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」 張庭 林瑞陽 庭秘密 傳銷 庭妹妹
520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
涉不當傳銷沒事了！林瑞陽夫妻「96套房產」全解凍 開直播曝喜訊
藝人張庭、林瑞陽近年淡出螢光幕前，轉往大陸發展電商事業，不過2021年旗下公司卻涉及不當傳銷，名下約20億人民幣（約新台幣88億元）財產及96套房產，全部遭到凍結，如今案件最新進展曝光，日前中國河北省石家莊裕華區人民法院已撤銷對夫妻倆的訴訟。對此，林瑞陽也在直播中證實，案子已經以「非常正面」的結果結案了。張庭、林瑞陽所經營的美妝品牌「TST庭秘密」，因於2021年「涉嫌傳銷」遭到大陸當局查辦，案經2年審理，今年10月底石家莊市裕華區人民法院已經撤銷該案，共計96套房產與名下多筆資產也已解封。對此，林瑞陽日前在直播中透露，「我們的案子終於結案了，而且是非常正面的結案」，同時不忘感謝大家的支持，證實夫妻倆確定脫困，且拿回上百億身家。事實上，林瑞陽先前曾在直播影片中指出，「人傳人」就能創造好口碑，「你把客戶服務好，你把你的朋友照顧好，他就會幫你傳口碑，記得每一個口碑，都是你人生中的貴人」，並對自己的事業相當看好，「做生意的時候，你一點都不丟臉，你會覺得充滿了驕傲。」
88億資產遭凍結…林瑞陽夫妻沒在怕 傳砸6千萬上海開餐飲公司
明星夫妻檔張庭和林瑞陽近年於大陸經商，傳聞靠電商事業與房地產累積約1200億台幣資產，但2人因涉嫌傳銷風波，遭到北京方面調查，約88.8億資產被凍結，去年11月在河北省石家莊召開聽證會，目前仍未有明確結果。不過，林瑞陽夫妻似乎沒在怕，近日傳出在上海開餐飲管理公司，資本額約新台幣6000多萬元。天眼查App顯示，上海加減乘除餐飲管理有限公司16日成立，註冊資本為人民幣1400萬（約新台幣6194萬元），經營範圍含餐飲管理、食品添加劑銷售、酒類經營等。根據公開資料，上海加減乘除餐飲管理有限公司的法定代表人為顧海燕，林吉榮（林瑞陽）則擔任董事。股權全景穿透圖顯示，該公司由上海庭林企業管理有限公司和上海雲合雲想諮詢策劃有限公司共同持股，前者由上海庭然科技發展有限公司和上海達爾威實業有限公司共同持股；其中庭然科技為張淑琴（張庭）關聯公司，達爾威實業則是張庭夫婦關聯公司。此前，湖北保康縣市場監督管理局經過調查，認定張庭夫婦創辦的「TST庭秘密」有傳銷行為，凍結2人20多億人民幣（約新台幣88.8億元）資產。沉寂一段時間後，張庭夫婦這次註冊餐飲企業，有業內人士認為，這是2人轉換跑道「捲土重來」之舉；至於該餐飲企業未來是投資實體餐廳還是發展其他業務，目前尚不得而知。
花美男擺脫校園霸凌求助陰廟 拍片現場擺陣作法刮詭異怪風
鬼片《化劫》改編自真人真事，男星張豐豪在片中飾演想擺脫學長姐霸凌的學生，拜陰廟向不知名的鬼神許願，設局取得同學們的八字辦法會，害得大家集體中邪，以不同方式一一慘死，堪稱本土靈異版「絕命終結站」。張豐豪曾是韓國男團「一級秘密（後更名為TST）」的成員之一，先前演出何潤東執導戲劇《翻牆的記憶》提名金鐘新人，在BL劇《我的牙想你》也有亮眼演出。這次他在《化劫》出演常遭受到「全明星運動會」席惟倫以及《討債女王》孫君實這對空手道社團學長姐欺負的小學弟。《化劫》張豐豪在電影裡為了「死法」吃了不少苦頭。（圖／台北双喜電影提供）而席惟倫跟孫君實等人為「死法」吃了不少苦頭；其中張豐豪戲裡的死狀更是詭異，為了讓自己死得淒烈，他參考了《大法師》、《厲陰宅》等經典鬼片，將身體凹成極致塞進櫃子，還因此扭傷脖子，方才呈現出滿意又駭人的血腥畫面。 《化劫》拍攝辦法會場景，現場也發生不可思議的靈異事件。（圖／台北双喜電影提供）《化劫》改編自原著笭菁老師小說，笭菁透露片中曾莞婷角色「王舒雅」的原型是某個認識的朋友姊姊，對方因為家裡附近新廟建成，給了八字點光明燈後，被廟方收做觀世音菩薩的乾女兒，自此萬劫不復，被搞得人不像人、鬼不像鬼，許多宮廟都嚇到拒絕幫忙。席惟倫在《化劫》中飾演欺負張豐豪的學姊，因交出八字拜陰廟喪命。（圖／台北双喜電影提供）電影拍攝時也頻傳靈異事件，片中張豐豪請上仙降靈時，妖魔附體的神情相當逼真，拍攝前現場無風無雨，一開拍窗外的風隨著念咒的節奏越發激烈、樹木枝葉瘋狂擺盪，導演一喊卡，外面又頓時風平浪靜，嚇到不少工作人員直呼：「像是一群好兄弟被招來，搶在窗外看好戲，超毛。」 《化劫》6月21日全台上映。
