5戶
」 財政部 建商 民宅 火災 囤房稅 新北市 都更 蔣萬安 房價 稅率
疑電線走火！嘉義5民宅凌晨陷火海 1男「下身大面積灼傷」送醫
嘉義縣民雄鄉4日凌晨4時許驚傳火警，有2棟民宅因不明原因竄出火煙，火勢凶猛甚至傳出爆炸聲，還進而延燒波及鄰近的3戶住宅，造成1名32歲男子下半身燒傷送醫，消防局獲報立即派遣各式人車趕抵灌救，大火直到上午7時許才成功撲滅，詳細起火原因及財損仍待調查釐清。據了解，有2戶鐵皮製民宅因不明原因突起火燃燒，熊熊烈火瞬間蔓延並不斷竄出大量濃煙，導致緊鄰的3戶透天厝受波及慘遭煙燻，初步研此次火警共有5戶建物燒損，還造成1名男子下半身大面積灼傷，事後有目擊者供稱，疑似是電線走火惹禍，起初住戶試圖自行滅火，但眼看未成只好先逃生並通報消防局求助。消防局表示，嘉義縣消防局凌晨4時20分獲報，民樂街發生民宅大火，消防局立即派遣多個分隊人車前往救援，消防員到場後，發現建物已全面燃燒，先迅速將傷患送往嘉義基督教醫院搶救後，同時射水灌救至上午7時許才撲滅，事後傷患已轉診至嘉義長庚醫院進行後續治療，詳細起火原因及財損仍待火調人員進一步調查釐清。
寶佳土城推新案 淳青高CP值
寶佳淳青為新北市土城區明德段推出的全新住宅，緊鄰萬坪森林保護區，提供優美的自然環境。寶佳淳青位於佔地1284坪的土地上，計劃建設地上15層、地下4層的住宅大樓，並採用著名結構專家戴雲發的「柱中柱」RC結構設計來提升抗震性能。整體規劃包含234戶住宅、6戶店面，以及249個平面車位，確保住戶無需擔心車位不足的問題。 目前，寶佳淳青正在施工中，預計將於115年年中完工交屋。建案的梯戶配置靈活，包括4戶2梯、5戶2梯和7戶2梯的設計，特別是2戶1梯的C棟已經全部完售。該案5月25日開案，以低調的方式吸引了大量的購屋者，尤其是在單坪售價仍維持5字頭區間，與周邊中古屋行情相當接近，讓首次購屋者和換屋族非常心動。 寶佳淳青提供完善的生活設施，接待中心展示了A1（3房2衛）與B6（2房1衛）房型的樣品屋。室內設計包含來自日本的國際牌廚具、林內雙口瓦斯爐、倒T型抽油煙機，並且搭配德國淨水系統。主衛則配備TOTO全自動馬桶，濕區防水高達180公分，並提供3年防水和15年結構保固。建案的公設比約在33%至35%，住戶可享用健身房、瑜伽室、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲室、媽媽教室與家教室等設施，每坪管理費約80元。 交通方面，寶佳淳青鄰近德霖科技大學的公車總站及青和裡的公車站牌，且距離捷運轉乘點方便，未來還將有國三金城交流道及捷運萬大線LG10站通車，讓住戶出行更加便利。歡迎對寶佳淳青有興趣的朋友親臨接待中心賞屋，體驗這個位於土城核心區的精緻生活空間。
台南保齡球式車禍！男駕車過彎「掃整排9機車」 害5店家受波及
台南市安南區29日凌晨12時許發生一起嚴重車禍，1名29歲郭姓男子駕車行經事發路段時，疑過彎時車速過快，不慎失控自撞路旁停放的9輛機車，還導致5戶住家慘遭波及，幸虧未造成人員傷亡，詳細肇因及肇責仍待調查釐清。據了解，郭男駕駛黑色轎車行經公學路與長溪路三段欲右轉時，疑轉彎車速過快失控，導致車輛擊落路旁停放一排的9輛機車，進而波及5戶住家，場面相當狼藉不堪，所幸當時店家皆已歇業，未造成傷亡。警方表示，台南市警第三分局凌晨12時許獲報，公學路與長溪路口發生交通事故，員警到場後，發現是1輛轎車直撞路旁9輛機車和5戶住家，經酒測，郭男無酒駕情事，詳細肇因及肇責仍待交通大隊進一步調查釐清。
颱風「山陀兒」重創高雄！前鎮區停電2840戶 台電維修員火速搶修
颱風「山陀兒」在3日上午強勢來襲，高雄市的風雨強度急劇增強，截至上午10時，前鎮區便發生了大規模停電事件，約有2840戶家庭受到影響，停電的範圍涵蓋前鎮街、擴建路、新生路和鎮華街等地，造成居民的生活受到困擾。根據台電的報告，停電的原因主要是因為風力驟增，導致周圍的鐵皮屋遭到吹毀，飛散的鐵皮碰觸到了電力線路，造成供電中斷。台電緊急派遣搶修人員前往現場，於上午7時36分開始進行搶修作業，經過隔離故障點並轉供後，台電於上午8時26分成功恢復2835戶的電力，僅剩下5戶家庭仍未恢復供電。不過，由於現場積水嚴重，台電人員不得不在淹水情況下拉起封鎖線，等待風雨減小後才能安全進行後續的搶修工作，台電強調，將持續關注氣象變化，並會在安全的情況下儘快恢復所有停電用戶的電力供應。 氣象署在3日一早就發送強風告警，警告民眾即將出現平均風力達12級，及陣風14級以上的強風，呼籲大家儘速返回室內避難，強風告警的示警區域不僅包括前鎮區，還擴及鹽埕區、鼓山區、旗津區、小港區和林園區，預估警報將持續至上午10時30分，隨著颱風的侵襲，民眾在外出時需特別小心，避免不必要的出行，以免發生意外。
中秋夜不平靜！嘉義連棟民宅大火「延燒5戶」 疑烤肉不慎惹禍
