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這二檔REITs近五年平均收益率4％！ 正評估富邦民生大樓改建效益
國內首檔REITs富邦一號（土銀富邦R1，01001T）與富邦二號（土銀富邦R2，01004T），近五年年化收益率在3.6％～4.8％間，受益人總人數皆超過1000人，其中富邦二號的富邦民生大樓符合都更危老改建標準，據了解，現已就未來改建之型態及成本效益初步評估中，以投資人利益最大化為原則。不過，國內REITs交易量低，進一步了解各檔REITs資產規模普遍太小，以台灣最大REITs「國泰一號」（土銀國泰R1，01002T）為例，統計至今年6月底的市值約249億元，相較於日本最大REITs「Nippon Building」同日市值JPY9,848億（約NT$2,068億元）、新加坡最大REITs「CapitaLand Integrated Commercial Trust」市值SGD127億（約NT$2,921億元），台灣REITs之規模著實相去甚遠。也因此國內REITs之資產規模太小、市場籌碼又極度安定，造成台灣REITs交易量偏低、市場流動性不佳。兩檔基金管理單位富邦建經進一步分析，相較新加坡REITs的監理行政流程較為簡化，以及星國以國家主權基金當領頭羊，帶領其企業法人募資到全世界各國投資優質不動產、發行REITs在星國上市，以星國政府立場與各被投資國洽談租稅優惠協議，並營造各國REITs到新加坡掛牌之友善環境……，這些對台灣的REITs市場，確實是值得參考及學習的地方。至於在投資「REITs」的優點與注意事項部分，富邦建經提供三點參考，第一點為REITs之主要收益來源仍係不動產之租金收入，故REITs之整體收益率穩健，不易有虧損的狀況，但也不易有爆發性的獲利期待。第二點為政府政策為鼓勵投資人投資REITs，特別給予自然人受益人在獲配收益時10%分離課稅之優惠，不需併計入個人綜所稅合併課稅，對於綜所稅累進稅率較高的投資人可產生節稅效果，適用累進稅率愈高者，其節稅效果愈佳；第三點為投資REITs需注意不動產的景氣及市況，以及集中市場中REITs之交易價、量，以避免買不到、賣不掉的情況。富邦一號、富邦二號這二檔REITs前十大受益人主要為保險業、銀行業等金融法人，以及其他部分上市櫃製造業法人。富邦一號近五年年化收益率為3.977%、3.675%、3.893%、4.805%、4.000%；富邦二號近五年年化收益率為3.661%、3.801%、3.999%、3.985%、3.915%。富邦一號（募集58.3億）發起人為富邦建設（富邦中山大樓、天母富邦大樓）及明東實業、道盈實業（富邦人壽大樓）；新增投資不動產為融資22.6億、增購潤泰中崙大樓商場部分（力勝開發）；已處分不動產為天母富邦大樓；新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號後，也已處分國內REITs新光一號。富邦二號（募集73.02億）發起人為忠興開發（富邦民生大樓），台北富邦銀行、富邦產物、富邦人壽（富邦內湖大樓）及力勝開發（潤泰中崙大樓商用辦公部分）；新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號；已處分國內REITs為新光一號；並於2018年8月起新增投資新加坡REITs，為國內REITs業界海外投資首例。富邦一號的富邦中山大樓、天母富邦大樓、富邦人壽大樓共三棟大樓目前出租率100%，主要承租人為富邦集團、潤泰集團、上允創作料理、瓦錫蘭、任天堂、凱基證券、協和麒麟、台素、享鮮餐廳、萬泰國際物流等知名企業。