SOGO商圈
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台中SOGO商圈旁套房驚傳墜樓！ 1男「5樓墜地」骨折昏迷送醫搶救
台中市西區27日下午4時許驚傳一起墜樓案件，1名35歲簡姓男子在1棟5樓套房民宅墜落，造成他頭部、身體和腿部受傷，警消獲報到場，發現他陷入昏迷，但仍有呼吸心跳，隨即將他送醫治療，詳細事發原因仍待進一步調查釐清。據了解，簡男在西區中美街和SOGO商圈附近的1棟獨居套房，因不明原因從5樓窗戶墜下，強大的撞擊力，造成他全身多處骨折，當場意識昏迷，但仍有生命跡象。警方表示，台中市第一警分局昨日下午4時37分獲報，在西區中美街和SOGO商圈附近的1棟5樓套房民宅發生墜樓事件，到場後，發現簡男倒臥在地，頭部、身體和腿部擦挫傷和全身多處骨折，且意識昏迷，緊急將他送往中國醫藥大學附設醫院急救。警方說明，後續已聯繫簡男家屬到場，警方調閱監視器畫面調查事發過程，並通知鑑識小組到現場採證搜查，經調查，初步排除外力介入，詳細事發原因仍待警方進一步調查釐清。
台中市西區火警驚魂！鄰近SOGO商圈鐵皮屋竄出火舌 嚇壞民眾
台中市西區12日近中午驚傳火警，一處鐵皮屋突然因不明原因起火，該鐵皮屋位於博館二街與大仁街旁，鄰近廣三SOGO、金典綠園道等熱鬧商圈，火勢迅速竄出，不斷冒出火舌及濃煙，嚇壞不少上班族及附近民眾。消防局上午11時接獲報案後立即派遣第七大隊及中區、中港及大誠分隊前往救援，實施交通封鎖及人員管制，以確保救災人員和民眾的安全，當時火勢猛烈，火舌及濃煙不斷竄出，引起一旁民眾的恐慌。幸好消防人員的迅速行動，使火勢在11時30分被成功撲滅，初步檢視後，未有人員傷亡，火災造成的損失主要集中在內部廢墟鐵皮屋，詳細的起火原因仍由消
電話接不完！天母40年西餐廳宣布熄燈 月底前訂位全滿
在士林區經營40年的老牌牛排館「雙子星西餐廳」，近日傳出將在11月底熄燈，不少網友為此感到不捨，其中更多人表示是兒時的回憶。該餐廳老闆張鳳龍就透露因為與妻子年事已高、體力不如從前，因此無法再繼續經營，所以選擇收店。原址在士林區福國路上的「新光雙子星」大樓的「雙子星西餐廳」因此命名。自1983年創立以來，深受不少顧客喜愛，期間曾轉移至劍潭捷運站附近；後來在2013年搬遷至福國路15巷內，該餐廳共計已經營約40年，但近日卻在臉書粉專宣布將在11月底熄燈的消息，不少顧客表示相當不捨。雙子星西餐廳在臉書公告即將結束營業。（圖／翻攝雙子星西餐廳粉專）根據《ETtoday房產雲》報導，在非用餐時間的早上10時許，店內來電預約的電話就沒停過，張鳳龍也說目前到月底的訂位幾乎都滿了，但是如果是2制3人的小桌，可以碰碰運氣，選擇在下午時段來用餐。張鳳龍表示當年與妻子共同經營該餐廳，但是2人目前都已快80歲，表示自己要服務客人之外，還要處理會計等事務，身體實在是負荷不了；因此在妻子提議下，決定在租月到其後，直接把店收掉，她還笑說「就像那首老歌，往事只能回味了。」張鳳龍透露，兒子目前做電子業賺得更多，所以2人在討論過後，他仍決定要把店收掉。該地段因為鄰近雙溪街，屬於偏外圍位置，一般人潮較也不會靠近，所以需要靠天母SOGO商圈撐腰。而大家房屋企畫研究室總監郎美囡就指出，也因為屬於外圍地段，所以月租每坪僅1千元上下，甚至在千元內，因此未來若有餐廳要設點，就會選擇在福國路大馬路上或是捷運站周邊。
萬安新政哪裡最快能有感改變？建啤園區呼聲最高
隨真実建築和四葉建築兩家公司，與甲桂林在台北市建國北路攜手打造的展覽空間「Gallery真葉」系列城市美學講座暫告一段落，同塊基地旁總銷30億的「睦月」案接待中心會館正式在329前夕登場，規劃17層樓高23-41坪產品，全案由榮獲台灣建築獎首獎日月潭向山遊客中心、桃園一航廈改建工程的日本建築大師團紀彥操刀設計，也由於緊鄰百年建國啤酒廠園區，市場預估，「建啤未來活化轉型文化園區，將帶動睦月坐享文化園區景觀第一排價值。」「睦月」由曾操刀日月潭向山遊客中心、桃園一航廈改建工程的日本建築大師團紀彥操刀規劃設計。「紐約曼哈頓西區有2.3公里長廢棄貨運鐵道改建的HighLine Park（高架公園），巴黎12區也有舊鐵道改建的4.3公里Promenade Plantée（空中綠林步道），結合文化空間，創造出城市新的豪宅線。」