屋況髒亂房東不收…他已退租拒付租金　「雙方僵持」法院這樣判

中國浙江省安吉縣發生了一起房屋租賃糾紛，房東周男於2018年6月，與租客王男簽訂《房屋租賃合約》。然而，王男退租時屋內遍布垃圾，屋況髒亂不堪，周男因此拒絕收回房子，王男也堅持自己已租，雙方僵持不下鬧上法院，法院審理後認為雙方皆有錯，故令王男立即清理垃圾，但僅需支付15日的佔有使用費20548元（約台幣8.8萬元）。

根據《網易新聞》報導，周男與王男2018年時簽訂《房屋租賃合約》，期限則至2021年7月，年租金50萬元（約台幣216萬元）。期間王男為經營需要可進行必要裝飾與裝修，租賃期滿後，固定設備及裝飾裝修將無償歸周男所有。

合約簽完後，王男將房屋重新裝修打算經營浴場，但因房屋性質等原因遲遲未能辦妥消防備案手續，浴場無法繼續經營後雙方發生糾紛，一狀告到當地法院；經法院判決確認，雙方簽訂的《房屋租賃合約》於2019年7月4日解除，該案經二審後維持原判。

對此判決周姓男房東則相當不滿，「想透過出租房子賺點租金卻發生這種事；王男在合約解除後既沒恢復原狀，也沒進行打掃，我這一年的租金損失他應該負大部分責任。」2020年8月11日，房東周男再次將王男起訴到當地法院，要求對方恢復房屋原狀、清理房內垃圾並支付合約解除後的佔有費50萬元。

法院審理後認為，雙方在《房屋租賃合約》中約定，王男為經營需要可進行必要的裝修，並約定合約解除時固定的裝飾、裝修均無償歸周男所有，但並未約定王男退房屋時需恢復原狀，故周男訴請要求王男恢復原狀並無事實及法律依據。

與此同時，根據現場調查，出租屋內堆積的垃圾的確已超過正常、合理使用租賃物所產生垃圾的數倍，對租賃物的再次轉租和使用產生較大影響，租賃方王男也應對租金損失承擔部分責任。而身為出租方的周男，在合約解除後未採取必要和適當的措施防止損失擴大，損失擴大部分應由周男自行承擔。

綜合該案商舖結構、性質及垃圾數量等因素，法院酌定案涉租賃合約解除後15日為垃圾清理的必要及合理時間，此後繼續空置導致的不必要損失不得要求王男賠償。故法院判決王男應立即清理垃圾，並支付周男15日的佔有使用費約20548元，駁回周男其他的訴訟請求。