Low-E
」 桃園
信義計劃區 國際當代建築伸展台！可收藏的普立茲克「住宅」
普立茲克獎得主貝聿銘，被獲譽為「現代主義建築的最後大師」，他曾經說過：「建築就是生命的鏡子。你只需要看著那些建築物就能感受到過去，感受一個地方的靈魂，它們就是社會的倒影。」最能代表台灣發展史、台灣最有建築氣質的區域，首推信義計畫區，不只有世界高樓台北101、台北世界貿易中心，也見證了台灣人辛勤奮鬥努力登上世界舞台的過程。因此吸引許多國際知名建築師紛紛應邀落款，成為台灣能見度最高的建築競技場。信義計畫區 台北普立茲克獎密度最高有建築界諾貝爾獎之稱的普立茲克獎，是國際公認建築界最高榮譽，表揚在建築藝術、人文和社會環境有傑出貢獻的建築師。一座普立茲克建築座落的城市，不僅是國際價值地段的代名詞，更彰顯了其對文化的卓越鑑賞力。身為台灣國際名片的信義計畫區，面積僅有153公頃，就有3座普立茲克獎得主作品。分別是由紐約白派建築巨擘理查麥爾(Richard Meier)設計的住宅「55TIMELESS琢白」、英國建築大師理查羅傑斯(Richard Rogers，1933-2021)設計的「D3四季酒店」，與義大利建築師倫佐皮亞諾(Renzo Piano)在台第一件作品「富邦A25大樓」，堪稱全台國際建築密度最高的區域。普立茲克建築大師理查麥爾之作「55TIMELESS琢白」，對坐台北101的絕佳位置，頂層星空泳池，在城市頂端欣賞無價視野。（圖／業者提供）理查麥爾事務所官網唯一收錄 藝術級住宅藏品「55TIMELESS琢白」是理查麥爾在2021年退休封筆前、全球第五個超高層住宅作品，更是台灣唯一被收錄在他紐約官方網站的建築實績代表案例。麥爾50餘年的建築生涯中，始終堅持白的信仰，承襲柯比意現代主義的見解，作品嚴謹遵循幾何秩序比例，無法容忍任何細微的誤差，也因此十分考驗工程水準。負責全案規劃營建的大陸建設100%忠於大師的原始設計，如實展現其建築理念，也讓55TIMELESS琢白成為「以前沒有，以後難再有」的經典之作。31樓國際宴會廳，住戶可在此享用私廚五星料理搭配台北101無價夜景，是最受國際富豪人士喜愛的公設空間。（圖／業者提供）相較許多台灣豪宅奢華富貴的設計語彙，空間藝術性才是55TIMELESS琢白尤為獨特之處。理查麥爾在建築設計階段，即親自邀集德、日、英、美等多國藝術家，為公共空間量身打造藝術品，完全有別於一般豪宅「藝術僅是裝飾品」的思維，深具收藏價值。從建築外觀到室內空間，表裡如一貫徹白派建築美感，是真正博美館級的住宅。全球化的信義計畫區國際建築精華聚落在「55TIMELESS琢白」之後，隨著台灣在世界的能見度不斷提升，信義計畫區儼然開啟了新的一輪國際時代，陸續迎來許多大師建築。目前動工中的「D3四季酒店」是台灣首間四季酒店，找來曾打造世界第一豪宅「倫敦海德公園一號」的英國後現代建築大師理查羅傑斯，是「高技派」建築的領軍人物之一，擅長運用鋼、鋁、玻璃等材料打造出輕量、透明、活潑的空間。興建中的四季酒店外觀以超優白LOW-E玻璃搭配金屬烤漆，展現國際性、現代化、地標性三個目標。建築量體遵循嚴謹的幾何秩序，俐落極簡的純白外觀反映天光自然，如同一座光的雕塑般充滿藝術性美學。（圖／業者提供）「富邦A25大樓」則邀請義大利建築師倫佐皮亞諾設計，他擅長利用自然採光為建築創造藝術性氛圍，在空間中注入自然元素，不斷開創並觸動人類對突破建築的渴望。其代表作包括巴黎龐畢度藝術中心、紐約時報大廈、紐約惠特尼美國藝術博物館等。由義大利知名建築師倫佐皮亞諾設計的富邦A25大樓，全棟玻璃帷幕延續簡潔現代語彙。（圖／業者提供）綜觀全球，普立茲克建築作品多是公共建築，大師們的私宅設計案在各地都是稀有且珍貴的，一如信義計畫區的3座普立茲克建築裡，唯有「55TIMELESS琢白」才能收藏擁有，也因此近期55TIMELESS琢白的詢問度高漲，這座「高級訂製」的純白藝術住宅，一舉躍升年輕富三代的最愛。
睽違兩年 又見福倉建設！桃園藝文中正生活圈全新溫度生活館揭幕！
