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」 Sway 新冠肺炎 買房 預售屋 建案
央行出手打房！他嗨喊「開價改幾折喊」 內行人揭關鍵
央行出手打房，於昨（19日）推出第7波選擇性信用管制措施，震撼房市。此次打房政策被視為史上最嚴，市場預期將對房市造成衝擊。對此，就有網友在PTT房屋板嗨喊，「明天開價改幾折去談吧」，認為將有不少投資客因資金問題陷入困境。為抑制房價過熱，繼上月的限貸令後，央行再度加碼推行選擇性信用管制，祭出四大措施，包括自然人名下已有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；全國範圍內自然人第2戶購屋貸款成數從6成降至5成；公司法人與自然人購置高價住宅及第3戶以上購屋貸款成數降至3成；餘屋貸款成數亦從4成降至3成。央行總裁楊金龍強調，這一波措施旨在打擊投機行為，讓房市回歸穩定。他直言，「不是想貸多少就能貸」，表明央行對抑制房價飆升的決心。有房仲業者對此表示，央行此次措施嚴厲掐緊了銀根，對不同購屋族群產生不同影響。針對投資客，專家認為，短期內不少人會選擇撐住不賣，但長期來看，資金壓力將迫使部分業者降價出脫資產。對於想趁勢購屋的買家，專家建議耐心等待，隨著房市逐漸進入買方市場，將有機會以更優惠的價格入手。消息曝光後，一名網友也在PTT房屋板表示，「今天金龍大大有夠狠，直接打死口袋不夠的投資客，一定會造成不少人資金尬不過來，台灣的房市是不是到了當時台北最高點階段，可以照Sway大大說的，開價可以打折喊了，明天改開幾折去跟房仲議價呢」。貼文曝光後，不少網友紛紛留言表示，「你有現金才能喊吧」、「幸好，親友上個月都出清房地產了，賺飽飽，來不及跑的呵呵」、「我住社區的投資客叫房仲在591上洗幾十篇的刊登，真的有夠急」、「五股某河岸新成屋591掛出租都是利用新青安的投客啊，交屋至今全部出租了真棒」。對此，也有內行人分析，現在有本事馬上接盤的，不是真正的有錢現金仔就是能用首購的人，這2類人只要告知條件，房仲就會主動找物件來介紹了，也代表買方市場將逐漸確立，但除非是現在不買不行的自住客，其他人根本沒必要馬上進場。他認為，投資客或是想賣舊屋換新屋的人，暫時不會馬上有動作，而是會死撐一段時間，但最後還是躲不掉，只能入土為安，建議先耐心等待一段時間再出手，就可以直接「撿骨」了。
柯文哲新商辦實價登錄「單坪88萬元」高於行情 網友推測：急著把錢處理掉？
民眾黨主席柯文哲近日遭人踢爆，2024年5月10日以本人名義，用4300萬元現金購入位於「林森濟南路口」濟南大廈3樓之48.76坪商辦。根據內政部不動產交易實價查詢，該則交易每坪單價「88.2萬元」，不僅是同社區最高交易單價，還高出同社區平均交易單價每坪71.4萬整整2成。有網友就懷疑，直接用現金全款購屋，還用遠超行情的價格買下房產，是否可能是「急著把錢處理掉？」民進黨籍台北市議員林延鳳26日召開記者會，指出柯文哲在2024年5月10日以本人名義，用4300萬元現金購入位於「林森濟南路口」濟南大樓三樓之48.76坪商辦。柯文哲回應，購屋基金來自於「選舉補助款」。在民眾黨規定，選舉補助款3分之1要歸中央黨部，3分之2可以歸個人，他參考其他總統候選人的例子，用該筆款項去購入「未來長期使用的個人辦公室」。據悉，柯文哲購買的商辦大樓位在林森南路、濟南路口，緊鄰立法院研究大樓，名為濟南大廈，屋齡為47年，樓高12層，總戶數66戶，由國泰建設投資興建。根據實價資料顯示，該大樓除了一筆標記為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」的交易紀錄，以每坪33.89萬的價格成交之外，綜觀過去10年的交易紀錄，大多落在6到7字頭之間，僅2022、23年各有一筆交易以每坪80萬元左右的價格成交，交易均價為每坪71.4萬元。而柯文哲以每坪「88.2萬元」購入，是該商辦大樓實登新高價，同時明顯高出均價2成，高出近期市價1成。根據實價資料，該大樓除了一筆標記為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」的交易紀錄，以每坪33.89萬的價格成交之外，綜觀過去10年的交易紀錄，大多落在6到7字頭之間。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）濟南大廈過去僅2022、23年各有一筆交易以每坪80萬元左右的價格成交，交易均價為每坪71.4萬元。