甲桂林廣告總經理陳衍豪指出，「建設讓城市進步，文化讓城市偉大。」隨台鐵地下化，過去貫穿台北東西產業軸線的鐵路隱然成為一條「看不見的台北文化軸線、名宅廊帶」，貫穿萬華糖廍、華山車站、建國啤酒廠、北門鐵道部、松山菸場、台北機廠到南港瓶蓋工廠，這些陸續華麗轉身，變成展現城市品味與歷史底蘊的文創園區，成功結合商業轉型的華山與松菸更成為支撐區域房市持續走漲的「底氣」，市場下一輪看好將要脫胎換骨的區域正是「睦月」緊鄰的建國啤酒廠。日前北市一殯確定最快10月拆遷，2年後有望化身4580坪綠地再做機關用地規劃，周邊房價蠢蠢欲動，消息一出就有鄉民盤點台北未來有機會出現的重大改變，包括松山機場拆遷、社子島變台北曼哈頓、建國啤酒廠轉型文化園區、市民大道台鐵台北機廠活化、條通商圈化身台版六本木等可能性，其中中央、台啤與市府討論多次已有具體方案的1.5萬坪建啤轉型活化，最有機會實現，並帶動周邊房市攀升。建國啤酒廠指標案「睦月」接待會館。區域仲介業者指出，建啤步行15分鐘的忠孝新生站永陞建設新案預估開價190到200萬間，步行20分鐘的忠孝復興站正SOGO商圈的「連雲玥恆」開價200萬起，樓下就是新光三越的「台北之星Diamond Towers」更開出250萬元高價。當前東區預售單坪行情就比建啤周邊新案貴2-4成。市場評估，建啤一但北市府與台啤達成開發共識，並與華山連成台北最大面積文創園區廊帶，周邊房市至少有2成補漲想像空間。
中壢新未來 捷運公園新都心
桃園升格直轄市後，人口數榮登六都之冠，其中中壢區坐擁青埔、海華兩大房市熱點地段，憑藉著未來發展與良好機能，青埔特區近期出現6字頭高價案，中壢市區也有新案開價攀上5字頭，而中壢另一房市熱點─海華特區，受惠SOGO百貨、威尼斯影城進駐，為區域指標商圈，而近期討論熱度攀升的機場捷運「A20站特區」由市府領銜開發，距海華特區需5分鐘路程，備受各界矚目。隨著城市擴大趨勢，中壢世代也隨之交替，新世代成家沿著機場軌道經濟置產，掀起新一波購屋潮。桃園機場捷運為連結台北市、桃園國際機場與中壢火車站的捷運路線，預計共23站，向北連結台北捷運路網，向南以台鐵串聯中南部各縣市。A20站一站直抵青埔特區，汲取高鐵及建設利多（圖／A20綻提供）。機場捷運最關鍵一站「A20站」興南重劃區開發，引入TOD概念，以機場捷運車站為核心，提供居住、醫療、教育、娛樂、休閒的完善機能，成為機場城市重要衛星城市。車站周邊500公尺半徑範圍優先開發，結合車站周邊規劃商業機能，帶動地區發展，打造健康宜居之永續新都心。A20站：「A20站特區」首發案由「A20綻」打頭陣，點燃區域話題（圖／A20綻提供）。「A20站興南特區」以捷運站點為中心，北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東抵新生路、南面生活圈計劃道路，隸屬於南桃園最精華的中壢門牌，為最近市中心之新興重劃區，南、北銜接中壢SOGO商圈、中壢車站及青埔特區等最精華的生活軸線。自A20站1站至環球購物中心，2站桃園高鐵站260億規模國泰高鐵站前開發案，新生路直貫SOGO商圈、三鐵共構之中壢車站，百貨影城、金融機構、美食餐飲、文教醫療、行政機關等完善機能，未來中壢車站更將蛻變為三軌共構之交通樞紐，搭乘3站即可以最輕盈的步伐汲取豐富生活體驗。「A20特區」由政府主導開發，施以商業、交通、公設等完整建設配套，包含預計115年完工的國道一號中豐北路交流道計劃、銜接中壢、中豐及內壢交流道之生活圈2號道路拓寬工程。透過機場捷運、新生路及中豐北路黃金三軸，獨佔中壢與青埔雙城優勢，加上軌道經濟與交通建設及重劃區宜居願景等，可望點燃北北桃園房市新沸點。看準區域前景可期，各大建商鎖定A20興南站特區，將此區設為未來推案重心，由近期二波土地標售熱度即可窺知一二，不僅實力派建商、上市櫃建商爭相競標，最高標脫率超過7成，且商業區土地一舉標出百萬身價，眼見鄰近的青埔特區高價案成交價飆上6字頭，中壢舊市區開價已站穩5字頭，A20站與二者相比，目前仍在起漲階段，但可預期的是在地利優勢之下，未來房價將逐步向精華區靠攏，而全區首發案將由聯懋、台欣建築「A20綻」打頭陣，近距捷運250米，近期公開後勢必成為熱議話題建案。
百貨雙雄助攻 大巨蛋翻轉東區