在桃園深耕近二十年的福倉建設機構，一直以來的穩健推案與良好的口碑皆獲得已購客戶高度的評價;從2020年「福倉禾硯」開始，以粉紅貨櫃屋在中路特區成為明顯地標，結合親子活動等課程，更吸引桃園家庭假日必去的打卡溜小孩地點!更在2022年以夢想訂製宅3.0版推出「福倉心硯」，無論規劃諮詢、格局到選材，戶戶量身客變不僅成就每位購屋者的夢想，更讓建築充滿每個家庭最暖心的溫度。從2003年創立至今的「福倉建設機構」，是桃園地區少見的非量產型建商，每一個推案從規劃開始到後面的交屋與永續的售服，二十多年來累績了無數的忠實福倉粉絲，也因此口耳相傳的口碑效應加上嚴選每塊土地的價值，無論是地段區位、緊鄰公園和學區等優勢，都讓福倉建設一推案即獲得廣大的迴響！「以蓋自己也想住的好房子」為出發點，福倉建設除了在選地上著墨，更是在施工安全到基礎耐震結構到國際名品的選材配備精益求精，讓每一個不同時代的福倉建築都擁有不斷提升的品質和競爭力。福倉朗朗溫州獲得2023年國家建築金獎-規劃設計類金獅獎首獎（圖／福倉建設提供）。福倉建設更重視交屋後的每位已購戶的心聲，成立專屬售服團隊；更累計七年台灣誠信建商肯定，也榮獲國家建築金獎肯定，並在2018年落實每一個建案皆擁有國際檢驗ＳＧＳ建築生產履歷，以全方位施工品質檢驗服務，讓建築安全度大幅提升。今年，在桃園市中心藝文中正的生活圈推出的「朗朗溫州」，在尚未公開就引發很多關注與討論。延續福倉建設一貫的SGS建築生產履歷、量身客變，到永續的售服與社區的活動課程參與等，在「朗朗溫州」更讓建築配備作了很大的提升；採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，提高建築耐震構造；選用LOW-E中空複層玻璃、日本三協氣密窗有效達到隔熱節能與靜音……加上十年防水保固等；主力產品規劃2-3房符合年輕世代的生活需求，基地緊鄰中正藝文商圈，也鄰近未來捷運綠線G10站，一出門佔地1.44公頃的溫州恐龍公園就在家旁，與慈文國中永順國小名校為鄰，區域內近十年無全新建案推出，累積龐大的自住與換屋需求，都讓「朗朗溫州」廣受桃園購屋客層青睞！
北市移居新北的熱門泊點！豈能錯過 江翠北側重劃區
素有「水岸宅專家」美名的雙北新銳建商新濠建設，近年除了積極布局二重疏洪道重劃區，更將推案觸角延伸至同擁河岸條件的江翠北側重劃區，先後打造「新濠一川」、「新濠一閱」兩指標案，再於去年520檔期推出集大成之作「新濠一滙」，憑藉全棟SRC、樓高30樓、120米的雙塔地標建築規劃，公開至今，寫下極為亮眼的銷售成績。北市移居新北的熱門泊點本案所坐落的江翠北側重劃區，與台北市僅隔一座華江橋，新北環快、台64線等要道，加上板南線江子翠捷運站，串連出優異的交通動線，更搖身近年台北市客層移居的熱門泊點。不僅吸引許多首購族，鎖定中大坪數的資產型買方也不在少數，進而形成良好的銷售迴圈，交易表現穩健。另一方面，江翠北側重劃區和新板、西門、台北車站等鄰近精華區相比，還是屬於明顯的房價凹陷區，所產生的買氣磁吸效應，以及剛性自住為主力的客層結構，階段性固化了當地行情水位，也成為物件保值的重要屏障。中高樓層擁傲人視野棟距江翠北側重劃區房市可謂百家爭鳴，如何從中挑選好的住宅產品，除了地段、規劃等基本面外，品牌對物件價值也是相當重要的；新濠建設近年經營新北名宅市場有成，營造品質及口碑都經得起考驗，其豐富的水岸宅經驗，完整移植至「新濠一滙」，為產品內涵加分許多。「新濠一滙」地點緊鄰萬坪河濱公園，與華江橋車程僅約3分鐘，逾1千7百坪的占地面積，更是近期區內少數大街廓的指標個案，配合本身120米的傲人樓高，中高樓層享有俯瞰板橋市區與河濱公園的棟距視野，並帶入飯店式的社區規劃與管理，以及千坪的花園泳池，賦予居住面額外的軟實力籌碼。媲美星級飯店的社區公設，大為增添「新濠一滙」的產品軟實力。（圖／業者提供）優異規劃面催生火熱銷況「新濠一滙」全棟採用大信防水並提供10年保固，坪數設定20-36坪、2-3房，均以高坪效格局出發，樓高3米6，樓地板厚度增加至20cm，加上三道式淨水系統、6+6mm LOW-E玻璃、日本Clean up廚具、INAX衛浴系統等高規建材，提供有別於同區個案的居住體驗，配合兼具基地規模、區位地點、建商品牌等基本面優勢，更聘請知名日商華熊營造嚴管品控，堪稱現階段江翠北側重劃區最值得購置的個案。透過日商華熊營造的嚴謹品控，打造讓住戶安心的住宅品質。（圖／業者提供）新濠一滙｜120米SRC擎天地標投資興建：新濠建設機構各層樓高：3.6米坪 數：20-36坪房 型：2-3房接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)
鑽石大樓誕生1／逾百年歷史上海商銀總行重建完工 璀璨剔透成北市新地標