張庭一家移居新加坡發展東南亞事業體 送兒女讀當地貴族學校「1年學費194萬」
台灣演員張庭與林瑞陽近年將事業重心放在經營的直銷品牌上，但2021年開始遭到大陸官方調查，陸續凍結資產重創在大陸的事業體，而他們在台灣與東南亞也都有事業體，近日傳出曾短暫回台的張庭一家，已移居新加坡，除了鞏固東南亞事業體外，也讓兒女就讀當地的貴族學校，如今貴族學校的學費也曝光。張庭公司早就在東南亞有成立部門，發展東南亞事業體一直都是近年的重點目標。（圖／翻攝自TST庭秘密微博）張庭與林瑞陽所創辦的直銷品牌產品豐富，不少明星商品透過藝人代言後，吸引許多人購買，過去在大陸成績亮眼，也讓他們買下上海大樓，甚至尾牙還上遊艇開趴，但隨著被大陸官方盯上後，他們陸續被凍結資產，官方平台上也鮮少發文，轉向低調度日，如今傳銷案結果尚未出爐，兩人的一舉一動仍受到關注。日前張庭一家曾低調返台，在台過年更被媒體捕捉，如今再度傳出一家已到新加坡生活，甚至連小孩都到當地讀書，原本在星馬就有事業體的張庭公司，近年積極發展東南亞事業，包含泰國、印尼、馬來西亞、新加坡都是他們的重點發展區域。張庭女兒也被發現疑似已經轉到新加坡就讀。（圖／翻攝自微博）如今傳出一家移居新加坡，並把小孩送到新加坡的國際學校就讀，也傳出國際學校的學費不斐，一年就要價近200萬台幣。陸媒《新浪娛樂》也報導，張庭女兒Angela先前分享和上海國際貴族學校的同學一起熱舞的影片，最近又曬穿校服影片，但她打卡的IP顯示在新加坡，疑似已經轉到新加坡加拿大國際學校念書，但張庭夫妻暫未回應。
林瑞陽現身台灣身穿精品嗑麻油雞 不見張庭陪伴謀畫百億官司
明星夫妻檔張庭和林瑞陽近年於大陸經商，傳聞靠電商事業與房地產累積約1200億台幣，但兩人因涉嫌傳銷風波，遭到中國方面調查，凍結88.8億資產，去年11月在河北省石家莊召開聽證會，日前持續處理官司，而近來林瑞陽被捕捉到在台灣且外出覓食，可見滿頭白髮的林瑞陽獨自一人邊吃飯還邊滑手機。據友人透露，林瑞陽這次返台是探視親人，心情十分愉快。林瑞陽晚餐時間到自家豪宅附近吃麻油雞麵線。（圖／報系資料照）根據《壹蘋新聞網》報導，62歲的「台灣第一小生」林瑞陽在內湖「林記麻油雞」獨自享用晚餐，只見頭髮花白的他坐在角落邊，身穿Prada外套，口罩拉到下巴，大口享用麻油雞麵線配小菜，還滑著字體相當大的手機，疑似在處理公事，身旁不見張庭也沒有小孩。當天他點了麻油雞麵線及2盤小菜，約莫花費300多元台幣，到櫃檯與老闆照會一下便離開，中途仍不斷看著手機畫面，看來生意相當興旺，之後他就踏著輕鬆步伐回到約300公尺處的豪宅。對此，林瑞陽經紀公司表示「不回應」，不過據《三立新聞網》引述林瑞陽友人說法，「林瑞陽心情很不錯，回來台灣主要是探視親人，沒什麼事。他回去了，不在台灣了，官司部分，我不方便回答，請見諒」。張庭、林瑞陽夫妻近幾年前往中國發展，不料2人旗下美妝品牌「TST庭秘密」2021年底被中國官方指控，涉及違法傳銷行為，凍結2人20多億人民幣（約新台幣88.8億元）的資產，據悉夫妻倆去年疑因中國事業受阻，林瑞陽大張旗鼓宣布將版圖移至東南亞，跑到新加坡和馬來西亞演講，宣布成立「東盟」，這次他單獨一人回台，除了忙公事之外，可能也是要轉機再前往東南亞國家。另外，中國媒體報導，此案2月底將在上海開庭，屆時張庭夫婦預計會出庭應訊。
承億酒店新亮點1／朝聖上千元頂級紅酒吐司 青鳥書店進駐打造文化平台
甫走進位於高雄的「承億酒店」，一聲來自服務人員溫暖的「哩賀」問候，讓人覺得似乎真有了度假的感覺。這間9月才正式開幕的星級酒店，先前早已在網路掀起一波討論潮，除了許多人必定打卡的高空懸挑泳池，其實還陸續多了一些有趣的新變化，例如你吃過一顆要價上千元的吐司嗎？！「TST & Co.」烘焙品項不多，但都以挑戰高端食材為重點，希望顛覆大家對麵包的既定印象。在酒店25樓有家10月才開幕的特色烘焙店「TST & Co.」，這是由深耕高雄約12年的TST烘焙坊所經營。在還沒咀嚼名為「紅寶石」的鎮店之寶紅酒吐司前，有點難想像其價格為何是1,500元，原來它除了以紅酒製作麵團、不加一滴水，選用紅酒還是來自歷史悠久、德國皇室御用的Herzog von Württemberg酒莊釀製的「2018 LOVE MONREPOS」，風味奔放又順口。