T18
」 柯文哲 北士科 京華城 新光人壽 蔣萬安
不只京華城案、政治獻金假帳案 柯文哲還有這3案等他
民眾黨主席柯文哲捲京華城弊案、政治獻金假帳案被北檢起訴，將移審台北地方法院，但無論交保或續押，他要面對不只這2案，還有北士科案、萬華漁果市場案和南港轉運站BOT案，其中北士科案會成為下波起訴重點。據了解，2021年10月，新光人壽以44億元得標北投士林科技園區T17和T18基地的50年地上權標案。議員發現，北市府在標案期間改規定，引發圖利財團之嫌，新光人壽副總經理吳欣盈也在柯文哲建民眾黨後參選公職，引發身分衝突。南港轉運站BOT案也有類似狀況，民進黨台北市議員林延鳳等人爆料，南港轉運站BOT案3次招標，第4次東站獨立招標，又是新光人壽得標，除了固定經營權利金被廢除，營運權利金也從4.3%降到2.51%，比第3次招標少10億，遭批是圖利廠商。據悉，原本工程2025年要完工，至今19層只蓋7層，告示牌顯示要2029年才完工，北市府2月要新壽提原興建進度，新壽都沒交，如「北士科2.0」。而萬華第一魚果批發市場改建案，是威京集團旗下中華工程跟柯市府簽工程約。議員簡舒培爆料，當初契約稱「地上6層以上（含屋頂）建築工程，屬契約後續擴充，契約價金另行議定」，等於「減頂發包」，未來要蓋回減掉的樓層，讓蔣萬安市府要再50億追加預算給中華工程。此外，台北市議員鍾小平5月告發柯文哲涉嫌官商勾結，全案也由北檢偵辦，檢廉在8月底大動作搜索，其中中華工程也被搜，是否涉及威京集團跟柯的另起疑似官商勾結案待釐清。
北士科案新進展！檢廉約談6承辦公務員 查柯文哲有無圖利新光人壽
繼京華城案後，檢廉針對台北士林科技園區案展開第二波偵查行動。檢廉繼8月27日首波約談前北市產發局長林崇傑、前北市地政局長張治祥、時任某壽險公司林姓經理3名證人後，20日再度約談6名當時承辦北士科案的市府公務員，釐清前台北市長柯文哲處理北投士林科技園區設定地上權招商過程，是否有圖利新光人壽情事，檢廉訊後全數請回。北士科案招商爭議，台北市議會日前組成專案調查小組，歷經4個多月、7次會議的調查後，於20日公布調查報告，提出八大結論、四項建議，台北市議會開議後，經大會同意就會將報告送交檢調、監察院以及台北市政府。柯文哲因在台北市長任內，將北投士林科技園區T17、T18地上權，給前民眾黨立委吳欣盈家族企業新光人壽，更拍板免提投資計畫，引發爭議，檢廉今年5月分案偵辦。檢廉為查明柯市府的北士科案決策過程、事後為何僅新光人壽投標，8月27日約談當時參與北士科案的前北市產發局長林崇傑、前地政局長張治祥等人查證，昨天再約談多名承辦公務員說明。議會調查報告指出，當時北士科在在2次流標後，市府明顯抱持著「趕快標出去」的心態，一再放寬招標條件、為標而標，不符當初科技園區的目標；其中新光人壽標得的T17、18地段免附投資計畫書，確實屬行政缺失。報告也揭露，招商顧問公司早就建議北市府應將3塊基地分開招標，T16段先對外招標，T17、18於不同時段再招標，既可帶動地方繁榮，亦可增加市庫收入，但市府卻自行決定3塊基地合併招標，導致招標不如預期。日前外界質疑，柯文哲參選總統時的副手吳欣盈曾為新光集團副總，T17、18由新光人壽得標又不用附投資計畫書疑涉圖利。調查報告指出，吳任職新光副總期間雖未掌管不動產投資管理業務，但同時擔任該公司副總及民眾黨立委，其身分與北士科招標期間顯有衝突，社會觀感不佳。調查報告建議北市府增列「權利金底價不得低於標售底價3成」的規定，保有地主權益之餘，也讓日後案例有所依循。至於廠商得標後若沒有財力開發，市府也應研擬更實質的裁罰制度，不能放任得標者消極不作為。由於T17、18區段免附投資計畫書，讓新光人壽成為純投資、純收租金的二房東，完全失去產業園區的意義，調查小組也建議市府，未來針對有政策方向的園區必須附投資計畫書，減少不確定性。
議會北士科調查報告出爐 柯市府放寬條件挨批「為標而標」