「在產業逐漸去庫存化，看好亞洲發展。」上海商銀（5876）常務董事榮康信在6月股東會後這樣說，而他身後牆上高掛著總行重建大樓設計圖，實際上，新大樓已在今年完工，宛如一顆「鑽石」造型屹立為北市新地標，象徵上海商銀堅固永恆。上海商業儲蓄銀行總行新大樓位於台北市中山北路、民權東路交叉口，2020年6月開工動土，地上16層樓、地下4層的建築主體工程已於2023年5月完成，上海商銀正準備向北市府申請使用執照，預定2024年第二季前可遷入啟用。負責新總行大樓設計的潘冀聯合建築師事務所，被業界傳為「有提供午餐的那一間事務所」，由建築師潘冀於1981年創辦，擅長整合永續綠能、科技意象及人文理念，包括台積電、華邦、台達、旺宏、國泰、富邦、巨大、玉山等從台灣總部延伸至大陸、美洲等地的廠房商辦及住宅大樓，多出自該所，為國內前三大建築師事務所。「以人為本」是知名建築師潘冀（左）的創作信仰，與蘇重威建築師等團隊夥伴共同完成上海商銀總行重建大樓一案。圖中為大樓建築設計模型。（圖／趙世勳攝）7月初，CTWANT記者前往隱身於北市仁愛路三段巷弄內的潘冀聯合建築師事務所，提起即將完成的上海商銀總行新大樓，80歲的潘冀接受採訪時說，「上海商銀本身即是一間有歷史的銀行，銀行本身也很注重文化，因此在外觀設計上很強調呈現的『意象』，從森林繁枝茂葉的意象到鑽石結晶體的構想，都是圍繞在永續經營理念。」「如何讓建築外觀、空間能傳達企業重視人文傳承與歷久彌新的形象，發揮基地在都市中獨特的環境優勢，要考慮到不同元素的設計方法，使建築與周圍環境和諧統一」潘冀說，「團隊從藝術、建築、自然和文化元素激發尋找設計靈感，業主最後選定『鑽石』造型概念。」這些設計理念的轉化和細部設計圖的規劃，也帶來了施工上的挑戰，「榮常董（大股東榮家第四代榮康信）非常關注賦予新大樓的科技、安全理念，尤其是在節能、減碳、使用可再生能源及耐震等元素。」另一位主持人蘇重威建築師說。因此在使用台玻的帷幕玻璃加工中，導入由瑞士SEFAR公司研發的網膜玻璃外牆系統（夾膜的概念），「一般Low-E玻璃若想要達到良好的隔熱性能，往往在外觀上玻璃會呈現較深的顏色」、「我們認為這樣的特性與鑽石的語彙相左，而網膜玻璃因為其夾附於玻璃中的特殊材料層，可在兼顧隔熱性能、室內採光品質的前提下，賦予建築外觀剔透明亮的效果。」上海商銀總行新大樓LOGO於6月點燈測試風貌。（圖／上海商銀提供）以建築外牆的節能效果來說，55％及30％透光網印玻璃相較於Low-E玻璃分別可降低空調系統6.1％及8.2％的年耗電量，約每年可減少2~3萬度用電，若以2021年的電力碳排係數0.509（kgCO2e/kWh）換算，網膜玻璃每年可減少此大樓約10~15噸的運營二氧化碳排放。類似做法，國內在台中七期重劃區由鉅大恆豪宅亦有案例，在英國、德國、瑞士及美國都有不少金融或學校大樓採用。潘冀建築師進一步說，「而且不同於以往，本樓中心部分僅有一個核心筒，電梯、樓梯、機房、廁所都集中於此，完全沒有其他落柱於室內，結構體就是外牆上看到的斜交幾何圖形鋼柱，延伸到地底鞏固著整棟建築，通過圖騰和淺色金屬質感玻璃的結合，展現現代科技和前瞻的外觀。」這也是施工中最為艱困一環，就連玻璃也有各種多邊形的單元，不像一般帷幕玻璃大樓每片都是均等相同大小；此外，為避免腐鏽還需在結構體鋼柱外層包覆鋁板，接縫伸縮空間的控管頗為困難。上海商銀大股東榮家第四代榮康信，目前擔任常務董事。（圖／上海商銀提供）潘冀建築師團隊在前置作業就先花了六個月時間做3D模擬測試工程，繪製三萬多張施工設計圖，並透過所內內類似智庫的JJP Lab團隊與成大建築系SBED Lab合作，導入時下前端的建築效能模擬軟體。例如Ladybug（檢測外殼熱輻射）、DIVA（室內採光分析）、EnergyPlus（建築耗能模擬）等工具，提早導入計算建築效能模擬，分析選用材料，譬如外殼熱輻射、室內照度與亮度等，確保可達到預期表現。「我們也要感謝互助營造給予的支持，共同完成這個挑戰。」蘇重威建築師說很慶幸能遇到好的工程團隊夥伴。完工的上海商銀總行新大樓現正在內部裝潢及準備向北市府申請使用執照中，由於主樓層皆採27公尺大跨距設計，辦公室內皆為無柱空間，1樓營業大廳樓高12公尺，相當一般3個樓層的高度，顯得視野寬闊；其他樓層則設有貴賓中心、會議中心、辦公室、員工餐廳、文康室、空中花園、健康步道等。「現在開車行經民權東路，白天玻璃透過陽光折射微微發光」蘇重威建築師邊秀出手機照片邊說，「夜間大樓內部簡約低調照明光線，展現鑽石的光芒，象徵企業的堅固和永恆，同時傳達現代環保和智慧省能的意象」。