因麵團發酵時間極長，光前置作業就要花上約36小時，而一瓶酒僅能做出4顆吐司，老闆John笑說，當初師傅為了做這款吐司嘔心瀝血，甚至還推遲試營運時間，直到對外開放前兩天才終於成功。吐司切面有著相當均勻漂亮的紅色，其中還夾入浸泡過紅酒的無花果與白葡萄，既多汁又豐富了口感，確實令人難忘。John還建議，吐司買回家第二天是最佳賞味期，可以慢慢品嘗不同時間釋放出來的風味。除了紅寶石，還有名為「白鑽石」的法棍與「鳶尾花」布里歐，前者加了白松露與馬告，帶有鮮野香氣；後者選用的原物料幾乎都來自法國，故以法國國花命名，除了具有奶香味，又採丹麥麵包技法製作，使外層具有香酥口感，很是特別。剛走進「承風青鳥」，成排復古小桌燈讓人以為來到懷舊圖書館，營造得極有情調。承風青鳥與VERSE baR連接形成一個新的文化平台，高雄的城市書展與電影節都曾在這裡舉辦活動。吃完了「酒香」十足的土司，不如來感受另一種「書香」氣息，早期旅行大家習慣趕點，但隨著觀念改變、疫情影響，許多人開始嘗試慢活度假模式，甚至會適度留給自己一點閱讀的時間。先不說酒店建築透過空橋連通高雄市立圖書館總館，讓房客可以輕鬆走入書中世界，位於7樓的「承風青鳥」也是知名的青鳥書店又一新據點，此地選書相較於同體系其他青鳥書店，更為大眾化也有更多旅行與生活選書。書店現也著手規劃系列講座，希望能讓在地民眾參與或為入住旅客製造文化的「美好巧遇」，甚至考慮設計限定店章蓋在客人購買的書籍上，讓他每次翻閱都會想起旅途中的某些片段。只要一本書和一面落地窗景，便讓人甘心在大廳消磨一段時光。王忠龍的大型作品〈關於旅行的夢〉既氣勢磅礡又充滿細節，還能打開用作旅人的行李寄放所，相當有意思。大廳打造成「港都文化客廳」，連懸掛的書頁設計LED燈都有文學作家書寫與高雄相關的字句、篇章。此外，酒店本身也有不同觀點的圖書陳列，例如印刻出版的文學作品、田園城市的生活與建築類書籍、作家兼繪本家馬尼尼為替孩子們挑選的繪本、高雄在地三餘書店的人文類別選書，以及青鳥書店的生活美學類選書，都讓許多房客入住後流連忘返於大廳書牆前。而整間酒店更是將藝術與在地元素融合為一，像是位於1樓禮賓接待處、由鐵雕藝術家王忠龍創作的大型作品〈關於旅行的夢〉，取用船舶的廢五金、海洋儀器等打造，以此呼應高雄的港都文化與造船工業；25樓大廳更像是「港都文化客廳」，除了有豐富的藝術收藏與裝置藝術，還有系列策展與體驗活動，每次來都可能見到不同陳列。「尊爵四人套房」的設計讓人聯想到專屬於自己的私人閣樓，風格沉穩又寬敞。「經典和式雙人房」與「經典和式四人房」皆設有宛如榻榻米的茶席區，頗具度假閒情。再說回房間，承億的客房共有208間，設計以灰色系與木質調形塑出溫馨氛圍，並提供茶籽堂、大春煉皂的沐浴清潔備品、春池玻璃器皿，以及蘭花裝飾等本土元素，記者最喜歡的是「經典和式雙人房」，一進門便看到典雅茶席設置於窗前，可以悠閒泡一杯茶、欣賞窗外港都風景，還可搭配免費附上的小零食；而浴缸直接設在落地窗邊的「經典雙人房」，應該是情侶們的最愛；而位於角間的「尊爵四人套房」，具有26坪以上的寬敞空間，雖然沒有大片窗景，但更有一種被包覆與溫馨的感覺。當然一定還要上到24樓，來到全台唯一的高空懸挑透明無邊際泳池旁，欣賞高雄市景及遠眺西子灣落日。位於24樓的高空懸挑泳池是許多遊客最愛的打卡點。酒店方也表示，目前B1規劃為青年培力聚落「美食孵化基地」，只要是在地或願意在高雄發展的年輕人對餐飲有興趣，並提出有趣企劃，都有機會獲得贊助、進駐星級酒店創業，預計於明年1月對外開放，屆時將可看到鐵板燒、鍋物店、Sake Bar等不同業態，形成具有鮮明特色的美食一條街。DATA承億酒店電話：（07）333-3999地址：台灣高雄市前鎮區林森四路189號網址：https://www.taiurbanresort.com.tw/TST & Co.電話：（07）331-1222地址：承億酒店25樓營業時間：11：00～20：00備註：也會進駐B1「美食孵化基地」，將與25樓品項做出區隔承風青鳥地址：承億酒店7樓營業時間：10：00～22：00★禁止酒駕；未滿十八歲禁止飲酒。
張庭「面色蠟黃超憔悴」現身新加坡 消瘦近況被嫌老