台北市議會北投士林科學園區調查小組20日表示，北投士林科學園區爭議案中，時任台北市長柯文哲與市府一再放寬條件「為標而標」，還有元大人壽究竟有無與市府開會、前民眾黨立委吳欣盈身分衝突等，市府都沒有妥適處理，因此出具調查報告，將於開議後送大會同意，轉交監察院與調查單位。北投士林科技園區T16、T17、T18設定地上權調查專案小組於5月成立並歷經7次會議，而8月20日調查報告初稿出爐後，經多次微調，20日最後一次會議定稿，內容包含8點結論，並具體建請大會送監察院、北檢、廉政署。調查小組表示，調查報告向北市府建議有四：第一，建議北市府在地主權益和投資權益間採取的比例，要適當考量地主權益的鑑價方式；第二，建議市府修正《台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法》，增列權利金底價不得低於標售底價3成的「保底3成」規定，以利日後相關案件有所依循。第三，儘管招商顧問公司曾建議3塊基地分開招標，讓T16能起到北士科的火車頭與標誌性，因為T16只要先行招標開發，帶動周遭產業發展後，第二階段T17、T18晚一些些時間再行招標，不只可帶動地方繁榮，也可增加市庫收入，但市府卻逕自決定3塊基地合併招標，導致量體過大且招標過早，效果不如預期而多次流標。最後，由於目前制度中，得標廠商必須到「未依照契約取得使用執照」程度，才有罰則，調查小組建議未來如北士科這類案件的設計，要多一道門檻，不能放任得標者消極不作為，應制定懲罰性機制。此外，報告中也直言，市府在2次流標後，為了希望盡速標出，在2020年11月至2021年4月共5場重要決策會議中，一再放寬招標條件，簡直是「為標而標」，結果不符當初科技園區的目標。此外，該案當初從單純的地上權招標改由政策決定為科技園區，其中T17、T18卻免交投資計畫書，就是明顯的行政缺失。
陷魚果市場、京華城、北士科「3大案」 柯文哲、彭振聲列他字案被告
民眾黨主席、前台北市長柯文哲近日遭鍾小平等北市議員告發，在任內處理萬大魚果市場改建時，疑以「減項發包、後續擴充」方式讓威京集團的中華工程得標。目前，台北地檢署已簽分「他字案」，將柯文哲、前北市副市長彭振聲列為被告，且與北士科、京華城案併列「3大案」，由檢肅黑金專股檢察官偵辦。回顧柯文哲任內，他將京華城土地容積率從392％提高為840％，被質疑圖利京華城。對此，鍾小平於本月2日質疑柯文哲放寬京華城土地容積率疑圖利財團，向北檢告發柯文哲、前副市長彭振聲2人圖利罪。此外，北市府將北投士林科技園區「T17、T18」地上權給前民眾黨立委吳欣盈家族「新光人壽」，更拍板「免提投資計畫」，遭質疑圖利黨內立委吳欣盈家族，被民眾、市議員陸續告發，北檢則分別依涉犯貪污治條例及圖利罪分他字案偵辦。而鍾小平、楊植斗、林杏兒等議員也質疑，柯文哲處理北市萬大魚果市場改建案，疑以「減項發包、後續擴充」方式，讓威京集團的中華工程得標，逼議會通過49億元追加預算，9日向北檢告發柯文哲、彭振聲2人圖利罪。目前北士科地上權、京華城容積率、萬大魚果市場改建「三大案」均已分他字案，由檢察官林俊言偵處，而柯文哲、彭振聲2人則被列為「三大案」被告。廉政署北調組也已分「廉立案」，已陸續透過台北市政風處調閱相關會議資料及公文釐清。
爆北士科招標新壽要求改標規 林延鳳：好險被政風處擋下
台北市議員林延鳳14日指出，台北市政府招標北士科時，新光人壽原希望改標規以利新光醫院投標，時任市長柯文哲還一度同意，但政風處認為有公平性問題不應配合才未得逞；她質疑，若非政風處擋下，柯市府對新壽言聽計從量身定做，T16、T17、T18標案都將給新壽相關團體「整碗捧去」，她認為當年柯市府產業局很有問題，應透過調查小組一一約詢相關當事人，以釐清案情。林延鳳表示，根據她過往向產業局索資發現，新壽在2020年7月22日、8月14日，也就是第二次招標期間申請釋疑，建議將財團法人納入投標人資格及延長招商期間，原因是因應當時標規中「智慧健康關聯產業」有20%樓地板面積之基準，而「醫療保健業」也包含該產業類別，故為讓新光醫院參與標案，新光為了有足夠時間向衛福部申請核准，又再「請求貴府延長招商時間，以利完善備標必要之程序」。林延鳳批評，新壽想叫市府更改已經公告之標規，不只沒有法治素養，更簡直像把北市府當成傭人使喚，未料柯市府產業局竟還認真辦理，從內部簽文可看出，該局雖未延長等標期，但卻以「一併開放財團法人與社團法人投標」之「配合新壽」之意見作為基礎來辦理，案經時任產業局長林崇傑、地政局長張治祥、副秘書長林育鴻、秘書長陳志銘、副市長黃珊珊確認後，送到柯文哲手中給他親自批了一個「可」，即照案決行，卻在後會政風處時被指「或易遭致有獨厚特定申請人之質疑」，最後會辦建議之結論為「建議本案維持原公告條件與等標期」。