40樓
」 40樓 西華富邦
地震在台北101是什麼感覺？ 89樓前員工曝「災難片場景」：下定決心辭職
花蓮近海3日上午發生規模7.2強震，全台都有感，尤其高樓層民眾更是心驚膽跳，就有網友表示，地震當下，中壢麥當勞1樓體感超級大，有慌張的感覺，他也好奇地震發生時在台北101會是什麼感覺？沒想到卻釣出101大樓前員工親揭7、8年前的「災難片」場景，讓他直呼「就是那次我下定決心要離職。」有網友3日在Dcard以「101大樓地震是什麼狀況？」為題發文詢問，花蓮強震當下他人在中壢買麥當勞，只是1樓而已，體感就超級大，走路都不穩了，他也好奇「地震那麼大，在101高樓層是什麼感覺？狀況是怎樣，有人能說說嗎？」貼文曝光也吸引3日人在台北101的網友分享，「101某樓路過真的很搖，我只想請假回家」、「早上餘震走路是還可以，不過有點像慢版海盜船，隔壁同事的咖啡直接整個倒在地上」、「我在101，小於40樓，餘震感覺還好，主震時還在家，小於10樓，直接人生跑馬燈，威力差太多了」、「前面上下晃挺明顯的，之後水平的晃就一般大地震，個人覺得跟921比小不少（921時我在台北縣），不過震完之後大樓還是繼續非常小幅度的晃，大概晃了10分鐘有」、「如果是4級以上（不含）會比平地晃很多，頭很暈，4級以下就都沒感覺，但通常地震都忙著扶櫃子，怕倒下來還要整理」、「在73樓上班的我，已經習以為常。」也有前員工表示，「記得7-8年前我在101觀景台（89樓）上班時遇到有感地震，觀景台的窗戶震到發出很可怕的聲音，然後大家開始尖叫奔跑（大部分是遊客）有夠像災難片…就是那次我下定決心要離職」、「101上班的路過，5x樓跟6x樓都待過，剛入職遇到的時候，晃完剛好中午剛吃飽，直接暈到把午餐吐光，後面就是乖乖躲桌子下，反正電梯都會停駛逃不了，鐵櫃（裡面都是紙本資料）4級以上會倒一片，有一次搭電梯中，卡在48樓手機沒訊號，原地坐下開始打遺言，還用電梯對講機跟警衛說要把我的遺言拿給家人。」更有專業的指出，「101有阻尼球主要抗風其次抗震，結論會晃但不大（阻尼球晃會減少大樓晃動的幅度）。」事實上，為了因應高空強風及颱風吹拂造成的搖晃，台北101大樓的87至92樓有掛置一個重達661.02公噸、直徑5.5公尺的調諧質塊阻尼器（又稱「調質阻尼器」），利用巨大鋼球的擺動來減緩建築物的晃動幅度，是全球唯二開放遊客觀賞的巨型阻尼器。防震措施方面，台北101採用了新式的巨型結構，在大樓的4個外側分別各有2支巨柱，共8支巨柱，每支截面長3公尺、寬2.4公尺，自地下5樓貫通至地上90樓，柱內灌入高密度混凝土，外以鋼板包覆。採用了2台當時全世界最快的電梯，能夠在37秒之內從5樓上升至觀景台位在的89樓。而遊客也能從樓梯上到位在91樓的室外觀景台（只限於從88樓通往）。
電梯纜繩斷裂…6工人「40樓墜B3」死亡 建商：才剛維護
印度10日發生一起工安意外，一棟正在施工的40樓工地，因為電梯纜繩斷裂，電梯硬生生從40樓掉到B3，造成6名工人死亡，1人重傷，事發原因待釐清。對此，建商也做出回應。據《The Hindu》報導，馬哈拉施特拉邦塔那市（Thane）一棟正在施工的40樓建築，因為纜繩斷裂發生意外，造成6死1傷。塔那市政公司災害管理小組負責人塔維說，當工人們完成防水工作，進入40樓的施工電梯，電梯突然墜落掉到B3，6名工人死亡，1人重傷。塔維表示，從上面來看，施工電梯的一根支撐電纜斷裂，現在還不清楚電梯實際故障原因。據了解，警消獲報後快速趕往地下停車場救人。死者分別為32歲喬帕爾（Mahendra Choupal）、21歲達斯（Rupesh Kumar Das）、47歲謝赫（Harun Sheikh）、35歲維什瓦卡瑪（Mithlesh Vishwakarma）、38歲卡利Kari Das和納文（Navin Vishwakarma）。據《印度時報》報導，一名住在附近大樓的居民表示，他當時聽到巨大的撞擊聲，就像一顆炸彈爆炸了，之後才知道有工人在電梯內喪生。對此，事故建商表示，電梯一直有受監控，每年也有依合約維護，最後一次維護在上月23日，評估報告表明電梯狀況良好。前市政官員波伊爾（Sanjay Bhoir）稱，據他所知，電梯2天前才修好，還簽了合格證明，如果發生事故，那代表證明是偽造的。