男星林瑞陽與張庭夫婦旗下的美妝品牌，去年因涉嫌傳銷被大陸當局調查，甚至凍結人民幣20億（約台幣89億）資產，這對夫妻7月回台探親，日前傳出林瑞陽隻身赴東南亞另起爐灶，而張庭則是回到大陸處理官司問題，不過卻有網友在新加坡捕獲野生張庭，發現她憔悴許多，照片一曝光立刻引發熱議！張庭被目擊。（圖／翻攝自微博）近日，有新加坡網友爆料表示，「我這是偶遇明星了嗎」，照片中，可見到一名梳著高馬尾，身穿白色上衣的女子，搭配上墨綠色寬褲，原來這名網友在新加坡捕捉到52歲的張庭，不過照片中，她的臉色顯得蠟黃相當憔悴，讓網友都震驚不已。張庭被目擊。（圖／翻攝自微博）網友紛紛回覆，「怎麼看著老了好多」、「這麼這麼滄桑，看來這個事件對她打擊很大」、「這髮際線看著好奇怪」、「我都沒認出來」、「不看評論都不知道是誰」、「瘦的好嚇人」。由於林瑞陽和張庭自創的美妝品牌「TST庭秘密」，涉嫌利用網路從事傳銷活動，被凍結高達20億人民幣資產、公司名下共96套房產也被查封，只是夫妻倆日前傳出事業重心轉移至東南亞，網路上還瘋傳一段林瑞陽要在馬來西亞開設首家東盟國家分公司的影片，不過影片一曝光，林瑞陽就被酸「朝一帶一路騙過去」。張庭與林瑞陽。（圖／報系資料照）日前有大陸媒體報導，大陸方面將舉行聽證會，張庭公司則在官方微博否認有此事，但陸媒進一步指出，聽證會時間點大約是9月下旬或10月初，並稱張庭已雇用數十名律師備戰，當時還傳出張庭已經回到中國，不過如今她被新加坡網友捕捉到現身東南亞，看來這對夫妻「錢進東協」是認真的。
張庭、林瑞陽遭大陸官方控非法傳直銷 怒嗆2政府單位與法院違法
張庭與林瑞陽在大陸做電商直銷事業，遭到大陸官方調查，名下20億人民幣（約台幣90億元）遭到查封，近期一家人回台後更高調到馬來西亞分公司，希望能轉戰東南亞市場重新壯大自己的事業，但大陸媒體爆出傳銷案將在近期舉行聽證會，這讓兩人所經營的TST公司在微博發文，直指這兩個官方單位違法，並表示他們根本沒有收到要開聽證會一事。張庭公司TST在微博認為相關部門應該監督裕華區市監局的違法行為。（圖／翻攝自TST微博）大陸媒體《財經通訊社》24日報導，據知情人士透露，石家莊市裕華區市場監督管理局對於達爾威TST公司，涉傳銷調查的聽證會會在近期舉行，而林瑞陽與張庭則會出示各種證據，來證明自己的收入是合法所得。面對這樣的報導，張庭公司在微博發文反控「裕華區市監局為何先向社會披露，而不通過法律途徑正式告知。」，並表示立案一年多，裕華區市監局至今未作出任何處罰，但卻多次向媒體散佈未經法律定性的消息，進行輿論審判和媒體霸凌，誤導大眾，導致未審先判。事實上，裕華區市監局對本案沒有管轄權，裕華區法院對達爾威等公司和個人的財產保全嚴重違法。如果公司誤觸法網，對於達爾威公司該承擔的責任，我們從未逃避，將來也不會逃避，但掌握公權力的執法機關不能罔顧法律。希望相關部門監督並糾正裕華區市監局的違法行為。
林瑞陽微商帝國「轉戰大馬瞄準東盟」 稱1年賺破10億！陸網傻眼狂罵
曾有「台灣第一小生」之稱的男星林瑞陽與第2任妻子張庭在中國大陸投資房產、經營微商事業有成，卻因品牌「TST庭秘密」涉嫌違法傳直銷行為，去年開始遭大陸官方調查，88.8億資產遭凍結。而後夫妻倆低調回台，外界原以為2人的微商事業會因此沉寂，沒想到林瑞陽日前出席馬來西亞的品牌巡迴演講，疑似想要轉往新加坡、越南、馬來西亞等國家，重啟「微商帝國」神話。綜合陸媒報導，林瑞陽、張庭夫妻倆今年8月初低調回台後，林瑞陽於12日獨自前往馬來西亞沙巴和吉隆坡舉辦巡演會，當時他一抵達沙巴，就受到會員熱烈接機，機場門口甚至有樂隊伴奏、跳舞。林瑞陽日前宣布「轉戰東盟」，並稱自己不想賺錢，只想賺到「家人們的支持」。（圖／翻攝自微博）而後林瑞陽現身馬來西亞《愛，有你才完美》品牌巡迴演講，在會員的擁護下，林瑞陽激情高呼「我復活了」、「我回來了！因為有你們我才能再度站起來！」、「我要成為大家的依靠」，接著林瑞陽在演講中宣布要進軍東盟「我在馬來西亞成立了東盟第一家分公司」。林瑞陽在演講除分享自己的創業故事，也鼓勵大馬創業者加入他們的團隊成為「一家人」，並稱「你們為什麼沒辦法做到一年14億，或是超過10億，因為你只在馬來西亞，所以大哥在這裡跟你們說，我錯了，我要把我的心放在東盟」，林瑞陽矢言，馬來西亞是他事業版圖的第一站，後續會到新加坡、越南等11個國家繼續發展。林瑞陽轉戰東盟消息曝光後，不少大陸網友留言痛批。（圖／翻攝自微博）消息曝光後，引起不少中國大陸網友留言怒批「這是準備沿著一帶一路騙過去是嗎？」、「居然還在搞，還換個地方搞，真是服了這倆了」、「大哥在中國已經圈不到錢，換個地方重新開始」。