富邦二號的富邦民生大樓、富邦內湖大樓及潤泰中崙大樓商用辦公部分，出租率約95%，主要承租人為富邦集團、潤泰集團、復華投信、永豐金控、萬達物流、美商華納兄弟、Levis、日本航空、李察米爾等知名企業。富邦建經表示，為維持二基金收益率之穩定，在尚未增購新標的、擴大基金資產池規模之前，富邦二檔REITs基金暫無處分標的之規劃；同時，增購新標的一直是基金的目標，只要有合適的物件，除國內不動產外，亦不排除投資國外的不動產。同時基金近年也積極評估參與都更危老案件的可行性。《不動產證券化條例》於2023年立法通過時，適逢2000年網路科技泡沫後的景氣低迷，富邦集團為響應政府政策並提供投資人多元、穩健之投資工具，於2005年率先業界成立國內第一檔REITs「富邦一號」，其募集階段亦獲得投資人熱烈迴響，超額認購金額達基金募集額度5倍之多，故於富邦一號掛牌後，積極規劃富邦二號之募集，並於2006年募集成功正式掛牌。
星品味／斜槓藝術家！彭千祐舉辦11次畫展 畫室長大樂把比賽當目標
彭千祐日前在《不良執念清除師》和曾敬驊、宋芸樺組隊打怪累積不少粉絲，他更為影集發揮藝術長才，在聚集的特展上貢獻三幅以該劇故事延伸的主題作品，獲得許多好評。彭千祐的爸爸是名美術老師，他的童年幾乎都在畫室長大，出社會後他再忙也堅持每年開畫展，至今累積11次展出，而今年的展覽計劃在下半年舉行。出社會後彭千祐再忙也堅持每年開畫展，至今累積11次展出。（圖／天地合提供）因為爸爸是美術老師，彭千祐幾乎是在爸爸的畫室中長大，高中和大學他也就讀藝術相關科系，下課後仍會到爸爸畫室學習，他回憶，印象最深刻的就是元宵節時的燈籠比賽，整個寒假都為了參賽畫燈籠，他笑說：「其實我很喜歡競賽這件事，有個目標就會有動力，會更想把這件事做好。」把開畫展當成每年的目標，彭千祐也在IG上分享他記錄生活的方式。（圖／取自彭千祐IG）不過他也坦言小時候對於作畫是單純地喜愛，但進入美術班就讀後這件事就成了「課業」，感覺是為了升學或是考試在運用技巧一般，大學時他很常反問自己「到底什麼是藝術」而陷入迷惘，直到畢業後，作畫回歸單純，也再次燃起他心中熱情。彭千祐自嘲反骨，畫風不侷限在框架內經常跳來跳去。（圖／天地合提供）從2010年開始，彭千祐每年都開畫展，他說：「我給自己有個目標持續做這件事，所以決定每年做一個展覽，也當作記錄生活。」他自認文字能力沒有很好，因此想用自己的方式為生活作紀錄，「通常忙碌睡不著的時候就會突然想有創作，我就會先寫下標題，為靈感先命題。」彭千祐特別喜歡去年的展覽「十號內的秘密」。（圖／天地合提供）彭千祐認為「創作不是一瞬間的，是跟著生命從頭到尾的」，他說：「創作好玩的就是它沒有一個標準、沒有一個答案。」他自嘲反骨，唸書時老師說創作要有脈絡跟風格，但彭千祐不想侷限在框架裡，因此風格經常跳來跳去。彭千祐將冰島旅行時的明信片畫作集結成展覽。（圖／取自彭千祐IG）有次他到冰島旅行，本來想畫一張明信片當作自己的禮物，沒想到畫著畫著就畫了十幾張，這次的旅行也收入在他的展覽中，而廣播主持人吳建恆看完展後直呼：「很有連結！」也說一定要蒐藏作品，彭千祐自謙是「業餘的」，因此畫作賣與不賣都很隨緣，若是有緣賣出則會有種「把禮物交給下一個人的感覺」。彭千祐曾為主演戲劇特展而創作了三幅作品，分別是《牽》、《隱》、《痕》。（圖／愛奇藝國際版提供）在他11次的展覽中，他特別喜歡去年的個展「十號內的秘密」，裡頭都是自己的小幅畫作，他很喜歡「秘密」這個命題，彭千祐說很多幅畫作都是抽象的，調皮地說笑說：「我沒有要告訴你們答案。」而今年的畫展預計將在下半年舉行。服裝提供：Levis