到訪世界多國！法國極限運動家68樓墜亡 生前曾被目擊拍窗求救
法國30歲極限運動家盧西迪（Remi Lucidi），熱愛攀爬世界各地的高樓。不料，他日前傳出在香港的地利根德閣（Tregunter Towers）墜亡，生前一度透過拍打窗戶試圖求救，死訊後被港媒證實。綜合《每日鏡報》、《衛報》報導，足跡遍及杜拜、保加利亞、法國、俄羅斯的盧西迪，起初聲稱要去地利根德閣40樓拜訪朋友，結果他趁大廈警衛稍不留神，火速搭電梯到49樓，接著步行至68樓，強行打開上鎖的大門，打算走去屋頂拍照。不料，到了晚上7時30分許，盧西迪就被68樓的女管家目擊，曾於窗外不斷拍打玻璃，疑似發出「求救」信號，但當香港警方獲報抵達現場，發現他早已墜地身亡，並在身上找到一張法國身份證、一部存有一些極限運動畫面的相機，由於現場並未留有遺書，推測是從建築的壁架摔落。報導指出，當時大廈警衛一度趕往頂樓，卻不見盧西迪的蹤影。而他的護照、相機與其他私人物品，後於下榻的旅館被尋獲，目前交由法國領事館處理。
2023奢華品牌入住時尚之都 頂級客旅另類典藏「精品酒店」瘋潮
精品界跨足飯店業不是新鮮事，解封之後，奢華品牌更是動作頻頻，鎖定「首都」，揮軍進「住」。其中又以LVMH集團的動作最積極。如被喻為集團內皇冠品牌寶格麗，連續在4月插旗東京、6月回歸品牌發跡地羅馬，全力為品牌全新酒店開幕；隸屬同集團、2021就逆勢開幕的巴黎白馬酒店，也因著2024奧運即將到來而盛況可期，為正湧現的頂級旅遊潮「解瘋」。國際奢華旅遊聯盟Virtuoso會員的私享旅遊Curators of Travel執行長陳泓佐表示，從今年前4個月的出國人次來看，已經恢復到旅遊全盛的七成，但從平均客單來說，是過往的1.5倍。若再加上全台機場的出入境人潮來評估，解封後的旅遊潮已然出現。銷售出全球第一張羅馬寶格麗套房訂單的陳泓佐指出，寶格麗進軍飯店業，可說是精品品牌中最積極，也最成功的一家。從2001年，攜手萬豪國際集團推出了酒店及度假村，旗下版圖已囊括米蘭、倫敦、巴黎、峇里島、杜拜、上海、北京等地。再加上今年4月4日、以及6月9日全新開幕的東京，羅馬兩大據點，不但榮登為擁有最多飯店數的精品品牌，在2022年，飯店整體營收就佔了LVMH集團的7%，也讓奢華鐵粉們在頂級旅遊中，多了份邊環遊世界，邊「收藏」的樂趣。私享旅遊 推薦典藏一 亞洲區座落在都會裡的黃金地段：東京八重洲二丁目北區。這區擁有迷人的人文歷史與環境，從江戶時期即開始發展。時至今日，儼然成為東京炙手可熱的奢華旅宿與商務區之一。飯店所在的東京中城八重洲大樓，是由日本龍頭集團三井不動產持有並經營。置身在40樓至45樓的東京寶格麗，坐擁絕佳視野。俯瞰是百年皇居，遠眺為富士山景，城市天際線盡收眼底。空間規畫上，承襲傳統，由義大利建築工作室ACPV操刀。義式風尚毫無違和感地與綺麗的和風精神融合，在分佈於6個樓面、98間客房與套房完美體現。裝潢鋪陳上，全採用來自義大利的經典家具品牌：Maxalto、Flexform、B&BItalia⋯⋯等，在在都彰顯出靴形國度的極致設計與工藝。私享旅遊 推薦典藏二 歐洲區6月9日才剛全新開幕的羅馬寶格麗，兼具旅館與渡假村雙重特色（Bulgari Hotels & Resorts），位於奧古斯都大帝廣場（PiazzaAugusto Imperatore）10 號。這是緊接著東京寶格麗飯店後，旗下的第9個據點。品牌並預告未來將陸續於馬爾地夫（2025）、邁阿密（2025）與洛杉磯(2026)開拓全新奢華飯店。寶格麗集團執行副總裁Silvio Ursini表示：這個廣場對羅馬來說具有非常濃厚的歷史和象徵意義。我們的酒店與這整個城市的空間重生同在。對於1884年在羅馬成立的寶格麗來說，這是一個意義深遠的開端。回歸發源地的立意甚好，但合適的酒店地點難覓。私享旅遊 推薦典藏三 歐洲區LVMH旗下、白馬莊園第5家飯店，2021年9月開幕，緊鄰巴黎塞納河畔。距全世界最大的藝術博物館羅浮宮並浪漫之都裡最具巴黎人特色的瑪黑區，都近在咫尺。巴黎白馬莊園（Cheval Blanc Paris），從已有150年歷史的巴黎地標古莎瑪麗丹百貨店（La Samaritaine）改建。由擅於打造綠建築的法國建築師愛德華•弗朗索瓦（Édouard François），與美國深受時尚品牌喜愛的鬼才建築師彼得•馬里諾（Peter Marino）聯袂為建物變身。