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）根據《nownews》報導，房產專家Sway指出，按照房地產市場慣例，用現金買房又不認識屋主，「中間必會有掮客出現，幫忙喊價與成交」，成交價格內含掮客的服務費用，然後作實價登錄，「掮客賺一大筆」。Sway質疑，柯文哲到底是被拐買天價普通商辦，還是為了要花掉現金，硬買一個「超爛投報商辦」？網路上也有民眾討論，一般人就算手裡有4300萬，也不會用現金全款去買4300萬的房子，而是拆分後拿7至8成去做投資理財，剩下的款項才用頭期款加貸款去購屋。會直接用大筆現金全額換成不動產，尤其是以明顯高於市價的價格購買，在實務上似乎只有一種情況，就是「這筆錢需要馬上處理掉」。此外，柯文哲購入的商辦，目前該地點由「先發興業股份有限公司」登記使用，這間公司的負責人是「桂焌傑」，與前立委羅福助助理同名同姓。根據《中時新聞網》報導，桂焌傑已經證實今年6月被告知「屋主已更換」，但不曉得新屋主是柯文哲，而該租約也延續至原租約期限，也就是2025年4月為止。桂焌傑還指出，自己與柯文哲並無私交，只是單純的屋主換人並持續租約，請媒體莫再打擾。
墾丁觀光沒落？21年名店扛不住景氣差熄燈 專家：自己挖墳墓跳下去
疫情後許多民眾「報復性出國」，間接影響台灣在地觀光業，其中屏東縣墾丁地區從過去是旅客熱門出遊景點，到現今餐飲各大連鎖品牌陸續撤出，今（16）日又有在地經營21年的美式餐廳「冒煙的喬」宣布熄燈，坦言扛不住疫情後景氣差。不過，有專家指出癥結點，感嘆墾丁變這樣，「絕對是自己挖墳墓然後跳下去的。」今年暑假墾丁觀光慘淡，今日傳出在地經營21年的美式餐廳「冒煙的喬」大灣店，貼出公告宣布只營業到9月2日，業者也坦言，扛不住景氣差，疫情後墾丁觀光沒有復甦，還有偏鄉人力短缺的問題，才做出這個痛心的決定。房市專家Sway在臉書粉專針對墾丁觀光提出個人想法，在疫情過後他去了兩趟墾丁，住了知名五星級酒店，但卻感覺是「又貴又充滿遺憾」的旅館，地板發霉加上裝潢破損，牆壁長草也沒有打掃人員清理；對此，他形容來墾丁有無敵景觀但服務普通，「房價就國旅天花板等級，遠遠慘輸曼谷峇里島，很不值得。」至於墾丁大街現況，Sway發現這幾年當地似乎遇到房價、店租大漲，或是劣質餐廳搶入，有不少名店態度都變差，商品價格也飆漲，不免令消費者感到，「東西變難吃、服務變差、食材品質下降」；另外Sway也說，大街上充滿1隻100元的難吃炸薯、不新鮮的炸花枝或組合肉穀子牛，誰會想去墾丁被當傻子？不過Sway也說到，墾丁還是有不少認真經營的商家，「只是良幣很容被劣幣逐出」，感嘆難道墾丁要到真的蕭條了，政府或相關民間團體是否才會認真經營當地觀光，並直言，「墾丁變成這樣，絕對是自己挖墳墓然後跳下去的，不用怪大環境還是疫情。」
想買房慘遭詐7千萬！房產專家揭「全台這3地」陷阱很多
近年房市買氣旺，經常傳出建案開案就秒殺的消息，導致許多民眾想買房卻買不到，而新竹一名房屋仲介便利用此心態，謊稱自己擁有管道可取得建商保留戶，且價格低於市場行情，進而誘騙20名被害人投資，詐騙金額高達7091萬元，遭新竹地院重判有期徒刑14年。對此，房產專家SWAY表示「新竹跟台南、高雄這種敗類很多，遊走在各案場跟房仲店頭」，他也提醒當房價下跌時，這些妖魔鬼怪就會現形。判決書指出，新竹該名黃姓房屋仲介因沉迷地下簽賭，欠下龐大債務，為了清償賭債並籌措賭資，他便利用新竹預售屋、新建案供不應求，民眾急於買房的心態，謊稱自己可透過中間人取得建商保留戶，而且價格低於市價，結果民眾付款後才發現實為詐欺。據了解，黃姓房仲涉嫌偽造建設公司印鑑、合約、本票等，詐騙20名被害人、金額高達7091萬元，新竹地方法院也於今年4月，依詐欺及偽造有價證券等罪名，判處14年有期徒刑，全案可上訴。對此，房產專家SWAY就在臉書發文指出「新竹跟台南、高雄這種敗類很多，有名的沒名的，遊走在各案場跟房仲店頭」，SWAY透露，這些人有的會上電視或自媒體頻道，有的則在各大飯店或各種集會中拉攏人脈，「只要你有那麼一點點貪婪，上了他們讓你以為是房地產教學的頻道或群組，接下來就是買貨、倒貨的開始」。最後SWAY也提醒，這些人還會灌輸民眾「你真的懂買房子」的觀念，甚至輔導民眾製作影片、成立頻道，成為另一支可以直接賺錢的下線，「當房價上漲時，隨便買都能獲利；然而，當房價停滯不前時，隨意購置的房產最後都將滯銷，而當房價下跌，真正的妖魔鬼怪就會現形」。房產專家SWAY在臉書發文。（圖／翻攝自臉書粉專Sway房市觀測站）