嘉義縣竹崎鄉18日凌晨1時許驚傳火警，1棟3樓鐵皮加蓋民宅竄出熊熊火光，大火甚至蔓延到鄰近的5戶鄰居，消防局獲報，立即派遣各式人車趕抵救援，火勢在延燒2小時後撲滅，幸虧無人傷亡，詳細起火原因及財損仍待調查釐清。消防局表示，嘉義市消防局凌晨1時52分獲報，文化路694巷19弄內的1棟民宅發生火災， 大火一發不可收拾還延燒鄰近的5戶住宅，消防局立即派遣後湖、德安等分隊，另外再加派至5個分隊，出動共18車55人趕抵救援，到場後及時疏散在事發地的15人，所幸未造成人員傷亡。消防局說明，火勢直到3時56分才成功被撲滅，據悉，民宅為RC結構的3樓鐵皮加蓋建物，起火點為民宅2樓，事發時火舌猶如爪子般從民宅窗戶竄出，導致鄰近的5戶民宅慘遭波及，消防局目前正釐清起火原因是否與中秋節烤肉生火或放煙火不慎有關，詳細情形仍待火調人員進一步調查。
小飛機砸進美國社區釀3死 撞斷電線杆近萬戶居民停電數小時
美國俄勒岡州費爾維尤(Fairview)當地社區近期發生一起小型飛機墜毀事故，這場悲劇造成3人死亡，附近9000戶居民停電。綜合外媒報導指出，一架塞斯納421C(Cessna 421C)型雙引擎飛機於8月31日上午10點20分左右從特勞特代爾(Troutdale)機場起飛，但在飛行3分鐘後，小飛機就墜毀在波特蘭(Portland)東部約11英里處心木環(Heartwood Circle)的一排聯排別墅上。事故發生後，當地消防部門迅速出動。消防局長劉易斯(Scott Lewis)表示，小飛機墜毀後發生火災，火勢最初影響了2個建築物，但隨後影響蔓延到4個建築物，也由於天氣炎熱的關係，消防人員頂著烈日對抗高溫火焰，使得滅火工作變得更加困難。根據塔台的錄音紀錄，失事飛行員在墜機前曾向塔台回報操控問題，在不到一分鐘後，另一架飛機的飛行員報告該架小飛機墜機。後續當地消防部門搜索後，確認機上2人與1名住戶不幸身亡。根據網路上流傳的影片也能看到，小飛機在墜落後，造成多棟房屋起火，小飛機的碎片散落在地面上，一棟房屋的上層明顯可以看到有火焰竄出，另外一棟房子的窗戶甚至冒出陣陣濃煙。而小飛機的墜毀不僅造成了住宅火災，還因為其在墜落時撞斷一根電線桿，引發了小規模的灌木叢火災，同時造成約9000戶居民停電數小時。但後續當地電力公司在8月31日下午3點左右，恢復了所有受影響住戶的供電。報導中也提到，這起事故讓5戶家庭被迫撤離，但隨著火勢的蔓延，推估還有第6個家庭需要撤離，創傷干預計劃(Trauma Intervention Program)的志願者已經到場協助這些受影響的居民。目前國家運輸安全委員會(National Transportation Safety Board)已派遣2名調查員前往現場進行調查。除此之外，聯邦航空管理局(FAA)也會參與其中。
曾是東南亞最高…嘉義近百年「榮昌戲院」遭惡火燒毀 居民不捨：回憶沒了
嘉義縣朴子市今（31日）清晨4時許發生火警，起火的是歷史建築「榮昌戲院」，消防人員前往灌救，火勢在3小時後撲滅，而這起火災也造成5戶全毀、4戶半毀、吳姓屋主夫妻逃生時受傷，所幸沒有人受困火場，但將近百年的建築被燒毀，也讓在地人相當不捨。消防局今天清晨4時35分獲報，得知朴子市向榮路榮昌戲院一帶發生火警，立刻派遣消防隊人車前往搶救，抵達現場時已全面延燒，隨即加派其他分隊支援，總共12個消防分隊與第一、特搜兩個大隊，合計出動22車、45人。經過全力灌救，火勢在5時59分控制、7點15分撲滅，目前正在進行殘火處理。出不了解，燃燒面積達1200平方公尺，火勢最猛烈的5戶全毀，受波及的4戶半毀，其中最受關切的閒置榮昌戲院只剩下立面，其餘結構皆已損毀。消防員持續清理現場，發現起火點疑似在3樓，但確切原因仍有待調查釐清。榮昌戲院幾乎全被燒毀。（圖／報系資料照）據了解，榮昌戲院建於1933年，洋式樓房建築，內部以檜木材料為構造，當時是東南亞最高的戲院，最多可容納1500人，在當時相當氣派，曾是台灣獨立運動的集會場所，被視為台灣的民主聖地。如今百年戲院卻遭遇火災幾乎全毀，在地居民十分不捨，紛紛在臉書抒發心情：「小時候的回憶，就這麼沒了」、「以前的回憶」、「回憶又少一處了」、「可惜了，戲院裡都是木製結構跟座椅，沒得重現的機會了」。
台東連棟透天厝大火！整排6戶全遭殃 屋主躲水塔獲救急送醫
台東市豐榮路16日凌晨4時許發生火災，連棟住宅的中間戶竄出火舌，火勢迅速蔓延至兩旁，波及整排6間住宅，消防局獲報，立即派遣各式人車前往灌救，初步了解，起火住戶屋主53歲黃姓男子，被發現倒臥在隔壁棟後方水塔，消防員隨即將他救出並送醫治療，詳細起火原因及財損仍待調查釐清。據了解，台東市豐榮路1棟3層樓民宅發生火警，1樓車庫突竄出火舌，陣陣黑煙竄出天際，由於是連棟住宅，火勢迅速蔓延至兩側，波及鄰近5戶的3樓鐵皮加蓋，整排共6間住宅全遭殃，起火屋主黃男則倒在隔壁棟後方水塔，嘴唇發白，身體十分虛弱。 消防局表示，凌晨接獲民眾通報，豐榮路發生住宅火警，立即派遣台東大隊、台東、特搜、大豐、南王、豐田、安檢分隊，出動共19輛消防車及40名消防人員前往救援，同時向110、台水及台電通報，後續指揮官提升為副局長，消防員到場後迅速鋪設水線滅火，凌晨5時19分順利將大火撲滅。消防局說明，消防員清理火場時，發現倒臥在隔壁棟後方水塔的黃男，消防員迅速切開鐵皮將他脫困，但他身體虛弱隨即送往醫搶救，初步推測黃男應是被大火所逼才爬到樓頂，跑到水塔躲藏逃命，詳細起火原因及財損情況，仍待警方與消防單位進一步調查釐清。