林延鳳指出，新壽在當年7月22日的提問未獲得解釋，竟還在8月14日第二次提問之公文中開宗明義寫道「目前未收到貴府之公文回覆」，態度十分囂張；而原先柯文哲也已就「開放投標資格」之方向予以決行，未料後來竟殺出一個與之立場完全相左的政風處意見，導致柯市府也不得不有所顧忌，故回覆結論仍只能加以參照，選擇「不改變條件與等標期」以確保公平，第二次招標也以流標告終。林延鳳認為，當年好在政風處攔住顯不合理的訴求回應，否則當時新壽也將在「一人投標，毫無對手」的情況下，輕取整塊T16、T17、T18，不只金仁寶無法在下次T16招標中出線，更將導致更大規模的工程延宕。她向柯市府時期經手之文官喊話，當年若受府級長官或主管之指示，簽辦相關奇怪案件，不論是疑似偽造潛在投資人會議紀錄，或是這次差點為新壽放寬投標資格翰等標期等，都應當確實還原相關過程，並提供具體事證「不要成為柯文哲的余文」。
柯市府讓新壽補投標資料 林延鳳：公僕淪為財團的家僕？
北士科案持續延燒，台北市議員林延鳳6日再揭露，新光人壽投標T17、T18時，資料原有缺漏，但柯市府為趕決標，也為了不讓該唯一投標者「功虧一簣」，竟還令其下次會議限期補正，而標規容許招標機關雖有這種裁量權，在採購實務極為罕見，柯市府面對只有一家廠商投標，該廠商還犯這種低級錯誤，卻未直接宣布「資格不符」流標，寧可等新壽送資料來再說，令人懷疑此案從事前訪談到資格審查，對該廠商服務備至，質疑柯市府是「從公僕淪為財團的家僕」。林延鳳指出，2021年9月30日柯市府審查新壽資格標時，發現未提供董事會紀錄和代表人印章樣式「公證」，依照柯市府訂定之標規，非政府所出具之文書皆須經法院公證或民間公證人認證，但同時該標規又稱除了「價格標單」和「押標金證明文件」不能補正之外，其他經市府同意都可以令廠商限期補件或補正，於是柯市府同年10月4日函請新壽應該8日下班前完成補正，給該公司超過一週的時間準備，新壽隨即於7日補件，隨即於13日通過審查並以「低價」得標。林延鳳表示，《政府採購法》第33條第3項規定「機關得於招標文件中規定允許廠商於開標前補正非契約必要之點之文件。」何謂「開標前」？根據工程會網站「常見問答集」指出「係指所有投標文件（包括有資格標之情形）之啟封前」，還強調「開標後任由廠商補正，對其他廠商並不公平。」以新壽這種都已經由審查單位檢視相關資料的狀況，當然是「開標後」，同時相關公證資料之目的，在於董事會議紀錄與負責人印章之真偽，對契約之成立與否有顯著影響，依照《政府採購法施行細則》第32條第4款之反面解釋，當然不屬於「非契約必要之點」，縱使標規容許廠商補正，但很可能有違反採購法之虞，這點檢調或中央採購業務主管機關也應介入釐清。林延鳳說，經詢問市府其他採購業務人員後得知，通常在一般採購業務開標當下，如果發現資料有漏，會請廠商代表即時說明，或者「打電話叫同事立刻送來」，並不會毫無通融餘地，但若當天無法補正，通常就會被判定資格不符，所以以新壽這種能事後限期補正的情況「他從沒遇過或聽過」；林延鳳也感慨，如果當時換作是其他廠商，柯市府還會這麼貼心嗎？換作是其他市府，新壽還能像這樣「犯了低級錯誤還有機會補救」，日後再「賤價標得大面積科專用地」？林延鳳說，套句前市長柯文哲名言「財團拿刀叉吃人肉」，她認為這些情況形同柯市府看到「財團刀叉落地」，還會小跑步自動上前幫忙換一副新的，不禁令人感嘆過去柯文哲曾說財團刀叉吃人肉，當了市長後完全變了樣，過去標榜「公開透明」的廉能政治價值成為口號，經不起檢驗完全破功。
京華城、北士科案遭疑圖利 柯文哲列他字案被告
民眾黨主席、前台北市長柯文哲近日因京華城土地容積率在其任內從392%大幅提升至840%，遭外界質疑圖利京華城；另外，北士科設定地上權案疑涉會議紀錄造假等案件，台北地檢署根據民眾告發涉犯貪汙治罪條例，今（2日）日已將柯文哲列他字案被告，後續將指揮廉政署北調組蒐證、調卷及了解中。柯文哲在市長任內核定京華城原址細部計畫修訂案，任內自創「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目，核給20%容積獎勵，京華城土地容積率從392％暴增為840％，此舉已違反相關法規訂定的容積率上限，涉嫌圖利威京集團。此外，柯文哲市府任內將北投士林科技園區T17、T18的地上權，以超低價格標給新光人壽，甚至允許免提「投資計畫書」。國民黨北市議員游淑慧透露，因2021年逢不動產看漲時期，她曾計算過，若有保底機制，以當時的權利金底價，新光人壽至少少付給北市府約20億的權利金，這樣的逆市場操作實在是耐人尋味。對此，北檢近日接獲民眾告發，認為柯文哲涉犯貪污治罪條例，今日已將柯列為被告，不排除若有需要，將發動搜索或約談。