台北曾繁華半世紀的東區商圈，即將因百貨雙雄的布局重返榮景。首先是SOGO拿下大巨蛋四區商場經營權，掌控東區頭、東區尾，而新光三越的Diamond Towers、誠品地下街也準備明年到位，與此同時，包括瑜伽服龍頭lululemon等，也將旗艦店插旗於東區，帶動黃金店面空置率大降，連結1.5公里處的大巨蛋，整個商圈規模數倍擴大。零售業者表示，東區百貨商場棟數雖不及信義區16棟、經濟產值逾600億元，但只要大巨蛋運營後的國際賽事、展演活動到位，人潮規模勢必明顯提升「坐二望一」。事實上，隨著2020大巨蛋復工後，包括NET、H&M、寶雅等連鎖大品牌，即使疫情期間也爭相進駐卡位，看準東區忠孝東路四段上黃金店面臨立，與SOGO忠孝、復興兩店、大巨蛋串連起巨大「平面購物城」，且地上、地下串連出新舊融合的特有商業模式，在國境解封、迎來國際客之際，更成兵家必爭之地。而每年跨年煙火、演唱會均吸引10萬人潮的信義區，為目前全球百貨密度最高的商圈，短短不到1公里距離，共有15棟百貨商場，預計還會增加一棟百貨商場─為中信金總部拆除後再建的樓高280公尺台北天空塔（Taipei Sky Tower），竣工後將成為台北第二高樓與台灣第三高樓，信義區百貨商場數也增添為16棟。零售業者指出，20多年來，信義區百貨群發展包括新光三越、微風、威秀、ATT、統一時代百貨、101商場、Bellavita、遠百A13等，其中誠品信義的揮別，成就統一時代百貨發展百貨群有望擠入區內前五大，不含101以觀光客群為主力，15棟百貨群一年經濟產值規模超過600億元，若以距離來說，信義區百貨業者認為，大巨蛋球場與商場距離信義區最近，一、二年後開賽、開幕，皆有助信義區共榮發展。大巨蛋共榮東區商圈，也可從新光三越插旗東區Diamond Towers，以及誠品今年9月拿下東區捷運地下街等作法看出端倪，尤其誠品拿下忠孝敦化站東區地下街6號、7號廣場經營權，地點鄰近大巨蛋，未來隨遠東SOGO百貨進駐大巨蛋，有望互相導入人流，並與誠品松菸連成一線。最關鍵的部分，還是大巨蛋與忠孝、復興SOGO這一段長達1.5公里的黃金店面，是否東山再起。房仲業者分析，目前SOGO商圈陸續進駐NET、寶雅等大店，加上近期lululemon旗艦店開幕，呈現年輕化趨勢，而統領百貨周邊商圈餐飲與時尚精品選物店也陸續回歸，空置率大減半，加上疫情發生以來這三年，不少黃金店面轉手易主，皆有望帶動東區的新開店潮。
富邦建設首次參與公辦都更 「忠孝懷生」盛大開工
「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於本案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。臺北市政府副秘書長陳信良本案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規劃的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，我們企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，本案規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。富邦建設董事長薛昭信「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部原平安經理表示：台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，標準十分嚴苛取得相當不易，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造”活的，會呼吸的綠色建築”，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。每個進步的時代，都需要有嫁接各項美學力量的推動者，這次富邦建設發揮國際地景策展力，結合藝術、自然與建築結構三位一體，「把世界帶進台灣，把當代帶進未來，把藝術帶進角落」，建構台灣精品宅邸的雋永價值，這座世界級未來地標不僅會改變台北的城市天際線，更是可工作、可居住、可賞遊的都會新形態複合式頂級寓邸。台北市政府推動之忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成爲TOD+PPP公私合作的典範。