換臉大盜戴「人皮面具」瘋狂作案近20起 在這地行竊1小時就遭逮
利用農忙時節，潛入家中翻箱倒櫃的瘋狂盜竊為了逃避打擊，還隨身攜帶「人皮面具」、電力工作服等道具，方便隨時偽裝身份逃脫。大陸徐州警方近日公布一起剛破獲的系列盜竊案，嫌疑人是今年4月份才刑滿釋放、前科累累的慣犯，他從安徽蕭縣出發，一路北上採取「白日闖」方式，作案近20起。徐州市銅山公安分局利國派出所近日接到報案，轄區多個農戶家遭遇盜竊。民警迅速出警現場勘查發現，嫌疑人採取「白日闖」方式，直接以暴力手段破開農戶門，隨後在受害人家翻箱倒櫃，盜走現金、首飾、數碼產品等物品。經初步偵查，當天上午共有5戶家庭遭到盜竊，案值在3萬元左右。民警研判案情認為，嫌疑人應該事先經過踩點，通過分析事發地周圍監控，很快鎖定了一名駕駛摩托車男子具有重大嫌疑，立即將該情況通報給街面布控巡查的民警。大概1個小時左右，街面巡查民警反映，發現了嫌疑車輛蹤跡，隨後駕駛車輛對嫌疑車輛進行攔截，成功將嫌疑人抓獲。審訊中，男子拒不承認盜竊事實。然而民警從其車輛、身上搜查出現金、首飾、手錶等物品，與受害人丟失物品基本一致。面對證據，男子只得交代了當天作案經過。原來，嫌疑人王某今年42歲，多次因盜竊、搶劫獲刑，累計服刑時間近20年，今年4月份才刑滿釋放。當天上午，他騎摩托車在銅山區柳泉鎮作案2起，隨後來到利國鎮入戶盜竊。犯嫌交代，自己出獄後一時找不到合適工作，決定重操舊業，先是來到安徽蕭縣，打算一路北上實施盜竊。在蕭縣，他先後作案10餘起，來到徐州後打算按照事先計劃的路線，沿柳泉、利國作案，再進入山東境內繼續作案，沒想到在利國鎮作案僅1小時後就被抓獲。值得一提的是，嫌疑人為盜竊作了充分準備，犯案時往往會穿著網上購買的電力部門工作服，一旦遇到受害人返回，就謊稱是電力檢修人員，伺機迅速逃離，身上還攜帶從網上購買的矽膠面具，預備隨時進行換臉偽裝，逃避警方追捕。經初步查實，該嫌疑人涉案近20起，徐州警方也向安徽蕭縣警方通報了案情。目前，該嫌疑人已被刑拘。徐州警方表示，在農忙階段，各級公安部門會增加街面屯警人數，加大巡查力度。同時，警方也提醒廣大農戶，要提高防範意識，遇到突發情況要及時報警。
七月新制懶人包！4項民生改革「交通微罪、囤房稅2.0」一次看
時序即將邁入7月，政府有多項新措施將上路，與交通有關的8項「交通微罪」不開放檢舉外，還包括振興花東觀光的「250元農粉幣」、診所免費發放300萬劑快篩，以及囤房稅2.0新制等。「交通微罪」不開放檢舉據了解，先前行政院通過了相關修法草案和配套措施，將最高罰款限制在1200元以下的輕微違規列入不予民眾舉報並且不計分的範疇中，包括橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道臨時停車；交岔路口、公共汽車招呼站10公尺及消防出入口5公內臨時停車；不依順行方向或併排臨時停車；橋樑、隧道、圓環、礙物對、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道、交岔路口、公共汽車招呼站10公尺內或消防車出入口5公尺內違規停車；機場、車站、碼頭、學校、娛樂、展覽、競技、市場、或其他公共場所出入口或消防栓前違規停車；身心障礙專用停車位違規停車；機車駕駛人或附載座人未依規定戴安全帽；騎機車手持行動電話；汽機車駕駛人手持香菸、吸食、點燃香菸致有影響他人行車安全；倒車未顯示燈光或不注意行人、大型車倒車無人在後指引等十種情況。不過這也引起了一些民眾和路權團體的不滿，為此，交通部也重新修訂道交條例，決議開放4個違規項目讓民眾可以檢舉，包括機車駕駛人或附載座人未依規定戴安全帽；橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道臨時停車、違規停車；不依順行方向或併排臨時停車；橋樑、隧道、圓環、礙物對、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道、交岔路口、公共汽車招呼站10公尺內或消防車出入口5公尺內違規停車；身心障礙專用停車位違規停車等。此外，根據第63條的規定，汽車駕駛人若違規，將依危害程度記1至3點。現行規定是駕駛人在一年內累積滿12點，駕照將被吊扣2個月；若在兩年內被吊扣駕駛執照兩次，再次被記違規點數者，將吊銷其駕駛執照。