80歲老董破冰行2／年少住工廠59年前跟父親創業 台玻林伯豐拚第一品牌「歡迎進口貨競爭」
「台玻在台灣平板玻璃市占率85％、其餘15％則是進口，歡迎進口貨競爭！」80歲的台玻（1802）董事長林伯豐底氣十足地跟CTWANT記者說，「你摸摸看，這個玻璃可以隔絕40％熱能，光線還是可以穿透，就不用開那麼多空調。」這塊玻璃是近年正夯的綠建築材料－低輻射鍍膜玻璃（Low-E），南山人壽廣場、頂級豪宅「聯合大於」的玻璃帷幕都用它。 在台玻集團總部的樣品室陳列著各種玻璃，林伯豐像打開寶庫一般如數家珍，「這片玻璃，輕透又可還原色彩，是台灣各大百貨精品櫥窗的必備材料」，還有建築外牆用、事務機用、隔音用、防彈、做成食品容器等玻璃… 依據客戶需要，可以特調專屬配方、量身訂製，他領著記者介紹，「我對生產事業全副心力都投進去，特別對技術發展有興趣」。豪宅外牆的玻璃帷幕使用台玻產品；台玻客製化玻璃瓶器相當有名，也能透過這些玻璃瓶見證歷史。（圖／黃耀徵、黃威彬攝）林伯豐是跟著明年成軍將滿一甲子的台玻一起長大，「我的父親林玉嘉董事長於1964年成立台灣玻璃公司，在玻璃業以前家裡是做遠洋漁業，但父母親都信佛，魚畢竟是生命，因此轉做其他的生產事業，原本父親是在台灣水泥公司做駐會常務董事，由台泥理監事支持、共同籌組台玻」，林伯豐回憶。堪稱玻璃產業活字典的林伯豐說，「我從大專畢業後、兵都沒當完，就進入台玻新竹廠上工。」投入程度甚至可以用工作狂來形容－住在員工宿舍中，每天睜開眼睛、吃完早餐，就是進廠工作到晚上：「第一個任務是出貨，可以藉此了解客戶需求、製程，後來才到營業部。」 「開始時很辛苦，面對大廠競爭，我們小心翼翼，提升品質與服務，當時做平拉式玻璃，品質、成本都有競爭力。」「半夜出車不夠，我還去當堆高車司機上貨。」甚至結婚時也是將夫人許素瑛娶到新竹，一起住在宿舍；目前新竹和台中的員工宿舍，都還有林伯豐的房間。台玻在時任經濟部長李國鼎的鼓勵下發展「平板玻璃」，技術最早來自日本旭硝子株式會社，林伯豐繼續精進與英國PILKINGTON PLC.、德國VEBA GLASS AG.合作取得專利，生產色板玻璃、食器玻璃與平板浮法玻璃等，在1960至1980年代，推升我玻璃製品出口成長近150倍，彼時玻璃產量世界第一，台玻也在1973年掛牌上市。台玻創辦人林玉嘉2004年時任董事長，與二代林伯實、林伯豐、林伯淳（圖左至右）的珍貴合影。（圖／報系資料照）台灣做穩之後，林玉嘉於1992年前往中國考察，決定到中國投資設廠，1993年成立台灣玻璃中國控股公司，1994年第一座中國廠在青島廠成立。二代林伯豐在2009年、66歲掌舵，今年80歲的他說：「讓台玻繼續獲利，這是我的責任。」「台灣人均玻璃用滿了，到中國尋找新市場。」因此他與弟弟林伯實、林伯淳分別接任各公司董事長後，14年間加速中國事業布局，同時研發高附加價值產品。台玻（TAIWAN GLASS）至今是台灣玻璃第一品牌，在台灣可說沒有同業勁敵，儘管總產能規模上比不過日本旭哨子、美國康寧，但在客製化市場堪稱第一。台玻容食事業部總經理謝進興介紹α33硼矽酸耐熱玻璃：「倒入液體瞬間溫差150度，無毒且不會爆破。」這是日本著名奶瓶品牌所用的玻璃瓶，台玻一年產能7億支、在世界奶瓶有40％的高市佔率。此外，民生用品中也處處有台玻，從上萬元的KAVALAN威士忌與台灣高粱，澳洲香檳，德國化工大廠默克所需耐強酸、強鹼的棕色玻璃瓶，世足賽期間麥當勞推的可口可樂紀念杯，星巴克設計獨特的玻璃杯，到蠻牛、可口可樂、工研醋、桂格雞精、愛之味菜心、嘉南羊乳等瓶子。「在重量和厚度減少的情況下一樣堅固，鍋爐速度加快、同一窯產量增加，既減成本又減碳。」謝進興介紹。台玻平板玻璃對營收貢獻超過6成。（圖／報系資料照）台玻在兩岸共有25座生產基地，2021年合併營收達560億元，其中來自中國約430億，台灣130億，產品從平板玻璃、玻纖布、Low-E節能玻璃，跨足光電產業，生產太陽能玻璃和電子級觸控玻璃。林伯豐說「已經很難說台玻是傳產或科技業，生產用很多高端科技，現在經營模式、商業模式跟以前也都不一樣。」台玻生產事業已經交棒三代，林伯豐長子林嘉宏與次子林嘉佑，分別負責平板玻璃與玻纖事業，還有姪子、林伯淳之子林嘉明管財務，同時20個專業經理人配合，日常營運讓林伯豐相當放心、充分給他們空間。「怕看到，罵也不是，不罵也不是，現在我已經少去工廠了。」工廠出身的林伯豐不免用最高標準審視，記者曾實地走訪生產平板玻璃的台中廠，辦公區的桌椅有歷史感但相當乾淨，產線上連垃圾桶都標齊對正，能想見林伯豐昔日治軍嚴謹的身影。
