央行拋核彈「30年房貸限縮」　李同榮：打擊首購房市將崩潰

央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準20年或30年以上房貸成數等方向進行，打炒房界線向自住購屋民眾靠攏，房產趨勢專家李同榮以房市核彈來形容，他直批，衝著首購打房50年首見，這簡直就是要房價立即反轉向下的「硬著陸」，而不是政府再三強調的「打炒房」，後果堪慮，政府不得不三思而後行。

李同榮表示，過去50年來，無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購剛性需求開刀，這次央行凖備對20年或30年以上房貸限縮，證明過去限貸措施用盡，央行已經黔驢技窮，無技可施，才會連首購的年輕人也打，真的如此，就是政府打房已經殺紅了眼，首購需求一旦倒地，嚴重受扭曲的市場，必會遍地哀嚎，而營建成本暫時又居高不下，這勢必引發市場信心崩潰，導致產業崩潰危機，爛尾樓與糾紛將四起，敬請央行三思而行，否則將等著收拾可怕的殘局。

根據央行總裁楊金龍在立院備詢時，發表預期的第五波限貸主軸內容在於：1、限縮20或30年貸款年限，2、第二房再限縮貸款成數，3、針對熱區限貸。李同榮認為若實施後遺症不小，限縮貸款年限是衝擊首購市場，令年輕人負擔更重，更買不起，針對第二房的貸款限縮是衝擊換屋市場，鎖定熱區限貸防堵不但無效且將引發資金亂竄。

若以1000萬元貸款，利率1.75%為例，30年貸款每月本息分擔35,724元，若限縮為20年，每月本息分擔49,413元，月增13,689元，近1.4萬元，年增164,268元，將近16.5萬元。

李同榮痛批，這樣的政策，會令年輕首購族不但加重房貸負擔，更是望屋興嘆，而在租金連漲十多年的居住環境中，不但買也買不起，連租也租不起，「尤其已經簽約的預售案，當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮，若不承受加重的負擔，不然就陷入解約的糾紛中。」

李同榮強調，首購是市場的根基，連根拔起，會付出嚴重的後果，包括消費糾紛丶建商倒閉丶爛尾樓叢生丶上中下游產業鏈崩潰丶市場機制嚴重扭曲破壞丶政府唯一的收穫就是房價跌了，無殼蝸牛選票被騙了，喊爽之餘，年輕人還是買不起。

此外，十年前央行就曾針對熱區選擇性信用管制，結果防堵了台北市，資金轉入新北市，防堵新北市，資金轉入桃園，防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱3丶4年之久。「2010年央行連續採取四次區域選擇性信用管制所造成資金亂竄的後遺症，央行至今仍然沒有記取過去歷史教訓。目前所謂現在房市熱區就是中南部，難道央行要防堵中南部熱區，要讓資金再往北部亂竄？還是往蛋殼區亂竄？」李同榮問。

李同榮最後建議央行理事，多到市場走動考察民情，否則會迷失在學術與實務的鴻溝中，脫離不了防堵與限貸的政策框架，針對成屋剛性需求打房，完全是偏離房市核心炒作亂象問題，打炒房演變成打房價，房市越打，效率越遞減，若採激烈手段硬著陸，後果更堪慮，5.0限貸政策，央行不得不三思而後行！