然而駕駛人若累積達6點，一年內可申請一次自費講習，並扣抵2點。修訂後的新規定允許駕駛人一年內可申請兩次自費講習，每次扣抵2點，合計最多扣抵4點。花蓮農業部發放70萬張「農粉幣」為了振興花東地區觀光，花蓮農業部自7月1日至10月31日，發放70萬張「農粉幣」，每張價值250元，到花蓮遊玩者及在指定電商平台消費滿千者都可以領取，可以用於花蓮店家實體消費。免費發放300萬劑快篩近期疫情升溫，疾管署也與藥師公會合作，於6月底前在全台4,500餘家健保特約藥局設置COVID-19家用快篩試劑發送點，配送844萬餘劑家用快篩試劑，包括效期至113年5月底約184萬劑、113年6月660萬劑供民眾若出現症狀時即可使用。疾管署也考量到醫療院所有症狀個案的需求性，故於113年5月即規劃醫療院所發放之策略，將效期至113年9月至114年1月的300萬劑快篩試劑，包括效期至113年9月共計35萬劑；113年12月共計143萬劑；114年1月122萬劑，於7月起透過800家以上醫療院所提供民眾就醫時使用，此策略著重於診所就診個案及其家人有快篩的需求，以接續6月底藥局發放方案。囤房稅2.0為了落實居住正義，蔡總統於113年1月3日公布修正《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路。第一項改革是加重持有多戶且未作有效利用者的房屋稅負擔，合理化房屋稅負，因此非自住住家用房屋改按「全國歸戶」及調高其法定稅率為2%-4.8%，且各地方政府都必須按納稅義務人全國總持有戶數訂定差別稅率，並採「全數累進」方式課徵（超過一定戶數全部適用較高稅率，非分別適用各級距稅率〔例如2戶以內3.2%、3-4戶3.8%、5-6戶4.2%、7戶以上4.8%，小財如有5戶房屋，則這5戶都會按4.2%課稅〕）。為了減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔，第二項改革是全國單一自住房屋（本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下），稅率從1.2%調降至1%；而為了鼓勵釋出空（閒）置房屋，促進房屋有效利用、增加租賃市場供給，第三項改革是非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%，但如果將房屋出租，申報租賃所得達租金標準，可適用較低的1.5%-2.4%（等同最高稅率減半，也比修法前最高稅率3.6%少1/3），透過稅率差距，鼓勵多屋族將空屋提供出租。此外，將房屋供社會住宅（包租代管）或公益出租使用，仍適用1.2%，稅負更輕。財政部也提到，因繼承成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上較難與其他共有人達成共識，致房屋未能有效利用，與自願購入房屋有所不同，應適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負，因此第四項改革為繼承取得共有的非自住住家用房屋排除適用其他住家用房屋法定稅率2%-4.8%，改按較低的1.5%-2.4%（最高稅率也比修法前少1/3）；而為了促使建商加速釋出餘屋，第五項改革為非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%，但建商興建住家用房屋在合理銷售期間2年以內，可適用較低的2%-3.6%，透過稅率差距，鼓勵建商依市場狀況調整價格加速出售，可望增加房屋市場供給。
房屋稅修正草案送審 有望近60萬戶受惠
新北市配合中央房屋稅條例部分條文修正通過，參照財政部今年4月1日公告基準擬具《新北市房屋稅徵收率自治條例》草案，26日經市政會議審議通過，提送新北市議會審議。財政局指出，若修正通過，明年將有約59.4萬戶受惠，另13.9萬房產大戶賦稅將增加，預估將增加賦稅共4億餘元。財政局稅捐處說，本次修正配合房屋稅條例修法，規定非自住家用房屋應按全國歸戶採差別稅率課徵，並調高未作有效使用房屋的法定稅率，將採自住減稅、多屋重稅的方向修訂新北市自治條例。修正後，本人、配偶、未成年子女全國僅有1戶的自住房屋者，稅率將由1.2％調降為1％，預估將有59.4萬戶受惠，平均每戶少繳約700元的房屋稅。另房產大戶部分，房屋出租並申報租賃所得達新北市一般租金標準者，或繼承共有房屋者，因已配合政策做有效使用或有效使用困難，可適用較低差別稅率，4戶以內稅率為1.5％、5戶至6戶每戶2.0％、7戶以上每戶2.4％，其餘非自住一般持有者房屋，將課以較高稅率，例如扣除3戶自住還有持有2戶者，課以3.2％重稅。另外建商待銷售房屋部分，稅捐處說，新北77％的待銷屋會於1年內銷售完畢、86％於2年內銷售完畢，持有2年以上待銷售房屋僅約100餘戶，為鼓勵建商加速釋出，參照中央基準，以待銷房屋持有期間按差別稅率課徵，起課1年內每戶2％、超過1年但在2年以內每戶2.4％、超過2年但在4年以內每戶3.6％、超過4年但5年以內每戶4.2％、超過5年每戶4.8％。財政局長陳榮貴說，新北市擬定稅率、修正部分條文時，皆有參照中央公告基準，並與其他縣市討論，目前已送交議會，期盼能趕在明年2月前通過，就可於明年賦稅前適用新法，指出未來在不同縣市持有不動產的民眾，在房屋稅收取部分會更平均、公平。