4大集團插旗高雄車站「建國軸線」寶佳推地標精品宅應戰
高雄車站鐵路地下化，南北高雄平面道路成功接合，仰望天際，還多了高雄車站共構的商業、旅館2棟鋼構大樓，未來商業能量備受矚目，全新風貌「建國軸線」已吸引4大財團插旗購地、推案，寶佳集團也一反過往主推平價宅的形象，以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」，成為各界關注焦點。高雄蛋黃區最具爆發力的房市焦點，莫過於高雄車站翻新大利多，帶動核心城區風貌蛻變，這條「建國軸線」東側有71期重劃區蓄勢待發；北面的舊部落受到信心加持，也出現越來越多危老都更案；往西則是名校雄中與愛河，具有濃濃人文教育的住宅區，再加上親水景觀，極具開發魅力。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，由寶佳集團和紘建設投資興建，由於鄰近高雄車站，享車站舊翻新大利多（圖／寶佳集團提供）。然而以大高雄區位來看，高雄車站「建國軸線」本就位在正核心，被北高雄漢神百貨凹子底BOT案及南高雄亞灣區特貿三利多包夾，目前整個「建國軸線」插旗建商已有立信、豐邑、國泰、寶佳等集團。其中，寶佳以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」，引起熱議。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，基地面積438.84坪、公設比34%，樓層規劃為地上28層，地下5層建築，共有157戶住家、4戶店面，格局坪數規劃29坪二房、40-42坪3房、47坪4房，採EDS制震系統及單層六拼三梯單純規劃。全案公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區等。「和紘大景旭」專案經理許耘凱表示，此案最大特色是「全住戶」皆可享28層樓高的景觀，因為業主想將最好的景觀留給全部的住戶，因此特別保留頂樓層作為公設區，就算是低樓層住戶，也可以直通最高樓享愛河、壽山與市區的日夜美景。寶佳集團難得推出高品質精品宅產品，除了建築規畫特別用心，也在建材使用上加碼，以媲美地段價值。圖為閱覽室（圖／寶佳集團提供）。建材配備上，近年淺層地震不斷，特別加強採用AlfaSafe、EDS雙制震，並使用VAF專利智慧淨流系統，可利用正負壓過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌和環境異味，促進室內循環，讓環境空氣潔淨度最佳化；全棟配備Amberlot淨水系統有效去除雜質，擺脫水垢困擾；並且全棟採用low-e玻璃有效節能隔熱，減少太陽熱能進入室內，節省空調冷氣費用，更於RF層設置太陽能光電板，電力將回饋於管委會做公電使用，有效節能減碳，也能減少住戶管理費支出。許耘凱表示，以前大家對寶佳多有平價、首購宅等印象，由於近年高雄房價攀升，再加上稀有地段，因此特別規畫精品宅，以匹配地段價值，在建材使用上也全面升級，除了將興建雙制震28層樓地標建築，平面規劃更是處處用心，強打挑空設計、獨立邊間、多面採光、高坪效等特色搶市，不僅適合剛性自住客群，「建國軸線」的地利優勢，也會是長期置產客的最佳選擇。
「日日好日」悠活天母名宅聚落
究竟哪裡是台北「真天龍」？信義、大安、大直、天母都在熱議範圍；有些人認為信義、大安高房價貴氣逼人理所當然是「真天龍」之冠；有些認為大直擁有內科地利，但上班日人潮洶湧、非上班日又難掩落寞；有些人認為「住天母舒服」、「天母的優雅迷人慢活無法複製」…各有各的擁護。天母的擁護者普遍認為：當地擁有陽明山雙溪磺溪自然屏障、國家級醫療照護完備，適合樂齡養生；高密度公園綠地、美國學校、日僑、奎山及歐洲學校等國際化教育資源絕無僅有；在地消費力供養三座百貨公司業績無虞，及坐擁五星級的士東市場，消費力不容小覷；天母區域異國風情氛圍，造就全球化的食養創藝在天母蓬勃出新；日常除了在地社區營造節慶與天母運動公園應援棒球季，幽靜閒適少外來干擾；十分鐘車程置身國家公園賞花泡湯爬山大啖山產，漫步公園遛遛毛小孩，天母看似最平凡的日常，卻也令其他地段無法複製。