北士科地上權會議記錄羅生門 議員許淑華籲蔣萬安徹查
民進黨台北市議員許淑華30日重申，針對北投士林科技園區T17、T18地上權爭議案，儘管元大人壽稱根本沒就此案與北市府接觸，市府卻有會議記錄，實在離奇，恐怕涉及偽造文書，呼籲蔣萬安徹查。柯市府任內北投士林科技園區T17、T18地上權爭議案延燒，元大人壽29日才發布聲明，強調從未與當時的柯文哲市府接觸，遑論參與投標。許淑華也直指，台北市政府所謂會議資料中，竟有2020年12月時任副秘書長林育鴻與元大代表的會議紀錄，而林育鴻居然不在簽到表簽字，非常詭異。許淑華質疑，若元大聲明為真，柯市府與元大的訪談會議紀錄從何而來，是否為了把三塊基地切割合理標租而偽造文書？此外，若當時柯市府與元大沒有接觸，競標廠商只剩曾與柯文哲搭檔競選正副總統吳欣盈家族的新光集團，「難道是為新光量身打造」？據了解，北市府2021年決標資料顯示，北士科T17、T18僅新光人壽投標並得標，T17以權利金新台幣28億元得標，T18以權利金16.02億元得標；T16則另由金仁寶集團以權利金81.99億元得標。許淑華表示，北士科標案恐怕經過計畫性完美分割，而底標金額更是因人設事，外界難免質疑是為特定團隊量身打造。許淑華回顧，當時曾任新光人壽副總的吳欣盈在2020年列入民眾黨不分區立委，隔年新壽就以划算價格拿下T17、T18地上權，新壽至今已得標2年，開發進度卻幾乎躺平，不禁令人懷疑柯文哲為了選總統四處籌措財源，並利用當時市府資源為選舉鋪路、交換政治利益。許淑華強調，偽造文書是非常嚴重的事，當時訪談會議紀錄中關鍵人物林育鴻，目前是台中市政府副秘書長，仍在公部門，呼籲蔣萬安協調台中市長盧秀燕徹查到底，給大家一個交代。
傳新光有意轉讓T17、T18 藍民代要蔣萬安硬起來別坐視土地炒作
台北市議員游淑慧今天指出，由於柯市府在招標T17、T18地上權時，罕見的未要求競標者提出土地使用計畫書，導致得標的新光集團，可以任意使用，他也推測新光有可能轉作「二房東」，市場甚至已有傳言，指新光擬將地上權轉讓給「國巨」。游淑慧指出，北市土地設定地上權招標，向來都要求競標者提計畫書，他不瞭解為何獨有T17、T18例外，該三筆土地，柯市府原先設定做生技醫療園區，如果新光真要轉讓，他將要求蔣萬安市府絕不能接受，因為市地屬於北市民資產，要當房東，當然只有市府自己能當，北市府寧可將設定地上權收入退還給新光，將此案重行招標，並且限定計畫書，絕不能圖利財團。游淑慧今天接受網路直播「誰來早餐」節目訪問時表示，民眾黨宣稱，當初是新光人壽要求北市地上權設定案T16、T17、T18三塊黃金地，應分開投標且不要計畫書。但更令人好奇的是，當這三塊土地分別招標後，新光集團卻都參與投標。她說，T16後來因另有出價更高的財團競標，因此新光人壽最後只標到T17與T18，新光很可能是「搬石頭、自砸腳」，因為新光要求北市府將該三筆原應一起標售的土地分開，而柯市府也火速批准，而且同意新光要求，T17、T18投標「免投資計畫書」（之後開標的T16北市府反而規定要有投資計畫書），推測新光原先可能想將三筆地都標下，做不同用途，畢竟一口氣標三塊地，就得採用相同用途。游淑慧因此讚嘆「生意人的頭腦真的很好」，她說，一般人可能分不清楚三塊地一起標，與三塊地分開標，兩者間有何不同。但生意人先要求北市府三塊地分開標，然後再要求三塊地都不要用投資計畫書限定用途，未來就可以任意使用這三筆土地，各做各的用途，財務運用就能更靈活。例如有的地向銀行設定抵押，有的只要蓋好拿到使用執照，就可以整棟轉讓給其他財團，售價翻兩番，運用巧妙、存乎一心。但游淑慧說，她一直有個疑問，如果將三塊地切開，然後一次投標拿下來「不是也能達到財務靈活的目的」，而且三塊土地分開標未必比較便宜啊，結果這個疑問在昨晚得到解答。游淑慧說，他昨晚與民眾黨立院黨團主任陳智菡一起同台錄影，下節目後，他就問陳這個問題，而陳可能是說漏嘴，稍後立即有警覺而不再說，但從她與陳的簡短對話中，約略得知新光人壽原本鎖定T16，因為地段好、土地面積完整，因此新光原先是想將「所有子彈」集中在競標最後標售的T16，尤其以新壽的財力，未必想同時搶先開標的T17、T18。不過，新光原先也很想三筆土地都拿下一起規劃，之所以仍建議北市府分開招標，著眼點則是得標後的靈活運用，沒想到T16競標過程出現攔路虎、最後關頭殺出金仁寶，搶下T16，新光眼見最屬意的T16被搶走，即使標到T17、T18也有點意興闌珊，畢竟T17、T18面積較小，未來發展仍得看T16是否做得起來，這也可能是新壽拿下的兩筆土地，迄今都還沒動工的原因之一。