「打住不打商」興富發見風轉舵 全台備千億總銷「微型商辦」搶市
政府「打住不打商」政策明確，向來市場敏銳度高的興富發(2542)，近年也跟著調整腳步，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，其中又鎖定網紅、工作室等微型創業打造「微型商辦」，並以2024年作為「微型商辦元年」。近日首發於台中七期推出總銷80億元「市政萬象廣場」，目前手上共備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。興富發將2024年視為微型商辦元年，首發產品「市政萬象廣場」25~45坪，主打2000萬元就能入主台中七期商辦。（圖／林榮芳攝）根據調查，青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額預估超過780億元、微型網紅人數暴增，粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬。5G、數位化崛起，加上疫情過後流行遠距上班，辦公型態改變，獨立創業流行，帶動微型商辦需求。台中七期為豪宅、商辦聚落，興富發插旗完工的商辦就有4棟，堪稱七期「商辦一哥」，看準年輕人微型創業需求大爆發，近日於七期再推出「市政萬象廣場」，坪數規劃25~45坪，含車位總價2000萬元起跳，有別過去中大坪數、高總價，讓年輕人更容易入手，且同樣享有便利的交通與奢華的門面大廳。據了解，興富發看好小型辦公室需求，目前已在全台規畫推出5筆微型辦公案，除「市政萬象廣場」外，包括有台中七期惠民、新北新莊副都心、高雄特貿三及規畫中的七期惠國88案，可售總金額約有1052億元，預計在2027年以後陸續取得使照。「市政萬象廣場」特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團，規劃設計時尚潮辦公設。圖為興富發於台中七期的「TOP1環球經貿中心」接待大廳。（圖／林榮芳攝）其中高雄亞灣區的特貿三，原來允許有50%作爲住宅使用，興富發則捨棄原有住宅規劃，全部做為商辦用途，分回的4棟建築，除1棟規劃70~100坪大型辦公室外，其餘3棟都將規劃30~40坪的微型商辦，符合5G、AIoT大型企業週邊協力廠商的辦公室需求。近日公開的「市政萬象廣場」，基地約733坪，規劃地上23樓、地下7樓，戶數規劃有店舖5戶、辦公室252戶，目前銷售約6成，單價約7字頭，總價約2000~3000萬元，總銷約80億元。訂簽開6%、工程款6%、優惠付款+交屋款8%。興富發主委王建騏指出，由於該案入手門檻不高，可自用、出租，且不受豪宅貸款上限4000萬元的限制，潛銷已售約6成，預計2028年完工認列營收。觀察買家，有工作室、自媒體經營、直播帶貨等自用需求，或是醫師、律師、會計師等作為諮詢用，也有不少父母親為未來考慮創業的孩子提前置產，以及置產客、售股買房族群等。
震出無情紅黃單2／「新北580」同建照災損不一整合難 紅單危樓都更卡卡盼專案處理
根據CTWANT記者調查，403地震至今，災後建物評估土城拿了4張紅單、4張黃單，為雙北行政區中受災最嚴重。震後滿月之際，CTWANT記者實地走訪土城了解被判紅黃單的危險建築，住戶後續如何處置，發現同一建照不同災損的建築，都更整合意願不一，要靠受災戶自行整合困難重重，眼見重建日遙遙無期，紛紛向市府喊話，盼介入輔導並提供單一窗口、專案處理，加快都更腳步，「請市府幫幫我們重建家園！」25日，土城延吉街296巷9號紅單建築，新北市府為其召開都更說明會，CTWANT記者也前往了解，目測參與人數約有150人，大家都相當關心後續該怎麼都更。「我們整個街廓共70戶，目前調查有近8成願意都更。被列為紅單的只有9號門牌共5戶，與紅單同一排的11~21號另外30戶，1樓也受損嚴重；後排的35戶則沒有太大受損。」被列為紅單的住戶張大哥，目前有家歸不得，只能和弟弟一家共6口人擠在26坪大的空間生活，他積極推動都更，希望趕快結束這場噩夢。不過都更整合並非易事，因為紅單的9號與後排無損傷的35戶，才是同一建照，按照新北市府推動的「危險建築580專案」，規定必須同一建照社區達5成同意都更才啟動評估，達8成可轉成公辦都更。