大安養生秘境 富陽萬坪公園旁 換屋「大安富御」健康人生提前佈局
富陽生態公園大安之森的生活靈光台北市有兩座近2.6萬坪的大公園，一是大安森林公園，一是富陽生態公園。同樣在大安區，同樣捷運可及，不同的是後者獨擁百年自然生態，茂密的枝葉把地面都覆蓋住，跟外面都市叢林形成一大對比。麟光捷運站300米、SRC鋼骨興建中的建案「大安富御」，緊鄰富陽萬坪公園，沒有大馬路旁車水馬龍與PM2.5的威脅，大樹遮蔭的自然步道可連結福州山公園、黎和生態公園，是台北市民最渴求的健康維他命。豪宅御用團隊擘劃SRC鋼骨制震御邸 「大安富御」禮聘台北頂尖名宅「頂禾園」、「國美敦南藝術館」建築大師陳克聚擘劃，南北座向、口袋型聚富基地，規劃地上13層純住宅，地下3層全坡平車位，並以超規的SRC鋼骨結構結合日本住友制震壁，打造百年傳世御邸。挑高7米東京安縵風飯店式門廳，光影行旅中瀰漫著低調奢華，出入之間更顯尊貴雍容。菁英42-53坪 大安綠金最值得的一席「大安富御」5分鐘直抵敦南金融核心，7分鐘近取信義101商圈；捷運文湖線間隔3站到忠孝復興雙SOGO商圈，一線直達國門松山機場，絕佳的立地條件與公園綠地，吸引重視健康養生的傳產自營商、電子新貴捷足置產。躋身大安富人聚落，無論舊屋換新，或為退休後的樂齡生活提前佈局，「大安富御」讓您以最輕盈的門檻，達到資產保值、地段增值、健康加值的三大願景。預約專線：02-2736-2368迎賓會館：台北市大安區臥龍街275號
中壢再度萬人封街烤肉 實名制不阻「聯烤」人潮
一家烤肉萬家香！桃園中壢萬人封街烤肉邁入第19個年頭，今年雖碰到疫情來找碴，改採實名制報名，仍不減民眾參與「聯烤」的熱情，共有1000組、約1萬人報名，眾人把握難得的好天氣，在街上邊談笑邊烤肉，欣賞月圓景象，畫面相當溫馨。中壢SOGO商圈今舉行萬人封街烤肉，場面相當壯觀。（圖／中國時報黃婉婷攝）中壢萬人封街烤肉傳統已久，由於市區多為社區大樓，鄰里間互動較少，地方便起心動念，發起「中秋節聯歡烤肉活動」，就此成為中秋盛事。今年由新都心生活文化協會，結合中壢SOGO百貨商圈周邊的金華、新街、興南、水尾4里共18處社區，一同賞月「夯肉」。1日凌晨開始，區公所旁的六和路、九和五街、九和六街就已開始封閉，中午時分，社區居民紛紛將裝備搬到定點，由於今年捨棄炭火，改為卡式爐烤盤，少了耗時生火時間，天還未暗，街上便擠滿了人，肉香四溢。因疫情來襲，新都心生活文化協會理事長莊金泉說，今年報名組數將近1000組，約1萬人參與，人數超過往年，看來大家都被「悶壞」了。不過協會也協調各管委會，除活動採實名制外，進入會場前也會先量測體溫，並宣導民眾在進食其他時間，盡量多帶口罩。
機捷沿線1字頭房價成絕響？ 3年前買在這現漲近2成
桃園機捷自2017年通車後已3年半，截至2020年5月止，總運量更突破7624多萬人次，對此房仲業者沿線各站近3年房價漲跌變化，漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7%奪冠，A22老街溪站漲16.2%居次，A17領航站漲14.0%名列第三，機捷沿線房市站上2字頭，1字頭房價漸成絕響。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園房價普遍較雙北「物美價廉」，在就業、建設強勁表現下，替沿線各站加分不少，讓大小建商紛紛搶進，吸引雙北年輕首購族關注，而房價表現亮眼的A17、A18兩站，位處案量、話題皆吸睛的青埔特區，在建設和交屋助攻下，房價成長迅速；相較A22老街溪站則是受惠中壢區優勢，除了緊臨海華SOGO商圈，車站的人潮、商機成為支撐當地房市的最大功臣。房價漲最多的第一名，A18高鐵桃園站，除了高鐵、機捷共構優勢外，區域建設更是最大話題，刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬，現有營運中的華泰名品城，陸續有已進入試營運的新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等即將開幕，加上學區為雙語青埔國小、近高鐵的優勢，區內住宅吸引力十足；位於鄰站的A17領航，以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸，配合明星學區大園國際高中加持，吸引不少家長「孟母三遷」，周邊房價更從20.7萬走強升至23.6萬。