NewJeans擠下BLACKPINK成為南韓最強代言女團，宣佈接下Levis®全球品牌大使！
如果要說到南韓最強女子團體，除了BLACKPINK之外，現在最炙手可熱的無非是「NewJeans」了！不但每張單曲都創下驚人好成績，還進入美國告示牌榜單，更因為5人的活力形象與粉絲號召力而成為眾多品牌欽點的新世代代言人。 View this post on Instagram A post shared by NewJeans (@newjeans_official)繼GUCCI、CHANEL、Armani Beauty後...，來自美國的丹寧品牌也正式宣告邀請到這支怪物新人女子團體NewJeans擔任全球品牌大使，針對此次合作，Levis®全球品牌行銷部副總裁Chris Jackman表示：「NewJeans是一個才華洋溢的團體，隨著她們對於音樂產業及社會文化的影響力持續擴大，我們很興奮可以一同參與她們的旅程。」而NewJeans也提到：「從Levis®身上我們感受到品牌對於青少年文化的支持，作為創造世界上第一條最具代表性的牛仔褲的品牌，我們很榮幸也很開心能有這次的合作。」Levis®揭曉全球品牌大使是由NewJeans正式接棒。（圖／品牌提供）為揭開雙方合作序幕，Levis®將會釋出品牌宣傳活動，藉由穿上Levis®春夏新品來展現每位團員的獨有魅力，更將於5/20當天在首爾進行現場表演，與Levis®一同慶賀501® Day，請粉絲們拭目以待！Levis®全球品牌大使NewJeans的著用單品，包含標誌性501®原創丹寧褲以及新版型501®'81，而上身則是搭配著Levis® LOGO T、丹寧襯衫及丹寧夾克。（圖／品牌提供）
西門町大火籠罩商圈 NIKE、Levis遭波及店員崩潰：整間店毀了
台北市萬華區的西門町商圈在晚間相當不平靜，16日晚上約7點52 分左右，位在西寧南路145號發生一起建築物起火意外，警消獲報後趕抵現場，初步研判火勢是從3樓所引發，消防人員全力灌救現場，據了解，起火點疑為美髮店頂樓，但火勢往右方建築物頂樓延燒，導致隔壁NIKE球鞋店被波及火勢最為兇猛，甚至造成鞋店頂樓坍塌。火災發生的地點在西門町一家體育用品店，事發當下，先是頂樓冒出火勢，接著看到濃煙大火不斷竄升。（圖／讀者提供）火災發生的地點在西門町一家體育用品店，事發當下，先是頂樓冒出火勢，接著看到濃煙大火不斷竄升。（圖／讀者提供）從民眾提供照片可見，現場有民眾駐足圍觀，現場同時還有不少輛消防車在現場進行火勢灌救，火災發生的地點在西門町一家體育用品店，事發當下，先是頂樓冒出火勢，接著看到濃煙大火不斷竄升，有目擊者表示濃煙狂竄一片霧茫茫，現場有大批民眾抬頭看，由於擔心大樓有坍塌危險，消防人員改由雲梯車從高空滅火。火災現場濃煙狂竄現場霧茫茫，還有大批民眾抬頭看。（來源／記者爆料網）這場大火燒了兩個多小時，據報導， 起火樓層為二層樓建築，是體育用品店的頂樓，由於火勢是向上延燒，暫時無人受困，但建物有坍塌危險， 不過有消息指起火點疑為美髮店頂樓，但火勢往右方的NIKE球鞋店延燒，結果火勢最為兇猛，還燒到鞋店頂樓坍塌。 消防人員見狀不敢貿然上樓，沒想到火勢又繼續往旁邊和後方建築物延燒，導致Levis服飾店也被波及。由於全新服飾遭煙燻恐無法販售，讓業者無奈表示「整間店衣服全毀了」。附近民眾從室內拍攝鄰近火災現場，猛烈火勢竄升。（來源／記者爆料網）現場濃煙密布，民眾手只發現頂樓冒出火光。（來源／記者爆料網）
夏天穿不住的丹寧終於要穿回去了！換季首選「質感系丹寧」精緻時髦又能做環保！