「北士科」遵循市場機制／市長機制？ 黃珊珊揭公文駁招標爭議
前台北市長柯文哲被爆出任內將北投士林科技園區T17、T18地上權標給前民眾黨立委吳欣盈家族「新光人壽」，外界質疑標案涉及勾結行為，引發爭議。對此，前台北副市長黃珊珊強調，廠商都是將本求利，地上權採價格標，「既然T17和T18並未要求投資計劃書，誰都可以投標，就絕不可能圖利特定人。」黃珊珊指出T17有6家領標、只有1家來投標，T18有9家領標、只有1家來投標，「你要說是新壽太聰明、那其他人豈不是太傻？還是其它人太會精打細算，只有新壽太傻？」「廠商都是將本求利，地上權採價格標，既然T17和T18並未要求投資計劃書，誰都可以投標，就絕不可能圖利特定人」，她指出，有人說市府低價圖利新光，但是其他領標廠商也都清楚底價（底價在招標同時已公告），為什麼到開標日沒有人出價競標？黃珊珊列舉市場機制進一步指出，廠商依據專業評決定是否投資。T16土地，仁寶溢價高達80%以上打敗競爭者得標，也是勢在必得，更是評估投資效益的決策，「難道這些名嘴和民意代表在指控他們公司高層故意出高價投標，圖利市政府？」為釐清該爭議案，台北市議會藍綠19名議員早前共同提案，建議議會成立專案小組調查。對此，前台北市長柯文哲則表示，BOT跟設定地上權本來就不一樣，議員不懂可以原諒，但市府公務員怎麼會不懂，「我是勸他們不用打了」，呼籲北市府，將所有會議紀錄公開。
關鍵會議皆省略概括 游淑慧揭三大疑點劍指柯P「放水」京華城
京華城開發容積獎勵爭議案，引發滿城風雨，牽涉當中的前台北市長柯文哲呼籲北市府攤開會議記錄。對此，台北市議員游淑慧28日提出三大疑點，質疑該案關鍵討論皆以省略概括，「誰會笨到在官方會議記錄留下暗盤交易討論。」台北市議會近期因「北士科T17、T18」、「台智光」、「京華城」三起爭議案，引發前、后任市長爲此吵得不可開交。台北市長蔣萬安對外宣示，市府會作出配合，絕不姑息也不護短，勿枉勿縱。 游淑慧說，柯文哲一直嗆要攤開會議記錄，如此靠勢的嗆聲，其實此地無銀三百兩。她表示，誰會笨到在官方會議記錄留下暗盤交易討論，官式記錄做好做美，「但市府老司機的我，仍從會議記錄發現三個猫膩。」游淑慧提出三項疑點，第一：經調閱當年關鍵會議記錄，發現這麼重大的案子，重要的討論過程居然全部省略、沒有記錄，「也難怪柯文哲不怕公布。」第二：柯文哲每逢大選就佛心，並舉例2018、2022地方縣市首長選舉年，柯市府都提高一次京華城的容積率，「揪甘心」；第三：關鍵會議官方委員居然75%集體請假神隱，形成 外部委員全出席，市府代表都請假的詭異，但最後會議還是照開、照通過。游淑慧指出，京華城開發案是一個和市府纏鬥10幾年、3任市長的重大案子，老市府人都和威京小沈交手過，柯市府的官員不會不知道。「柯市府對京華城容積率是兩次放手，不是一次。」游淑揭示，第一次為2018年，原先郝市長堅持392%的容積率，柯市府同意威京主張放寬為560%；第二次大放送則是2022年：本來560%的容積率又飆為840%。此一行為，一舉超越過去最高容積率101大樓的752%。 游淑慧強調，按照其在市府的經驗，重大案子審議，市長會要求市府代表一定要出席把關。官員代表出席把關議案，是義務和工作，而面對京華城案，關鍵會議柯市府官員集體請假某一個程度也是消極放水，質疑「這是來自柯文哲的不作為、默許，還是指示呢？」
北士科標給新光爭議纏身 柯文哲籲北市府公開會議紀錄