(G)I-DLE台灣演唱會票價公布 全場實名制兩階段開賣
韓國人氣女子團體(G)I-DLE日前宣告將於八月展開世界巡迴演唱會《2024 (G)I-DLE WORLD TOUR [iDOL]》，消息曝光後隨即引起全球粉絲熱烈反應，台北場將於10月5日和10月6日在台北小巨蛋舉辦，票價與售票日也終於正式揭曉。(G)I-DLE今年年初才發行正規二輯《2》，從初動超過了180萬張，主打歌曲《Super Lady》MV不到半年的時間觀看次數就突破一億次，成為(G)I-DLE第8首破億MV。相隔半年，五位成員以迷你七輯《I SWAY》回歸，本月9號發行，才一週的時間就達到了102萬6973張，創下了三張專輯連續銷量突破百萬的紀錄。負責主打歌《Klaxon》作詞作曲的成員小娟，形容這首歌表達墜入愛河的人內心像喇叭聲一樣響亮，任何人聽了都能感受到夏天的氣息。而該歌曲的重點舞蹈是像波浪一樣揮動手臂並輕快搖擺，小娟笑稱亮點舞蹈是蠟筆小新舞，逗趣且好記的動作引起新一波的舞蹈挑戰熱潮。舒華則透露MV是在泰國拍攝，儘管天氣炎熱，成員們依然全力以赴，讓舒華覺得很感動，感到大家都非常了不起。這次(G)I-DLE的世界巡迴將橫跨14個城市，並於8月3日和4日於首爾啟航，依次在香港、東京、塔科馬、奧克蘭、安那翰、休斯頓、羅斯蒙特、貝爾蒙特公園、台北、曼谷、澳門、墨爾本、雪梨等全球14個城市舉行。(G)I-DLE《2024 (G)I-DLE WORLD TOUR [iDOL]》將於10月5日和10月6日在台北小巨蛋開唱，門票則定在8月10日（六）在KKTIX全面啟售，票價為6980、6380、6080、3880、3380、800元等六種，本場為全面實名制，Weverse「NEVERLAND MEMBERSHIP (GL) 」會員優先購票從7月20日中午12點起至7月22日中午12點止進行購票登記，7月29日中午12點至8月1日止開放購票。更多演唱會購票相關詳情可洽主辦單位KKLIVE、售票系統KKTIX官方臉書專頁。
TWICE彩瑛認愛歌手Zion.T 經紀公司JYP：雙方交往中
先前南韓女子團體TWICE的隊長志效才傳出新戀情，而日前南韓媒體再曝光，TWICE的成員彩瑛也與大其10歲的男歌手ZION.T交往。而TWICE所屬的經紀公司JYP也發出聲明表示「雙方確有好感，目前正在交往、互相扶持中」證實彩瑛與ZION.T的交往。日前就有韓媒爆料指出，TWICE的隊長志效與前奧運金牌選手尹誠彬正密切交往中，如此消息讓粉絲是又驚又喜。但當時JYP的回應是「藝人的私生活無法回應」，態度相當模稜兩可。而現在《SWAY》又在4日報導指出，TWICE的24歲成員彩瑛，在2023年透過朋友的介紹，認識了34歲的歌手ZION.T。由於極富才華又身材瘦高的ZION.T，完全吸引到彩瑛，兩人很快地就開始進入熱戀交往，目前已經交往了有6個月之久。報導中也提到，有知情人士表示，不管是彩瑛還是ZION.T，兩人的個性都相當大方不扭捏，所以其實這段戀情雖然沒有公開在檯面上，但身邊的友人都知情。不過考量兩人的身分，所以平時的約會地點都比較靜謐低調，像是在漢南洞和延禧洞一帶的小巷子裡。而在整起事件傳開後，TWICE所屬經紀公司JYP也發出聲明表示「雙方確有好感，目前正在交網友互相扶持中」，證實彩瑛與ZION.T的交往。
7年百貨也撐不住 專家曝新竹火車站「超慘現況」：商圈全消失
新竹市東區的知名百貨「晶品城購物商場」，年初傳出經營困難，日前也正式宣布將在今天（15日）結束營業，晶品城坐落於新竹火車站的精華地段，於2016年10月開幕，當時吸引多家知名品牌、連鎖餐廳入駐，如今結束7年多的營業時光，讓許多當地人相當惋惜。對此，房產專家Sway也發文分析，直言「新竹火車站是最慘的火車站」。據了解，晶品城為新竹市首座複合式購物中心，地點位於新竹精華地段，營業面積約4400坪，許多知名品牌都曾入駐晶品城，包括星巴克、拿坡里、寶雅、日藥本舖、小蒙牛頂級麻辣養生鍋等等，配有BOT立體停車場，為周遭商圈帶來不少人潮。但日前晶品城經過審慎評估後，決定進行轉型，重新規畫並調整營運方向，因此於本月15日結束營業閉館改裝。房產專家Sway在臉書粉專發文分析。