40樓飯店慶生睡一晚 醒來一看窗外有人揮手
日前英國倫敦一對情侶，在碎片大廈（The Shard）第40樓慶生並住一晚，沒想到清晨6點醒來時，發現窗外有名男子正對他們揮手。據了解碎片大廈高達310公尺，是倫敦知名的摩天大樓之一，而窗外這名男子其實是一位，經歷豐富的自由攀爬者（free-climber）洛克伍德（Adam Lockwood），他還曾爬過425公尺高的，杜拜第二高樓瑪麗娜101（Marina 101），不過最後警方仍依非法闖入罪，將洛克伍德與2名同夥逮捕。
入住40樓知名飯店 情侶清晨躺床驚見「窗外有人在揮手」
英國一對情侶入住倫敦碎片大廈（The Shard）的40樓歡慶生日，沒想到4日早晨起床，發現窗外居然出現一名陌生男子朝他們揮手、開心地大吼大叫，讓他們又驚又喜，還以為是特別安排的慶生橋段。警方表示，之後已將攀爬的男子逮捕。根據《衛報》報導，52歲柯爾菲（Paul Curphey）和女友特瑞莎（Treasaidh）入住倫敦知名摩天大樓碎片大廈，隔天清晨6時許，當2人還躺在床上時，發現窗外竟有名陌生男子朝他們揮手。柯爾菲說，「對方以慶祝的方式大喊大叫，在40樓高的窗外朝我們揮手，因為就快到頂端了，我們忍不住催促他快點完成任務。」柯爾菲笑著表示，「他微笑、揮手，享受著他的時光，我的女友還以為我特地請人爬40樓，為她的生日帶來巧克力。」特瑞莎則說，雖然看起來很可怕，但陌生男子看起來很快樂。據了解，當時大樓下方聚集消防隊、救護車，而攀爬大樓的陌生男子被認為是21歲自由攀爬者（free-climber）洛克伍德（Adam Lockwood）。警方表示，已將21歲男子依涉嫌非法侵入逮捕，另外2名助手依涉嫌造成公共滋擾逮捕。回顧2019年10月，喬治（George King-Thomson）因違反禁令攀登碎片大廈，被判入獄6個月。警方沒有提出刑事指控，而是由管理該建築物的房地產管理有限公司提起訴訟。
實價登錄藏祕密1／富豪資產配置大搬風 大直隱藏版特殊交易有這2筆
2021年全台房屋移轉棟數34.8萬棟爆8年新高，再加上政府祭出多項打炒房措施，使得企業資產配置重新布局，自然人財富管理也出現新的變化，房市交易中親友與員工間的「特殊交易」筆數也出現增加趨勢。CTWANT記者調查，北市大直地區不動產買賣備註「特殊交易」，從房地合一稅新制2016年上路前的20筆，去年暴增為33筆，占大直地區房屋交易數量的1成。其中，去年金額最高的一筆為印尼紡織大王宋家兩名孫子，以近1.3億元轉手交易大直伊都汽車旅館1/10產權，另外去年還有「西華富邦」富邦蔡家成員40樓保留戶及「景泰園」光隆實業詹家兄弟檔的轉手交易，雖未備註特殊交易，但也被外界認為是左手換右手的關係戶。東龍不動產專任約經理陳泰源解釋，實價登錄特殊交易主要可分13種類別，其中又以含增建或未登記建物與親友交易為最大宗，若是備註欄出現「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，通常有兩種情況：公司換自然人、自然人換公司，為了節稅或事業布局考量的轉手交易；再來是二等親間的買賣，提前規劃遺產。印尼紡織大王宋良浩孫子、家族第三代接班人宋大江、宋大華兄弟，分別率領「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌打造全新的虹光國際集團。近幾年，外界對於哥哥宋大江較為熟悉，十年來至少砸下200億元全台獵樓、搶地；而與兄差10歲的弟弟宋大華原本待在國外負責宋家全球事業，在疫情影響下，宋大華也跟著哥哥腳步，把事業重心移回台灣。