第二名的A22老街溪站，雖進入動工黑暗期，價格不跌反漲，主因鄰接800坪商業用地，市府採取50年地上權設定方式招商，由合和集團以2.81億元得標，近SOGO商圈與大同商圈，加上正面老街溪河岸之特殊景觀，期待營造出具有特色的新驛水岸商圈。A22老街溪站又鄰近中壢火車站，人潮、商機洶湧，交通上到青埔高鐵車站也僅需10分鐘，房價也由每坪21萬上漲至24.4萬，在桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣，未來性可說相當看好。雙北則屬A1台北車站及A5泰山站最搶眼，房價各上漲8.2%、7.7%。優美地產企研室主任林哲緯認為，台北車站近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除等利多下，近期中山北路一段和林森北路一帶的電梯大樓、套房產品買氣旺，也帶動周邊房價成長；而泰山站因近新莊成熟生活圈，但價格又比副都心4字頭房價門檻低，吸引首購族，且近期也有塭仔圳重劃區重啟、五股泰山輕軌等議題加持，長線發展性相當可期。江怡慧強調，桃園目前仍屬交通、建設及人口的成長黃金期，機捷沿線各站發展不一，但依照「房價跟著建設走」的定律，未來發展值得持續期待，以今年5月在A10山鼻站的土地標售，標脫率達64.7%，吸引建商豪砸數億元搶進該區，顯見捷運周邊相當具有開發引吸力。
桃市吹小店風 2000萬低總店面交易創新高
拜科技與網路發展，電子商務帶動民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風。根據調查，2019年桃園市2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，其中桃園市13區有8個行政區最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，顯示桃園低總價小店風盛行。台灣房屋智庫統計實價登錄，桃園市2019年店面類型年度交易量共553件，較2018年增加4.1%。進一步觀察總價帶，2019年總價2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，形成市場主力，更創下5年來交易量新高。此外，2019年億元店面件數高達16件，集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈，從桃園各總價區間統計來看，店面逐漸走向M型化。進一步觀察高單價店面，第一名在「桃園區」每坪以127萬元成交，中正路上一間屋齡近50年的透天店面，總價1440萬元，坪數僅11.34坪，還是持分的店面，卻能以每坪127萬成交，現況是為中醫診所使用。第二名最高單價店面落在「中壢區」九和一街「海華巴黎廣場」，12.59坪店面，總價1510萬元成交，每坪近120萬元，同時亦是去年中壢區店面最高單價王，目前出租給娃娃機台使用。該店座落海華SOGO商圈，商業氣息發達，生活機能便利，更處豪宅聚落，因而吸引買家置產。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，區位好的老齡店面一樣看俏，創高價的店面座多落於商業區，最高單價店面位於中正路夜市商圈的精華地段，周邊百業進駐，店家林立，人潮聚集，商業氣息濃厚，因此不受持分影響，買家看準其效益高，因此願意入手。2018年同商圈內也有一筆老齡店面成交，總價3200萬，每坪交易單價高達173.1萬元，拿下當年度桃園區最高單價店面的頭銜。江怡慧分析，桃園市13區中有8個行政區的最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，8區中成交單價有突破百萬，顯示桃園低總價小店風盛行，雖然單坪價格高，因自用且店面所處商圈只要夠精華、小坪數總價低，入手門檻容易，反倒是成為買家搶購的關鍵原因。