璞園建築與精工職人誠寬建設二度攜手，於德行東路推出「日日好日」新成屋案，建築入口以清水模呼應天母的優雅生活質感（圖／璞園建築提供）近期北士科重劃區土地歷經數十載終於整合完成，將規劃融合科技、醫療、生技的科技廊道，帶來高科技產業鏈和就業機會的未來性。但礙於一處新興重劃區的建構到熟成機能非一蹴可幾，至少需再經歷數十載建設的漫長等待，因此反而吸引購屋置產族群回過頭來看好天母—其自美軍進駐70年來醇釀而成的迷人優雅地段特質，「上班北士科，悠活住天母」住辦分離的概念，近期也為天母房市增溫不少；但也因天母發展機能較早且鮮少素地，雖政府大力鼓勵都市更新及危老，但因現實條件下都更住戶意見整合不易，間接削弱建商參與重建的意願與積極度，實際成局圓滿的新建案在天母仍屬鱗毛鳳角，甚至可遇不可求。以居住CP值而言，天母房價相較北市其他都心區域相對超值，早期推案區段集中天母圓環、中山北路七段老天母；隨著天母運動公園、忠誠路欒樹大道、高島屋百貨商圈的熟成，仰哲、東騰天母、鐫月、家居雲邸、耕隱、知田、無相寓所、誠寬璞園「日日好日」…等特色住宅昂揚爭輝，漸漸往德行東路漣漪開展，儼然自成天母名宅新聚落。「日日好日」1樓大廳空間設計銜接清水模入口意象，以灰階呈現沉靜氛圍（圖／璞園建築提供）左腳城市右腳自然，德行東路可連接一座陽明山國家公園和天母運動公園、高島屋百貨，以此優渥條件在原物料及工資尚未雙漲前幾年，房價早已飆破百萬-「日日好日」位在德行東路258號，由深耕天母粉絲眾多的璞園建築與精工職人誠寬建設二度攜手，規劃兩棟14樓均質雙併，先建後售全新落成，產品進化的15項增質指標包括：耐震六級、銀級綠建築、防疫電梯、機電水平管線明管配置、德國DALI數位燈控系統、美國Erie全棟水質淨水系統、英國Studor排水通氣防疫系統、天然石材雙併門廳、敵鋭銅雕柚木玄關門、日本YKK隔音氣密窗+Low-E膠合玻璃、外牆節能隔熱工法、隔音地坪、德國LEICHT厨具-BOSCH洗碗機、車道快速飛梭門、汽機車充電系統（預留管線），以及寧靜降噪8大職人工法等。集地段、品牌、鏝工進化全新體現，要讓天母置產自住者實質舒適有感。日日好日主力坪數為45-52坪新落成，齊質雙併，戶戶邊間採光無暗房，品鑑典藏無須等待即可入住，歡迎洽詢2988-3888。
產業齊聚支撐房市 這區成移居客新歡
林口作為串聯雙北與桃園產業廊帶的核心樞紐，鄰近中山高速公路、機場捷運和台北港等地理優勢，伴隨105號市道拓寬與林口交流道改善工程等交通利多，加上近年開發題材豐富，吸引大型企業爭相進駐。其中荷蘭半導體大廠艾司摩爾（ASML）宣布投資300億進駐工一市地重劃區，區域討論度更是居高不下，豐富的產業聚落與新穎的城市規劃，吸引不少就業與自住族群的關注。綜觀林口整體環境，擁有新穎的街道規劃，區域內公園與綠地綠覆率高達60%，生活機能佳，商圈林立更設有三井Outlet等大型賣場、並有多所小學及國際學校，學區資源豐富，且房價相比雙北蛋黃區較為實惠，根據民政局資料統計，2022年11月林口區平均年齡只有38.8歲，相比整個新北市平均年齡43歲年輕了4歲之多，也顯示林口擁有的多項宜居優勢，獲得多數年輕購屋族認同。由知名的建設品牌「森聯機構」近期所推出的「森聯上上謙」基地就位該區域的燙金路段，一推出便備受矚目。做為「森聯上上謙」的已購客表示，除了相中林口整體生活機能完善、街道規劃宛如置身國際都市外，「森聯上上謙」座落於靜謐的環境且擁有良好的棟距視野是購入的一大誘因，透過步行即可抵達知名學區頭湖雙語國小，孩子能睡飽再上學。此外，不論是日常採買方便外，透過大眾運輸與交流道系統，前往北市也省下不少時間成本，為區域內罕見的同時具備學區、交通、生活機能等優勢，幾乎滿足自住需求全方面優勢。「森聯機構」在廣闊的千坪基地上，打造24層樓高摩天地標「森聯上上謙」，設有25米室外游泳池及多項飯店級的全齡化公設，讓回家成為一種享受。規劃19~39坪2~3房，格局規劃上優先考量方正以及坪效使用。建材的部分，採用防潮石膏磚隔間牆，外觀平整外兼具耐震、高防火防潮、高隔音等特質；日本昭和氣密窗搭配5+5mm的Low-E玻璃，能阻隔熱對流與熱傳導達到冬暖夏涼，擁有良好的節能效果，其他貼心建材如：長庚活水、瑞典吸氣閥、櫻花廚具三機、微烤爐、TOTO智慧馬桶…等。森聯機構秉持貼近購屋族的心，創造優質的住家品質與價值！禮賓專線：02-2609-3100接待會館：林口區文化三路二段189號旁