（圖／翻攝自臉書粉專「Sway房市觀測站」）對此，房產專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文，感嘆「下一個消失的商圈在哪？新竹火車站是最慘的火車站」，新竹火車站附近原先有SOGO、誠品、金石堂、甚至肯德基，如今最後的晶品城也要倒了，商圈通通消失。房產專家Sway表示，新竹人似乎只去停車方便的巨城，先前新竹新光三越倒閉的原因，不少新竹人認為是因為停車難停，「停車像考照的竹北遠百，就得小心了」。房產專家Sway進一步指出，消費商圈是炒房族很難操控的地方，「說該逢低買進佈局，可是沒人就是沒人，每個地方的消費習慣，並不是炒房者可以帶動的」，Sway也以逢甲夜市商圈為例，當初被炒房族無限擴充，結果最後「等到來人不見了，該倒的該冷的，一個也逃不掉」至於下一個消滅或是縮小的商圈會在哪？房產專家Sway觀察後認為有2大重點，就是「娃娃機店」、「情色產業店」，像是不少後站商圈轉型後，變成越南洗頭街、泰舒服街等，對房價是直接性的傷害，「只要入侵，就會像癌症一樣，最後把這個商圈吃光光，成為殘廢破舊」。
選後「這8種房」先別買？ 房市專家示警：找替死鬼
總統大選順利結束，由民進黨推出的總統、副總統侯選人賴清德、蕭美琴以558萬6019票勝出。至於選後台灣房地產走勢如何，大家都相當關心，房市專家Sway列出8種房，提醒大家最近不要買。一、預售屋：小建商恐怕倒閉。二、轉單房：合約價轉單+現金，新買方沒有佔便宜，只有當冤大頭。三、超貸房：自備款不足就超貸？一定會被抓，可能會被關或是至少吐回不當獲利外加罰金。四、政治利多房：媒體寫哪一地方大獲全勝，就會有人製造炒作話題，但其實是這些人想要下車，找替死鬼。五 人多的：很多建商都被抓過假熱銷、假登記高價，是不是真熱銷是一回事，被騙上車或下不了車，就會很慘。六、聽說這裡至少幾字頭：聽誰說？你阿嬤還是房仲代銷業務還是投資客路人甲？新聞也只能看看，大家都只想炒房獲利。七、假移民房：選完後一堆人假裝崩潰，說要賣房子回美國，都是騙你的，其實只是套牢又想賣高價。八、重劃區多數拉高價：投資客的把戲是，眼看一個人開高價，就會全部都開高價，但如果買到不好建商的產品，交屋了就怕已經漏水，想早點賣掉，也只能低價賣。貼文一出引起討論，不少人紛紛留言「房子漲漲跌跌很正常，跌夠了就要漲了」、「沒錢最幸福，都沒有買房的問題」、「利率不漲，房價不會降」、「飛彈危機都沒能影響台灣人炒作的決心，反而是房地合一稅和實價登錄影響甚大」。
超多人愛用…裝潢師傅陳屍掀床 專家點名「10大裝潢」：不要碰！
台北市內湖區某處新建大樓，日前發生一起離奇命案，2名20多歲的裝潢師傅被發現倒臥在可掀式床架內，由於現場空氣中飄散著化學藥劑的刺鼻味，懷疑是吸入有機溶劑（黏著劑）中毒身亡，這起事件曝光後引起關注，對此，房市專家Sway也特別分享10個不要碰的裝潢，提醒民眾多加注意。房市專家Sway特別分享10個不要碰的裝潢。（示意圖／翻攝自「Sway房市觀測站」臉書粉專）由於2名裝潢師傅陳屍位置在可掀式床架內，這類型的物件適合小空間，而且收納功能齊全，是許多民眾的購買首選，因此房市專家Sway特別在臉書發文，點名10個裝潢盡量別碰，包括：1、可升降電視茶几雖然可以坐在沙發上吃電視餐，但也等於把人綁死在沙發上，容易有窒息感。2、沒固定的高書櫃房市專家Sway提醒，高書櫃若未固定住，地震大一點就容易倒，如地震時剛好有人在書架下方，恐會相當危險。3、便宜夾板書架或衣櫃甲醛是過敏的來源之一，皮膚、呼吸道及內分泌等都容易受到影響，也會影響到睡眠品質。4、便宜木架床或細枝鐵架床Sway表示，自己曾買過瑞典家具品牌最便宜木架床，如果放上輕的床墊必定無礙，但當時他放的是很重的彈簧床墊，結果只是震動幾下床架就斷了。5、亮晶晶多色LED間接照明燈耶誕節與過年時會很有氣氛，但其他時刻容易變成廉價樓鳳房。6、便宜油漆Sway透露，曾聞過朋友身上刺鼻的油漆味，對方表示1週前家中才粉刷，結果衣服都沾滿刺鼻味跟甲醛。7、開放式衣櫃區房間空間較小會選擇開放式衣櫃，這時若又捨不得開除濕機，「會變成開放式衣蠹蟲或蟑螂培養場，更可以養菇種菇，當黴菌的孢子一飛散」。8、延長線的家許多人一條延長線上插滿手機跟平板，或是一條延長線上插滿廚房用品，相當容易導致走火。9、會搖的電扇燈雖然電扇燈很涼很省電，但遇到狀況就會變成奪魂鋸或血滴子，相當危險。10、到處都貼木皮Sway提醒，貼皮雖然比實木省錢，外觀看起來也與實木差不多，但黏著劑內含甲醛跟各種致癌化學，一次大量吸取跟慢慢吸取，結果都會是一樣。