有利官方文件曝光！張庭林瑞陽有望討回88.8億
林瑞陽和張庭夫妻的上海達爾威去年被控涉傳銷賺取暴利，經數月調查，大陸官方認定其旗下美妝品牌「TST庭秘密」構成組織策畫傳銷違法行為，被沒收約8884萬元台幣，並罰款約783萬元台幣，還遭凍結88.8億元台幣資產。繼上月石家莊市裕華區法院裁定，解除對超過申請凍結金額的部分銀行帳戶存款的凍結，中國國家市場監管總局近日在一份「政府資訊公開申請答復書」中披露，並未「授權」石家莊市裕華區市監局查處張庭案。法界人士指出，如果未得到國家市監總局的指定管轄等授權，裕華區市監局不可以管轄張庭案。雖資產遭莫名凍結，但張庭仍多次公開表示，對祖國法制和營商環境有信心。由於張庭案還被指存在法院違法裁定查封、凍結資金、房產的現象。裕華區市監局至今未作出行政處罰，但裕華區法院卻根據該局申請，在去年凍結了公司、子公司、股東及部分代理商帳戶，查封了子公司辦公樓。對此，達爾威代理律師何兵指出，依據相關法律規範，行政機關向人民法院申請採取財產保全措施，前提是「在具體行政行為對外發生法律效力後至申請執行的期限內」，也就是說，在裕華區市監局未作出處罰決定之前，裕華區法院不該受理市監局的查封、凍結申請。然而，達爾威等多家公司今年5月22日向裕華區法院提出復議申請後，卻遭到法院無視。根據最高人民法院相關規定，法院應當自收到復議申請後十日內審查，理由成立的，裁定撤銷或變更；理由不成立的，裁定駁回，但距今已過去兩個月，法院仍未對復議審查結果作出答覆。此外，裕華區法院去年7月9日裁定凍結達爾威公司等20多個主體3億元人民幣銀行存款，但在實際執行中，該院凍結金額遠遠超過3億元人民幣。對於該部分金額，達爾威等多家公司今年6月1日向裕華區法院提出執行異議申請，根據最高人民法院相關規定，法院應當在三日內立案，並在立案後三日內通知異議人和相關當事人；不符合受理條件的，裁定不予受理。然而近兩個月過去了，法院亦未決定立案或不予受理。不過，裕華區法院於今年6月4日作出裁定，稱裕華區市監局「以已凍結銀行帳戶金額超出申請凍結的金額為由，向該院提出申請，申請解除對上述被申請人銀行帳戶的凍結」。也就是說，從法律層面上，超裁定範圍凍結的資金已被解除凍結。法律人士分析，按照常理，超申請範圍凍結系法院執行層面的問題，應由法院承擔責任，該局並無申請解凍的必要。因此，該解除裁定不排除系法院與市監局協商之後的結果，即，裕華區法院意識到錯誤，但不願認錯，故由市監局出面申請解除凍結，以給法院臺階。但事實上，即使市監局申請解除凍結，亦不能免除該院對執行異議的審查義務。
涉傳銷88.8億資產遭凍結 張庭「神隱5個月」近況曝…直播出鏡帶貨
張庭與林瑞陽在大陸經營的微商公司「上海達爾威公司」，因用品牌「TST庭秘密」涉及違法傳直銷行為，去年就開始傳出遭到大陸政府調查，不久前傳出已查收違法獲利8884萬元新台幣，並罰款約783萬元新台幣，88.8億元台幣資產也遭到凍結。不過近日「TST庭秘密」慶祝8周年，舉辦直播活動，張庭也在直播中現身，公司營運似乎不受影響。昨（13日）「TST庭秘密」舉辦8周年直播活動，在爆出涉嫌傳銷後一直神隱的張庭罕見在直播中露面，替自家品牌宣傳，可以看到她身穿黑色條紋襯衫，氣色看起來紅潤，一一介紹講解自家產品，可以看的出她對這次宣傳活動的重視。張庭現身直播。（圖／翻攝自微博）據《每日經濟新聞》報導，這次的直播活動僅在「TST庭秘密」APP和會員內部群組等非公開管道出現，是一場典型的「內部直播」，且直播2個多小時期間，未上架任何商品，若想購買產品要直接上商城下單；整場直播中，直播主只有在介紹月度活動時才提及了張庭和林瑞陽，直播主表示，「大哥」（指林瑞陽）和「庭姐」的生日分別在5月和6月，所以當月都會有活動。
張庭被禁言後相隔5個月首度發文 信心喊話：對大陸法制、投資環境有信心