同是延吉街住戶的建築師劉獻文解釋，紅單建築因為基地過小無法自己更新；又因這個街廓有2張不同建照，沒辦法走「危險建築580專案」；若2張建照一起整合走一般都更，卻又沒辦法符合都更簡易流程，5年、10年跑不掉，但紅單的住戶不能等。由於後排同一建照的建築未明顯災損，若萬一後排住戶整合意願不高，他們也希望市府同意建照分割，讓毀損較嚴重的建物能合併走「危險建築580專案」。延吉街被貼紅單建築的張大哥說，現在寄住在弟弟家，26坪擠了6個人，希望市府能建立單一窗口、專案處理，加速更新腳步。（圖／記者劉耿豪攝）張大哥說，希望市府介入輔導並提供單一窗口、專案處理，加快都更速度，「不要說只有服務我們，整個土城一個窗口也行，看大家有什麼需求、問題，能快速協助，否則依此現況，想重建家園是遙遙無期。」土城區明德路一段8~18號連棟公寓的1樓梁柱，也因地震7根柱中有3根柱子爆裂、鋼筋外露，現已拉起封鎖線、架起支撐鋼柱。原本此處還列為黃單，就在26日下午，新北市工務局突然改貼上紅單。工務局表示，主要是最近又有超過三級餘震，又有專家呼籲會有大餘震，所以主動針對有風險高的建物再去看，才改判紅單。CTWANT記者走訪，1樓的7個店鋪全暫停營業，原本熱鬧繁榮的騎樓，現在成了避而遠之、黑壓壓的危樓。王姓住戶告訴記者，原本建築被開黃單，要住戶們進行補強才能撤單，他指了指爆開的柱子，「裡面鋼筋都歪了，這補強還有用？」現在改判紅單是住戶期待的結果，畢竟補強了也不敢住，不如趁這機會都更。土城區明德路一段8~18號連棟公寓7根柱中有3根柱子爆裂，原本被判黃單，居民抱怨補強也不敢住。近來多次餘震，26日下午新北市府已改貼紅單。（圖／CTWANT影音組、記者劉耿豪攝）和延吉街的紅單建築一樣，王姓住戶也想走「危險建築580專案」，但是該棟建築的30戶，與後方3排公寓和左邊1排公寓約140戶是同一建照，且大部分都沒有受損，要如何說服另外的140戶鄰居陪著他們一起都更，成了最大考驗。根據「危險建築580專案」，該建照共170戶，只要有半數85戶願意都更就能啟動評估。若想單獨更新，也不容易，劉獻文分析，因為基地面積不夠大，想要單獨更新，必須先和後面建物做法定空地分割，依規範退縮1米、建蔽率60%下，最後蓋出來的房子會變得很「薄」，建商也不會想進來。若粗估分回坪數，只能換回原本坪數的6成，王姓住戶家原坪數24坪，單獨都更後剩不到15坪面積，「怎麼住人？不然就是要貼錢。」所以還是期待紅單的30戶和未受損的140戶一起整合。王姓住戶說，「困難重重啦！但還是必須這樣做(都更)，花8年10年都沒關係，最重要是讓下一代住安全的房子。」
瓦斯洩漏！新竹小貨車上自點火抽菸引發氣爆 男子全身50％燒傷送醫
新竹縣寶山鄉31日下午發生一起驚心動魄的氣爆事件，1輛停放路邊的小貨車因車內瓦斯洩漏，30歲的劉姓男子不知情地在駕駛座點菸，結果觸發氣爆，導致其全身嚴重燒傷，緊急送往新竹台大醫院搶救，同時爆炸也造成附近民宅玻璃破損，寶山鄉長邱振瑋也對傷者情況表示關切。根據消防隊表示，事發地點位於寶山鄉新湖路三段的油田村集會所旁，劉男是1名從事自來水公司外管線配管外包工作的工人，駕駛著載運瓦斯桶的小貨車，不料車內的瓦斯洩漏2公斤，而其在毫不知情的情況下，於駕駛座內點燃菸，瞬間引發一聲巨響的氣爆。劉男雖然自行脫困，但仍遭受嚴重的燒傷，約佔全身50%，集中在手腳和頭頂多處，爆炸的威力還造成附近5戶民宅的玻璃震碎，差點引發更嚴重的火災，居民聽聞聲響出門查看，見狀及時應變利用集會所聚落的12只滅火器滅火，成功控制火勢。消防局表示，目前已通知火調人員到場進行調查，以釐清瓦斯爆炸的具體原因，而劉男目前意識清楚，正在台大醫院接受治療。
捧億買豪宅1／「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐，由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯，創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家，一口氣買砸於8億元買下2戶，與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅，全數單價皆站上200萬俱樂部，其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入，顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制，仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準，彙整2023年北市十大豪宅排行榜，其中信義區有3個社區進榜最多，其餘分散在大安、中正、松山、中山區，進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等，總價都在4億元以上，且無貸款購入，顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」，屋齡約5年，基地規模超過2000坪，由於正對大安森林公園第一排，擁有無敵棟距和景觀，房價抗跌保值，自2018年預售起，屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司，與另一同樣公司登記地址的欣楓公司，去年6月一口氣買下25樓2戶，總價分別約4.23億元、4.15億元，換算單價277萬元。