「北士科T17、T18」案爭議不斷，前台北市長柯文哲被爆出任內將北投士林科技園區T17、T18地上權標給前民眾黨立委吳欣盈家族「新光人壽」，遭外界質疑涉及勾結行為，引發前後任台北市長隔空交鋒。對此，柯文哲27日向北市府喊話，將所有會議紀錄公開，聲稱「蔣市府那些老公務員怎麼會不知道」。民眾黨主席柯文哲及立委黃國昌27日於台大醫院國際會議中心出席台灣能源發展路徑與轉型論壇。媒體聯訪時，除了大談能源政策，還針對近期北市府三大爭議案作說明。柯文哲表示，土地投資來講，一般政府在標售土地，有一種叫BOT。BOT價格不是唯一的考量因素，倘若大家對於這塊土地有相關什麼想法，寫一份企畫案後，以評審來評分。另外一種則是，只要土地合乎都市計畫裡的使用，就沒有再加以限制，純粹是投標價格高的拿去。「當年T16、T17、T18三塊，想說省事一起標」柯文哲指出，當時底價是86億，每個廠商都覺得說一次要標那麼多，土地將近10公頃，各大廠商覺得風險太大，一直不肯投資。後來顧問公司透過風險分散，1塊地切成3塊，最大那塊地有意願者很多，就台北市的立場而言，有關北士科，希望做比方說生技類的或是資通訊的總部，當時還是有加一些條件，限哪一種產業，只要符合那個哪一類的，就可以進來蓋，所以當時有投資計畫書，但要求比較低，不像BOT那麼高，再來就要用價格標。柯文哲進一步指出，北士科T17、18，因當時一直無法決定到底要為何種用途，因此就決定說這兩塊純粹比標價，BOT跟設定地上權本來就不一樣，一般來講設定地上權是不需要去寫投資計畫書。 「T16、17、18我是勸他們不用打了」。柯文哲公開喊話北市府，將所有會議紀錄公開， 「這樣就好了，不要每天沒事做在那裡弄來弄去」
游淑慧列北士科園區地上權疑點 蔣萬安謹慎應對
前北市長柯文哲任內通過北投士林科技園區地上權，卻遭藍綠質疑獨厚特定廠商，北市議會更成立專案小組撤查。北市議員游淑慧指出，北士科地上權賤租案非新案，2021年她就質詢過此案，她也在臉書點出4大疑點，請專案小組深入瞭解。市府知情人士則表示，該案確並非新案，不只一位議員都曾質詢過，但當時外界關注的是「藍白合」「柯P會不會選總統」以及其他市政爭議，最後該疑問就不了了之，但隨著近日監院逐一針對柯市府任內的施政完成調查，該疑案又重行浮出抬面，台北市長蔣萬安也指示政風深入調查，再決定是否將全案移送檢調偵辦。該人士指出，蔣萬安對此案的步調踩得很穩，並不急著移送檢調，就是要避免貿然出手，又引發柯陣營強烈反擊，將全案炒成「政治議題」，避免步上「台智光」案各說各話的局面，顯示蔣萬安對於柯文哲的「叫戰」也逐漸有所心得，瞭解如何處置，才不會讓真相「失焦」。游淑慧也在臉書上表示，北投士林科技園區地上權確實有一些疑點，應該深入調查，勿枉勿縱。其一，地上權標租權利金底價設定，過去都有「保底規範」，為什麼柯文哲107年卻指示刪除？疑點二，T16、T17、T18公告地價、公告現值是年年上升，土地可說越來越值錢，為什麼市府權利金設定反而越來越便宜？疑點三，為何新光人壽地上權案不需要投資計劃書，只需通過兩階段評審；而一個月後，緊鄰的金仁寶地上權案，同屬一塊基地，金仁寶卻變成三階段評審，還要繳交投資計劃書？疑點四，新光人壽與金仁寶兩個地上權案只差一個月，但為什麼最後權利金卻差61％，期間差距非常大。游淑慧說明，保底機制就是指地上權的權利金底價設定，不低於市價三成。這個規定從中央到地方，許多縣市都採一致標準。郝市長時代是三家估價加上保底機制，但柯文哲107年準備連任前，突然指示把保底機制刪除。也因為沒有保底機制，T17、T18當時權利金底價設定大概只不到市價20%，新光人壽才可以用相當低的權利金標到。游淑慧表示，她當年曾算過差額，如有保底機制，權利金底價，應訂每坪50萬到60萬左右，該標案有一萬多坪的土地，市府因此少了至少約20億權利金收入，但是2021年正是國內不動產行情看漲之際，如此逆市場操作，耐人尋味。市府人士則表示，每當市府標售地上權，如果一標、二標都流標，承辦人員及首長，難免會有壓力，但是有時候流標也可能是因為「上面」指示設定條件相當嚴格、疑似為特定廠商量身訂做，但被量身訂做的廠商卻反能老神在在的等流標、坐等市府再將底價壓的更低。不過，柯文哲市長任內最自豪的就是清廉、透明，科學，「凡事禁得起檢驗」，在政風、檢調未完成調查前，也無法驟下定論，當時的柯市府相關首長及承辦人，也有必要針對議員及外界的質疑說分明。
北市府三大爭議案纏身 蔣萬安：市府「絕不姑息也不護短」