今年正逢虹光國際集團成立10周年，印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江(右)、宋大華(左)兄弟宣布採「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌經營，加碼投資台灣，而「虹光大華」的第一筆投資就是買下哥哥所持有的大直伊都汽車旅館10%產權。（圖／報系資料庫、翻攝自伊都汽車旅館臉書）去年6月，宋大華正式成立「虹光大華」，第一筆投資就是去年9月以近1.3億元買下「虹光大江」位於大直的伊都汽車旅館10%的產權，據了解，兄弟二人計劃合作開發資產。而大直知名豪宅「西華富邦」去年全年熱銷15戶，也有多筆特殊交易戶，但最為爭議的則是去年11月以總價6.83億元、單價233萬元，一口氣成交40樓2戶，且均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦家族豪宅中，因此推測買家應為富邦集團蔡家成員。依「西華富邦」實價揭露行情，至今單價最高是2015年39樓的291萬元，同年38樓也是以288萬元成交，2020年42樓頂樓戶同樣是賣到264萬元，2021年40樓戶蔡家以每坪233萬元買下，因此被外界視為是建商保留戶。根據CTWANT調查，至今實價未揭露的41樓戶，地籍謄本已有資料登記，所有權人為蔡小姐，戶籍地址就設在「西華富邦」42樓，推測「西華富邦」40樓以上多戶都早已被富邦蔡家打包。「富邦蔡家自購的這2筆，實價登錄雖然沒有註明特殊交易，但也算是特殊交易的一種，因為單價買得太低、太便宜了！」陳泰源分析可能原因，建商本來就預定了保留戶，由於便宜過戶不利餘屋市場銷售，因此等到銷售剩沒幾戶、接近完銷時，再用超優惠價格自己人購買取得。而大直豪宅「景泰園」去年12月則是以總價1.76億元成交7樓戶，因賣方為凱盛投資，負責人詹其哲，為光隆實業董事長詹賀博的兄弟，而買方也為詹姓自然人無貸款購入，也被外界推測是一筆企業資產配置操作的特殊交易。這個「景泰園」社區可說是大有來頭，20多年前，由光寶集團創辦人宋恭源、前環保署長蔡勳雄、光隆實業前董事長詹正華等人因興起退休後住在一起的想法，於是號召了前海基會董事長江丙坤等近30位政商好友集資共同打造，稀有36戶，戶戶都是精挑細選的名流大咖。「景泰園」過去實價登錄上僅有2筆交易紀錄，2012年10月前總統李登輝孫女李坤儀以1.86億元買下5樓戶，另一筆則是2020年8月，「台軒投資」搬1.26億元現金購入，負責人及董事就是王道商銀創辦人駱錦明的家族。陳泰源表示，「景泰園」過去少有交易紀錄，而這次光隆詹家法人換自然人的物件，根本沒有拿出來市場賣過，就默默成交了，雖然實價登錄沒有標註特殊交易，但他認為，應該跟「西華富邦」40樓蔡家自購一樣，也算是一種特殊交易。大直豪宅「景泰園」住有不少政商名流，去年12月光隆實業董事長詹賀博的兄弟詹其哲以凱盛投資將7樓戶賣給詹姓自然人，外界推測是一筆企業資產配置操作的特殊交易。（圖／報系資料庫、截取自google map）
豪宅爭霸戰2／台灣首富賠售近4800萬小case 年成交45億大咖都住「這」
疫情時代中，豪宅價格不畏政府打房，奪下2021年全台十大豪宅排行榜一、二名的「元利信義聯勤」、「首席公館」，已觸碰前央行總裁彭淮南防線每坪300萬元，就連分居三至五名的「松濤苑」、「仁愛帝寶」及「西華富邦」，也紛向防線靠近。據屋比房屋彙整2021年全台十大豪宅排行榜，排名第三的是位於北市博愛特區植物園旁的「松濤苑」，由潤泰集團打造樓高12層豪宅，總戶數僅20戶，去年4月2樓戶以每坪單價250萬元、總價4.7億元成交，根據謄本顯示，買方為地址登記在台中西屯的黃先生，雖為社區最低單價紀錄，仍在去年實價登錄豪宅榜上名列第三。北市植物園旁的豪宅「松濤苑」雖非傳統豪宅區，但在潤泰集團總裁尹衍樑以每坪260萬元買下頂樓戶為自家社區「定錨」後，去年再以每坪單價250萬元的成交，擠進全台十大豪宅排行榜列居第三。