進一步查詢，勇誼公司的代表人為陳致遠，即為萬海少東，推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案，去年還在預售即創下每坪單價達285萬元，高於「One Park Taipei元利信義聯勤」，其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟，斥資19.83億元買走。（圖／翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室）「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司，以總價3.6億元成交，而該公司負責人姓張，董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺，研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易，就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此，第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」，再加上國內歷經5次升息，但手中握有大筆資金的頂級豪宅客，購屋根本無需貸款，也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題；平均地權條例去年7月正式上路，法人購屋採許可制後，豪宅交易放緩，但富豪資產配置需求仍在，只要符合用途申請，不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元，今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。（圖／業者提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋，以下6種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內5戶以上，規模出租經營使用。她認為，法人購置住宅採許可制，豪宅市場交易降溫，今年還有囤房稅2.0上路，建商將面臨持有成本大增的壓力，大坪數物件餘屋多的社區，或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格，張旭嵐認為，目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元，像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」，目前正在施工中，去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」；總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」，住宅開價每坪230~290萬元，未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜，頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
三重公寓傾斜「疏散26戶44人」 小吃店闆娘目擊：碰一聲地板裂開
新北市三重區福隆路一處新建大樓今（27日）下午進行地下室工程施作，沒想到因為工程疏失，導致附近大樓發生傾斜事故，雖然工務局初步判斷後方建築並無疑慮，但警消仍預防性疏散26戶44人。附近的小吃店老闆娘便還原事情經過，當時聽到一聲巨響，接著地板出現裂縫，廁所磚塊裂開，讓人嚇壞。工務局指出，位在福隆路24號原定要建造地上13層、地下3層共47戶新建住宅，但今天下午3時許，該新建工程下挖地下深度約11米處，突發生湧水情形，造成一旁一處5層樓住宅漸漸開始傾斜。工務局、新北市土木技師公會與新北市大地技師公會已到現場了解，消防大隊立即成立救災指揮站，後續將持續評估有無設立前進指揮所需求，工地前方道路已先行封閉管制，消防局也在現場成立救災指揮站，經評估後已預防性撤離福隆路30號21戶、仁政街116號5戶，總共26戶44位居民，由三重區公所協助安置。警消緊急疏散26戶44人。（圖／翻攝畫面）附近一名經營小吃店的黃姓老闆娘向《中時新聞網》表示，她下午正在店內洗碗，忽然聽到「碰」一聲巨響，下秒廁所磚塊直接裂開，一直延伸到牆壁，就連地板的磚塊也出現裂縫，驚呼：「真的很誇張」。不過，由於先前北市發生大直民宅坍塌事故，因此黃姓老闆娘對今天發生的事早有心理準備，坦言：「不意外」。