台積電龍潭放棄設廠高雄會爭取？ 陳其邁發聲：機會留給準備好的人
台積電今（17）日宣布，放棄進駐龍潭園區三期設廠的計畫，房產專家Sway就表示，「感謝台積電清醒過來」，並兇悍表示「這一路以來炒地皮炒房產的，該吐血退場了。」，而高雄市是否會爭取台積電前往設廠，高雄市長陳其邁也表示機會是留給準備好的人，高雄有充足的水電、土地，也會配合整個產業佈局來調整。因應台積電擴廠需求，去年行政院就核定「龍潭科學園區第3期擴大土地徵收計畫」，將徵收158.59公頃土地，其中88％為私人土地。但面對龍潭當地居民反對，甚至組成自救會，阻止龍科擴大土地徵收。如今台積電發聲明指出，「經公司評估後，在現階段條件下，不再考慮進駐龍潭園區三期」。這也讓房產專家Sway就指出，「政治操弄台積電硬去龍潭三期，搞的在地居民抗爭，這回終於踢到鐵板，推翻炒地皮的政治醜陋家！台積電只是藉口，徵收跟炒作土地、房屋，才是最大的受益者，這回得感謝台積電清醒過來，而這一路以來炒地皮炒房產的，該吐血退場了」。他認為房價上漲並不是全民受益，而是把自己及子孫趕出去的一種下場。財團大把大把的炒作開發，賺走大部分的錢，把清靜透天小鎮插出一堆高樓森林，居住環境又壅擠又塞車，人來了物價也漲了，沿街從小吃店柑仔店，變成大型高價難吃連鎖店，買東西馬上變貴，生活馬上變的困苦。「政治家跟炒作家早就屁股拍拍，走人，留下一堆爛攤子。台灣不早就有一堆工業區，連蚊子都不去！」而台積電退出桃園龍潭，高雄是否會招手讓他們進場，陳其邁表示，機會是留給準備好的人，高雄有充足的水電、土地，配合整個跨國公司，像台積電產業的佈局來做調整，更表示如英特格、默克等等這些也都進駐到高雄。
九份日本觀光客消失！房市達人見「2狀況」嚇壞：根本國際詐騙
位於新北市的九份老街擁有山海美景及老街美食，是不少國內外遊客出遊的選擇之一。不過近日有房市專家發文分享親身經歷，透露自己到九份旅遊，結果被當地的消費金額嚇傻，不禁感嘆「這種國家只會被認為是摃盤子，去了就不會再去」，甚至直言這情況宛如「國際詐騙」，此外，他也點出台灣業者的問題，貼文曝光後，引起網友熱議。房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文透露，日前他去了充滿韓國人的九份，期間喝了一杯「景觀價值200元」的咖啡，還差點將車輛停放到3小時要收費200元的恐怖車位，他無奈表示「還好小吃沒有亂漲價，不然我們又要失去韓國客人」。Sway提到，十年前九份幾乎都是日本及大陸遊客，「如果你是外國觀光客，來了一個聽說很有名的地方，景緻跟義大利山城一樣的好，但一杯飲料不成比例的高，住一晚假日普通商旅，還要破萬，這種國家只會被認為是摃盤子，去了就不會再去」。此外Sway也點出問題，直言台灣業者「愛用假日的天價去平衡平日的平價」，抱持著只賺一輪就夠他飽足的心態，但沒生意時又要政府幫忙，而政府也任由這樣的亂象發展，最後等到客人都跑光，再用納稅人的錢去補助這些業者，「然後進行下一輪迴的國際詐騙」，Sway直呼「我們也只好出國去，去增加別國的GDP，CP值遠高於國旅」。此文一出，許多網友紛紛留言回應，表示「完全放棄假日的國旅了」、「真的，坐飛機都比較便宜」、「現在連平日都不想住飯店了，盡量當天來回」、「台灣住宿費真的跟所得不成正比」、「前天去，那邊薯條一份一百塊」、「這麼多台灣人寧可出國旅遊，就證實台灣的旅遊品質不值那個錢」。
北投某預售屋「成本高漲」停建⋯他崩潰：人生第一間房沒了 房市專家怒曝黑幕
台北市北投區某建案日前高調宣布完銷，不料如今有已購買家收到簡訊，建商稱成本高漲及公營困難，無法繼續興建。對此，房市專家Sway痛批，不要什麼都推給缺工。網友在北投社團控訴，朋友的人生第一間房，就這樣沒了。檢視簡訊，建商指出，因營建成本高漲及公營困難，無法繼續本建案興建，近期將會安排專案人員說明退費事宜。房市專家Sway提醒，須留意是否惡意棄單，有買家在社團哭訴，該建案已停工，人去樓空，員工被老闆拋棄領不到薪水；他查了實登，發現預售大概賣掉一半，價格也不算天價，郊區巷弄間，沒有投資客喜愛的條件，如果這是都更案，那應該是賣得差不多了，可是建商收錢跑路去，慘的就是地主跟已購客。Sway直言，不要什麼都推給缺工，「多半是老闆愛賭博吧！把錢拿去壓在某些地方，比如合股炒樓或炒股，甚至買虛擬幣或線上賭博，幾個小時，就足以把身家全部賠進去。」Sway也呼籲，預售要小心，如果建商老闆是貪心的，是槓桿的，是肉粽串的，小心會連環爆。