（圖／報系資料庫）由於北市植物園總面積占地約8.2公頃，被稱為「台北市都市之肺」，彷彿就像社區後花園，還具有遼闊的綠蔭景觀，讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。2013年剛推出時，由自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、每坪260萬元買下頂樓戶，被視為社區「定錨價」，大咖還包括華威創投的資深合夥人張志成。高掛第四名的則是「仁愛帝寶」，去年8月12樓戶以每坪約237.4萬元、總價4億元轉手，而該戶原屋主居然是宏福國際公司，負責人張聰淵在富比士2021台灣富豪榜中，以138億美元打敗鴻海郭台銘、富邦蔡明忠、旺旺蔡衍明等家族，奪下台灣新首富，鞋業起家的他又有「神秘鞋王」稱號。不過台灣首富的這筆買賣並無賺頭，張聰淵於2014年以4.47億元購入該戶，持有7年出脫卻賠售近4800萬元。屋齡16年的「仁愛帝寶」屬資深豪宅，累積多年的含金量，知名住戶包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小Ｓ、宏泰集團創辦人林堉璘四子林鴻璋夫婦和投資大咖劉媽媽等，被外界稱為「帝寶幫」。宏福集團旗下華利實業2020年底在深圳A股上市後，董事長張聰淵就被列入富比士2021台灣富豪榜首，去年還賣出位於帝寶的豪宅，每坪237.4萬元的交易名列去年豪宅成交第四名。（圖／報系資料庫、翻攝自網路）2021全台豪宅排行第五名「西華富邦」，11月一口氣成交40樓2戶，總價共6.8億元、單價233萬元，2戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測應為富邦集團蔡氏家族成員購入。「西華富邦」高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務，住戶除富邦蔡家，還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮及王記汽車王家，且多以現金無貸款購入，甚至持有多戶。「西華富邦」近年頻頻傳出成交消息，去年除了富邦蔡家捧場自家建案，新鄰居還有上市公司窗簾大廠億豐綜合工業大股東莊錫榮兄弟以3.4億元購入36樓，東方高爾夫集團潘家則以4.6億元現金買進5樓，顯見富豪群聚效應。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，「西華富邦」2021年總銷約45億，僅次「信義聯勤one park」位居第二，不過全年交易筆數達15筆，居交易量冠軍。「西華富邦」不僅房價昂貴，住戶身價更是高貴，裡頭富豪的含金量絕對是豪宅圈中數一數二。
社區裝修玻璃40樓高空墜落 工人心急狂喊：讓開啊
大陸武漢萬達26日發生一起驚悚裝修事故，一處社區工人在進行吊裝作業時，鋼化玻璃突然自40樓墜落，工人急忙朝下大喊要人員閃避，所幸該起事故並未造成人員傷亡，當地街道辦事處工作人員表示，今後進行作業時將會加強安全宣導，以防事故再度發生。根據《時間視頻》報導，透過影片可看到，一處社區在進行裝修時，將一塊長度超過2米的玻璃幕牆利用機械進行吊裝；沒想到，就在吊至40層樓高時，鋼繩卻突然出狀況，眼看著大型鋼化玻璃迅速往下砸，工人急得忙向下大喊，「讓開啊！玻璃掉了」，所幸玻璃最後墜落在2樓平台，並未造成人員傷亡。事發後，目前社區相關單位人員已暫停吊裝施工，並承諾未來如需進行吊裝作業，將會提前告知住戶；當地街道辦事處的工作人員也說道，「我們只能說對他宣傳有關的注意事項，施工期間不要出現危及鄰居安全的事項。」新聞曝光後，也引起許多廣大網友熱議，「這類工作下方地面區域應該事先用施工帶圈起來」、「如果下面有人瞬間就會變成一灘泥」、「高層應該禁止私自改裝玻璃」。但也有人認為，如果玻璃面積過大，即便事先將現場周圍圍起來也無任何實質作用，因玻璃面積過大將無法判斷墜落點，下方人員依舊將面臨高度施工風險之中。