桃園人氣景點TOP 5！IG網紅打卡聖地「永安海螺文化體驗園區」、「橫山書法藝術館」超好拍！
周末假日就想出門走走的小編，發現身旁最近好多朋友都愛上去桃園。看他們狂打卡、曬IG美照，這才知道原來桃園好玩的景點這麼多！快跟著小編的腳步一起來看看TOP 5的必訪勝地究竟有哪些！【永安海螺文化體驗園區】最近到永安漁港玩的人，應該都有發現周邊多了一座好漂亮的純白色建築物，它便是榮獲德國ICONIC AWARDS創新建築設計獎-優勝獎的「永安海螺文化體驗園區」！最吸睛的地方無疑是那擷取海螺曲線意象打造而成的裝置藝術外觀，內部不僅設有文化展覽區、輕食商店可供大小朋友休憩飲食，2樓的半戶外觀景平台還可遠眺永安漁港，不管是襯著藍天白雲還是夕陽餘暉，都能享受到絕美景色！下回來永安漁港品嚐海鮮美食，別忘了到永安海螺文化體驗園區走一趟，拍出無敵海景照！【橫山書法藝術館】位於青埔的「橫山書法藝術館」，最大特色便是由5個如篆刻印章的方盒子組成的建築外觀，以公園為「硯台」、埤塘為「墨池」的概念進行的獨創設計，不但呼應推廣書法文藝的理念，如此充滿文藝氣息的造景，更獲得2022全球卓越建設獎金獎殊榮，甫又獲頒2022臺灣建築獎首獎榮耀，在這邊能拍出許多具有東方文學美感的照片，而且走路就可通往置地廣場（八景島水族館Xpark、新光影城、和逸飯店）、華泰名品城，很推薦安排順遊前往。【1895乙未保台紀念公園】「1895乙未保台紀念公園」具有深遠歷史紀念意義，被許多親子部落客納入必訪的口袋名單，這座公園為什麼會這麼受到家長喜愛？除了公園內設有溜滑梯、沙坑、鳥巢鞦韆等親子共融設施，館外的遊樂區在天氣晴朗時也很適合和孩子一起跑跑跳跳，放完電還可再到位於地下室的記憶展示空間，探訪桃園在地乙未保台的歷史記憶。清水模風格的館外，最推薦漂亮的乙未之環(環形跨橋)和半月型鏡面水池，這兩大特色構景造型設計蘊含巧思，一口氣獲得2022北美照明協會國際優秀獎及2022美國MUSE Design Awards 金獎肯定，走走看看隨處都好拍！如果玩不夠，周邊還可串連至桃園北區客家會館以及忠貞市場、國旗屋、異域故事館等各景點，想要帶小孩來趟有趣不枯燥的文化之旅，這裡絕對是你的首選。【桃園市立圖書館新建總館】最近網路討論熱度超火紅的第一名絕對就是桃園新總圖！以生命樹作為發想的建築物，是由「郭自強建築師事務所」及日本「株式會社梓設計國際團隊」共同攜手設計，從內到外滿滿都是會令人眼睛為之一亮的細節造景，包含能引入自然光線的「圓錐狀環保節能通風採光井」、環繞著採光井盤旋而上的「知識螺旋」、以大屋簷及植栽打造建築物外觀的「綠色螺旋」陽台、還有以木紋Low-E複層式玻璃阻絕熱島效應的「環保外皮」與可因應地震危害的「書架耐振壁」，可說是完美結合在地環境特色與環保節能理念的綠建築，難怪能獲得2018國家卓越建設獎和2020國家建築金獎的肯定！更棒的是裡頭不只是擁有眾多藏書而已，還結合了蔦屋書店、星巴克等文化風格新據點，以及各項文創展演活動空間，新總館的電影院棟明年(112)還會有國賓影城進駐，目前新總館正在進行壓力測試，預計12月試營運，喜歡文藝體驗的人，開館後來這裡走一趟絕對能滿足你的所有需求。【臺灣客家茶文化館】而這個尚未正式開幕，就屢獲國際大獎的「臺灣客家茶文化館」可說是注目度最高的桃園隱藏版景點！臺灣客家茶文化館坐落龍潭銅鑼圈茶園內，既然是以”茶”為主題，不難猜出整座會館以大面積茶園地景為主題，順應山坡而建景觀開闊大氣，館內空間也能感受到茶道精神的運用，諸如磚瓦、土壤甚至是卵石等材料都是精心挑選的在地建材，預計將會有茶工廠、茶餐廳、展廳、茶廊等優質廠商進駐，提供給民眾更不一樣的茶文化體驗。這樣別出心裁的建築特色，也一舉奪下2022墨爾本設計大獎銀獎和2022美國繆思設計大獎銀獎，有預感12月開幕後將會成為另一個桃園客庄地標代表，吸引人潮前往。變得越來越好玩的桃園，公共建設近年屢獲國際大獎讓更多人看到桃園的全新進化，宜居的生活環境讓小編也開始羨慕起桃園人，認真思考是不是要改定居桃園了XD。【桃園市政府廣告】
不需盲買預售屋！板橋制高地標「誠果禾樂」眼見為憑