央行加碼打炒房？房市專家曝真相：擔心銀行會損失
央行昨（15日）無預警宣布加碼房市管制措施，鎖定「特定區域」個人第2戶購屋貸款，限制最高成數上限為7成，引起市場譁然。但房市專家Sway直言這不是打房，而是央行擔心房價下跌，與下跌到跌破貸款金額，造成銀行損失。Sway在臉書專頁「Sway房市觀測站」表示，央行此舉是對房價的表態及預警，擔心房價下跌1成，先把第2戶者從貸款8成降為7成，避免日後房價下跌、跌破貸款金額，「那就很容易引發銀行損失，因為到時丟法拍比賣屋還划算」。這項政策變化，對有計畫換屋者「要多支出1成『現金』」，讓高風險換屋者手頭卡很緊，「舊屋還沒賣新屋還要貸」，且搬完家後不論是租或賣，都有紓解現金的壓力，這時「賣屋房價就不會太堅持」。Sway認為，這1成現金對多屋購買者來說，根本沒放在眼裡，頂多少買一點股票。作價買屋者雖少掉1成現金，但也只是少拿一點，「反正房價都是做假的，貸款都是超貸的，地方銀行根本就不管央行管制，照樣聯合媒體一起大炒高房價」。
女友想要「300萬愛馬仕包」 他花60小時神複製同款
擁有一個愛馬仕鉑金包，是無數女孩們的夢想。美國32歲房仲史威（Alexander Sway）聽到同為亞裔的女友想要10萬美元（約新台幣306萬元）鉑金包當紀念日禮物後，嚇得親自動手做出同款包送給女友。史威在TikTok分享製作鉑金包的始末，表示看到官網價錢「完全買不起」，但又想給女友驚喜，於是有買皮革、工具、上網找藍圖與練習，靠自己雙手做出同款鉑金包想法，但當他真正動手做時，才明白為什麼名牌包賣這麼貴，「每個步驟都要花一生時間去掌握」。不過，史威最後只花60小時與400美元（約新台幣12,272元），就做出女友想要的鉑金包，還附上標誌性的小馬掛飾，最終在交往周年紀念日的1個月後，把包包送到女友手上，可惜換來對方一言難盡表情。史威強調，女友其實很喜歡並欣賞這個包包，「只是沒在影片裡表現出來」，並表示在這1個月學到很多，儘管過程中好幾次痛苦到想放棄，還是證明了「再奢侈的東西，只要努力和創造就可以實現。我想給女友驚喜，讓她微笑。」 @liveyoursway Part 2 - Handmaking a Birkin for my girlfriend #homemade #luxury #hermes #pnw #anniversary ♬ Paris - Else
吊臂砸中捷...興富發不只公安頻傳 過來人曝：跟他買房就是花錢找罪受
興富發位於台中南屯區的文心愛悅工地傳出鋼梁掉落後砸穿中捷車廂造成1死10傷意外，除了房市專家Sway起底興富發建設過往的一系列黑歷史，直呼「台灣最恐怖的建商」外，不少社群平台上討論關於興富發建案的，也紛紛釣出過來人表示，「跟興富發買房就是花錢找罪受」！有過來人就透露，「我有爬文做功課，我從來沒有期待興富發給我100分的品質，但也真的沒有料到興富發從銷售到售後的服務品質比房子品質還糟糕」。（圖／翻攝自靠北建商2.0臉書）有過來人就在臉書《靠北建商2.0 》上透露，「我有爬文做功課，我從來沒有期待興富發給我100分的品質，但也真的沒有料到興富發從銷售到售後的服務品質比房子品質還糟糕」。這名網友表示，「110年8月17日首次驗屋，室外機沒看見、灑水不能驗、陽台無法檢查，房間沒網路、牆壁裂開、窗框全歪要拆掉重裝，不要說公設，我連自己的機械車位也沒有看見，驗屋約兩個小時後興富發的業務帶我下樓，只讓我簽了一張驗屋工程書，並沒有任何過戶同意書，跟我說約九月底十月初會再複驗，我們第一次驗屋就這樣結束了」。未料到了110年10月6日複驗，網友到房子門口還有一堆工具跟工人，「我房子到複驗前一刻都還沒弄好就先被撥款了，一進門工務態度就充滿敵意非常惡劣。這名網友也表示，「如果沒有這次的事件我也不會知道，原來建商立這些霸王條款是非常非常不合理的，如果沒有這次事件我也不會知道，原來代銷是可以這樣『欺騙』我簽下這麼不合理的條款」。有網友發問對興富發建設的感覺，一天前則是有網友這麼說，「沒想到品質連帶工安問題」。（圖／翻攝自靠北建商2.0臉書）還有網友也直接發問，「問一下大家對興富發建設的感覺？房子好嗎？推嗎」？底下的留言則是這樣回答，「地點都很好！品質堪慮」、「嫌錢太多花不完完的，就去買興富發的吧！」、「隔壁鄰居的兒子就在裡面上班直接跟我們說絕對不要買工程品質超爛」、「預算有限的可以買但要承受的風險非常多」、「記得曾在朋友家高樓層，輕颱而已房子竟然在搖ㄚ搖，整個暈船」，而一天前則是有網友這麼說，「沒想到品質連帶工安問題」。興富發不只公安頻傳，過來人表示，「跟興富發買房就是花錢找罪受」。（圖／翻攝自Mobile 01）除此之外，還有網友在《Mobile 01》詢問，「興富發上爆料公社了，看這個合約這個品質，很好奇是哪個建案」？對此，有人則回覆，「說實在就投資客的房子沒啥好要求的，反正過一陣子就要脫手了，倒是會想買來自住的人真的不知道哪來的勇氣」。