女星張庭在大陸開設微商公司，販售商品從化妝品到酒品都有，但她和老公林瑞陽卻疑似太高調，因此被大陸官方單位重複立案查不法獲利，除了兩人社群帳號都遭到禁言外，公司資金更被凍結20多億，也讓她在近日不忍了決定提告維護資產與聲譽，今（27）日更是睽違五個月在微博轉發品牌聲明，認為對大陸台商環境有信心。張庭遭禁言後首度發聲。（圖／翻攝自張庭微博）張庭近日透過律師正式採取法律行動，一狀控告石家莊裕華區市監局與裕華區法院重複立案的趨利執法亂象，並向該法院提起復議，決心要回自己遭莫名凍結的20多億人民幣（約88.8億元台幣）資產與聲譽。 庭秘密發出聲明，喊話對台商在大陸投資環境有信心。（圖／翻攝自庭秘密微博）她也透過自己的品牌庭秘密公司發出聲明，表示「上海達爾威公司注意到，有關媒體近期對我司涉石家莊市裕華區行政調查案件的報導與評論，少數人試圖離間台商對大陸的情感，動搖台胞對大陸投資和法治環境的信心，其目的不可能達到，作為台商企業，我們始終對大陸法制和投資環境抱有信心，感謝社會各界對TST的關心和厚愛」。
張庭閨蜜「小陶虹」退股仍遭調查 大股東分紅數十億內幕曝光
張庭與林瑞陽在大陸經營的微商公司「上海達爾威公司」，因用品牌「TST庭秘密」涉及違法傳直銷行為，去年就開始傳出遭到大陸政府調查，不久前傳出已查收違法獲利8884萬元新台幣，並罰款約783萬元新台幣，總計遭沒收9667萬元，近日又爆出公司名下總價約78億元台幣的96套房產，也遭到查封。這樣的消息也燒到另一大股東，也就是張庭的閨蜜女星陶虹，她過去和影帝老公徐崢都是庭秘密公司股東之一，陶虹甚至傳出5年分紅4.2億元人民幣（約19.2億元台幣），遭到相關部門盯上，正在調查她的獲利與佔股比例。張庭除了是公司老闆外，也是最大活招牌。（圖／翻攝自庭秘密網站）張庭過去在大陸發展失意時，曾受到陶虹幫助，也讓張庭與林瑞陽事業成功後，也邀請陶虹入股，並送了對方上海大樓當中的一層，給陶虹公司使用，過去陶虹和老公徐崢也都是張庭品牌的活招牌，不管是官網或線上線下的站台都能看到陶虹大力相挺。而張庭閨蜜陶虹與徐崢都是公司股東。（圖／翻攝自庭秘密網站）從公開商業資訊平台也能查到陶虹本人為張庭公司股東之一，在多家公司都有股份，關係相當親密，也傳出她分紅高達4.2億元人民幣（約19.2億元台幣），但陶虹的經紀人向大陸媒體回應，表示「我不知道陶虹投資商業方面的事情，我對她的演藝事業比較了解，她投資張庭公司這方面的事情，我也不清楚」，先前更表示不認為陶虹分紅有那麼多的言論。不只陶虹與徐崢是庭秘密代言活招牌，台灣觀眾熟悉的曹格與太太吳速玲也曾是宣傳寫出的股東之一。（圖／翻攝自庭秘密網站）但據先前的公開資料，陶虹確實有脫股的行為，漸漸和張庭公司切割，不過若曾接受分紅，而查出分紅為不當獲利，或違法還是必須繳交與罰款。而已經數個月社群帳號遭到禁言的林瑞陽與張庭，先前公司名下96套房產遭查封消息出來時，曾透過庭秘密網站與微博發生嚴正聲明，但不正面回應查封與罰款消息是否屬實。而大陸市場監督管理局，則在21日證實她涉入案件，目前已進入調查。面對連月來的大陸政府調查，張庭公司也於19日發出聲明。（圖／翻攝自庭秘密微博）
名下96套房產慘遭查封 林瑞陽夫婦公司回應「接受並配合調查中」
女星張庭與「前台灣第一小生」林瑞陽兩人在大陸經營微商事業，原本事業經營龐大，但先前卻傳出2人因違法從事傳直銷，除了被立案調查外，公司名下財產遭到凍結，之後公司名下的96套房產也被查封。目前2人透過公司「TST庭秘密」的微博發表聲明，表示目前已接受並配合有關單位的調查。根據《澎拜新聞》報導指出，張庭、林瑞陽夫婦所創辦的達爾威公司（庭秘密），因從事傳直銷活動，先前就被有關單位立案調查，同時凍結公司名下財產，之後更開罰違法所得獲利2100萬人民幣（約9600萬元新台幣）。近日更傳出，達爾威公司名下的96套房產也被有關單位查封，估計房產價值高達人民幣17億元（折合新台幣約78億元）。消息曝光後，引起不少網友的熱烈討論。而目前張庭、林瑞陽夫婦則是透過「TST庭秘密」的官方微博發表聲明，表示達爾威公司目前「接受並配合」相關單位的合法調查，但目前由於案件複雜，達爾威公司不便回答各方問題，也呼籲媒體朋友不要無端揣測。達爾威公司聲明全文。（圖／翻攝自微博）
張庭、林瑞陽被抓違法傳直銷 下場曝光獲利全被沒收