北市政府早前被爆出市議員收受台灣智慧光網負責人賄賂，透過施壓市警局拉高警用監視器採購預算，事件引發案外案，前、后任市長爲此吵得不可開交。另外，京華城案、北士科T17、T18案件，目前同樣正由政風處進行調查。台北市長蔣萬安14日表示，面對相關議案，態度都非常堅定，就是絕不姑息也不護短，勿枉勿縱。 市政府近期遭遇衆多弊案產生，蔣萬安表示，案件將會由政風處來調查，台智光案檢調已在積極偵辦當中，市府全力配合。至於京華城案、北士科T17、T18檢調也已蒐集相關資料，政風處正進行調查、釐清事實。蔣萬安指出，對於任何弊案態度都非常堅定，就是絕不姑息也不護短，勿枉勿縱，配合檢調主動調查。只要有任何證據一定秉於事實讓政風處釐清，既不冤枉也不縱放。另外，有關廉政委員會於前任台北市長柯文哲任期内可聘請府外委員，與目前形勢稍有不同。蔣萬安揭示，監察院曾對當時運作提出糾正，所以政風處藉由監察院的糾正進行轉型，回歸讓政風體系運作，市府絕不會干涉政風調查，讓政風處有獨立辦案空間，任何可能的弊案，都會讓政風處好好釐清、調查。
北士科建設先行 產業啟動 提前點燃台北市未來願景
產業引擎開啟未來動能 北士科更勝信義計畫、大直重劃台北智慧城市定錨「北士科」，大北區新門戶建設話題不斷，ICT、生技、新興科技等高端技術產業已全面啟動北士科動能！上看兆元的產值形塑大北區的未來價值，政府建設、交通建設、民間建設專區的強勢量能，規模已超越東、西區軸線翻轉，台北市最後一塊絕版重劃區角色的北士科，已然成為繼內科旁大直重劃區、以及信義計畫區，產業發展與生活居住融合的新未來典範！信義計劃區。（圖/宏普建設 提供）台北矽谷2.0富人特區 珍稀14%住宅區 難能可貴靜謐街廓北士科全區面積約94.38公頃，規劃約25公頃的科技產業專用區，有「台北矽谷2.0」之稱，重新規劃之後的街道井然有序，園區基地的東南方是發展醫療生技園區的T16~T18核心，向外延伸則是企業商辦，未來的輕軌捷運設在蜆仔港公園旁；佔比僅14%的北士科純住宅用地，「宏普陽明」即位處正核心關鍵位置！與文林北路、承德路第一排不同的是，一個轉彎立刻打開靜謐街廓的生活質地，正是「宏普陽明」個案的絕對優勢！未來整區住宅落成後，整齊的市容、高素質的住戶群，交通、醫療、教育、休閒等機能完備，將是大北區最有質感的富人特區。深耕建築35年，為世界500大企業日本三井不動產指定合作的宏普建設，這次在北士科正核心純住宅區，推出的國際精緻建築「宏普陽明」。（圖/宏普建設 提供）校園公園雙園正軸心 精緻高坪效規劃 獨具競爭力宏普建設與世界500大企業日本三井不動產，合作三井海外第一間飯店—「和苑三井花園飯店」，以如此國際級的實力，這次在北士科核心打造國際級輕奢建築「宏普陽明」，以靜謐街廓角地的近千坪基地，面對文林國小永久綠意的第一排優勢，加上只要散步69米近距，就到北士科最大廣達3.29公頃的福星公園，北士科正核心、雙園正軸心雙優勢實屬區內難得！並以29~46坪高坪效3~3+1房，純住區內獨具競爭力的精緻美形空間，成為眾多周邊醫療生技科技人才、企業高階、學校老師…置產北士科的首選標的；露天秘境泳池花園，享受如國際都會中星級酒店般的優雅生活質地，無論是精明投資未來、享受半退休還是為子女成家…「宏普陽明」都足以成為您財富配置中最有價值的一席！宏普陽明｜國際北士科 新富人特區預約專線｜02-2822-8111接待會館｜台北市北投區北科路（文林北路175巷、文林國小對面）官方網站｜https://hongpu-yangming.com
北士科500億案量上線 催生大北區門戶計畫
建商線上銷售中新推案量達500億的北投士林科學園區，是台北市928檔期最大黑馬。市場人士指出，北士科有「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注，雖未正式有「北區門戶計畫」名號，但已經開始在房市發揮不輸東、西區門戶計畫的影響力，今年共計約有500億案量上線。北士科布局最早的士林天母在地高端住宅品牌家居建設，預售新案「家居璽玉」穩站三位數，且中高樓層成交行情達120萬/坪以上，同期進場的「國泰雍萃」、「華固文臨」等案，也全數站穩110~125萬。銷售業者評估，西區門戶計畫雙子星案讓大同區行情三年內從8字頭站上120萬，東區門戶計畫則讓南港從8字頭短短幾年新案站上每坪110多萬，超豪宅案「世界明珠」更創下實登每坪180萬的區域天價交易紀錄，北士科房市也有「北區門戶計畫」光環，想像空間超越南港。北士科金仁寶總部與新光人壽雙子星大樓模擬圖，開發量體相當於1棟台北101加南港中國信託金融園區，未來3棟矗立，將成大北區門戶計畫地標。圖：摘自台北市政府都發局地產業者進一步舉出產業押寶北市科遠景的實例指出，「去年底，國內代工龍頭大廠金仁寶集團與新光人壽，在北士科標得T16、T17和T18案，三塊地開發規模，相當一棟台北101加南港中信金雙塔總部園區，就是北區門戶計畫的地標。」