吊臂猛砸中捷車廂！他起底興富發黑歷史 直呼：台灣最恐怖建商
台中市南屯區興富發建設10日中午在建案「文心愛悦」施工期間，因為坍塌的工程吊車吊臂砸中行駛的捷運，最終釀成1死10傷的慘劇。對此，房市專家Sway起底興富發建設過往的一系列黑歷史，直呼「台灣最恐怖的建商」。房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，興富發建設是「台灣最恐怖的建商」，還以「俗氣金鳥的醜樓」形容建案的外觀，更一一列出興富發建設過往13次的工安意外，痛批「這種建商怎能再讓他繼續蓋房子」。1. 台中文心愛悅鐵架砸穿中捷1死多傷2. 台中市政愛悅大火正在燒3. 桃園潤隆國家大院工人摔死4. 高雄「文化潤隆」連續兩次工安意外，工人摔死5. 高雄「CBD經貿中心」火災6. 高雄「博愛香榭」工安意外7. 板橋柏克萊公園驚見腐屍8. 台北「松江一號院」差點砸到曹西平9. 台北「中山真藏」恐怖合約10. 台北「台北晶麒」機車位大違建，建商冷回你去告11. 台中「夢幻誠」燒掉了，會拆掉重蓋嗎？夢幻誠工安意外死人，這工地品質太恐怖12. 台南「博悅」工安意外死人13. 去台中「潤隆」買個房子也被騙（圖／翻攝自「Sway房市觀測站」臉書）針對此次意外，興富發建設以聲明稿表示，絕不推卸相關法律責任，也會對受傷之傷患盡最大的慰問及關懷，後續有關捷運的修復改善，亦會與台中市政府專業單位合力修繕，讓捷運儘速通車，保障人民的權益。
隋棠遭控擾鄰…房產專家曝14點建議 坦言「這類噪音」無法制止
藝人隋棠近日遭樓下鄰居指控製造噪音，被評為「惡鄰居」，雙方因噪音問題鬧得不可開交，引發外界熱議。對此，房市專家Sway直言，「住大樓就是一定會彼此干擾，你也沒有權利要求樓上靜悄悄過日，而且有時噪音並不是來自於正上方，會傳好幾層樓及斜斜傳來」，同時分享自己擔任管委會主委的14項建議。給樓上住戶：1. 你覺得腳步很輕不代表真的很輕，現在的一般房子多數都蓋得很爛，樓上的狗（馬爾濟斯）跑步或是不同門的甩門聲，都聽得很清楚，在家建議穿拖鞋，才會降低腳步聲。2. 風大的時候，關門要小心，免得變成甩門，真的吵死，你常常不小心你就是故意。3. 有客人來訪時，盡量關窗開空調，也都給大家穿拖鞋吧，人多腳步聲音也多，樓下鄰居會有些辛苦。4. 不要在浴室大聲唱歌，尤其是洗澡時，除非你是張惠妹，不然絕對是吵死難聽死。5. 半夜想嘿咻時，記得關門窗跟衛浴門，你以為的輕輕呻吟，其實是恐龍慘叫，會被以為家暴中，而男性不要以為是man，鄰居聽到的只是快槍俠三秒鐘叫。6. 小孩學步及掃地機器人，看起來寧靜致遠，樓下其實很大聲。同理，馬桶補水或是燒開水，你聽起來還好，對別人來說是巨響。7. 你吵別人，別人吵你。給樓下住戶：1. 自然合法造成的聲音，是無法構成擾鄰，如果你知道自己有高敏體質，或是一點聲響就會醒來的，請住頂樓或透天，要不然樓上晚上起來上廁所的沖水聲，是他的自由，你不能制止，我也不會制止他。2. 如果你聽到樓上刻意故意並且正在用力的打擊地面，請錄音錄影存證，然後找警衛或警察通知制止。3. 如果你聽到樓上辱罵並且用力吵架很恐怖，請打110，尤其是樓上罵出「去死」、「摔杯子盤子花盆」，令人心生恐懼。4. 樓上有訪客是他的自由，走來走去也是正常，偶爾拖個椅子，只要不是故意，頂多是他比較粗手粗腳，笑笑以對即可。5. 打麻將也是樓上的自由，除非他一直掉麻將牌，那你可以很客氣的告訴他：「誰掉牌誰輸錢」的道理。6. 想找樓上溝通，一定要禮貌客氣，並且設定成「可能是別戶人家的噪音，你有沒有聽到呢？」如果你上去就是拍門辱罵，那是恐嚇，不是溝通。7. 跟樓上樓下做好朋友，他的聲音就是好朋友活潑的過日子，一點也不會難過。（圖／翻攝自Sway房市觀測站）
大S豪宅電費逾9萬 專家點出「6大恐怖吃電怪獸」：呼吸每刻都驚人