演藝圈知名夫妻張庭與林瑞陽在大陸從事微商事業，近年越做越大，甚至擴及東南亞與台灣，但大陸禁止傳直銷也讓他們先前遭到立案調查，甚至兩人的社群軟體全遭到禁言，如今傳出兩人被罰了約2100萬人民幣（約新台幣9600萬）。張庭與林瑞陽公司遭罰約9600萬台幣。（圖／翻攝自庭秘密微博）大陸媒體《紅星新聞》報導，有知情人士透露張庭公司遭到大陸政府立案調查已經4個月，因被查出有傳直銷事實，因而在去年9月遭到行政處罰，沒收違法所得1927.99萬人民幣，以及罰款170萬人民幣，合計總共2097.99萬人民幣。張庭公司「TST庭秘密」也被湖北保康縣市場監督管理局認定，2018年1月1日至2021年7月，相關公司在涉及傳銷的主營業務上的營收共91.71億元，獲利1927.99萬元人民幣。但調查單位保康縣市場監督管理局沒有正面回應，僅有一名工作人員鬆口「好像是有這麼這麼一回事」，但不清楚案件的詳細狀況，相關行政處罰消息也沒有公開，但兩人目前的社群軟體包含微博及抖音卻依舊遭禁言。
神隱2月後...張庭爆哭林瑞陽正常拜年 她分析：為挽救事業裝沒事
台灣知名藝人林瑞陽與張庭在大陸經商多年，據傳身價逾1200億台幣，日前卻爆出他們涉嫌違法傳銷，兩人也因此神隱近2個月，神明代言人沈嶸老師25日才針對他們的狀態進行通靈分析，發現林瑞陽積極尋求各種方法企圖保住事業，讓自己看似不受影響，反觀張庭則是整個人大崩潰中。果然，林瑞陽終於在29日現身，透過影片向大家拜年，看起來心情相當平靜，還引發網友一番討論。51歲女星張庭與昔日「瓊瑤小生」林瑞陽結婚後，於2013年創立日化用品品牌「TST庭秘密」，以化妝品、護膚品為主打品類，主要透過線上商城和線下實體店進行銷售，品牌版圖擴及台灣與東南亞，相傳累積了至少1200億身家。但根據大陸官方公告，「TST庭秘密」的運營主體達爾威公司早在2021年6月5日因涉嫌利用網路從事傳銷活動被查處，外傳當局凍結資金高達台幣26億元。而夫妻兩人自2021年12月底消息爆發後就神隱，直到近2個月後的1月24日，網路突然瘋傳張庭帶女兒爆哭道歉的影片，影片中她站在12歲的女兒身後，女兒也跟著哭泣，並做出雙手交握求饒的姿勢，影片上還押字「張庭公司面臨查封快倒閉，求求大家不要罵女兒，心理受不了真的快倒下了」。神明代言人沈嶸老師25日針對林瑞陽夫妻的現況進行通靈，指出他們「目前處境非常慘」，張庭認為這次事件相當嚴重，必須為此付出極大的代價，因此活在極度的恐懼中，整個人大崩潰還有點歇斯底里，而林瑞陽則不惜動用各種方式拯救自己的事業，目前正在積極尋求各方的關係讓自己脫困，也因此必須保持自己看似不受影響的形象。果然，林瑞陽29日透過影片拜早年，氣色看起來相當不錯，心情似乎未受影響，他在影片中說道：「親愛的家人，大家好！過年了，希望你們好好照顧自己，好好照顧家人。」但對比張庭先前流出的崩潰爆哭影片，反而令網友憤怒，認為他不應該在妻子醜態影片後裝的好像沒事人一樣。沈嶸指出，不論兩人私下的狀況為何，對外都會盡力展現符合中國人民期待的態度，但目前林瑞陽與張庭也陷入兩難，要是全面認錯，會顯得他們的商業模式有問題，但若死不認錯又像是不知悔改，兩人正面臨態度上的抉擇。張庭內心相當明白，過去擁有的許多東西將會化為烏有，已經做好最壞打算；而林瑞陽目前正奮力一搏，積極處理問題中，未來還有很多變數，但前途堪慮。張庭爆哭拍影片，林瑞陽卻好像沒事一樣正常拜年。（合成圖／翻攝自微博）
出動400官員來抓張庭、林瑞陽 爆兩人靠微商吸金1400億
藝人張庭與林瑞陽這幾年在大陸成立微商公司，事業壯大更遍及台灣與東南亞，但他們疑似遭到大陸政府盯上，被控涉嫌傳直銷賺取暴利，傳出名下26億元台幣遭到凍結，以及多個電商平台遭到下架外，現在更傳出已經出動400個官員來調查此案，今（11）日也登上微博熱搜，且他們更被發現夫妻兩人在公司持股為0，反而好友兼股東陶虹持股最多。張庭與林瑞陽傳出資金遭凍結消息後，就再也沒有任何消息。（資料照／TST庭秘密提供）據《觀視頻工作室》報導，張庭成立的「上海達爾威公司」被控涉嫌傳銷賺取暴利，目前的主管調查機關石家莊監督局，為了查辦張庭與林瑞陽，出動了將近400名官員，耗費大量人力與物力資源，就是要徹底查辦張庭與林瑞陽的公司。另外《新浪財經》也報導，張庭和林瑞陽雖然是公司主理人，但他們沒有用名字來持股，反而是由四大「股東公司」掌握將近87％股份，領揚科技有限公司（台港澳法人獨資）、展鵬（香港）有限公司、LIN RAY YANG ENTERPRISE LTD（英屬維爾京群島）。