據了解，金仁寶集團溢價81.2%，花81.99億元T16土地50年地上權案，計畫再斥資180億蓋集團總部，新光人壽也分別溢價27.85％、9.26％布局北士科，「從溢價率可看出產業與金控對北士科增值潛力的評估。」金仁寶北士科新總部預計2026年落成，新光人壽近期也釋出規劃圖，市場預料北士科房市價值主升段將落在2026至2032「這6年」。天母人私藏的豪宅品牌－家居建設，跨足北士科高規格推出「家居璽玉」預售案，市場反應熱烈。「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，一出手就大膽推出區內最大戶型，獲高資產客追捧，76坪完銷，三面大採光的67坪雙主臥產品預約熱烈。社區更首創獨幢休閒會館，規畫23米室內溫水泳池俱樂部與空中網球場。據了解，已購客有兩大類，分別是來自天母的家居建設品牌粉絲，以及看好北士科未來科技與金融兩大高含金量人口進駐的拉抬效應，從中山、大安、信義跨區購屋的置產族群。
建商搶爆北市最後重劃區 稀有800戶房價推上每坪120萬元
台北市最後一塊重劃區北投士林科技園區，同時也是繼內湖、南港後最後一塊科技園區，周邊約10件預售案於今年底前同時開賣，成為928檔期一級戰區。今(22)日家居建設預售案「家居璽玉」正式公開，總經理特助周堅華表示，雖然現在眾案齊發，但其實未來10年供給量僅800戶，與周邊產業進駐帶動的紅利人口1萬人來說，是杯水車薪。周堅華表示，台北市長柯文哲任期8年內大力發展東、西門戶計畫，目前使用空間建商皆完成插旗就位，北士科是北市最後一塊重劃區，媲美南港東區門戶計畫與北車的西區門戶計畫。他以「大北區門戶計畫」形容這未來20年北市唯一可開發區域。「家居璽玉」規劃中大坪數產品67、76坪，中高樓層開價每坪123-131萬元，單戶總價帶落在7000萬至1億元，目前銷售剩不到4成。（圖／林榮芳攝北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局，連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。周邊重大建設不斷挹注，包括台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等。商仲業者進一步指出，北士科最關鍵3大商用標售案是，「新光人壽T17、T18地上權案，開發規模直追南港中國信託園區，金仁寶T16案光開發面積就超越台北101，未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」市場人士就預估，隨3大指標案未來落成啟用，2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期，預估漲幅區間仍有10~15%。目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科，為今年928檔期迎來推案潮高峰。家居建設為天母在地建商，成立至今33年，總經理特助周堅華表示，未來10年內北士科住宅區土地將供給總銷500億元、約800戶的新屋，但仍無法滿足區內的住宅需求。（圖／林榮芳攝）目前該區產品規劃從鎖定高資產族群、企業主的中大坪數，到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品，與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮，將延續到明年上半年。不過目前各家開價相當高，皆以每坪120萬元起跳。周堅華表示，西區門戶計畫推出後，從7字頭跳到每坪120萬元；東區門戶計畫也是，剛啟動時7字頭跳9字頭，現在南港再也找不到每坪100萬元以下的案子。「北區門戶計畫起漲價基本盤已經是100萬元，3大指標商辦加持，人口紅利估有1萬戶，不出5年這裡價格120萬元只是底標，平均150萬元不是問題。」「家居璽玉」規劃地上22樓，總戶數69戶，坪數規劃67、76坪，開價123-131萬元。周堅華表示，北士科住宅用地其實只有24,000坪，雖然現在看起來有很多建商進駐推案，但估算僅約800戶，未來根本不敷使用。