包」。還有內行人回文「我以前公司中人紅包，買方只有兩種金額6千、1.2萬，賣方只有兩種金額1.2萬、2萬」、如果在意就說出來「居間介紹媒合不動產事前應彼此談好中人費，成交1800萬元，假設總價的4%，為總佣金收72萬，公司提成36萬，如開發行銷另有他人再除一半18萬，再扣發票報稅1萬8，你朋友等於實拿16.2萬元，等於給你不到1%，但你只是居間行為，並無參與買賣過程，也無需成交後的責任風險，希望你能釋懷。」 急買房請親友議價 沒省到還要收2%介紹費 人妻嘆：怪自己太淺 空軍來襲！南二都房價全部跌 他估329檔期：不會有好成績 最新投資意願調查「房地產險勝」 專家揭關鍵：發現價格沒鬆動
怎麼又是這？國1南下仁德段「10天3起大車禍」 6車追撞3人輕傷
國道1號南下仁德段短短10天內發生3件大車禍，繼3日7車連環撞1傷、7日5車連環撞釀1死5傷，10日有6車追撞造成3人輕傷，警消出動3車6人馳援，3人同乘1車就醫無大礙。國道1號南下仁德段最近多災多難，329公里處2日先發生7車連環撞，6輛小客車與1輛大貨車發生事故，警消協助5人脫困送醫，1人受傷。7日深夜在335.4公里處再發生5車連環撞事故，其中小客車遭夾扁，女駕駛命喪當場，另有5人送醫。國道中山高南下仁德段10日下午1時許再發生連環車禍。（圖／翻攝畫面）同路段333.6公里處10日下午1時許第3度發生6車追撞，共有1輛大貨車、1輛小貨車與4輛小客車肇事。國道警方初步研判，小客車（A）疑因變換不當，擦撞小客車（B），再擦撞上大貨車（C），後續小貨車（D）追撞小客車（E）再推撞B車與小客車（F）發生整起事故。其中63歲施姓女駕駛、22歲徐姓女乘客與21歲徐姓女乘客等3人受輕傷，送醫無大礙。「怎又是仁德段？」10天內連續3場大車禍，有網友感覺不對勁，表示除非必要，未來要暫時避開這路段行駛。