傳出張庭在公司個人持股為0，都是透過海外公司持股來操作。（圖／翻攝自張庭工作室）4家公司是2人在海外或香港成立的公司，透過這種方式來設計公司的股權架構，一方面可以將公司的控制權掌握在自己手中，另一方面還能避免股權過於集中帶來的風險，甚至也發現由於他們個人都沒有持股，個人最大股東反而落在大陸影星陶虹的6.635％。而大陸也傳出張庭夫妻兩人靠微商賺進約330億人民幣（約台幣1433億），不少網友對此也相當震驚，「這樣確實可以說家裡都是錢」、「原本以為薇婭的13.41億就很多了，跟張庭一比，完全不一個量級」、「明星都是億來億去，我還在為早上的雞蛋餅要不要加雞蛋，猶豫來猶豫去」。
張庭搞傳銷炫富被斷生路 微商公司遭下架官方客服證實
張庭與老公林瑞陽在中國大陸經商許久，更開立公司狂吸人民幣，據傳兩人身價已經超過1200億台幣，日前卻爆出兩人所經營的電商公司「達威爾」涉嫌違法傳銷，使得兩人名下的26億資金遭到凍結，夫婦兩人帳號更被禁言，如今連張庭的旗下商品品牌也遭殃，根據陸媒7日再爆，張庭涉利的「TST庭秘密」目前已被多個店商平台移除，找不到該店鋪的相關消息。張庭、林瑞陽在大陸電商平台的旗艦店疑似被下架。（圖／翻攝自微博）據《澎湃新聞》報導，張庭夫婦所創立的品牌「TST庭秘密」疑似被電商平台的官方旗艦店下架，僅剩代理店鋪，就連TST抖音平台的直播室也暫停直播，但在抖音的商城仍可購買到商品，另外，TST官方網站的客服則是建議消費者可以下載TST商城App消費，包括官方微信仍然可做查詢和使用。張庭與老公林瑞陽創立的品牌「TST庭秘密」因涉嫌傳銷被查。（圖／翻攝自微博） 報導指出，「TST庭秘密」元旦時仍舊正常營運宣傳活動，並在公眾號中貼出活動海報，並寫著「我們不懼風雨，不懼任何流言蜚語」，如今卻疑似被下架無法搜尋，電商平台客服的回應，確實已經無法查到該店鋪，但依舊未回應被下架原因，此外，張庭的經紀公司也未做回應。先前張庭和林瑞陽夫婦在經營的「上海達爾威貿易公司」，被大陸政府指控疑似進行網路傳銷違法賺取暴利，除了被調查，名下共約6億人民幣，約新台幣26億元資金也遭到凍結。不過陸媒指出，林瑞陽雖然是達威爾公司的法定代理人，張庭是董事長，其實夫妻倆都不是公司股東，兩人並未直接持有公司的股份，但林瑞陽和張庭平時太過於高調，導致外界都知道其實公司就是夫妻倆所創立，因此逃不了相關單位追查。
「成本4元面膜」爆翻倍賣上百元 張庭「爽住8億豪宅」…大到第一次去會迷路
51歲女星張庭與昔日「瓊瑤小生」林瑞陽結婚後，育有一對兒女，隨後事業版圖轉戰大陸，夫妻倆經營微商經營得相當成功，不過近日因涉嫌違法傳銷，因此被官方盯上。消息曝光後，不少前代理商出面爆料，「TST庭秘密」在商城賣的百元面膜實際成本才4人民幣（約新台幣17元）。張庭曾在節目上介紹自己的上海豪宅，不只有空中花園還有菜園。（圖／翻攝自微博）張庭過去曾上《康熙來了》自曝，在上海、北京都有房產，請了2個保母，出門都有司機接送，還有請2個家務員幫忙打掃。她也曾大方介紹自己在上海2億人民幣（約新台幣8.7億元）的500坪豪宅，不只有空中花園還有菜園；當時她自豪地說，「一般人來我家都會迷路。」張庭過去上節目曾透露自己家裡有保母有司機。（圖／翻攝自YouTube／康熙來了）根據陸媒《澎湃新聞》報導，有代理商稱，「TST庭秘密」洗面乳成本約15人民幣（約新台幣65元），產品多為代工廠貼牌生產；另外，網傳TST商城售價178人民幣（約新台幣775元）的面膜成本低至4人民幣（約新台幣17元）。消息曝光後，許多人開酸「難怪可以住500坪豪宅」。除此之外，陸續有代理商跳出來揭發內幕。河北一名某代理商表示，當初為了完成每月10萬人民幣（約新台幣43.5萬元）的業績指標，都是刷信用卡囤貨，5個月後當上董事長，但這樣還不行，因為董事長只能從下家賣貨中抽成，一旦下面的人做不出業績，那董事長的抽成也是空談，且董事長也必須達標個人業績，否則拿不到抽成。回顧《北京青年報》於2016年9月的一則報導，當時一名崔姓女子使用了宣稱可以改善痘痘肌、保濕、修護的「TST活酵母」產品，結果隔天大過敏，長了非常多粉刺，幾天後冒出大量痘痘，額頭到下巴到處都是，向客服反應卻得到「皮膚在排毒」的回應，如今這些事情也隨著張庭公司傳出遭到立案調查，一一重新搬上檯面被檢視。