女星大S（徐熙媛）與汪小菲去年已離婚，但最近因男方未執行離婚協議，遭法院強制執行，家務事再度浮上檯面，除了床墊，其中又以汪小菲披露的9萬4千餘元的電費引發外界關注。對此房市專家Sawy點出家中「6大吃電怪獸」直言，「電費是買屋前你會忘記的一項恐怖支出，不只豪宅，那些建商不肯出瓦斯接管費的，無論冬天還夏天，都會很恐怖。」Sway表示，冰箱尋常人家一台，中南部外島地區都會有2台，豪宅可能會有5台，包含酒櫃或泡菜冰箱等，光是維持冰箱的電費，就足以讓人吐血；再來是冷氣，市中心是不開窗的，所以會使用到全熱交換器、全室空調、全室清淨機，只要你呼吸的每一刻，電費都是驚人。除了冷氣以外，Sway也提到，地暖很爽，但電費更痛爽，烤箱很爽也不貴，但電費就會讓你覺得，不如去住飯店。至於公共電費的部分，Sway說，豪華大廳的冷氣跟暖氣、義大利進口水晶燈的100顆燈、健身房及三溫暖內的全熱交換器和空調、垃圾儲藏室的24小時冷藏系統、每戶獨享電梯的電費、中水過濾及澆灌系統、24小時警衛物管監控辦公室的冷氣等，都是開銷。Sway指出，「你知道多開一台除濕機，電費就多一千嗎？電暖爐這個很恐怖，要整晚開電暖爐的話，你得戒掉每日的星巴克，所以有一段時間大家瘋買日本的煤油爐。」
代言「工業區建案」惹議…阿滴嗆已做到2點 房產專家3點打臉：別硬掰
百萬YouTuber阿滴以英文教學打開知名度，不料近日因代言的房地產為「乙種工業用地」建案，被部分網友批評沒良心，但他認為建案已做到清楚標示、明確告知，自己也在影片中講得很清楚，不理解哪邊有規避法律責任或是良心問題。對此，房產專家Sway直言，該建案明顯刻意規劃的像住宅，阿滴的想法太天真。針對阿滴回應，Sway今（22日）在臉書表示，「瞧他一臉天真以為全部合法，你也太小看房地產的賣屋技巧囉。廣告上有白紙黑字的當然都合法，一般事務所自然可以公開銷售，只是如果你買來住，就會沾上麻煩，內湖五期只是在陽台掛了幾件衣服，就被罰錢」，甚至有媒體大老只是擺了1張床，房子就被拆了。Sway提到，阿滴說「房子除了廁所以外，是沒有做隔間的｣，於是他特地找了影片來看，「你帶看的實品屋，『每一戶都有做隔間』，有的餐桌上還擺了餐盤，營造出溫馨樣貌，而大坪數衛浴內還有浴缸，這是辦公室應該有的？不要硬掰，尋常辦公室應該是至少要有男廁、女廁、小便斗等等，茶水間也通常不會配備瓦斯爐」。房產專家3點打臉阿滴。Sway指出，很多建商會跟消費者說「那麼多建商都這樣蓋，也沒有拆光光（有的是罰錢喔），除非他有搜索票，不然你進不去！｣類似說法雖然是事實，但「你得安靜、不打卡、不拍照、不請任何親友去你家住，賣屋的時候也不能三房兩廳光明正大地賣，要光明正大，你只能真的拿來當辦公室使用」。最後，Sway也狠酸阿滴，「你說接了很久的代言，很抱歉阿，老頭子我不是你的TA也沒有訂閱你，要找出這影片倒是很簡單啦，點閱率低的那個就是，而且還不在你的近三百萬粉絲主團內。至於我怎發現這則的，那要問建商，他還是很認真的在FB打廣告哩，房地產有時沒那麼好賣的啦，你這樣講就是暗示這個案子賣很久了，建商會不高興的啦。」
阿滴代言新建案…房產專家揭「建商規避技巧」 驚曝：住了就違法
YouTuber阿滴從小在新加坡留學，以英文教學打開知名度，平時常透過社群媒體分享生活點滴，並靠著清新形象吸引不少廠商邀約業配。不過，阿滴近日代言房地產，卻被房產專家Sway發現，該建案的地目為乙種工業用地，只能作為事務所或工廠使用，只要有居住事實就可能違法，且隨時都有被檢舉的風險。「阿滴知道這是乙種工業區的房子嗎？」Sway今（20日）在臉書發文，乙種工業宅只能登記為一般事務所、辦公室或工廠等，如果拿來住就是違規，「廣告明顯標示乙種工業區，表示我沒有騙你，這就是工業區裡的土地。（至於你要怎麼『使用』，你知我知就好。）新的廣告拿掉了這個乙種工業區，是否因為很多網友留言警告，才改掉的？」專家透露，根據建商廣告，「樣品屋裡面沒有擺床，後面照片看到房間是空的，不然就是擺桌子，也是在告訴你，這是辦公室喔，我沒有『說他是住宅』，但如果你拿來住，就不干我的事，被投訴或被檢舉也不干我的事」。此外，乙工宅通常較便宜，因為地段、環境差，又不能光明正大居住，只能用價格吸引不懂的人，現在此案說4字頭，其實沒比較便宜。Sway提醒，如果想偷偷住乙工宅，「任何人都可以檢舉你違規使用。這個任何人包含路人甲，所以不要跟建商吵架說你房子有瑕疵，被他知道你有居住的事實，你就有可能被檢舉，是要把格局整個打掉回復原狀。也不要讓鄰居知道你是拿來住的，當他覺得你很吵，椅子稍微拉大聲一點點，不小心半夜掉了一個鋼珠，他可能會檢舉你違規使用，讓你拆光光當作報復。」