隨著房市回歸到基本需求面，拿到票房保證的關鍵在於，區域商業機能的多元性及未來性，持續看俏的人口紅利，及可帶動就業機會的產業聚落，而板橋區國慶路生活圈緊鄰新板特區、府中商圈以及亞東醫院商圈，挾政經、商業及交通地利優勢，成熟的機能條件，又有遠東TPARK園區巨擘之菁英居住需求，成為都會新貴購屋首選區段，而誠果建設憑藉著精準的選地目光，在國慶路124號旁推出22層高的地標建築「誠果禾樂」，以十年磨一劍的建築功力，擠進全國百大耐震認證。便捷交通機能，住在「誠果禾樂」十足愜意。「誠果禾樂」所在的國慶路生活圈，位處新板特區、亞東醫院、府中商圈黃金三角中心地段，300公尺內有11條公車路線、500米內4座合計近萬坪公園綠地環抱，5分鐘內汲取板橋最精華的生活軸線，並鄰近產業重鎮之遠東通訊園區TPARK，吸引不少科技新貴落地生根。而科技聚落為支撐房地產的關鍵，TPARK近年吸納Google、Amazon、Microsoft、Sony等科技巨擘進駐，此外，中華電信雲端中心也選擇落腳於國慶路，產業龍頭有志一同選擇該生活圈周邊，不僅是為了避開土壤液化區與地震斷層帶，避免營運不中斷，且高鐵、板南線、環狀線、客運及台鐵匯聚於此，便捷的交通更是大型企業商轉營運的必要條件，國慶路地段價值不言可喻。中華電信板橋IDC暨雲端資料中心。誠果建設深耕板橋地區多年，熟知該地段的價值，以嚴謹的建築工法興建「誠果禾樂」，由設計101大樓結構之永峻工程把關，為了從設計規劃到施工監督取得「全程認證」的耐震品質，建商也不惜投入漫長的時間、龐大的建築成本，邀請第三方公正技師駐場勘驗超過2年，取得雙耐震標章、躋身全國百大耐震認證名宅行列。「誠果禾樂」近期即將完工，預計2022年第4季取得使照、2023年第1季交屋，相較於預售案受到缺工缺料影響，工期無限延長、售價反映未來價格，該案施工、營造原料不受市場波動，建築品質眼見為憑，且配有採德、日系進口建材，包含YKK氣密窗、 5+5 LOW-E玻璃、V&B面盆馬桶、INAX免治馬桶座及Grohe五金龍頭，用料皆是一時之選。全案基地超過600坪，規劃15~34坪1+1~3房，為成熟商圈少見稀有大基地產品，且零地主戶零店面，對於自住客而言，不需要冒著盲選風險賭身家，更可即刻入主安心又實在。
駙馬好忙4／小刀岳家低調 台玻家大業大資產驚人
說起彭康育（小刀）丈人家的台玻，可說家大業大。一九六四年，林玉嘉（林文晴的爺爺）成立台玻時，資本額高達一億五千萬元；一九七二年，「台玻大樓」落腳台北市南京東路，在當年是少數的辦公大樓。隔年台玻正式上市，並積極與美、英、德、日等國的玻璃公司技術合作。一路堅守「零負債」原則的林玉嘉，從不進行業外投資，因此台玻被喻為「最低調的上市公司」。一九九三年，台坡前往大陸投資布局，總投資額高達約九十五億元，二○○八年成為全球第六大玻璃公司。台玻已故創辦人林玉嘉堅持「零負債」經營原則，從不進行業外投資。（圖／連慧玲攝）創立至今已五十六年的台玻，產品囊括電子級超薄玻璃、太陽能玻璃、Low-E玻璃、玻璃纖維、容食廚器玻璃和汽車玻璃等：台坡旗下的公司，更是包辦整個玻璃產業，從上游的純鹼廠到下游的自有品牌玻璃容器，幾乎樣樣不放過。《富比世》雜誌調查，一九九五年林玉嘉的財富淨值，高達一百六十億元，位居台灣富豪第二十四名；二○一二年時，台玻總資產約三百億元，今年第一季已高達八百三十八億元。台玻總裁林伯實相當保護孩子，二女兒林文晴27歲時才在媒體前曝光。（圖／報系資料庫）二○一五年，百歲高齡的林玉嘉辭世後，大兒子林伯豐接任董事長，次子林伯實擔任總裁，四子林伯淳則是駐會董事，三子林伯英則因投資失利，早在二○○一年就選擇出家為僧。女兒林曼麗嫁給基隆旺族「三功集團」的謝修平，生下前立法委員謝國樑和謝國棟。.林文晴自日本返台後，開始負責台玻旗下的進口酒網站銷售工作。（圖／連慧玲攝）2014年台玻為了自家品牌「TG」，與日本知名設計師深澤直人合作。（左起：徐莉玲、深澤直人、林伯實）（圖／報系資料庫）即使台玻家族的政商關係綿密，仍貫徹創辦人林玉嘉的「中庸之道」，多年來，家族成員鮮少曝光，僅有林伯實及徐莉玲偶爾露臉，不過，向來出現在財經新聞的林伯實，一度躍上社會版。一九九八年間，藝人沈時華為了女兒，遞狀要求林伯實確認親子關係，爆出婚外情；最後沈時華決定撤告，獨自撫養女兒，官司和平落幕。此後台玻家族更趨低調，直到林文晴下嫁小刀，才掀起另一波新聞話題。資深藝人沈時華為了女兒，1998年與林伯實對簿公堂。（圖／報系資料庫）