新北三重房屋傾斜「2建築貼一起」原因曝光 侯友宜說重話：勒令廠商停工列黑名單
新北市三重區福隆路一處新建大樓今（27）日施作地下室工程時，造成左方公寓向右傾斜，警消獲報後立刻前往警戒，三重區公所全體總動員，目前已協助附近居民暫時性撤離。新北市長侯友宜也趕抵現場，並由新北市消防局向侯友宜市長報告現場狀況，現場消防局副指揮官表示，民宅傾斜原因，是工程開挖時因為地下連續壁破洞，導致地下水與沙土流失，進而發生沉陷，目前正在持續注水、平衡水壓，防止沉陷情況惡化。針對事故，侯友宜也說出重話，表示施工的廠商有嚴重疏忽。災情現場全貌。侯友宜27日晚間也到場了解案情，稍早先到場了解情況的新北市副市長朱惕之指出，工程預計開挖深度要到15.5公尺，但開挖到12公尺深時，發現11公尺附近的地下連續壁有破洞，導致地下水與沙土流失，造成建築發生沉陷與傾斜，目前正在持續灌水，讓內外的水壓達到平衡，進而控制沉陷。另外，侯友宜也說出重話，表示施工的廠商有嚴重疏忽，經過結構技師及土木與大地技師等專業人員認定，廠商在開發過程中方法太過粗造，進而造成這次嚴重鄰損的情形，所以政府已經予以這間廠商勒令停工，後續會依照建築法加重處罰，並列入黑名單。這處新建住宅工地在27日下午3時許發生鄰近房屋傾斜意外，工地旁一棟5層樓建築傾斜，警消獲報到場警戒。工務局表示，位在福隆路24號原定要建造地上13層、地下3層共47戶新建住宅，不料27日下午，該新建工程下挖地下深度約11米處，突發生湧水情形，造成一旁一處5層樓住宅漸漸開始傾斜。事發後，工務局、新北市土木技師公會與新北市大地技師公會已一同到場瞭解，消防大隊立即成立救災指揮站，後續將持續評估有無設立前進指揮所需求，工地前方道路已先行封閉管制，目前有6名警員在周遭路口進行交疏管制，消防局也在現場成立救災指揮站，經評估後已經預防性撤離福隆路30號21戶、仁政街116號5戶，總共26戶44位居民，由三重區公所協助安置。災情現場全貌。
「囤房稅2.0」指引出爐！ 六都非自住稅率3.2％起跳
配合囤房稅2.0今年7月將上路，財政部在農曆年假後宣布最重要的子法規，其中包含全國約有312.6萬戶適用的單一自住優惠稅率排除豪宅標準，以及提供給地方政府訂立差別稅率的基準，公告期間僅有30天，財政部估算，囤房稅2.0上路，稅收淨增加約17.32億元。囤房稅2.0各類型課稅級距及稅率。囤房稅2.0母法規定，全國只有一戶的單一自住住宅可適用1％稅率，但要排除房屋現值一定金額以上物件，財政部定義，所謂一定金額是指各縣市自住應稅房屋現值由高至低，直轄縣市與新竹縣、市前1％被排除；其他縣市則是前0.3％被排除。財政部賦稅署長宋秀玲以2023年度台北市房屋稅標準為例，如計算到前1％，房屋現值大約是275萬400元，以下者就可享受1％優惠稅率，以上者則維持1.2％稅率，台北市大約是有23萬4995戶適用優惠，只有2373戶被排除。就全國來看，共計約312.6萬戶適用，大約2.4萬戶會遭排除。財政部也公布，地方政府訂立差別稅率基準，有關非自住空屋僅分成2大類別，一類是六都，共分4個級距2戶以下稅率3.2％，較非六都的2.6％高，但持有7戶以上，不論六都、非六都皆課以4.8％的高稅率。最被不動產業界關切的建商餘屋適用稅率，昨日公布持有1年內為2％，但超過2年的稅率即逾4％以上。宋秀玲舉例，如某人在台北市、新北市各有5戶非自住住宅，全國歸戶共計10戶，每戶適用稅率就是4.8％；依統計，六都非自住新屋在囤房稅2.0上路後，平均每戶稅負增加2.64萬元，漲幅78％；非六都每戶平均增加1.18萬元，增幅95％。對建商餘屋要課重稅，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全痛批，囤房稅課建商的庫存、存貨，在各產業絕無僅有，租稅成本不斷墊高，房價要怎麼降下來。楊玉全認為草案給的銷售期太短，超過一年稅率就跳到2.4％以上，由於囤房稅是從拿到使照就開始計算，就算預售出去，一年內不一定可完成保存登記與過戶登記，都更案的時程如涉及釐正與變更，時間會拖更久，財政部應考量這些行政作業時間，及建商是生產者根本不具囤房動機，在基準上，應給予更為合理的銷售期間。否則集體加稅下，只有堆高房價，最後還是轉嫁給購屋者。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，新制將促使建商在預售期間盡量完銷，且小坪數銷售問題不大，對建商來說，中大坪數餘屋就算拿出來賣，恐怕也是票房毒藥。