各家品牌已經打出換季新款穿搭，夏天的單品還沒穿過癮沒關係，現在開始投入丹寧單品來增加初秋的時尚氣氛，對搭配再苦手的人也能完美消化的休閒風格，用最簡單的方式展現隨興自然的時髦感。LEVI’S® Made & Crafted® 前衛工藝支線中的LEVI’S® Made In Japan (MIJ)系列今年再推出新作，結合少量且頂級的日產布料、細膩的工法與經典版型，讓著用者能夠輕鬆駕馭時下各類潮流穿著。這次由新生代男演員吳念軒，用黃色T外搭抽鬚丹寧外套與512 Taper錐形褲，穿出清爽的#鹽系男子風格；另外時尚Youtuber劉芒則穿上LOGO T搭配撞色青檸綠寬版落肩丹寧外套，下身是MIJ Boyfriend男友褲，搭出#清新酷甜系女孩裝扮。LEVI’S® MIJ系列皆選用被譽為全球最頂級布料之一的日本丹寧布料。（圖／LEVI’S）品牌力邀新生代演員吳念軒與人氣Youtuber劉芒親自示範MIJ撞色穿搭。（圖／LEVI’S）今年夏末H&M將丹寧結合永續精神，所有的丹寧產品所使用的面料均來自永續的棉花來源，除了兼顧時髦設計與舒適穿著感，更注重高品質、安全性以及永續發展，從男裝到女裝及童裝，款式亦大膽展現潮流，並有不同版型供顧客選擇。H&M更加入了艾倫麥克阿瑟基金會的「時尚循環丹寧褲再造計畫」，最大限度地延長丹寧產品的使用壽命，希望大家同心協力一起打造綠色摩登新時尚。H&M從商品生產多方面為顧客提供兼具時尚與環保的丹寧產品。（圖／H&M）
【雙11瘋網購3】Yahoo奇摩 啟用智慧物流省人力
在台灣各大電商平台中，Yahoo奇摩是最早投入雙11的業者。Yahoo奇摩購物事業群副總裁蔡伯璟提到，Yahoo奇摩購物在台灣已經開站超過15年，也是台灣第一家最早操作雙11的電商平台，至今已七年。去年雙11當天，破了開站14年以來，單日業績最高記錄。「而且去年很多品類都有20~30倍的成長，預估今年整體銷售可再翻倍成長。」相較於競爭同業，Yahoo奇摩在雙11前夕，宣布啟用全台首座自動化物流中心，擁有台灣電商業界最高儲量的穿梭式自動倉儲設備（Shuttle Rack）。蔡伯璟表示，這座「億級投資」的全自動化物流中心啟用之後，利用AI系統協助倉庫出貨效率，商品出庫時間將大幅減少60%，預計於雙11高峰期提升10倍產能。Yahoo奇摩啟用全台首座全自動化物流中心，占地8400坪，位於桃園。（圖／Yahoo奇摩提供）Yahoo奇摩拍賣事業部資深總監蔡篤豪認為，雙11正好面臨由秋入冬的季節，因此在拍賣平台的家電品項如空氣清淨機、吸塵器、掃地機器人等，也是去年成長最多的。其次是流行商品如男女裝，毛利較高的賣家，可以能夠透過新功能：「折扣碼」和「粉絲通」來促銷，讓商品找到相對應的買家，發揮社群行銷的力量。目前Yahoo奇摩拍賣與快遞業者合作提供「都會送」，提供雙北當日到貨服務，包括台北市及新北市的蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店、汐止等20區。只要消費者在下午五點前下單，當天晚上十點前就可收到商品，現已有2000~3000個賣家開通此服務。Yahoo奇摩旗下三大平台包括購物中心、超級商城以及拍賣共同推出雙11超殺優惠。（圖／馬景平攝）〈Yahoo奇摩祭優惠〉從11/1起至11/10，每天有不同主題依序是神券日、科技日、家電日、美妝日、運動日、保健日、女王日、秒殺日、屯貨日、居家日等。購物中心+商城兩平台每天各可玩六次狂灑金幣活動。商城包括Levis、Gap、MIUSTAR、每日優果等人氣名店3折起。正檔購物節為11/11~13三天，11/14~15則有加碼。另有1元押寶活動：消費者可用1元下單購買iPhone 11、PS4、掃地機器人等，下單就獲得抽獎機會，中獎者可用1元將下單商品買回。還有1111起標賓士車，1元起標CHANEL等。（待續）